Leidsche Heeren LEIDSCHEHEEREN.NL. 14 statige herenhuizen aan de rand van Groenoord. Gabriël Metzustraat Groenoord Leiden

Transcriptie

1 Leidsche Heeren 14 statige herenhuizen aan de rand van Groenoord Gabriël Metzustraat Groenoord Leiden LEIDSCHEHEEREN.NL

2 LEIDSCHEHEEREN.NL

3 Inhoudsopgave Royaal en ontspannen wonen, maar toch verbonden blijven met de aantrekkelijke Leidse binnenstad. 6 DE OMGEVING 8 LEIDSCHE HEEREN, LEIDEN 10 DE SITUATIE 12 DE WONINGEN 25 AFWERKSTAAT 28 KOPERSINFORMATIE Verkoopmakelaar Architect Ontwikkeling en realisatie 4

4

5 De omgeving Het unieke aan dit plan is dat het centrum, Station Leiden Centraal en uitvalswegen naar de snelweg op korte afstand gelegen zijn. U heeft dus alle voorzieningen binnen handbereik, maar bevindt zich toch in een rustige, en bovenal vriendelijke woonomgeving, grenzend aan de nieuwbouwwijk Groenoord. De Gabriël Metzustraat wordt bij oplevering van de woningen volledig opnieuw ingericht tot een ruime, nette, nieuwe woonstraat met veel groen, bomen en parkeervoorzieningen. Centrum op 5 minuten; A44 10 minuten afstand; A4 15 minuten afstand; Centraal Station op 5 minuten; Noorderpark op 3 minuten; Leidsche Heeren, 14 statige herenhuizen op een rustige locatie. 6

6 De Leidse Hout Warmond Oegstgeest De Leidse Hout Richting A44 Leidsche Hout Houtlaan Alrijne Ziekenhuis Oegstgeesterweg Houtkwartier Boerhaavelaan Gabriël Metzustraat Nieuwbouwwijk Groenoord Hogeschool Leiden Rijnsburgerweg Schipholweg Willem de Zwijgerlaan Gooimeerlaan Noorderpark Willem de Zwijgerlaan Richting A4 LUMC Station Leiden Centraal Haarlemmerweg Marnixstraat Plesmanlaan Naturalis Morssingel Maresingel Langegracht Morsweg Beesten markt Oude Singel Leiden Centrum

7 Leidsche Heeren, Gabriël Metzustraat Het ontwerp is gebaseerd op de huidige jaren 30 bouwstijl uit de omgeving; deze specifieke architectuurstijl is in verschillende kenmerken terug te zien. De rijke stijl wordt benadrukt door de dakoverstekken van de woningen en de fraaie luifels met statige entrees. In de gevels worden verschillende rollagen en banden gemetseld, kenmerkend voor de regio. De woonstraat van 14 woningen wordt visueel onderbroken door een aantal accentwoningen met hoger opgetrokken gevel metselwerk en goot. Er zijn twee typen woningen binnen het plan Leidsche Heeren: De Edelman met een breedtemaat van 5.4 meter en een woonoppervlakte van 123 m². De Wijsman woningen met een breedte maat van 5.1 meter hebben een woonoppervlakte van 115 m². De indeling van de woningen is in basis aan elkaar gelijk. De woningen zijn voorzien van een ruime woonkamer annex keuken, toilet, complete badkamer en 3 ruime slaapkamers. De tweede verdieping is flexibel indeelbaar en biedt ook nog eens ruimte voor 2 extra slaapkamers. 8

8

9 De situatie N Het kleinschalige project Leidsche Heeren bestaat uit de nieuwbouw van 14 statige herenhuizen aan de rand van Groenoord. Alle woningen grenzen aan de voorzijde aan een breed trottoir met aansluitend een ruime, nieuw in te richten groenzone met bomen. Daarbij wordt er aan de straat een groot aantal nieuwe parkeerplaatsen gerealiseerd voor de woningen. Aan de achterzijde worden alle woningen ontsloten door een privé-achterpad waarmee de achtertuinen en berging bereikt kunnen worden. Fraaie jaren 30 architectuur aansluitend bij naast gelegen woningen Centrum en Leiden centraal op korte afstand gelegen Representatieve, groene, zeer ruim opgezette woonstraat Volop wooncomfort in een hoogwaardige woonomgeving Ruim voldoende parkeergelegenheid en speelvoorzieningen Zeer duurzame woningen, v.z.v zonnepanelen Zeer rustig gelegen aan de rand van Groenoord 10

10

11 De woningen Inclusief complete badkamer en toilet De woningen worden opgeleverd met een complete badkamer. Hierin vindt u standaard een douche, toilet, wastafel en mooi tegelwerk. De badkamer wordt uitgevoerd met sanitair van het merk Villeroy & Boch en hoogwaardige kranen van het merk Grohe. In het portaal kunt u een goede indruk van de producten in uw badkamer en toilet krijgen. Ook zijn de producten te bezichtigen bij Hofzicht Makelaars. Via het kopersportaal heeft u de mogelijkheid om op onderdelen uw sanitair aan te passen of te upgraden. De keuken laten wij graag aan u over De keuze voor een keuken is heel persoonlijk. De woningen worden voorzien van standaard aansluitpunten, maar geleverd zonder keuken. De woningen bieden ruimte voor verschillende keukenindelingen. U kunt de indeling en het uiterlijk van uw keuken dus geheel op uw eigen persoonlijke smaak afstemmen. Een lage energierekening De woningen worden opgeleverd met een energieverbruik dat tenminste overeenkomt met energielabel A+. Uw woning is dus energiezuinig en dat is positief voor uw energierekening. Daarnaast worden de woningen standaard voorzien van zonnepanelen op het dak. Wij dragen zo samen met u bij aan een beter klimaat en een beter milieu. Optioneel is het mogelijk om uw woning door te kiezen voor meer zonnepanelen. Wij staan voor kwaliteit Voor de bouw van de woningen wordt gebruikgemaakt van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen. Aan de buitenzijde ziet u dat direct aan de fraaie gevelstenen, en fraaie onderhoudsarme kunststof kozijnen. De woningen worden gebouwd onder Woningborg Garantie. Dit biedt u nog meer zekerheid. Voor meer informatie hierover kunt u een kijkje nemen op Wat betekent een nieuwbouwwoning verder voor u? U bent de eerste bewoner van het woning en dat is best bijzonder en biedt veel voordelen. Alle mogelijkheden liggen nog open en u kunt het geheel inrichten en aanpassen naar uw smaak. De woning is fris, alles is nieuw en u voelt zich meteen thuis. Omdat u een nieuwbouwwoning koopt, hoeft u de eerste vijf jaar nauwelijks onderhoud te plegen. Dit merkt u in uw portemonnee. Daarnaast voldoet de woning aan de nieuwste eisen van het bouwbesluit. Dit betekent voor u: mooie hoge plafonds, standaard hoge deuren en goede energiezuinige voorzieningen zoals hoge isolatiewaarden van de verschillende bouwdelen. 12

12

13 Woningtype Edelman De woningen van het type Edelman liggen aan de buitenzijde van de woonstraat. De woningen grenzen met de voorzijde direct aan de brede stoep met aansluitend een plantsoen. De achtertuinen zijn op het zuiden georiënteerd. Fraaie jaren 30 architectuur aansluitend bij naast gelegen woningen Het ontwerp is gebaseerd op de huidige jaren 30 bouwstijl uit de omgeving; deze specifieke architectuurstijl is in verschillende kenmerken terug te zien. Mooie entrees, fraaie gevelsteen, de rollagen in de gevel, de ramen en deuren en natuurlijk de riante maatvoering van de woningen. Een prachtige stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de woningen van het type Edelman standaard een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 123 m². De indeling van de woningen zijn in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een ruime woonkamer annex keuken, toilet, 3 slaapkamers, complete badkamer en een technische ruimte inclusief wasmachine opstelplaats op de derde woonlaag. In de achtertuin bevindt zich een berging. Vier woningen (bouwnummer 3 & 4 en 13 & 14 ) hebben een extra bijzonder element in de vorm van een gevelaccent. Hierdoor springen deze woningen er qua uitstraling extra uit. Bouwnummers: 1 t/m 4 & 13 & 14 achtertuin op het Zuiden 14

14 Woningtype Edelman ENTREE MET METERKAST, GARDEROBE EN TOILET GESLOTEN TRAP NAAR EERSTE VERDIEPING KEUKEN AAN VOORZIJDE LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE TRAPKAST STANDAARD GLAZEN PUI TOT VLOER MET GEÏNTEGREERDE DEUR NAAR DE TUIN ACHTERTUIN MET BERGING Begane grond SFEERIMPRESSIE WOONKAMER

15 Woningtype Edelman OVERLOOP DRIE SLAAPKAMERS COMPLETE BADKAMER MET TOILET, DOUCHE EN WASTAFEL VASTE TRAP NAAR TWEEDE VERDIEPING SFEERIMPRESSIE KEUKEN Eerste verdieping 16

16 Woningtype Edelman VRIJ IN TE DELEN ZOLDERRUIMTE TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE EN DROGER Tweede verdieping

17 Uitgebreide optiemogelijkheden UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN IN DE WOONKAMER NAAR DE TUIN LICHTKOEPELS OP HET DAK VAN DE UITBOUW DAKKAPELLEN IN VOOR EN/OF ACHTER DAKVLAK DAKRAMEN IN VOOR EN/OF ACHTER DAKVLAK COMPLETE INDELING VAN ZOLDER DIVERSE SANITAIR EN TEGELWERK KEUZES EXTRA ZONNEPANELEN OP HET DAK ERKER AAN DE ZIJGEVEL (BNR 14) VERGROTEN VAN DE BERGING VLOERVERWARMING OP DE BEGANE GROND 18

18

19 Woningtype Wijsman De woningen van het type Wijsman liggen in het hart van de woonstraat. De woningen grenzen met de voorzijde direct aan de brede stoep met aansluitend plantsoen en zijn qua achtertuinligging op het zuiden georiënteerd. Het ontwerp is gebaseerd op de huidige jaren 30 bouwstijl uit de omgeving; deze specifieke architectuurstijl is in verschillende kenmerken terug te zien. Mooie entrees, fraaie gevelsteen, de rollagen in de gevel, de ramen en deuren, en natuurlijk de riante maatvoering van de woningen. Een prachtige stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de Wijsman woningen standaard een bruikbaar woonoppervlak van 115 m². Dakkapellen in voor en/of achter dakvlak De indeling van de woningen zijn in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een ruime woonkamer annex keuken, toilet, 3 slaapkamers, complete badkamer en een technische ruimte inclusief wasmachine opstelplaats op de derde woonlaag. In de achtertuin bevindt zich een berging. Eén woning (bouwnummer 12) heeft een extra bijzonder element in de vorm van een gevelaccent. Hierdoor springt deze woning er qua uitstraling extra uit. Bouwnummers: 5 t/m 12, achtertuin op het zuiden 20

20 Woningtype Wijsman ENTREE MET METERKAST, GARDEROBE EN TOILET GESLOTEN TRAP NAAR EERSTE VERDIEPING KEUKEN AAN VOORZIJDE LIVING MET LICHTE WOONKAMER AAN TUINZIJDE TRAPKAST STANDAARD GLAZEN PUI TOT VLOER MET GEÏNTEGREERDE DEUR NAAR DE TUIN ACHTERTUIN MET BERGING Begane grond SFEERIMPRESSIE WOONKAMER

21 Woningtype Wijsman OVERLOOP DRIE SLAAPKAMERS COMPLETE BADKAMER MET TOILET, DOUCHE EN WASTAFEL VASTE TRAP NAAR TWEEDE VERDIEPING Eerste verdieping SFEERIMPRESSIE WOONKAMER 22

22 Woningtype Wijsman VRIJ IN TE DELEN ZOLDERRUIMTE TECHNISCHE RUIMTE MET OPSTELLING INSTALLATIES EN OPSTELPLAATS VOOR WASMACHINE EN DROGER Tweede verdieping

23 Uitgebreide optiemogelijkheden UITBOUW VAN DE ACHTERGEVEL DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN IN DE WOONKAMER NAAR DE TUIN LICHTKOEPELS OP HET DAK VAN DE UITBOUW DAKKAPELLEN IN VOOR EN/OF ACHTER DAKVLAK DAKRAMEN IN VOOR EN/OF ACHTER DAKVLAK COMPLETE INDELING VAN ZOLDER DIVERSE SANITAIR EN TEGELWERK KEUZES EXTRA ZONNEPANELEN OP HET DAK VERGROTEN VAN DE BERGING VLOERVERWARMING OP DE BEGANE GROND 24

24 Afwerkstaat woningen RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING TERREININRICHTING TERREINVERHARDING RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING DAK dakbedekking schuin dak keramische pannen zwart pad naar voordeur (conform tekeningen) pad naar berging (conform tekeningen) betonnen staptegels betonnen staptegels grijs grijs dakranden en luifels hout/composiet wit schoorsteen prefab antraciet METAALWERKEN beplanting haag (erfafscheiding zijgevel bnr 14) overige tuin uitgevlakt EXTERIEUR WONING GEVEL - METSELWERK gevelmetselwerk baksteen oranje-bruin gevelmetselwerk - plint baksteen aubergine gevelmetselwerk - rollagen baksteen aubergine gevelmetselwerk - horizontale banden waterslagen onder de kozijnen begane grond waterslagen onder de kozijnen 1ste Verdieping baksteen gemetselde rollagen gemetselde rollagen voegwerk voegwerk grijs GEVEL - GEVELBEKLEDING - aubergine oranje-bruin aubergine gevelbetimmering hout/composiet molgrijs GEVEL - GEVELOPENINGEN gevelconstructie staal kleur steen INTERIEUR WONING BINNENWANDEN dragende woningescheidende wanden steenachtig behangklaar binnenspouwbladen (gevelzijde) steenachtig behangklaar niet dragende scheidingswanden gipsblokken behangklaar leidingschachten gipsblokken behangklaar BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN kozijnen begane grond en verdiepingen kozijnen meterkast plaatstalen kozijnen met bovenlicht glas plaatstalen kozijnen met dicht bovenpaneel kozijnen zolderverdieping plaatstalen kozijnen wit binnendeuren GEVELKOZIJNEN opdekdeuren met afgewerkte toplaag vensterbanken kunststenen vensterbank wit wit wit wit kozijnen - vaste delen kunststof wit kozijnen - draaiende delen kunststof bruin beglazing isolerende HR++ beglazing helder voordeur - entree woning kunstof rietgroen achterdeur kunstof bruin

25 Afwerkstaat woningen RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING HAL/ENTREE vloer dekvloer naturel RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING BADKAMER vloer tegelwerk 150x150 mm. antraciet dragende wanden steenachtig behangklaar lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar wand tegelwerk 200 x 250 mm, staand aangebracht (tot ca mm + vl.) wit plafond beton met spuitpleisterwerk wit plafond beton met spuitpleisterwerk wit trap van bg naar verdieping open houten trap gelakt wit (treden gegrond) trap van 1e naar 2e verdieping open houten trap gelakt wit (treden gegrond) ronde trapleuning ronde houten leuning transparant gelakt sanitair kraan wastafel en toilet, merk Villeroy & Boch O.novo wastafelkraan en douchemengkraan, merk Grohe wit chroom traphek spijlen hek rondom trapgat gelakt wit SLAAPKAMERS WOONKAMER vloer dekvloer naturel dragende wanden steenachtig behangklaar lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar plafond beton met spuitpleisterwerk wit TOILETRUIMTE vloer tegelwerk 150 x 150 mm. antraciet vloer dekvloer naturel dragende wanden steenachtig behangklaar lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar plafond beton met spuitpleisterwerk wit ONBENOEMDE RUIMTE/TECHNISCHE RUIMTE vloer dekvloer naturel dragende wanden steenachtig behangklaar wand tegelwerk 200 x 250 mm, staand aangebracht (tot ca mm + vl.) wit lichte scheidingswanden van: gipsblokken behangklaar afwerking kap beplating onafgewerkt boven tegelwerk wand voorzien van spuitpleisterwerk wit plafond beton met spuitpleisterwerk wit sanitair fontein + toilet, merk Villeroy & Boch O.novo wit kraan fonteinkraan, merk Grohe chroom 26

26 SFEERIMPRESSIE WOONKAMER

27 Kopersinformatie Kopersbegeleiding meer- minderwerk Tel: VERKOOPPROCEDURE Bent u geïnteresseerd in de aankoop van een nieuwbouwwoning in het project Leidsche Heeren? Neem dan contact op met de makelaar. KOPERSKEUZETRAJECT U krijgt de gelegenheid om de indeling en afwerking van de woning aan uw specifiek woonwensen aan te passen. Dit noemen we ook wel meer- en minderwerk. De meer en minderwerkopties bespreekt u direct met de makelaar, zodat u een duidelijk en transparant beeld krijgt van de totale omvang en kosten. De meer- en minderwerkopties zijn verdeeld in twee categorieën: (1) Ruwbouwopties Dit zijn de opties die betrekking hebben op de hoofdopzet van de gevel en de indelingswijzigingen. Het gaat om wijzigingen cq. aanpassingen van de fundamentele eigenschappen van een woning. Denk hierbij aan opties zoals: dakkapellen, een uitbouw en of een dakopbouw. (2) Afbouwopties Wanneer de ruwbouwopties gekozen zijn, dan is de hoofdopzet van uw woning bepaald en kunt u gaan nadenken over de verdere inrichting en aankleding van de woning. Denk hierbij aan opties zoals: de keuze van sanitair, tegelwerk, elektra en binnendeuren en kozijnen. KOPERSPORTAAL Wanneer de ruwbouwopties zijn verwerkt, dan krijgt u een persoonlijke inlogcode voor het portaal. In het portaal is uw eigen woning zichtbaar met de door u gekozen ruwbouwopties. Het portaal biedt u praktische informatie over het meer- en minderwerk voor de woning. U ontwerpt uw woning aan de hand van een aantal stappen. Zo creert en completeert u in een paar stappen uw woning. Zo wordt het ontwerpen van uw woning niet alleen heel erg leuk, maar ook nog eens heel erg eenvoudig. Daarnaast houdt u in het portaal altijd zicht op uw budget en de financiële consequenties van (de ene of de andere) keuzen. Om dit traject voor u te vereenvoudigen en in goede banen te leiden, staat de makelaar voor u klaar. De makelaar begeleid u stapsgewijs bij alle beslismomenten en gaat samen met u invulling geven aan uw wensen en verwachtingen. Kleine lettertjes, groot geschreven De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden. Deze brochure maakt geen deel onderdeel uit van de contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst en illustraties zijn voorbehouden aan Thunnissen. 28

28 LEIDSCHEHEEREN.NL Vind ons op Facebook Wonen in Leidsche Heeren Verkoopmakelaar Ontwikkeling en realisatie Architect Hoofdstraat EP Hillegom Tel: