Specialisten die alles op waarde weten te schatten

Transcriptie

1 Specialisten die alles op waarde weten te schatten Duidelijk. DTZ Zadelhoff

2 Inzicht in de waarde van vastgoed Het taxeren van onroerendgoed is het zo goed mogelijk rationaliseren van een marktgevoel. Daarvoor is kennis nodig van de vastgoedmarkt. DTZ Zadelhoff heeft als marktleider in Nederland als geen ander inzicht en ervaring in deze markt. Elke vierkante meter moet uiteindelijk rendement opleveren. Rendement in financiële zin, maar ook in functionele zin. Om dat te kunnen bepalen is het van belang om de waarde zo nauwkeurig mogelijk vast te stellen. Het doel van een taxatie Het werkterrein DTZ Zadelhoff taxeert al sinds 1968 zowel courant als incourant onroerendgoed waaronder: kantoor- en bedrijfsgebouwen en terreinen distributie- en productiegebouwen en logistieke centra winkels, supermarkten, winkelcentra en warenhuizen wooncomplexen en woninglocaties showrooms en parkeergarages hotels en restaurants Taxaties van onroerendgoed zijn regelmatig recreatieparken en leisureprojecten nodig. Dat komt omdat de markt motorbrandstofverkooppunten voortdurend verandert en het doel van de (her)ontwikkelingslocaties taxatie steeds weer anders kan zijn. Zo kan sportcomplexen, jachthavens en golfbanen worden getaxeerd voor aankoop, verkoop, kastelen, buitenverblijven en landgoederen huur, verhuur, huurherzieningen, fusies, overnames, balanswaardering, successie, onroerende zaakbelastingen, financieringen en brandverzekeringen. Ook kan een taxatie de waarde bepalen voor een vastgoedindex en kloosters en kerken school- en universiteitsgebouwen zieken-, verpleeg- en verzorgingshuizen musea en tentoonstellingsruimten van belang zijn bij bijvoorbeeld onteigeningen muziek- en congrescentra en herontwikkelingen. Vele soorten taxaties havens en vliegvelden zijn mogelijk. Neude Utrecht Haven Rotterdam

3 Maatwerk in taxaties Er bestaan grote verschillen tussen de diverse marktsectoren en de daarmee samenhangende taxaties. Om die reden heeft DTZ Zadelhoff er voor gekozen om met gespecialiseerde taxatieteams te werken. Deze teams focussen zich op taxaties die aansluiten bij een specifieke situatie, het type vastgoed en de betrokken eigenaar, gebruiker of andere belanghebbende. Op deze manier is DTZ Zadelhoff in staat om nauwkeurige taxaties op te stellen voor elk type onroerendgoed in elke marktsector. Beleggers en financiers vaak getaxeerd voor het verwerven, verkopen Voordat beleggers tot investeringen en financieren van bouwlocaties. Ook worden overgaan willen zij weten of de te betalen haalbaarheidsonderzoeken verricht. U kunt prijs marktconform is. De banken die gebruikmaken van onze taxatiespecialisten veelal zorgen voor financieringen willen die veel ervaring hebben met het beoordelen weten of de leningen die ze verstrekken van ontwikkelings- en transformatieplannen gedekt worden door marktconforme, voor elk type vastgoed. onderliggende waarden. Daarom gaat aan investeringsbeslissingen altijd onderzoek Leisure vooraf. Behalve voor investeringsbeslissingen Veel eigenaren en gebruikers zetten is inzicht in de waarde ook van belang in exploitatiegebonden vastgoed in als geval van dispositie of voor het bepalen van bedrijfsmiddel. Denk hierbij aan jachthavens, het portefeuillerendement. Onze taxateurs recreatieparken, hotels en golfbanen. Hierbij Eigenaar-gebruikers kunnen hierbij helpen. Dit soort taxaties is het belangrijk om inzicht te hebben in Voor de eigenaar en/of gebruiker is inzicht wordt veelal uitgevoerd in het kader van de de waarde van het vastgoed als onderdeel in de waarde noodzakelijk om doorgaans IPD-index en is vaak gericht op verhuurde van de exploitatie. Dit is onder meer van verstrekkende beslissingen te kunnen kantoorgebouwen, bedrijfsruimten, belang bij het verkrijgen van een financiering, nemen. Zo kan de realisatie van plannen met logistieke gebouwen, winkelruimten en bij een verkoop of bij het sluiten van een betrekking tot uitbreiding, nieuwbouw en/of woningcomplexen. huur-/managementovereenkomst. De werkzaamheden voor dit type vastgoed renovatie afhankelijk zijn van de inschatting worden binnen DTZ Zadelhoff sinds vele jaren van de waarde. Hierbij spelen technische, (Her-)ontwikkelingen economische en functionele overwegingen Voor bijvoorbeeld projectontwikkelaars en uitgevoerd door ervaren specialisten met een een doorslaggevende rol. banken worden (her-)ontwikkelingsprojecten nationaal en internationaal netwerk. Hoek De Lairessestraat/Concertgebouwplein Amsterdam

4 Publieke sector: overheid, non-profit Wet waardering onroerende zaken Portefeuilleanalyse en prognoses en semi-profit organisaties Nederlandse gemeenten laten jaarlijks De waarde van onroerend goed DTZ Zadelhoff adviseert ook overheden vrijwel al het onroerend goed taxeren in het kan fluctueren bij veranderende en publieke organisaties zoals woning- kader van de Wet waardering onroerende marktomstandigheden. Hoe nauwkeurig corporaties, onderwijsinstellingen en zaken. Deze zogenaamde WOZ-waarde ook vastgesteld, de waardebepaling is en instellingen in de zorgsector. Bijvoorbeeld wordt gebruikt om onder andere de hoogte blijft een momentopname. Het kan zijn in het geval van privatisering, verhuur, van de onroerende zaakbelasting (OZB) en dat behoefte is aan een prognose van de herontwikkeling en overdracht van de waterschapsheffing te bepalen. Voor waardeontwikkeling voor de komende onroerende goederen. Wij kunnen onder eigenaren en gebruikers van onroerend jaren. Denk aan de financiering van andere adviseren over alternatieve goed kan het financieel interessant zijn om onroerend goed of voor het maken van bestemmingen van gemeentelijk vastgoed, deze WOZ-waarde kritisch tegen het licht te een ondernemingsplan. DTZ Zadelhoff scholen, universiteiten, publieke gebouwen houden, omdat hiermee veel belasting kan verricht haalbaarheids-, hold-, sell- en en terreinen.voor woningcorporaties vinden worden bespaard. Onze specialisten kunnen portefeuilleanalyses. taxaties plaats in het kader van onder u hierbij adviseren. andere de RJ 645 en de Aedex-corporatie vastgoedindex. Veranderende wet- en regelgeving stimuleert zorginstellingen om vraaggerichte in plaats van aanbodgestuurde zorg te leveren. Voor het zorgvastgoed heeft deze verandering grote gevolgen. Het vastgoed in de zorgsector heeft dan ook te maken met specifieke regels en richtlijnen. Daarom heeft DTZ Zadelhoff een gespecialiseerd Healthcareteam. Internationaal Duurzaamheid Elk land is verschillend. Wij kennen al deze Duurzame gebouwen kunnen de markten. Veel Nederlandse beleggers financiële resultaten van eigenaren en hebben onroerendgoedbelangen in het gebruikers verbeteren. Een duurzaam buitenland. DTZ Zadelhoff beschikt over een gebouw met een gegarandeerde en groot internationaal netwerk van taxateurs. duurzame energievoorziening kent lagere Wij bieden de mogelijkheid om taxaties van exploitatielasten. Ook institutionele al uw internationale vastgoedbelangen te beleggers en fondsmanagers constateren coördineren vanuit een aanspreekpunt in dat energie-efficiënte gebouwen steeds Nederland. beter renderen. De transactiereferenties die onze taxateurs gebruiken wijzen steeds vaker op hogere marktwaarden naarmate een gebouw duurzamer van kwaliteit is. Spaces Zuidas Amsterdam Kalverstraat Amsterdam

5 Taxaties voor verzekeringsdoeleinden Bij het afsluiten van een opstal- en inboedelverzekering is het door verzekeraars verplicht gesteld om eens in de respectievelijk zes en drie jaar een taxatie van de herbouwwaarde c.q. inventaris conform artikel 7:960 te laten uitvoeren. Het belangrijkste voordeel hiervan is dat enerzijds onderverzekering wordt voorkomen en anderzijds wordt voorkomen dat er jarenlang te veel verzekeringspremie wordt betaald. Taxaties ten behoeve van verzekeringsdoeleinden dienen verplicht te worden uitgevoerd door een VRT gecertificeerde taxateur, ingeschreven in het VRT-register, waar ook DTZ Zadelhoff met meerdere taxateurs staat ingeschreven. Contra-expertise Bij een onverhoopt geval van schade heeft u recht op een eigen deskundige die de schadeafhandeling met verzekeraars voor u regelt: de contra-expert. De contra-expert adviseert en begeleidt u tijdens het complexe en dynamische schadeproces, vanuit het principe equality of arms. DTZ Zadelhoff beschikt over deskundige schade-experts om de afwikkeling en onderhandelingen met de schadeherstelbedrijven en de experts aangesteld door uw verzekeraar af te ronden. Synergie Het zo nauwkeurig en zorgvuldig mogelijk vaststellen van de waarde van onroerend goed is al lang geen solistenwerk meer. De samenleving en de marktomstandigheden veranderen continu. Het verkrijgen van inzicht in de markt vereist steeds meer een goede samenwerking van professionals die multidisciplinair samenwerken. Het vroegtijdig herkennen van bijvoorbeeld regio-overschrijdende trends en marktbewegingen is daarbij cruciaal. Vanuit 12 vestigingen, centraal aangestuurd, houden de regiotaxateurs van DTZ Zadelhoff de vinger aan de pols in hun specifieke werkgebied. Hier werken specialisten die zorgen voor continue uitwisseling van gegevens met andere centrale afdelingen en disciplines binnen DTZ Zadelhoff. Het resultaat is een brede vastgoedexpertise die zijn weerslag vindt in het taxatie- en/of adviesrapport. Hoofddorp Den Haag Rotterdam Centrale afdeling taxaties Breda Amsterdam Utrecht Zwolle Arnhem s-hertogenbosch Eindhoven Groningen Enschede Waarom DTZ Zadelhoff? DTZ Zadelhoff: is in staat alle soorten (omvangrijke en complexe) taxaties in korte tijd uit te voeren vormt een professioneel aanspreekpunt voor al uw onroerendgoedtaxaties beschikt over veel kennis met betrekking tot courante en incourante objecten beschikt over een team van fulltime gekwalificeerde taxateurs die voldoen aan alle diploma- en certificeringsnormen (waaronder die van RICS, RT, RMT, VRT en CFA) beschikt altijd over de meest actuele marktinformatie kent de spelers in de vastgoedwereld is onderdeel van een internationaal netwerk werkt in gespecialiseerde en multidisciplinaire teams samen met andere DTZ Zadelhoff professionals is marktleider in Nederland

6 Voor meer informatie over wat DTZ Zadelhoff voor u kan betekenen bij taxaties en voor advies neemt u contact op via of taxaties@dtz.nl