Vrijstaande semi-bungalow met garage!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Vrijstaande semi-bungalow met garage! Korte Waarder 24, Nieuwerbrug aan den Rijn Vraagprijs K.K.

2 Vrijstaande semi-bungalow met garage! Wonen in een vrijstaande woning met garage met een prachtig vrij uitzicht? Kom dan gauw kijken in deze vrijstaande semi-bungalow met badkamer en slaapkamer op de begane grond. Doordat er een badkamer en slaapkamer op de begane grond aanwezig zijn is deze woning ook uitermate geschikt voor mensen die moeilijk ter been zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamer en een tweede badkamer met toilet en dubbele wastafel waar u ook eenvoudig nog een douche zou kunnen plaatsen. De ligging is perfect. Wat dacht u er van om op te staan met een kopje koffie en dan in de woonkamer rustig wakker te worden en te genieten met een geheel vrij uitzicht over de weilanden? Aan de achterzijde vindt u de fraai aangelegde tuin met een vrijstaand houten tuinhuis die uitermate geschikt is voor het uitoefenen van uw hobby en voor het opbergen van uw tuingereedschap. Nieuwerbrug is een kleine kern gelegen tussen Bodegraven en Woerden, nabij de rijksweg A12. Nieuwerbrug maakt deel uit van de gemeente Bodegraven en telt ongeveer 1700 inwoners. Het dorp ligt midden in het Groene Hart, waarbij groen en water binnen handbereik zijn. De aanwezigheid van monumentale boerderijen is een van de belangrijkste kenmerken van Nieuwerbrug. Door de vorm en schaal van het dorp kunnen inwoners en passanten genieten van het uitzicht op de landerijen en de Oude Rijn. Uniek voor Nieuwerbrug maar ook voor Nederland is de Tolbrug, waar sinds 1651 tol wordt geheven, over de rivier de Oude Rijn welke dwars door het dorp heen loopt. Hierbij is ook het kleinste museumpje van Nederland te bezoeken. In het tolhuisje zijn historische zaken over Nieuwerbrug te bekijken. De feiten op een rij: Vrijstaande semi-bungalow met garage Garage met elektrisch bedienbare garagedeur, ook te openen vanuit de woning Slaapkamer en badkamer op de begane grond Eerste badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel Tweede badkamer voorzien van toilet en dubbele wastafel Drie ruime slaapkamers op de verdieping Geheel vrij uitzicht aan de voorzijde CV Nefit 2016

3 Wonen, koken en slapen Ruime en lichte woonkamer Fantastische uitzicht Bijkeuken met wasmachine en drogeraansluiting Ruime badkamer

4

5

6 Slapen Drie slaapkamers Vaste kasten aanwezig Tweede badkamer Masterbedroom voorzien van airconditioning

7 Tuin Aangebouwde stenen garage Garage met elektrisch bedienbare garagedeur Groot vrijstaand houten tuinhuis Fraai aangelegde achtertuin rondom

8 Vrijstaande semi-bungalow met garage! Het is hier heerlijk wonen, omdat..... u veel rust en privacy heeft, u heeft totaal geen last van de buren en de woning is goed geïsoleerd. De badkamer en de slaapkamer beneden zijn ideaal voor als u wat minder te been bent maar ook fijn om bijvoorbeeld een extra kamer te hebben als hobbyruime of speelkamer voor de kinderen. Het prachtige uitzicht verveelt nooit. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Enige tolbrug van Nederland (voor bewoners gratis) Kleinste museum van Nederland de Eeuwfeesttoren Weijpoortsemolen Diverse sportvereningingen

9 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1976 Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning, semibungalow Muurisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte m² Gebruiksoppervlakte wonen 164 m² Inhoud 530 m³ Oppervlakte externe bergruimte 18 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers Aantal badkamers 2 Ligging Voorzieningen 5 (waarvan 4 slaapkamers) Vrij uitzicht Airco Bad Douche Garage Tuin Ventilatie Energieverbruik Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Combiketel Ja Eigendom Eigendom CV ketel Nefit Bouwjaar 2016 Warmtebron Gas Tuin

10 Kenmerken Type Tuin rondom Bergruimte Soort berging Voorzieningen vrijstaand hout Elektriciteit Garage Soort garage Capaciteit 1 Voorzieningen Aangebouwde stenen garage Elektriciteit Zolder

11 Situatie

12 Begane grond

13 Eerste verdieping

14 Kadastrale kaart

15 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat

16 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten - via cv-installatie - boiler / close-in boiler (2016) - geiser (2016) CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast / gasfornuis - vriezer - (combi) oven / vaatwasser - afzuigkap - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouwverlichting / dimmers Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: toiletrolhouder

17 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname spiegels toiletzitting met onder douche 2x (1 blijft) Badkameraccessoires, te weten: spiegel kranen douchescherm Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten: wasmachine

18 Welkom in gemeente Bodegraven - Reeuwijk! Landelijk wonen, met de stad dichtbij! omgeving van Driebruggen leent zich bij uitstek Midden in het Groene Hart ligt de gemeente voor een mooie fiets- of wandeltocht. Bodegraven Reeuwijk een landelijke en groene gemeente. De grote steden Amsterdam, Voor de dagelijkse boodschappen kunt u naar de Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen allemaal op winkels in de kern van het dorp. Voor een dagje circa dertig kilometer afstand. Wonen in één van winkelen rijdt u gemakkelijk naar Gouda of Utrecht de mooie dorpen van deze gemeente is ideaal voor of zelfs naar Den Haag of Amsterdam. Met de forensen die houden van rust en toch dicht bij de buurtbus kunt u naar Bodegraven en Woerden, stad willen wonen. beiden met een NS-station. Met dezelfde bus bereikt u ook de plaatsen Waarder, Nieuwerbrug, Bodegraven Zegveld en Meije. De charme van een dorp, met de pluspunten aan een stad maakt Bodegraven - met haar inwoners - een fijne plaats om te Waarder wonen. In Bodegraven vindt u een bruisende Tussen Woerden en Driebruggen, direct aan winkelstraat, cultureel centrum het Everthuis, veel de afrit van de A12, ligt het dorp Waarder. De sportaccommodaties en verschillende restaurants. Nederland Hervormde Kerk, de oude openbare De kaaspakhuizen kenmerken het dorp. Als sinds school en aantal boerderijen vorm de oude kern de Romeinse tijd speelt de handel in kaas een van het dorp. De laatste jaren is er veel nieuw belangrijke rol in Bodegraven. gebouwd in Waarder: een basisschool, supermarkt en starterwoningen. In de Maximalocatie zijn Bodegraven heeft een NS-Station waar de stoptrein appartementen voor senioren, een schoolgebouw tussen Utrecht en Leiden stopt. Ook is er een en een naschoolse opvang gevestigd. busverbinding tussen Bodegraven, Reeuwijk en Waarder ligt midden in het kenmerkende Gouda. Met de auto bereikt u gemakkelijk de polderlandschap met zijn uitgestrekte weilanden, uitvalswegen naar de A12 en N11. grazend vee en weteringen. Driebruggen Nieuwerbrug De brug over de Dubbele Wiericke, de brug aan Aan de Dubbele Wiericke, tussen Bodegraven het einde van de dorpskern en de oude brug daar en Woerden, ligt de kleine kern Nieuwerbrug. In tussen in waar nu de slager is gevestigd zijn Nieuwerbrug vindt u de laatste particuliere tolbrug de drie bruggen waar het dorp waarschijnlijk haar van Europa. Sinds 1651 wordt hier tol geheven op naam aan te danken heeft. De prachtige, landelijke de Oude Rijn, die dwars door het dorp stroomt. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl

19 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Haven 7, 3441 AS Woerden T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

20 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

21 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Bert den Adel bertdenadel@dekoningwonen.nl André de Koning andredekoning@dekoningwonen.nl Remmie Cornelissen remmiecornelissen@dekoningwonen.nl Emiel Weide emielweide@dekoningwonen.nl Bianca Bos biancabos@dekoningwonen.nl Suzanne Boer suzanneboer@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk maikelsluijk@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Woerden Haven AS Woerden contact@dekoning-woerden De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze brochure is met veel zorg samengesteld, desondanks kunt u hier geen rechten aan ontlenen. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden