WONENINWILDENBORGH.NL. Vind ons op Facebook Wonen in Wildenborgh

Transcriptie

1 WONENINWILDENBORGH.NL Vind ons op Facebook Wonen in Wildenborgh Verkoopmakelaars Ontwikkeling en realisatie Architect Opdrachtgever

2 Wildenborgh 25 ruime eengezinswoningen met drie volledig ingedeelde woonlagen Wonen met alle voorzieningen van de stad Den Haag op een steenworp afstand, maar ook genieten van de rust en de ruimte. Wildenborgh Moerwijk-Oost Den Haag WONENINWILDENBORGH.NL

3 WONENINWILDENBORGH.NL

4 Inhoudsopgave 6 DE OMGEVING 8 WILDENBORGH, DEN HAAG 10 DE SITUATIE 12 DE WONINGEN 25 AFWERKSTAAT 28 KOPERSINFORMATIE Hoofdstraat EP Hillegom Apeldoornselaan LD Den Haag Tel: Tel: nieuwbouw@hofzichtmakelaars.nl Tel: info@oostwestmakelaars.nl 4

5

6 De omgeving Over Den Haag hoeven wij u niet veel te vertellen. U kent de stad vast. Internationaal, levendig, afwisselend. De parken waar familie s zomers picknicken. De grootste markt van Nederland. Gezellige winkeltjes met artikelen uit alle windstreken. De stranden die bezoekers trekken vanuit het hele land. Het dichtbij gelegen Zuiderpark staat bekend om de sport- en recreatievoorzieningen en is al acht decennia een belangrijke plek voor vele Hagenaars. Door de komst van Sportcampus Zuiderpark krijgt het park een uitbreiding van mogelijkheden voor sport, onderwijs en bewegen. De bouw van Sportcampus Zuiderpark is gestart en de oplevering staat gepland in juni Op slechts drie minuten lopen ligt het Heeswijkplein. Met een ruim aanbod aan winkels en bedrijven, de mooie bomen, het ruime plein en gratis parkeren is het Heeswijkplein hét winkelcentrum in Moerwijk-Oost. U vindt er alles voor uw dagelijkse boodschappen en nog veel meer. Kortom, wat u ook zoekt, u vindt het in Den Haag. Ook de woning die u zoekt vindt u nu in Den Haag. In de dynamische wijk Moerwijk Oost verrijzen vlakbij de Erasmusweg ruime, betaalbare eengezinswoningen van drie woonlagen. Alle woningen hebben vier slaapkamers, en eigen tuin en een eigen parkeerplaats. 6

7 Den Haag Centrum Station Den Haag Hollandsspoor Voorburg A4 De La Reyweg Haagse Markt S100 S108 A12 Zuiderpark S105 Laakkwartier A12 Haga Ziekenhuis Morgenstond Richting N211 S105 Moerwijk Erasmusweg S105 Park Overvoorde Schaapweg Wildenborgh straat Zijpendalstraat S106 Park den Burgh Station Den Haag Moerwijk Winkelcentrum Bogaartplein Rijswijkse Bos Landgoed Te Werve Rijswijk A4 7 RIJSWIJK-CENTRUM 10 PLASPOELPOLDER 7 YPENBURG 7 RIJSWIJK S106 A13

8 Wildenborgh, Den Haag Het ontwerp heeft een knipoog naar de bouwstijl Haagse school; deze specifieke architectuurstijl is in verschillende woonomgevingen terug te zien. Het nabij liggende Zuiderpark is, naast de Bomen- en Bloemenbuurt, een typisch voorbeeld van een wijk met deze architectuur. Er worden kenmerkende horizontale gevelbanden opgenomen in het metselwerk. Daarbij wordt het bouwblok van 25 woningen visueel onderbroken door enkele accentwoningen met een warme donkere steen. Er zijn twee type woningen binnen het plan Wildenborgh: de 5.1 meter brede woningen met een woonoppervlakte van 122 m² en 5.4 meter brede woningen van 130 m² woonoppervlakte. De indeling van de woningen is in basis aan elkaar gelijk. De woningen zijn voorzien van een ruime woonkamer annex keuken, toilet, complete badkamer en maar liefst 4 ruime slaapkamers. 8

9

10 De situatie Wonen in Wildenborgh bestaat uit de nieuwbouw van 25 woningen. Alle woningen grenzen aan de voorzijde direct aan het brede trottoir met aansluitend langsparkeerplaatsen (parkeren in de lengterichting), deze worden afgewisseld door groenstroken met bomen en straatlantaarns. Aan de achterzijde worden alle woningen ontsloten door een ruime privé-toegangsweg. Alle woningen hebben aan de achterzijde een privé parkeerplaats en een eigen (fietsen)berging. Representatieve, ruime opgezette woonstraat Alle woningen minimaal 4 slaapkamers Volop wooncomfort in een hoogwaardige woonomgeving Fraaie Haagse architectuur aansluitend bij de wijk Zeer duurzame woningen, voorzien van zonnepanelen Voldoende parkeergelegenheid en speelvoorzieningen Winkelvoorzieningen binnen handbereik 10

11

12 De woningen Inclusief complete badkamer De woningen worden opgeleverd met een complete badkamer. Hierin vindt u standaard een douche, toilet, wastafel en mooi tegelwerk. De badkamer wordt uitgevoerd met sanitair van het merk Villeroy & Boch en hoogwaardige kranen van het merk Grohe. In het portaal kunt u een goede indruk van de producten in uw badkamer en toilet krijgen. Ook zijn de producten te bezichtigen bij Hofzicht Makelaars. Via het kopersportaal heeft u de mogelijkheid om op onderdelen uw sanitair aan te passen of te upgraden. Heerlijk! Eindelijk een woning voor onszelf! De keuken laten wij graag aan u over De keuze voor een keuken is heel persoonlijk. De woningen worden voorzien van standaard aansluitpunten, maar geleverd zonder keuken. De woningen bieden ruimte voor verschillende keukenindelingen. U kunt de indeling en het uiterlijk van uw keuken dus geheel op uw eigen persoonlijke smaak afstemmen. Een lage energierekening De woningen worden opgeleverd met een energieverbruik dat tenminste overeenkomt met energielabel A+. Uw woning is dus energiezuinig en dat is positief voor uw energierekening. Daarnaast worden de woningen standaard voorzien van zonnepanelen op het dak. Wij dragen zo samen met u bij aan een beter klimaat en een beter milieu. Optioneel is het mogelijk om uw woning nog energiezuiniger te maken door te kiezen voor meer zonnepanelen. Wij staan voor kwaliteit Voor de bouw van de woningen wordt gebruikgemaakt van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen. Aan de buitenzijde ziet u dat direct aan de fraaie gevelstenen, en fraaie onderhoudsarme kunststof kozijnen. De woningen worden gebouwd onder Woningborg Garantie. Dit biedt u nog meer zekerheid. Voor meer informatie hierover kunt u een kijkje nemen op Wat betekent een nieuwbouwwoning verder voor u? U bent de eerste bewoner van het woning en dat is best bijzonder en biedt veel voordelen. Alle mogelijkheden liggen nog open en u kunt het geheel inrichten en aanpassen naar uw smaak. De woning is fris, alles is nieuw en u voelt zich meteen thuis. Omdat u een nieuwbouwwoning koopt, hoeft u de eerste vijf jaar nauwelijks onderhoud te plegen. Dit merkt u in uw portemonnee. Daarnaast voldoet de woning aan de nieuwste eisen van het bouwbesluit. Dit betekent voor u: mooie hoge plafonds, standaard hoge deuren en goede energiezuinige voorzieningen zoals hoge isolatiewaarden van de verschillende bouwdelen. 12

13

14 Woningtype 5.1 De 5.1 woningen liggen aan de linkerzijde van het woonblok Wildenborgh. De woningen grenzen met de voorzijde direct aan de brede stoep en zijn qua achtertuinligging op het Noordwesten georiënteerd. Aan de voorzijde bevindt zich voor uw woning langs de stoep een groenzone afgewisseld met parkeerplaatsen. Fraaie architectuur De fraaie Haagse architectuur is direct zichtbaar in de vorm van de woningen, maar ook in de details. Mooie entrees, frisse gevelsteen, de banden in de gevel, de ramen en deuren, en natuurlijk de riante maatvoering van de woningen. Een prachtige stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de standaard woningen een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 122 m². De indeling van de woningen is in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een woonkamer annex keuken, toilet, maar liefst 4 slaapkamers, complete badkamer en een technische ruimte inclusief wasmachine opstelplaats op de derde woonlaag. In de achtertuin bevindt zich een eigen privé parkeerplaats en berging. Daarbij hebben twee woningen (bouwnummer 2 & 13) standaard een extra bijzonder element in de vorm van een gevelaccent in een donker uitgevoerde gevelsteen. Hierdoor springen deze woningen er qua uitstraling extra uit. 14

15 Woningtype 5.1 ENTREE MET METERKAST, GARDEROBE EN TOILET KEUKEN AAN VOORZIJDE (OPTIE TOT DICHTE KEUKEN) LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE, OPEN TRAP NAAR EERSTE VERDIEPING STANDAARD GLAZEN PUI TOT VLOER MET GEÏNTEGREERDE DEUR NAAR DE TUIN ACHTERTUIN MET BERGING EN PRIVÉ PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN Begane grond SFEERIMPRESSIE WOONKAMER

16 Woningtype 5.1 OVERLOOP TWEE RUIME SLAAPKAMERS WAARVAN EEN AAN DE VOORZIJDE EN EEN AAN DE ACHTERZIJDE COMPLETE BADKAMER MET TOILET, DOUCHE EN WASTAFEL VASTE TRAP NAAR TWEEDE VERDIEPING Eerste verdieping SFEERIMPRESSIE KEUKEN 16

17 Woningtype 5.1 OVERLOOP TWEE RUIME SLAAPKAMERS WAARVAN EEN AAN DE VOORZIJDE EN EEN AAN DE ACHTERZIJDE TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE EN DROGER Tweede verdieping

18 Uitgebreide optiemogelijkheden UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN IN DE WOONKAMER NAAR DE TUIN DICHTE TRAP MET TRAPKAST DICHTE KEUKEN DIVERSE SANITAIR EN TEGELWERK KEUZES LIGBAD IN BADKAMER EXTRA ZONNEPANELEN OP HET DAK 18

19

20 Woningtype 5.4 De 5.4 woningen liggen aan de rechterzijde van het woonblok Wildenborgh, gedeeltelijk voor het speelveld. De woningen grenzen met de voorzijde direct aan de brede stoep en zijn qua achtertuinligging op het Noordwesten georiënteerd. Aan de voorzijde bevindt zich voor uw woning langs de stoep een groenzone afgewisseld met parkeerplaatsen. De fraaie Haagse architectuur is direct zichtbaar in de vorm van de woningen, maar ook in de details. Mooie entrees, frisse gevelsteen, de banden in de gevel, de ramen en deuren, en natuurlijk de riante maatvoering van de woningen. Een prachtige stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de standaard woningen een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 130 m². Vriendelijke woonomgeving De indeling van de woningen is in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een woonkamer annex keuken, toilet, maar liefst 4 slaapkamers, complete badkamer en een berging op de derde woonlaag. In de achtertuin bevindt zich een eigen privé parkeerplaatsen en (fietsen) berging. Daarbij heeft bouwnummer 24 standaard een extra bijzonder element in de vorm van een gevelaccent in een donker uitgevoerde gevelsteen. Hierdoor springt deze woning er qua uitstraling extra uit. 20

21 Woningtype 5.4 ENTREE MET METERKAST, GARDEROBE EN TOILET KEUKEN AAN VOORZIJDE RUIME LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE, OPEN TRAP NAAR EERSTE VERDIEPING STANDAARD GLAZEN PUI TOT VLOER MET GEÏNTEGREERDE DEUR NAAR DE TUIN ACHTERTUIN MET BERGING EN PRIVÉ PARKEERPLAATS Begane grond SFEERIMPRESSIE WOONKAMER

22 Woningtype 5.4 OVERLOOP TWEE RUIME SLAAPKAMERS WAARVAN EEN AAN DE VOORZIJDE EN EEN AAN DE ACHTERZIJDE COMPLETE BADKAMER MET TOILET, DOUCHE EN WASTAFEL VASTE TRAP NAAR TWEEDE VERDIEPING Eerste verdieping SFEERIMPRESSIE WOONKAMER 22

23 Woningtype 5.4 OVERLOOP TWEE RUIME SLAAPKAMERS WAARVAN EEN AAN DE VOORZIJDE EN EEN AAN DE ACHTERZIJDE TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE EN DROGER Tweede verdieping

24 Uitgebreide optiemogelijkheden UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN IN DE WOONKAMER NAAR DE TUIN DICHTE TRAP MET TRAPKAST DICHTE KEUKEN DIVERSE SANITAIR EN TEGELWERK KEUZES LIGBAD IN BADKAMER EXTRA ZONNEPANELEN OP HET DAK 24

25 Afwerkstaat woning RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING EXTERIEUR WONING GEVEL - METSELWERK metselwerk woningen plint: baksteen zwart/donker RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING INTERIEUR WONING BINNENWANDEN dragende wanden betonwanden behangklaar gevel: baksteen gevel horizontale banden: baksteen plint opgetrokken tussen voordeuren: baksteen geel beige zwart/donker niet dragende gevelvullende wanden houtskeletbouw-elementen - gipsbekleding behangklaar niet dragende scheidingswanden gipsblokken behangklaar leidingschachten gipsblokken behangklaar BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN hemelwater afvoeren pvc grijs GEVEL - GEVELOPENINGEN waterslagen onder de kozijnen aluminium gepoedercoat wit stalen lateien staal thermisch verzinkt en gepoedercoat kozijnen - vaste delen kunststof - K-vison trend wit kozijnen - draaiende delen kunststof - K-vison trend wit beglazing Isolerende HR+-beglazing glas bruin/beige voordeur - entree woning kunststof blauw kozijnen begane grond en verdiepingen kozijnen meterkast plaatstalen kozijnen met bovenlicht plaatstalen kozijnen met bovenpaneel kozijnen zolderverdieping plaatstalen kozijnen wit binnendeuren opdekdeuren met toplaag wit GEVELKOZIJNEN binnenzijde gevelkozijnen kunststof wit vensterbanken kunststenen vensterbank wit wit wit DAK dakbedekking plat dak bitumen, APP Zwart daktrim aluminium blank

26 Afwerkstaat woning RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING HAL/ENTREE vloer dekvloer grijs dragende wanden beton behangklaar lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar plafond spuitpleisterwerk wit trap van bg naar verdieping open houten trap wit gegrond trap van 1e naar 2e verdieping open houten trap wit gegrond ronde trapleuning hout transparant gelakt traphek WOONKAMER houten spijlen hek rondom trapgat vloer dekvloer grijs geschilderd wit dragende wanden beton behangklaar lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar plafond spuitpleisterwerk wit TOILETRUIMTE RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING BADKAMER vloer tegelwerk 150x150 mm donkergrijs wand tegelwerk 200x250 mm, staand aangebracht tot circa 2100 mm + vloer. Boven tegelwerk v.z.v. spuitwerk plafond spuitpleisterwerk wit sanitair conform sanitairspecificatie wit SLAAPKAMERS vloer dekvloer grijs dragende wanden beton behangklaar lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar plafond spuitpleisterwerk wit ONBENOEMDE RUIMTE/TECHNISCHE RUIMTE vloer dekvloer grijs dragende wanden beton of kalkzandsteen onafgewerkt lichte scheidingswanden van: gipsblokken onafgewerkt wit vloer tegelwerk 150x150 mm donkergrijs wand tegelwerk 200x250 mm, staand aangebracht (tot ca 1250 mm + vl.) boven tegelwerk wand v.v. spuitpleister wit wit plafond spuitpleisterwerk wit sanitair conform sanitairspecificatie wit 26

27 SFEERIMPRESSIE WOONKAMER

28 Kopersinformatie Kopersbegeleiding meer- minderwerk Tel: VERKOOPPROCEDURE Bent u geïnteresseerd in de aankoop van een nieuwbouwwoning in het project Wonen in Wildenborg? Neem dan contact op met de makelaar. KOPERSKEUZETRAJECT U krijgt de gelegenheid om de indeling en afwerking van de woning aan uw specifiek woonwensen aan te passen. Dit noemen we ook wel meer- en minderwerk. De meer en minderwerkopties bespreekt u direct met de makelaar, zodat u een duidelijk en transparant beeld krijgt van de totale omvang en kosten. De meer- en minderwerkopties zijn verdeeld in twee categorieën: (1) Ruwbouwopties Dit zijn de opties die betrekking hebben op de hoofdopzet van de gevel en de indelingswijzigingen. Het gaat om wijzigingen cq. aanpassingen van de fundamentele eigenschappen van een woning. Denk hierbij aan opties zoals: dakkapellen, een uitbouw en of een dakopbouw. (2) Afbouwopties Wanneer de ruwbouwopties gekozen zijn, dan is de hoofdopzet van uw woning bepaald en kunt u gaan nadenken over de verdere inrichting en aankleding van de woning. Denk hierbij aan opties zoals: de keuze van sanitair, tegelwerk, elektra en binnendeuren en kozijnen. KOPERSPORTAAL Wanneer de ruwbouwopties zijn verwerkt, dan krijgt u een persoonlijke inlogcode voor het portaal. In het portaal is uw eigen woning zichtbaar met de door u gekozen ruwbouwopties. Het portaal biedt u praktische informatie over het meer- en minderwerk voor de woning. U ontwerpt uw woning aan de hand van een aantal stappen. Zo creert en completeert u in een paar stappen uw woning. Zo wordt het ontwerpen van uw woning niet alleen heel erg leuk, maar ook nog eens heel erg eenvoudig. Daarnaast houdt u in het portaal altijd zicht op uw budget en de financiële consequenties van (de ene of de andere) keuzen. Om dit traject voor u te vereenvoudigen en in goede banen te leiden, staat de makelaar voor u klaar. De makelaar begeleid u stapsgewijs bij alle beslismomenten en gaat samen met u invulling geven aan uw wensen en verwachtingen. Kleine lettertjes, groot geschreven De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden. Deze brochure maakt geen deel onderdeel uit van de contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst en illustraties zijn voorbehouden aan Thunnissen. 28