Vlaming Makelaardij Emiclaerhof ET, Amersfoort Tel:

Transcriptie

1 Vlaming Makelaardij Emiclaerhof ET, Amersfoort Tel: Barchman Wuytierslaan 1, 3818 LG Amersfoort

2 Omschrijving Barchman Wuytierslaan 1, 3818 LG Amersfoort Heerlijk vrij wonen op een verrassende plek in het Bergkwartier? Aan de rand van het populaire Bergkwartier gelegen uitgebouwde en vrijstaande woning met een statige oprit met sierpoort, dubbele garage en imposante tuin Het geheel is gelegen op een riant perceel van totaal m 2. Extra kenmerkend is de royale, doch intieme woonkamer van 75 m 2 en het prachtige uitzicht vanuit de woonkamer de tuin in. De netto woonoppervlakte bedraagt 170 m 2 en de inhoud 610 m 3. Het Amersfoortse Bergkwartier is bij uitstek de groenste buurt van de stad! De geliefde wijk in Amersfoort Zuid wordt gekenmerkt door haar centrale ligging, goede bereikbaarheid en uitstekende voorzieningen, zoals (basis)scholen, sportverenigingen, natuurgebieden en natuurlijk het centraal station. De keuken en badkamer zijn basic afgewerkt, wellicht wil de nieuwe eigenaar hier iets aan doen. De 3 slaapkamers op de 1ste verdieping zijn goed qua formaat. De zolder is thans in gebruik als vliering, met een dakopbouw kunt u hier meerdere slaapkamers maken. De achtertuin is circa 40 meter diep en gemiddeld 20 meter breed. Hier kunt u zich vrij bewegen en uw tuinwensen compleet maken! Uw privacy is optimaal gewaarborgd. Ten oosten en noorden van het perceel ligt een groenstrook met wal en een bosperceel. Dit perceel is in eigendom van Prorail. Voor het strookje grond ten noorden van het perceel ontvangt de koper een bruikleenovereenkomst. Indeling: oprit met elektronisch sierhek. Entree/hal met toilet, en trapopgang. De woonkamer biedt aan de voorzijde een ruime en sfeervolle zithoek met open haard en uitzicht op de laan. Aan de achterzijde is de woonkamer flink uitgebouwd met een grote schuifpui naar de achtertuin. In dit gedeelte van de living komen licht en rust samen, een fijne plek! De (eenvoudige) keuken bevindt zich te midden van de woonkamer en is voorzien van granito werkblad en inbouwapparatuur. De keukenramen en de tuindeur zorgen voor veel lichtinval en contact met de binnenplaats. Eerste verdieping: overloop welke toegang biedt tot drie goede slaapkamers, waarvan twee vaste inbouwkasten hebben. De ruime badkamer heeft een dubbele wastafel, douchecabine en toilet.

3 Tweede verdieping: met een vaste trap is de bergvliering bereikbaar. Hier bevindt zich de HRcombiketel (2013). Bijzonderheden: - bouwjaar grotendeels gerenoveerd in weinig geluid van de achtergelegen treinsporen - ruime garage van circa 30 m 2 en 2 open kapschuren - ultieme combinatie van landelijk wonen op een centrale stadse plek - veel uitbreidingsmogelijkheden Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

4 Foto's

5

6

7

8

9

10 Plattegrond

11

12

13

14

15

16

17

18 Kenmerken : Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 710 m 3 Perceel oppervlakte : m 2 Gebruiksoppervlakte : 170 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1977 Ligging : Beschutte ligging Tuin : Tuin rondom, zonneterras Garage : Vrijstaand steen, Parkeerplaats 29 m 2 (756 bij 386 cm) Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Locatie Adresgegevens Barchman Wuytierslaan LG AMERSFOORT

19 Kadaster

20 Namens de verkoper en Vlaming Makelaardij hartelijk dank voor de getoonde interesse in deze woning. Indien u vragen heeft kunt u contact opnemen met ons. Wij helpen u graag! Bij deze woning treden wij op als verkopende makelaar. Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Graag geven wij u een compleet beeld over deze woning. Indien gewenst kunnen wij meer informatie opsturen zoals een NEN 2580 meetrapport of een NVM Vragenlijst. Bezichtigd en dan? Het aanbod van deze woning geschiedt geheel vrijblijvend. Indien u een bod uitbrengt, betekent? dit niet automatisch dat u in onderhandeling bent met de verkopende partij. Als de verkoper een tegenvoorstel doet, dan bent u wel in onderhandeling. De verkoper mag andere bezichtigingen toelaten totdat de woning is verkocht. Indien u interesse heeft, kunt u hierover meer informatie krijgen. Wij zijn u graag van dienst. Aankoopmakelaar De gemiddelde Nederlander koopt eenmaal in de 7 jaar een nieuwe woning. De keuze voor een woning wordt vaak bepaald door gevoel of emotie. Hierdoor kunt u belangrijke zaken over het hoofd zien. Wij raden u aan om bij interesse in deze woning zelf ook een eigen NVM makelaar in te schakelen. Die is dagelijks actief met vastgoed en heeft toegang tot de grootste woningdatabase van Nederland. Deze database strekt verder dan het kadaster. Doe er uw voordeel mee en kies voor een NVM makelaar die bij u past. Hypotheekadvies Voordat u een woning koopt, wilt u eerst weten waar u financieel aan toe bent. Er zijn veel aanbieders van hypotheken en grote prijsverschillen. Welke hypotheek past bij u? En hoe zit dat over 5 of 10 jaar? U heeft een adviseur nodig die u daarbij helpt. Een betrouwbare gesprekspartner, zodat u straks zorgeloos kunt wonen. Vlaming Makelaardij is geen bemiddelaar in hypotheken, maar kan u wel goed helpen met het vinden van de juiste hypotheekadviseur of financiële planner. Wij helpen u graag aan het juiste adres! Neem contact op voor meer informatie.

21 Koopakte Op grond van het Burgerlijk Wetboek moet een koopovereenkomst voor een woning schriftelijk worden aangegaan als de koper een particulier is. Die heeft dan 3 dagen bedenktijd. Vlaming Makelaardij werkt met het model koopovereenkomst dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Ontbindende voorwaarden In de koopakte worden vaak ontbindende voorwaarden opgenomen, zoals het rondkrijgen van een financiering of het uitvoeren van een bouwkundige keuring. Indien u een ontbindende voorwaarde wenst, kunt u dit van tevoren aangeven. De standaard termijn voor de financiering is 5 weken en voor een bouwkundige keuring 1 week. Na het voorbehoud van de financiering wordt er van de koper een bankgarantie of waarborgsom gevraagd. Deze bedraagt 10% van de koopsom. Notaris In de koopakte wordt ook de notaris vermeld. Die verzorgt o.a. de levering van de woning en de hypotheekakte. Na de 3 dagen bedenktijd sturen wij de koopakte naar de notaris. U als koper mag de notaris uitkiezen als er kosten koper wordt gekocht. Wij adviseren u te kiezen voor een plaatselijke notaris.