Park. 18x wonen met toekomst in het centrum van Hoevelaken. de ideale stek Telstar. in het groene hart

Transcriptie

1 Park de ideale stek Telstar in het groene hart 18x wonen met toekomst in het centrum van Hoevelaken

2 18 comfortabele, gelijkvloerse woningen Zeer geschikt voor ouderen én gezinnen Rustig gelegen aan het park Ruime kavels van ca. 200 tot 340 m 2 Verschillende indelingen mogelijk Centraal gelegen en perfect bereikbaar Op de groene grens tussen Gelderland en Utrecht, aan de rand van de Gelderse Vallei Een comfortabele plek voor jezelf, ruimte voor de kinderen of een extra voor als de kleinkinderen of andere gasten komen logeren 2 3

3 Park Telstar In 1962 werd de allereerste Amerikaanse commercieel gefinancieerde communicatiesatelliet gelanceerd vanaf Cape Canaveral. Een jaar later werd een Hoevelakense korfbalvereniging opgericht onder dezelfde naam als de satelliet: Telstar. Met de verhuizing van de vereniging in 2013 kwam een bijzondere locatie vrij om te herontwikkelen. Bij de ontwikkeling van het gebied bleef de naam Telstar behouden als synoniem voor verbinding tussen mensen. Centraal en bereikbaar Hoevelaken is centraal gelegen en perfect bereikbaar. Vanaf de binnenstad van Amersfoort is het slechts een kwartier fietsen naar het gezellige dorpsplein van Hoevelaken. Doordat het dorp op het kruispunt van twee belangrijke snelwegen ligt, ben je binnen afzienbare tijd in Amsterdam, Apeldoorn, Utrecht of Zwolle. iet voor niets werkt een groot deel van de ruim inwoners in de Randstad. Sinds 2012 beschikt Hoevelaken ook nog eens over een eigen S-station. Aantrekkelijk Hoevelaken Gelegen aan de rand van de Gelderse Vallei, op de grens van de provincies Utrecht en Gelderland, geldt Hoevelaken als een aantrekkelijke plek om te wonen, te werken en te recreëren. Hoevelaken, in bestuurlijke zin aangesloten bij de gemeente ijkerk, is ontstaan in 1132 door ontginning van een veen- en moerasgebied. Het lintdorp strekt zich uit langs de Westerdorpsstraat en de Oosterdorpsstraat. Centraal in het dorp is het gezellige plein met winkels, supermarkten, horeca en de wekelijkse markt. De diverse sportverenigingen, het zwembad, de scholen en het complete winkelaanbod maken Hoevelaken tot een prettige en complete plek om te wonen. En wie niet genoeg heeft aan Hoevelaken, vindt de Amersfoortse binnenstad vol winkels, terrassen en restaurants op ongeveer 15 minuten fietsen. De Gelderse Vallei Hoevelaken ligt midden in de Gelderse Vallei en dat is goed te merken. Het dorp en zijn omgeving staan bol van de gezellige plekken en karakteristieke buurten. Het indrukwekkende kasteel Huize Hoevelaken geldt als één van de meest fotogenieke locaties van de regio. Het omliggende landgoed en het nabijgelegen bos zijn een must voor natuurliefhebbers. Wandelaars en fietsers vinden in en om Hoevelaken verschillende startpunten van prachtige routes. 4 Er zijn veel voorzieningen in de directe omgeving

4 Berging Berging Berging Berging Berging Berging Berging Het complete wonen in Park Telstar Op enkele meters van het centrum van Hoevelaken, begrensd door de Sportweg, woonzorgcomplex de Stoutenborgh, de Reigerlaan en basisschool de Spreng, wordt Park Telstar gerealiseerd. Bij de ontwikkeling van het kleinscige woonplan is zichtbaar veel aandacht besteed aan Type F Bnr. 26 Type F Bnr. 25 comfort, kwaliteit en flexibiliteit. Aangezien het bij alle 18 woningen mogelijk is een compleet woonprogramma op de begane grond te Speeltuin realiseren, is Park Telstar zeer geschikt voor starters, singles, jonge gezinnen en senioren. Bnr. 27 Optelsom van ideale woonomstandigheden Van Lyndenlaan Sportweg Koolmeeslaan Bnr. 28 Bnr. 29 Bnr. 30 De 18 comfortwoningen in zes verschillende typen zijn stuk voor stuk een optelsom van ideale woonomstandigheden te noemen. Zo kun je een compleet woonprogramma op de begane grond realiseren, zonder daarmee afbreuk te doen aan de ruimtelijke beleving. Alle woningen hebben, naast een riante en een, een en een op de begane grond. De woningen zijn vervolgens geheel naar eigen wens in te delen. Bent u erg gesteld op uw privacy? Tuingericht wonen is absoluut een mogelijkheid. Of houdt u graag Bnr. 31 zicht op het park? De zitkamer kan ook aan de voorzijde gerealiseerd worden. Bnr. 32 De grotendeels gelijkvloerse opzet maakt de comfortwoningen aantrekkelijk voor bewoners van verschillende leeftijden, in verschillende levensfasen en met verschillende toekomstplannen. De woningen zijn eenvoudig uit te Bnr. 33 rusten met een personen, waardoor een verandering in mobiliteit geen belemmering voor het woonplezier hoeft te zijn. Bnr. 34 Fase 1 Fase 2 Bnr. 35 Bnr. 36 Park (nader in te vullen door de gemeente i.o.m. omwonenden) Dit ontwerp is een voorbeeld hoe het park straks kan worden. Samen met de omwonenden en nieuwe bewoners wordt een ontwerp gemaakt. Dit ontwerp dat met omwonenden en nieuwe bewoners wordt opgesteld, kan afwijken van dit voorbeeldontwerp. Het nieuwe park zal voorzien in groen en bomen. Aan deze impressie kunnen geen rechten worden ontleend. 6 7 Bnr. 37 Berging Berging Berging Een woonplan voor mensen van verschillende leeftijden

5 Tuingericht wonen of juist uitkijken op het park: deel de woning in naar je eigen wensen 8 Impressie type A 9

6 Begane grond Verdieping Berging Berging Berging Bnr. 27 Bnr. 30 Bnr. 31 Bnr. 32 Bnr. 33 Bnr. 34 Bnr. 35 Aantal woningen: 9 Bouwnummers getekend: Bouwnummers gespiegeld: Woonoppervlakte: circa 121 m 2 Basisindeling Riante entree met optioneel een personen of extra bergruimte. Licht en ruimte in de royale met open woon. Optioneel kan de naar de tuinzijde gericht worden waardoor de aan de voorzijde wordt geplaatst. Standaard worden en op de begane grond gerealiseerd. Uiteraard is de ook als werkkamer te gebruiken. Op de verdieping bevinden zich twee s en een extra. Toilet en s worden standaard uitgerust met sanitair van Villeroy & Boch. Parkeren op eigen terrein. Zonnige tuin op het zuiden of westen. Een houten in de achtertuin voor bijvoorbeeld de fietsen en het tuingereedschap Bergruimte op de vliering. Bouwnummers 27 en 30 zijn voorzien van een vrijstaande, gemetselde garage. In de zijgevels van bouwnummers 27 en 30 kunnen optioneel kozijnen of tuindeuren geplaatst worden. voorzijde voorzijde dubbele dubbele deur deur voorzijde voorzijde voorzijde openslaande deuren dubbele dubbele deur dubbele deur deur / / installaties installaties berg insta ba ka

7 Berging Berging Berging Berging Berging Berging Berging Bnr. 27 Begane grond Verdieping Bnr. 28 Bnr. 29 Bnr. 30 dkamer / schuifdeuren schuifdeuren schuifdeuren / / installaties installaties Aantal woningen: 2 Bouwnummer getekend: 37 Bouwnummer gespiegeld: 36 Woonoppervlakte: circa 121 m 2 Bnr. 31 Bnr. 32 Bnr. 33 Basisindeling Entree met optionele bergruimte. Eventueel is hier een personen te realiseren. Lichte en ruime met open (woon). Indeling en naar smaak aan te passen. / / / Slaapkamer en installaties installaties installaties op de begane grond. Twee s en tweede badkamekamer Extra kamer bergruimte op de vliering. bad- op bad- de verdieping. Toilet en s worden uitgerust met sanitair van Villeroy & Boch. Parkeren op eigen terrein. Ruim bemeten tuin op het westen. Bouwnummer 36 is voorzien van een in de achtertuin voor fietsen, tuinmeubilair of tuingereedschap. Bouwnummer 37 heeft een vrijstaande, gemetselde garage. Bnr Bnr. 35 Bnr. 36 Bnr Berging Berging Berging Volop ruimte voor al je persoonlijke woonideeën openslaande deuren Bnr. 36 Bnr Bpe 12B BEGAE BEGAE GROD GROD type type B type B BVERDIEPIG type type B B VERDIEPIG type type B type B B

8 Begane grond Verdieping Berging Berging Berging Bnr. 28 Aantal woningen: 2 Bouwnummer getekend: Woonoppervlakte: 137 m 2 Basisindeling Standaard vier s door de extra openslaande openslaande openslaande openslaande grote dakopbouw. deuren deuren deuren deuren Riante en lichte entree. Licht en ruimte in de royale openslaande openslaande met open woon. deuren deuren Optioneel is de basisindeling aan te passen of kan er desgewenst een personen gerealiseerd worden. Op de begane grond een, op de verdieping drie slaapklamers. Badkamer op de begane grond en een bad kamer op de eerste verdieping, geheel uitgerust met sanitair van Villeroy & Boch. Parkeren op eigen terrein. Tuin op het zuiden of op het westen met een solide houten. Bergruimte op de vliering / / / installaties installaties installaties bergin install 289 badkame openslaande deuren

9 Bij de ontwikkeling van het kleinscige woonplan is zichtbaar veel aandacht besteed aan comfort, kwaliteit en flexibiliteit 16 17

10 Begane grond Verdieping Aantal woningen: 1 Bouwnummer getekend: 38 Woonoppervlakte: circa 129 m 2 Berging Berging Berging Maar liefst vier s en twee s Basisindeling Riante entree, optioneel uit te breiden met personen of extra bergruimte. Licht royale met gezellige open woon. Badkamer en twee s, eventueel te gebruiken als werkkamers, op de begane grond. og eens twee s en een tweede op de eerste verdieping. Badkamers en toiletruimtes uitgerust met sanitair van Villeroy & Boch. Parkeren op eigen terrein. Zonnige tuin op het zuiden. Voorzien van een vrijstaande, gemetselde garage. Bergruimte op de vliering / / installaties installaties slaapkam slaapkam / / / installaties / installaties installaties installaties b k op slaapkam lif sla

11 Berging Berging Berging Berging Berging Berging Berging Bnr. 27 Begane grond bouwnummer 29 Verdieping bouwnummer 29 Bnr. 28 Bnr. 29 Bnr. 30 Aantal woningen: 2 Bouwnummer getekend: Woonoppervlakte: circa 127 m 2 Bnr. 31 Bnr. 32 oonkamer n / er / / / installaties / installaties installaties / installaties installaties Basisindeling Riante entree met optioneel een personen of extra bergruimte. Licht en ruimte in de royale met open woon. Twee s en een op de begane grond. Slaapkamer en extra op de eerste verdieping. Toilet en s standaard uitgerust met sanitair van Villeroy & Boch. Tuin op het zuiden of op het westen. Parkeren op eigen terrein. Extra bergruimte op de vliering bereikbaar middels een vlizotrap. Bouwnummer 27 heeft een vrijstaande, gemetselde garage. 240 Bij bouwnummer 42 zou de garage bij de betrokken kunnen worden voor 240 een extra grote. Bouwnummer 42 Bnr. 33 Bnr. 34 Bnr. 35 Bnr. 36 Bnr. 37 Berging Berging Berging Bnr

12 Type F Begane grond Berging Type F Bnr. 26 Berging Berging Type F Bnr. 25 Aantal woningen: 2 Bouwnummer getekend: 26 Bouwnummer gespiegeld: 25 Woonoppervlakte: circa 112 m 2 Basisindeling Twee unieke twee-onder-een-kap woningen binnen dit project. Riante entree. Licht en ruimte in de royale met open woon. Standaard een en een ruime op de begane grond. Een, een werk- of hobbykamer en een tweede op de 757eerste verdieping. 405 Uitsluitend sanitair van Villeroy & Boch Parkeren 757 op eigen terrein. 405 Zonnige tuin op het zuiden. Voorzien van een vrijstaande, gemetselde garage. Extra bergruimte op de vliering. Verdieping openslaande deuren BEGAE BEGAE GROD GROD type type type F F F BEGAE GROD type F werkkamer werkkamer werkkamer werkkamer 322 / / install. / install. install. install. / install VERD VER VER

13 Een nieuwbouwhuis biedt veel voordelen. Eén van de belangrijkste is dat je de woning op veel fronten nog helemaal naar eigen smaak kunt indelen. We doen een paar suggesties. Optionele haard Een haard blijkt bij veel mensen hoog op het verlanglijstje te staan. En terecht. Een haardvuur nodigt uit tot het beleven van gezellige momenten en brengt letterlijk en figuurlijk warmte in élk interieur - van modern tot klassiek. De woningen van Park Telstar zijn optioneel te voorzien van een prachtige gashaard. Meer weten? Maak een afspraak met de makelaar of bezoek direct de showroom van onze haardenleverancier voor een compleet overzicht van de collectie. Opties Enkele suggesties Optie 1 - Verdieping rolstoeltoegankelijk De woning voorzien van een personen. Hierdoor wordt de indeling op de verdieping aangepast. / installaties / installaties Optie 3 - Uitbouw achter en indeling 720 wijzigen Uitbouw achtergevel over de gehele breedte van de woning. Geen slaap- en op de begane grond, alleen op de verdieping. Kamer en suite deuren optioneel mogelijk werkkamer werkkamer verdieping rolstoeltoegankelijk Optie 2 - Uitbouw en extra 2 - uitbouw + extra Uitbouw achtergevel. Twee s op de begane grond. Uiteraard ook te gebruiken als hobby- of werkkamer. 3 - uitbouw achter + indeling wijzigen uitbouw achter + indeling wijzigen Optie 4 - Uitbouw achter en indeling wijzigen Uitbouw achtergevel over de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde kan er hierdoor een praktijkruimte worden gecreëerd. 1 - verdieping rolstoeltoegankelijk 2 - uitbouw + extra 3 - uitbouw achter + indeling wijzigen 4 - uitbouw achter + indeling wijzigen

14 Keuken De is vaak de gezelligste plek in huis. Daarom zijn de s van de woningen van Park Telstar ruim opgezet. Er is ruimte genoeg voor een riante eettafel waar het heerlijk urenlang natafelen is met vrienden. Of waar je de dag relaxed begint met een opengeslagen krant en een goede espresso. De woningen worden standaard voorzien van de benodigde installatie. De makelaar zal je de specificaties kunnen vertellen. De zelf is overigens niet bij de aankoopsom van de woning inbegrepen, wat je in de gelegenheid brengt om een helemaal naar eigen wens uit te zoeken. Sanitair en tegelwerk De s in Park Telstar zijn ruim opgezet en worden standaard uitgerust met sanitair van Villeroy & Boch. Voor de woningen is een uitgebreid keuzepakket aan tegels samengesteld. Tevens is een bezoek aan zowel de sanitairshowroom als de tegelshowroom mogelijk. Vloerverwarming De woningen van Park Telstar kenmerken zich niet alleen door de slimme mogelijkheden en toepassingen, maar vooral door de luxe afwerking. Zo worden ze standaard uitgerust met vloerverwarming in de gehele woning. Hierdoor ontstaat een comfortabel leefklimaat. Met vloerverwarming is er maar weinig luchtcirculatie waardoor de ruimtes gelijkmatig worden verwarmd. En doordat de wanden niet ontsierd worden door radiatoren en is er extra veel indelingsvrijheid. Energiezuinig, wie slim is koopt nieuwbouw! De energierekening wordt steeds belangrijker. Ook vanuit dat perspectief gezien is het verstandig juist nu een nieuwbouwwoning te kopen. ieuwbouwwoningen zijn over het algemeen goed geïsoleerd tegen kou en hitte. Dat maakt wonen in een nieuwbouwhuis niet alleen comfortabeler, maar in veel gevallen ook nog eens een stuk voordeliger dan wonen in een oudere woning. En dat is ook wel prettig. Kleuren en materialen Omschrijving Materiaal Kleur / waaier / nummer Metselwerk plint Handvorm baksteen Donker paars* Metselwerk opgaande gevel Handvorm baksteen Rood genuanceerd* Metselwerk accentsteen Strengperssteen Beton grijs* Gevelbetimmeringen Onderhoudsarme beplating Donker grijs Panelen in kozijnen Onderhoudsarme beplating Donker grijs Plafond overstek Onderhoudsarme beplating Donker grijs Kozijnen Hardhout Wit Draaiende delen Hardhout Lichtgrijs Voordeur Hout Lichtgrijs Raamdorpelsteen Keramisch Zwart Dakpannen Vlakke keramische pan Antraciet* Regenpijpen Pvc Grijs Disclaimer: Alle perspectieftekeningen en afbeeldingen in deze brochure geven een impressie weer en dienen als illustratie. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen en afbeeldingen geen rechten worden ontleend. De tekeningen zijn met recht artist impressions waarin de illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleur van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken en sommige artist impressions zijn voorzien van s. De openbare ruimte is naar de fantasie van de illustrator ingevuld. De plattegronden, alsmede de afmetingen van sanitair en s van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens een eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. 26 * Zie voor de exacte kleuren van de stenen en de dakpannen de bemonstering bij de makelaar. 27

15 Ontwikkeling en realisatie Verkoop en informatie Van Baal Makelaardij Westerdorpsstraat AT Hoevelaken Tel De Register Makelaar Oosterdorpsstraat AD Hoevelaken Tel