DE VELDSE HOFSTEDE HG ZETTEN K.K.

Transcriptie

1 DE VELDSE HOFSTEDE HG ZETTEN K.K.

2 INLEIDING DE VELDSE HOFSTEDE 32, 6671 HG ZETTEN Deze goed onderhouden, moderne tussenwoning met het bouwjaar 1991, in een rustig gelegen woonwijk met veel groenvoorziening en vele winkels om de hoek Is een kans voor jong en oud. Deze woning biedt een zeer zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen gelegen, tevens is er over de gehele breedte van de achtertuin een berging gesitueerd van ca. 15 m² met een achterom en een heerlijke veranda! Is het weer even minder maar toch warm genoeg om buiten te zitten? Dit kan en nog droog ook! De woning is nabij uitvalswegen gelegen, zo bent u in 20 minuten in Nijmegen, Arnhem en Tiel. Deze woning is zo te betrekken, bent u ook opzoek naar een eerste eigen huis of een nieuwe stek dan is dit uw kans!

3 BEGANE GROND DE VELDSE HOFSTEDE 32, 6671 HG ZETTEN Via de onderhoudsvriendelijke voortuin betreedt u de woning en geen haast, want de voordeur bevindt zich onder een Driehoeks afdakje. Regen of geen regen, droog staat u in ieder geval! Open de deur en u betreedt de hal met meterkast, toilet met fonteintje, vaste trap naar de 1ste verdieping en toegang naar de gezellige, zeer lichte en tuingerichte woonkamer met veel privacy, een fijne diepe trapkast en een moderne, fraaie nieuwe keuken met inbouwapparatuur, waaronder een 4- pits gasfornuis, afzuigkap en oven. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning waar u kunt genieten van het ruime straatbeeld. De benedenverdieping is voorzien van een mooie, lichte eikenvloer, kortom de woning heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en wat zegt men over lichttherapie? Dit is goed voor u en geeft u veel energie en happiness!

4 BEGANE GROND

5 BEGANE GROND

6 BEGANE GROND

7 EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING DE VELDSE HOFSTEDE 32, 6671 HG ZETTEN Eerste verdieping Via de vaste trap, beneden in de hal, komt u op de 1ste verdieping. U bevindt zich op de overloop met aansluitend 3 slaapkamers en een badkamer. De 1ste slaapkamer, rechts boven aan de trap, is een fijne, ruime slaapkamer aan de achterkant gelegen en heeft een kiep/kantel raam. De 2de slaapkamer is de Master Bedroom en tevens aan de achterzijde gelegen. Deze kamer heeft een fijne raampartij met één gedeelte openslaand, de kamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en biedt ruimte aan een groot twee persoonsbed en een grote kledingkast, voor de dames onder ons niet geheel onbelangrijk! De 3de slaapkamer is een wat kleinere kamer, maar ruim genoeg. Dit zou ook een fijne werkkamer zijn en is aan de voorkant gelegen, tijdens uw werken nadenkend wegdromen bij het mooie straatbeeld. De laatste deur geeft u toegang tot de badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, kantelraam en een extra tweede toilet. Een prettige ruime ruimte om u op te frissen voor een nieuwe dag. Tweede verdieping Met vaste trap te bereiken, ruime voorzolder met separate 4de slaapkamer. De voorzolder is voorzien van aansluiting voor wasmachine- en droog combinatie. De zolder is afgewerkt met knieschotten waardoor u veel bergruimte bezit, dus alles opgeruimd uit het zicht. De Remeha HR VC-combiketel (bouwjaar 2007) is hier gemonteerd. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Via de voorzolder betreedt u de 4de slaapkamer met een dakvenster, deze kamer netjes afgewerkte kamer heeft voldoende ruimte voor een twee persoonsbed. Een fijne kamer, lekker rustig en van de rest van de woning afgezonderd.

8 EERSTE VERDIEPING

9 EERSTE VERDIEPING

10 EERSTE VERDIEPING

11 TWEEDE VERDIEPING

12 TWEEDE VERDIEPING

13 TWEEDE VERDIEPING

14 TUIN & BIJZONDERHEDEN DE VELDSE HOFSTEDE 32, 6671 HG ZETTEN Tuin De zeer onderhoudsvriendelijke, diepe achtertuin is op het westen gelegen en biedt u vele zonnige uurtjes. Wat fijn is aan een tuin op het westen is dat u geniet van middag en avond zon. Gedurende de gehele dag kunt u lekker in de tuin vertoeven en in de avond na een lange werkdag kunt u romantisch ontspannen van de avondzon tot zonsondergang met een minimale inkijk van uw buren. In de achtertuin heeft u over de breedte een berging met een extra brede toegangsdeur waar u uw fietsen, tuingereedschap en stoelkussens kwijt kunt. Al is dit laatste niet echt nodig want onder de mooie veranda met uitzicht op uw eigen woning blijft alles lekker droog. De tuin bezit een achterom wat vele voordelen heeft. U begrijpt dat als u eenmaal in deze tuin heeft genoten van de avondzon u verknocht bent. Voor nu hebben wij u genoeg verteld en wordt het tijd om deze gezellige, instapklare tussenwoning in het fijne Zetten te komen bewonderen en uw eigen oordeel eraan te koppelen. Wij staan voor u klaar en zullen u met veel plezier en enthousiasme rondleiden. Twijfel niet en maak snel een afspraak. Bijzonderheden - Goed onderhouden woning - Instapklare woning - Rustig gelegen woonwijk - Onderhoudsvrije voor -en achtertuin - Zonnescherm aan de achterzijde - Screens - Knusse veranda - Tuin op het westen - Nabij uitvalswegen - Nabij winkels en verenigingsleven

15 TUIN

16 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bouwperiode 1991 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 148 m² Gebruiksoppervlakte wonen 115 m² Inhoud 330 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 12 m² Oppervlakte externe bergruimte 15 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Nabij school Voortuin Oosten Normaal Achtertuin Ja West Ja Goed onderhouden Energieverbruik

17 KENMERKEN Energielabel C Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 4 Verwarmingssysteem Centrale verwarming Heeft kabel-tv Ja Tuin aanwezig Ja Heeft ventilatie Ja

18 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tuinhuis/buitenberging Woning Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Zonwering elektrisch achter Screens Raamdecoratie, te weten - Gordijnrails - Vitrage - Rolgordijnen - Losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - Vloerbedekking - Parketvloer/laminaat Combiketel (huur) Thermostaat (Voorzet) open haard met toebehoren Kachels Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie etc., te weten: - Voorzetramen - Radiatorfolie Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Magnetron/oven - Gaskookplaat/keramische/inductie - Vaatwasser

19 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter - Koelkast/vrieskast - Afzuigkap/schouw Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting / dimmers Gaat mee Kan worden overgenomen - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Losse kast(en) - Boeken / legplanken - Werkbank garage/schuur Trapkast schappen Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat NVT Overig - over te nemen contracten Huur cv combiketel Overige zaken, te weten: Radiator MDF bekleding

20 KADASTRALE KAART

21 GOOGLE MAPS

22 HET WOONHART MAKELAARDIJ DAAR KOM JE THUIS Wij zijn gevestigd te Herveld waar u ten alle tijden welkom bent voor een vrijblijvend advies. Uiteraard kunnen we ook altijd een afspraak maken overdag, in de avonduren of op zaterdag. Een groot voordeel van ons kantoor is de ruime dienstverlening wat een optimale presentatie op onder andere Funda mogelijk maakt, en de kans op verkoop van uw woning vergroot. Wij kiezen hier bewust voor in het belang van onze klanten. Wij kunnen op vele gebieden iets voor u betekenen. U kunt bij ons terecht voor onder meer. - Vrijblijvende taxatie/waardering van uw woning bij verkoop - Vrijblijvend verkoopadvies/gesprek - De verkoop van uw woonhuis - De aankoop van uw nieuwe droomwoning - Een (NWWI) taxatierapportage - WOZ waarde check - Advies hypotheken - Vastgoed vraagstukken

23 BELANGRIJKE INFORMATIE BEHORENDE BIJ DEZE VERKOOPDOCUMENTATIE Onderzoeksplicht koper De verstrekte objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient daarom ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige en/of een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Vrijblijvende aanbieding Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onvolkomenheden en onjuistheden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoper en/of ons kantoor zijn hiervoor niet aansprakelijk. Deze brochure/informatie geldt als een vrijblijvende aanbieding en een eventuele uitnodiging om in onderhandeling te treden. De eventueel bijgesloten (bouw)tekeningen kunnen qua maatvoering en/of indeling afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - eventuele ontbindende voorwaarde(n) - eventuele overname roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge)koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

24 BELANGRIJKE VRAGEN BIJ HET KOPEN VAN EEN WOONHUIS Wat betekent kosten koper? De kosten die de overheid berekent voor de overdracht van een woning zijn voor rekening van de koper. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. De kosten van de makelaar zijn hier niet bij inbegrepen. Deze kosten, makelaarscourtage, moet de verkoper zelf met de makelaar afrekenen. Bij het bieden van de vraagprijs, word ik dan koper? Wanneer u naar aanleiding van een advertentie of bezichtiging de vraagprijs van de woning biedt, doet u een bod. De verkoper heeft het recht uw bod wel of niet te aanvaarden. Soms doet de makelaar in opdracht van de verkoper een tegenbod. Dit is juridisch bepaald. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod (tegenbod). Onderhandeling is niet af te dwingen. Als de makelaar van de verkopende partij aangeeft dat hij uw bod met de verkoper overlegt, wil dat niet zeggen dat u in onderhandeling bent. Of anders gezegd, u bent nog niet in onderhandeling! Hoe zijn de rechten van onderhandeling wanneer ik als eerste bel voor een bezichtiging, of als ik als eerste een huis heb bezichtigd? U heeft geen rechten. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Wel heeft de verkopende makelaar de verplichting u over de verkoopprocedure te informeren. Als u serieus belangstelling heeft is het verstandig de makelaar naar uw positie te vragen. U weet dan wat uw mogelijkheden zijn. Er loopt een onderhandeling. Mogen bezichtigingen doorgaan? Ja, bezichtigingen gaan gewoon door. Een onderhandeling leidt niet automatisch tot verkoop. Tevens wil de verkoper graag weten of er meer belangstelling is. Wellicht zijn andere bieders gunstiger. Meestal vertelt de makelaar aan andere belangstellenden dat er inmiddels een andere partij in onderhandeling is. Dit wordt ook wel onder bod genoemd. Een andere belangstellende kan wel een bod doen maar krijgt pas antwoord wanneer de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. Over de hoogte van een bieding doet de makelaar geen mededeling. Dit zou tot overbieden kunnen leiden.

25 BELANGRIJKE VRAGEN BIJ HET KOPEN VAN EEN WOONHUIS Wanneer komt de koop tot stand? Wanneer verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (prijs, opleveringsdatum, ontbindende voorwaarden) is de koop gesloten. De koop wordt door de verkopende makelaar schriftelijk vastgelegd in een koopakte. In de koopakte staat wat partijen mondeling hebben afgesproken en meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd, zoals bijvoorbeeld een boeteclausule. De aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud financiering is. 1. Koopovereenkomst. Indien er tussen partijen mondeling overeenstemming is bereikt zal dit door ons worden vastgelegd. In een koopovereenkomst zal in ieder geval een verplichting voor de koper worden opgenomen tot het stellen van een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom. 2. Financieringsvoorbehoud Indien overeengekomen zal in de koopovereenkomst worden opgenomen een voorbehoud financiering voor de koper t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek. 3. Bedenktijd Koopovereenkomsten voor onroerende zaken gesloten tussen particulieren moeten met ingang van schriftelijk worden aangegaan alvorens de koop rechtskracht krijgt. Koper krijgt nadat hij een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen de mogelijkheid de koopovereenkomst binnen 3 dagen na ontvangst, van de getekende koopovereenkomst, te ontbinden. Heeft u nog vragen, wij beantwoorden ze graag!

26 De Zandakkers DJ Herveld info@hetwoonhart.nl