Waarddijk 6 A - Heerhugowaard

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Waarddijk 6 A - Heerhugowaard"

Daniël Lemmens
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

Waarddijk 6 A - Heerhugowaard Bedrijfshal met royale woning, aan vaarwater en met landelijk uitzicht. Wonen met veel privacy, alles gelijkvloers, ideale levensloopwoning.

1 Waarddijk 6 A - Heerhugowaard Bedrijfshal met royale woning, aan vaarwater en met landelijk uitzicht. Wonen met veel privacy, alles gelijkvloers, ideale levensloopwoning. Perceeloppervlakte ruim 1 hectare, gelegen aan het kanaal Alkmaar - Kolhorn tussen Heerhugowaard en Waarland Bouwjaar 2000, uitgebreid 2014 vraagprijs k.k. verkoop en inlichtingen: vocwaarland@gmail.com gsm meer foto s vindt U op Inmiddels is er een verkoopovereenkomst (met ontbindende voorwaarden) tot stand gekomen. Alleen als er problemen ontstaan over de invulling van die voorwaarden, zijn er nog mogelijkheden voor andere kopers.

Overzicht: - bedrijfshal 20x15m, bestemming agrarisch-viskwekerij, gebouwd in 2000 - woning inpandige deel beneden 120m2 plus verdieping 50m2, gebouwd in 2000 - woning aangebouwde deel 122m2, gebouwd

2 Overzicht: - bedrijfshal 20x15m, bestemming agrarisch-viskwekerij, gebouwd in woning inpandige deel beneden 120m2 plus verdieping 50m2, gebouwd in woning aangebouwde deel 122m2, gebouwd in terrein ingericht als tuin met ca. 1500m2 vijver en veel beplantingen; genoeg grasland om dieren te houden - groot hardhouten bordes aan de hoofdvijver - hardhouten steiger aan het kanaal met gehuurde ligplaats van de provincie: goed zwemwater Oplevering: Het bedrijfspand en de bedrijfswoning zijn momenteel in gebruik. Oplevering en aanvaarding zullen in overleg plaatsvinden. Visteeltinstallaties, teeltbekkens, hulpmaterialen, magazijnstellingen e.d. zijn bij de koop inbegrepen. Een specificatie van de bij de koop inbegrepen objecten en de niet bij de koop inbegrepen objecten wordt later aan deze website toegevoegd. Op foto s en in beschrijvingen kunnen inbegrepen en niet inbegrepen objecten te zien, respectievelijk vermeld zijn.

De bedrijfshal 20 x 15 m - gefundeerde hal met betonvloer, stalen spanten en gecoate staalplaatbekleding - goed geïsoleerd - deels ingericht als viskwekerij (op dit deel geen betonvloer) - verder

3 De bedrijfshal 20 x 15 m - gefundeerde hal met betonvloer, stalen spanten en gecoate staalplaatbekleding - goed geïsoleerd - deels ingericht als viskwekerij (op dit deel geen betonvloer) - verder ingericht als woning, werkruimte en opslagruimte - overhead deur 4x4 m en loopdeur - krachtstroom aanwezig aansluiting 3 x 35A - volgens de bouwvergunning uit 2000 mag aan de voorzijde nog 10m viskwekerij aangebouwd worden. Dit moet wel overlegd worden met de gemeente Heerhugowaard.

De woning is levensloopbestendig: alles gelijkvloers en geen drempels Deze is gerealiseerd in 2000 aan de zuidzijde in het gebouw en uitgebouwd in 2014 aan de oost-, zuid- en westzijde, waardoor er

4 De woning is levensloopbestendig: alles gelijkvloers en geen drempels Deze is gerealiseerd in 2000 aan de zuidzijde in het gebouw en uitgebouwd in 2014 aan de oost-, zuiden westzijde, waardoor er een royale woonruimte is ontstaan met nagenoeg overal vloerverwarming en veel glas/openslaande deuren naar de grote tuin met vijver en bordessen. De vertrekken: a. woonkamer/keuken van 40m2 met openslaande deuren naar de tuin, tevens houtkachel in deze woonkamer welke ligt op het zuiden b. tweede woonkamer van 30m2 met openslaande deuren naar de tuin welke eveneens ligt op het zuiden met aansluitend een tweede keuken c. badkamer 8m2 met o.a. ligbad en toilet d. tweede badkamer 8 m2 met o.a. douche en toilet e. hal met aansluiting voor wasmachine en hardhouten trap naar verdieping f. slaapkamer 25m2 met sauna in de aanbouw g. slaapkamer 15m2 in de aanbouw h. slaapkamer 20m2 in oorspronkelijke deel i. slaapkamer/hobbykamer 50m2 op verdieping j. werkkamer/hobbykamer 25m2 in de aanbouw k. kantoor/werkkamer 20m2 in het oorspronkelijke deel. Er mag volgens het huidige bestemmingsplan slechts 1 gezin wonen in de bedrijfswoning (er mag slechts één huishouding worden gevoerd).

Het terrein Dit is 1,17 ha groot en bevat een kleine vijver aan de voorzijde en een grote vijver (1500m2) aan de achterzijde, waar ook de woning is gesitueerd. In de grote vijver zit veel vis, o.a. karper.

5 Het terrein Dit is 1,17 ha groot en bevat een kleine vijver aan de voorzijde en een grote vijver (1500m2) aan de achterzijde, waar ook de woning is gesitueerd. In de grote vijver zit veel vis, o.a. karper. Ook is er een eilandje in deze vijver. U kunt hier s zomers vissen en s winters schaatsen. Vele honderden bomen en struiken omzoomen dit park, dus volop privacy. Een groot hardhouten bordes vlak boven de vijver en recht voor de openslaande deuren van de woonkamer vergroot uw woongenot. Dit bordes is van azobé, staat op azobé palen en behoeft dus geen onderhoud. Er is veel grasland, voldoende om dieren te houden, bijvoorbeeld een paard.

6 De viskwekerij De bestemming van pand en terrein is viskwekerij. a. De hal is goed geïsoleerd en in secties verdeeld. In één sectie staan teeltbekkens (30m2) opgesteld met circulatie- en beluchtingssystemen voor de grotere vis. Er is een tweede sectie voor de kleinste vis de betreffende tanks en aquaria staan momenteel buiten. De rest van de hal is magazijn en verpakkingsruimte voor levende vis. b. Op en naast het parkeerterrein staan meer teeltbekkens. c. In de grote vijver kan karper doorgekweekt worden. De vissoorten die wij hier gekweekt en gehouden hebben: aal en glasaal, tilapia, meerval, graskarper, schubkarper, spiegelkarper, goudwinde, goudvis. Binnen kan het gehele jaar door gekweekt worden, buiten alleen s zomers. U kunt hier niet alleen vis kweken, maar U kunt ook rondleidingen geven of uw producten aan de deur verkopen.

7 Het bestemmingsplan de stand van zaken per februari 2017 Het pand is momenteel in gebruik als (kleinschalige) viskwekerij met (bedrijfs)woning. De bestemming volgens het bestemmingsplan is agrarisch. Daarom mag u hier niet zomaar wonen, maar wel als U een viskwekerij handhaaft. U moet dan een plan kunnen tonen (gemeente, provincie) waaruit blijkt dat u daarmee een reëel bedrijf met inkomen kunt voeren. Dat zal echter niet gemakkelijk zijn, gezien de voortgaande schaalvergroting in deze sector. Voor het verkrijgen van een andere bestemming alhier, moet een procedure doorlopen worden. Uit aftastend overleg in 2016 met gemeente (en provincie) kwamen mogelijkheden (geen garanties) naar voren: 1. Een woonbestemming zou mogelijk zijn onder de Ruimte voor Ruimte regeling: een nieuw te bouwen woning wordt toegestaan, mits de hal wordt afgebroken (voor dat laatste werd een termijn van 10 jaar genoemd). 2. Een andere bedrijfsbestemming zou mogelijk zijn, mits dat hier past en geen bezwaren voor deze omgeving oplevert. Het is echter niet 100% zeker of een bestemmingswijziging zal lukken en hoeveel tijd dat in beslag zal nemen. Vanwege deze situatie is het verkrijgen van een hypothecaire lening op dit pand geen eenvoudige zaak. U krijgt van een bank geen lening als de bestemming niet klopt met uw bedrijfsactiviteit. Koop is dan alleen mogelijk als U daarvoor geen bank nodig heeft. Daarna kunt U eventueel zelf een wijziging van de bestemming aanvragen, maar er is geen garantie dat dat zal lukken. Omdat nu een traject is ingezet bij de gemeente om de bestemming aan te passen in verband met eerder genoemde koopovereenkomst, zal de gemeente niet (in detail) in gaan op vragen van derden over de mogelijkheden hier.

8 Het kanaal Alkmaar Kolhorn Het perceel ligt aan de Waarddijk, langs het kanaal Alkmaar-Kolhorn ca. 400m ten westen van de Hoge Brug naar Waarland. Het kanaal is hier een stuk breder en de afgelopen winter uitgediept. Goed zwem- en viswater. Aan de overkant is een trailerhelling. Er is een ligplaats met steiger ingeval U een boot heeft, recht voor het perceel. De steiger is van azobé en eigendom, de plek en ligplaats worden van de provincie gehuurd.

9 Kenmerken

Vergelijkbare documenten

Waarddijk 6 A - Heerhugowaard

Waarddijk 6 A - Heerhugowaard Bedrijfshal met royale woning, aan vaarwater en met landelijk uitzicht. Wonen met veel privacy, alles gelijkvloers, ideale levensloopwoning. Perceeloppervlakte ruim 1 hectare,