Gebouwscan. toets Bouwbesluit en Gebruiksbesluit Locatie

Transcriptie

1 Gebouwscan toets Bouwbesluit en Gebruiksbesluit Locatie Juli 2009 Projectnummer xx Vitrov bouw en vastgoed b.v. te Vught. Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of op enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever.

2 Inhoudsopgave 1 Inleiding Voorwoord Toelichting Bouwbesluit en Gebruiksbesluit Werkwijze Inspectiemethodiek Opvolgende werkzaamheden Algemene informatie Objectgegevens Projectgegevens Uitgangspunten Demarcatie verantwoordelijkheden Resultaten gebouwscan Samenvattend overzicht toets Bouwbesluit Aandachtspunten naar aanleiding van toets Bouwbesluit Samenvattend overzicht toets Gebruiksbesluit Aandachtspunten naar aanleiding van toets Gebruiksbesluit Conclusie Conclusie Kostenoverzicht Afsluiting Bijlage 1: Toetsingskader gebouwscan Bijlage 2: Checklist toets Bouw- en Gebruiksbesluit... 24

3 3 Resultaten gebouwscan In dit hoofdstuk is een overzicht opgenomen met de resultaten van de toets op het Bouwbesluit en het Gebruiksbesluit. In bijlage 2 is de volledig uitgevoerde checklist weergegeven. Het navolgend overzicht beschrijft alle getoetste artikelen met daarbij aangegeven in hoeverre wordt voldaan aan de betreffende eisen. In de opvolgende paragraaf zijn de zaken die niet voldoen uitgelicht. Zaken die niet (volledig) voldoen en/of waar nader onderzoek noodzakelijk is, zijn nader toegelicht. Bij de nadere toelichting worden herstelwerkzaamheden geadviseerd inclusief een bijbehorende kostenindicatie om aan de betreffende eis te kunnen voldoen. Ook wordt vermeld wie de verantwoordelijke is. 3.1 Samenvattend overzicht toets Bouwbesluit Overzicht getoetste artikelen: Bouwbesluit: Toelichting: Resultaat Art. 2.3 Vloerafscheiding Voldoet Art. 2.4 Overbruggen van hoogteverschillen Voldoet Art. 2.5 Trap Voldoet niet Art. 2.6 Hellingbaan Voldoet Art. 2.7 Elektriciteit en stroomvoorzieningen Voldoet Art. 2.8 Verlichting Voldoet waarschijnlijk* Art. 2.9 Gasvoorzieningen Voldoet Art Beweegbare constructie-onderdelen Niet van toepassing Art Beperking van het ontstaan van een brandgevaarlijke situatie Voldoet waarschijnlijk* Art Beperking van ontwikkeling van brand Nader te onderzoeken Art Berperking van uitbreiding van brand Voldoet niet Art Verdere beperking beperking van uitbreiden van brand Niet van toepassing Art Berperking van ontstaan van rook Nader te onderzoeken Art Berperking van verspreiden van rook Voldoet niet Art subcompartiment Voldoet Art Vluchtroutes Voldoet Art Inrichting van rookvrije vluchtroutes Niet van toepassing Art Voorkomingen berperking van ongevallen bij brand Niet van toepassing Art Bestrijding van brand Niet van toepassing Art Luchtverversing van een verblijfsgebied, verblijfsruimte, toiletruimte en badkamer Voldoet waarschijnlijk* Art Spuivoorzieningen Niet van toepassing Art Luchtverversing van overige ruimten Voldoet niet Art Toevoer van verbrandingslucht Voldoet waarschijnlijk* Art Afvoer van rook Voldoet waarschijnlijk* Art. 4.3 Vrije doorgang Niet van toepassing Art. 4.6 Verblijfsruimte Voldoet * Op basis van visuele inspectie wordt aangenomen dat er waarschijnlijk wordt voldaan aan de eisen. Er worden dus geen meetresultaten meegenomen in dit toetsresultaat. De uitslag is berust op referentiegegevens, maar bij gewenste zekerheid wordt nader onderzoek geadviseerd. Gebouwscan Object: xx Vitrov bouw en vastgoed b.v. 7

4 3.2 Aandachtspunten naar aanleiding van toets Bouwbesluit - Afd. 2.5 Trap Toelichting wetgeving: Een bestaande trap die een hoogteverschil als bedoeld in afdeling 2.4 (Overbruggen van hoogteverschillen) overbrugt, kan op veilige wijze worden gebruikt. Onderzoeksresultaten: Volgens afdeling 2.5 van het Bouwbesluit mag de horizontale ruimte tussen trap en afscheiding maximaal 5 cm bedragen. Na het meten op locatie (zie foto s) komen wij tot de conclusie dat niet aan deze eis wordt voldaan. In het trappenhuis (ruimte 3021) is een afscheiding die op een afstand van 5,5 cm ligt van het bordes. Deze afstand is te groot en daardoor voldoet de afscheiding niet aan de eis. Opening tussen vloerafscheiding en trapbordes Herstelwerkzaamheden: De afscheiding dient op een horizontale afstand van maximaal 5 cm van het bordes van de trap te liggen. Eenvoudig op te lossen door bijv. het bevestigen van een lat tegen de kopse kant van de betontrap of naar voren schuiven van de afscheiding. Kostenindicatie: De herstelkosten worden geschat op 250,- excl. BTW Verantwoordelijke: Eigenaar Gebouwscan Object: xx Vitrov bouw en vastgoed b.v. 8

5 - Afd Beperking van ontwikkeling van brand Toelichting wetgeving: Een bestaand bouwwerk is zodanig, dat brand zich niet snel kan ontwikkelen. De toegepaste materialen moeten afhankelijk van de status uit het bouwbesluit van de ruimte voldoen aan een brandvoortplantingsklasse om te voorkomen dat een beginnende brand zich snel uitbreidt langs het binnenen / of buitenoppervlak van constructieonderdelen van een bouwwerk. Onderzoeksresultaten: In onder andere de verkeersruimtes van het pand is het plafond afgewerkt met planken met daarachter firetdoek. Het materiaal firetdoek voldoet niet aantoonbaar aan brandvoortplantingsklasse 4. Hierbij dient rekening gehouden te worden met de eis met betrekking tot rookdichtheid als omschreven in afdeling 2.14 Bouwbesluit. Nader onderzoek wordt geadviseerd en men dient rekening te houden met vervanging. Herstelwerkzaamheden: Eerst zal er nader onderzoek gedaan moeten worden voordat er beslist kan worden of het firetdoek voldoet aan de gestelde eisen. Naar verwachting voldoet het materiaal niet aan brandvoortplantingsklasse 4 en aan de gestelde rookdichtheidseis als bedoeld in afdeling 2.15 Bouwbesluit. De consequentie kan zijn dat in het gehele pand het plafond van firetdoek vervangen moet worden. Kostenindicatie: De kosten voor nader onderzoek voor een TNO-test worden geschat op 2.000,- excl. BTW. De kosten voor deskresearch worden geschat op 1.000,- excl. BTW. Afhankelijk van de uitslag van het onderzoek dienen de eventuele herstelwerkzaamheden te worden bepaald. Verantwoordelijke: Eigenaar - Afd Beperking van uitbreiding van brand Toelichting wetgeving: Een besloten ruimte moet in een brandcompartiment liggen. Met uitzondering van enkele ruimtes die afhankelijk van de grootte of inhoud een opzichzelfstaand brandcompartiment vormen. De brandcompartimentering moet zo worden ingedeeld dat de uitbreiding van brand beperkt wordt tot één gedeelte van het gebouw. Daardoor hebben de gebruikers van het gebouw de gelegenheid veilig te ontkomen. Gebouwscan Object: xx Vitrov bouw en vastgoed b.v. 9

6 Onderzoeksresultaten: De wand tussen het naastgelegen pand en ruimtes 10.01, 20.01, is een brandwerende scheiding. Deze scheiding heeft als functie dat er bij brand geen overslag kan plaatsvinden naar het naast gelegen pand. Deze wand dient geheel te voldoen aan de eis van minimaal 20 minuten weerstand tegen branddoorslag en brand overslag (hierna genoemd als WBDBO ). Tijdens inspectie wordt een wand met veel ongedichte naden aangetroffen. Ook zijn er waarschijnlijk kabels van het naastgelegen gebouw die door de brandcompartimentscheiding zijn gevoerd. Dit is geconcludeerd omdat er op een punt diverse kabels onder het plafond uit kwamen. Hieruit blijkt dat de kabels niet brandwerend afgewerkt waren. Aangezien het plafond verder dicht was en niet eenvoudig te verwijderen, is niet kunnen achterhalen om welke hoeveelheid kabels het gaat. Doorvoeren zoals kabels dienen in deze wand brandwerend te worden afgewerkt. Nader (destructief) onderzoek (open leggen van het plafond) is geadviseerd zodat de wand goed geïnspecteerd kan worden. Vanuit die aanvullende inspectie kunnen de eventuele herstelwerkzaamheden worden bepaald. Herstelwerkzaamheden: Nader onderzoek of brand- en rookscheidende wand voldoet aan de minimale eis van 20 minuten WBDBO. Hierbij zal onder andere gecontroleerd worden of de volledige brand- en rookscheiding brand- en rookwerend is afgewerkt. Kostenindicatie: De kosten voor het nader onderzoek worden geschat op 1.500,- excl. BTW. Verantwoordelijke: Eigenaar - Afd Beperking van ontstaan van rook Toelichting wetgeving: Bij een beginnende brand kan het zicht in een gebouw als gevolg van een snelle en hevige rookontwikkeling sterk beperkt raken. Hierdoor ontstaat het gevaar dat de gebruikers van het gebouw zich moeilijk kunnen oriënteren bij hun pogingen het gebouw te ontvluchten. De toegepaste materialen in het gebouw moeten afhankelijk van de toegepaste plaats voldoen aan de vereiste rookklasse. Onderzoeksresulaten: Van firetdoek is geen attesten beschikbaar waarin materiaaleigenschappen zijn getest. Het is dus niet aantoonbaar of het materiaal voldoet aan de maximaal vereiste rookdichtheid. Er moet nader onderzocht worden of dit doek voldoet aan de gestelde eisen. Gebouwscan Object: xx Vitrov bouw en vastgoed b.v. 10

7 3.3 Samenvattend overzicht toets Gebruiksbesluit O verzicht tekortkom ingen en herstelw erkzaam heden B o u w b e s lu it h e rs t e lw e r k z a a m h e d e n d e m a rc a t ie k o s t e n art. 2.5 aanp assing afscheiding bord es trap 25 0,00 a rt n a d e r on d erz o e k fire td o e k p la fo n d : - T N O -te st ,00 - D esk research ,00 - Plafond vervangen p.m. art onderzoek brand- rookscheiding brand- en rookw erend afw erken ,00 p.m. art zie 2.12 n.v.t. art zie 2.13 n.v.t. v e n t ila tie v o o rz ie n in g in r u im te m e t art gasvoorzieningen 35 0,00 totale kosten eigenaar ,00 G ebruiksbesluit art en kosten periodieke inspectie (jaarlijks) kosten herstelwerkzaam heden zie 2.13, ,00 n.v.t. a r t e n plaatsen niet-autom atische brandm eldinstallatie installatie m et o n tru im in g sin s ta lla tie ,00 2. aanschaf ontruim ingplan ,00 3. plaatsen vluchtwegplattegronden ,00 4. kosten periodieke inspectie (jaarlijks) 40 0,00 art aand uiding "noodd eur vrijhouden" op nooddeuren 10 0,00 aanvullen logb oek m et: g ebruiksm elding, art ontruim ing sp lan, verslagen ontruim in gsoefening. 0,0 0 art. 2.11/2.12 m aken van een gebruiksm eldin g bij de gem eente. p.m. totale kosten gebruiker ,0 0 * Op basis van visuele inspectie wordt aangenomen dat er waarschijnlijk wordt voldaan aan de eisen. Er worden dus geen meetresultaten meegenomen in dit toetsresultaat. De uitslag is berust op referentiegegevens, maar bij gewenste zekerheid wordt nader onderzoek geadviseerd. 3.4 Aandachtspunten naar aanleiding van toets Gebruiksbesluit - Art Branddoorslag en brand overslag bij doorvoeren (controle) Toelichting wetgeving: Om te voorkomen dat een beginnende brand zich snel in een bouwwerk uitbreidt, stelt het Bouwbesluit 2003 eisen aan de weerstand tegen branddoorslag en brandoverslag van scheidingsconstructies (zoals muren en vloeren). Wanneer in of door zo n scheidingsconstructie op onzorgvuldige wijze een doorvoer voor kabels, leidingen, een buizenpost- of luchtbehandelingsysteem en dergelijke wordt aangebracht (of een reeds aanwezige doorvoer onzorgvuldig wordt gewijzigd) kan dit een zodanig negatief effect hebben dat niet meer aan de eisen van het Bouwbesluit 2003 wordt voldaan. Om dergelijke situaties te voorkomen schrijft artikel voor dat deze doorvoeren na het aanbrengen of wijzigen op adequate wijze worden gecontroleerd. Gebouwscan Object: xx Vitrov bouw en vastgoed b.v. 13

8 Onderzoeksresultaten: Tijdens het deskresearch en de inspectie is niet gebleken dat de doorvoeren adequaat gecontroleerd zijn, aangezien tijdens inspectie van de brandscheiding (dit is de wand die ruimtes 10.01, 20.01, scheidt van het naast gelegen bouwdeel), de doorvoeren voor zo ver als visueel waarneembaar niet brandwerend waren afgewerkt. De brandscheiding dient te voldoen aan de minimale eis van 20 minuten WBDBO. Ook waren er geen controlerapporten in het Logboek over opgenomen. Kabels (doorvoeren) door de brandscheidende wand kieren in de brandscheidende wand Herstelwerkzaamheden: Er moet zoals al in artikel 2.13 van het Bouwbesluit wordt vermeld, een periodieke inspectie komen die uit zal wijzen welke bewerkingen moeten worden gedaan om deze wand minimaal 20 minuten brandwerend te maken. De doorvoeren in deze wand dienen brandwerend te zijn. De kwaliteit dient adequaat gecontroleerd te worden. Kostenindicatie: - De kosten voor herstelwerkzaamheden zijn opgenomen in afd van het bouwbesluit. - De kosten voor een periodieke inspectie worden geschat op 400,- excl. BTW (Dit bedrag is gebaseerd op een jaarlijkse inspectie) Verantwoordelijke: Gebruiker neemt de kosten voor de periodieke inspectie op zich. Gebouwscan Object: xx Vitrov bouw en vastgoed b.v. 14

9 4.2 Kostenoverzicht In de navolgende tabel is een samenvattend overzicht opgenomen met alle herstelwerkzaamheden die gedaan moeten worden om aan alle eisen van de getoetste artikelen uit het Bouw- en Gebruiksbesluit te voldoen. Per herstelmaatregel is een kostenindicatie opgenomen. Afhankelijk van de resultaten van aanvullend onderzoek, dient men rekening te houden met mogelijk extra herstelkosten. Overzicht tekortkomingen en herstelwerkzaamheden Bouwbesluit herstelwerkzaamheden demarcatie kosten¹ art. 2.5 aanpassing afscheiding bordes trap 250,00 art nader onderzoek firetdoekplafond: - TNO-test 2.000,00 - Desk research 1.000,00 - Plafond vervangen p.m. art onderzoek brand- rookscheiding brand- en rookwerend afwerken 1.500,00 p.m. art zie 2.12 n.v.t. art zie 2.13 n.v.t. ventilatievoorziening in ruimte met art gasvoorzieningen 350,00 totale kosten eigenaar 5.100,00 Ex. BTW Gebruiksbesluit art en kosten periodieke inspectie (jaarlijks) kosten herstelwerkzaamheden zie 2.13, ,00 n.v.t. art en plaatsen niet-automatische brandmeldinstallatie installatie met ontruimingsinstallatie 7.450,00 2. aanschaf ontruimingplan 1.500,00 3. plaatsen vluchtwegplattegronden ,00 4. kosten periodieke inspectie (jaarlijks) 400,00 art aanduiding "nooddeur vrijhouden" op nooddeuren 100,00 aanvullen logboek met: gebruiksmelding, art ontruimingsplan, verslagen ontruimingsoefening. 0,00 art. 2.11/2.12 maken van een gebruiksmelding bij de gemeente. p.m. totale kosten gebruiker ,00 Ex. BTW ¹ De opgenomen herstelkosten zijn kale bouwkosten excl. BTW (Prijspeil: 1 januari 2009). Hierin zijn geen onvoorziene-, bijkomende- en advieskosten opgenomen. Gebouwscan Object: xx Vitrov bouw en vastgoed b.v. 21

10 Checklist - Gebouwscan 2.13 Beperking van uitbreiding van brand V/D Voldoet? - de brandcompartimenten zijn 2000 m² D Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. - een stookplaats is een brandcompartiment (totale nom. bel. stooktoestel is > 160kW ) V/D Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. - technische ruimten > 100m² moet een brandcompartiment zijn V/D Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. - opslag brandbare stoffen uitvoeren als brandcompartiment V/D Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. - een brandcompartimentscheiding is min. 20 min. WBDBO V/D Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. - deuren in een brandcompartimentscheiding zijn zelfsluitend V Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. Opmerking: De wand in de ruimte met trappenhuis en lift dient als brandscheiding zodat er bij brand geen overslag kan plaatsvinden naar het naastgelegen pand. Deze scheiding dient minimaal 20 min. WBDBO te zijn. Tijdens inspectie zijn in de brandcompartimenteringscheiding vele kieren en vermoedelijk niet brandwerend afgewerkte bekabeling aangetroffen. *Plafond was niet demontabel dus we hebben niet kunnen concluderen of er foutieve doorvoeren aanwezig zijn. Nader onderzoek (openleggen plafond) geadviseerd Verdere beperking van uitbreiden van brand V/D 1. wordt er in het gebouw geslapen? Ja Nee* Voldoet? - een subbrandcompartiment ligt in een brandcompartiment D Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. - onbewaakte slaapruimte 100m² D Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. - bewaakte slaapruimte 1000m² D Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. - een brandcompartimentscheiding is minimaal 20 min. WBDBO D Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. - deuren in een brandcompartimentscheiding zijn zelfsluitend V Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. Opmerking: Beperking van ontstaan van rook V/D Voldoet? de in 2.12 gevonden materiaalgegevens dienen volgens NEN 6066 bepaalde rookproductie te hebben: - in een ruimte die grenst aan de binnenlucht is de max. rookdichtheid van 10 m-1. ¹ materiaal 1: Baksteen geverfd V/D Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. materiaal 2: houtwolcementplaat V/D Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. materiaal 3: houten plafond V/D Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. materiaal 4: tapijt V/D Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. materiaal 5: marmoleum V/D Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. materiaal 6: tegels V/D Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. materiaal 7: firetdoek met houten afwerking V/D Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. - ruimte die grenst aan de binnenlucht die in een beslotenruimte ligt met daardoor een rookvrije vluchtroute een max. rookdichtheid van 5,4 m-1. ¹ V/D Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. - ruimte die grenst aan de binnenlucht die in een beslotenruimte ligt met daardoor een brand- en rookvrije vluchtroute een max. rookdichtheid van 5,4 m- 1. ¹ V/D Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. - een in binnenlucht gelegen verkeersroute, die ligt tussen de toegang van een slaapkamer en een toegang van het rookcompartiment met slaapkamer heeft een max. rookdichtheid van 5,4m-1. ¹ V/D Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. Vitrov bouw en vastgoed B.V. Pagina

11 Checklist - Gebouwscan Deuren, ramen en luiken met rookwerende functie (vastzetting) - zelfsluitende deuren, ramen en luiken mogen niet zijn vastgezet mits deze automatisch bij brand wordt V Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. Opmerking: Rookdoorgang bij doorvoeren (controle) - scheidingsconstructies die voorzien zijn van doorvoeren die weerstand bieden tegen rookdoorgang dient adequaat gecontroleerd te worden V Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. Opmerking: Deze worden waarschijnlijk niet adequaat gecontroleerd aangezien bij visuele inspectie van een gedeelte van scheidingswand de doorvoeren niet rookwerend waren afgewerkt. Ook waren er geen controlerapporten in het Log boek over opgenomen Deuren in vluchtroutes V/D Voldoet? - gesloten deur dient open gemaakt te kunnen worden zonder gebruik van sleutel. V Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. - ruimte bezetting groter dan 100 personen, deur openen door lichte druk of met panieksluiting (over de volle breedte, circa 1 m hoog) V Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. - een automatische deur etc. maghet vluchten niet belemmeren. V Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. - een toegangsdeur richting een overdruktrappenhuis dient te worden voorzien van een aanduiding dat er harder gedrukt zal moeten worden V Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. - op de tegen de vluchtroute in zijde van de nooddeur in een uitwendige scheidingsconstrcutie dient een aanduiding te staan met de tekst 'nooddeur vrijhouden'. V Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. Opmerking: De nooddeuren waren aan de zijde tegen de vluchtroute in, geen van allen aangeduid met een de tekst 'nooddeur vrijhouden' Ontruimingsalarmistallatie (eigenaar) en ontruimingsplan (gebruiker) V/D Voldoet? - een pand met een vereiste brandmeldinstallatie (als in 2.2.1) heeft een ontruimingsalarminstallatie die is goedgekeurd volgens de norm. V Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. - een gebruiksfunctie met een brandmeldinstallatie met ruimtebewaking (artikel 2.2.1) heeft een ontruimingsalarminstallatie met automatisch ontruimingssignaal die voldoet aan NEN 2575 V/D Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. - ontruimingsalarminstallatie dient tijdig gecontroleerd en onderhouden volgens (NEN ) V Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. - een gebruiksfunctie met brandmeldinstallatie heeft ook een ontruimingsplan V Ja Ja? Nee n.t.o. n.v.t. Opmerking: Conform artikel is een brandmeldinstallatie vereist. Volgens dit artikel dient men ook een ontruimingsalarminstallatie te installeren volgens NEN 2575 want deze is nog niet aanwezig. Een ontruimingsplan is niet aanwezig maar dient wel aanwezig te zijn. Vluchtwegplattegronden zij ook niet aanwezig in het pand. Deze dienen aangeschaft te worden en te worden opgehangen. Vitrov bouw en vastgoed B.V. Pagina