k.k. BADWEG 53 APP AA DE KOOG

Transcriptie

1 Dorpsstraat CC De Koog BADWEG 53 APP AA DE KOOG k.k. Categorie: Recreatiewoning Type: Appartement Woonopp.: 164 m 2 Ligging: Unieke ligging, gelegen aan het strand Slaapkamers: 4

2 INLEIDING Dit riante appartement is uniek gelegen direct aan het strand in Beachresort De Buteriggel. Het appartement is gerenoveerd in 2016/2017 heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 164 m2 en een terras van 113 m2. Door de ligging van deze woning in de nabijheid van het strand zijn goede verhuuropbrengsten mogelijk. Tevens is eigen gebruik in dit resort ook toegestaan. Indeling: entree aan de achterzijde van het resort in een hal. Entree van het appartement in een hal met toegang tot de woonkamer, badkamer, bijkeuken en trapopgang. De woonkamer met zeezicht is voorzien van prachtige houtenvloerdelen, gashaard en schuifpui naar het zonnige terras op het zuiden en het westen. Vanaf het terras kunt u iedere avond de zon in de Noordzee zien zakken. De keuken is onder andere voorzien van een 4pits inductiekookplaat, vaatwasmachine, quooker en spoelbak. Op de begane grond bevindt zich een luxe badkamer uitgevoerd met toilet, wastafel en stoom douchecabine met infrarood en een regendouche. In de bijkeuken van het appartement is mogelijkheid voor het opstellen van een wasmachine en droger. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. Op de verdieping zijn vier slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn ruim opgezet en twee kamers hebben zeezicht. De badkamer is uitgevoerd met whirlpool, dubbele wastafel en stoomdouchecabine. Met een vlizo trap bereikt u de tweede verdieping met opstelplaats van de CV ketel (2016) en tevens is hier voldoende opbergruimte. Rondom het appartement is een beschut en zonnig terras aanwezig gelegen op het zuiden en westen met uitzicht op het strand en over zee. In de kelder van het resort zijn twee eigen parkeerplaatsen aanwezig, welke ruimte geven voor 4 auto s. Oplevering van dit keurige appartement op een fijne locatie zal in overleg en vrij van verhuur geschieden.

3 Beachresort De Buteriggel Op een unieke locatie, direct aan het strand van badplaats De Koog ligt Beachresort De Buteriggel. Een mooi kleinschalig complex met acht suites die comfortabel zijn ingericht en van alle gemakken voorzien. De slaapkamer bevindt zich op de eerste verdieping. Alle suites hebben een eigen privéterras. In het restaurant van het naastgelegen Strandhotel Noordzee kunt u terecht voor alle maaltijden en/of een drankje. Het beheer van De Buteriggel is in handen van Strandhotel Noordzee. Voor de suites in het resort geldt geen verhuurverplichting. Meer weten? Vraag het onze makelaars.

4 KENMERKEN Kenmerken: Soort woning Appartement Bouwjaar 1997, gerenoveerd in 2016/2017 Perceeloppervlakte 0 m2 Gebruiksopp. Wonen ca. 164 m 2 Overige inpandige ruimte 0 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte 113 m 2 Externe bergruimte 0 m 2 Inhoud ca. 471 m 3 Aantal slaapkamers 4 Bouwjaar CV Ketel 2016 Vraagprijs Oplevering k.k. In overleg

5 FOTO S

6 FOTO S

7 LIJST VAN ZAKEN GOOGLE MAPS

8 PLATTEGRONDEN Maatgeving is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

9 PLATTEGRONDEN Maatgeving is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

10 3D TEKENING

11 KOSTEN EN OPBRENGSTEN Kosten en opbrengsten 2017 Badweg 53 appartement 7 Verhuuropbrengst : Momenteel wordt het appartement niet verhuurd. Door de unieke ligging zijn goede verhuuropbrengsten mogelijk. Bijdrage VVE 7,933,60 per jaar (2017) Waterschapslasten 564,76 per jaar (2017) Gas/elektriciteit circa 1824,00 per jaar (2016) Onroerende zaakbelasting circa 360,36 per jaar (2017) Verontreinigingsheffing 255,04 per jaar (2017) Wanneer u de woning puur voor eigen gebruik heeft betaald u 1411,forenzenbelasting. Bij verhuur wordt er toeristenbelasting betaald.

12 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Parasol in vloer Grote tuintafe Loungeset 2x Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen pvc vloer verdieping

13 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasmachine Magnetron Quooker Amerikaanse koelkast Keukenaccessoires Bestek, pannen, keukengerei Verlichting, te weten: Lampen eettafel Schemerlampen Stalampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Meubelset woonkamer Antieke houtenkast woonkamer Kasten slaapkamers Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires

14 LIJST VAN ZAKEN ROERENDE ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Kinderkamer inboedel Bed master bedroom Wasmachine + droger 3x televisie Audioset Bose

15 KADASTRALE GEGEVENS Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Badweg m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 mei 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente TEXEL Sectie G Perceel 580 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

16 BESTEMMINGSPLAN

17 BESTEMMINGSPLAN VOORSCHRIFTEN Artikel 36 Recreatie Verblijfsrecreatieve gebouwen 36.1 Bestemmingsomschrijving voor Recreatie Verblijfsrecreatieve gebouwen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van verblijfsrecreatie in de vorm van hotels, groepsverblijven en complexen van recreatieappartementen; b. wonen ten behoeve van de recreatieve bestemming; met daaraan ondergeschikt: c. een manege ter plaatse van de aanduiding 'Manege'; d. sport en dagrecreatieve voorzieningen; e. dienstverlening ten behoeve van het recreatieve verblijf als ondergeschikte nevenactiviteit, waaronder detailhandel, horeca, fietsverhuur, wellness; f. kleinschalige duurzame energieopwekking; g. uitoefening van beroep aan huis of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit zoals genoemd in Bijlage 4 in bijlagen bij de regels dan wel een activiteit die voor wat betreft aard en omvang gelijk te stellen is aan de in deze bijlage vermelde activiteiten; h. huisvesting van seizoenspersoneel; i. instandhouding van karakteristieke cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding "Cultuurhistorische waarden"; j. woonhuizen en bijbehorende bouwwerken waar zowel recreatieve als permanente bewoning is toegestaan, ter plaatse van de aanduiding 'Specifieke vorm van wonen 2e woning'; k. verblijfsrecreatie in de vorm van logies met ontbijt; en daarbij behorende: l. tuinen, erven en terreinen; m. water; n. wegen, paden en parkeervoorzieningen; o. beplanting en bebossing; p. overige bouwwerken Bouwregels Gebouwen en overkappingen Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak; b. de gezamenlijke oppervlakte aan gebouwen ten behoeve van verblijfsrecreatie bedraagt maximaal het op de verbeelding aangegeven aantal m². c. het aantal gebouwen ten behoeve van deze bestemming zal ten hoogste twee bedragen. De bedrijfswoning is hierbij uitgezonderd. d. er mogen geen nieuwe bedrijfswoningen toegevoegd worden; e. de bedrijfswoning en de daarbij behorende bouwwerken moeten voldoen aan de bouwregels genoemd in de bestemming Wonen; f. ter plaatse van de aanduiding 'Cultuurhistorische waarden' is uitbreiding of wijziging van het uiterlijk aanzien van de bebouwing niet toegestaan; g. de maatvoering van een gebouw of een overkapping moet voldoen aan het volgende bouwschema tenzij anders is weergegeven op de verbeelding:

18 Goothoogte max. 3,50 m Bouwhoogte max. 10 m Dakhelling min 20 en max Overige bouwwerken Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels: a. de hoogte van overige bouwwerken bedraagt maximaal 5 meter; b. de hoogte van erf of terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter zijn, met dien verstande dat de hoogte van erf en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het (de) woonhuis(zen) maximaal 2 meter mag zijn Afwijken van de bouwregels Bij de afweging van de hieronder genoemde afwijking(en), is het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied van de gemeente Texel, zoals opgenomen in Bijlage 5 in bijlagen bij de regels, steeds onderdeel van het toetsingskader. Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in artikel 36 lid 2.1 sub f ten behoeve van uitbreiding of wijziging van het uiterlijk aanzien van de bebouwing indien het karakter daardoor niet wordt aangetast Specifieke gebruiksregels Algemeen Voor het gebruik van gronden en bebouwing gelden de volgende regels: a.het aantal recreatieve slaapplaatsen binnen een bestemmingsvlak bedraagt maximaal het op de verbeelding in de maatvoering "maximum aantal recreatieve slaapplaatsen" aangeduide aantal; b. voor het bepalen van het aantal aanwezige recreatieve slaapplaatsen geldt de volgende normtelling: hotel 2 recreatieve slaapplaatsen per hotelkamer recreatieappartement 5 recreatieve slaapplaatsen per recreatieappartement groepsverblijf aantal recreatieve slaapplaatsen wordt gebaseerd op het werkelijk aantal geplaatste bedden Woning De (bedrijfs)woning en de daarbij behorende bouwwerken dienen te voldoen aan de gebruiksregels van artikel Wonen van deze regels en indien er sprake is van recreatieve bewoning ter plaatse van de aanduiding 'Specifieke vorm van wonen 2e woning' aan de gebruiksregels van artikel Wonen Tweede woning Strijdig gebruik Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van gebouwen en bijbehorende bouwwerken voor permanente bewoning, uitgezonderd de bedrijfswoning; b. het gebruik van gronden, gebouwen anders dan ten behoeve van een bedrijfsmatige exploitatie; c. het gebruik van de bedrijfswoning(en) ten behoeve van verblijfsrecreatie.

19 36.5 Wijzigingsbevoegdheid Bij de afweging van de hieronder genoemde wijzigingen, is het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied van de gemeente Texel, zoals opgenomen in Bijlage 5 in bijlagen bij de regels, steeds onderdeel van het toetsingskader. Het plan kan worden gewijzigd in die zin dat: a. op de verbeelding het getal in de maatvoering "maximum aantal recreatieve slaapplaatsen" wordt verlaagd tot het daadwerkelijk in gebruik zijnde aantal recreatieve slaapplaatsen; hierbij gelden de volgende voorwaarden: 1. voor het bepalen van het aantal in gebruik zijnde aantal recreatieve slaapplaatsen geldt de volgende normtelling: hotel 2 recreatieve slaapplaatsen per hotelkamer recreatieappartement 5 recreatieve slaapplaatsen per recreatieappartement groepsverblijf aantal recreatieve slaapplaatsen wordt gebaseerd op het werkelijk aantal geplaatste bedden b. op de verbeelding het getal in de maatvoering "maximum aantal recreatieve slaapplaatsen" met max. 25 % wordt verhoogd met een maximum van 20; en/of het bestemmings en bouwvlak met maximaal 25 % wordt vergroot; hierbij gelden de volgende voorwaarden: 1. het totaal aantal recreatieve slaapplaatsen op Texel, volgens de gemeentelijke slaapplaatsentelling is na wijziging niet hoger dan ; 2. er is sprake van een aantoonbare ruimtelijke kwaliteitsverbetering voor het gehele bedrijf en voor alle gebruikers ervan; 3. de uitbreiding draagt bij aan behoud of vergroting van de werkgelegenheid op het bedrijf en verbetert de rentabiliteit van het bedrijf; 4. de uitbreiding houdt geen nieuwe ontwikkeling in, maar is een afronding van de bestaande bedrijfsvoering; 5. er is sprake van een bestaand kleinschalig bedrijf, dat wil zeggen dat het bedrijf beschikt over maximaal 100 slaapplaatsen; 6. het bedrijf waarvoor de uitbreiding wordt aangevraagd, heeft nog niet eerder van de uitbreidingsmogelijkheid gebruik gemaakt in de planperiode van de voorloper van dit bestemmingsplan of de voorbereidingsperiode daarvan; 7. binnen 5 jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan moet een verzoek tot uitbreiding worden ingediend, waarbij uitgifte op volgorde van binnenkomst wordt behandeld; 8. binnen 7 jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan moet een ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen zijn ingediend; 9. binnen 10 jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan moet de uitbreiding zijn gerealiseerd; 10. de uitbreiding doet geen onevenredige afbreuk aan de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven, de milieusituatie, de woonsituatie, de natuurwaarden en de gebruiksmogelijkheden van de omliggende gronden.

20 BESTEMMINGSPLAN VOORSCHRIFTEN 61.6 Vrijwaringszone duin Bouwregels Het is verboden gebouwen en overige bouwwerken op te richten ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone duin', uitgezonderd ter plaatse van bestaande bestemmingsvlakken of aanduidingen die bebouwing reeds toelaten Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Algemeen Het is verboden om zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: I. het aanplanten van bomen of houtgewas; II. het verwijderen, aanleggen, verbreden of verharden van wegen, parkeerplaatsen, paden en slagen; III. het graven, verbreden of dempen van (erf)sloten, plassen of andere watergangen, en het aanbrengen van kunstwerken zoals dammen, kaden en oeverbeschoeiingen; IV. het ophogen, afgraven of egaliseren van gronden Uitzonderingen Het in artikel 61 lid vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud of het normale gebruik betreffen; b. de bestrijding van een aanwezige of dreigende calamiteit. De in artikel 61 lid bedoelde omgevingsvergunning wordt niet verleend indien de betreffende werken of werkzaamheden onevenredige, blijvende schade toebrengen aan de aanwezige landschappelijke of natuurwaarden dan wel de gebruiksmogelijkheden van de betrokken of omliggende gronden of de het belang van de waterkering wordt aangetast. Alvorens omtrent het verzoek een beslissing genomen kan worden wordt advies verkregen van de waterkeringbeheerder.

21 GEMEENTE TEXEL BELASTINGTARIEVEN 2017 Forensenbelasting Recreatiewoning of 2 e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3688% van de WOZwaarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal 458, is en niet meer zal bedragen dan 1.424,. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt 411, per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan. Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0446% X WOZ waarde nietwoning eigenaar gebruiker 0,0748% X WOZ waarde 0,0587% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 7,10 uitstallen goederen per m² per maand 7,10 benzinepompinstall. per m² per jaar 40,18 Luifels per m² per jaar 22,06 opslagtanks per m² per jaar 22,06 zonweringen per m² per jaar 14,12 reclameborden (vast) per stuk per jaar 10,04 reclameborden (los) per stuk per maand 3,95 spandoeken per stuk per dag 65,59 vlaggen per stuk per maand 1,02 aut. weeg, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,49 overige voorwerpen per m² per maand 1,96 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 152,99 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 246,52 recreatiewoning 192,41 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 255,04 Toeristenbelasting per overnachting 1,77* Bron: Gemeente Texel *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend

22 GEMEENTE TEXEL Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2016 is het tarief per vervuilingseenheid 59,41. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 57,17. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 57,17 = 171,51 Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 99,40 In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,04867% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier

23 ONS TEAM Richard Kortekaas (1972) Registermakelaar en taxateur, woont sinds 2001 op Texel en is al vanaf de oprichting van TM Vastgoed aan het bedrijf verbonden. Afkomstig uit Noordwijkerhout en met een achtergrond in de exportsector liet hij zich omscholen tot makelaar/taxateur en ontwikkelde hij zich tot allround makelaar met een brede kennis van zowel de woningmarkt als het bedrijfsmatig vastgoed op Texel. Sinds 2007 is hij medeeigenaar van het bedrijf. Richard is getrouwd met de op Texel geboren Yvonne en vader van drie jongens. Hij houdt van hardlopen, voetbal en golf. Als makelaar is Richard accuraat en oplossingsgericht; hij brengt partijen graag bij elkaar. Zijn werkwijze is pragmatisch en hij is nuchter in zijn benadering. We beloven mensen geen gouden bergen, maar gaan uit van een reële prijs. Mijn doel is om de koop of verkoop zo optimaal mogelijk te laten verlopen. Ruben Kooijman (1982) Zijn interesse in onroerend goed en zijn gemakkelijke omgang met mensen bracht Ruben, registermakelaar en taxateur, in 2004 in de makelaardij. Hij verruilde de sport en beveiligingsbranche voor een carrière als makelaar en begon in 2005 als assistentmakelaar bij TM Vastgoed. Inmiddels is de geboren en getogen Texelaar makelaar/taxateur en sinds 2007 medeeigenaar van TM Vastgoed. De woningmarkt is zijn specialisme. Ruben is getrouwd met Barbara en vader van twee jongens. Zijn rustige doordachte houding maakt hem zeer geschikt voor het makelaarsvak. Ruben is punctueel, integer en prettig in de omgang. Zijn credo: afspraak is afspraak. Ik vind het heel belangrijk om te doen wat je belooft en altijd je afspraken na te komen. Daarnaast reageer ik snel op mailtjes en telefoontjes. Ik hou er zelf ook niet van als ik pas dagen later wordt teruggebeld. Danja Veeger (1991) Assistentmakelaar, is de spil op het kantoor van TM Vastgoed. Zij studeerde bedrijfskunde aan het hbo, studierichting Management, Economie en Recht, met specialisme makelaardij. Ze is geboren en getogen op Texel en samenwonend in Den Hoorn met Jelle. Danja is onmisbaar in de ondersteuning van de makelaars Richard en Ruben. Zij is aan de balie het eerste aanspreekpunt voor bezoekers, maakt foto s van woningen, stelt koopovereenkomsten op, maakt woningbrochures, ontvangt klanten en maakt afspraken voor bezichtigingen. Daarnaast zorgt Danja ervoor dat een nieuw huis in de verkoop ook in de makelaarsetalage te zien is en op Facebook, Twitter en Instagram.

24 TM Vastgoed, makelaar op een toplocatie Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman Sinds begin 2003 is makelaardij TM Vastgoed actief op de Texelse markt. Als nieuw makelaarskantoor met goede ideeën en een frisse aanpak wisten kopers en verkopers ons direct goed te vinden. Onze klantgerichte aanpak, reële benadering en deskundige begeleiding sloegen goed aan. En daar ligt ook onze kracht: we denken altijd oplossingsgericht, reageren snel op e mails en berichten en houden ons aan de gemaakte afspraken. Inmiddels behoort TM Vastgoed tot een van de grootste makelaars op het eiland met een groot bestand permanente en recreatieve woningen. TM Vastgoed is aangesloten bij makelaarsorganisatie VBO Makelaar en opgenomen in de makelaarsregisters SCVM en VastgoedCert, en in het taxateursregister NRVT. Ook is TM Vastgoed aangesloten bij het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI), waarbij taxateurs die aan strenge kwaliteitseisen voldoen zich kunnen aansluiten. Het kantoor van TM Vastgoed vindt u bij de entree van badplaats De Koog. Aan de Dorpsstraat waar dagelijks grote aantallen Texelaars en toeristen voorbijlopen. Dat betekent dat kopers en verkopers ons kantoor goed weten te vinden, onze woningetalages goed worden bekeken en er nogal wat mensen binnenstappen die geïnteresseerd zijn geraakt in een woning uit ons aanbod. Ons kantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van 9.00 tot uur. Buiten kantoortijden werken wij op afspraak.

25 VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CVketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).

26 TM Vastgoed Dorpsstraat CC De Koog