Fazantenstraat 46, 3815 AP Amersfoort

Transcriptie

1 Vlaming Makelaardij Emiclaerhof ET, Tel: Fazantenstraat 46, 3815 AP Amersfoort Vraagprijs ,00 kosten koper

2 Omschrijving Fazantenstraat 46, 3815 AP Amersfoort Aan een groen veld gelegen 2onder1 kapwoning met heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 243 m2. De woning is in 2009 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is goed onderhouden, maar is aan de binnenzijde nog in jaren 70 stijl. Entree/vestibule, ruime hal met garderoberuimte, toegang royale woonkeuken. Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en volop zonlicht. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van een flinke stenen berging van 15 m2. 1e verd.: ruime overloop, 3 goede slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een binnendoor heeft naar de badkamer met wastafel, ligbad/douche en toilet. 2e verd.: vaste trap naar flinke zolderruimte met gevelraam en opstelling HRcombiketel (2008) en volop bergruimte. Hier kunnen eenvoudig 1 of 2 extra slaapkamers worden gecreeërd! Algemeen: inhoud ca. 450 m³. De netto gebruiksoppervlakte is thans 100 m2, door het plaatsen van een extra zolderraam kan deze eenvoudig vergroot worden naar 130 m2. De gevels van de woning zijn geïsoleerd. Een prettig ingedeeld, goed onderhouden en ruim gezinshuis met volop mogelijkheden! Optioneel kunnen er 1 of 2 garages bij de woning worden aangeschaft. In 2009 is de dakbedekking vervangen. Vraagprijs ,00 kosten koper

3 Foto's

4

5

6

7 Plattegrond

8

9

10

11

12

13

14 Kenmerken : Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : 2onder1kapwoning Aantal kamers : 6 kamers waarvan 3slaapkamer(s) Inhoud woning : 453 m 3 Perceel oppervlakte : 243 m 2 Gebruiksoppervlakte : 130 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1966 Ligging : In woonwijk, vrij uitzicht Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 120 m 2 (1.200 bij ) Garage : Vrijstaand steen, Garagebox 15 m 2 (560 bij 260 cm) Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Muurisolatie, Dubbel glas Locatie Adresgegevens Fazantenstraat AP AMERSFOORT

15 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Fazantenstraat 46 Postcode / Plaats 3815 AP Amersfoort Gemeente Amersfoort Sectie / Perceel A / 3960 Oppervlakte 243 m 2 Soort Volle eigendom

16 Blijft achter Gaat mee Kan worden overge nomen Niet van toepass ing Lijst van zaken Beschrijving zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen werkbank met bankschroef Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren luxaflex vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen zeil keukengeiser CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

17 Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten rekje voor lepels (lepels weg) alle vaste verlichting Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

18

19 brochure cms Namens de verkoper en Vlaming Makelaardij hartelijk dank voor de getoonde interesse in deze woning. Indien u vragen heeft kunt u contact opnemen met ons. Wij helpen u graag! Bij deze woning treden wij op als verkopende makelaar. Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Graag geven wij u een compleet beeld over deze woning. Indien gewenst kunnen wij meer informatie opsturen zoals een NEN 2580 meetrapport of een NVM Vragenlijst. Bezichtigd en dan? Het aanbod van deze woning geschiedt geheel vrijblijvend. Indien u een bod uitbrengt, betekent? dit niet automatisch dat u in onderhandeling bent met de verkopende partij. Als de verkoper een tegenvoorstel doet, dan bent u wel in onderhandeling. De verkoper mag andere bezichtigingen toelaten totdat de woning is verkocht. Indien u interesse heeft, kunt u hierover meer informatie krijgen. Wij zijn u graag van dienst. Aankoopmakelaar De gemiddelde Nederlander koopt eenmaal in de 7 jaar een nieuwe woning. De keuze voor een woning wordt vaak bepaald door gevoel of emotie. Hierdoor kunt u belangrijke zaken over het hoofd zien. Wij raden u aan om bij interesse in deze woning zelf ook een eigen NVM makelaar in te schakelen. Die is dagelijks actief met vastgoed en heeft toegang tot de grootste woningdatabase van Nederland. Deze database strekt verder dan het kadaster. Doe er uw voordeel mee en kies voor een NVM makelaar die bij u past. Hypotheekadvies Voordat u een woning koopt, wilt u eerst weten waar u financieel aan toe bent. Er zijn veel aanbieders van hypotheken en grote prijsverschillen. Welke hypotheek past bij u? En hoe zit dat over 5 of 10 jaar? U heeft een adviseur nodig die u daarbij helpt. Een betrouwbare gesprekspartner, zodat u straks zorgeloos kunt wonen.

20 Vlaming Makelaardij is geen bemiddelaar in hypotheken, maar kan u wel goed helpen met het vinden van de juiste hypotheekadviseur of financiële planner. Wij helpen u graag aan het juiste adres! Neem contact op voor meer informatie. Koopakte Op grond van het Burgerlijk Wetboek moet een koopovereenkomst voor een woning schriftelijk worden aangegaan als de koper een particulier is. Die heeft dan 3 dagen bedenktijd. Vlaming Makelaardij werkt met het model koopovereenkomst dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Ontbindende voorwaarden In de koopakte worden vaak ontbindende voorwaarden opgenomen, zoals het rondkrijgen van een financiering of het uitvoeren van een bouwkundige keuring. Indien u een ontbindende voorwaarde wenst, kunt u dit van tevoren aangeven. De standaard termijn voor de financiering is 5 weken en voor een bouwkundige keuring 1 week. Na het voorbehoud van de financiering wordt er van de koper een bankgarantie of waarborgsom gevraagd. Deze bedraagt 10% van de koopsom. Notaris In de koopakte wordt ook de notaris vermeld. Die verzorgt o.a. de levering van de woning en de hypotheekakte. Na de 3 dagen bedenktijd sturen wij de koopakte naar de notaris. U als koper mag de notaris uitkiezen als er kosten koper wordt gekocht. Wij adviseren u te kiezen voor een plaatselijke notaris.

21