Bouwen met voorsprong

Transcriptie

1 Bouwen met voorsprong Trends en ontwikkelingen vanuit Engineering en Schadelastreductie Marcel Hanssen Aon Global Risk Consulting Rotterdam Property Risk Control & Engineering

2 Schadelastbeheersing & Bedrijfscontinuïteit Verzekeringsaspecten Is het voldoen aan wettelijke eisen voldoende? Bouwen volgens bouwbesluit.: haken en ogen! Nieuwe regresregeling Private kwaliteitsborging

3 Toepassing bouwmaterialen 3

4 4

5 Vandaar dat men LEGOsnoepjes op de markt brengt 5

6 Dit doen we niet 6

7 Dit wel 7

8 Onderwerpen / Thema Korte introductie Aon en Aon Global Risk Consulting Positie in de markt / Aon Global Risk Consulting Problematiek: Risicofinanciering als onderdeel van Total Cost of Risk & Insurance Schadelast beheersing versus "voldoen aan de wet" Wettelijke voorschriften en de invloed op schadelastbeheersing Vaak ook nog tegengestelde adviezen : Wat moet daarvan denken? Niet eenduidig? : (te) veel adviseurs tegelijk op het gebied van (brand)preventie De uitdaging, voor U, voor Aon, voor de Verzekeraar Uw risico (kosten) goed beheersen en goed "verkopen" Toepassen van andere preventiecriteria dan alleen de wettelijke

9 Onze Klant Management Contact Verzekeringsspecialisten Schadespecialisten Brand / materieel / continuïteit Brand / materieel / continuïteit Aansprakelijkheid x Account Manager Aansprakelijkheid x y y z.. Aon Global Risk Consultants z.. Risk Control & Engineering Risk Management & Risk Finance COT Aon E-Solutions

10 Onderwerpen Er is nooit geld genoeg om het in één keer goed te doen Er is altijd genoeg geld om het helemaal over te doen Wet en regelgeving en het optreden van de brandweer: Zijn niet gericht op schadelastbeheersing Zodra het middel een doel wordt, verliest het middel zijn functie De overheid, wet- en regelgeving De brandweer De verzekeraar De architect / projectleider/ aannemer De ondernemer

11 Observaties Verzekeren verplicht Toch zijn we in Nederland graag goed verzekerd Wij verzekeren ons kennelijk graag..achteraf Waarom niet als regel en aan het begin van een nieuwbouw verbouw ook rekening houden met eisen/voorwaarden/ kennis van verzekeraars?

12 Advisering Aon Property Risk Control & Engineering: (verzekerings) technisch MPL/ EML bewaking & verbetering Bestaande situatie (nieuw) bouwprojecten Efficiënte preventiemaatregelen ook gericht op schadelastbeheersing Branddetectie en beheersing Compartimentering (WELKE?) Gebruik bouwmaterialen Kosten- en budget beheersing / verzekerbaarheid & acceptatie Afstemming vooraf tussen partijen (conflicterende belangen managen) Investeerders / BWR / Vergunningverleners / Inspectie-instellingen / Verzekeraars /Architecten & Aannemers / Ingenieurs- en Adviesbureaus / Beheerders / Facilitaire diensten

13 Kijk op Risico vanuit verzekeringsperspectief Risico Kans X Effect Risico = Kans op een vooraf gedefinieerd Effect 2 kernwoorden: Vooraf MPL en EML Gedefinieerd

14 Totale Risicokosten Premies + kosten... Eigen (directe) kosten (van risicobeheer) Eigen RM afdeling Consultants Eigen schade afhandeling Etc. Balans? Preventiekosten Veiligheid Beveiliging Brandpreventie Calamiteitenplannen Etc. Eigen schade Eigen risico Niet verzekerde schade Debiteurenverliezen Exploitatieverliezen Kosten ná het verstrijken van uitkeringstermijn..zie ijsberg.

15 Impact van een brand 1. Economische impact o Materiele schade: gebouwen, machines, voorraad, gemiste omzet, faillissement o Immateriale schade: lagere productiviteit direct betrokkenen, evacuatie omliggende gebouwen, ziekteverzuim, uitval algemene voorzieningen 2. Sociale impact o Toegankelijkheid o Aanpassend vermogen o Effect op gezondheid o Effecten op de omgeving o Gevoel van veiligheid o LET OP: Het behouden van het bouwwerk en het voorkomen van schade aan het milieu, monumenten of maatschappelijke voorzieningen of belangen zijn geen doelstellingen van de overheid. En er is meer..

16 Trends & Observaties: Regresregeling Aansprakelijkheid volgend uit de wet en regelgeving (bouwbesluit) Reacties uit de markt.wordt private kwaliteitsborging straks afgedwongen?

17 Trends & Observaties: Negeren van aanbevelingen verzekeraars Minder aandacht voor schadebeperking en bedrijfscontinuïteit omdat de bouwregelgeving hier niets over zegt Lichtere constructie Hogere kosten voor brandweerzorg per inwoner De gebouwschil bevat meer brandbare materialen

18 Trends & Observaties: Het mag afbranden en je mag dan de schuld geven aan de elektrische installatie. Eisen aan elektrisch installatie,.. ook aan andere installaties en gevaarlijke werkzaamheden? Opslag brandbare stoffen is aan strenge regels gebonden Brandbare constructie- en isolatiematerialen? Onderzoek naar brandoorzaak en brandontwikkeling Redden van mens & dier versus zelfredzaamheid Anti sprinklerbeleid en vloerbedekking

19 Trends & Observaties: De leeftijd van een gebouw dat afbrand wordt lager Sneller total loss bij gebouwen jonger dan 10 jaar Het gemiddelde schadebedrag van gebouwen < 10 jaar stijgt % industriegebouwen (leeftijd< 10 jaar) met een schade meer dan 1 milj stijgt In de afgelopen 6 jaar zijn meer dan 1,7 miljoen dieren slachtoffer geworden van branden

20 Het redden van mens en dier volgens de wet. De Brandweer schat de schade op. Of volgens het bouwbesluit

21 De overheid, wet- en regelgeving (en certificering) Vergunningen, vergunningen, vergunningen Allemaal met.met risicoanalyse als basis Naleving, controle en handhaving? Met bouwbesluit in de hand.. Total Loss

22 Brandwerendheid en Brandvertraging volgens de overheid (brandweer) : uitstel van "total loss" tbv de redding en ontvluchting Consistente eisen van de BWR in relatie tot schadelastreductie? Invloed (bij ontwikkelde industrie-) brand op schade Hoe wordt dat gemiddeld door de Verzekeraars gewaardeerd? Vlgs eigen zeggen vd BWR:

23 Overheid voorbeeld: de brandweer Premiekosten (schade incl brand) 4 Mrd Kosten: 1 Mrd Verzekeringsindustrie Vrijwillig solidariteit continuïteit Schadelastbeheersing TCOR Brandweer Redden Communautair Verplicht Wettelijke basis OO&V

24 Verschil tussen verzekeraars Nationaal - Internationaal Eigen acceptatiecriteria Markt werking Eisen / aanbevelingen De verzekeraar Belang : schadelastbeheersing!...voor u: Kans reductie Gevaarlijke situaties. Schadebronnen.. Schadeomvang reductie Compartimentering. Blusinstallaties (water of.) Bouwmaterialen Invloed van het optreden van de brandweer?

25 De architect / projectleider / aannemer / Wordt in de veronderstelling gelaten dat voldoen aan wet en regelgeving afdoende is In het algemeen: Projectmatig ipv gebruikscyclisch Oog voor terugkerende kosten? Schadelastbeheersing en riscofinanciering. achteraf Zou reductie/beheersing van totale (en dus terugkerende) risicokosten niet onderdeel van de opdracht moeten zijn?

26 De ondernemer Moet méér risico's nemen Toegenomen aansprakelijkheid Vergunningen Voorwaarden, eisen 1,2,3,.x Inspectieorganen 1,2,3,.y Gevolgen van brand Directe schade Vervolgschade Bedrijfsstilstand.

27 Om het voor u eenvoudig te maken: Wie heeft er gelijk? Overheid : voorwaarden stellend Verzekeraar : wensend / eisend (marktafhankelijk) Principaal : eisend Eigenaar : terughoudend Gebruiker : ontwijkend Architect / Aannemer / Projectontwikkelaar / Ingenieursbureau Sprinkler adviseurs & inspectie bureaus Brandpreventie adviseurs / Inspecteurs/adviseurs/ Engineers / Verzekeraars Adviseurs verzekeringsmakelaars Installateurs Europese wetgeving Zorgplicht eigenaar Verantwoording nemen principaal Relatie eigenaar/gebruiker

28

29

30

31 Wat zou er (ook) moeten gebeuren! Meer overleg (vooraf) tussen brandpreventie adviseurs Gezamenlijk ondersteunde adviezen Meer aandacht voor TCOR. Wat is de life-cycle van het gebouw? Motivatie voor keuze bouwmaterialen moet mede gebaseerd zijn op het integrale risico profiel. Dus niet alleen de initiële (materiele) schade maar ook zaken als: Business Interruption en continuïteit, (product) aansprakelijkheid. Milieu schade en aansprakelijkheid etc Masterplan uitgangspunten (alle partijen betrokken?) Bijsturen tijdens het proces Meer aandacht voor de situatie na ingebruikname Vooral ook de bouwkundige aspecten