Lichte tussenwoning in een rustige wijk!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Lichte tussenwoning in een rustige wijk! Prinses Irenestraat 6, Waarder Vraagprijs K.K.

2 Lichte tussenwoning in een rustige wijk! Ruimte en licht Wilt u wonen in een ruime tussenwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt? Dat kan in deze lichte en ruime tussenwoning. De woning heeft een ruime woonkamer met open keuken en veel lichtinval door de grote raampartijen. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Ook bevindt zich op deze verdieping een zeer ruime en moderne badkamer, welke van alle luxe is voorzien. Op de tweede verdieping is tevens nog een ruime slaapkamer aanwezig met veel bergruimte. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten, een ideale zonligging dus! Centrale ligging Het dorp Waarder ligt dichtbij uitvalswegen, de A12 is binnen twee minuten bereikbaar. De dichtstbijzijnde stad is Woerden, daar vindt u vele winkels en restaurantjes. Vanaf hier bent u binnen een half uur met de auto in Utrecht, Leiden en Rotterdam. Waarder staat bekend om de rust. Het polderlandschap is kort nabij en er zijn diverse faciliteiten zoals een basisschool en een supermarkt. De feiten op een rij: - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt - Parkeergelegenheid voor de deur - Ruime, lichte woonkamer met open keuken - Luxe en moderne badkamer - De gehele woning is voorzien van dubbel glas - De woning is voorzien van zonwering aan de buitenzijde - Diepe tuin op het zuidoosten

3 Wonen en koken Ruime woonkamer met sfeervolle open haard Gezellige keuken met bar Keuken voorzien van 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combimagnetron

4

5 Slapen en baden Drie slaapkamers op de eerste verdieping Ruime zolderverdieping met veel bergruimte Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en designradiator

6

7 Zonnige tuin Ligging op het zuidoosten Volledig bestraat Vrijstaande stenen berging aanwezig De tuin is te bereiken via een achterom

8 Lichte tussenwoning in een rustige wijk! Het is hier heerlijk wonen, omdat... Wonen in Waarder betekent wonen in veel rust en privacy met toch alle voorzieningen in de buurt. De supermarkt is op loopafstand gelegen en u bent snel in Woerden waar u kunt genieten van de vele winkels en terrasjes. Daarnaast is de woning netjes onderhouden en erg licht door de vele ramen. Bent u dus op zoek naar een nette woning op een rustige locatie? Kom dan snel kijken! Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: De supermarkt op loopafstand Binnen een minuut op de snelweg Veel wandel en fietsroutes Rustig polderlandschap

9 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1968 Dakbedekking Type dak Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Dakpannen Zadeldak Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 151 m² Gebruiksoppervlakte wonen 111 m² Inhoud 345 m³ Oppervlakte externe bergruimte 7 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Ligging Voorzieningen 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aan rustige weg In woonwijk Tuin Energieverbruik Verwarmingssysteem Combiketel Eigendom Centrale verwarming Ja Eigendom Tuin Type Oriëntering Voortuin Noord west Tuin Type Oriëntering Achtertuin Zuidoost Bergruimte

10 Kenmerken Soort berging Voorzieningen vrijstaand steen Elektriciteit Parkeergelegenheid Soort parkeren Openbare parkeerplaats

11 Begane grond

12 Eerste verdieping

13 Tweede verdieping

14 Kadastrale kaart

15 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat

16 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten - via cv-installatie - boiler / close-in-boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren, te weten: Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - vriezer - gasfornuis - (combi) oven - vaatwasser - afzuigkap Verlichting, te weten: - inbouwverlichting / dimmers - opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - losse kasten / legplanken Vast bureau Spiegelwanden

17 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: toiletrolhouder toiletbril spiegels Badkameraccessoires, te weten: spiegel kranen doucheschermen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

18 Welkom in gemeente Bodegraven - Reeuwijk! Landelijk wonen, met de stad dichtbij! Midden in het Groene Hart ligt de gemeente Bodegraven Reeuwijk, een landelijke en groene gemeente. De grote steden Leiden, Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen allemaal op circa dertig kilometer afstand. Wonen in één van de mooie dorpen van deze gemeente is ideaal voor forensen die houden van rust en toch dicht bij de stad willen wonen. Bodegraven De charme van een dorp, met de pluspunten van een stad maakt Bodegraven - met haar inwoners - een fijne plaats om te wonen. In Bodegraven vindt u een bruisende winkelstraat, cultureel centrum het Evertshuis, veel sportaccommodaties en verschillende restaurants. De kaaspakhuizen kenmerken het dorp. Al sinds de Romeinse tijd speelt de handel in kaas een belangrijke rol in Bodegraven. Bodegraven heeft een NS-Station waar de stoptrein tussen Utrecht en Leiden stopt. Ook is er een busverbinding tussen Bodegraven, Reeuwijk en Gouda. Met de auto bereikt u gemakkelijk de uitvalswegen naar de A12 en N11. omgeving van Driebruggen leent zich bij uitstek voor een mooie fiets- of wandeltocht. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de winkels in de kern van het dorp. Voor een dagje winkelen rijdt u gemakkelijk naar Gouda of Utrecht of zelfs naar Den Haag of Amsterdam. Met de buurtbus kunt u naar Bodegraven en Woerden, beide met een NS-station. Met dezelfde bus bereikt u ook de plaatsen Waarder, Nieuwerbrug, Zegveld en De Meije. Waarder Tussen Woerden en Driebruggen, direct aan de afrit van de A12, ligt het dorp Waarder. De Nederlands Hervormde Kerk, de oude school en een aantal boerderijen vormen de oude kern van het dorp. De laatste jaren is er veel nieuw gebouwd in Waarder: een basisschool, supermarkt en starterswoningen. In de Maximalocatie zijn appartementen voor senioren, een schoolgebouw en een naschoolse opvang gevestigd. Waarder ligt midden in het kenmerkende polderlandschap met zijn uitgestrekte weilanden, grazend vee en weteringen. Driebruggen De brug over de Dubbele Wiericke, de brug aan het einde van de dorpskern en de oude brug daar tussen in waar nu de slager is gevestigd zijn de drie bruggen waar het dorp waarschijnlijk haar naam aan te danken heeft. De prachtige, landelijke Nieuwerbrug Aan de Dubbele Wiericke, tussen Bodegraven en Woerden, ligt de kleine kern Nieuwerbrug. In Nieuwerbrug vindt u de laatste particuliere tolbrug van Europa. Sinds 1651 wordt hier tol geheven op de Oude Rijn, die dwars door het dorp stroomt. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

19 Veel woningen en de kenmerkende monumentale boerderijen staan aan de Oude Rijn, wat zorgt voor schilderachtige en levendige uitzichten. Nieuwerbrug beschikt over aantal zeer goede restaurants zoals de Bruggemeester en Florijn. Reeuwijk - Brug Reeuwijk-Brug is met horeca, haventjes en recreatiecomplex Elfhoeven een favoriete plek voor (water)toeristen. In het nieuwe winkelcentrum Miereakker kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen en een kop koffie of lunch bij Délifrance. De stad Gouda ligt op loop- en fietsafstand. Reeuwijk - Dorp Reeuwijk-Dorp ligt in de polders tussen Reeuwijk- Brug, Waddinxveen, Gouda en Bodegraven. De nieuwe woonwijk Reesvelt heeft gezorgd voor een toestroom van jonge inwoners. In het dorp vindt u een aantal winkels en een basisschool. Reeuwijk- Brug en Reeuwijk Dorp staan bekend om hun ligging aan de Reeuwijkse plassen. Als u woont in Reeuwijk is de kans groot dat uw woning aan water staat. De Reeuwijkse plassen zijn een geliefde plek voor plezierschippers. Het landschap rondom het plassengebied bestaat uit vlakke, open polders, doorsneden door lintvormige patronen van wegen, kaden en watergangen. De Reeuwijkse plassen en het natuurgebied om de plassen heen zijn uitermate geschikt voor alle vormen van watersport en recreatie. Tussen Gouda en Reeuwijk rijdt een bus waarmee u ook de buurtschappen Middelburg en Tempel, het Reeuwijkse plassengebied en de wijken Achterwillens en Bloemendaal in Gouda en het NS-Station in Gouda kunt bereiken. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

20

21 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

22 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Bert den Adel bertdenadel@dekoningwonen.nl André de Koning andredekoning@dekoningwonen.nl Remmie Cornelissen remmiecornelissen@dekoningwonen.nl Emiel Weide emielweide@dekoningwonen.nl Bianca Bos biancabos@dekoningwonen.nl Suzanne Boer suzanneboer@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk maikelsluijk@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Woerden Haven AS Woerden contact@dekoning-woerden De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze brochure is met veel zorg samengesteld, desondanks kunt u hier geen rechten aan ontlenen. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden