2 onder 1 kap woningen

Transcriptie

1 20 2 onder 1 kap woningen WAAR LEERDAM HET MOOISTE UITZICHT BIEDT Prachtig hof waar wandelpaden u direct in verbinding brengen met de uitgestrekte polders

2 Inhoud Voorwoord 3 Leerdam 4-5 De Buitens 6-7 Locatie 8-9 Woonomgeving met allure Artist Impression type A Plattegronden type A Artist Impression type B Plattegronden type B Artist Impression type C Plattegronden type C Plattegronden type C Keuken en sanitair Verkoopinformatie 28

3 Voorwoord Wonen op één van de mooiste locaties van Leerdam!, daar vertellen we je in deze brochure meer over. Dichtbij de natuur, maar ook dichtbij alle voorzieningen. Deze fraaie nieuwe woonomgeving omvat vier hoven met ieder hun eigen identiteit. Met aandacht voor de omgeving, zijn de woningen stuk voor stuk fraai ontworpen. Niet een doorsnee woonwijk, maar veel verschillende woningtypen, zodat een ieder de woning vindt die bij zijn of haar karakter en woonwensen past. Met de vele opties qua afbouw, maak je de woning helemaal individueel op maat! 3

4 Welkom in Leerdam! Leerdam, met circa inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland, in het gebied Vijfheeren-landen en aan het rivier de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land. In de directe omgeving tref je de A27, A2 en A15. Grote steden als Den Bosch, Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Vooral de verbindingen met Utrecht zijn uitstekend. De A2 is enkele jaren geleden flink verbreed en met de bus sta je in 25 minuten op het Centraal Station. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw Van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbare stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal bekend als Glasstad. Op een steenworp afstand van De Buitens, treffen we langs de rivier de Linge, het Nationaal Glasmuseum. 4

5 Heerlijk wonen & winkelen Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg, basis- en voortgezet onderwijs. De sportliefhebber kan terecht bij één van de vele verenigingen. Denk hierbij aan voetbal, hockey, korfbal, roeien, basketbal, tennis, badminton, maar ook diverse sportscholen, waaronder één met zwembad. Voor de meeste verenigingen hoef je niet ver te fietsen. Recreëren doen veel Leerdammers aan de Linge. In de zomer is het hier heerlijk toeven met een bootje of op een terrasje. Ook op het gebied van onderwijs hoef je in Leerdam niet ver te gaan. In Leerdam treffen we 13 basisscholen, waarvan 3 op loop-/ fietsafstand. Uiteraard is er in Leerdam ook voortgezet onderwijs aanwezig, van vmbo tot vwo. Liefhebbers van winkelen kunnen hun hart ophalen in Leerdam, want de stad werd bekroond tot Beste Binnenstad ! Het oude centrum van Leerdam heeft een uitgebreid en gevarieerd aanbod van winkels. Zowel lokale ondernemers als diverse grote winkelketens zijn vertegenwoordigd. De zeer actieve winkeliersvereniging zorgt er bovendien voor dat er altijd iets bijzonders te beleven valt voor de bezoekers aan Leerdam. En als het weer het toestaat is het heerlijk bijkomen op een leuk terrasje of in een gezellig café. Voor de dagelijkse boodschappen kun je uitstekend terecht op het Europaplein. Dit winkelcentrum, dat de komende jaren nog verder zal uitbreiden, biedt onder andere 2 supermarkten, een ambachtelijke bakker, een kwaliteitsslager en een drogisterij.

6 Vogelvlucht / De Buitens Op 50 meter van de rivier de Linge en nabij het beschermd dorpsgezicht Oosterwijk verrijst iets moois tussen het kronkelweggetje Klein Oosterwijk en het rustige Laantje van Van Iperen. Op deze locatie vinden we nu al een aantal van de mooiste huizen van Leerdam. Veel buurtbewoners maken regelmatig een wandeling door dit gebied, via Klein Oosterwijk naar de prachtige Wiel. Om deze reden heeft de architect in de opzet van het plan gekozen voor ruime groenstroken met wandelpaden. Vrijwel alle tuinen grenzen aan groen, zodat de vrije woonbeleving wordt versterkt. 6

7 Een prachtige wijk Lingehof,met haar prachtige twee onder een kap woningen, maakt deel uit van een groter geheel. De Hof van Buitens en de Heeren van Buitens bestaan uit twee soortgelijke hoven met daarin fraaie eengezinswoningen en robuuste twee-onder-een-kapwoningen. Aan de rechterzijde van Lingehof is het mogelijk, om naar eigen idee, je vrijstaande droonwoning te bouwen op een van de 10 kavels. Aan Klein Oosterwijk worden tevens 2 mooie vrijstaande woningen gerealiseerd. Uiteraard allen in dezelfde prachtige bouwstijl. Nieuwsgierig? Kom gerust de tekeningen bekijken bij de makelaars en laat je informeren over de mogelijkheden!

8 Utrecht LEERDAM Parallelweg A2 A27 Arnhem LEERDAM Linge je nt a La A15 n Va ren I pe Lingedijk n va Rotterdam Het Wiel 9 c1 10c 8c1 Klein Oosterwijk 11a 12a 7c 6b N 13b 14b 5b 15c 16c 4c 3c 2a 1a 20b 19b 18b 17b La tje an 8 n Iperen Laantje van Va va I an V n ren pe

9 Vind je het prettig om te wonen op een sfeervolle plek? Daar waar de bewoners elkaar kennen en in een gemoedelijke sfeer met elkaar omgaan en waar de kinderen met een gerust hart voor de deur kunnen spelen? Dan is dit wat voor jou! Door een rustig straatje (enkel bestemmingsverkeer) zijn de woningen bereikbaar. Zorgen maken om een parkeerplaats is er niet bij. Hier is namelijk voldoende rekening mee gehouden. En dat gewoon voor de deur! Uniek wonen aan een hof Buiten spelen De hoven hebben een open karakter, waardoor je vrij uitzicht hebt op het groen. Dit kan gezien worden als een verlengstuk van je tuin, waar de bewoners gezellig bijeen komen. Maar nog belangrijker, er is zicht op de spelende kinderen vanuit de woningen. Dit geeft een veilig gevoel voor elke bewoner, van jong tot oud. Oftewel, een kindvriendelijke woonomgeving, waar kinderen samen op straat kunnen spelen. Voorzieningen als een kinderdagverblijf, een peuterspeelzaal, basisscholen en een middelbare school bevinden zich in de directe omgeving.

10 Woonomgeving met allure De Buitens. De naam van het nieuwe woongebied aan de rand van Leerdam heeft alles in zich, wat het woongebied ook uit zal stralen. De omgeving heeft veel (historische) kwaliteiten met haar karakteristieke oude dijkjes, het oeverwallenlandschap, de groene kommetjes en de mooie villa s uit het begin van de twintigste eeuw met grote tuinen en oude bomen De inspiratie vanuit de omgeving heeft ons als architecten veel gebracht bij het vormgeven van De Buitens. De Buitens moeten meer zijn dan een woongebied. Zij moeten ook een rol gaan spelen in de verbinding tussen de stad Leerdam en het Lingelandschap. Op deze wijze is het idee ontstaan om hoven te maken. Vier hoven, elk met een eigen karakter, waarin de bewoners zich geborgen voelen, met elkaar wonen en leven, zoals in analogie met het Hofje van Aerden, waar Leerdam bekend om staat. Tussen de hoven is ruimte vrijgehouden. Deze groene gebieden worden vormgegeven, net zoals het Lingelandschap zich toont: grasvelden, wilgenbomen, smalle wandelpaden op een wat verhoogde ligging met incidenteel wat hagen. Zo ontstaat een woonomgeving met veel gevoelswaarde. Een woonomgeving met allure. Hoven met allure De mooie herfstkleuren van de oude bomen nabij de dijk zijn de inspiratie geweest bij het vormgeven van de hoven. Vier hoven, elk met een eigen karakter, hebben ook een eigen tint meegekregen. Een tint uit het herfstpallet van de bomen uit het gebied en van de aan te planten bomen in de hoven. Het meest noordelijke hof met vrijstaande woningen zal de kleur van het donkerrode blad oppakken. Het opvolgende hof, met geschakelde woningen, zal de herfsttint geel oppakken. De woningen in deze hoven krijgen ruime kavels. Door het formeren rondom een hof zal het de geborgenheid bieden aan het hof en zullen de percelen naar de buitenrand breed uitwaaieren. De woningen zullen ruim van opzet zijn en de weelderigheid van een villawijk bieden. lende woningtypes die alle op dezelfde fraaie en individuele basis zijn ontworpen als de eerder gerealiseerde projecten binnen De Buitens. De woningen worden gebouwd in de kenmerkende jarendertigstijl, ook wel Amsterdamse School genoemd. Deze sfeervolle bouwstijl spreekt nog altijd tot de verbeelding, want het heeft iets nostalgisch en tegelijkertijd iets chics. Lingehof knipoogt naar de jaren dertig, met haar grote dakoverstekken, mooie metselwerkdetailleringen, de specifieke kruisroedeverdeling in de kozijnen en de royale afmetingen van kozijnen en ramen. Een aantal woningen heeft bovendien een erker in de woonkamer en een ruim balkon. Zij biedt de charme van toen met het comfort van nu. De twintig luxueuze woningen van Lingehof vormen gezamenlijk een hofje in een rustige omgeving, grenzend aan de landelijke omgeving van Leerdam. Het hofje heeft een open, sociaal karakter en is verkeersluw. Aan de rand van Lingehof is er een parkeerterrein. Uw auto parkeert u op de oprit van uw woning, voor uw garage. Zo wordt er een veilige omgeving gecreëerd waar kinderen naar hartenlust buiten kunnen spelen. Vanuit uw woonkamer, of zittend op een bankje in de voortuin houdt u een oogje in het zeil. Wonen aan een hofje heeft iets unieks vanwege het sociale aspect; een praatje met de buren wordt er al snel gemaakt. Het is een fijne plek om te wonen, omdat het u ook genoeg privacy biedt. Lingehof straalt daardoor de rust uit die bij een hofje hoort. De woningen hebben ruime achtertuinen die uitwaaieren en grenzen aan het groen en de wandelpaden. Vanuit uw tuin wandelt u dus zo de natuur in. Na de succesvol verkochte projecten De Heeren van Buitens en de Hof van Buitens, is het nu de beurt aan project: Lingehof. De twee-onder-een-kapwoningen worden in de klassieke, en zeer gewilde, jaren 30 stijl gebouwd. Lingehof heeft drie verschil- 10

11 De groene buitenruimte Tussen de hoven wordt een groene, openbare buitenruimte geformeerd. De hoven zijn in elkaar vervlochten, en worden groene gebieden gevormd waar men kan wandelen. Dit gebied wordt ingericht volgens de typische begroeiing in het Lingegebied. Een licht verhoogd smal wandelpad, ruiger gras en wilgenbomen staan gegroepeerd bij elkaar. Het vormt de verbinding tussen de westelijke zijde van Leerdam en Klein Oosterwijk. De parkeerruimte is vooraan in de Heeren van Buitens gesitueerd. Deze ruimte wordt omzoomd door hoge beukenhagen. Het parkeren wordt zo geconcentreerd en draagt bij aan het verkeersluw houden van de Heeren van Buitens. In het Hof van Buitens ligt de parkeerruimte verdiept ten opzichte van de woningen. Ook hier worden de parkeerplaatsen omzoomd door groene beukenhagen. Het parkeren is aanwezig, maar blijft op afstand van het wonen. De hoven en de groene buitenruimte, eigenlijk de pareltjes in dit gebied, zorgen ervoor, dat de bewoner en de bezoeker dit beleven als een omgeving met ongekende schoonheid wat onderstreept wordt door de wens om hier te mogen wonen. Egbert de Jong, JongZeeuw Architecten

12 12

13 Artist Impression Voorzijde woningtype A

14 Woningtype A begane grond N Bouwnummer: 1 en 11 2 en 12 gespiegeld Kavel oppervlakte: nr.1: 437 m 2 nr.11: 489 m 2 nr.2: 427 m 2 nr.12: 381 m 2... Plattegrond schaal 1:75 14

15 Woningtype A Eerste en tweede verdieping Een woning met een luxueuze uitstraling, want bij het zien ervan vallen meteen twee dingen op: de fraaie erker en de extra brede oprit. Maar let u ook op de mooie openslaande deuren waardoor u vanuit uw woonkeuken zo de tuin inloopt. Daarnaast is er standaard een dakkapel aan de voorzijde van de woning. De geïsoleerde garage is van binnenuit bereikbaar. Een deel van de hal en het toilet zijn in de garage c.q. berging geplaatst, waardoor een extra grote leefruimte ontstaat. Op de eerste verdieping treft u 3 grote slaapkamers, de badkamer is voorzien van alle comfort en er is een separate toiletruimte. De royale zolder biedt mogelijkheden voor het creëren van 1 of 2 slaapkamers.

16 16

17 Artist Impression Voorzijde woningtype B

18 Woningtype B begane grond N Bouwnummer: 5, 13, 17 en 19 6, 14, 18 en 20 gespiegeld Kavel oppervlakte: nr.5: 320 m 2 nr.17: 294 m 2 nr.6: 299 m 2 nr.18: 267 m 2 nr.13: 291 m 2 nr.19: 266 m 2 nr.14: 265 m 2 nr m 2... Plattegrond schaal 1:75 18

19 Woningtype B Eerste en tweede verdieping De jaren 30 herleven in het ontwerp van dit stijlvolle herenhuis. De woonkamer heeft een prachtige erker, dat geeft de woning meteen karakter. De garage is standaard geïsoleerd. De eerste verdieping van de woning is praktisch ingedeeld met een grote ouderslaapkamer, 2 ruime slaapkamers - waarvan 1 met balkon, een luxe uitgevoerde badkamer en een separaat toilet. De grote open zolder biedt veel mogelijkheden. Denkt u daarbij aan een extra slaapkamer, studeerkamer of een fijne relaxruimte.

20 20

21 Artist Impression Voorzijde woningtype C

22 Woningtype C begane grond N Bouwnummer: 3, 7 en 15 4, 10, en 16 gespiegeld Kavel oppervlakte: nr.3: 289 m 2 nr.10: 339 m 2 nr.4: 354 m 2 nr.15: 235 m 2 nr.7: 262 m 2 nr.16: 219 m 2... Plattegrond schaal 1:75 22

23 Woningtype C Eerste en tweede verdieping Deze klassieke en ruime woning heeft in de woonkeuken standaard openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. De eerste verdieping biedt plaats aan 3 ruime slaapkamers, een separaat toilet en een luxe uitgevoerde badkamer. De open zolder is voorzien van een praktische wasruimte. Deze ruimte is bovendien uitermate geschikt om er een 4e slaapkamer te realiseren.

24 Woningtype C1 begane grond N Bouwnummer: 9, 8 gespiegeld Kavel oppervlakte: nr.8: 290 m 2 nr.9: 346 m 2... Plattegrond schaal 1:75 24

25 Woningtype C1 Eerste en tweede verdieping Deze klassieke en ruime woning heeft standaard openslaande deuren in de woonkeuken naar de tuin. Een deel van de hal en het toilet zijn buiten de woning geplaatst, waardoor een riante living ontstaat. Het is bovendien mogelijk om de geïsoleerde berging aan de woning bij de woonruimte te betrekken. Extra is de vrijstaande garage met zolder, welke in de stijl van het huis wordt gebouwd. De eerste verdieping biedt plaats aan 3 ruime slaapkamers, een separaat toilet en een luxe uitgevoerde badkamer. De open zolder is voorzien van een praktische wasruimte. Deze ruimte is bovendien uitermate geschikt om er een 4e slaapkamer te realiseren.

26 De keuken die bij u past! Een culinair meesterwerk komt niet alleen tot stand door het volgen van de receptuur. Het vraagt inzicht, ervaring, durf en flair. Dit zijn kwaliteiten die ook gelden voor de leverancier van uw nieuwe keuken. Aangezien Het Culemborgs Keukenhuis een bijzondere keukenleverancier is met een uitstekende prijskwaliteitverhouding, is het goed om kennis te maken. Dat Het Culemborgs Keukenhuis onderscheidend is op het gebied van innovatief en kwalitatief keukendesign, blijkt uit het feit dat ze in 2015/2016 voor de 3e keer genomineerd zijn tot beste keukenzaak van Nederland. Bij aankoop van een Keukenhuis keuken kiest u niet alleen voor kwalitatief hoogstaande producten, maar ook voor een bedrijf met een team van ervaren adviseurs. Door het continue upgraden van het product, gebruikmakend van hoogwaardige technologie en geïnsprireerd op de vraag van de huidige consument, levert Het Culemborgs Keukenhuis niet alleen een doordachte, maar ook vooral een zeer functionele keuken. De ervaring leert dat Het Culemborgs Keukenhuis werkt vanuit het ontwerp en hierdoor creatief om kan gaan met de vele mogelijkheden die uw keukenruimte biedt. Daarnaast staan wij garant voor een betrouwbare levering en een uitstekende service. Heeft u graag een doordacht design wat gemaakt is naar uw behoefte en Lifestyle? Neem dan contact op voor meer informatie of een oriënterend gesprek met de adviseurs van Het Culemborgs Keukenhuis. 26 Anth. van Diemenstraat 34b 4104 AE Culemborg info@keukenhuis.nl

27 De badkamer die bij u past! De badkamer is dé plaats in huis om te ontspannen of nieuwe energie op te doen voor de aankomende dag. En dus is het ook de plek in huis waar sfeer en ontwerp perfect moeten aansluiten op de wensen van uw gezin en leefstijl. Bij Het Culemborgs Badkamerhuys begrijpen we dat volledig en gaan wij graag met u om tafel om samen een uniek ontwerp te maken voor uw droombadkamer. EEN INSPIRERENDE SHOWROOM IS HET BEGIN In onze showroom krijgt u een inkijkje in de eindeloze mogelijkheden op badkamergebied én de rol die wij daarbij kunnen spelen. Want bij het kiezen van uw badkamer komt veel kijken: stijlen, trends en producten natuurlijk, maar ook vakmanschap en creativiteit. Keuzes genoeg! In onze inspirerende showroom in Culemborg bieden wij u vele complete badkameropstellingen en een ruim tegel- en meubelassortiment aan. Hierdoor begint de inspiratie op het moment dat u bij ons binnenkomt. LIVING WALL: UNIEK 3D BADKAMERONTWERP Bij het ontwerp van uw badkamer worden wij even uw persoonlijke ontwerper. Daarvoor maken we onder andere een uniek 3D-badkamerontwerp, dat op de levende muur in onze showroom op ware grootte tot leven komt. Kom langs en laat u betoveren! Wilt u direct bij uw bezoek met onze badkamerspecialist uw badkamer samenstellen? Maak dan even vooraf een afspraak. Dan weten wij zeker dat we alle tijd voor u hebben. Anth. van Diemenstraat 34b 4104 AE Culemborg info@badkamerhuys.nl

28 Verkoopinformatie Dennis Kuiper Tessa van Ekeren Gerald de Jong Luuk Ophoff Yvonne Koehoorn Jaqueline Boerman: Van Ekeren Kuiper Woning- en bedrijfsmakelaars Voorwaartsveld 5a, 4142 DA Leerdam Tel.: Woonaccent Makelaars Gorinchem Kazerneplein 2, 4201 MC GORINCHEM Tel.: Projectontwikkeling: VABO Vastgoed en Looye Vastgoed Realisatie: Chr. Van Arnhem en zonen BV Culemborg Tel.: debuitens.nl Aan de in de brochure afgedrukte artist impressions en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Uitgebreide verkoopinformatie, de koopwijzer en verkooptekeningen kunnen bij de bovengenoemde makelaars worden opgehaald.