Makelaardij, taxaties, hypotheken en verzekeringen

Transcriptie

1 Makelaardij, taxaties, hypotheken en verzekeringen HardinxveldGiessendam Binnendams 118, 3373 AE Sliedrecht Burg Ypeijstraat 1, 3361 HC Tel Gorinchem Gruttershof 89 VERKOOPBROCHURE Vraagprijs , k.k.

2 BESCHRIJVING In de Gildenwijk vindt u op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex dit 2KAMER APPARTEMENT met een riante TUIN. De woning beschikt onder meer over een keuken v.v. alle gemakken, nette badkamer en een lichte woonkamer met toegang tot de tuin. De geheel omheinde tuin heeft een oppervlakte van maar liefst 77 m², is gelegen op het zonnige westen en voorzien van een blokhut en achterom. Het geheel verkeert in een goede staat van onderhoud, zo is de woning geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het appartement heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen, treinstation en het winkelcentrum Piazza, maar ook de binnenstad is binnen enkele minuten bereikbaar. Om een compleet beeld van dit appartement te vormen, bent u van harte uitgenodigd voor een bezichtiging! Kadastrale omschrijving Gemeente Gorinchem, Sectie E, Nummer 1206, Appartementsindex 6 Beknopte indeling Centrale hal met brievenbussen/bellentableau, trappenhuis, meterkast en toegang tot de berging. Entree/hal, woonkamer met toegang tot de tuin, keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combimagnetron, vaatwasmachine, geiser, vaste bergruimte en wasmachine aansluiting, badkamer met douchecabine, toilet en badmeubel, slaapkamer. Bouwjaar ca Inhoud ca. 120 m³ Woonoppervlakte ca. 42 m² Oplevering In overleg. INDELING Centrale entree Afgesloten portiek met trappenhuis, meterkast en brievenbussen en bellentableau. De berging (ca x 1.31 m.) v.v. elektra bevindt zich op de begane grond direct naast de woning. Entree/hal De entree vindt plaats in de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Vloerafwerking: marmoleum Wandafwerking: lambrisering / structuurverf Plafondafwerking: sauswerk Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon Telefax info@stuijenvandijk.nl

3 Woonkamer De woonkamer biedt veel lichtinval door de grote raampartij. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar. Vloerafwerking: marmoleum Wandafwerking: glasvezel behang Plafondafwerking: gips v.v. inbouwverlichting Keuken De keuken (2011/2012) is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een 5pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron en koelkast met vriesvak. Voorts biedt de keuken een kleine vaatwasmachine, wasmachine aansluiting, geiser en vaste bergruimte (ca x 1.25 m.). Vloerafwerking: marmoleum Wandafwerking: wandtegels / structuurverf Plafondafwerking: sauswerk Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon Telefax info@stuijenvandijk.nl

4 Badkamer De badkamer beschikt over een douchecabine v.v. thermostaatkraan, badmeubel, toilet en (handdoek) verwarming. Vloerafwerking: plavuizen Wandafwerking: wandtegels Plafondafwerking: kunststof v.v. inbouwverlichting Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon Telefax

5 Slaapkamer De slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het complex. Vloerafwerking: marmoleum Wandafwerking: behang Plafondafwerking: sauswerk TUIN De riante achtertuin (ca x 8.30 m.) is gelegen op het zonnige westen en is geheel omheind middels een schutting. De tuin is aangelegd met sierbestrating en siergrind en biedt een achterom, wateraansluiting en blokhut op betonnen fundering (ca x 1.95 m.) v.v. elektra. Het loungeset wat achterblijft maakt het plaatje compleet om hier heerlijk te vertoeven! Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon Telefax info@stuijenvandijk.nl

6 ALGEMEEN Actieve en goedlopende VvE (bijdrage 132,10 per maand incl. stookkosten). De gehele woning is voorzien van (onderhoudsvriendelijke) kunststof kozijnen. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. De berging bevindt zich op de begane grond. Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig bij het complex. Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon Telefax

7 INDELING De getoonde plattegrond dient ter indicatie, er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon Telefax

8 LIJST VAN ROERENDE ZAKEN Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn, geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN Tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding Vijver Buitenverlichting Blokhut Lounge set Voet van de droogmolen (losse) Brievenbus Bel (voor / achterdeur) blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Veiligheid: Veiligheidssloten Alarminstallatie Brandmelder(s) Rolluiken cq. zonwering: Rolluiken Zonwering Raambekleding: Jaloezieën / lamellen Rolgordijnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren / rolhorren Vloerbekleding: Marmoleum Vloerbedekking Plavuizen Laminaat Warmwatervoorziening / isolatievoorzieningen / CV: Openhaard CVinstallatie Geiser Thermostaat Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon Telefax info@stuijenvandijk.nl

9 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Keuken voorzieningen: Keukenkastjes Keukenblokverlichting Combimagnetron Gaskookplaat Vaatwasmachine Koelkast met vriesvak Afzuigkap In & opbouwverlichting Inbouwverlichting / dimmers Opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: Wastafel(s) Badkamer accessoires Toilet accessoires (Loss) Kasten / Planken: Losse kast(en) aantal 3 Boeken / legplanken Opbergstellages in berging Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketels, boilers, geisers): Overig, nog niet genoemde zaken: Wasmachine Bijzondere opmerkingen: Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon Telefax info@stuijenvandijk.nl

10 Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon Telefax

11 Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon Telefax

12 GORINCHEM Over het ontstaan van de stad Gorinchem is weinig met zekerheid te zeggen. Waarschijnlijk is Gorinchem omstreeks het jaar 1000 ontstaan op wat hoger gelegen land nabij een monding van de Linge in de Merwede. De eerste bewoners van de nederzetting waren vissers en boeren. De naam Gorinchem wordt voor het eerst genoemd in een document uit 1224 waarin Floris IV de tolvrijdom van de Gorcumers in het gehele graafschap Holland bevestigt. Op 11 november 1382 verleende Otto van Arkel Gorinchem stadsrechten. Met Woudrichem en Loevestein vormde Gorinchem lange tijd een bijna onneembare vestingdriehoek als onderdeel van eerst de Hollandse en later de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Van de vier poorten die eind zestiende eeuw als onderdeel van de vesting zijn gebouwd, is alleen de Dalempoort nog over. Het oostelijke deel van de stad raakte pas in 1959 haar status als vesting kwijt. Daarom verkeren de verdedigingswerken grotendeels nog in hun oorspronkelijke staat. De eerste uitbreiding vond begin 20e eeuw plaats in de Lingewijk en West. Na de Tweede Wereldoorlog werden in hoog tempo woningen gebouwd in het noordwestelijke deel van de gemeente. In de jaren zeventig werd die uitbreiding voltooid, waarna de stad in oostelijke richting verder groeide. In de jaren zeventig ontstond eerst de wijk Wijdschild. In 1985 begon de ontwikkeling van het stadsdeel Laag Dalem. De stad Gorinchem groeide ook door de toevoeging van de kern Dalem als gevolg van de gemeentelijke herindeling. Dit kreeg in 1986 zijn beslag. Gorinchem heeft als ommuurde stad oude papieren. De oudste muur dateert uit 1350, maar die bleek na twee eeuwen niet langer bestand tegen moderne wapens, zoals kanonnen. Het stadsbestuur besloot maatregelen te nemen. In 1609, na ruim 25 jaar graven en bouwen, beschikte Gorinchem over een nieuwe aarden wal met elf bastions en vier poorten. Gorinchem is verrassend veelzijdig. Zowel voor de eigen inwoners als voor de mensen die er werken, winkelen en recreëren. Gorinchem heeft een gevarieerd aanbod van woningen, winkels, scholen, kantoorlocaties en industrieterreinen. Voorzieningen op het gebied van kunst en cultuur versterken de rol die Gorinchem heeft voor de hele regio. Bezoekers uit binnen en buitenland waarderen vooral de historische binnenstad en het fraaie cultuurlandschap. Gorinchem is een aantrekkelijke stad voor waterrecreanten. Vanaf het riviertje de Linge en de brede Boven Merwede bereikt u de volledig gerestaureerde Lingehaven. Midden in de historische stadskern kunt u aanmeren. Daar bevindt u zich op loopafstand van het gezellige centrum met goede restaurants en leuke cafés. Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon Telefax info@stuijenvandijk.nl

13 ALGEMENE INFORMATIE Namens de verkoper(s) danken wij u hartelijk voor de belangstelling die u toont voor zijn/haar woning. Deze brochure is door ons met veel zorg samengesteld. Ondanks deze zorg kan de informatie toch iets afwijken van de realiteit. Wij raden u daarom aan ook zelf onderzoek te doen naar zaken als bestemming en erfdienstbaarheden. Uiteraard kunt u hiervoor ook een extern adviseur in de arm nemen. Hieronder hebben wij een aantal zaken in het kort uiteengezet aangaande de stappen die doorlopen moeten worden indien deze brochure uw interesse in de woning heeft gewekt. Hypotheekmogelijkheden In principe wil ieder mens, behoudens uitzonderingen natuurlijk, het liefst in een woning wonen die vergelijkbaar is met de villa van de heer Bill Gates. Helaas is dit soort huisvesting maar voor zeer, zeer weinig mensen financieel haalbaar en zal dit dus voor velen een heerlijke fantasie blijven. Om teleurstellingen te voorkomen rekenen onze hypotheekadviseurs u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn en of dit aanbod voor u haalbaar is. Bel gerust voor een afspraak want zo n hypotheekadvies is geheel vrijblijvend en kost u niets. Bezichtiging Vanzelfsprekend is het mogelijk dit aanbod ook van binnen te aanschouwen. Een bezichtiging is overigens ten alle tijden vrijblijvend en verplicht u verder tot niets. Bij de bezichtiging is een makelaar aanwezig en hiervoor dient u een afspraak te maken met Makelaardij Stuij & Van Dijk. In overleg zal een datum en tijd afgesproken worden, dit kan zowel overdag, in het weekend of s avonds. De makelaar ontmoet u op het overeengekomen tijdstip bij de woning en hij zal u alle ruimte en tijd geven in de woning rond te kijken en antwoord geven op uw vragen. Wij begrijpen dat u na de bezichtiging een en ander graag wilt laten bezinken en gunnen u dan ook de tijd om over dit aanbod (eventueel met uw partner) na te denken. De makelaar zal hierom na een aantal dagen na de bezichtiging telefonisch contact met u opnemen en naar uw interesse vragen. Als u geen interesse meer heeft dan is dit natuurlijk geen probleem, de makelaar zal u naar de reden vragen en zal de verkopende partij hiervan op de hoogte stellen. Als u wel interesse heeft dan zullen er in overleg verdere stappen genomen worden. Een tweede bezichtiging is hiervan een van de mogelijkheden. Bieden Voordat u gaat bieden is het verstandig om vooraf kennis te nemen van alle aspecten die betrekking hebben op dit aanbod. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de opleverdatum, eventuele over te nemen roerende zaken of ontbindende voorwaarden. Het doen van een bod kan aan makelaardij Stuij & van Dijk schriftelijk, mondeling of per plaatsvinden. Na ontvangst van het bod bespreken wij dit met de verkopende partij, eventueel vloeien hier verdere onderhandelingen uit. Een bod is bindend als dit door de verkopende partij wordt geaccepteerd! Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon Telefax info@stuijenvandijk.nl

14 Koop Gefeliciteerd als u tot overeenstemming bent gekomen! De makelaar zal u voor het opstellen van de koopakte om een aantal persoonlijke gegevens vragen. De koopakte wordt opgesteld volgens het model dat door onder meer de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis en de VBO is vastgesteld. Een eerlijke en duidelijke koopakte dus waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte wordt onder meer een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom welke na ondertekening van de koopakte bij de notaris gesteld moet worden. Meestal regelt uw hypotheekadviseur dit. Voordat u de koopakte ondertekend ontvangt u van ons eerst een concept met de daarbij behorende lijst van roerende zaken, een kopie van het bewijs van eigendom van de verkoper en eventuele andere benodigde stukken zoals is opgenomen in de koopakte. De makelaar neemt vervolgens contact met u op en vraagt u of alles duidelijk is en of er nog vragen zijn, vervolgens maakt u de afspraak om de koopakte te ondertekenen. Na de dag van ondertekenen heeft u formeel nog 3 werkdagen de tijd om de koop te ontbinden. Wij verlangen van verkoper dat deze ontbinding altijd schriftelijk en per aangetekende post met handtekening retour of via telefaxbericht met verzendbevestiging gebeurt. Oplevering Op de dag van oplevering wordt hetgeen u heeft aangekocht zowel juridisch als feitelijk uw eigendom. Juridisch = eigendomsoverdracht bij de notaris waarbij u de akte van levering tekent welke bij het kadaster in de openbare registers wordt ingeschreven en vervolgens uw bewijs van eigendom wordt. Feitelijk = sleuteloverdracht welke meestal direct samenvalt met het tekenen van de akte van levering bij de notaris. Vlak voordat de eigendomsoverdracht bij de notaris plaatsvindt, zal de makelaar van Stuij & van Dijk met u bij de woning afspreken zodat u door de lege woning heen kunt lopen en te controleren of de oplevering naar wens is. Gelijktijdig wordt de rekening van gas, licht en water overgeschreven op uw naam zodat u direct beschikt over de nutsvoorzieningen. Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon Telefax info@stuijenvandijk.nl

15 BELANGSTELLINGSFORMULIER Ik wil graag kosteloos en vrijblijvend gebruik maken van de volgende dienst(en) die Stuij & van Dijk mij kan bieden: Een gratis waardebepaling van mijn woning zonder enige verplichting! Een oriënterend gesprek om te bepalen welke mogelijkheden en tegen welk gunstig tarief Stuij & van Dijk mij de verkoop van mijn woning kan bieden Een inschrijving in het woningzoekersbestand van Stuij & van Dijk Een oriënterend gesprek met één van de Erkend Hypotheekadviseurs van Stuij & van Dijk omtrent de mogelijkheden van mijn hypotheek Een oriënterend gesprek om te bepalen welke mogelijkheden en tegen welke voorwaarden Stuij & van Dijk mij een besparing van mijn verzekeringspakket kan bieden Mijn gegevens: Naam Adres Postcode Telefoon thuis Woonplaats Telefoon mobiel adres Opmerkingen Dit formulier kunt u naar één van onderstaande adressen sturen, na ontvangst nemen wij z.s.m. contact met u op. Stuij & van Dijk Stuij & van Dijk Binnendams 118 Burgemeester Ypeijstraat AE HardinxveldGiessendam 3361 HC Sliedrecht Bellen kan natuurlijk ook Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht Telefoon Telefax info@stuijenvandijk.nl