ERFWONINGEN HEEGSCHE BOUWING WESTERVOORT

Transcriptie

1 goedkoper dan huren en klaar om te verhuizen VERKOOPINFORMATIE ERFWONINGEN HEEGSCHE BOUWING WESTERVOORT 1 november 2013 Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 1

2 INHOUDSOPGAVE Inleiding Technische omschrijving Afwerkstaat van de woningen Het kopen van een huis Project De Schans is gelegen aan de zuidzijde van de gemeente Wetstervoort. De Heegsche Bouwing is met een rood kader aangegeven. Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 2

3 INLEIDING Vijf erfwoningen op De Schans: Een opvallend project door de prachtige ligging en door de bijzondere afwerking! Uniek gelegen omdat de woningen gebouwd worden aan de rand van het toekomstig landschapspark. Bijzonder omdat deze woningen worden opgeleverd inclusief keuken, wandafwerking, vloerafwerking (laminaat/vloerbedekking), wand- en vloertegels en sanitair. De vijf woningen hebben allen een zonnige tuin op het westen van circa 9,5 meter diep voorzien van een houten berging. Daarnaast hebben de beide hoekwoning een zijtuin van 3.70 meter. Door de diepte van de woningen ontstaat er een plattegrond met een royale tuingerichte woonkamer. De verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en vaste wastafel. De zolderverdieping is standaard voorzien van de wasaansluitingen. Het realiseren van een extra kamer is mogelijk. Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 3

4 Aanmerkelijk goedkoper dan huren en u kunt er zo intrekken! Dit klinkt mooi, maar wat bedoelen we hiermee? De sociale huurgrens staat op dit moment op 681,- per maand en het huurbeleid is erop gericht dat een ieder die dat nog niet betaalt hier middels jaarlijkse huurverhogingen zo spoedig mogelijk wel aan moet geloven. Zou u een royale erfwoning op de Schans kopen, dan komt uw netto maandlast laag in de zeshonderd euro te liggen. Het wordt nog veel interessanter wanneer u zich bedenkt dat hier ruim 200,- per maand aflossing in zit en u de komende jaren niets met huurverhogingen te maken heeft!* Klaar om te verhuizen! Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning komt altijd nog het nodige kijken: de keuken, de vloeren, wanden etc. Dit geldt niet voor de erfwoningen op De Schans! Wij hebben er voor gekozen om de woningen op te leveren inclusief keuken, vloer- en wandafwerking. Vanzelfsprekend heeft u hier inspraak in, maar het scheelt u een hoop tijd en vooral geld. Geen verrassingen dus, klaar om te verhuizen! *Deze bedragen zijn gebaseerd op reële uitgangspunten. Wilt u weten of deze woning ook voor u haalbaar is en hoe dit concreet in uw geval zou uitpakken? Vraag dan vrijblijvend de extra informatie en het concrete voorbeeld op bij de verkopend makelaar. De Schans en de Heegsche Bouwing De geschiedenis van De Schans begint in 1741 toen Fort Geldersoord werd aangelegd. Het fort diende om de inlaatsluis te beschermen die met water uit de Rijn het gebied van Westervoort tot aan Doesburg onder water kon zetten. Het geheel diende ter bescherming vanwege het dreigende gevaar van zowel Pruisische als Franse troepen. Het Fort verloor in 1815 zijn functie toen het destijds Pruisische gebied op het Wener congres aan Nederland werd toegewezen. Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 4

5 In de vijftiger jaren (ten tijde van de Koude Oorlog) werd op nagenoeg dezelfde locatie weer een inlaatsluis gebouwd in het kader van de IJssellinie. Deze sluis is behouden en zichtbaar gemaakt in de huidige Schansdijk. De locatie van het Fort heeft een beschermde status als Cultuurhistorisch Rijksmonument. Fort Geldersoord werd in 1741 aangelegd op een oud Hof van de Arnhemse Sint-Nicolai Broederschap. Dit oude Hof werd in 2009 door brand verwoest en wordt nu met de bouw van Boerderij De Schans in ere hersteld. De vijf erfwoningen zijn, evenals Boerderij De Schans, gelegen binnen de Heegsche Bouwing. De erfwoningen vormen in stedenbouwkundig opzicht de bijgebouwen bij de boerderij. De Heegsche Bouwing is onderdeel van het project De Schans. Doelstelling van project De Schans is de cultuurhistorische en landschappelijke waarden weer zichtbaar te maken en nieuw leven in te blazen. Vooral de aanleg van een cultuurhistorisch landschapspark maakt deze locatie een unieke plek. Hierbij staat de natuurlijke uitstraling voorop, maar zal ook de voormalige fortificatie zichtbaar worden gemaakt. Project De Schans bestaat uit vier zogenaamde bouwenveloppe. De Heegsche Bouwing, Wonen achter de dijk, Het Geerken en Fort Geldersoord. Kijk voor meer informatie op Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 5

6 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Voorrang Woningborgbepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden zoals door Woningborg gehanteerd en voorgeschreven. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Peil, grondwerk en riolering Peil en maatvoering Als peil (P) niveau=0 wordt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woningen aangehouden. Vanuit peil worden alle hoogtematen gemeten. De hoogte van het peil ten opzichte van NAP zal door de gemeente worden aangegeven. Indien de maatvoering wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met maattoleranties en/of wand- en vloerafwerking, zoals bijvoorbeeld tegelwerk. Grondwerk en bestrating Voor de aanleg van de fundering, riolering, straat- en leidingwerk wordt het noodzakelijke grondwerk verricht. Voor het op hoogte brengen van de tuinen wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van de uitkomende grond. De aanwezige grond om de woning wordt ontdaan van bouwafval en puinresten en wordt geëgaliseerd. Onder de bestrating komt een zandbed van voldoende dikte. Ook in de kruipruimte ligt een bedding van schoon zand. Bij de voordeur en naar de berging in de achtertuin wordt bestrating aangebracht. Deze bestrating bestaat uit grijze betontegels van 40 x 60 cm. De bestrating is aangegeven op de tekening. De definitieve plaats kan enigzins afwijken. Het pad achter de bergingen maakt onderdeel uit van de kavels. Door middel van een zogenaamd recht van overpad is het gebruik over en weer geregeld. Dit pad wordt eveneens bestraat met grijze betontegels van 40 x 60 cm. Tuininrichting Langs de erfgrenzen van de woningen wordt volgens de situatietekening een erfafscheiding aangebracht bestaande uit perkoenpaaltjes en draad. Voor het hele plangebied is door een landschapsarchitect een passend ontwerp gemaakt waarin cultuurhistorie, natuur, wonen en recreatie als vanzelfsprekend samengaan. De inrichting van de openbare ruimte vormt geen onderdeel van deze technische omschrijving. Riolering De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De woning wordt voorzien van een gescheiden rioleringsstelsel (hemelwater en afvalwater gescheiden). De riolering wordt uitgevoerd in kunststof en aangesloten op het gemeentelijk rioolstelsel. Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 6

7 Ruwbouw Funderingen De fundering van de woningen bestaat uit gewapende betonnen balken, die op betonnen heipalen rusten. De lengte van de palen wordt door de constructeur bepaald aan de hand van de resultaten van het grondonderzoek. De bergingen worden op de vaste grondslag gefundeerd. Metselwerk en gevels De dragende binnenwanden en de binnenspouwbladen worden opgebouwd uit kalkzandsteen. Bouwen met kalkzandsteen is een traditionele, beproefde bouwmethode. Een belangrijk voordeel voor de gebruiker is dat er eenvoudig in de kalkzandsteenwanden kan worden geboord. De buitengevels van de woningen bestaan uit metselwerk van gebakken stenen. In de gemetselde gevels worden open stootvoegen aangebracht voor ventilatie van de spouwconstructies. Boven de daarvoor in aanmerking komende kozijnen worden stalen lateien aangebracht. Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd in een door de architect nader te bepalen grijstint. De isolatiewaarde van de gesloten buitengevels van de woning bedraagt Rc = 5,0 m 2 K/W. Ter plaatse van de voordeur wordt een deel van de gevel uitgevoerd in hout. Deze houten gevelbekleding bestaat uit verticale hardhouten planken. Bergingen De houten bergingen worden opgebouwd uit vuren stijl- en regelwerk met aan de buitenzijde verduurzaamd vuren delen. Op het dak van de berging komt een Eternit Ecolor golfplaat. Daar waar nodig voor de dakconstructie worden houten liggers toegepast. Vloeren De begane grondvloer is als volgt samengesteld: een vrijdragende ribcassettevloer met een thermische isolatielaag aan de onderzijde. De isolatiewaarde van deze vloer bedraagt Rc = 4,0 m 2 K/W. Voor de toegang tot de kruipruimte onder de woning wordt op één plek een sparing gemaakt in de beganegrondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van luikring. De verdiepingsvloeren bestaan uit betonnen kanaalplaatvloeren. Deze vloer kenmerken zich door V-naden aan de onderzijde, die in het zicht blijven. Daken en goten Het hellende dak bestaat uit prefab geïsoleerde dakelementen die worden gedekt met keramische pannen. De binnenzijde van de dakconstructie is vlak. Er zijn wel enkele constructieve elementen in het zicht, bijvoorbeeld spanten en gordingen. De isolatiewaarde van de dakconstructie bedraagt Rc = 5,0 m 2 K/W (uitgaande van een gesloten dakvlak zonder ramen). De dakgoten worden uitgevoerd als zinken mastgoot op gootbeugels. Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 7

8 Buitenkozijnen, -ramen en deuren Alle buitengevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. Alle beweegbare delen worden voorzien van tochtprofielen. In de gevels worden onder de raamkozijnen aluminium waterslagen toegepast in een nader te bepalen kleur. In de kozijnen worden voldoende ventilatieroosters aangebracht conform de voorschriften van het Bouwbesluit. De roosters zijn afzonderlijk te bedienen. Het kozijn van de entree is van hardhout met daarin een houten deur, voorzien van briefsleuf. Bij de voordeur worden een huisnummerbord en een drukbel opgenomen. De schel wordt aangebracht boven aan de meterkast. Hang- en sluitwerk Alle buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende veiligheidscilindersloten met veiligheidsgarnituur en meerpuntssluiting met weerstandsklasse 2. Beglazing Er wordt isolerend dubbel glas, type HR++ toegepast in alle buitenkozijnen. Binnenbeglazing, indien van toepassing, wordt uitgevoerd in enkel blank vensterglas. Schilderwerk Alle kozijnen en beweegbare houten delen worden dekkend geschilderd. Alle in het zicht komende binnentimmerwerken worden eveneens dekkend geschilderd (hiervan uitgezonderd de trapleuningen en de traptreden). Het kleurenschema van het schilderwerk wordt door de architect bepaald. De impressies geven een goede indicatie van de gekozen kleuren. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Afbouw Binnenwanden De niet-dragende scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in lichte bouwstenen (bijvoorbeeld gipsblokken). Om geringe doorbuiging van de bovenliggende vloer op te kunnen vangen worden de wanden niet strak onder de vloer gezet. Zodoende is er een geringe zetting van de vloer mogelijk. Het is gebruikelijk dat de scheiding tussen wand en vloer zich enigszins aftekent. De binnenwanden in de badkamer worden vervaardigd van een speciaal waterresistent materiaal. Trappen en hekwerken De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap. De trap naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap. Langs de open zijde van de trap wordt een houten hekwerk aangebracht. Langs de muur wordt een houten leuning aangebracht. De boom, de traphekken en leuning worden dekkend geschilderd. De treden worden niet afgeschilderd. Binnenkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgewerkte stalen kozijnen, voorzien van fabrieksmatig afgewerkte witte opdekbinnendeuren. Onder de deuren van het toilet en de badkamer komen kunststenen dorpels. De binnendeuren worden voorzien van deurkrukken van geanodiseerd aluminium en stalen scharnieren. Alle binnendeuren worden voorzien van loopsloten, de toilet- en badkamerdeuren van een vrij- en bezetsluiting. Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 8

9 Vensterbanken Ter plaatse van de buitenkozijnen worden op de borstweringen aan de binnenzijde vensterbanken aangebracht. De uitvoering is in kunststeen. Aftimmerwerk Op de eerste verdieping worden plinten toegepast. Vloer-, wand- en plafondafwerking De omschrijving van de binnenafwerking per ruimte vindt u in de afwerkstaat van de woningen. De vloeren - met uitzondering van badkamer, toilet en achter de knieschotten - worden afgewerkt met een dekvloer en voorzien van vloerbedekking. De entree, woonkamer en keuken worden voorzien van grijs eiken laminaat, voorzien van ondervloer en plakplinten. De trap, overloop en slaapkamers op de eerste verdieping worden voorzien van tapijt. De kleur van het tapijt wordt in overleg bepaald. De trap naar de zolder en de dekvloer ter plaatse van de zolder worden niet afgewerkt. In de dekvloer zijn onder andere de leidingen voor de lage temperatuur vloerverwarming en de leidingen naar eventuele verwarmingselementen opgenomen. De wanden ter plaatse van de woonkamer en keuken worden afgewerkt met een glasvezelbehang en dekkend geschilderd in een lichte kleur. De wanden ter plaatse van de entree, trapopgang, overloop en slaapkamers worden dekkend geschilderd in een lichte kleur. De wanden van de zolder worden behangklaar opgeleverd. De betonnen plafonds in de woning worden, met uitzondering van de meterkast, afgewerkt met wit spuitwerk. De v-naden van het plafond zullen in het zicht blijven. De schuine plafonds in de slaapkamers, badkamer en de zolder zijn van melamine spaanplaat. Tegelwerk De vloertegels worden aangebracht in het toilet en de badkamer. De vloertegels hebben een afmeting van 15x15 cm en worden grijs gevoegd. De vloertegels worden in een recht patroon gelegd. De wandtegels worden aangebracht in het toilet en de badkamer. De wandtegels hebben een afmeting van 15x15 cm en worden staand in een recht patroon aangebracht. De wandtegels in het toilet worden aangebracht tot 1.20 meter hoogte en in de badkamer tot 1.50 meter hoogte. Ter plaatse van de douchehoek is dit tot aan het plafond. De onderlinge aansluitingen tussen de wand- en vloertegels worden afgekit. Vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. Desgewenst kan alternatief tegelwerk worden uitgezocht, echter uitsluitend bij een door Van Bekkum geselecteerde leverancier. Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 9

10 Sanitair In de woning wordt sanitair geleverd van het fabricaat Sphinx 300. De omschrijving van het sanitair vindt u in de afwerkstaat van de woning. Het sanitair wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair wordt standaard uitgevoerd in de kleur glans-wit. Desgewenst kan alternatief sanitair worden uitgezocht, echter uitsluitend bij een door Van Bekkum geselecteerde leverancier. Uitgebreider sanitair of een andere opstelling heeft meestal extra montagekosten tot gevolg. Keuken Er is een keuken opgenomen binnen de vrij op naam prijs van de woning. Uw keuken is voorzien van een volledig geïntegreerde vaatwasser, geïntegreerde koelkast met vriesvak, een motorloze afzuigkap met RVS-rugwand en een keramische kookplaat. Deze keuken wordt voor u gemonteerd en aangesloten en is voorzien van de nodige installatievoorzieningen. Bij KeukenHome in Heteren kunt u de materiaalkeuzes bekijken en bepalen. In overleg kunt u ook uw eigen keuken samenstellen. In dit geval ontvangt u een cheque ter waarde van 4.200,-. Deze kunt u bij aankoop van een keuken bij KeukenHome verzilveren bij besteding van minimaal 4.500,-. De eventuele meerprijs ten opzichte van de waardecheque wordt rechtstreeks door KeukenHome met u verrekend. Een ander voordeel is dat als u voor de KeukenHome keuken kiest, bij wijziging van de opstelling ten opzichte van de basiskeuken, het verplaatsen van de riolering, koud- en warmwater, gas en elektra, volledig kosteloos wordt verlegd ter plaatse van de opstelplaats van de basiskeuken. Verplaatsingen buiten deze opstelplaats en toevoegingen worden verrekend op de meer- en minderwerklijst. Uw kopersbegeleider bij Van Bekkum brengt u volledig op de hoogte van de mogelijkheden en afspraken. Afbeelding van de keuken zoals deze is opgenomen in de koopsom. Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 10

11 KeukenHome is op de hoogte van de mogelijkheden binnen dit project en kan u daarom een optimaal advies geven. Een keuken kopen bij onze projectleverancier heeft een aantal belangrijke voordelen: KeukenHome is op de hoogte van de opbouw van de woning en de basisinstallatie. KeukenHome wordt op de hoogte gesteld over de voortgang van de bouw, de prognose van oplevering en de definitieve opleverdata. Dit bespaart u veel geregel. De deskundige monteurs van KeukenHome verzorgen na oplevering een correcte levering en plaatsing van de keuken. KeukenHome is aangesloten bij de Centrale Branche voor Wonen (CBW), dit biedt u extra bescherming. Betaling van de keuken geschiedt volgens de betalingsvoorwaarden van de CBW; De kopersbegeleiding verstrekt, na overleg met u, uw gegevens aan KeukenHome. KeukenHome zal u telefonisch benaderen voor het maken van een afspraak. Uiteraard is dit vrijblijvend. Een oriëntatiebezoek is natuurlijk altijd mogelijk en nuttig, maar u kunt het best eerst een afspraak maken. De deskundige medewerkers hebben dan tijd voor u om in een persoonlijk gesprek de mogelijkheden met u door te nemen. KeukenHome berekent de eventuele meerkosten met betrekking tot de installatie van uw keuken, waarvoor u akkoord dient te geven. Dit meerkostenoverzicht wordt te samen met de definitieve keukentekening en installatietekening verstrekt aan Bouwonderneming Van Bekkum. Na ontvangst van deze stukken zijn er geen wijzigingen meer mogelijk met betrekking tot de installatie in uw keuken. De afrekening van de uitbreiding van het installatiewerk geschiedt via de separate meer- en minderwerklijst. In verband met het risico op schade en diefstal wordt uw keuken na oplevering van uw woning geplaatst. Installaties en ventilatie Ventilatievoorzieningen De woning wordt geventileerd met buitenlucht via (zelfregulerende) roosters in of boven de gevelkozijnen. De lucht in het toilet, de badkamer en de keuken wordt mechanisch afgevoerd door een afzuigventilator. De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen samen zowel de toevoer als de afvoer van lucht. Zo ontstaat er een continue verversing. De afgezogen lucht van het mechanische ventilatiesysteem wordt afgevoerd door middel van metalen kanalen die boven het dak uitkomen. Regeling van het ventilatiesysteem vindt plaats door middel van een drie-standenschakelaar die wordt geplaatst in de keuken. In de keuken is een aansluitpunt voor een apart afzuigkanaal aangebracht, waarop de afzuigkap wordt aangesloten. Binnenriolering De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in een materiaal dat tot 90 C hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het systeem is voorzien van ontstoppingsstukken. De riolering wordt belucht door ontspanningsleidingen, die boven het dak uitkomen. Als extra energiebesparende maatregel zijn de woningen voorzien van een douche wtw (warmte terug winning). Bijna alle energie die gebruikt is om het water te verwarmen verdwijnt door de afvoer. Met de douche wtw wordt een gedeelte van deze warmte gerecycled. Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 11

12 Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten in de woning. De schakelaars en wandcontactdozen worden inbouw uitgevoerd in de kleur wit. Alle wandcontactdozen worden geaard conform de geldende voorschriften. De wandcontactdozen worden circa 300 mm boven de vloer geplaatst. In de keuken worden de wandcontactdozen circa mm boven de vloer geplaatst. De schakelaars worden op circa mm geplaatst. De woning is voorzien van een belinstallatie. Op de verkooptekening staan per ruimte de diverse aansluitpunten aangegeven. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. De kosten van gebruik zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Het leveren en aansluiten van verlichtingsarmaturen en dergelijke zijn niet in de koopsom opgenomen. Verwarmingsinstallatie De woningen worden aangesloten op het stadsverwarmingsnet. De installatie wordt bedrijfsklaar opgeleverd en is zodanig ontworpen, dat deze voldoet aan de gestelde eisen ten aanzien van opwarmsnelheden. De verwarming van de diverse ruimtes vindt plaats door vloerverwarming als hoofdverwarming. De leidingen naar de diverse ruimtes worden zoveel mogelijk in de cementdekvloer aangebracht. De leidingen worden aangebracht op een geïsoleerde ondergrond. De verdeelunits worden - voor zover deze niet in de koker of een bergruimte kunnen worden opgenomen - voorzien van een aftimmering. De temperatuur van de diverse vertrekken kan separaat worden geregeld. De temperatuurregeling geschiedt met een elektronische kamerthermostaat in de woonkamer. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: Woonkamer/keuken - 20 C Slaapkamers - 20 C Verkeersruimte - 15 C Toiletruimte - 15 C Badruimte - 22 C Watervoorziening De waterleiding wordt voorzien van stop- en aftapkranen. Vanaf de watermeter wordt de koudwaterleiding aangelegd tot aan de tappunten van de keukenmengkraan, spoelreservoir toiletten, fonteinkraan toilet, douchemengkraan, wastafelmengkraan en naar de kraan voor de wasmachine. Vanaf de plaats van de invoer van de stadsverwarming zijn warmwaterleidingen aangelegd tot aan de tappunten van de keukenmengkraan, douchemengkraan en naar de wastafelmengkraan van de badkamer. De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de waterinstallatie zijn in de koop/aanneemsom opgenomen. De kosten van gebruik zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 12

13 Telecommunicatievoorzieningen De woning wordt voorzien van onbedrade leidingen voor telefoon en centrale antenne van de meterkast naar de woonkamer en de hoofdslaapkamer. CAI- en telefoonaansluitingen worden op 300 mm boven de vloer geplaatst. Het voor aansluiting benodigde contract zal door de koper zelfstandig met de kabelexploitant en met het telecommunicatiebedrijf moeten worden afgesloten. Rookmelders Conform de eisen uit het Bouwbesluit wordt de woning voorzien van één of meerdere niet ioniserende rookmelders. De rookmelders zijn aangesloten op het lichtnet, zodat een constante energievoorziening is gewaarborgd met een batterij als noodvoeding. Positie rookmelders volgens tekening. Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 13

14 AFWERKSTAAT VAN DE WONINGEN Begane grond Woonkamer Vloer : dekvloer voorzien van grijs eiken laminaat Wand : glasvezelbehang en dekkend geschilderd in lichte kleur Plafond : spackspuitwerk Voorzieningen en installaties : elektrische voorzieningen volgens tekening en thermostaat Keuken Vloer : dekvloer voorzien van grijs eiken laminaat Wand : glasvezelbehang en dekkend geschilderd in lichte kleur Plafond : spackspuitwerk Voorzieningen en installaties : keuken voorzien van inbouwapparatuur, elektrische voorzieningen volgens tekening en afzuigpunt MV Hal Vloer : dekvloer voorzien van grijs eiken laminaat Wand : sausklaar en dekkend geschilderd in lichte kleur Plafond : spackspuitwerk Voorzieningen en installaties : elektrische voorzieningen volgens tekening, rookmelder en bel Toilet Vloer : vloertegel 15 x 15 cm Wand : wandtegels 15 x 15 cm tot mm Plafond : spackspuitwerk Voorzieningen en installaties : elektrische voorziening volgens tekening duoblokclosetcombinatie Sphinx 300, kleur glans-wit; fonteintje Sphinx 300 kleur glans-wit met een verchroomde tapkraan, afzuigpunt mechanische ventilatie. Berging onder trap Vloer : dekvloer Wand : onafgewerkt Plafond : onderzijde trap onafgewerkt Voorzieningen en installaties : elektrische voorzieningen volgens tekening Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 14

15 Meterkast Vloer : onafgewerkt Wand : onafgewerkt, tegen achterwand houten paneel voor meters Plafond : onafgewerkt Voorzieningen en installaties : elektrameters, watermeter, aansluitunit stadsverwarming, aansluitpunt telecomnetwerk, aansluitpunt CAI en beltrafo Verdieping Slaapkamers Vloer : dekvloer voorzien van tapijt Wand : sausklaar en dekkend geschilderd in lichte kleur Plafond : spackspuitwerk en dakplaten melamine spaanplaat Voorzieningen en installaties : elektrische voorzieningen volgens tekening Badkamer Vloer : tegelvloer 15 x 15 cm. Wand : wandtegels 15 x 15 cm tot 1.50 m met daarboven spackspuitwerk, bij douchehoek tot het plafond Plafond : spackspuitwerk en dakplaten melamine spaanplaat Voorzieningen en installaties : elektrische voorziening volgens tekening wastafel Sphinx 300, kleur glans-wit verchroomde mengkraan douchegedeelte met douchemengkraan en handdouche met glijstang afzuigpunt mechanische ventilatie Overloop Vloer : dekvloer voorzien van tapijt Wand : sausklaar en dekkend geschilderd in lichte kleur Plafond : spackspuitwerk Voorzieningen en installaties : elektrische voorzieningen volgens tekening Zolder Vloer : dekvloer Wand : behangklaar Plafond : dakplaten kapconstructie melamine spaanplaat Voorzieningen en installaties : elektrische voorzieningen volgens tekening, opstelplaats mechanische ventilatiebox en wasmachine Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 15

16 HET KOPER VAN EEN HUIS De aankoopprocedure De aankoop van een woning in het project De Schans wordt vastgelegd in een koop- en aannemingsovereenkomst. Met het tekenen van deze koop-/aannemingsovereenkomst verplicht Bouwonderneming Van Bekkum zich tot respectievelijk de levering van de grond en de bouw van het huis, terwijl de koper zich onder meer verplicht tot de betaling van de koop- en aanneemsom. Na ondertekening worden de overeenkomsten naar de notaris verzonden die dan de notariële akte kan opmaken. Na ontvangst van de hypotheekstukken, nodigt de notaris de koper uit voor de levering van de grond. De koop- en aanneemsom van de woning zijn vrij op naam (v.o.n.). Vrij op naam wil zeggen dat de volgende kosten zijn inbegrepen: kadastrale inmeting; grondkosten, inclusief bouw- en woonrijp maken; bouwkosten; eenmalige aansluitkosten stadsverwarming, elektra, water en riolering; kosten Woningborg; legeskosten; honoraria architect, constructeur en adviseurs; makelaars- en ontwikkelingskosten; notariskosten ten behoeve van de transportakte; BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De met de financiering van de woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: rentekosten tijdens de bouw, notariskosten voor de hypotheekakte en afsluitprovisie. Wanneer moet u betalen De koopsom van de grond en de bijkomende kosten betaalt u in één keer, zoals vastgelegd in de koopovereenkomst. De aanneemsom betaalt u in termijnen. De termijnverdeling is vastgelegd in de aannemingsovereenkomst. Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat een termijn is vervallen, ontvangt u een factuur. Indien u over eigen geld beschikt betaalt u de factuur. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële overdracht met u wordt verrekend. Elke keer wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Het origineel van deze facturen zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening naar uw financier die voor de betaling zorg draagt zodra de overdracht heeft plaatsgevonden. Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 16

17 Vanaf de transportdatum van uw hypotheekakte betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Notariële overdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit is inclusief kosten zoals: de bouwrente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; de afsluitkosten van de hypotheek. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: de akte van overdracht en de hypotheekakte. Extra zekerheid door de 5%-regeling Het zogenaamde 5%-opschortingsrecht geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Hoe gaat dat in z n werk? U dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventueel meerwerk) te hebben overgemaakt. Bij de laatste factuur ontvangt u een bankgarantie ter grootte van 5% van de totale koop-/aanneemsom van uw woning. Drie maanden na oplevering vervalt in beginsel de bankgarantie, tenzij de koper meedeelt de bankgarantie te willen handhaven omdat er nog gebreken zijn. Het te handhaven bedrag dient in dat geval in een redelijke verhouding te staan tot de kosten van herstel van de resterende gebreken. Gelijktijdig met het tekenen van de aannemingsovereenkomst wordt het 5%-opschortingsrecht van toepassing verklaard. Het spreekt voor zich dat in een dergelijke regeling de werking nauwkeurig is verwoord: zoals de beoordeling van uw woning, de betaling, de bankgarantie, de oplevering, het herstel van gebreken en tekortkomingen, de geschillen en het vrijvallen van de bankgarantie. Een en ander is ook opgenomen in de Model opleveringsregeling 2010 met bijbehorende geschillenregelingen, die u bij het tekenen van de aannemingsovereenkomst krijgt. Algemeen Bij het bouwen van een huis vindt nog veel ambachtelijk werk plaats. De verkoper behoudt zich het recht voor architectonische of technische wijzigingen aan te brengen als dat nodig mocht blijken. Alle informatie in deze brochure over de woning wordt u gegeven onder voorbehoud van Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 17

18 goedkeuring van Bouw- en gebruikstoezicht en de nutsbedrijven. Mogelijke wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de kwaliteit en bruikbaarheid van de woning en geven geen van de partijen aanleiding tot enige verrekening. De op de tekening aangegeven maten zijn circa-maten. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein is aangegeven op basis van de laatst bekende gegevens. Aan wijzigingen hierop kunnen geen rechten worden ontleend. Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. De op de plattegronden aangegeven apparatuur en het eventuele meubilair dienen alleen ter oriëntatie en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom opgenomen. Op het moment van vaststellen van de technische omschrijving en de verkooptekeningen is het leidingverloop en de exacte plaats van de installaties, aantal radiatoren en afmeting nog niet bekend. Op tekening is de meest aangewezen plaats aangegeven. Pas later in de voorbereiding worden de exacte plaats en afmetingen en dergelijke bepaald. Aanpassingen zijn derhalve mogelijk. Alle afspraken gemaakt met onze medewerkers betreffende de datum van oplevering, betalingen en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee verband houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan schriftelijke bevestiging is verkregen van Van Bekkum. Service en garantie Om deze te kunnen geven is Van Bekkum aangesloten bij Woningborg. Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid, enzovoort. Bij elk bouwplan, dat voor garantie bij Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaan. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder Woningborggarantie worden verkocht en ontvangt de koper ongeveer zes weken na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat. Wat betekent Woningborggarantie voor u Als u een huis met Woningborggarantie koopt, betekent dat onder andere het volgende: met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het Woningborgcertificaat verplicht Van Bekkum zich tot garantie op de kwaliteit van de woning; de tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig de eisen van Woningborg. Dat biedt de zekerheid dat de afspraken tussen verkoper en koper duidelijk zijn vastgesteld; bij het tekenen van de aannemingsovereenkomst ontvangt u het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantie- en waarborgregeling, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en Woningborg kunt vinden. Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 18

19 De Woningborggarantie bestaat uit twee onderdelen: de afbouwwaarborg Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van uw woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. de herstelwaarborg De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot zes jaar en drie maanden na de oplevering. Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot tien jaar en drie maanden. Woningborg waarborgt deze garantie. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Hoelang en op welk onderdeel van uw woning garantie zit, kunt u nalezen in de bijlage behorende bij de brochure Woningborg Garantie- en waarborgregeling die op uw woning van toepassing is. Het bezit van het Woningborgcertificaat geeft u de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de ondernemer wil of kan niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor herstel zorg gedragen. Gebruik van elektra, verwarming en water tijdens de bouw De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van elektra, water en verwarming zijn in de koop- en aanneemsom opgenomen. De kosten van gebruik van elektra en water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Werk door derden Het is niet mogelijk om tijdens de bouw werkzaamheden door derden te laten verrichten. Dit kan pas na de oplevering van uw woning. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen risico s van onder andere brand- en stormschade, diefstal en vernieling. Vanaf de dag van oplevering is dit risico voor de koper. Controleer vóór de oplevering of u verzekerd bent voor uw opstal en inboedel. Bouwtijd In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de bouwtijd genoemd in werkbare werkdagen. De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare dagen en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazingen: deze worden gezeemd opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Sleuteloverhandiging Wanneer het huis gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met Van Bekkum uw huis te inspecteren voor de oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventuele nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 19

20 voldaan en de akte van transport van het huis en eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw huis. Onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden, geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende drie maanden, gerekend vanaf de sleutelontvangst, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld, kunnen haarscheurtjes ontstaan omdat de constructie moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Na de onderhoudsperiode van drie maanden gaat de garantietermijn volgens Woningborg in. Bouwbesluit De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. Deze bouwregelgeving spreekt over verblijfgebied, verblijfsruimte, verkeersgebied en dergelijke. Hieronder staan de benamingen die in het Bouwbesluit worden gehanteerd: hal, gang, overloop - verkeersruimte woonkamer, keuken - verblijfsruimte slaapkamer - verblijfsruimte berging, kast - bergruimte toilet - toiletruimte badkamer - badruimte balkon, terras - buitenruimte Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 20

21 TENSLOTTE Wij vertrouwen erop dat wij met deze verkoopinformatie uw belangstelling hebben gewekt voor deze bijzondere woningen in De Schans. De verstrekte informatie is met de grootste zorg in nauwe samenwerking met architect en adviseurs samengesteld. Toch moet er een voorbehoud worden gemaakt voor: - wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van de overheid en/of nutsbedrijven; - wijzigingen in materialen en afwerking, die geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woningen en geen financiële consequenties hebben voor de kopers; - kleine afwijkingen in de tekeningen, in de impressies en in de virtuele maquette ten opzichte van de werkelijke uitvoering. De op tekening aangegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend; - eventueel op tekening ingetekend meubilair en/of apparatuur, voor zover niet in de technische omschrijving genoemd, behoren niet tot de levering; - de ingerichte plattegronden in de brochure zijn indicatief, de indeling geeft een indicatie van de mogelijkheden. De woningen worden standaard opgeleverd volgens de losse verkooptekeningen. Voor al uw vragen en nader overleg staan wij graag voor u klaar! van bekkum projecten bv bouwonderneming van bekkum bv amersfoort Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 21

22 Verkoopinformatie Gaba Makelaardij Hamersestraat EV Westervoort Telefoon: info@gaba.nl Architect Palazzo Architectuur en Stedenbouw Dorpsstraat BW Holten Telefoon: Ontwikkeling van bekkum projecten bv Wiekenweg 53 A 3815 KL Amersfoort Telefoon: info@vanbekkum.nl Internet: Realisatie bouwonderneming van bekkum bv amersfoort Wiekenweg KL Amersfoort Telefoon: Fax: info@vanbekkum.nl Internet: Showroom Keukenleverancier KeukenHome Heteren Poort van Midden Gelderland Rood LS Heteren Telefoon: Technische omschrijving vijf erfwoningen Heegsche Bouwing 22