Masterplan De Blaricummermeent. Kwaliteitshandboek Deelplan A

Transcriptie

1 Masterplan De Blaricummermeent Kwaliteitshandboek Deelplan A

2 Masterplan De Blaricummermeent Kwaliteitshandboek Deelplan A 10 januari 2007

3 Inhoud 1. Inleiding Leeswijzer 2. Huidige situatie deelplan A 2.1 De Blaricummermeent 2.2 Huidige situatie 3 Het masterplan 3.1 Inleiding 3.2 Woningbouwprogramma 3.3 Opbouw infrastructuur masterplan 3.4 Bestemmingsplan 3.5 Nutsvoorzieningen 4 Infrastructuur 4.1 Inleiding 4.2 Erftoegangswegen Erftoegangswegen Fietspad 4.5 Pleinen 4.6 Parkeren 5 Bebouwing 5.1 Voorbeeldverkaveling deelplan A 5.2 Architecten selectie 5.3 Appartementen 5.4 Rijwoningen 5.5 Twee onder een kap woningen 5.6 Vrijstaande woningen 5.6 Woon-werk woningen 5.7 Plat dak en puntdak 5.8 Rooilijnen 5.9 Eigentijds Blaricums bouwen 5.10 Materiaalkeuze bebouwing 5.11 Gevels langs hoofdstructuur 5.13 Wonen aan het water 6 Beeldkwaliteit buitenruimte 6.1 Pleinen 6.2 Bomen Hagen 6.4 Speelplekken 6.5 Meubilair

4

5 1. Inleiding De stedenbouwkundige en architectonische uitwerking dient te geschieden binnen door de gemeente aangegeven kaders. Deze kaders zijn aangegeven en nader toegelicht in dit kwaliteitshandboek. Voor deze kaders geldt dat er een onderscheid wordt gemaakt in randvoorwaarden en uitgangspunten. Daarvoor geldt: - randvoorwaarden zijn hard, en zijn in dit kwaliteitshandboek in een grijs kader aangegeven; - uitgangspunten zijn ambities of wenselijke ontwikkelingen. Van deze uitgangspunten kan, mits goed gemotiveerd, afgeweken worden. Het kwaliteitshandboek is bestuurlijk vastgesteld. Dit laat onverlet dat de gemeente Blaricum de uitwerking van een deelplan vanwege haar publieke verantwoordelijkheid zal moeten toetsen aan de voorschriften en plankaart van het bestemmingsplan Blaricummermeent Werkdorp. Leeswijzer Het kwaliteitshandboek geeft eerst een korte beschrijving van de huidige situatie van het deelplan in De Blaricummermeent (hoofdstuk 2). Hoofdstuk 3 gaat in op de belangrijkste randvoorwaarden en uitgangspunten uit het masterplan De Blaricummermeent die van toepassing zijn voor deelplan A. In hoofdstuk 4 wordt inzicht gegeven in de kaders die in deelplan A worden gesteld aan de bebouwing. Hoofdstuk 5 tenslotte geeft inzicht in de beeldkwaliteit die voor de buitenruimte wordt nagestreefd.

6 Kaart uit Masterplan de Blaricummermeent (21 december 2005), de begrenzing van deelplan A is in rood aangegeven.

7 2. Huidige situatie deelplan A 2.1 De Blaricummermeent Deelplan A betreft de ontwikkeling van het eerste woongebied in het plan De Blaricummermeent. De ontwikkeling van dit deelplan vindt gefaseerd plaats. In eerste instantie wordt deelplan A1 ontwikkeld. Hierop volgend wordt deelplan A2 ontwikkeld (zie onderstaande figuur voor begrenzing deelplannen). 2.2 De huidige situatie Begrenzing plangebied Deelplan A ligt in het zuidwesten van het plan De Blaricummermeent grenzend aan de gemeente Huizen. Het is een langgerekt deelplan van m². Deelplan A wordt onderverdeeld in: - Deelplan A1: m² - Deelplan A2: m² Deelplan A1 wordt begrensd door: 1 De nieuw aan te leggen rivier. 2 De weg die aantakt op de brug over de rivier en de kavelgrens als aangegeven in de voorbeeldverkaveling. 3 De bestaande en te behouden watergang tussen De Blaricummermeent en Huizen. 4 De verlengde Aristoteleslaan. De exacte plangrenzen worden aangegeven op digitaal kaartmateriaal. Dit is als bijlage 2 toegevoegd aan de selectieleidraad. plangrens deelplan A DEELPLAN A2 plangrens deelplan A1/A2 2 3 DEELPLAN A1 1 4

8 Onderstaand is een luchtfoto van het totale plangebied De Blaricummermeent opgenomen, de begrenzing van deelplan A is in rood aangegeven.

9 3 Het masterplan 3.1 Inleiding In het masterplan De Blaricummermeent zijn de hoofduitgangspunten van het plan vastgelegd. In dit hoofdstuk worden voor deelplan A de meest relevante onderwerpen besproken. Voor het overige wordt verwezen naar het masterplan. 3.2 Woningbouwprogramma Voor de ontwikkeling van De Blaricummermeent is een woningbehoefteonderzoek uitgevoerd. Hier is een bouwprogramma voor De Blaricummermeent uit voortgekomen. In het woonwerk-gebied van de Blaricummermeent (exclusief het bedrijvenpark) worden in totaal circa 750 woningen gerealiseerd. Daarnaast is circa 6,1 ha. beschikbaar voor woonwerk-kavels. Voor de 750 woningen gelden de volgende uitgangspunten: Op basis van het het woningbehoefteonderzoek is de volgende prijsdifferentiatie geldend voor de Blaricummermeent (prijspeil per ) - 12% goedkoop tot en met є % middenduur tot en met є % duur vanaf є De verhouding in bouwvorm naar eengezins- en meergezinswoningen is 70% - 30% - De verhouding naar eigendom is circa 25% huur en 75% koop. - In het plan wordt 5% tot 10% van de 750 woningen als vrije kavel aangeboden. - Voor de woonwerk-woningen geldt geen prijsdifferentiatie. - Naast het woon- en woonwerk bouwprogramma wordt ook circa 12,3 ha. bedrijvenpark ontwikkeld langs de A27.

10 3.3 Opbouw infrastructuur masterplan Deelplan A sluit aan op het omliggende wegennet. Op onderstaand kaartje zijn voor de verschillende verkeersvormen de aansluitingen voor Deelplan A op het omliggende wegennet aangegeven. Aansluiting deelplan A busnetwerk bus potentiële locatie voor bushalte begrenzing deelplan A Aansluiting deelplan A HOV (toekomstig) HOV begrenzing deelplan A Aansluiting deelplan A fietsnetwerk fiets deelplan A Aansluiting deelplan A autowegen auto begrenzing deelplan A 10

11 Binnen de Blaricummermeent onderscheiden we drie type wegen (CROW classificatie). Het betreft gebiedsontsluitingswegen, erftoegangswegen 1 en erftoegangswegen 2. - niveau hoofdplanstructuur gebiedontsluitingswegen - niveau deelplan erftoegangswegen 1 erftoegangswegen 2 gebiedontsluitingswegen (in rood aangegeven) erftoegangswegen 1 (in rood aangegeven) erftoegangswegen 2 (in rood aangegeven) 11

12 3.4 Bestemmingsplan De uitwerking van deelplan A moet passen binnen de voorschriften uit het bestemmingsplan Blaricummermeent Werkdorp. Dit is een globaal bestemmingsplan waarbij voor de woon- en de bedrijvenbestemming een uitwerkingsplicht geldt. De verkeersontsluiting over de Stichtseweg, de woondienstenzone, de bestaande bedrijvigheid bij de hoek Stichtseweg, de groenstrook langs de A27 en het water van het Gooimeer zijn direct bestemd. Het globale karakter zit met name in de plankaart waarop algemene bestemmingsvlakken staan aangegeven. Op de plankaart zijn geen bouwvlakken aangegeven waarbinnen de gebouwen gerealiseerd moeten worden. De bouwvoorschriften zijn met name in de voorschriften te vinden en staan niet aangegeven op de plankaart. Om de bouw van woningen en bedrijven mogelijk te maken moet het bestemmingsplan verder worden uitgewerkt. Burgemeester en wethouders kunnen de op de plankaart aangeduide gebieden uitwerken volgens de artikel 11 procedure van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. Een bouwvergunning kan pas worden afgegeven op basis van een door de gemeenteraad vastgesteld uitwerkingsplan. 12

13 3.5 Nutsvoorzieningen Netwerk-/nutsvoorzieningen In deelplan A worden kleine electriciteitskasten opgenomen. Zij worden in de kantstrook in uitsparingen van de haag geplaatst. Voorbeeld electriciteitskast in haag in Blaricum Er is 1 middenspanningsruimte (ca. 2x2 meter) nodig. Deze moet van twee kanten bereikbaar zijn en wordt opgenomen in een appartementengebouw. 13

14 4. Infrastructuur 4.1 Inleiding De infrastructuur van Deelplan A bestaat uit een erftoegangswegen 1 en erftoegangswegen 2. In dit hoofdstuk worden de profielen van deze twee wegen besproken en wordt ingegaan op de pleinen en parkeren. Ten aanzien van de infrastructuur gelden een aantal algemene randvoorwaarden. Deze zijn: - De infrastructuur van Deelplan A dient aan te takken op de hoofdstructuur van het Masterplan (zie blz. 10 en 11) - De maten van de in paragraaf 4.2 en 4.3 beschreven wegprofielen liggen vast. 4.2 Erftoegangsweg 1 Beeld De erftoegangsweg 1 heeft een meer doorgaand karakter. Het beeld vanaf de erftoegangsweg 1 refereert aan het oude dorp van Blaricum; een licht slingerende weg met een smal profiel, groen en dorps. Het beeld wordt met name bepaald door hagen en bomen in de tuinen. Achter de hagen zijn met name vrijstaande of twee-onder-eenkap woningen, met veelal riante kappen zichtbaar. Vanaf de erftoegangsweg 1 vinden in principe geen ontsluitingen van de woningen plaats, met uitzondering van de appartementengebouwen. Hagen worden daardoor niet doorbroken door opritten en/of parkeerplekken. Profiel Erftoegangswegen 1 bestaan uit een rijbaan van 4,60 meter, voor auto- en fietsverkeer in twee richtingen. Het dwarsprofiel biedt voldoende ruimte om twee auto s elkaar te laten passeren. Fietsers maken gebruik van de rijbaan. In geval twee auto s en één of twee fietsers elkaar tegelijkertijd ontmoeten, moeten de auto s achter de fietsers blijven rijden. De verharding van de erftoegangswegen 1 bestaat uit gebakken klinkers met een brede natuurstenen band tussen trottoir en rijweg. Voetgangers lopen aan één zijde op een trottoir met een breedte van 1,80 meter. Het voetpad moet aan 1 zijde van de rijbaan komen te liggen, om continuiteit van het profiel te verkrijgen. In het trottoir is ruimte voor plaatsing van wegmeubilair, zoals verkeersborden en lichtmasten. Het profiel ligt ivm de afwatering in verhang. In de trottoirband worden kolken opgenomen. erftoegangswegen 1 in voorbeeldverkaveling deelplan A 14

15 Grijs/bruin gebakken klinkers Hardstenen band Trottoirkolk 15

16 4.3 Erftoegangsweg 2 Beeld Net als de erftoegangsweg 1 zijn de erftoegangswegen 2 smal en informeel. Woningen worden direct aan de erftoegangswegen 2 ontsloten. Het beeld wordt bepaald door hagen en woningen die zich aan de straatjes oriënteren. Parkeren op de kavel wordt zo georganiseerd dat de autos het straatbeeld niet domineren. De erftoegangswegen 2 hebben een relatief beperkte lengte, Daardoor zijn het rustige verkeersluwe straten. De woningen hebben hierdoor een duidelijk adres en per lus wordt een buurtje gevormd. De lussen zijn gebaseerd op het huidige rechtlijnige verkavelingspatroon. Erftoegangswegen 2 vormen lussen die aansluiten op de erftoegangswegen 1. De lussen verspringen ten opzichte van elkaar. Door de verspringing aan weerszijden van de erftoegangsweg 1 sluiten de lussen nooit direct op elkaar aan. De minimale maat van de verspringing van 2 lussen wordt bepaald door verkeersveiligheid, civiele techniek en stedenbouw. Profiel Erftoegangswegen 2 bestaan uit een smalle rijloper met een breedte van 4 meter en grasstenen van 0,80 meter. In de woonstraten maken alle verkeersdeelnemers gebruik van de rijloper. In de 0,80 meter brede kantstrook is ruimte voor plaatsing van wegmeubilair, zoals verkeersborden en lichtmasten. De verharding van de erftoegangswegen 2 bestaat uit gebakken klinkers. De kantstrook bestaat uit grasstenen. Ten behoeve van de afwatering is er sprake van een aflopend profiel naar de kantstrook. Tussen rijbaan en kantstrook ligt een goot. Deze wordt uitgevoerd in dezelfde klinker als de straat. Erftoegangswegen 2 in voorbeeldverkaveling deelplan A referentie woonstraat met smal profiel 16

17 De erftoegangswegen 2 krijgen een groen smal profiel gebaseerd op twee-richtingsverkeer, aan de straten liggen kleine parkeervakken die worden omzoomd door een haag. De verharding bestaat uit gebakken klinkers. Grijs/bruin gebakken klinkers. Klinkers 17

18 4.4 Fietspad Ter hoogte van het kruispunt Aristoteleslaan Augustinuslaan dient een fietsaansluiting tussen deelplan A1 en Huizen gerealiseerd te worden. 4.5 Pleinen Pleinen liggen verspreid door het masterplan op markante plekken in de planstructuur. Ze liggen aan kruispunten van infrastructuur en/of aan belangrijke structuurdragers van het plan, als de rivier. De pleinen in deelplan A1 liggen opgespannen tussen erftoegangsweg 1 en de rivier. In deelplan A liggen drie pleinen (zie ook hoofdstuk beeldkwaliteit openbare ruimte), deze hebben een verkeersremmende werking doordat zij iets verhoogd liggen en doordat de pleinen een afwijkende materialisering hebben. De automobilist is te gast op het plein. Gehele kruising wordt een verhoogd plein - één grote drempel. De auto is te gast op het plein. 18

19 Locatie van plein 1 en van plein 2 is aangegeven op de onderstaande schema s en ligt vast. Aansluitingen van de erftoegangsweg 1 op de pleinen liggen vast. Plein 1 is minimaal 1000m2. Plein 2 is minimaal 1550 m locaties van de drie pleinen plein 1 plein m2 aansluiting erftoegangsweg 1 aansluiting Verlengde Aristoteleslaan aansluiting voet/fietspad of erftoegangsweg2 aansluiting erftoegangsweg 2 (variabel) 19

20 4.6 Parkeren Voor het parkeren geldt per woningtype onderstaande parkeernorm. segment type parkeren op eigen kavel parkeren in openbare ruimte (incl. bezoekersparkeren) woonwerk woningen goedkope koop/ bereikbare huur appartementen tussenwoningen middeldure koop/ huur appartementen tussenwoningen hoekwoningen dure koop/huur appartementen tussenwoningen hoekwoningen vrijstaand Eigen terrein Parkeren op de kavel gebeurt zo min mogelijk direct aan de straat. De parkeervelden op eigen kavel liggen zodanig dat vanaf de openbare weg de auto zo min mogelijk zichtbaar is en de hagen zo min mogelijk worden doorbroken. Dit om te voorkomen dat de auto het straatbeeld domineert. Mogelijke oplossingen parkeren op eigen kavel Openbare ruimte Voor alle woningbouwcategorieë1n geldt een parkeernorm voor bezoekers van 0,4 parkeerplaats per woning. Deze worden opgenomen in de openbare ruimte. In de woonstraten worden op diverse locaties parkeervakken gesitueerd, haaks op de rijbaan. De parkeervakken variëren in omvang, maar bevatten maximaal 6 parkeerplaatsen. Ze liggen verspreid in de woonstraten om de loopafstanden te beperken. De maximale loopafstand vanuit de parkeervakken tot de daaraan gekoppelde woningen bedraagt 50 meter. Het parkeren wordt per lus (erftoegangsweg 2) opgelost. Er wordt niet geparkeerd in de erftoegangsweg 1 (zie ook paragraaf 4.2). Per lus moet sprake zijn van een kloppende parkeerbalans 20

21 Parkeren buiten de vakken wordt in woonstraten weliswaar niet verboden, maar voor dit langsparkeren worden geen aparte voorzieningen aangelegd. Er is dus een verborgen restcapaciteit aanwezig waar in uitzonderlijke situaties (bijvoorbeeld bij feesten) gebruik van kan worden gemaakt. Om in-en uitparkeren binnen de smalle profielen van de woonstraten mogelijk te maken wordt bovenstaande dimensionering aangehouden. Aan de zijde van de kantstrook worden de parkeervakken uitgevoerd in grasstenen. Aan de andere zijde in dezelfde klinker als de rijbaan. Straatbeeld met parkeervakken. 21

22 Voorbeeldverkaveling Deelplan A vrijstaand of 2/1 kap rijwoning gestapeld woon-werk speelplek deelplangrens A1 22

23 5. Bebouwing 5.1 Voorbeeldverkaveling deelplan A Ten behoeve van de selectie van één marktpartij voor de ontwikkeling en realisatie van projectmatige woningen in deelplan A1 is de verkaveling uit het Masterplan De Blaricummermeent voor deelplan A uitgewerkt in de voorbeeldverkaveling zoals opgenomen in dit handboek. Op basis van deze verkaveling zijn de randvoorwaarden en uitgangspunten bepaald waar bij de uitwerking van de verkaveling van deelplan A1 aan moet worden voldaan. De voorbeeldverkaveling is een weergave van de beoogde kwaliteit en ambities. In de voorbeeldverkaveling is het ruimtegebruik als volgt: Uitgeefbaar Verharding erftoegangsweg 1 Verharding erftoegangsweg 2 Verharding pleinen Verharding parkeren Spelen Groen m m m m m2 605 m2 330 m2 5.2 Architectenselectie De keuze om een `unieke` invulling aan deze nieuwe woningbouwlocatie mee te geven vraagt om een eigentijdse ontwerpbenadering die niet per definitie vernieuwend hoeft te zijn. De beste `unieke`voorbeelden zijn vaak nog zo gewoon en eenvoudig. Voor de gehele Blaricummermeent wordt een beeld van verscheidenheid in eenheid nagestreefd. Om de ruimtelijke en architectonische kwaliteit van deelplan A1 te waarborgen is door de gemeente Blaricum een lijst opgesteld waaruit marktpartijen minimaal twee architecten moeten kiezen. Hierbij gaat het vooral om een selectie van bureaus die qua vakmanschap, ervaring, signatuur en attitude ten aanzien van het vakgebied, passen bij de opgave die in het masterplan is gesteld, en die passen binnen het risicoprofiel van de opdrachtgevende partijen. Voor deelplan A1 wordt een selectie van 3-5 architecten gemaakt. Minimaal twee architecten worden door de marktpartij gekozen uit de architectenlijst. De woningen worden zo verdeeld dat iedere architect een aantal verschillende types ontwerpt, verdeelt door het deelplan. Verscheidenheid wordt bereikt door de projecten van 1 architect niet te clusteren maar te spreiden. Door een beperkt aantal architecten te kiezen krijgt het gebied een herkenbare signatuur. Voorbeeld architectenverdeling deelplan A1 op basis van de voorbeeldverkaveling architect A architect B architect C architect D 23

24 5.2 Appartementen Locatie Appartementen liggen verspreid door het plangebied. In deelplan A1 ligt aan de door de gemeente benoemde pleinen in ieder geval 1 appartementencomplex. De appartementen zijn oriëntatiepunten in het plangebied. De appartementen in deelplan A oriënteren zich altijd op een plein. appartementen aan de pleinen. appartementen in de voorlopige verkaveling Appartementen markeren altijd een plein met daarop een monumentale boom. In sommige gevallen ook een brug of de bocht in de rivier. 24

25 In het geval dat er geen weg tussen plein en appartement ligt heeft de rooilijn van het gebouw een maximale afstand van 2 meter van de rand van het plein. Het gebouw vormt zo een pleinwand. De hoofdentree ligt aan het plein. Verkeer voor parkeren loopt niet voor het gebouw langs. Rooilijn gebouw op maximaal 2 meter afstand van de rand van het plein oriëntatie van de appartementen aan het plein. Hier ligt ook de centrale entree Verkeer voor parkeren loopt niet voor het gebouw langs. Wanneer er een weg tussen plein en appartementencomplex loopt, ligt de rooilijn minimaal twee meter van de weg. Het materiaal van het plein komt terug voor de hoofdentree van het appartementengebouw. bouwblok + plein De bouwblokken (appartementen) staan aan het plein, zodat een pleinwand onstaat. 25

26 Beeldkwaliteit Appartementengebouwen worden geïnspireerd op de villa. Dit kan zowel een moderne als een klassieke variant zijn. Villa s vormen een consistent bouwvolume. Deelvolumen en kappen vormen een eenheid. Repetitie van gevelopeningen (loggia s) etc. in de gevel wordt tot een minimum beperkt. In de plattegrond zijn woonvertrekken en slaapkamers bij voorkeur uitwisselbaar, zodat er in hogere mate variatie mogelijk is in de gevel. Villa s hebben één centrale entree. Repetitie van uitkragende of inpandige balkons wordt vermeden. De architectuur van de appartementen moet passen bij het dorpse karakter, en moet niet te stads zijn zonder kneuterig te worden. Inspiratie. Eigentijdse voorbeelden eenvoudige rustige volumes. Dimensionering De hoofdvorm van het appartementengebouw is een compact, orthogonaal volume. door het gebouw niet te massaal te maken en lange gevels te voorkomen wordt het contrast met de fijne korrel van de vrijstaande woning beperkt. Het gebouw sluit daarmee aan op de Blaricumse schaal. De verhouding dwarsgevel, langsgevel is minimaal 1:1 en maximaal 2:3 a b a b Verhouding gevels, a:b = 2:3 Verhouding gevels a:b = 1:1 26

27 max 1.5xa a Om de lengte van de gevels beperkt te houden geld het uitgangspunt dat de kortste gevel van het gebouw niet langer is dan 1,5 keer de hoogte. Plinthoogte De appartementenblokken hebben bij voorkeur een minimale plinthoogte van 4 meter. Woningen op de begane grond en de entrees kunnen op deze manier een extra kwaliteit krijgen. Daarnaast wordt de duurzaamheid van het appartementenblok verhoogd. In de toekomst zijn er eventueel mogelijkheden voor andere functies in de plint. 27

28 5.3 Rijwoningen Onder rijwoningen vallen de woningen van drie-onder-een-kap tot maximaal zes-onder-een-kap Locatie Rijwoningen liggen zo min mogelijk langs erftoegangswegen 1 of aan de randen van het plangebied. Kopwoningen van rijwoningen liggen daardoor zo min mogelijk grenzend aan de openbare ruimte. rijen van 6 in de proefverkaveling rijwoningen in het midden Beeldkwaliteit vier tot zes-onder-een-kap Randvoorwaarde is dat de rijwoningen uit maximaal zes woningen per rij bestaan. Bij vier tot zes-onder-een-kap vormen de rijwoningen duidelijk een eenheid. Binnen deze eenheid wordt iedere individuele woning geaccentueerd. Dit niet door te proberen elke woning de meest bijzondere te laten zijn, maar als een verbijzondering binnen het geheel. Eenheid wordt gekregen door materiaal, vorm en detail. Individualiteit wordt bijvoorbeeld verkregen door verspringing in de rooilijn, een accent in de kap of subtiele kleurverschillen. voorbeelden differentiatie binnen eenheid 28

29 Beeldkwaliteit drie-onder-een-kap De drie-onder-een-kap varianten presenteren zich als één groot huis. Met name de kap vormt deze eenheid. De kap bepaalt bij deze woningen de uitstraling. Dit kan voortkomen uit een bijzonder materiaal. Bijvoorbeeld een grote rieten kap of een bijzondere vorm, door de kap een knik te geven of te laten overhangen. Het kan ook een moderne variant zijn met juist een plat dak. Belangrijk is dat het gebouw zich als eenheid presenteert. rijen van 3 in de proefverkaveling. voorbeelden meerdere woningen onder 1 kap drie-onder-een-kap is eenheid 29

30 5.4 Twee-onder-een-kap woningen Locatie Twee-onder-een-kap woningen liggen zoveel mogelijk langs de erftoegangsweg 1 of langs de randen. Beeldkwaliteit Kleine variaties in detaillering bij twee-onder-een-kap woningen geven identiteit aan de woning. In de getoonde proefverkaveling zijn geen twee-onder-een-kap woningen opgenomen. Deze kunnen in deelplan A, net als de vrijstaande woningen langs de randen of langs de erfontsluitingsweg 1 worden gebouwd. 30

31 5.5 Vrijstaande woningen Locatie Vrijstaande woningen liggen zoveel mogelijk langs de erftoegangswegen 1 of aan de randen vrijstaande woningen aan de randen Vrijstaande woningen in de proefverkaveling De vrijstaande woningen kunnen wisselende afstanden tot de naastgelegen woningen hebben. Beeldkwaliteit Om te voorkomen dat het beeld ontstaat van vrijstaande woningen die te krap op hun kavel staan, geldt er een maximaal bebouwingspercentage. Dit versterkt het beeld van een riante woonwijk, waar het groen op de kavels meedoet in de groenstructuur. Bij kavels groter dan 500 m2 geldt een maximaal bebouwingspercentage van 20%. Bij kavels kleiner dan 500 m2 geldt een maximaal bebouwingspercentage van 25%. 25% < 500m2 20% > 500m2 31

32 Vrije kavels In deelplan A1 zitten vier door de gemeente uit te geven kavels. Minimaal drie van deze kavels moeten gesitueerd worden langs de rivier. 5.6 Woon-werk woningen Locatie De woon-werkwoningen liggen langs de erftoegangswegen 1 of aan de randen. Beeldkwaliteit De beeldkwaliteitseisen van de woonwerkwoningen zijn gelijk aan die van de vrijstaande woningen. De woonwerkwoningen worden als vanzelfsprekend opgenomen in de wijk. Het werkgedeelte wordt meeontworpen met het woongedeelte. Beide onderdelen hebben dezelfde vormentaal. Varianten woonwerkgebouw Voorbeelden van woonwerkwoningen. 32

33 5.7 Plat dak en punt dak Randvoorwaarde van het totaal stedenbouwkundig plan is dat de woningbouw in deelplan A, wordt gekenmerkt door puntdaken. In deelplan A1 heeft 75% van de bebouwing een puntdak en 25% een plat dak. De twee types worden gemengd. puntdak plat dak Voorbeeld van graduele overgang van punt naar plat dak In het oude dorp van Blaricum is vaak sprake van royale kappen, die laag beginnen. Om hierbij aan te sluiten geldt voor vrijstaande en 2/1 kap woningen het volgende: In geval van een puntdak is de afstand van goot tot nok groter of gelijk aan de afstand van goot tot maaiveld. a b a > b Grotere volumes kunnen gemaakt worden door de kap te verbijzonderen. De verbijzondering is geen losse aan- of opbouw, maar onderdeel van het hoofdvolume. Het heeft dezelfde nokhoogte als het hoofdvolume en ligt in de lijn van de gevel. 33

34 5.8 Rooilijnen Voor heel Deelplan A is er sprake van verspringende rooilijnen. De afstand tot de straat is variabel. Bij de definitieve verkaveling moet rekening worden gehouden met privacy en bezonning. We onderscheiden vier toepassingen van rooilijnen binnen de woonstraten. Op deze manier wordt een gevarieerd beeld verkregen. Een deel van de straten heeft profielen waar relatief kleine voortuinen worden gerealiseerd van tussen de drie en vijf meter. Een deel heeft gemiddelde voortuinen van circa vijf tot zeven meter diep en een deel van de straten heeft voortuinen groter dan zeven meter. Zo ontstaan hele groene en minder groene straten. Het vierde type is een mix van alle types. Uitgangspunt is dat deze vier modellen over de verkaveling van deelplan A verspreid worden toegepast. 3-5 meter 5-7 meter 7 meter of meer mix van 3 tot 7 meter a b c d 34

35 5.9 Eigentijds Blaricums bouwen Kenmerkend voor de woningen in het oude dorp van Blaricum zijn de oude boerderijen met rieten kappen. Uitdaging voor de nieuwbouw is om geen kopie van het oude te maken, maar om het als inspiratie te gebruiken en op eigentijdse of nieuwe wijze te benutten. Het oude dorp Blaricum Mogelijke eigentijdse vertaling In De Blaricummermeent is geen ruimte voor boerderettes, retro (het nabouwen van oudere bouwstijlen) en catalogusbouw. Wel kunnen bestaande bouwstijlen worden gebruikt als inspiratie voor hedendaagse en originele architectuur. Geen boerderettes of catalogus huizen 35

36 5.10 Materiaalkeuzen bebouwing In de Blaricummermeent wordt een beeld van verscheidenheid in eenheid nagestreefd. Deze aanduiding laat zich het best vergelijken met een groep individuen die een familie vormt. Hoe groot de individuele verschillen tussen de familieleden ook zijn, de familiekenmerken zijn onmiskenbaar aanwezig en geven de groep collectieve identiteit. De collectieve beeldkenmerken voor de bebouwing in de Meent worden gevormd door materiaal-/kleurkeuzes en - uitsluitingen. Deze kenmerken gelden voor 90% van de woon(woonwerk)be-bouwing. Duurzaamheid Voor alle bebouwing geldt het streven om duurzame materialen toe te passen. Duurzame materialen behouden hun schoonheid ook na veroudering. De materialen die gebruikt worden hebben daarnaast een natuurlijke uitstraling en kleur. Te denken valt aan baksteen, hout of natuursteen. 36

37 Baksteen Voor 90% van de woningen is baksteen het basismateriaal voor de gevel. De kleur kan gekozen worden uit onderstaande kleurschema. Witte en gele baksteen is uitgesloten. Eigentijds gebruik van baksteen, voor een levendige wand. Kleurschema. Geen lichte baksteen. Voorbeeld van kleurvariaties binnen één tint. 37

38 10% Afwijkend materiaalgebruik 10% van de woningen bestaat niet uit baksteen, maar uit een afwijkend materiaal dat wel voldoet aan de duurzaamheidseisen. Dit zijn de dissonanten, bedoeld om een spanning in het bebouwingsbeeld te bereiken. De kwaliteit van de architectuur van deze dissonanten is niet onbepaald. Voor de beeldkwaliteit is de instemming vereist van de supervisor. 38

39 Kozijnen Gevel- en gevel/dakopeningen komen beter tot hun recht als kozijnen een terughoudende kleur hebben. Kozijnen zijn daarom bij voorkeur donker van kleur. De kozijnen worden bij voorkeur gemaakt van hout of aluminium, niet van kunststof. Daken In deelplan A is 75% van de woon(woonwerk)bebouwing uitgerust met een kapconstructie die donker is van kleur, bijvoorbeeld met zwarte of antracietkleurige pannen of met een leien, of rieten dakbedekking. Bijgebouwen Bijgebouwen maken onderdeel uit van de architectuuropgave en worden meeontworpen. 39

40 5.11 Gevels langs hoofdstructuur Het is van belang dat woningen die grenzen aan structuurdragers, zoals de rivier en de centrale as, een representatieve zijde hebben aan de kant van het structuurdragende element. Ze hebben geen dode gesloten gevels. Voorbeelden van niet-representatieve gevels. Orientatie op de openbare ruimte 40

41 5.12 Wonen aan het water De rivier Het maaiveld ligt circa 1,60 meter boven het waterpeil. De bodem van de watergang ligt 1,50 meter onder waterpeil. De oever van de rivier in deelplan A bestaat uit een stenen beschoeiing tot NAP +0,80 meter en een talud van 1:3 tot maaiveld (circa NAP +2,00 meter). De beschoeiing heeft overal eenzelfde uitstraling zodat een rustig beeld ontstaat. Langs de rivier mag gebouwd worden tot aan de beschoeiing, maar niet overhangend boven het water. Er worden geen steigers in het water toegestaan. Huis met tuin aan het water, geleidelijk hoogteverschil. Huis aan het water, gevel en oever liggen op één lijn. Huis met terras aan het water, trapsgewijs hoogteverschil. Huis mag niet over het water hangen. Tuin aan het water Geen balkons of terrassen over het water. Geen steigers over het water. Alle steigers en terrassen moeten binnen de kavelgrens opgelost worden. 41

42 De sloot langs de noordwestelijke rand De sloot blijft openbaar. De beschoeiing loopt tot 0,40m boven het waterpeil. Het talud is onderdeel van de tuinen. In verband met de beperkte diepte en breedte van de sloot gelden de volgende voorwaarden Aanpassingen voor terrassen blijven binnen de taludlijn. Wijziging van de taludlijn door ophoging of aanpassing van de beschoeiing is niet toegestaan. De sloot blijft openbaar. Geen terrassen of vlonders in het water. Binnen de gestippelde taludlijn mag het profiel worden aangepast. Bijvoorbeeld voor de aanleg van een terras 42

43 6 beeldkwaliteit buitenruimte 6.1 Pleinen De pleinen worden uitgevoerd in één soort natuursteen, per plein kunnen wel verschillende bewerkingen worden toegepast. De kruisingen worden vormgegeven als een verhoogd plein - één grote drempel. De auto is te gast op het plein. Gehele kruising wordt een verhoogd plein - één grote drempel. De auto is te gast op het plein. Het plein wordt in 1 materiaal uitgevoerd. Door een andere behandeling van het materiaal (ruw/ glad) wordt de rijbaan aangegeven. Wanneer er een weg tussen gebouw en plein loopt wordt de entreeruimte van het kavel in hetzelfde materiaal uitgevoerd als het plein. Pleinen van natuursteen (bij voorkeur groot materiaal). 43

44 Randen De pleinrand van plein 2 grenzend aan de rivier wordt vormgegeven met een trappartij. Plein aan het water 44

45 6.2 Bomen Bomen op pleinen Bij het ontwerp voor de pleinen wordt per plein één grote monumentale boom voorgesteld. Deze boom geeft het plein waarop hij staat een eigen identiteit en fungeert zo als herkennings- en oriëntatiepunt voor de bewoners en bezoekers in de wijk Voorstel bomen op pleinen 1. Ceder atlantica (evt. groep van 3 of 1 grote) 2. Plataan 3. Beuk Referentie monumentale boom op plein in Tilburg. 45

46 Bomen in voortuinen In de voortuinen van de woningen aan de erftoegangswegen 2 wordt per woning één boom aangeplant, zodat een groen en informeel straatbeeld ontstaat. Aanplant zo verspreid mogelijk om een zo informeel mogelijk beeld te bereiken. Per boom is aangegeven hoe hoog hij kan worden, zo kan een passende soort per tuin worden gekozen. Per straat Davidia involucrata Magnolia kobus voorjaar Cercis canadensis Prunus sargentii Catalpa bignonioides Laburnum anagyroides Liriodendron tulipifera Cornus kousa Acer negundo Gleditsia triacanthus zomer Cercidiphyllum Robinia psendoacacia Ginkgo biloba Betula pendula Prunus cerasifera najaar Sorbus alnifolia Larix decidua Acer japonicum Ilex aquifolium Pinus sylvestris winter Acer capillipes Quercus x hispanica Prunus subhirtella Autumnalis 46

47 Davidia involucrata M Magnolia kobus S Cercis canadensis S Catalpa bignonioides M Laburnum anagyroides S Liriodendron tulipifera L Cornus kousa S Acer negundo Aureovariegatum S Gleditsia triacanthus L Cercidiphyllum japonicum S Robinia psendoacacia L Ginkgo biloba L Betula pendula M Larix decidua L Acer japonicum S Prunus cerasifera Nigra S Ilex aquifolium S Prunus sargentii Charles Sargent S Sorbus alnifolia S Quercus x hispanica M L = 20 m - 25 m M = 12 m - 20 m S = 12 m Acer capillipes S Pinus pinea L Prunus subhirtella Autumnalis S 47

48 6.3 Hagen Aan de buitenzijde van de kavel, daar waar de tuin de openbare ruimte ontmoet, worden specifieke hagen voorgeschreven. Deze hagen staan op uitgeefbaar terrein. De te selecteren marktpartij is verantwoordelijk voor de aanleg van de hagen. Binnen de gehele Blaricummermeent komen onderstaande vijf haagsoorten voor. Ze worden los door elkaar gemengd op kavelniveau. In ieder deelplan is 1 haagsoort het meest dominant, waardoor het gebied een specifieke identiteit krijgt. In deelplan A is gekozen voor de fagus sylvatica. Verspreid door het plan wordt 50% van de kavels omzoomd door de fagus sylvatica. De vier andere voorgestelde soorten komen verspreid voor en omzomen de 1. Fagus sylvatica 2. Fagus sylvatica purpurea 3. Acer campestre Red Shine 4. Ilex aquifolium 5. Carpinus betulus 50% % voorbeeld wisselende hagen per kavel 48

49 1.20 a a Hagen grenzend aan de openbare ruimte maximale hoogte 1,20m x b b Hagen tussen de kavels, niet grenzend aan de openbare ruimte, kunnen vrij gekozen worden en hoger zijn. 49

50 6.4 Speelplekken Voor de speelplekken worden duurzame elementen voorgesteld die qua kleur een natuurlijke uitstraling hebben, bij voorkeur metaal, steen of hout. Er kunnen ook speelplekken van levend plantmateriaal worden gemaakt. Voor de jongste kinderen (tot 6 jaar) liggen speelplekken (circa 300 m² per stuk) op een afstand van maximaal 100 meter van de woningen. In deelplan A bevinden zich drie speelplekken voor kinderen tot 6 jaar. Speelplekken tot 6 jaar Metaal Metaal Steen Steen Schommel #2907S Speelstad Dal E Spereco Grote zoemsteen Spereco Draaisteen Spereco Steen Steen Steen Steen Hout Cliff boulder ABC Steen op voetje GAT L Kindercity Poelen E Spereco Steenslinger Spereco Glijbaan op heuveltje + stufenrecks /1-2 Hout Hout Hout Groen Groen Houtwip 4 zits 2052 Tijreka Houten planken labyrint Bewegingstoestellen Boas Happy landing heuveltjes Wilgenhutten en wilgentunnel Eibe 50

51 6.5 Meubilair Het meubilair is van een hoogwaardige kwaliteit. Voor het meubilair in de speelplekken wordt uitgegaan van hetzelfde type als in de openbare ruimte. Op de pleinen kan in het meubilair worden afgeweken. Er kunnen bijzondere natuurstenen banken, kleine zitobjecten of drinkfonteintjes worden geplaatst. Bammens Capitole compleet met binnenbak, zwart, antraciet, of Blaricums groen. Bank Neoromantico van Santa & Cole, in park en bij speelplaatsen, standaardbank. Bank met hardhouten planken. 51

52 Meubilair op de pleinen Bankje Dujo + tabouretje Dujo van Escofet, graniet. Dit is een voorbeeld van bijzondere zitelementen op de pleinen. JCDecaux, papierbak ontwerp Andrée Putman (ook verkrijgbaar met deksel tegen inregenen). Samson, Carmel Fundicion, Escofet, gietijzer zwart gelakt, zware omranding van 40 cm hoog, buitendiameter 97 cm, toepassing op de pleinen. Fontein Rural van Escofet, graniet. 52

53 6.6 Verlichting Bestaande mast in Blaricum dorp. Voorstel nieuwe mast (hoogte: 4-6m) 53

54

55

56