gebiedsontwikkeling en vastgoed

Transcriptie

1 gebiedsontwikkeling en vastgoed

2 1. Go Brownfield, not Greenfield 2. Principes Duurzame Stedenbouw 3. Duurzaam bouwen 4. Impact Investment gebiedsontwikkeling en vastgoed

3 Definities 1. Go Brownfield, not Greenfield Brownfield Site waarvan de ontwikkeling is geblokkeerd omwille van (potentiële) verontreiniging. Sanering Bodem en/of grondwatersanering in kader van het Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming Grondverzet Grondreiniging in kader van het Vlaams Reglement betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, kortweg het VLAREBO (14 december 2007)

4 Brown vs green Uit de reeds uitgevoerde bodemonderzoeken begin 2005 bleek dat er volgens de cijfers van OVAM circa verontreinigde gronden geregistreerd waren. Deze beslaan een oppervlakte van circa 400 km² of bijna 3% van de totale oppervlakte van het Vlaamse Gewest. Vandaag vermeldt het Grondinformatieregister van de OVAM 76,200 gronden.

5 Brown vs green Cleaning up and reinvesting in these properties protects the environment, reduces blight and takes development pressures off green spaces and working lands. US Environmental Protection Agency

6 Brown vs green Stedelijk gebied vs buitengebied RSV schrijft voor dat 60 % van de nieuwe woningen moet worden gebouwd in stedelijke gebied Veel brownfields liggen in stedelijk gebied en zijn goed ontsloten Deze brownfields zijn verloederd en bieden dus grote kansen tot opwaardering ha woonuitbreidingsgebied is nog beschikbaar Brownfield ontwikkeling vrijwaart het aansnijden van greenfields en kiest voor investeringen in de stad.

7 Sustainability 2. Principes Duurzame Stedenbouw BREEAM Communities Creatie van gemeenschappen (delen, buurtschuur,..) Belang van inzet op openbaar vervoer en alternatieve modi Waardevolle openbare ruimte Publiek groen - biodiversiteit Functionele mix Maatschappelijke mix Densiteit / Compactheid Oriëntatie

8 Sustainability 3. Duurzaam bouwen Trias energetica 1, Beperk het energieverbruik door verspilling tegen te gaan; bijvoorbeeld een compacte gebouwvorm of door isolatie van gevels en daken. 2, Maak maximaal gebruik van energie uit duurzame bronnen, zoals wind-, water-, en zonne-energie; bijvoorbeeld door installatie van een zonneboiler of zonnepanelen 3, Maak zo efficiënt mogelijk gebruik van fossiele brandstoffen om in de resterende energiebehoefte te voorzien; bijvoorbeeld door gebruik te maken van een warmtepomp, lage temperatuurverwarming (vaak in de vorm van vloerverwarming) of het beperken van leidinglengten van verwarmings- en ventilatiesystemen. Duurzaam materiaalgebruik Waterbeheer Oog voor / integratie van fauna en Flora

9 Impact investment our believes: We are responsible for each other and our future generations > we compete not just to be the best in the world, but to be the best for the world We use the power of business to solve environmental and social problems > create public benefit, for all stakeholders, not just shareholders

10 Eigen impact measurement systeem 30 KPI s (10 per P) officieel jaarlijks rapport

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28 INPASSING RUIMERE OMGEVING Gent Tupperware R41 Tragel Pendel parking Pierre Corneliskaai GROTE MARKT Brussel

29 Partnership

30 AMBITIES Duurzaamheid energiezuinigheid autoluwe wijk groene openbare ruimte wonen aan het water Verschillende woonvormen rijwoningen parkvilla s zorg- en kangeroewoningen cohousing Dynamiek voor Rechteroever wijkversterkende buurtfuncties relatie tussen beide stadsdelen in dialoog met de bestaande wijk Kwalitatieve architectuur betaalbaar ambitieus omgaan met bestaande site

31 MASTERPLAN DENDER DEVELOPMENT

32

33 ACTIEVE GROENZONES GERICHT OP VERSCHILLENDE LEEFTIJDEN 33

34 BUURTSTRATEN OP MAAT VAN DE BEWONERS EN DE BUURT 34

35

36

37 PROGRAMMA INVULLING ca. 450 woningen 20% sociaal (ca. 90 woningen) energiezuinig tot passief buurtwinkels en vrije beroepen pleinen en groenzones parkings voor bewoners (1 : 1) bezoekers (0,2 : 1) zorgcluster

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47 Ontwikkeling aan de Oude Dokken in Gent Schipperskaai

48

49 afval wordt grondstof door het sluiten van kringen Energy loop Water loop Nutrient loop

50 Separation at source Black water (toilet water): Difficult degradable organic material High nutrient concentration Hormones and medicine traces Grey water Easily degradable organic material High temperature Heavy metals (below irrigation standards) Low salt concentration (irrigation)

51 1 2 3 ambitie Know how Business model 4 5 kapitaal Flexibiliteit 6 Betrokkenheid TRIAS ENERGETICA TRIAS AQUATICA behoefte reductie rationalisering restbehoefte TRIAS ECOLOGICA behoefte reductie hernieuwbare energie hergebruik regen + grijs water rationalisering restbehoefte 3 hergebruik / recuperatie behoefte reductie + preventie rationalisering restbehoefte + afvalbeheer 1 2 Epeil 0 ENERGIENEUTRAAL

52

53

54

55 Let s be the change we seek in the world