architect en stedenbouwer ook Regierungsbaumeister, omschrijft dit model als volgt:

Transcriptie

1

2

3 Bouwgroepen Sinds wij startten met het programma IkbouwmijnhuisinAlmere, ligt het eerste recht op Almeerse bouwgrond bij u. Overal in Almere kunt u een kavel kopen, en daarmee actief en concreet vormgeven aan uw eigen woonwensen. Daarmee maken wij een einde aan een lange traditie van projectmatige woningbouw, waarbij het uitsluitend projectontwikkelaars en corporaties zijn die grootschalige nieuwbouwwijken realiseren. In landen als België of Italië is dat overigens heel gewoon; daar heeft de individuele vraag altijd centraal gestaan. Ook in Almere passen wij de kleine schaal op grote schaal toe. Met name in het Homeruskwartier, onze staalkaart van opdrachtgeverschap, creëert u een veelvoud aan woonmilieus. Grote en kleine woningen wisselen elkaar af, u kunt individueel of gezamenlijk bouwen, geschakeld, gestapeld of vrijstaand, en we zien zowel catalogusbouw als architectuur. In deze staalkaart starten wij nu met de centrumontwikkeling. Dit centrum zal niet door traditioneel ontwikkelende partijen worden gebouwd. Opnieuw kunt u de drager van dit project vormen. Voor het centrum van de wijk introduceren wij een nieuwe en voor ons onbekende vorm van stedenbouw; het zogenaamde Tübingen-model, vernoemd naar de gelijknamige Duitse universiteitsstad. Prof. Ing. Leonhard Schenk, behalve architect en stedenbouwer ook Regierungsbaumeister, omschrijft dit model als volgt: Tübingen is geen kopie van een naoorlogse Oost-Duitse stad. Uitgangspunten zijn een mix van functies - wonen, voorzieningen en werken -, het hanteren van de menselijke schaal, wel gestapelde bouw maar geen grote flats, en betrokkenheid van bewoners bij de publieke ruimte. Variëteit en dichtheid zijn belangrijke speerpunten. Een volgende drager vormen de Bouwgroepen - de Duitse Baugemeinschaften -, die in een regelluw kader de kans krijgen hun eigen ideeën en gedachten uit te werken. Wat is nu zo n Bouwgroep? Bouwgroepen zijn groepen van drie of meer huishoudens, die samen méér willen realiseren dan wat individueel mogelijk is - zonder daarbij van elkaar afhankelijk te zijn. Misschien wilt u uw eigen fitnessruimte, uw eigen restaurant openen of uw eigen winkel bouwen. Individueel zijn deze wensen lastig te vervullen, als Bouwgroep zijn de mogelijkheden groter. U kunt zelf een Bouwgroep vormen, met bekenden of onbekenden, om zo vorm te geven aan uw eigen woon- en werkideaal. Het centrum van het Homeruskwartier wordt geen standaardcentrum met de voorspelbare grootschalige winkelketens, maar biedt ruimte aan uw kleinschalige initiatieven. Om bouwen in een Bouwgroep gemakkelijker te maken, introduceren wij samen met de Rabobank een regeling waarmee Bouwgroepen de kosten die zij maken vóór start bouw kunnen financieren. Ook de architect speelt een grote rol. Het Tübingen-model leert dat de architect een belangrijke motor is; de architect initieert en stimuleert, genereert ideeën en vertaalt deze in een concreet ontwerp. Wij hopen dat architecten zich ook in Almere zullen opwerpen als katalysator - en dagen hen bij deze uit dat te doen. Wilt u samen maken wat alleen niet mogelijk is? Uw eigen winkel of onderneming starten? Wonen in een onderscheidend centrum van een woonwijk? Dat kan. In Homeruskwartier in Almere, onze staalkaart van opdrachtgeverschap. 1

4

5 Almere en Poort 4 Homeruskwartier is uniek 6 Tübingen als inspiratie 8 Homeruskwartier Centrum 10 Te koop 14 Gezocht: Bouwgroepen 16 Wat kunt u bouwen? 18 De binnentuin 20 Vier bijzondere financiële regelingen 26 Wat u ook moet weten voordat u zich inschrijft 28 Stap voor stap naar uw pand 30 Technische bijlage 34 Parkeren 34 Belangrijkste bouwregels 36 Doorsnedes 38 Informatie 48 3

6 Homeruskwartier Centrum centrumgebied woongebied bedrijfsterrein spoor bus+halte hoofdwegen snelweg fiets 1 onderwijs 1A basis onderwijs 1B voortgezet onderwijs 1C hoger beroepsonderwijs 1D International School 2 winkel(s) 2A Stadsdeelcentrum 3 zwembad 4 Topsportcentrum 5 bibliotheek 6 reddingsbrigade 7 tankstation 8 horeca 9 hotel / horeca 10 Infocentrum Almere Poort 11 speelgelegenheid 12 archeologische vondsten 13 scheepswrak 14 Thematisch Retail Centrum 15 gezondheidscentrum

7 Almere Almere is bijna een synoniem voor bouwen. De stad groeit dagelijks. Zowel aan de tekentafel als in de praktijk dankzij u die aan de stad bouwt en haar steeds meer een eigen gezicht geeft. In Almere worden de inwoners betrokken bij het bouwen van de stad. Sinds het aantreden van het college in april 2006 is het bouwen van de woning door de mensen zelf, particulier opdrachtgeverschap, een prioriteit geworden. Oftewel: mensen maken de stad. Mensen zoals u. Zelf bouwen kan onder andere in het Homeruskwartier in het nieuwe stadsdeel Almere Poort. De binnenste gedeelten van de wijk worden volledig door de toekomstige bewoners gemaakt. Almere Poort ligt vlakbij het water en wordt omringd door groen. In totaal worden er de komende vijftien jaar veertienduizend woningen gebouwd in de verschillende woonwijken, die kwartieren worden genoemd. Het Cascadepark is het stadspark van Almere Poort en slingert door het stadsdeel. De uitvalswegen leiden u met de auto naar de Hogering en de A6. De NS verwacht eind 2012 het treinstation in het Olympiakwartier in gebruik te kunnen nemen. In het Olympiakwartier wordt het grote centrumgebied voor Poort ontwikkeld, een stedelijk gebied met kantoortorens, winkels en woningen. De verwachting is dat de bouw in 2011 zal starten. Ook krijgt Almere Poort verschillende basisscholen en gezondheidscentra. Op dit moment is al een aantal voorzieningen gerealiseerd, zoals basisscholen in het Columbuskwartier en een buurtcentrum in het Europakwartier met supermarkt en winkels. De International School - een Engelstalige school voor leerlingen tussen 11 en 16 jaar - zal naar verwachting in het schooljaar starten met het onderwijs. Het buurtwinkelcentrum in Columbuskwartier wordt naar verwachting in 2011 opgeleverd. Aan het IJmeer kunt u varen, zwemmen, wandelen en fietsen. Op de website en kunt u terecht voor actuele informatie. 5

8

9 is uniek Het Homeruskwartier is revolutionair en uniek. De wijk wordt volledig door de eigen inwoners of in medeopdrachtgeverschap gebouwd. Hier ziet heel Nederland in de praktijk hoe mensen de stad maken: staalkaart van particulier opdrachtgeverschap. Homeruskwartier wordt de eerste woonwijk in Nederland die weer door de eigen inwoners wordt ontwikkeld en gebouwd. Er wordt alleen gebouwd (particulier opdrachtgeverschap), met anderen (Bouwgroep) of samen met een zelfgekozen projectontwikkelaar (medeopdrachtgeverschap). De wijk zal uiteindelijk uit woningen bestaan, waarvan in particulier opdrachtgeverschap en door Bouwgroepen gebouwd. Alle buurten zijn met elkaar verbonden door de rondlopende singels en hebben een eigen woonsfeer. De buitenste ring van het Homeruskwartier wordt gerealiseerd in medeopdrachtgeverschap, evenals de woontorens die bij de centrumzone liggen. De binnenste gedeelten van de wijk worden door particuliere opdrachtgevers en bouwgroepen bebouwd. Sinds voorjaar 2009 bewonen de kopers van de eerste kavels in Homeruskwartier West hun woningen en komt de wijk steeds meer tot leven. Homeruskwartier wordt vrijwel volledig omsloten door groen. Aan de zuid- en zuidwestkant grenst het Homeruskwartier aan het langgerekte Cascadepark. Aan de noordwestzijde ligt Pampushout waar in de toekomst een aantal woningbouwprojecten wordt gerealiseerd en aan de noordoostzijde grenst het Homeruskwartier aan nieuwe natuur : een ecologische verbindingszone tussen de Oostvaardersplassen en het Gooimeer. Het Homeruspark slingert dwars door de wijk en krijgt vanwege de ondergrondse archeologische vondsten vooral een groen karakter, zonder bebouwing of verharde wegen. In de wijk bevindt zich in de bodem een scheepswrak. De exacte plek wordt gemarkeerd door een houten sculptuur van kunstenares Simcha Roodenburg die boven de grond op het wrak is geplaatst. Zie voor meer informatie over het archeologische verleden: De rondlopende singel en de straten aan weerszijden van de busbaan zijn de belangrijkste doorgaande routes voor auto s. De busbaan verbindt het plein in het centrum met de woonbuurten van het Homeruskwartier, het NS-Station in het Olympiakwartier en de andere stadsdelen van Almere. 7

10

11 als inspiratie In Duitsland verankeren Baugemeinschaften zich steeds sterker in de stadsontwikkeling. Mensen bouwen op een ontspannen en kleinschalige manier samen méér dan individueel mogelijk is, zonder daarbij afhankelijk van elkaar te zijn. In steden als Tübingen, Stuttgart, Freiburg en Hamburg is een Bouwgroep lang niet meer uitzonderlijk. In Hamburg reserveert de stad een belangrijk deel van de beschikbare grond voor Bouwgroepen, zodat mensen in gezamenlijkheid appartementengebouwen kunnen realiseren. In Hamburg is bouwen in een Bouwgroep ook mogelijk voor de lagere inkomensgroepen. Ook in Berlijn wordt de stad gevuld door Bouwgroepen, die voor lastige locaties inventieve stedenbouwkundige en architectonische oplossingen weten te vinden. In de stad Tübingen is veel aandacht besteed aan het mengen van het wonen, werken en levendigheid op straat. Op een braakliggend militair terrein zijn in vijftien jaar tijd twee grote wijken - Loretto Viertel en Französisches Viertel - door Bouwgroepen gebouwd. In de onderste bouwlagen vinden we buurtvoorzieningen en bedrijfjes, en ook de kerk huurt er een ruimte. Vergeleken met andere delen van de stad, is de bebouwingsdichtheid in deze wijken bijzonder hoog. In een dergelijke stedelijke structuur is de openbare ruimte van grote betekenis. In Tübingen dient de openbare ruimte niet als verkeersgebied, maar als verblijfgebied voor de bewoners. Ook de groene tussengebieden in de bouwblokken zijn in een coöperatief proces door de bewoners ontworpen. In Tübingen was tijd nodig om mensen bekend te maken met deze nieuwe manier van stedenbouw. Architecten speelden een belangrijke rol in dit kennismakingsproces, door Bouwgroepen te werven en begeleiden. Inmiddels is woningbouw door Bouwgroepen een normale manier van stadsontwikkeling geworden; er bestaan wachtlijsten. Bouwgroepen bouwen tegen kostprijzen in plaats van marktprijzen, en kunnen daardoor besparen. Dit zogenaamde Tübingen-model - een model dat zich kenmerkt door variatie, kleinschaligheid en dichtheid - heeft als inspiratie gediend voor de ontwikkeling van Homeruskwartier Centrum. Verrassend is dat traditionele bezwaren tegen het wonen in een hoge dichtheid, zoals het beeld van een anonieme woonomgeving, door de ervaringen in Tübingen in één keer ongedaan gemaakt kunnen worden. In Tübingen is bewezen dat een nieuw stadsdeel net zo levendig kan zijn als een oude wijk. In Duitsland bouwen Bouwgroepen inmiddels samen de ondergrondse garages. In Homeruskwartier Centrum neemt de gemeente nu (nog) het initiatief voor de aanleg van de parkeergarages, die overigens wel eigendom van de Bouwgroepen zullen zijn. 9

12

13 Homeruskwartier Centrum Het centrum van het Homeruskwartier is dé plek voor vrij ondernemerschap. Hier kunnen Bouwgroepen en ondernemers zelf bouwen aan de ideale combinatie van wonen en werken. Volledig in de lijn van Mensen maken de stad wordt het centrum niet gebouwd door projectontwikkelaars en zullen het niet de grootschalige winkelketens zijn die het straatbeeld domineren. De ambitie is om een origineel, authentiek centrum te realiseren, waar bewoners en ondernemers - georganiseerd in Bouwgroepen - zelf bouwen aan de ideale combinatie van wonen, werken en voorzieningen. Het centrum zal op die manier als het ware organisch groeien. Dat gebeurt niet van vandaag op morgen. Zijn er bijvoorbeeld andere initiatiefnemers die goed passen in de blokken? Dan is daar ruimte voor mits het past binnen de stedenbouwkundige aard en bedoeling van het centrumgebied. Bijvoorbeeld corporatie De Alliantie die start met het initiatief ik bouw mijn huurhuis, of een begeleid wonen project. Het centrum gaat zo n 325 woningen tellen. Er komt op de begane grond ruim m 2 aan winkels en horecagelegenheden, en m 2 is gereserveerd voor maatschappelijke voorzieningen en bedrijfjes. De daarboven gelegen woningen sluiten direct aan op de verhoogde binnentuin, zodat u zó vanuit uw huis deze buitenruimte kunt inlopen. In het centrum komen ook alle basisvoorzieningen van de wijk: twee basisscholen, een gymzaal, kinderopvang, buurthuis en een peuterspeelzaal. De scholen gaan naar verwachting in 2012 open. Het openbaar gebied is autoluw ingericht. De bus is te gast op het centrale plein en rijdt niet harder dan 30 km per uur. Iedereen die in het centrum wil bouwen zal op de begane grond - ook wel plint genoemd - een winkel, horecagelegenheid, kantoor of voorziening maken. Waarmee het een aantrekkelijk gebied wordt met levendige straten. Ook een gemeenschappelijke ruimte voor bewoners van de Bouwgroep kan in de plint worden gerealiseerd, bijvoorbeeld een fitnessruimte. Vanwege de openbare functie wordt er in principe niet op de begane grond gewoond. Het centrumgebied bestaat uit bouwblokken met verschillende maten tot maximaal 65 x 65 meter. De toekomstige gebouwen vormen samen een blok dat door Bouwgroepen zelf, zonder tussenkomst van een projectontwikkelaar, wordt ontwikkeld en gerealiseerd. Omdat u uw gebouw aaneengesloten aan die van uw buren plaatst, bouwt u samen een straatwand. 11

14

15 Eigenlijk volgens het oude principe van de ontwikkeling van steden. De bouwhoogtes kunnen daarbij, afhankelijk van het gekozen bouwblok, variëren. U kunt bijvoorbeeld kiezen om vier verdiepingen te bouwen, maar het kunnen er ook zes of zeven zijn. Ook de breedte van uw gebouw varieert. De Bouwgroep mag zelf de breedte van het perceel bepalen. In de blokken komt een binnentuin waaronder de bewoners hun auto s parkeren. Het plein vormt het hart van het Homeruskwartier. Het is groot genoeg voor een jaarlijks buurtfestival en klein genoeg om met twee of drie terrasjes al voor leven in de brouwerij te zorgen. Hier komen de meeste winkels, de horeca en de bushalte. Het plein biedt ook plek aan een initiatief voor een horecagelegenheid in combinatie met een dagmarkt. Daarbij gaat de gemeente uit van een paviljoen met kramen van maximaal 20 m 2 die kunnen worden gevuld met zowel food als non-food producten. Belangstellenden en initiatiefnemers hiervoor kunnen zich alvast melden bij de Kavelwinkel: info@ikbouwmijnhuisinalmere.nl. particulier museum of een bijzondere woonvoorziening. Deze hebben eenzelfde maximale bouwhoogte als hun directe omgeving, met de mogelijkheid van een enkel hoogteaccent. De openbare ruimte is vooral voetgangersgebied. De bestrating loopt als een erf van gevel tot gevel. Op dit erf kunnen kinderen spelen en terrasjes worden aangelegd. De bewoners mogen een ruimte van één meter (aan de buitenrand van het gebied: 50 centimeter) die direct aan het gebouw ligt zelf gebruiken voor geveltuinen, losstaande reclameborden en bankjes. Het centrum kent geen doorgaand verkeer, de auto s rijden er omheen. Wel is het toegankelijk voor bestemmingsverkeer, leveranciers en hulpdiensten. Tussen en jaar voor Christus was het Homeruskwartier al een geliefde leefomgeving voor mensen. Onder de grond in het Homeruspark liggen goedbewaarde souvenirs van het stenen tijdperk. De aanplant van het park start in het najaar 2010, naar een ontwerp van Thijs van Hees. Vier kleinere locaties in het centrum worden vrijgehouden voor bijzondere initiatieven. Zoals bijvoorbeeld een religieuze instelling, onderwijsinstelling, 13

16 ikbouwmijnwinkel/horeca met daarboven woningen ,- per m 2 grond wonen met een voorziening in de plint 2 720,- per m 2 grond recht van overbouw 2 0,- per m 2 grond parkeergarage, rijweg, dekconstructie 1 Homeruspark 2 basisscholen met woningen, gymzaal, buurthuis, peuterspeelzaal, kinderopvang 3 bijzondere initiatieven 4 plein 5 maaiveld parkeren 6 reservering, nader te bepalen busbaan

17 Te Koop In Homeruskwartier Centrum kiest u in alle vrijheid uw eigen perceel. U kunt binnen de bouwblokken zelf de ligging en de breedtemaat bepalen. Hiermee wordt u gelijk ook eigenaar van een gezamenlijke binnentuin. Daaronder bevindt zich de garage. De bebouwing rondom het plein zal het hoogste deel van Homeruskwartier Centrum worden waardoor het plein als hart van het Homeruskwartier herkenbaar zal zijn. U kunt hier kiezen voor een hoogte van vijf, zes of zeven bouwlagen. Hier zijn mogelijkheden voor kleinschalige winkels en horeca. Ook ikbouwmijnwinkel in termen van het bestemmingsplan gaat het om detailhandel, dienstverlening en horeca - wordt in Bouwgroepverband ontwikkeld. Aan het park is plek voor een horecagelegenheid. Er geldt een maximum van 200 m 2 uitgeefbaar grondoppervlak per vestiging. De functie mag per vestiging maximaal twee verdiepingen beslaan. De kleinschaligheid en de mix van functies zijn kenmerken van het centrum. Daarom is in het rode deel van het plangebied in totaal ook nog 500 m 2 vrij beschikbaar voor de winkeliers die met een Bouwgroep aan de slag gaan. Uiteraard zijn dan alle uitgiftecondities van de paarse zone van toepassing, dus ook de hogere grondprijs, en moet worden voorzien in voldoende parkeercapaciteit. Mocht bij de ontwikkeling van het hele Homeruskwartier nog meer bestemmingsplancapaciteit onbenut blijven, dan komt deze ook hier in beginsel beschikbaar. De prijs bedraagt ,- per m 2 grond. De Bouwgroepen die in de rode zone bouwen maken een voorziening in de plint. Dit kan een eigen fitnessof werkruimte van de Bouwgroep zijn. Maar het kan ook een ruimte voor gastouder, huisarts, architect, accountant, cursusruimte of religieuze instelling zijn. Er kan ook een ruimte worden gerealiseerd waar beurtelings gebruik van wordt gemaakt. Voor al deze initiatieven geldt een vrije vestiging, in die zin dat de gemeente geen nadere branchering of toewijzing doet. In termen van het bestemmingsplan gaat het hier om een kantoor, bedrijf of (maatschappelijke) voorziening. Ook kan, met inachtneming van de maximale bestemmingsplancapaciteit, deze bestemming op de verdiepingen worden gerealiseerd. U kunt hier kiezen, afhankelijk van de plek in het plan, voor vier, vijf, zes of zeven bouwlagen. De prijs bedraagt 2 720,- per m 2 grond. Een bijzondere bouwmogelijkheid biedt het recht van overbouw. De doorgangen bij de blokken kunnen worden overbouwd zodat er poorten ontstaan. Per initiatief wordt afhankelijk van de technische mogelijkheden de exacte uitgiftecondities bepaald. De prijs bedraagt 2 0,- per m 2 grond. Zodra er voldoende Bouwgroepen zijn legt de gemeente de parkeergarage, rijweg en dekconstructie per blok aan. In de m 2 grondprijs is deze voorziening begrepen met uitzondering van de parkeerplaatsen in de garage in het midden. Deze worden apart verkocht. Met het perceel dat u koopt, koopt u dus gelijktijdig een bijbehorend aandeel in het gemeenschappelijk deel van deze voorziening. De parkeerplaatsen in de garage bedragen ,- (inclusief btw, prijspeil 2010) per plaats. Zie ook de paragraaf over parkeren in de technische bijlage. 15

18 Gezocht: Bouwgroepen In het centrum kunnen Bouwgroepen op diverse manieren deelnemen aan de ontwikkeling. Een Bouwgroep wordt na afronding van de planfase een Vereniging van Eigenaren. Bouwgroepen zijn mensen die, zonder tussenkomst van een projectontwikkelaar, samen hun eigen woningen en werkruimtes ontwikkelen. Het kan gaan om mensen die ontdekken dat het samen bouwen leidt tot grote kostenbesparingen. Of een groep mensen die een voorziening zoals een fitnessruimte wil realiseren, iets wat individueel niet haalbaar is. Ook kan een Bouwgroep ontstaan omdat mensen dezelfde wensen hebben zoals het ontwikkelen van een meergeneratiewoning of omdat een winkelier mensen werft die boven de winkel een appartement willen bouwen. Een Bouwgroep bestaat uit zo n drie tot tien deelnemers. De Bouwgroep bepaalt zelf de indeling van de woningen en selecteert haar eigen architect en aannemer. In Homeruskwartier Centrum kan een Bouwgroep zelfs de grootte van het perceel bepalen. Om te starten hoeven overigens niet alle leden geworven te zijn, een deel van het woon/werkoppervlak kan ook worden verhuurd en/of in een later stadium worden verkocht. Leden kunnen zich tot de grondoverdracht bij een Bouwgroep aansluiten. U kunt zelf een Bouwgroep samenstellen of u kunt zich er bij een aansluiten. Dit kan via het digitale ontmoetingsplein Ook kunt u het inschrijfformulier achterin deze brochure invullen en bij de Kavelwinkel inleveren. De Kavelwinkel helpt dan bij het vinden van andere leden. Als potentiële nieuwe bewoner kunt u zich ook aansluiten bij een initiatief van een architect. De ervaringen in Tübingen leren dat de architect een belangrijke motor is bij de vorming van Bouwgroepen; hij kan als ontwerper bij uitstek laten zien wat de mogelijkheden zijn. Zie voor voorbeelden van ontwerpen Een Bouwgroep schrijft zich in met het inschrijfformulier. Daarop geeft u aan welk perceel u wilt kopen, hoe breed het perceel moet zijn en wat er op de begane grond komt. Als dat laatste nog niet bekend is, vermeldt u dat op het formulier. Houd er wel rekening mee dat de aard van de bedrijfsfunctie bepaalt voor welk blok u kunt kiezen: rood of paars. Als u wilt weten in hoeveel parkeerplaatsen u moet voorzien en in welke bestemmingszone uw plan past, vult u het inschrijfformulier eveneens in. U kunt drie voorkeurslocaties (1, 2 of 3) aangeven. Voor de inschrijving betaalt u ,- per Bouwgroep. Dit bedrag wordt verrekend bij de grondtransactie of u krijgt het terug indien uw plan wat betreft de benodigde parkeerplaatsen of bestemmingscategorie niet past. Ook vindt restitutie plaats indien uw Bouwgroep niet op uw voorkeurslocatie wordt geplaatst. Een Bouwgroep wordt zo veel mogelijk geplaatst volgens haar voorkeurslocatie. Bij de indeling van de blokken ziet de gemeente erop toe dat er geen restmaten ontstaan, en dat de binnentuin en parkeergarage bereikbaar zijn voor de Bouwgroepen die in de hoeken bouwen. Zo nodig zoekt de gemeente in overleg met de betrokken Bouwgroepen naar passende oplossingen. Ook ikbouwmijnwinkel (detailhandel, dienstverlening en horeca) wordt in Bouwgroepverband ontwikkeld. Op deze manier kunt u er als winkeleigenaar bijvoorbeeld voor kiezen om zelf boven de winkel te gaan wonen of daarvoor leden te werven. Voor deze initiatieven geldt 16

19 een andere uitgifteprocedure. Als er meer vraag dan aanbod is, wordt bij de 1e uitgifteronde in het voorjaar van 2010 een loting toegepast. Ook bepaalt de gemeente op basis van de concrete inschrijvingen bij de 1e ronde of nadere branchering nodig is. De loting kan dus betrekking hebben op zowel de plek als de branchering. Ook bij de verkoop van de resterende delen met deze bestemming zal de gemeente, indien nodig, blijven voorzien in branchering. 17

20 Wat kunt u bouwen Op uw perceel mag u naar eigen smaak bouwen, met inspringende gevels, grote uitstekende balkons, dakterrassen en dakopbouwen. Zolang u zich aan de bouwregels houdt. De bouwenveloppen de ruimte waarbinnen het gebouw kan worden gebouwd - zijn ruim waardoor er volop mogelijkheden ontstaan om een groene privébuitenruimte te maken met balkons en daktuinen. U hoeft de envelop niet geheel te benutten, en zult - gezien de koppeling tussen het aantal woningen en het parkeren op eigen terrein - dit waarschijnlijk ook niet doen. Ook direct aan uw gevel kunt u het groen laten opklimmen. Daarvoor kunt u de strook direct langs uw gebouw gebruiken. De plint krijgt een minimale hoogte van 3,50 meter, wat eveneens bijdraagt aan de levendigheid in het hele gebied. De blokken rondom het plein en het blok aan het park, hebben een maat van 45 bij 45 meter. Zij worden de Medium blokken genoemd. Aan de noord- en zuidzijde van het centrum liggen de zogenoemde Large blokken, met een maat van 65 bij 65 meter. De verschillende blokken geven u de mogelijkheid om te bouwen in vier, vijf, zes of zeven bouwlagen. Houd er bij uw keuze rekening mee dat een lift vanaf de vijfde bouwlaag wettelijk is voorgeschreven. Incidenteel zijn afwijkingen van de bouwhoogtes mogelijk. Dit is ter beoordeling van de supervisor. De dieptemaat van de percelen ligt vast. De winkels krijgen een ruime diepte van 18,90 meter waarbij de achterste zone gebruikt kan worden voor het parkeren. Voor de woningen kan worden gekozen uit dieptematen van 13,80 of 8,10 meter inclusief de parkeerzone. Per woning dient minimaal één parkeerplaats op eigen terrein te worden gemaakt Dit geldt ook per 100m 2 bvo (bruto vloeroppervlak) bedrijfsruimte. In de technische bijlage kunt u de parkeerparagraaf en bouwregels nalezen. De doorgangen bij de blokken kunnen overbouwd worden zodat er poorten ontstaan. Ook blok D biedt ter hoogte van de bushalte een bijzondere mogelijkheid. De Bouwgroepen die daar gaan bouwen maken aan de zuidkant van hun perceel een arcade (zie doorsnede 3b pag 42). Uitgangspunt is zoveel mogelijk vrijheid in het realiseren van uw woonwens. Daarbij hoort zo min mogelijk bemoeienis. Zo mogen Bouwgroepen hun eigen architect kiezen, waardoor in één blok verschillende stijlen naast elkaar verrijzen. Bij de ontwikkeling van de wijk blijft de supervisor wel betrokken. Hij ziet er in algemene zin op toe dat de ontwerpen blijven passen in de aard en bedoeling van het stedenbouwkundig plan. Zo is het natuurlijk wel de bedoeling dat het ontwerp voor de begane grond de levendigheid van de straat versterkt. Voorbeelden Een Bouwgroep bouwt een verswinkel van 95 m 2, en een boetiek van 45 m 2 met daarboven zes verschillende woningen. Dit zijn twee grote maisonnettewoningen, daarboven twee appartementen, en twee maisonnettewoningen met dakterras. In totaal bouwt de Bouwgroep zes bouwlagen. De Bouwgroep kiest voor een perceel van 306 m 2, 16,20 meter breed en 18,90 meter diep (diepte ligt vast) en vestigt zich in de paarse bestemmingszone van blok H. Deze Bouwgroep bestaat uit een bewoner die een grote woning bouwt met een kookschool als aan-huis-gebonden beroep in de plint, daarboven bouwt de Bouwgroep drie woningen. De Bouwgroep kiest voor een hoekperceel van 219 m 2, 16,20 meter breed en 13,50 meter diep en vestigt zich in de rode bestemmingszone van blok H. 18

21 19

22 20

23 De binnentuin De bouwblokken D, G, H, I, N, en R krijgen elk een parkeergarage, rijweg en dekconstructie. Zodra er voldoende Bouwgroepen in het blok zijn, legt de gemeente de parkeergarage, rijweg en dekconstructie per blok aan. De binnentuin richten de bewoners dan zelf in. Op het dek in het midden wordt 50 cm grond aangebracht waarmee deze buitenruimte als een gemeenschappelijke tuin kan worden ingericht met gras, paden, struiken en kleine bomen. Boven de rijweg wordt een lichte constructie toegepast. Daar komt een verbindingsdek van 5,40 meter diep. Deze is geheel dicht en kan bijvoorbeeld met houten vlonders of tegels worden ingericht. U zorgt er zelf voor dat uw gebouw direct op het verbindingsdek aansluit. De verdiepingen daarboven kunt u, naar eigen inzicht, naar achteren plaatsen. Zo kiest u er zelf voor of u direct vanuit uw woning of werkruimte de tuin inloopt, dit via een trapje doet, of door op de eerste bouwlaag een privéterras aan te leggen. De Bouwgroepen in de Large blokken I en N krijgen het verbindingsdek in gebruik als privéruimte, waardoor zij direct achter hun woning een groter eigen terras kunnen aanleggen. Bij de Medium blokken D, G, H en R wordt het verbindingsdek onderdeel van de gemeenschappelijke binnentuin. Houd er rekening mee dat het verbindingsdek beperkt belast mag worden. Het verbindingsdek wordt op oplegnokken aangebracht. Deze oplegnokken dienen door de Bouwgroepen aan hun gebouw te worden aangebracht. De technische specificaties daarvan zijn beschikbaar in het voorjaar De gemeente zal, zodra het parkeerdek en de gebouwen van de Bouwgroepen gereed zijn, het verbindingsdek plaatsen. De binnentuin wordt vanaf de straat bereikbaar door middel van trappen die door de bewoners kunnen worden afgesloten. Elk blok telt in totaal drie entrees. Er komt een entree voor de auto. Voetgangers en fietsers hebben een eigen entree naar de garage, en in elk blok komen trappen naar de binnentuin. De voorziening wordt, met uitzondering van de parkeerplaatsen in het midden, gemeenschappelijk eigendom van de Bouwgroepen van het blok. Zij zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de inrichting en het beheer. De parkeerplaatsen in de garage in het midden worden verkocht aan de ondernemers en bewoners van het blok. In de periode voorafgaand aan en tijdens de bouw van de parkeervoorziening zorgt de gemeente voor (tijdelijke) parkeervoorzieningen. 21

24 Voorbeeld Large blok 1m 13,50m 5,40m 27m bruikleenstrook perceel Bouwgroep privéterras gezamenlijke binnentuin, 50 cm aarde gezamenlijke rijweg parkeerplaatsen 22

25 5,40m 13,50m privéterras perceel Bouwgroep 1m bruikleenstrook gezamenlijke rijweg 23

26 Voorbeeld Medium blok bruikleenstrook 1m 18,90m perceel Bouwgroep met winkel verbindingsdek gezamenlijke rijweg 24

27 32,40m 8,10m 1m gezamenlijke binnentuin, 50 cm aarde verbindingsdek perceel Bouwgroep bruikleenstrook parkeerplaatsen gezamenlijke rijweg 25

28 Vier bijzondere financiële regelingen Het ontwikkelen in een Bouwgroep is nieuw. Hier worden de mogelijkheden beschreven voor de financiering van uw aanloopkosten en de achtervang in het geval een lid van uw Bouwgroep uitvalt, en van IkbouwbetaalbaarinAlmere. Ook huishoudens met een bruto jaarinkomen van ,- tot ,- kunnen een Bouwgroep vormen en hun eigen huis met een eventuele onderneming (beroep-aanhuis) bouwen. In 2009 is de regeling IkbouwbetaalbaarinAlmere (IbbA) geïntroduceerd. Daardoor is het zelf bouwen voor een grotere doelgroep bereikbaar geworden. De regeling is een initiatief van de gemeente Almere en Woonstichting De Key en biedt de mogelijkheid om onder gunstige voorwaarden te bouwen. De totale verkrijgingskosten (alle kosten inclusief parkeerplaats) van een woning van minimaal 70 m 2 mogen niet hoger zijn dan ,-; de kosten voor een kleinere woning zullen evenredig lager moeten zijn. Het is ook mogelijk- maar niet verplicht- om binnen de IbbA-regeling in de plint een woonwerkwoning te realiseren (minimaal 120 m 2 maximaal ,- incl. parkeerplaats). De IbbA deelnemers dienen zich samen met de ondernemer - die al dan niet gebruikmaakt van de IbbA-regeling - te verenigen in één Bouwgroep. De regeling voorziet erin dat u financiert wat volgens NHG normen ( bij uw inkomen past, dit moet minimaal 52% zijn. Het deel dat u niet kunt financieren betaalt de VOF IkbouwbetaalbaarinAlmere (IbbA). Op de lange duur betaalt u het verschil in prijs weer terug. Dit is het geval zodra uw inkomen stijgt of als u uw huis weer verkoopt. Kijk op voor de voorwaarden, of leg uw vraag voor aan de Kavelwinkel. Voor Bouwgroepen kan het lastig zijn om de aanloopkosten van een bouwplan te financieren zolang er nog geen hypotheek afgesloten kan worden. Denk daarbij aan de architectenkosten en eventuele wervingskosten voor het vinden van andere leden. De gemeente Almere en de Rabobank Almere introduceren daarom speciaal een lening voor Bouwgroepen in Homeruskwartier Centrum die woningen willen bouwen tot een prijs van maximaal ,- Deze lening maakt de start van een Bouwgroep mogelijk, nog voordat een bouwplan rijp is om via een reguliere hypotheek gefinancierd te worden. Als Bouwgroep dient u zich hiervoor te verenigen in een rechtspersoon. Per woning biedt de regeling een financieringsmogelijkheid tot ,- met een maximum van ,- per Bouwgroep. (De reserveringskosten die de Bouwgroep moet betalen voor de grond vallen buiten deze regeling.) Zodra de kopers wél een reguliere hypothecaire financiering kunnen krijgen, hebben de leden van de Bouwgroep de vrije keuze als het gaat om de financiële instelling voor het aangaan van een hypotheek. Indien gekozen wordt voor de Rabobank Almere, wordt de lening voor de plankosten opgenomen in de reguliere hypotheek en na afsluiting van de hypotheek teruggestort in het Fonds Financiering Plankosten. Mocht de Bouwgroep uiteindelijk toch niet tot realisatie van het project komen, dan zijn de deelnemers van de Bouwgroep gezamenlijk - maar ieder van hen hoofdelijk - aansprakelijk voor het geleende bedrag. Het aanvraagformulier voor deze lening is verkrijgbaar bij de Kavelwinkel voorjaar Binnen 4 weken na indiening aanvraag beslissen de gemeente en de Rabobank Almere over de aanvraag. De Provincie Flevoland geeft een subsidie om het opstarten van Bouwgroepen te vergemakkelijken. Bouwgroepen maken specifieke kosten die in aanmerking komen voor subsidie zoals de kosten voor het oprichten van een rechtspersoon en voor het 26

29 inhuren van externe deskundigen voor coördinatie en procesbegeleiding. De subsidiegelden worden verstrekt via de gemeente Almere en geaccordeerd door de provincie waarbij geldt: op is op. De aanvragen moeten betrekking hebben op vijf woningen of meer, tenzij het een aanvraag betreft van minimaal drie woningen gecombineerd met een of meer andere functie(s) waarbij het om wonen boven winkels en/of voorzieningen gaat. Per woning wordt een subsidie toegekend van ,- met een maximum per bouwgroep van ,-. Het aanvraagformulier is verkrijgbaar via de Kavelwinkel. Na indiening van het aanvraagformulier, de begroting en bijlagen stuurt de gemeente het geheel op. Binnen 13 weken beslist de provincie. woning, mits deze een prijs kent van maximaal ,-. Indien bij oplevering van het project de woning nog niet is verkocht, dan is de Alliantie Flevoland in beginsel bereid deze te kopen of te verhuren. Meer informatie en het aanvraagformulier voor deze lening zijn verkrijgbaar in het voorjaar 2010 bij de Kavelwinkel. Behoeft instemming van de gemeenteraad Waardevolle initiatieven dreigen onderweg wel eens te stranden omdat een van de deelnemers afhaakt. Daarom hebben de gemeente Almere, de Rabobank Almere en woningcorporatie de Alliantie Flevoland het initiatief genomen om hiervoor een voorziening te treffen. Als de aanvraag voor de bouwvergunning klaar is, maar nog niet alle woningen zijn verkocht, dan kan er een beroep worden gedaan op het Garantiefonds Achtervang Bouwgroepen. Daarmee kan de Bouwgroep toch beginnen met de bouw. Dit fonds verstrekt in dat geval een lening voor de tijdelijke bouwfinanciering van de onverkochte 27

30 Wat u ook moet weten voordat u zich inschrijft In Almere geldt dat de grond pas wordt geleverd nadat goedkeuring is gegeven aan het bouwplan (de zogenaamde SRV-toets) en een bouwvergunning is verleend. De voorwaarden voor het bouwen op het perceel zijn vastgelegd in het kavelpaspoort. Er wordt allereerst getoetst of uw bouwplan voldoet aan de regels van het kavelpaspoort. Dit gebeurt door middel van de toets Stedenbouwkundige Randvoorwaarden, ofwel de SRV-toets. Op het moment dat u de koopovereenkomst met de gemeente voor de grond sluit, kunt u individueel worden aangesproken op nakoming van verplichtingen. Dat kan een goede reden zijn om op dat moment (tijdelijk) een rechtspersoon op te richten. Deze rechtspersoon kan door u als Bouwgroep worden omgezet in een Vereniging van Eigenaren nadat de grond geleverd is. Uw notaris kan u hierover nader adviseren, ook wat betreft de splitsing in appartementsrechten. Als u gebruik wilt maken van een van de bijzondere financiële regelingen, kan het zijn dat u als Bouwgroep al eerder wordt verplicht om als één rechtspersoon op te treden. Voor uw eigen, individuele vragen kunt u gebruikmaken van de spreekuren van de bouwbegeleiders in de Kavelwinkel. Zij kunnen u een indicatie van uw bouwkosten geven, de keuze van architect, constructeur en aannemer en kunnen u adviseren over het bewaken van uw bouwbudget. De gemeente zorgt speciaal voor de blokken D, G, H, I, N en R voor een gemeentelijk bouwblokbegeleider. Die zorgt voor de afstemming van de bouwinitiatieven tussen de verschillende Bouwgroepen per blok. Denk daarbij onder meer aan een heiplan en de aansluiting op nutsvoorzieningen. Wij raden u als Bouwgroep aan ook een eigen bouwbegeleider in te huren, dat kan ook een architect zijn. Behalve met grond-, parkeerplaatsen financieringskosten krijgt u te maken met kosten voor het ontwerp (architect), de aannemer en bouwkosten, de aansluiting van de nutsvoorzieningen, en de leges voor de bouwvergunning en het advies van de welstandscommissie. De leges bedragen 2,32% van de bouwkosten (prijspeil 2010). Sommige van deze kosten zijn afhankelijk van de eisen, wensen van de Bouwgroep. Daarnaast moet u rekening houden met een maandelijkse bijdrage aan de binnentuin en parkeervoorziening en uw eigen Vereniging van Eigenaren. Voor de financiering van uw gebouw zult u in de meeste gevallen een hypotheek moeten afsluiten. Een aantal kosten loopt daarop vooruit. Om een bouwvergunning aan te kunnen vragen moet u als Bouwgroep een definitief ontwerp van uw gebouw in handen hebben. Houd daarom rekening met een architectenhonorarium voor een definitief ontwerp, eventueel bouwbegeleiding en advies van een constructeur. Zodra de koopovereenkomst is getekend, betaalt u de gemeente 3% van de grondkosten (reserveringsvergoeding). Houd er rekening mee dat deze aanloopkosten zich niet altijd via een hypotheeklening laten financieren. U krijgt vaak pas een hypotheek wanneer u eigenaar bent van de grond en die wordt pas geleverd na het verkrijgen van de bouwvergunning. Let er verder bij het regelen van uw financiën op dat veel financiers voor een hypotheek een offertetermijn van drie maanden hanteren. Deze periode is voor een Bouwgroep te kort voor het ontwikkelen van een bouwplan. Veel hypotheekverstrekkers kunnen deze termijn verlengen, maar daar moet meestal wel voor betaald worden. U kunt in Almere niet bouwen zonder paalfundering. Het bepalen van de lengte van de heipalen op uw perceel gebeurt door sonderingen, metingen van de draagkracht van de bodem. Deze sonderingen moeten op het perceel zelf plaatsvinden omdat de 28

31 grondcondities per perceel kunnen verschillen. Tijdens de bouwfase wordt een tijdelijke bestrating aangebracht zodat het bouwverkeer het bouwterrein kan bereiken. Zodra de bouwblokken gereed zijn, gaat de inrichting van het openbaar gebied van start. Als het bouwverkeer het toelaat, wordt zo mogelijk eerder begonnen met de definitieve inrichting rondom die bouwblokken die gereed zijn. Het is mogelijk om als architect een kavel te kopen of een optie te nemen vanaf september 2010 om daar vervolgens een Bouwgroep bij te zoeken. U krijgt daarvoor een optieperiode van drie maanden. Hiervoor geldt als eis dat u bent ingeschreven bij Stichting Bureau Architectenregister. Doorverkoop aan een Bouwgroep is mogelijk. en aansluiting is verplicht. Houd rekening met een eenmalige aansluitbijdrage van minimaal ,- (inclusief BTW - tarief 2010) voor een standaardaansluiting per woning of bedrijf. De binnenhuisinstallatie moet voldoen aan de technische voorwaarden van NUON. Neem daarom al in de ontwerpfase contact op met NUON via telefoonnummer of mail naar: warmte.aanleg.almere@ nuon.com. Het plan voor Homeruskwartier Centrum staat vanaf datum start inschrijving voor drie jaar vast. Mocht de belangstelling van Bouwgroepen niet toereikend zijn, is de gemeente vrij om overeenkomstig de aard en de bedoelingen van het plan met andere bouwende partijen tot invulling van het plan te komen. De gemeente heeft voor Almere Poort met NUON een contract afgesloten voor de levering van warmte. In Almere Poort wordt stadsverwarming aangelegd. NUON gaat voor Almere Poort gebruikmaken van restwarmte van de Diemer Centrale. Met dit systeem wordt 93% CO 2 -reductie bereikt. Almere Poort en haar bewoners leveren daarmee een belangrijke bijdrage aan het terugdringen van het broeikaseffect. Het gaat om een collectief systeem 29

32 Stap voor stap naar uw pand - Zoek in uw eigen omgeving naar andere Bouwgroepleden, kijk op het digitale ontmoetingsplein - Bekijk uw individuele financiële mogelijkheden. - Bekijk in de Kavelwinkel de werkmaquettes met voorbeeldontwerpen van architecten. - Maak gebruik van de spreekuren met bouwbegeleiders in de Kavelwinkel. - Heeft u vragen? De Kavelwinkel helpt. - Inschrijven kan met het inschrijfformulier achterin deze brochure. Dien het ingevulde formulier in bij de Kavelwinkel. - Bouwgroepen kunnen zelf de breedte van hun perceel bepalen. Uw eigen Bouwgroep bouwt perceelbreed en aansluitend aan een andere Bouwgroep. - U bepaalt zelf welke locatie uw voorkeur heeft. - De gemeente ziet er op toe dat er geen onbruikbare restmaten ontstaan. - De verschuldigde inschrijfkosten per Bouwgroep bedragen ,- inclusief btw. Dit inschrijfgeld wordt bij de totstandkoming van de koopovereenkomst verrekend met de grondprijs (stap 5). Ook vindt restitutie van het inschrijfgeld plaats als de Bouwgroep niet op haar voorkeurslocatie wordt geplaatst of als het bouwplan niet voldoet aan de pretoets aan het bestemmingsplan en/of het aantal parkeerplaatsen (stap 3). - Inschrijvers kunnen vanaf dit moment een aanvraag indienen voor een bijzondere financiële regeling. - Aan de hand van het inschrijfformulier toetst de gemeente het initiatief aan het bestemmingsplan en bepaalt het aantal benodigde parkeerplaatsen. De Bouwgroep kan zo nodig haar plan aanpassen. - Er vindt overleg plaats met de supervisor, bouwblokbegeleider en projectleider over specifieke plaatsingsmogelijkheden. - U ontvangt als Bouwgroep de contractstukken, bestaande uit 1) uw koopovereenkomst, 2) het kavelpaspoort (bouwregels), 3) de uitgiftetekening, 4) het concept van de akte van splitsing aangaande de binnentuin- en parkeervoorziening. - U kunt drie maanden lang een optie houden op het perceel, met de mogelijkheid van verlenging als zich geen andere kandidaten voor uw perceel hebben gemeld. - Let op: in de koopovereenkomst is geen ontbindende voorwaarde voor de financiering opgenomen. - Als u het perceel wilt kopen, dan maakt u bij de Kavelwinkel een afspraak voor het tekenen van de koopovereenkomst. Dit moet uiterlijk drie maanden na ontvangst van uw koopovereenkomst gebeuren. - Na het tekenen van de koopovereenkomst moet u binnen een maand een reserveringsvergoeding van 3% van de grondprijs betalen. U ontvangt hiervoor als Bouwgroep een factuur. - Uiterlijk tien maanden na het tekenen van de koopovereenkomst dient u uw aanvraag voor de toets Stedenbouwkundige randvoorwaarden (SRV-toets) in bij de afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving. Met de SRV-toets wordt gekeken of uw plan voldoet aan de regels uit het kavelpaspoort en of u voldoende parkeerplaatsen realiseert. U heeft een positieve SRV-toets nodig om uw bouwplan verder uit te kunnen werken voor de aanvraag bouwvergunning en om de grondoverdracht mogelijk te maken. De beoordeling neemt ongeveer vier tot zes weken in beslag. - Na een positieve SRV-toets dient u de aanvraag voor een bouwvergunning in. - Uiterlijk veertien maanden na het tekenen van de koopovereenkomst moet u een bouwvergunning in uw bezit hebben. - Bent u in bezit van een positieve SRVtoets én heeft u de bouwvergunning in bezit, dan volgt de grondoverdracht. - Hiervoor maakt u een afspraak met uw notaris. Dit is ook het moment om over te gaan tot een splitsing in appartementsrechten en de oprichting van een Vereniging van Eigenaren 30

33 Stappenplan: voor uw gebouw. - Nu kan ook een hypotheek worden verstrekt. - U betaalt het resterende deel van de grondkosten. 1. Oriëntatie Het is zover! Nadat de grond geleverd is, kunt u meteen aan de slag. - De grond in Homeruskwartier Centrum is al bouwrijp vanaf juni Uw pand moet binnen drie jaar na het tekenen van de koopovereenkomst zijn opgeleverd. 2. Indiening inschrijfformulier 3 3. Plaatsing 4. Optie 5. Tekenen koopovereenkomst 6. Voldoen we aan de SRV-toets? Is de bouwvergunning verleend? 7. Grondoverdracht 8. Start bouw 9. Wij gaan verhuizen 31

34 Impressie Homeruskwartier Oost 32

35 33

36 parkeerzone maximaal 6 meter diep parkeerzone maximaal 8 meter diep parkeerplaats circa 12,5 m 2 à (inclusief btw) per plek 34 auto entree fiets entree voetgangers entree naar binnentuin openbaar parkeren centrum parkeren kiss&ride fietsnietjes

37 Technische bijlage: De hoofdregel luidt: per woning dient minimaal één parkeerplaats op eigen terrein te worden gemaakt, en per 100 m2 bvo bedrijfsruimte dient eveneens minimaal één parkeerplaats op eigen terrein te worden gemaakt. U kunt voor het parkeren op eigen terrein de parkeerzone van uw eigen perceel gebruiken. Hier kunt u uw parkeeroplossing naar eigen inzicht realiseren. Als u deze zone wilt overschrijden, en daardoor dichter op de straatgevel een parkeerruimte maakt, heeft u toetsing door de supervisor nodig. De parkeerplaatsen in de garage in het midden van het blok tellen ook mee als parkeerplaatsen op eigen terrein.* U bent als Bouwgroep verplicht één of meer parkeerplaatsen af te nemen. De kosten per parkeerplaats bedragen ,- inclusief btw (prijspeil 2010). De parkeerplaatsen in de garage worden toegekend aan de Bouwgroepen van het blok. Voor de blokken G en H betekent dit dat elke 140 m 2 gekocht perceel verplicht tot de koop van een parkeerplaats in de garage van het eigen blok. Bij blok D gaat het om elke 125 m 2, bij R om elke 100 m 2, bij blok N om elke 75m 2, en bij blok I om elke 60 m 2. (Bij plaatsing van de eerste Bouwgroepen ontstaat duidelijkheid per blok hoe afrondingen worden toegerekend.) Het doorverkopen van uw parkeerplaats(en) is mogelijk, mits u deze parkeerplaatsen volgens de parkeertelling zelf niet nodig heeft. Uw plannen worden al bij de inschrijving aan de hand van de zogenaamde pretoets parkeren bekeken: houd rekening met minimaal één parkeerplaats op eigen terrein per woning, en minimaal één parkeerplaats op eigen terrein per 100 m 2 bvo bedrijfsruimte. Voor de ondernemingen wordt afhankelijk van de functie afzonderlijk bepaald hoe groot hun verkeersaantrekkende werking is. Indien uw onderneming een extra parkeerdruk oplevert dient u voorafgaand aan de aanvraag bouwvergunning aan te tonen hoe u hierin gaat voorzien. Daarbij geldt het volgende: allereerst tellen de parkeerplaatsen op eigen terrein, vervolgens tellen de parkeerplaatsen die u in de garage van een ander blok heeft kunnen kopen- dit is echter geen verplichting -, en ten slotte moet per extra parkeerplaats een heffing van ,- inclusief btw (prijspeil 2010) betaald worden voor parkeren in de openbare ruimte. U krijgt in de openbare ruimte echter geen vaste eigen parkeerplaats. Deze laatste mogelijkheid bestaat alleen voor ondernemingen die een extra parkeerdruk met zich meebrengen. * De uitgiftemogelijkheden voor parkeren F1 zijn bekend in het voorjaar van

38 Technische bijlage: 1. Het is niet toegestaan om, anders dan in het koopcontract is toegestaan, buiten de perceelgrens te bouwen. 2. De breedte van het perceel wordt vrij gekozen, de perceeldiepte ligt vast. Met uitzondering van de hoeken in de blokken D, G, H, I, N en R. Daar kan in overleg met de supervisor voor een afwijkende maat worden gekozen. 3. De bouwhoogte (hoogste punt van het gebouw) van de zone rood/ lichtgrijs is minimaal 12,50 meter en maximaal 18 meter. Voor blok S geldt een bouwhoogte van minimaal 10 meter en maximaal 14 meter, met uitzondering van de zone die ook is aangemerkt als parkeerzone; daar geldt een maximale hoogte van 10 meter. 4. De bouwhoogte (hoogste punt van het gebouw) van de zone paars en rood/ donkergrijs is minimaal 15,50 meter en maximaal 24 meter, voor G2 en I4 geldt een minimale hoogte van 12,50 meter. 5. Boven de maximale bouwhoogte mag een dakopbouw worden gerealiseerd. Deze heeft een maximale bouwhoogte van 3,50 meter en beslaat maximaal 50% van het dakvlak van de bovenste bouwlaag. De dakopbouw moet ten minste 2,70 meter terugliggen van de perceelgrens aan de binnentuin. 6. Incidenteel zijn afwijkingen van de bouwhoogtes mogelijk mits passend binnen de stedenbouwkundige aard en bedoelingen van het plan. Dit is ter beoordeling van de supervisor. 7. De doorgangen van de blokken D, G, H, I, N en R mogen worden overbouwd, voor de blokken G en I vanaf 5,40 meter boven peil, voor de blokken N en R vanaf 5,80 meter boven peil en voor de blokken D en H vanaf 7,30 meter boven peil. De doorgangen met de toegang voor de auto's mogen volledig worden bebouwd, mits de entree in de bebouwing wordt geïntegreerd. 8. De bovenkant van de eerste verdiepingsvloer ligt minimaal 3,50 meter boven het maaiveld over een diepte van ten minste 2,70 meter vanuit de straatgevel. Bij een souterrain met een diepte van minimaal 1 meter onder maaiveld vervalt deze regel. 9. Voor de bebouwing van blok D direct gelegen aan de busbaan geldt dat zij op een netto hoogte van 4 meter ten opzichte van maaiveld moet worden uitgebouwd met een diepte van 4 meter. Een steunpunt zoals weergegeven in doorsnede 3B is daarbij mogelijk. 10. Voor de percelen H1 en D2 geldt voor de zone zoals in wit aangegeven op de plankaart en in oranje in de doorsnede 3A en 5 tot een bouwhoogte van 8 meter een maximale bouwdiepte van 18,90 meter, daarboven geldt een maximale bouwdiepte van 13,50 meter. 11. De straatgevel moet, daar waar aangegeven op de plankaart en in de doorsnede in geel, op de perceelgrens worden gebouwd. 12. De straatgevel mag, daar waar aangegeven op de plankaart en de doorsnede in hardroze, maximaal 2,70 meter terugliggend van de perceelsgrens worden gebouwd, voor de westzijde van blok F geldt een maximum van 5,40 meter. Ter hoogte van een belendend pand dient minimaal over een breedte van 20 cm in de perceelgrens te worden gebouwd, ten behoeve van een passende aansluiting met de aangrenzende Bouwgroep, tenzij met de Bouwgroep overeenstemming bestaat over een andere passende aansluiting. 13. Op de begane grond komt voor een belangrijk deel aan de straatzijde een (maatschappelijke) voorziening, kantoor, bedrijf, detailhandel, dienstverlening of horecavestiging. De opzet van de begane grond en een eventueel souterrain moet de levendigheid en aantrekkelijkheid van de aangrenzende openbare ruimte versterken. 14. De diepte van de bebouwing is vrij, wel moet bij de blokken D, G, H, I, N en R ter plekke van de rode cirkel in de doorsnede over de volle breedte van het perceel een sluitende bouwkundige en 60 minuten brandwerende oplegnok worden gemaakt tussen de bebouwing en het verbindingsdek. 15. Er dient aaneengesloten met het pand van de buren te worden gebouwd. Wanneer nog niet bekend is of er op het naastgelegen perceel wordt gebouwd, dient de muur met bijbehorende isolatie en afwerking, danwel buitenmuur, binnen de perceelgrenzen te worden gerealiseerd. 16. Ondergeschikte bouwdelen passend bij het ontwerp van het gebouw (zoals balkons, erkers, luifels, dakgoten, dakoverstekken en dergelijke) mogen vanaf 4,5 meter boven het straatniveau buiten het bouwvlak vallen. Voor de gevels grenzend aan de straten met een breedte van 8,10 meter geldt hiervoor een maximale diepte van 36