DE ERVEN PRACHT 16 WONINGEN PRACHT DE ERVEN. Vrij wonen in Vleuterweide, het wordt PRACHTig!

Transcriptie

1 DE ERVEN PRACHT 16 WONINGEN PRACHT DE ERVEN Vrij wonen in Vleuterweide, het wordt PRACHTig!

2 DE ERVEN PRACHT Inleiding 3 Situatie 4-5 Artist impression eengezinswoningen 6-7 Plattegronden eengezinswoningen 8-13 Artist impression vrijstaande woningen Plattegronden vrijstaande woningen Artist impression twee-onder-één-kapwoningen Plattegronden twee-onder-één-kapwoningen Badkamer en keuken Meerwaarde van nieuwbouw Verkoop & informatie 36 LANDELIJK WONEN AAN DE RAND VAN DE STAD De Erven, één van de laatste woonbuurten die gerealiseerd worden in Leidsche Rijn. Pracht is hier een zeer sfeervol onderdeel van. Het ligt centraal en heeft een grote diversiteit aan woningen. Van mooie rij- en hoekwoningen en ruime twee-onder-één-kapwoningen tot riante vrijstaande woningen. Pracht geeft u tal van mogelijkheden om in uw droomhuis te wonen. Pracht, vrij wonen in een jonge wijk omringd door buitengewoon veel geschiedenis! Denk bijvoorbeeld aan Kasteel de Haar en de Romeinse historie die te vinden is in Castellum de Hoge Woerd. 2 3

3 Bundelzwam LOCATIE 16 BOUWPLAN PRACHT MAAKT ONDERDEEL UIT VAN DEELPLAN DE ERVEN IN VLEUTERWEIDE-LEIDSCHE RIJN De vormgeving van de woningen in deze wijk is een eigentijdse vertaling van de traditionele Nederlandse woningbouwarchitectuur. Naast de robuuste verwerking en de kleur rood van het metselwerk vallen ook de witte kaders op die als een speelse witte lijn om de woningen zijn gedrapeerd. Dit is herkenbaar voor alle projecten in Vleuterweide. En dit ontwerpthema hebben wij ook gehanteerd in bouwplan Pracht. Pracht bestaat zowel uit rijwoningen, vrijstaande woningen als twee-onder-één-kapwoningen. Alle woningtypes kenmerken zich door gevels in een mooie donkerrode steen en witte lijsten die de woningen met elkaar verbinden. Zo worden de verschillende woningen bij elkaar toch een mooi geheel. Parkeren op eigen terrein Diepe tuinen aan het water Ruime parkeer mogelijkheden Paddenstoelenlaan 1 Perceelgrootte eengezinswoningen Type A bwnr. 1 ca. 446 m² Type B bwnr. 2 ca. 300 m² Type B bwnr. 3 ca. 150 m² Type B bwnr. 4 ca. 145 m² Type A bwnr. 5 ca. 138 m² Type B bwnr. 6 ca. 218 m² Perceelgrootte vrijstaande woningen Type C bwnr. 7 ca. 366 m² Type C bwnr. 16 ca. 337 m² Perceelgrootte twee-onder-één-kapwoningen Type D bwnr. 8 ca. 243 m² Type E bwnr. 9 ca. 254 m² Type E (gespiegeld) bwnr. 10 ca. 416 m² Type D (gespiegeld) bwnr. 11 ca. 408 m² Type D bwnr. 12 ca. 400 m² Type E bwnr. 13 ca. 434 m² Type E (gespiegeld) bwnr. 14 ca. 291 m² Type D (gespiegeld) bwnr. 15 ca. 291 m² Inclusief talud, exclusief parkeren 4 5

4 ARTIST IMPRESSION Eengezinswoningen bouwnummer 1 t/m 6 6 De woningen zijn zeer ruim van opzet. De plattegronden zijn zo ontworpen dat vanuit de woonkamer/ keuken op de begane grond veel contact mogelijk is met het leven buiten. De kozijnen in de voorgevel lopen tot op de grond om vanuit de woning zoveel mogelijk contact met de straat te hebben. Sommige woningtypes hebben in dit verband ook openslaande tuindeuren aan de voorzijde, teneinde hier een klein terras, op de zon gericht, mogelijk te maken. 7

5 PLATTEGRONDEN Bouwnummer 1; Hoekwoning type A; GBO woning ca.130 m²; GBO garage ca. 18 m²; Inhoud incl. garage ca. 592 m³; Parkeren op eigen terrein; Geïsoleerde garage. Deze hoekwoning in nieuwbouwproject Pracht in Vleuterweide is ruim opgezet en heeft een royale diepe tuin. De woning is standaard voorzien van zonnepanelen. Bouwnummer 1 heeft een geïsoleerde garage. Op de eerste verdieping bevinden zich standaard drie royale slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping heeft standaard een grote dakkapel BEGANE GROND 1 waardoor er veel extra ruimte ontstaat. EERSTE VERDIEPING 8 9

6 Bouwnummers 2, 3, 4 en 5; Eengezinswoning type B, nrs 2, 3 en 4 GBO woning type B ca.128 m²; * De eengezinswoningen in dit project zijn prach- Inhoud woning type B ca. 481 m³; * tig en heel geschikt voor (jonge) gezinnen. De Eengezinswoning type A, nr 5 woningen hebben standaard drie slaapkamers PLATTEGRONDEN GBO woning type A ca.130 m²; * Inhoud woning type A ca. 486 m³; * Twee eigen parkeerplaatsen. * m² en m 3 exclusief berging en een badkamer op de eerste verdieping. Op de begane grond zijn er standaard openslaande deuren die leiden naar een zonnige tuin. Deze eengezinswoningen beschikken allen over twee eigen parkeerplaatsen. BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING (BOUWNUMMER 2, 3 EN 4) (BOUWNUMMER 5) 10 11

7 Bouwnummer 6; Hoekwoning type B; GBO woning ca.128 m²; Deze hoekwoning in nieuwbouwproject Pracht GBO garage ca. 18 m²; in Vleuterweide is ruim opgezet en heeft een Inhoud incl. garage ca. 587 m³; ruime tuin. De woning is standaard voorzien PLATTEGRONDEN Geïsoleerde garage; Eigen parkeerplaats achter de woning. 6 6 van zonnepanelen. Bouwnummer 6 heeft een geïsoleerde garage. Op de eerste verdieping bevinden zich standaard drie royale slaapkamers en een badkamer. BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING 12 13

8 ARTIST IMPRESSION Vrijstaande woning bouwnummer 7 en

9 Bouwnummer 7; Vrijstaande woning type C; GBO woning ca. 161 m²; Deze vrijstaande woning heeft een zeer luxe GBO garage ca. 19 m²; uitstraling en wordt standaard voorzien van PLATTEGRONDEN Inhoud incl. garage ca. 735 m³; Separaat toilet op eerste verdieping; Parkeren op eigen terrein; Geïsoleerde garage. 7 vloerverwarming op de begane grond. De woning is voorzien van mooie Franse balkons op de eerste verdieping. Opvallend aan bouwnummer 7 is het uiterlijk met de doorlopende witte belijning. Uiteraard is de indeling van de woning flexibel. Wonen in dit type woning is pas echt thuiskomen! BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING 16 17

10 PLATTEGRONDEN Bouwnummer 16; Vrijstaande woning type C; GBO woning ca. 158 m²; GBO garage ca. 19 m²; Inhoud incl. garage ca. 718 m³; Separaat toilet op eerste verdieping; Parkeren op eigen terrein; Geïsoleerde garage. 16 Deze vrijstaande woning heeft een zeer luxe uitstraling en wordt standaard voorzien van vloerverwarming op de begane grond. Bouwnummer 16 is voorzien van mooie Franse balkons op de eerste verdieping. Opvallend is het uiterlijk met de witte belijning en royale, speelse tuin op het zuiden, aan het water! Uiteraard is de indeling van de woning flexibel. BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING 18 19

11 ARTIST IMPRESSION Twee-onder-één-kapwoningen bouwnummers 8 t/m 15 Het metselwerk van de woningen is zorgvuldig gedetailleerd, waarbij de in zogenaamde staand verband gemetselde horizontale stroken opvallen. Ook de verticale ramen op de verdieping in combinatie met de hekjes van de Franse balkons zorgen voor een fraai beeld. De witte lijsten verbinden de woningen met elkaar niet alleen tot één geheel, maar accentueren ook elke individuele woning; elke woning is herkenbaar gemaakt. De witte lijsten vouwen zich om de dakkapellen, vormen de contour van de daklijn, zijn soms onderdeel van een veranda en lopen ook door als pergola bij de hoekwoningen. De witte lijn beweegt zich als een omhoog en omlaag gaande tekenlijn, zoals in de schilderijen van de kunstenaar Keith Haring

12 Bouwnummers 8 en 12; Twee-onder-één-kapwoning type D; GBO woning ca. 153 m²; Een twee-onder-één-kapwoning in Pracht is GBO garage ca. 19 m²; een mooie basis voor een nieuw thuis. Hier is PLATTEGRONDEN Inhoud incl. garage ca. 688 m³; Separaat toilet op eerste verdieping; Parkeren op eigen terrein; Geïsoleerde garage het genieten van een luxe woning die van alle gemakken is voorzien. De woning heeft standaard een keuken aan de tuinzijde, maar de indeling van de woning is flexibel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers een badkamer en separaat toilet. U kunt naast de entree van de woning parkeren op ei- BEGANE GROND gen terrein. EERSTE VERDIEPING 22 23

13 Bouwnummers 9 en 13; Twee-onder-één-kapwoning type E; GBO woning ca. 157 m²; Een twee-onder-één-kapwoning in Vleuterwei- GBO garage ca. 19 m²; de is een prachtige basis voor een nieuw thuis. PLATTEGRONDEN Inhoud incl. garage ca. 698 m³; Separaat toilet op eerste verdieping; Authentieke Franse balkons; Flexibele indeling; Hier is het genieten van een luxe woning die van alle gemakken is voorzien. De entree bevindt zich aan de rechtergevel van de woning. U komt binnen in een ruime hal met trap naar Geïsoleerde garage. de eerste verdieping en een toilet. Op de begane vloer bevinden zich een riante living aan de voorzijde van de woning. U kunt parkeren op BEGANE GROND eigen terrein en in de geïsoleerde garage. EERSTE VERDIEPING 24 25

14 Bouwnummers 10 en 14; Twee-onder-één-kapwoning type Es; GBO woning ca.157 m²; Ook deze luxe twee-onder-één-kapwoning is GBO garage ca. 19 m²; van alle gemakken voorzien. De entree bevindt PLATTEGRONDEN Inhoud incl. garage ca. 698 m³; Separaat toilet op eerste verdieping; Authentieke Franse balkons; Flexibele indeling; zich aan de karakteristieke rechtergevel van de woning. U komt binnen in een ruime hal met trap naar de eerste verdieping en een toilet. Op de begane vloer bevindt zich een riante Geïsoleerde garage. living aan de voorzijde van de woning. U kunt parkeren op eigen terrein en in de geïsoleerde garage. BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING 26 27

15 Bouwnummers 11 en 15; Twee-onder-één-kapwoning type Ds GBO woning ca.153 m²; Deze twee-onder-één-kapwoning in Pracht is GBO garage ca. 19 m²; een mooie basis voor een nieuw thuis. Hier is PLATTEGRONDEN Inhoud incl. garage ca. 688 m³; Separaat toilet op eerste verdieping; Parkeren op eigen terrein; Geïsoleerde garage het genieten van een luxe woning die van alle gemakken is voorzien. De woning heeft standaard een keuken aan de tuinzijde, maar de indeling van de woning is flexibel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers een badkamer en separaat toilet. U kunt naast de entree van de woning parkeren op ei- BEGANE GROND gen terrein. EERSTE VERDIEPING 28 29

16 DE BADKAMER DIE BIJ U PAST LIVING WALL: UNIEK 3D BADKAMERONTWERP De badkamer is dé plaats in huis om te ontspannen of nieuwe energie op te doen voor de aankomende dag. En dus is het ook de plek in huis waar sfeer en ontwerp perfect moeten aansluiten op de wensen van uw gezin en leefstijl. Bij Het Culemborgs Badkamerhuys begrijpen we dat volledig en gaan wij graag met u om tafel om samen een uniek ontwerp te maken voor uw droombadkamer. Een inspirerende showroom is het begin In onze showroom krijgt u een inkijkje in de eindeloze mogelijkheden op badkamergebied én de rol die wij daarbij kunnen spelen. Want bij het kiezen van uw badkamer komt veel kijken: stijlen, trends en producten natuurlijk, maar ook vakmanschap en creativiteit. Keuzes genoeg! In onze inspirerende showroom in Culemborg bieden wij u vele complete badkameropstellingen en een ruim tegel- en meubelassortiment aan. Hierdoor begint de inspiratie op het moment dat u bij ons binnenkomt. 30 Bij het ontwerp van uw badkamer worden wij even uw persoonlijke ontwerper. Daarvoor maken we onder andere een uniek 3D-badkamerontwerp, dat op de levende muur in onze showroom op ware grootte tot leven komt. Kom langs en laat u betoveren! Wilt u direct bij uw bezoek met onze badkamerspecialist uw badkamer samenstellen? Maak dan even vooraf een afspraak. Dan weten wij zeker dat we alle tijd voor u hebben. Anth. van Diemenstraat 34b 4104 AE Culemborg info@badkamerhuys.nl 31

17 DE KEUKEN DIE BIJ U PAST Bij aankoop van een Keukenhuis keuken kiest u niet alleen voor kwalitatief hoogstaande producten, maar ook voor een bedrijf met een team van ervaren adviseurs. Door het continue upgraden van het product, gebruikmakend van hoogwaardige technologie en geïnsprireerd op de vraag van de huidige consument, levert Het Culemborgs Keukenhuis niet alleen een doordachte, maar ook vooral een zeer functionele keuken. De ervaring leert dat Het Culemborgs Keukenhuis werkt vanuit het ontwerp en hierdoor creatief om kan gaan met de vele mogelijkheden die uw keukenruimte biedt. Daarnaast staan wij garant voor een betrouwbare levering en een uitstekende service. Heeft u graag een doordacht design wat gemaakt is naar uw behoefte en Lifestyle? Neem dan contact op voor meer informatie of een oriënterend gesprek met de adviseurs van Het Culemborgs Keukenhuis. Anth. van Diemenstraat 34b 4104 AE Culemborg info@keukenhuis.nl Een culinair meesterwerk komt niet alleen tot stand door het volgen van de receptuur. Het vraagt inzicht, ervaring, durf en flair. Dit zijn kwaliteiten die ook gelden voor de leverancier van uw nieuwe keuken. Aangezien Het Culemborgs Keukenhuis een bijzondere keukenleverancier is met een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding, is het goed om kennis te maken. Dat Het Culemborgs Keukenhuis onderscheidend is op het gebied van innovatief en kwalitatief keukendesign, blijkt uit het feit dat ze in 2015/2016 voor de 3e keer genomineerd zijn tot beste keukenzaak van Nederland

18 MEERWAARDE VAN NIEUWBOUW KWALITEIT EN AFBOUW De woningen in Pracht zijn ontwikkeld om je een optimaal Centraal wonen woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen. ENERGIEZUINIG Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast. WONINGBORG GARANTIE De aannemer is aangesloten bij Woningborg. Jouw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie- en Waarborg-regeling 2017 en bevat bovenal een afbouwzekerheid. SITUATIE De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. De huisnummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt. Aan getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande beplanting, talud, erfgrenzen en dergelijke kunnen geen rechten worden ontleend. De grondverkooptekening behorende bij de koopovereenkomt is bepalend. De artist impressies die afgebeeld staan in deze brochure geven een sfeerbeeld. Aan deze impressies kunnen geen rechten worden ontleend. KOPERSBEGELEIDING Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding. De kopersbegeleider wordt voor jou het vertrouwde gezicht. Hij of zij loodst je soepel door het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden van jouw woning met je door te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je persoonlijke wensen voor de woning. Gedurende de bouwperiode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van harte welkom op de bouwplaats. We zien je graag tegemoet

19 VERKOOP & INFORMATIE MAKELAARS PROJECTONTWIKKELING VABO Ontwikkeling bv Onderdeel van Van Arnhem Bouwgroep REALISATIE chr. van arnhem en zonen bv bouw en aanneming De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. PRACHT-VLEUTEN.NL