- Dubloen 71, Hoorn -

Transcriptie

1 Vraagprijs: ,- k.k. AANVAARDING IN OVERLEG Jolanda Keijzer Makelaar De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0) Telefax + 31 (0) Mobiel + 31 (0) jolandakeijzer@remax.nl Internet Bank ABN-AMRO K.v.K

2 Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over mijn aankoopbegeleiding. Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met mij opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MA Connect Jolanda Keijzer, makelaar

3 Robuuste, uitgebouwde HOEKWONING met mogelijkheid tot GELIJKVLOERS WONEN. Dit huis is optimaal geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen en heeft dan ook het energielabel A. De grote tuin (perceelgrootte 254 m²) is perfect gelegen op het zonnige noordwesten met lange zichtlijnen. De combinatie van een werkkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de 1 e verdieping, een dakkapel op de 2 e verdieping waardoor nog een grote werkruimte is ontstaan, maakt het tot een heerlijk ruime woning met veel mogelijkheden. Wat dacht u van een praktijk aan huis, gelijkvloers wonen, kangoeroe wonen? Dat is allemaal mogelijk en eenvoudig te realiseren. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend! ,- k.k. Vraagprijs In overleg. Via de entree komt u in de hal met garderobe en trapkast, toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer en de verdiepingen. De royale tuingerichte woonkamer is zeer licht door de vele raampartijen en de openslaande tuindeuren. Vanuit de living heeft u via openslaande deuren toegang tot de hobby-/werkruimte. De vloer is voorzien van laminaat met een beukenhouten toplaag, die doorloopt tot in de werkruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt ruim plek voor een grote stamtafel. De prachtige nieuwe hoekkeuken, geplaatst in 2015, bevindt zich aan de voorkant van de woning. Door het grote hoekraam heeft u een fijne lichtinval in de keuken en vrij zicht op de straat. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Het ruime aanrecht is voorzien van een keramiek keukenblad. Kortom: hier is het heerlijk kokkerellen en heeft u direct kontakt met uw huisgenoten/vrienden in de woonkamer. Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken

4 De hobby-/werkkamer is ook als slaapkamer te gebruiken, zodat u de mogelijkheid heeft om gelijkvloers te wonen. Deze ruimte is tevens via de berging en een aparte toegangsdeur achterom te bereiken. De zeer ruime achtertuin ligt op het zonnige noordwesten en is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Tot s avonds laat kunt u hier van de zon genieten. De grootte van de tuin leent zich prima voor het eventueel bouwen van een veranda, blokhut of extra berging. De achtertuin is achterom (links van de garage) of via de woonkamer of de werkkamer te bereiken. In de berging bevindt zich de aansluiting van de wasmachine en de droger. Daarnaast biedt de berging de nodige ruimte voor het stallen van uw fietsen, uw gereedschap, etc. Mocht u gelijkvloers willen gaan wonen dan is de berging eenvoudig om te bouwen tot badkamer. In de tuin kunt u dan eventueel een losse berging plaatsen. En in geval van het willen starten van een eigen praktijk zou dit een prima wachtruimte kunnen zijn. Tevens is dit een ideale entree van de woning voor de hond en/of kleine kinderen. Via de trap komt u op de overloop die toegang biedt tot een 3-tal slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom bevindt zich aan de voorkant van de woning en biedt ruim plek voor een 2-persoonsbed en een kast. Een kleinere slaapkamer met zijraam en opbergruimte achter de knieschotten bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De 3 e slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en is tevens voorzien van opbergruimte achter de knieschotten en een dakraam. Op de overloop bevindt zich nog een royale vaste kast. U heeft de beschikking over een ruime badkamer! De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, hangcloset, ligbad met douche, mechanische ventilatie en een klapraampje. Via een vaste trap bereikt u de 2 e verdieping. De grote open zolderruimte is heerlijk licht door het grote dakkapel en de dakramen. Thans is de zolder in gebruik als atelier, doch er kan eenvoudig een 4 e slaapkamer worden gerealiseerd. Hier is voorts nog de nodige bergruimte, de cv-ketelopstelling, het centraal afzuigsysteem en een wasbak. U heeft bovendien de mogelijkheid om er uw wasmachine aan te sluiten. Werkruimte Tuin Berging 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping

5 De woning is optimaal geïsoleerd en heeft het energielabel A. Voorts is de woning aan de voorzijde voorzien van zonnepanelen. Algemeen 1992 Bouwjaar Ca. 415 m³ Ca. 136 m² Inhoud Woonoppervlak 254 m² Perceeloppervlak Via Intergas cv-combiketel uit Via Intergas cv-combiketel uit 2001 De woning is volledig geïsoleerd. Gemeente : Hoorn Sectie : L Nummer : 3575 Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens

6 LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Alarminstallatie Buitenverlichting Zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen Luxaflex/lamellen Rolgordijnen Parket + plavuizen C.v. met toebehoren Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting Keuken (inbouw)apparatuur: - koelkast + vriezer - gasfornuis + oven - keramische kookplaat - vaatwasser - afzuiging Kookeiland (losstaand) Inbouwverlichting Opbouwverlichting Boeken (leg) planken Wastafel met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (zoals planchet,spiegel, kranen, etc.) Houten tegels balkon Loungebank balkon

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 Begane grond

21 1 e verdieping

22 2 e verdieping

23

24 Jolanda Keijzer, makelaar met passie Mijn naam is Jolanda Keijzer en sinds april 2010 werkzaam als makelaar bij RE/MA Connect te Bovenkarspel. Het RE/MA-concept staat voor een zeer aktieve en persoonlijke benadering van de huizenmarkt en haar klanten. Kernwoorden van dit concept zijn: betrokkenheid passie voor het makelen hart voor de klant één aanspreekpunt 7 dagen per week beschikbaar voor u 7 dagen per week bezichtigingen eerlijk zakendoen afspraak is afspraak no cure no pay aktieve en innovatieve verkoopmethodes. Als RE/MA-makelaar ben ik zelfstandig ondernemer en dus verantwoordelijk voor mijn eigen succes. Daarnaast profiteert de RE/MA-makelaar van een fantastisch verkoopapparaat, de know-how en ervaring van haar collega s, de kopers-database etc. Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw huis of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding voor uw nieuwe woonstek. Als uw persoonlijke RE/MA-makelaar wil ik graag veel tijd en energie steken in u als klant! Ik ben voor u altijd telefonisch bereikbaar op: , dus ook s avonds en in het weekend.

25 FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in de gewenste regio gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoedadviseur samen met u een bezichtiging organiseren. - Indien gewenst wordt er ook een 2 e bezichtiging voor u georganiseerd. Ook deze bezichtiging zal dan gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoedadviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt onder meer gekeken naar de prijs-/kwaliteitverhouding van het object èn uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Takenpakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoedadviseur. - 7 dagen per week bereikbaar, ook s avonds. - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst. - Begeleiding bij het transport van de woning (o.a. afschouw van de woning). Kosten full service aankoopbegeleidingstraject - Tarief: 1.250,- (excl. 21% B.T.W.) - Kostenafrekening bij transport woning

26 Hoorn Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17 de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Rode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.

27 Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

28 In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.