urbanism stedebouw urbanisme städtebau urbanismo Actualisering Beeldkwaliteitsplan Groot Agteveld December 2013

Transcriptie

1 urbanism stedebouw urbanisme städtebau urbanismo Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld December 2013

2 Colofon MUST stedebouw bv. Lutmastraat 191 G+H Postbus RC Amsterdam T +31 (0) mail@must.nl Ontwerpteam MUST stedebouw Pieter Jannin Marijn van der Linden Sannee van Wij Donald Boing Begeleidingscommissie Alliantie Ontwieling Rogier Meeuse Jaap van Oeveren Jaap Veerman Gemeente Leusden Mar ter Bals Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld November 2011 HSRO b.v. / Theo Verburg Architecten De actualisering van het BKP Groot Agteveld (december 2013) is een bewering van de afbeeldingen en testen van het BKP (november 2011). Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 2

3 Inhoud Amsterdam 12 december 2013 Opdrachtgever Alliantie Ontwieling Woningstichting Leusden 1 Groot Agteveld 1.1 Inleiding 1.2 Plangebied 1.3 Het plan in hoofdlijnen 2 Beeldwaliteitsplan 2.1 Inleiding 2.2 Openbare ruimte 2.3 Woonsferen Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld December Beeldwaliteitspaspoort 3

4 Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 4

5 Inhoud 1.1 Inleiding 1.2 Plangebied 1.3 Het plan in hoofdlijnen Groot Agteveld een nieuwe woonbuurt voor Achterveld 5

6 Veraveling nader uit te weren Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 6

7 Stedebouwundig plan Ligging van het plangebied in Achterveld 17 otober Inleiding Sinds de vaststelling van het Beeldwaliteitsplan voor Groot Agteveld (november 2011) is er verder gewert aan de uitwering en concretisering van de woningbouwplannen voor Groot Agteveld. Dit heeft onder andere geleid tot een aangescherpt stedenbouwundig plan voor de woonbuurt. Dit document is een nadere uitwering van het bestaande Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld (november 2011) waardoor deze beter aansluit bij het huidige stedenbouwundig plan (otober 2012) en de geldende bestemmingsplannen (maart 2012 / januari 2013). De actualisering van het Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld bepert zich tot het woongebied. De verantwoordelijheid voor de inrichting van het landelij gebied ten zuiden van de woonbuurt rondom de Modderbee ligt bij de Provincie Utrecht. Het geactualiseerde beeldwaliteitsplan is van belang bij de toetsing van de bouwplannen. Het is een pratisch en handzaam beleids- 7 ader dat zowel de ontwerpers als beoordelaars moeten gebruien om de doelstellingen van het stedenbouwundig plan te concretiseren. 1.2 Plangebied Het plangebied is gelegen tussen de Hessenweg, de Koningin Julianaweg, de Wagenberg en de zuidelij gelegen watergang grenzend aan het landelij gebied. Het plangebied omvat het voormalige coöperatieterrein, het plein tussen het (voormalige) coöperatiegebouw en café de Rosam, het erf van boerderij Groot Agteveld en de weilanden ten oosten van deze boerderij. Rondom het nieuwe dorpsplein zal gestreefd worden naar nieuwe functies een meer levendigheid. In het overige woongebied zal langs de straten de individualiteit verstert worden door het slim mengen van woningtypen en het wissen van de architectuur van de rijwoningen. Daarbij is oo ruimte voor particulier opdrachtgeverschap. 1.3 Het plan in hoofdlijnen Leefbaarheid is meer! Verbetering van leefbaarheid en ruimtelije waliteit hebben een stere relatie. Meer leefbaarheid ontstaat niet alleen door het revitaliseren van het dorpshart. Oo is het toevoegen van woningen om draagvla voor voorzieningen en verenigingen te vergroten niet genoeg. Het gaat om sociale betroenheid, binding en identiteit. Trots op het eigen dorp en verantwoordelijheid voor de eigen leefomgeving geven een dorp een betere naam en uitstraling. Herenbaarheid en eigenheid. Een geleidelije overgang tussen bebouwing en landschap is arateristie voor Achterveld. Functioneel, sociaal en ruimtelij vormden landschap, dorp en de omliggende boerderijen samen een eenheid. De boerderijen langs de Hessenweg, de lange lanen en het Jannendorp zijn hiervan fraaie voor-

8 beelden. Door ruilveravelingen en de aanleg van woongebieden, die qua veraveling en opbouw nauwelijs aansloten bij het oorspronelije landschap, is de herenbaarheid van het dorp op een aantal pleen verwaterd. Door veel dezelfde woningen in één straat te bouwen en overwegend standaard wegprofielen aan te leggen hebben de naoorlogse uitbreidingen een totaal ander arater dan de oude dorpsstraten. Ze dragen niet bij aan de eigenheid van Achterveld. Dorps bouwen. Dorps bouwen is de basis van de veraveling van Groot Agteveld. Van het westen naar het oosten, richting het voormalige coöperatiegebouw toe, neemt de schaal en dichtheid van de bebouwing toe. Dorps bouwen is meer als alleen traditioneel bouwen, tuinen met hagen en variatie in architectuur. Dorps bouwen begint bij het landschap. Daarna volgen pas stedenbouwundige, architectonische en vereersundige aspecten. Dorps bouwen is alleen mogelij als de woningdichtheid niet te hoog is. Oo moeten er niet teveel van dezelfde woningtypen in dezelfde straat of buurt staan. Slimme menging van woningtypen, aveloppervlaten en het variëren van hoogte en materialisering worden hiervoor toegepast. Het is niet de bedoeling een één-architectuurwij te realiseren. In Groot Agteveld zijn daarom oo vernieuwende landschappelije en leinschalige veravelingsconcepten toegepast. Het Hoevewonen is hiervan een voorbeeld. Groene randen en groene aders. Om het landelij gebied aan de zuidrand van het dorp tot diep in de woonbuurt te laten doordringen zijn de woonstraten en groene aders gericht op het buitengebied. Hierdoor zijn er veel zichtrelaties tussen de woonbuurt op het buitengebied. Oo is er een directe doorij mogelij tussen het nieuwe dorpsplein en het landelij gebied. De nieuwe dorpsrand is afwisselend opgebouwd met een grote variatie aan woningen, (achter)tuinen en drassige groenzones. In het hart van de woonbuurt brengt een groene long de royale waliteit van het landelij gebied tot diep in de woonbuurt. In de toeomst is het goed mogelij nieuwe erepaden, struinpaden en/of wandelpaden door het landelij gebied aan te laten sluiten op de routes in de woonbuurt. Vereer en pareren. Relatief lage dichtheden maen het oo mogelij dat bij veel woningen op eigen terrein gepareerd gaat worden. De woonstraten en buurtonsluitingsstraat zullen worden uitgevoerd met informele en relatief smalle profielen waarlangs gepareerd an worden, onder andere ten behoeve van bezoeers. In de woonstraten maen oo de voetgangers en fietsers gebrui van dezelfde rijbaan waardoor de snelheid van de auto s hier laag zal zijn. Voetpaden zijn overigens wel wenselij langs de buurtontsluitingsstraat. Het fietsen zal informeel over de wegen of de voetpaden plaatsvinden. Het is daarnaast de bedoeling dat er een aantal orte verbindingen tussen de nieuwe woonbuurt en de Hessenweg omen. Vooral naar de scholen, bij de winel en op het plein moeten fietsers snel door unnen steen. Auto s zullen wat verder moeten omrijden. Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 8

9 Inhoud 2.1 Inleiding 2.2 Openbare ruimte 2.3 Woonsferen Beeldwaliteitsplan actualisering december

10 Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 10

11 Openbare ruimte 17 otober 2012 Groene aders 2.1 Inleiding Bij de ontwieling van het plan is veel ruimte geboden voor participatie van bewoners. Zo is bijvoorbeeld de naam van het project, Groot Agteveld, bedacht en geozen door Achterveld zelf. Om de mening van de bewoners van Achterveld te peilen en hun ideeën bij de ontwielingen te betreen is een woonspel gehouden. Vanwege de hoge opomst, circa 350 bewoners, geven de uitomsten een goed beeld van de wensen in Achterveld. Over het algemeen an gezegd worden dat de bewoners een vooreur hebben voor traditionele architectuurstijlen, zoals in het huidige dorp is te zien. Stedebouwundig gezien was er een vooreur voor menging en variatie. De schaal van de gebouwen mag niet te groot zijn. Oo waarderen de meesten gebaen bouwmaterialen als eramische dapannen en bastenen. De resultaten zijn als inspiratie gebruit bij de referenties voor de woonsferen. In dit hoofdstu worden de verschillende onderdelen van het plangebied ort beschreven. Oo worden referentiebeelden getoond. 2.2 Openbare ruimte In Groot Agteveld staat de relatie met het landschap, het dorps bouwen en de aanhechting aan het bestaande dorp Achterveld centraal. Dorps bouwen. Dorps bouwen enmert zich door informele routes, een grote mate van variatie en afwisseling, een stere verbondheid met het landschap en zachte overgangen. De inrichting van de openbare ruimte sluit aan bij deze dorpse waliteiten doordat heldere, eenduidige straatprofielen op speelse wijze de bouwbloen omsluiten. Het groen vanuit het buitengebied dringt tot diep in de nieuwe woonbuurt door en er zijn allerlei zichtrelaties tussen de woonbuurt en het landschap. Groene aders. In het noorden van de woonbuurt ligt een brede groenzone. Naast groen is er in deze zone ruimte voor waterberging in de vorm van wadi s. Bij veel neerslag zal regenwater naar dit gebied stromen en hier langzaam in de grond infiltreren. In de pratij zal de wadi het grootste deel als glooiend grasveld te gebruien zijn. De groenzone begeleidt voor een groot deel de buurtontsluitingsstraat. De ronelende route geeft tijdens de rit wisselende doorijen naar het landschap. De ruispunten met woonstraten mareren de zichtlijnen naar het buitengebied. De noordelije groenzone vormt tevens de scheiding tussen de bestaande en de nieuwe bebouwing. In het midden van de wij ligt in noordzuidrichting een parachtig, groen gebied met open zicht op het landschap. Tevens geeft deze ruimte afwisseling tussen de bebouwing. Deze centrale groene ruimte is omzoomd met bomen en bij uitste geschit als speelple voor inderen. 11

12 Dorpse woonstraten Figuur 2.22: Woonstraten met grasstroen langs de weg Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 16 12

13 Wegen en vereer Overgangen prive-openbare ruimte Hagen als erfscheiding als afscheiding tussen tuinen en openbaar groen Overgang buitengebied. De overgang naar het buitengebied is afwisselend vormgegeven. De waterloop aan de zuidzijde van de woonbuurt heeft op sommige pleen een plas-dras berm waardoor een natuurlije oeverbegroeiing ontstaat. Op een tweetal pleen ligt er een woonstraat aan de zuidrand van de buurt, waardoor bewoners direct vanaf de openbare weg zicht hebben op het landschap. Op andere pleen grenzen de achtertuinen van woningen aan de zuidrand waardoor een afwisselende en informele dorpsrand ontstaat. De woningen aan de zuidrand zijn qua hoogte wat lager dan de rest van de wij waardoor de overgang naar het landelij gebied wordt verzacht. In de toeomst is het mogelij om de wandelroutes vanuit de buurt aan te sluiten op nieuwe struinroutes in het landelij gebied. Wegen en vereer. In Groot Agteveld is de maximum snelheid dertig m. De wegenstructuur van het plan bestaat uit een 6,5 meter brede buurtontsluitingsstraat. Op de rijbaan is ruimte om te pareren zonder dat dit formeel is aangegeven. De buurtontsluitingsstraat sluit aan op enerzijds de Koningin Julianaweg en bij St. Joseph op de Wagenberg en de Hessenweg. De weg slingert door de woonwij en is onaantreelij als sluiproute. In het groene en brede profiel is voldoende ruimte voor bomen, watergangen, en groene pareerstroen. Langs de buurtonstluitingsstraat is een vrijliggend voetpad gelegen. De woonstraten zijn 4,5 meter breed en hebben geen voetpaden. Hierdoor onstaan smalle straten waar zowel de voetganger, fietser en automobilist gebrui van maat. In enele straten ligt aan een zijde van de straat een informele pareerstroo van twee meter breed. Door de lage dichtheid an het pareren echter voor het grootse deel op eigen terrein opgelost worden en zijn smalle woonstraten mogelij. Door bomen, hagen, diepe voortuinen en een aantal sloten rijgen de straten een dorps en groen uiterlij. De bestrating bestaat uit gebaen liners. Overgang privé-openbare ruimte. De overgang tussen privé- en openbare ruimte zal overwegend groen zijn. Als zijn verschillende soorten hagen en bepert muurtjes voorzien. Op de hoeen waar zijtuinen en straten elaar begrenzen moeten, naast bij- en aanbouwen, oo en bij het ontwerp en realisatie worden meegenomen. Hagen worden bij de bouw mee genomen en de handhaving ervan zal in ettingbedingen worden geregeld. Het gebied tussen de privé ruimte en de weg wordt ingericht met grasstroen, bomenrijen en watergangen. In de openbare ruimte van de buurtontsluitingsstraat worden oo voetpaden / trottoirs aangelegd. In de woonstraten is dit niet het geval. Deze geleidelije overgang tussen privé en openbare ruimte zorgt voor een vriendelije en dorpse uitstraling. Het bestemmingsplan en het beeldwaliteitsplan moeten ervoor zorgen dat het overgang tussen openbaar en privé blijft voldoen aan de uitgangspunten van het plan en dat ongewenste situaties (bv.: schuttingen op hoeen) niet ontstaan. 13

14 elij. Lanen, n zorgen samen voor een t de woonwij. zorgt voor een ng niet als een stert doordat aande en twee rotere tuinen deelte van de er op elaar en d. e woningen af. hoogte hebben ap, terwijl de al een hoogte bben. Overgang privé-openbare ruimte De bijzondere groenelementen in het buitengebied maen de overgang van bebouwing naar landschap geleidelijer. Het bosgebied, de speellocatie en het par zijn toeganelije groenelementen, waar bezoeers de overgang unnen ervaren. Het regenwater wordt opgevangen in wadi s en greppels De overgang tussen privé- en openbare ruimte zal overwegend groen zijn. Als zijn verschillende soorten hagen en bepert muurtjes voorzien. Op de hoeen waar zijtuinen en straten elaar begrenzen moeten, naast bij- en aanbouwen, oo en bij het ontwerp en realisatie worden meegenomen. Er zullen meerdere zichtlijnen van het binnengebied naar het buitengebied zijn, zoals bijvoorbeeld de zichtlijn vanuit de buurtontsluitingsstraat eigendom in blijven het bij noorden gemeente. naar de speellocatie in het buitengebied. De paden en watergangen zullen van het binnen- naar het buitengebied doorlopen. Tussen de wegen aan de zuidrand van de woonwij en het buitengebied zullen bomenrijen, watergangen en paden de overgang geleidelijer maen. Hagen unnen geregeld worden door deze bij de bouw mee te nemen en handhaving in ettingbedingen te regelen. Een andere optie is dat groene hagen in Het gebied tussen de privé ruimte en de weg wordt ingericht met grasstroen, bomenrijen en watergangen. In de openbare ruimte van de buurtontsluitingsstraat worden oo voetpaden / trottoirs aangelegd. In de woonstraten is dit niet het geval. Deze geleidelije overgang tussen privé en openbare ruimte zorgt voor een vriendelij en dorpse uitstraling. Het bestemmingsplan en het beeldwaliteitsplan moeten ervoor zorgen dat het overgang tussen openbaar en privé blijft voldoen aan de uitgangspunten van het plan en dat ongewenste situaties (bv.: schuttingen op hoeen) niet ontstaan. Figuur 2.19: Hoge hagen als afscheiding tussen tuinen en openbaar groen Figuur 2.20: Grasvelden tussen straat en privé Figuur 2.11: Een voetpad en sloot zullen het woongebied scheiden van het buitengebied Figuur 2.21: Hagen, gras en brug maen de overgang vriendelijer 15 Figuur 2.13: In het openbaar groen zorgen wadi s voor waterberging Figuur 2.14: De weilanden worden afgewisseld door bomenrijen en beeldbepalende bomen n. n Referentie voor het dorpsplein e n e Figuur 2.23: Referentie voor de vorm van het plein Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 14

15 te zal zijn ast urtjes ettraten de ouwen, De isatie rit De de e bouw De gen te ing gen in Figuur 2.13: In het openbaar groen zorgen wadi s voor Figuur 2.14: De weilanden worden afgewisseld door waterberging bomenrijen en beeldbepalende bomen Figuur 2.19: Hoge hagen als afscheiding tussen tuinen en openbaar groen Dorpsplein iezen die goed gedijen op deze zandige gronden. Beu, haagbeu, liguster, limop, meidoorn en veldesdoorn zijn passend. Taxus, laurier en coniferen zijn minder gewenst. Inrichtingselementen zoals banjes, afvalbaen, paaltjes en afrastering worden in een later stadium in het ontwerp meegenomen. De speel voorzieningen voor de verschillende doelgroepen rijgen een plaats in het openbaar groen en de erven van het hoeve wonen. De precieze uitvoering zal in overleg met de toeomstige bewoners bepaald worden. Voor de verlichting van het plan wordt aangesloten bij de gemeentelije standaard. Vanwege duurzaamheid hebben energiezuinige armaturen de vooreur. Voor de pleininrichting is maatwer gewenst. Dit zal in combinatie met het ontwerp van het plein bepaald worden. Aan de randen van Groot Agteveld zal de verlichting aangepast moeten worden aan de eisen van de ecologische verbindingszone. rdwordt Dit n en Een an de als den / er t niet het privé it ij en Bij n het ied at het en. oldoen als n dat oeen) er w van nen. lein euwe uw en d de ters imte ande heid lein ts in voor n te ort zijn chap isch n een en. Figuur 2.21: Hagen, gras en brug maen de overgang Figuur Figuur 2.15: 2.20: Bomenrijen Grasvelden en tussen gras zijn straat beeldbepalend en privé voor de groenzones vriendelijer Dorpsplein. In het verleden heeft er op de locatie van de er een driehoeig dorpsplein gelegen. Door de bouw van de er is dit plein rond 1930 verdwenen. Achterveld heeft sindsdien geen echt dorpsplein meer. In het stedenbouwundig plan is het nieuwe dorpsplein voorzien tussen het Coöperatiegebouw en de Rosam. Verschillende nieuwe voetpaden zullen op het plein uitomen, waardoor het Figuur 2.23: Referentie voor de vorm van het plein een centrale plaats in Achterveld wordt. Op het plein ontstaat ruimte voor een terras en de mogelijheid om activiteiten te organiseren. Binnen een aangegeven zone is ort pareren toegestaan. Vanaf het plein zijn doorijjes en zichtlijnen naar het landschap ervaarbaar. Het weeghuisje is, vanuit historisch oogpunt interessant. Het an, afhanelij van een nuttige herbestemming, mogelij worden behouden. Figuur 2.24: Subtiele verschillen in bestrating maen meervoudig ruimte gebrui mogelij Materialisering openbare ruimte. Voor de openbare ruimte wordt gebrui gemaat van duurzame -materialen die passen bij het oorspronelije straatbeeld van Achterveld. De materialen 15 Figuur 2.25: Het plein biedt mogelijheden om activiteiten te organiseren 15 zijn zoveel mogelij gelijvormig. Rust en soberheid zijn het doel. Onderscheid in functies an aangegeven worden door subtiele verschillen in bestratingswijze, liner grootte, metalen noppen en lijnontwatering. De bestrating van de wegen in het plan wordt uitgevoerd in gebaen liners. Hoewel asfalt in Achterveld nu veel vooromt heeft een open verharding de vooreur. Het bestraten met liners heeft het voordeel dat gemaelijer leidingen onder de weg unnen worden aangelegd. Voet- en fietspaden unnen eveneens aangelegd worden in liners. In de openbare ruimte zal gebrui worden gemaat van verschillende inheemse bomen, struien en hagen die vooromen in de omgeving van Achterveld. Voor de buurtontsluitingsweg bomen van de 1e grootte. In de woonstraten bomen van de 2e of 3e grootte. In grotere groenzones wordt een mix van bomen van de 1e, 2e en 3e grootte voorgesteld. De hagen op de perceelsgrenzen worden in overleg met de nieuwe bewoners bepaald. Het heeft de vooreur om inheemse soorten te 17

16 Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 16

17 Bebouwing Woonsferen 2.3 Woonsferen De nieuwe woonbuurt van Achterveld is opgebouwd uit drie woonsferen. Centrum wonen bij het nieuwe dorpsplein, dorps wonen en twee locaties met hoeve wonen. Centrum wonen. Centrum wonen an rondom het plein en bij het oude Coöperatieterrein. Vanwege de maat van de bestaande bebouwing en de beoogde functie is op deze locatie een hogere bebouwingsdichtheid toegestaan. De massa, hoogte en architectuur van de nieuwe bebouwing zijn gebaseerd op aan de oude silo en maalderij. Voor het arater van de nieuwbouw is het belangrij dat het silhouet en de fabriesmatige uitstraling van het oorspronelije gebouw terugomen. Hierdoor blijft de beteenis en de ontstaansgeschiedenis van het gebied herenbaar. Het woonprogramma an bestaan uit leine en / of grote appartementen in het nieuwe coöperatiegebouw. Op de plaats van de schuren unnen gezins- en/of seniorenwoningen gerealiseerd worden. In de plint van de nieuwbouw is naast wonen ruimte voor nieuwe voorzieningen en bedrijven. Samen met de herinrichting van het plein rijgt het dorpshart vorm. Het moet een ple worden waar veel verschillende activiteiten plaats unnen vinden. Dorps wonen. De ontwieling van Groot Agteveld wordt een uitbreiding met een dorpse schaal en uitstraling. De dorpse woonvelden liggen in het midden van het woongebied. Het dorps wonen is een gevarieerd woonmilieu, bestaande uit starters-, rij-, 2-onder- 1-ap-, e woningen en appartementen. Voor het verrijgen van een dorpse uitstraling worden verschillen in architectuur, plaatsing, formaat en goot- en nohoogte nagestreefd. Er is een duidelije overgang van privé naar openbaar, gevormd door hagen, groenstroen of voetpaden. Het pareren vindt overwegend plaats op eigen terrein, binnenerven en pareerstroen. Hoeve wonen. Het hoeve wonen is gebaseerd op de boerderijen langs de Hessenweg en bij het Jannendorp. Het zijn complexen van grotere gebouwen met een agrarische sfeer die gesitueerd zijn rond een centraal erf. Het zijn alzijdige clusters van aanééngesloten bebouwing met een gemeenschappelij voorterrein, erf en omzomende beplanting. Het erf is landschappelij ingepast door gebrui van hagen, bomen en houtwallen. Tuinen zijn zo veel mogelij collectief. Achterantsituaties die grenzen aan de openbare ruimte moeten worden vooromen. De hoeve bestaat uit in schaal verschillende, maar schuur-/boerderij-achtige, gebouwen. Er is ruimte voor verschillende woningtypen. De schuren unnen bijvoorbeeld opgedeeld worden in appartementen. Rug aan rug woningen en rijwoningen en zijn geschit voor gezinnen, senioren en starters. De naam hoeve refereert naar Hoeve Groot Agteveld, één van de twee de locaties waar deze bijzondere woonvorm is gepland. Het hoeve wonen verstert de geleidelije overgang van dorp naar landschap. 17

18 Referenties dorps wonen Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 18

19 Bebouwingshoogte / accenten 20/22 9/14 5,5/14 4/14 6/12 4/10 Impressie woonstraat (HSRO / Theo Verburg Architecten) Figuur 2.30: Dorps wonen bevat een variatie aan woningtypen 19

20 Referenties dorps wonen Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 20

21 Impressie dorpsplein met nieuw Cooperatiegebouw (HSRO / Theo Verburg Architecten) 21

22 Hoeve in de omgeving van Achterveld gs jn he et en n, is n, j de Figuur 2.35: Voorbeelden hoeven in de omgeving van Achterveld ar te en ug t Figuur 2.36: Vorm is geinspireerd op een boerderij ot ze de en en de Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 22

23 Beeldwaliteitspaspoort 23

24 Algemeen architectuur 01 Kapvorm Kap verplicht tectuur en zelfde g lfde straat of op n p; bouwlagen per zondering op bloen en naast elaar; Referentiebeeld goot op 1 schildda mansardeap samengesteld da goot op 4.5 meter goot op verspringen goothoogte Stedenbouwundig leuren zijn - amopeningen zijn - ree; els met entree- - maalm;4 t tuin ontworpen ofmuren, geen zadelda Referentiebeeld goot op 1,5 Regels rijenwoningen Achterveld Diversiteit in goothoogte Maximaal 30 rijbloen Maximaal 4 rijbloen in zelfde architectuur en zelfde detaillering c.q. Materialisering Mits deze niet naast elaar in de zelfde straat of op een hoe aansluitend vooromen Geen rijwoningen aan zuidrand plan Geen rijwoningen aan Julianaweg Bloniveau - Hoogte minimaal 1 bouwlaag ; Hoogte tussenwoningen maximaal 2 bouwlagen per ap; Referentiebeeld veranda Hoogte hoebloen maximaal 3 bouwlagen ; Blolengte maximaal 6 aanéén (uitzondering op Coöperatieterrein); Gestapelde woningen op oppen van bloen toegestaan; Geen bloen met gestapelde woningen naast elaar; Keramische dapannen: Architectuur - verschillende tinten oranje en grijs Centrum wonen 5 Referentiebeeld goot goot op 3 meter Referentiebeeld goot op 1 Kleuren metselwer op 1,5 Overwegend gemetselde gevels van gebaen steen; Keimvlaen in afwijende lichte leuren zijn toegestaan; Keramische pannen; Houten accenten bij opeinden en raamopeningen zijn mogelij; Aandacht voor verbijzondering entree; Vooreur voor verbijzondering opgevels met entreeen of raampartijen; Alle woningen hebben een ap Diepte voortuin bij vooreur minimaalm;4 indien diepte minder dan 2 m wordt tuin ontworpen Op de perceelsgrenzen staan hagen ofmuren, geen houten schuttingen toegestaan; Referentiebeeld goot op 1,5 25 Daapel is ondergeschit aan davla Overgang privé- openbaar - Referentiebeeld goot op 2 (tussenwoning) en op 3 (hoe) Referentiebeeld veranda Keramische dapannen: verschillende tinten oranje en grijs Referentiebeeld goot op 2 (tussenwoning) en op 3 (hoe) Kleuren metselwer Materialisering Gemetselde gevels van gebaen steen e tinten oranje en grijs Referentiebeeld goot op 2 (tussenwoning) en op 3 (hoe) Kleuren metselwer Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 24 25

25 ende lichte leuren zijn opeinden en raamopeningen zijn zondering entree; ndering opgevels met entree- een ap vooreur minimaal Keramische m; 4 pannen dan 2 m wordt tuin ontworpen n staan hagen of muren, geen oegestaan; Referentiebeeld veranda Referentiebeeld goot op 2 (tussenwoning) en op 3 (hoe) Keramische dapannen: verschillende tinten oranje en grijs Kleuren metselwer 03 Detaillering 25 Houten accenten bij opeinden en raamopeningen mogelij Verbijzondering entree / opgevels Detaillering dmv daoversteen, uitragende erers, ozijnen, metselwer 25

26 Algemeen erfgrenzen 01 Maatvoering Hoogtes hoogte achter voorgevel max. 2 meter hoogte voor voorgevel max. 1 meter Afstand avelgrens tot voorgevel bij vooreur meer dan 4 meter minimaal 2 meter Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 26

27 Wegen en vereer 02 In Groot Agteveld is de maximum snelheid dertig m.de wegenstructuur van het plan bestaat uit een 5 m brede buurtontsluitingsstraat, 3,5 m smalle woonstraten en 2 m brede paden in het groen. De buurtontsluitingsstraat sluit via een nieuwe rotonde aan op de Julianalaan. Bij St. Joseph sluit de weg aan op Wagenberg en de Hessenweg. De weg slingert door de woonwij en is onaantreelij als sluiproute. In het groene en brede profiel is voldoende ruimte voor bomen, watergangen, en groene pareerstroen. materialisering - erfbegrenzing meeontwerpen Verschillende soorten hagen é-openbare ruimte ussen privé- en openbare ruimte zal roen zijn. Als zijn soorten hagen en bepert muurtjes de hoeen waar zijtuinen en straten zen moeten, naast bij- en aanbouwen, idingen bij het ontwerp en realisatie omen. Figuur 2.19: Hoge hagen als Groene inrichting geregeld worden door deze bij de bouw en handhaving in ettingbedingen te andere optie is dat groene hagen in ven bij de gemeente. Figuur 2.17: De woonstraten hebben een smal dorps profiel Door de lage dichtheid an het pareren voor het grootse deel op eigen terrein opgelost worden en zijn smalle woonstraten mogelij.woonstraten zijn zowel bedoeld voor de auto als voor het langzaam vereer. Door bomen, hagen, diepe voortuinen en een aantal sloten rijgen de straten een dorps en groen uiterlij. De bestrating bestaat uit liners. Tussen de voortuinen en de verharding liggen aan weerszijden 80 cm brede grasplaatstroen met bomen, Hierop is passeren mogelij. De gemareerde pareerplaatsen afscheiding zullen tussen tuinen openbaar groen of graseien aangelegd in engrasplaten worden. De voet- en fiets paden liggen los van de hoofdweg en worden in halfverharding uitgevoerd. 14 Figuur 2.18: De buurtontsluitingsstraat met een breed profiel biedt ruimte aan openbaar groen, watergangen, groene pareerplaatsen, grasstroen en gescheiden voetpaden. ssen de privé ruimte en de weg wordt et grasstroen, bomenrijen en In de openbare ruimte van de ingsstraat worden oo voetpaden / gelegd. In de woonstraten is dit niet e geleidelije overgang tussen privé uimte zorgt voor een vriendelij en raling. Het bestemmingsplan en het tsplan moeten ervoor zorgen dat het en openbaar en privé blijft voldoen angspunten van het plan en dat tuaties (bv.: schuttingen op hoeen) n. Figuur 2.22: Woonstraten met grasstroen langs de weg Bepert muurtjes Figuur 2.20: Grasvelden tussen straat en privé 16 Figuur 2.21: Hagen, gras en brug maen de overgang vriendelijer 15 Geen schuttingen 27

28 Algemeen Types toelichting symbolen 6 12 goothoogte maximaal nohoogte maximaal 12 meter 01 Rijwoningen Maximaal 30 rijbloen Maximaal 4 rijbloen in dezelfde architectuur, detaillering, materialisering Mits deze niet naast elaar in dezelfde straat of op een hoe aansluitend vooromen Komt niet voor in de veraveling maar het bestemmingsplan biedt wel ruimte voor dit type. 02 Twee-onder-een-apwoningen Maximaal 70 twee-onder-eenapwoningen (35 bouwbloen) Maximaal 4 bouwbloen in dezelfde architectuur, detaillering, materialisering Mits deze niet naast elaar in dezelfde straat of op een hoe aansluitend vooromen Richting ap bouwblo wisselend bij 3 of meer bouwbloen Bouwbloen hebben wisselende rooilijnen wisselende rooilijn avelgrens Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 28

29 03 Vrijstaande woningen Maximaal 55 e woningen Maximaal 4 bouwbloen in dezelfde architectuur, detaillering, materialisering Mits deze niet naast elaar in dezelfde straat of op een hoe aansluitend vooromen Richting ap bouwblo wisselend bij 3 of meer bouwbloen Bouwbloen hebben wisselende rooilijnen wisselende rooilijn avelgrens 04 Appartementen 9 14 Geen bloen met gestapelde woningen naast elaar 29

30 ngebouwd a ale hoogtes 01 Type rijwoningen Stedenbouwundige randvoorwaarden Kavel eter 3 meter 6m² 8m² max. oppervla niet rond de hoe max. oppervla rond de hoe 6 12 goothoogte maximaal nohoogte maximaal 12 meter heiding voorgevel ter voor voorgevel 1 meter max. 6 woningen aaneengesloten 1.5 meter minimale afstand tot zijdelingse bouwperceelgrens 12 meter hoewoning tussenwoning minimaal goot op 6m (hoewoning) goot op 6m goot op 4.5m goot op mansarde ap goot op 20% 50m² maximale 50m² òf 20% van het avel ligging tov roolijn hoofdgebouw max. uitbreiding achter hoofdgebouw max. hellingshoe eter Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 30

31 max. 6 woningen aaneengesloten max. 6 woningen aaneengesloten max. 6 woningen aaneengesloten 02 Bouwvolume max. 6 woningen aaneengesloten Volume Kapvorm bron: beeldwaliteitsplan 12 meter 12 meter 12 max. meter nohoogte 6 max. meter nohoogte max. 12 goothoogte max. goothoogte nohoogte 12 meter hoewoning 13 hoewoning 12 hoewoning 1 hoewoning tussenwoning maximaal 1 tussenwoning 12 tussenwoning 1 tussenwoning 1 1 minimaal 1 minimaal 1 minimaal 1 minimaal 15 meter max. diepte hoofdgebouw Bijgebouwen Erers / ingangspartijen goot op 6m goot goot op op 6m 6m goot goot op op 4.5m 6m goot op op 4.5m goot goot op op goot op (hoewoning) goot op 6m stijle ap goot op 6m goot op 4.5m mansarde ap goot op mansarde ap goot op (hoewoning) goot op 6m goot op 6m goot op 4.5m mansarde goot op ap (hoewoning) avel mansarde ap goot op goot op 6m goot op 6m goot op 4.5m goot op goot op max. diepte uitbouw (hoewoning) mansarde ap 1.5 meter 20% 20% 50m² 20% 50m² max. oppervla 6m² 50m² 20% maximale 50m² 50m² òf maximale ligging 50m² tov roolijn òf ligging max. tov roolijn uitbreiding max. uitbreiding bijgebouwen aan één zijde van het hoofdgebouw 20% 20% van het avel 20% hoofdgebouw van het avel hoofdgebouw achter hoofdgebouw achter hoofdgebouw aan de andere zijde ruimte voor een uitbouw maximale 50m² òf ligging tov roolijn max. uitbreiding 20% 50m² van het avel hoofdgebouw maximale 50m² òf ligging tov roolijn achter max. uitbreiding hoofdgebouw max. hellingshoe 20% van het avel hoofdgebouw achter hoofdgebouw max. hellingshoe maximale 50m² òf ligging tov roolijn max. uitbreiding 20% van het avel hoofdgebouw max. achter nohoogte hoofdgebouw max. hellingshoe max. hellingshoe eter 6 eter max. meter nohoogte eter 3.2 meter nohoogte nohoogte eter max. goothoogte max. bouwhoogte max. bouwhoogte eter 3.2 plat meter da 3.2 met meter ap plat da met ap plat da met ap 36 max. meter nohoogte 3 meter 6m² 8m² 3 6 meter meter 10m² nohoogte 6m² 8m² 3 meter maximale hoogtes maximale max. goothoogte hoogtes max. 6m² oppervla max. max. 8m² oppervla niet rond de hoe rond de hoe maximale hoogtes 3 meter max. oppervla max. oppervla 6m² 8m² maximale hoogtes niet max. rond oppervla de hoe rond max. de oppervla hoe niet rond de hoe rond de hoe maximale hoogtes max. oppervla max. oppervla niet rond de hoe rond de hoe achter voorgevel voor voorgevel achter 31 voorgevel voor voorgevel achter 2 meter voorgevel 2 meter 1 voor meter voorgevel 1 meter achter 2 meter voorgevel 1 voor meter voorgevel 2 meter 1 meter max. hellingshoe

32 ngebouwd a eter Type rijwoningen 4 10 goothoogte maximaal 4 meter nohoogte maximaal 10 meter ale hoogtes 01 3 meter Kavel 6m² 8m² Stedenbouwundige randvoorwaarden max. oppervla niet rond de hoe max. oppervla rond de hoe heiding voorgevel ter voor voorgevel 1 meter max. 6 woningen aaneengesloten 1.5 meter minimale afstand tot zijdelingse bouwperceelgrens 10 meter 4 meter maximaal minimaal goot op 4m goot op 4m goot op mansarde ap goot op goot op 20% 50m² maximale 50m² òf 20% van het avel ligging tov roolijn hoofdgebouw max. uitbreiding achter hoofdgebouw max. hellingshoe eter Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 32

33 max. 6 woningen aaneengesloten max. 6 woningen aaneengesloten max. 6 woningen aaneengesloten 02 Bouwvolume max. 6 woningen aaneengesloten Volume Kapvorm bron: beeldwaliteitsplan 10 meter 10 meter 10 max. meter nohoogte 4 max. meter nohoogte max. 10 goothoogte 4 meter max. 4 meter goothoogte nohoogte 4 meter 12 meter maximaal 1 maximaal 12 maximaal 1 maximaal minimaal maximaal 1 minimaal 1 minimaal 1 minimaal 1 minimaal 15 meter max. diepte hoofdgebouw Bijgebouwen Erers / ingangspartijen goot op 4m goot goot op op 4m6m goot goot op op 6m goot op op 4.5m goot goot op op goot op goot op 4m stijle ap goot op 4m mansarde ap goot op goot op mansarde ap goot op goot op 4m goot op 4m mansarde goot op ap avel mansarde ap goot op goot op goot op 4m goot op 4m goot op goot op goot op max. diepte uitbouw mansarde ap 1.5 meter 20% 20% 50m² 20% 50m² max. oppervla 6m² 50m² 20% maximale 50m² 50m² òf maximale ligging 50m² tov roolijn òf ligging max. tov roolijn uitbreiding max. uitbreiding bijgebouwen aan één zijde van het hoofdgebouw 20% 20% van het avel 20% hoofdgebouw van het avel hoofdgebouw achter hoofdgebouw achter hoofdgebouw aan de andere zijde ruimte voor een uitbouw maximale 50m² òf ligging tov roolijn max. uitbreiding 20% 50m² van het avel hoofdgebouw maximale 50m² òf ligging tov roolijn achter max. uitbreiding hoofdgebouw max. hellingshoe 20% van het avel hoofdgebouw achter hoofdgebouw max. hellingshoe maximale 50m² òf ligging tov roolijn max. uitbreiding 20% van het avel hoofdgebouw max. achter nohoogte hoofdgebouw max. hellingshoe max. hellingshoe eter 6 eter max. meter nohoogte eter 3.2 meter nohoogte nohoogte eter max. goothoogte max. bouwhoogte max. bouwhoogte eter 3.2 plat meter da 3.2 met meter ap plat da met ap plat da met ap 3 meter 3 meter 6m² 8m² 10m² 3 meter 6m² 8m² 3 meter maximale hoogtes maximale hoogtes max. 6m² oppervla max. max. 8m² oppervla niet rond de hoe rond de hoe maximale hoogtes 3 meter max. oppervla max. oppervla 6m² 8m² maximale hoogtes niet max. rond oppervla de hoe rond max. de oppervla hoe niet rond de hoe rond de hoe maximale hoogtes max. oppervla max. oppervla niet rond de hoe rond de hoe achter voorgevel voor voorgevel achter 33 voorgevel voor voorgevel achter 2 meter voorgevel 2 meter 1 voor meter voorgevel 1 meter achter 2 meter voorgevel 1 voor meter voorgevel 2 meter 1 meter max. hellingshoe

34 gebouwd 3.2 max. hoogtes le 01 met Type twee-onder-een-apwoningen met plat da met met max. 6 3 meter 3 max. 10m² 6m² 8m² Stedenbouwundige randvoorwaarden Kavel 6 eter max. max. max. oppervla niet rond de hoe max. oppervla rond de hoe 3.2 max max goothoogte maximaal nohoogte maximaal 12 meter eiding ing oorgevel er voor voor voorgevel 1 meter meter minimale afstand afstand tot tot zijdelingse bouwperceelgrens, aan aan twee één zijden 2 pareerplaatsen op eigen avel (excl. garages) Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 34

35 02 Bouwvolume Volume Kapvorm bron: beeldwaliteitsplan 12 meter 12 meter max. 12 meter nohoogte 6 max. meter nohoogte 612 meter max. goothoogte nohoogte maximaal 1 maximaal 12 maximaal 1 maximaal 1 minimaal 1 minimaal 1 minimaal 1 minimaal 15 meter max. diepte hoofdgebouw 15 meter max. 15 meter diepte hoofdgebouw max. diepte hoofdgebouw 15 meter max. diepte hoofdgebouw Bijgebouwen Erers / ingangspartijen goot op 6m goot op 6m goot op 4.5m goot op goot op stijle ap goot op 6m goot op 6m goot op 4.5m mansarde ap goot op goot op goot stijle op ap 6m goot op 6m goot op 4.5m mansarde goot op ap stijle ap avel mansarde ap goot op goot op 6m goot op 6m goot op 4.5m goot op goot op stijle ap mansarde ap 20% 50m² 20% 50m² 20% maximale 50m² 50m² òf ligging tov roolijn max. uitbreiding 20% 20% van het avel hoofdgebouw achter hoofdgebouw maximale 50m² òf ligging tov roolijn max. uitbreiding 20% 50m² van het avel hoofdgebouw maximale 50m² òf ligging tov roolijn achter max. uitbreiding hoofdgebouw 20% van het avel hoofdgebouw achter hoofdgebouw maximale 50m² òf ligging tov roolijn max. uitbreiding 20% van het avel hoofdgebouw max. achter nohoogte hoofdgebouw eter 6 eter nohoogte eter max. goothoogte eter 36 max. meter nohoogte 6m² 8m² 3 6 meter meter 6m² 8m² nohoogte 3 meter maximale hoogtes max. goothoogte max. 6m² oppervla max. 8m² oppervla niet rond de hoe rond de hoe maximale hoogtes 3 meter max. 6m² oppervla max. 8m² oppervla maximale hoogtes niet max. rond oppervla de hoe rond max. de oppervla hoe niet rond de hoe rond de hoe maximale hoogtes max. oppervla max. oppervla niet rond de hoe rond de hoe achter voorgevel voor voorgevel 35 achter 2 meter voorgevel 1 voor meter voorgevel achter 2 meter voorgevel 1 voor meter voorgevel 2 meter 1 meter max. hellingshoe max. hellingshoe 45 max. graden hellingshoe max. hellingshoe max. meter nohoogte 3.2 meter nohoogte max. bouwhoogte met ap

36 eengebouwd t da 01 hoogtes ximale hoogtes met Type twee-onder-een-apwoningen met met met 3 meter 3 meter 10m² 6m² 8m² Stedenbouwundige randvoorwaarden Kavel eter eter max. oppervla max. oppervla niet rond de hoe max. oppervla rond de hoe 4 10 goothoogte maximaal 4 meter nohoogte maximaal 10 meter ing fscheiding gevel er voorgevel eter voor voorgevel voorgevel 1 meter 1 meter 1.5 meter 1.5 meter minimale minimale afstand afstand tot zijdelingse tot zijdelingse bouwperceelgrens, bouwperceelgrens, aan twee aan zijden één zijde 2 pareerplaatsen op eigen avel (excl. garages) Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 36

37 02 Bouwvolume Volume Kapvorm bron: beeldwaliteitsplan 10 meter 10 meter 10 4 meter 10 meter goothoogte 4 max. meter nohoogte 4 meter 4 meter 2 12 maximaal 2 1 maximaal 12 maximaal 1 maximaal 1 minimaal 1 minimaal 1 minimaal 1 minimaal 15 meter max. diepte hoofdgebouw 15 meter max. diepte hoofdgebouw 15 meter max. diepte hoofdgebouw 15 meter max. diepte hoofdgebouw Bijgebouwen Erers / ingangspartijen goot op 4m goot op 4m goot op goot op goot op mansarde ap goot op 4m goot op 4m goot op goot op goot op goot op 4mavel goot op 4m goot op 4m goot op 4m mansarde ap goot op mansarde ap goot op mansarde ap goot op goot op goot op goot op 20% 50m² 20% 50m² 20% maximale 50m² òf ligging tov roolijn max. uitbreiding 20% 50m² 20% van het avel hoofdgebouw achter hoofdgebouw maximale 50m² 50m² òf ligging tov roolijn max. uitbreiding 20% van het avel hoofdgebouw achter hoofdgebouw maximale 50m² òf ligging tov roolijn max. uitbreiding 20% van het avel maximale 50m² òf hoofdgebouw ligging tov roolijn achter hoofdgebouw max. uitbreiding 20% van het avel hoofdgebouw max. achter nohoogte hoofdgebouw eter 6 goothoogte 6eter eter 6 ap eter 3 meter 6m² 8m² 3 meter 6m² 8m² maximale hoogtes 3 meter max. 6m² oppervla max. 8m² oppervla niet rond de hoe rond de hoe 3 meter maximale hoogtes max. 6m² oppervla max. 8m² oppervla niet rond de hoe rond de hoe maximale hoogtes max. oppervla max. oppervla maximale hoogtes niet rond de hoe max. oppervla rond de hoe max. oppervla niet rond de hoe rond de hoe achter voorgevel voor voorgevel 37 2 meter 1 meter achter voorgevel voor voorgevel achter 2 meter voorgevel voor 1 meter voorgevel 2 meter 1 meter max. hellingshoe max. hellingshoe max. hellingshoe max. hellingshoe 3.2 meter bouwhoogte 6 3.2

38 6 3.2 eter 3.2 max. max. max. gebouwd 01 met Type e woningen ap plat da max. 6 3 meter 3 max. 10m² 10m² Stedenbouwundige randvoorwaarden hoogtes le max. max. oppervla Kavel 6 12 met ap max. goothoogte maximaal nohoogte maximaal 12 meter eiding ing oorgevel r voor voor voorgevel 1 meter meter minimale afstand afstand tot tot zijdelingse bouwperceelgrens, aan aan twee twee zijden zijden 2 pareerplaatsen 2 op op eigen eigen avel avel (excl. (excl. garages) Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 38

39 02 Bouwvolume Volume Kapvorm bron: beeldwaliteitsplan 12 meter 12 meter max. 12 meter nohoogte 6 max. meter nohoogte 612 meter max. goothoogte nohoogte maximaal 1 maximaal 12 maximaal 1 maximaal 1 minimaal 1 minimaal 1 minimaal 1 minimaal 15 meter max. diepte hoofdgebouw 15 meter max. 15 meter diepte hoofdgebouw max. diepte hoofdgebouw 15 meter max. diepte hoofdgebouw Bijgebouwen Erers / ingangspartijen goot op 6m goot op 6m goot op 4.5m goot op goot op stijle ap goot op 6m goot op 6m goot op 4.5m mansarde ap goot op goot op goot stijle op ap 6m goot op 6m goot op 4.5m mansarde goot op ap stijle ap avel mansarde ap goot op goot op 6m goot op 6m goot op 4.5m goot op goot op max. diepte uitbouw stijle ap mansarde ap 1.5 meter max. diepte uitbouw 1.5 max. meter diepte uitbouw 1.5 meter 20% max. oppervla diepte uitbouw 50m² 20% 6m² max. 1.5 meter oppervla 50m² 20% 6m² max. oppervla maximale 50m² 50m² òf ligging tov roolijn max. uitbreiding bijgebouwen aan één 6m² zijde van het hoofdgebouw 20% 20% van het avel hoofdgebouw achter hoofdgebouw aan de andere zijde ruimte voor een uitbouw maximale 50m² òf ligging tov roolijn max. uitbreiding bijgebouwen aan één max. zijde oppervla van het hoofdgebouw 20% 50m² van het avel hoofdgebouw achter hoofdgebouw aan de andere zijde 6m² maximale 50m² òf ligging tov roolijn max. uitbreiding bijgebouwen aan één ruimte zijde voor van het een hoofdgebouw uitbouw max. hellingshoe 20% van het avel hoofdgebouw achter hoofdgebouw aan de andere zijde ruimte voor een uitbouw max. hellingshoe maximale 50m² òf ligging tov roolijn max. uitbreiding bijgebouwen aan één zijde van het hoofdgebouw 20% van het avel hoofdgebouw max. achter nohoogte hoofdgebouw aan de andere zijde ruimte voor een uitbouw max. hellingshoe max. hellingshoe eter max. meter nohoogte eter 3.2 meter nohoogte nohoogte eter max. goothoogte max. bouwhoogte eter plat da met ap plat da met ap 36 max. meter nohoogte 10m² 3 6 meter meter nohoogte 10m² 3 meter maximale hoogtes max. goothoogte max. 10m² oppervla maximale hoogtes 3 meter max. oppervla 10m² maximale hoogtes max. oppervla maximale hoogtes max. oppervla achter voorgevel voor voorgevel 39 achter 2 meter 1 meter voorgevel voor voorgevel achter 2 meter voorgevel 1 voor meter voorgevel 2 meter 1 meter

40 gebouwd 3.2 max. hoogtes le 01 met Type e woningen ap plat da 3 meter 3 max. 10m² 10m² Stedenbouwundige randvoorwaarden Kavel 6 eter max. max. max. oppervla 3.2 max max. goothoogte maximaal 4 meter nohoogte maximaal 10 meter eiding ing oorgevel er voor voor voorgevel 1 meter meter minimale afstand afstand tot tot zijdelingse bouwperceelgrens, aan aan twee twee zijden zijden 2 pareerplaatsen op eigen avel (excl. garages) Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 40

41 02 Bouwvolume Volume Kapvorm bron: beeldwaliteitsplan 10 meter 10 meter 10 max. meter nohoogte 4 max. meter nohoogte max. 10 goothoogte 4 meter max. 4 meter goothoogte nohoogte 4 meter maximaal 1 maximaal 12 maximaal 1 maximaal 1 minimaal 1 minimaal 1 minimaal 1 minimaal 15 meter max. diepte hoofdgebouw 15 meter max. 15 meter diepte hoofdgebouw max. diepte hoofdgebouw 15 meter max. diepte hoofdgebouw Bijgebouwen Erers / ingangspartijen goot op 4m goot op 4m goot op goot op goot op 4m goot op 4m mansarde ap goot op goot op goot op 4m goot op 4m mansarde goot op ap avel mansarde ap goot op goot op 4m goot op 4m goot op goot op mansarde ap 20% 50m² 20% 50m² 20% maximale 50m² 50m² òf ligging tov roolijn max. uitbreiding 20% 20% van het avel hoofdgebouw achter hoofdgebouw maximale 50m² òf ligging tov roolijn max. uitbreiding 20% 50m² van het avel hoofdgebouw maximale 50m² òf ligging tov roolijn achter max. uitbreiding hoofdgebouw 20% van het avel hoofdgebouw achter hoofdgebouw maximale 50m² òf ligging tov roolijn max. uitbreiding 20% van het avel hoofdgebouw max. achter nohoogte hoofdgebouw eter 6 eter nohoogte eter max. goothoogte eter plat da met ap maximale hoogtes maximale hoogtes maximale hoogtes 3 meter 10m² 3 meter 10m² 3 meter max. 10m² oppervla 3 meter max. oppervla 10m² max. oppervla goot op goot op goot op goot op max. diepte uitbouw 1.5 meter max. diepte uitbouw 1.5 max. meter diepte uitbouw 1.5 meter max. oppervla diepte uitbouw 6m² max. 1.5 meter oppervla 6m² max. oppervla bijgebouwen aan één 6m² zijde van het hoofdgebouw aan de andere zijde ruimte voor een uitbouw bijgebouwen aan één max. zijde oppervla van het hoofdgebouw aan de andere zijde 6m² bijgebouwen aan één ruimte zijde voor van het een hoofdgebouw uitbouw max. hellingshoe aan de andere zijde ruimte voor een uitbouw max. hellingshoe bijgebouwen aan één zijde van het hoofdgebouw aan de andere zijde ruimte voor een uitbouw max. hellingshoe max. hellingshoe max. meter nohoogte 3.2 meter nohoogte max. bouwhoogte plat da met ap maximale hoogtes max. oppervla achter voorgevel voor voorgevel 41 achter 2 meter 1 meter voorgevel voor voorgevel achter 2 meter voorgevel 1 voor meter voorgevel 2 meter 1 meter

42 Type appartementen 9 14 goothoogte maximaal 9 meter nohoogte maximaal 14 meter 01 3 meter Stedenbouwundige randvoorwaarden 10m² aximale hoogtes Kavel max. oppervla 1.5 meter minimale afstand tot zijdelingse bouwperceelgrens, aan twee zijden Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 42

43 02 Bouwvolume Volume 14 meter max. 9 meter 12 max. meter maximaal minimaal 1 15 meter max. diepte hoofdgebouw maximaal minimaal Kapvorm bron: beeldwaliteitsplan goot op op 9m goot op 9m 9m goot op op goot op 7.5m 7.5m goot op op goot op 7.5m 7.5m op 7m goot goot op op 7m 7m ap mansarde ap ap goot op 6m stijle ap avel goot op 6m goot op 4.5m goot op mansarde ap goot op Bijgebouwen Niet toegestaan max. diepte uitbouw 1.5 meter 20% 50m² max. oppervla 6m² maximale 50m² òf 20% van het avel ligging tov roolijn hoofdgebouw max. uitbreiding achter hoofdgebouw bijgebouwen aan één zijde van het hoofdgebouw aan de andere zijde ruimte voor een uitbouw Erers / ingangspartijen max. max. nohoogte 3 meter max. 10m² eter max. hellingshoe maximale hoogtes hoogtes max. max. oppervla 3 meter 10m² maximale hoogtes max. oppervla 1.5 meter tot minimale afstand afstand tot tot aan zijdelingse aan twee bouwperceelgrens, aan twee zijden zijden 43 achter voorgevel voor voorgevel 2 meter 1 meter

44 Actualisering Beeldwaliteitsplan Groot Agteveld 44