Ter Steege Vastgoed Hardenberg

Transcriptie

1 Hardenberg Richard Krebs, vastgoedontwikkelaar gemeente Groningen Het geheel is zeker een aanwinst voor de stad Petra Paas en Wijtze de Jong, Waterborg watersport Ondernemen met de wind in de zeilen Sjoukje Veenema, projectontwikkelaar woningcorporatie Lefier Met open communicatie kom je ver

2 Hardenberg Idealen verbinden Hardenberg is een zelfstandige werkmaatschappij van, een landelijke organisatie van bedrijven in de divisies vastgoed, bouw, handel en industrie. Ter Steege Vastgoed Hardenberg richt zich op de noordelijke De kerntaak van Hardenberg richt zich op het ontwikkelen in binnenstedelijk gebied van complexe projecten in stads- en dorpskernen. Dat vraagt om een langetermijnbenadering en productieve samenwerking met gemeenten, corporaties, Onder de klanten van Hardenberg bevinden zich particulieren, bedrijven, woningcorporaties, vastgoedbeheerders en beleggers. initieert en realiseert Een veelomvattend begrip, maar wel een begrip dat deel uitmaakt van de visie van. Men kent ons als een betrouwbare partner, provincies Groningen en Drenthe, het oostelijk deel van Friesland en de kop van Overijssel. Binnen het werkgebied richt Hardenberg zich met name op de aandachtsgebieden: omwonenden en andere partijen. Speciale aandacht is er voor de stads- en dorpsranden zodat de traditionele relatie tussen stad en platteland niet verder wordt aangetast en zo mogelijk wordt teruggebracht tot een harmonieus geheel. vastgoedontwikkelingen voor (zorg)wonen, winkels, hotels en kantoren en specifieke projecten om daarmee een duurzame en kwalitatief hoogstaande leef- en/of werkomgeving te creëren. initiatiefnemer, risicodrager én belegger Complexe projecten in stads- of dorpskernen; in vastgoedprojecten. Solide door Het ondersteunen van gemeenten en onze afkomst vanuit een familiebedrijf woningstichtingen inzake integrale opgericht in gebiedsontwikkeling; De jarenlange ervaring heeft ons geleerd dat het nastreven van gezamenlijke idealen met alle betrokken partijen leidt Het initiëren van innovatieve woonvormen en leefomgevingen en Het benutten van de mogelijkheden op het gebied van Bert Hallink tot een gemeenschappelijk doel: het realiseren van een succesvol project dat de omgeving, stad of buurt versterkt. duurzame architectuur en materiaalgebruik. Siemen Bakker Lelystad De basis daarvoor is de open onderlinge communicatie. Alleen door het aangaan van de dialoog horen partijen van elkaar wat de wensen en behoeften zijn, welke eventuele knelpunten overwonnen moeten Arjan Moes Hardenberg Herman Zwiers Rijssen worden en waar de mogelijkheden en kansen liggen. Idealen, een utopie? Idealen blijken haalbaar! Maar alleen als we het samen doen. In dit E-magazine komen stakeholders, partners en Patrick Hafkamp Apeldoorn eindgebruikers aan het woord over hun idealen in samenwerking en eindresultaat. 3

3 Interview Richard Krebs, vastgoedontwikkelaar gemeente Groningen Hardenberg De provincie Groningen is één van de regio s waar krimp een actueel vraagstuk is. Toch blijven wij naar verwachting tot 2025 een groeigemeente, zegt Richard Krebs, die als vastgoedontwikkelaar bij de gemeente Groningen werkt. Dat komt door de forse studentenpopulatie en doordat veel mensen van het platteland naar onze stad trekken. Stadsuitbreiding vond de afgelopen tien jaar vooral plaats aan de westkant. Eén van de prominente projecten daar is Reitdiephaven, dat letterlijk kleur aan de stad geeft. Het geheel is zeker een aanwinst voor de stad. Het meest spannende onderdeel van de plannen in de nieuwbouwwijk Reitdiep bleek gaandeweg het forse appartementenprogramma in dit plandeel. De bouw van appartementen heeft in onze gemeente een te grote vlucht genomen, vertelt runnen en daar tevens een watersportgerelateerde detailhandel wilde opzetten, hebben wij in de realisatie van dit project ondersteund. En daarbij hebben wij Hardenberg leren kennen. Krebs. Want de vraag is minder groot dan verwacht en de kopers die wel interesse hebben, zijn in deze tijd toch voorzichtiger. Dus het is fijn dat er ondanks de tegenwind toch nog zoveel appartementen zijn gerealiseerd in Reitdiephaven. Tot ieders verrassing, mag ik wel stellen. Aanwinst Krebs kijkt met een goed gevoel terug op die samenwerking, waarin het havenkantoor centraal stond. De kaders voor dat kantoor lagen al namelijk vast en waren behoorlijk strak. Dat maakt het voor een ontwikkelaar niet eenvoudig. Stroming De aantrekkingkracht van de nieuwe Reitdiephaven speelt daar volgens Krebs een positieve rol in. In het oosten van de stad was al een haven, maar juist door de groei in het westen nam de behoefte aan een haven in dat gebied toe. Je zit daar immers vlak bij een doorgaande vaarroute naar het Lauwersmeergebied. Water brengt letterlijk stroming op gang, ook bij woonprojecten. De nieuwe jachthaven is schitterend geworden en geeft cachet aan de kleurige huizen rondom. De ondernemer die het jachthavenbedrijf wilde Het is Hardenberg gelukt om binnen die beperkte mogelijkheden een uitstekende prijs-/kwaliteitverhouding te vinden en goed werk te realiseren. Doordat verschillende partijen betrokken waren bij deze ontwikkeling, moest veel worden uitgewisseld en Ter Steege Vastgoed bewaakte daarin de lijn. Ze zijn een partij van afspraak is afspraak. Dat werkt heel plezierig. Als gemeente weten we graag waar we aan toe zijn en dat was bij het havenkantoor zeker het geval. Bovendien mag het resultaat er zijn. Het geheel is zeker een aanwinst voor de stad.

4 Interview Petra Paas en Wijtze de Jong, Waterborg watersport Hardenberg Ondernemen met de wind in de zeilen Waar veel mensen van blijven dromen, durfden zij te doen: Petra Paas en Wijtze de Jong zegden hun goede banen op om ondernemer te worden. Van klein beginnen was geen sprake, het echtpaar nam Waterborg in Groningen over, een grote outdoor- en buitensportzaak. Vlak voor de oplevering van het nieuwe bedrijfspand in de Reitdiephaven stapten ze in dit grote avontuur.

5 Interview Petra Paas en Wijtze de Jong, Waterborg watersport Hardenberg Blij met flexibele partner in ondernemersavontuur De ontwikkelplannen zijn gemaakt door onze voorganger, in samenspraak met Ter Steege Vastgoed Hardenberg, vertellen Petra en Wijtze. Maar ook al stond de basis van het pand letterlijk overeind, wij hadden als nieuwe huurders nog wel de nodige last-minute Bovendien past het thema perfect bij de haven en de watersport, een belangrijke tak van onze zaak. De binnenkant heeft een industriële uitstraling en door de hoogte en openheid is de winkel heel ruimtelijk. Dat is prettig voor klanten die in alle rust willen rondkijken. vragen en wensen. Zo wilden we graag de andere helft van het bedrijfspand erbij huren om te zaak te vergroten naar ruim 3500 vierkante meter. En door die grotere omvang wilden we een extra opening in het midden realiseren. De nieuwe situatie vroeg van Ter Steege Vastgoed de flexibiliteit om te schakelen en dat hebben zij op alle fronten adequaat opgepakt. Staande mastroute De meeste klanten komen heel doelgericht naar Waterborg. We missen nu nog de aanloop van toevallige passanten, maar zodra de laatste bouwwerken klaar zijn, komen er een supermarkt en wat kleinere winkels bij. Dan verwachten we meer spontane bezoekers. En we zijn benieuwd hoeveel mensen deze zomer de afslag Reitdiephaven nemen vanuit Havenconcept Ondanks het feit dat wij pas vijf voor twaalf in dit project stapten, heeft zich als een plezierige partner opgesteld, vinden de ondernemers. We hebben een goede verstandhouding opgebouwd en onze gewenste aanpassingen zijn gerealiseerd. Met het pand zijn we zeer tevreden. Over het concept is goed nagedacht. Het golvende dak, de houten de staande mastroute van Groningen naar het Lauwersmeer. Het Reitdiep is een oude zeearm die de verbinding vormt tussen de stad Groningen en het Lauwersmeer. In de paar uur die je nodig hebt om het Lauwersmeer te bereiken trekt een uniek landschap voorbij. De situering van ons pand aan de Reitdiephaven is dan een welkom rustpunt na de vele passages in de stad Groningen. meerpalen en de vuurtoren trekken de aandacht.

6 Hardenberg Interview Sjoukje Veenema, projectontwikkelaar woningcorporatie Lefier Zoom in op wonen in Korrezoom De drie woningcorporaties die samen fuseerden tot Lefier StadGroningen zetten een bestaande traditie voort onder een nieuwe naam. Insteek is om op betrokken wijze - en in samenspraak met de gemeente - verantwoordelijkheid te nemen voor huisvesting in de stad die aansluit bij de vraag. Het is belangrijk dat partners begrip hebben voor onze rol, stelt projectontwikkelaar Sjoukje Veenema van Lefier. En Hardenberg voelt dat prima aan.

7 Hardenberg Interview Sjoukje Veenema, projectontwikkelaar woningcorporatie Lefier Met open communicatie kom je ver Het was overigens Hardenberg die zelf contact legde met Lefier toen de ontwikkelaar een lokale partner zocht voor het project Korrezoom in Groningen. We zagen beide interessante mogelijkheden voor een mix van sociale huur en koop en we kwamen op één lijn in de kansen. We proberen daarom wat flexibeler vormen te vinden voor fase 2 en 3, want de tijden zijn veranderd. De kunst is om in zo n situatie in te spelen op mogelijkheden die er wel zijn en dat is als marktpartij natuurlijk wel gewend. de planvorming voor drie fases. Eenmaal op weg ontpopte dit project zich tot een voorbeeld van hoe risicovol projectontwikkeling kan zijn, want nog tijdens de realisatie van fase één sloeg de crisis toe, met alle gevolgen voor de woningmarkt. Dan komt het echt aan op partnership, want je zit samen in een rijdende trein. Dat was even zoeken in het begin, maar met open communicatie kom je ver. Marktwensen We hebben ontdekt dat we onze taken en verantwoordelijk het beste strak kunnen verdelen, vertelt Veenema. Lefier is sterk in sociale huur, heeft meer kaas gegeten van gebiedsontwikkeling. Als corporatie richten we onze pijlen nu even minder op nieuwbouw, maar meer op wijkvernieuwing en het verbeteren van ons Inspelen op kansen Het project Korrezoom is eigentijds, spreekt veel mensen aan en krijgt positieve reacties. Toch zijn kopers voorzichtig. De markt zit behoorlijk vast en daar komt bij dat - om diezelfde reden - nog niet bekend is wat er met een naburig gelegen verouderde school gaat gebeuren, vertelt Veenema. Het is daarom een geluk dat de eerste fase grotendeels uit sociale huurwoningen bestaat. De combinatie van koop en huur kunnen bezit. Daarbij focussen we op vermindering van de totale woonlasten door aandacht voor bijvoorbeeld energiebesparing. Leefbaarheid blijft een belangrijk thema. Prettig wonen in de stad gaat om veel meer dan een woning alleen. Rekening houden met de wensen van bewoners is natuurlijk voor een marktgeoriënteerde partij als ook belangrijk. Vanuit verschillende invalshoeken ontmoeten we elkaar in die visie. elkaar versterken en op dit moment biedt huur

8 Postbus AA Hardenberg Lage Inkweg 3 Tel Fax info@tsvastgoedhardenberg.nl Internet