B E E L D K W A L I T E I T S P L A N

Transcriptie

1 B E E L D K W A L I T E I T S P L A N F A L K E N A P A R K H E E R E N V E E N Datum Bestand Versie 1.2 Status Ontwerp

2 I N H O U D 1. INLEIDING 2. FALKENA PARK 3. ONTWIKKELINGSVISIE 4. WELSTANDSBELEID WONINGBOUW 4.1 BELEIDSINTENTIE WONINGBOUW 4.2 WELSTANDSCRITERIA WONINGBOUW TUSSENGEBIED 4.3 INRICHTING EN BELEVING OPENBARE RUIMTE 5. COLOFON

3 1 I N L E I D I N G In 2004 zijn de eerste stappen gezet voor een wijkontwikkelingsplan voor Heerenveen-Midden. Op 1 maart 2010 is de wijkvisie en het stedenbouwkundig plan op Heerenveen-Midden vastgesteld door de gemeenteraad van Heerenveen. Daarna is gewerkt aan de vervolgstappen richting uitvoering. Voor de verschillende deelgebieden worden beeldkwaliteitsplannen opgesteld. Falkena Park is één van de deelgebieden. Het doel van het beeldkwaliteitsplan is om de ruimtelijke kwaliteit van de ontwikkelingen in het deelgebied te waarborgen.

4 2 F A L K E N A P A R K Zoals weergegeven in afbeelding 1 ligt het plangebied Falkena Park tussen de Burgemeester Falkenaweg en Sieger van der Laanstraat. Het begint bij de Kruiskerk en loopt door tot achter Nieuw Friesburg. Het deelgebied Falkena Park valt in het gebied ontwikkelingslinten zoals omschreven in de Nota Cultuurhistorisch Erfgoed Gemeente Heerenveen. In de welstandsnota 2013 valt het deelgebied Falkena Park onder Stedenbouwkundige hoofdlijnen oude linten. De Burgemeester Falkenaweg is onderdeel van de noord-zuid route. De Sieger van der Laanstraat is een vooroorlogse uitbreiding van het lint. Algemeen beeldkenmerk is de vooral pandsgewijze en vrijstaande bebouwing aan beide zijden van het lint. Kenmerkend is de toepassing van traditionele bouwmaterialen zoals baksteen, houten kozijnen en keramische dakpannen. Enkele van de oudste panden van Heerenveen zijn aan de Burgemeester Falkenaweg te vinden. Afbeelding 1 Plangebied

5 3 O N T W I K K E L I N G S V I S I E Het beeldkwaliteitsplan is een uitwerking van de stedenbouwkundige visie, waarbij de kernkwaliteiten duidelijk tot uiting komen in het plan. Het gebied manifesteert zich als een geheel dat duidelijk onderscheidend is ten opzichte van de bestaande omgeving. Het is een binnenwereld met een sterk eigen en introvert karakter. De ruggengraat van het binnengebied wordt gevormd door de laagbouw die als één langgerekt geheel opgespannen is tussen de monumentale panden en de lengte van het plangebied benadrukt, zonder te dwingend te zijn. De monumentale panden, de Kruiskerk, voormalig Technische School en Nieuw Friesburg staan als autonome karakteristieke panden in het plangebied. De ruggengraat met woningbouw is in uitstraling en setting hieraan ondergeschikt.

6 4 W E L S T A N D S B E L E I D W O N I N G B O U W 4.1 Beleidsintentie woningbouw Falkena Park wordt als deelgebied omschreven in het Wijkontwikkelingsplan (2004), de Wijkvisie en het Stedenbouwkundig plan (2010) Heerenveen-Midden. Voor dit deelgebied is dit beeldkwaliteitsplan opgesteld om de ruimtelijke kwaliteit van de voorgenomen ontwikkeling te waarborgen. Woningen staan zowel één- als tweezijdig gesitueerd langs een rechtlijnige hoofdontsluiting, waarbij het profiel asymmetrisch is. Het plangebied Falkena Park heeft een sterk samenhangend karakter wat tot uitdrukking komt in het stedenbouwkundig plan, de architectonische uitwerking en de inrichting van de openbare ruimte. De aansluiting op bebouwing (en openbare ruimte) en verbouw van de monumentale panden in het plangebied worden met respect voor de cultuurhistorische waarden vormgegeven. Het gebied manifesteert zich onderscheidend ten opzichte van de bestaande omgeving maar is tegelijkertijd een binnenwereld en introvert. Van zuid naar noord loopt een openbare route met een sterke zichtlijn vanuit het zuiden naar de Kruiskerk in het noorden. Dit is ook goed zichtbaar in afbeelding 3 het landschapsplan. Het gehele bouwplan inclusief infrastructuur en groenvoorzieningen voorziet in een parkachtige beeldkwaliteit waarbij hagen, gras en bomen de overwegende sfeer bepalen, zoals weergegeven in afbeelding 2. Het gebied Falkena Park wordt gekenmerkt door de noord-zuid georiënteerde richting waarbij begin en einde worden gemarkeerd door (bestaande) markante bouwvormen (Kruiskerk en Nieuw Friesburg). Beide markante bouwvormen zijn onderdeel van de totale stedenbouwkundige ontwikkeling maar kennen gelet op hun bijzondere positionering een afwijkende (terrein)inrichting. Afbeelding 2 Sfeerimpressie

7 Afbeelding 3 Landschapsplan (boven fase 1, onder fase 2/3)

8 4.2 Welstandscriteria woningbouw tussengebied Om te bepalen of de inrichting voldoet aan de redelijke eisen van welstand, zijn welstandscriteria vastgelegd. Tussen Kruiskerk en Nieuw Friesburg (het tussengebied) is het karakter van de inrichting duidelijk ondergeschikt aan beide monumentale gebouwen en presenteert de inrichting zich binnen een uniform lengteprofiel. Individuele woningen in het tussengebied kennen een sterk samenhangend beeld. De situering van woningen vormt als geheel één langgerekt profiel en benadrukt de lengte binnen het plangebied. De architectuur van de nieuwe bebouwing is een eigentijdse/moderne interpretatie van klassieke basistypologie (geen retro). De bebouwing is ingetogen maar sprekend (niet schreeuwerig). Woningen zijn qua architectuur ondergeschikt aan de grotere, monumentale gebouwen maar hebben een hoogwaardige uitstraling in materialisering en detaillering. De architectuur van de woningen in het tussengebied voorziet in een klassiek karakter waarbij zowel twee-onder-één kap woningen als enkele vrijstaande woningen in een jaren 30 sfeer kunnen worden voorzien. Het type woning is weergegeven in afbeelding 4. Het kleurgebruik is ingetogen en uniform (roodbruin) maar nuanceverschillen (donker-licht) zijn mogelijk/gewenst. De materialisatie is voornamelijk steenachtig (minimaal 70%). De hoofdvorm van de woningen bestaat uit een volume in drie lagen, begane grond, eerste verdieping en kap, zowel voor vrijstaande woningen als twee-onder-één kapwoningen. Twee-onder-één kapwoningen kennen een langskap (schildkap parallel aan de hoofdstraat), vrijstaande woningen hebben een dwarskap (schildkap haaks op de hoofdstraat) of tentdak (piramidevorm). Kappen zijn bedekt met keramische pannen, mat antraciet. Goten en raam- en deurkozijnen in gebroken witte kleurstelling. De goothoogte van de woning is maximaal 6 m, de dakhelling boven de 6 m ligt tussen 30 en 60 graden. Uitbreidingen zijn alleen toegestaan aan de achterzijde van de woning op de begane grond tot 3 m. De garage bevindt zich aan de zijkant van de woning waarbij de voorzijde minimaal 6 m achter de voorgevel van de woning is gelegen. De garage is enkellaags en heeft een plat dak. Garage en uitbreiding zijn uitgevoerd in metselwerk, gelijk aan de woning. Op eigen erf zijn minstens twee parkeerplaatsen (voor de garage of berging) voorzien.

9 Afbeelding 4 Woningtype

10 4.3 Inrichting en beleving openbare ruimte De openbare ruimte binnen het tussengebied bestaat uit een doorgaande rijweg, twee richtingen met een profiel van 4,80 m. Het profiel bestaat uit een lichte strook hoofdverharding (3,80 m) en heeft aan weerszijden twee molsgoten in een donkere kleurstelling (0,50 m). Langs de weg liggen grasbermen (ten behoeve van bomen en nutsvoorzieningen). Op eigen terrein dient een haag langs de berm te worden geplant met een minimale breedte van 0,50 m. De maximale hoogte bedraagt 0,75 m. De haag wordt geplant van beuk (Fagus sylvatica), tien stuks per m1. De oprit van openbare weg naar de kavel over de openbare grasberm wordt voorzien in grasbetonstenen, breedte minimaal gelijk aan de toerit van aangebouwde garage. In bermen langs de hoofdweg (van minimaal 1 m breed) worden bomen, Betula pendula (ruwe berk) voorzien waar mogelijk. Achtererven welke zich langs de openbare weg presenteren worden afgescheiden van het openbare gebied met een groene schutting bestaande uit hardhouten schuttingpalen met een bouwmat en aangeplant met klimop (Hedera hibernica). Afbeelding 5 geeft doormiddel van een principe doorsnede een beeld van de inrichting openbare ruimte / private ruimte. Afbeelding 5 Principe doorsnede

11 5 C O L O F O N Proplan Ontwikkeling Min2 bouw kunst Buro Stad en Land b.v

12