- Binnenluiendijk 33, Hoorn -

Transcriptie

1 Vraagprijs: ,- k.k. AANVAARDING IN OVERLEG Jolanda Keijzer Makelaar De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0) Telefax + 31 (0) Mobiel + 31 (0) jolandakeijzer@remax.nl Internet Bank ABN-AMRO K.v.K

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over mijn aankoopbegeleiding. Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met mij opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MA Connect Jolanda Keijzer, makelaar

3 LUE APPARTEMENT OP FANTASTISCHE LOCATIE! Wakker worden met fluitende vogels en vervolgens ontbijten met schitterend uitzicht over de haven van Hoorn en het Julianapark? Een wandeling door het park, langs het IJsselmeer en een terrasje pakken in de haven of het gezellige centrum van Hoorn? Dat kan allemaal als u de eigenaar wordt van dit fraaie 4-kamer appartement gelegen op een werkelijk schitterende locatie aan de rand van de binnenstad van Hoorn, vlakbij de haven en aan het Julianapark. Dit buitengevoel, samen met het comfortabel wonen in een goed onderhouden complex en hoogwaardig afgewerkte appartement, maakt dat u direkt verhuizen wilt! Het luxe en zeer ruime appartement heeft een grote L-vormige woonkamer met balkon op het westen, een open keuken, 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex. De woning is ook uitstekend geschikt als kangoeroewoning! Alle voorzieningen, waaronder het centrum van Hoorn, bevinden zich op loopafstand. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend! ,- k.k. Vraagprijs In overleg. Via de centrale entree van dit appartementencomplex, genaamd Aquadence Luyendijck, komt u in de hal waar zich de brievenbussen en het intercom audio-/videosysteem bevinden. Tevens is dit de toegang tot het trappenhuis, de lift en de ondergrondse parkeergarage. Wanneer u met de trap of met de lift de 2 e etage bereikt krijgt u toegang tot een prachtig afgewerkte hal met gang naar de entree van het appartement. U komt binnen in de hal met garderobe, toegang tot een toilet, de badkamer en een 2-tal slaapkamers. De masterbedroom op deze verdieping is zeer ruim bemeten, zodat er met gemak een kingsize tweepersoonsbed en een grote (linnen)kast kan worden geplaatst. Tevens bevindt zich naast deze slaapkamer een zeer ruime berging, die als inloopkast kan worden gebruikt. Hoe fantastisch is dat! De tweede slaapkamer is met haar ca. 9 m² ook vrij royaal. Dankzij de brede raampartijen zijn de slaapkamers aangenaam licht. Aanvaarding Hal 1 e woonlaag = op 2 e verdieping Slaapkamers (2)

4 Op deze verdieping bevindt zich de eerste badkamer van het appartement. De nette badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en een inloopdouche. Via de trap komt u op de 2 e woonlaag met ruime gang die toegang biedt tot de derde slaapkamer, het toilet, de woonkamer en een inpandige berging/cv-ruimte alwaar zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en de droger bevindt. De slaapkamer op deze verdieping is een nog grotere masterbedroom dan die op de lagere verdieping. Bovendien heeft deze slaapkamer een inloopbadkamer. Het toppunt van luxe! De grote raampartijen bieden hier wederom een aangenaam licht. Vanuit de slaapkamer loop je zo de zeer ruim bemeten badkamer in, die voorzien is van een grote wastafel, een tweepersoons ligbad en een inloopdouche. De ruime woonkamer met halfopen keuken is maar liefst ca. 54 m² groot en vanuit de zithoek heeft u een werkelijk uniek uitzicht over de haven. De in witte kleurstelling uitgevoerde L-vormige keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en een extra losstaand (aanrecht)blad met kastruimte eronder. Via de woonkamer komt u op het balkon gelegen op het westen. Uitkijkend over het water kunt u hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon en de rust. Het balkon is deels overdekt en biedt u de nodige privacy. Onder het complex bevindt zich een parkeergarage, welke te bereiken is met de lift. Hier heeft u een eigen parkeerplaats (ter waarde van ca ,-) die bij de prijs is inbegrepen. Zonder deze parkeerplaats bent u afhankelijk van een gemeentelijke parkeervergunning. Onderin het complex heeft u ook de beschikking over een eigen (fiets)berging van niet geringe omvang. Badkamer 1 2e woonlaag = op 3 e verdieping Slaapkamer 3 Badkamer 2 Woonkamer Keuken Balkon Garage Berging

5 De servicekosten bedragen 246,- per maand en u betaalt een bijdrage van 16,- per maand voor de parkeergarage. Het appartementencomplex heeft een aktieve en financieel zeer gezonde Vereniging van Eigenaren. Algemeen 2002 Bouwjaar Ca. 480 m³ Ca. 170 m² Via Intergas cv-combiketel uit 2001 en Stork balansventilatiesysteem met warmteterugwinning. Via Intergas cv-combiketel uit 2001 De woning is volledig geïsoleerd. Inhoud Woonoppervlak Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Gemeente Sectie Nummer : Hoorn : A : 5846 A20 + A42 Kadastrale gegevens

6 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Alarminstallatie Buitenverlichting Zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen Luxaflex/lamellen Rolgordijnen Parket + plavuizen C.v. met toebehoren Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting Keuken (inbouw)apparatuur: - koelkast + vriezer - gasfornuis + oven - keramische kookplaat - vaatwasser - afzuiging Kookeiland (losstaand) Inbouwverlichting Opbouwverlichting Boeken (leg) planken Wastafel met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (zoals planchet,spiegel, kranen, etc.) Houten tegels balkon Loungebank balkon

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 1 e woonlaag = 2 e verdieping 2 e woonlaag = 3 e verdieping

22

23 Jolanda Keijzer, makelaar met passie Mijn naam is Jolanda Keijzer en sinds april 2010 werkzaam als makelaar bij RE/MA Connect te Bovenkarspel. Het RE/MA-concept staat voor een zeer aktieve en persoonlijke benadering van de huizenmarkt en haar klanten. Kernwoorden van dit concept zijn: betrokkenheid passie voor het makelen hart voor de klant één aanspreekpunt 7 dagen per week beschikbaar voor u 7 dagen per week bezichtigingen eerlijk zakendoen afspraak is afspraak no cure no pay aktieve en innovatieve verkoopmethodes. Als RE/MA-makelaar ben ik zelfstandig ondernemer en dus verantwoordelijk voor mijn eigen succes. Daarnaast profiteert de RE/MA-makelaar van een fantastisch verkoopapparaat, de know-how en ervaring van haar collega s, de kopers-database etc. Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw huis of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding voor uw nieuwe woonstek. Als uw persoonlijke RE/MA-makelaar wil ik graag veel tijd en energie steken in u als klant! Ik ben voor u altijd telefonisch bereikbaar op: , dus ook s avonds en in het weekend.

24 FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in de gewenste regio gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoedadviseur samen met u een bezichtiging organiseren. - Indien gewenst wordt er ook een 2 e bezichtiging voor u georganiseerd. Ook deze bezichtiging zal dan gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoedadviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt onder meer gekeken naar de prijs-/kwaliteitverhouding van het object èn uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Takenpakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoedadviseur. - 7 dagen per week bereikbaar, ook s avonds. - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst. - Begeleiding bij het transport van de woning (o.a. afschouw van de woning). Kosten full service aankoopbegeleidingstraject - Tarief: 1.250,- (excl. 21% B.T.W.) - Kostenafrekening bij transport woning

25 Hoorn Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17 de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Rode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.

26 Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

27 In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.