INHOUDSTAFEL VOORWOORD. Beste Gentenaar

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "INHOUDSTAFEL VOORWOORD. Beste Gentenaar"

Transcriptie

1 B HUU Uitgave september

2 UF UF 2 V 3 B HUU:? 4 Z HUU? 6 e rechten en plichten van de verhuurder e rechten en plichten van de huurder eer informatie B H? 7 erechtelijke procedure e minnelijke schikking of verzoening Hoe een minnelijke schikking aanvragen? at zijn de gevolgen van een minnelijke schikking? Procedure ten gronde Hoe een procedure ten gronde opstarten? Hoe verloopt de procedure ten gronde? at zijn de gevolgen van het vonnis van de vrederechter? n beroep gaan tegen het vonnis van de vrederechter eer informatie Juridische bijstand nodig? Hoe aanvragen? aar aanvragen? dministratieve procedure evolgen van een geschiktheidsonderzoek e woning is geschikt e woning is ongeschikt of onbewoonbaar e woning is overbewoond n beroep gaan tegen een besluit tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring eer informatie B Z ZJ J P V? 12 Hoe verloopt het onderzoek? Het bevel van de burgemeester at zijn de gevolgen van het burgemeestersbevel? n beroep gaan tegen het burgemeestersbevel o.b.v. artikel 135 eer informatie V Beste entenaar Het kan altijd dat u als huurder of verhuurder vaststelt dat er gebreken ontstaan zijn aan uw huurwoning, of dat u gebreken merkt die u nog niet eerder gezien had. n zo een geval is het altijd belangrijk dat de huurder en verhuurder een goede verstandhouding nastreven en samen proberen tot een oplossing te komen om het gebrek te (laten) herstellen. omt u er samen niet uit, dan kan u altijd op zoek gaan naar hulp. eze brochure legt uit wat de rechten en plichten van verhuurders en huurders zijn volgens de woninghuurwet. U krijgt informatie over wat de mogelijkheden zijn als de gebreken toch niet hersteld zouden geraken na onderling overleg, en wat u kan doen als u een acuut gevaar vermoedt waardoor een onmiddellijk optreden vereist is. Hebt u nog vragen? an kunt u terecht in één van onze woonwinkels. ven aeldeman chepen van tadsontwikkeling, uimtelijke Planning en onen 2 3

3 B HUU:? n deze folder leggen we de verschillende stappen uit die je als huurder of als verhuurder kan nemen als je te maken krijgt met gebreken aan jouw huurwoning. Uiteraard geniet een minnelijke, onderlinge oplossing van de gebreken de voorkeur. aar wat als dat niet lukt? an kan je nog gerechtelijke en administratieve stappen nemen. e zetten ze op een rijtje. B HUU:? vaststellen leine herstellingen of schade veroorzaakt door de huurder. rote herstellings - en onderhoudswerken of schade veroorzaakt door overmacht, slijtage of ouderdom. cuut brand- of ontploffingsgevaar, instortingsgevaar, gevaar voor voorbijgangers en auto s op straat. melden Huurder meldt de gebreken aan de verhuurder (wettelijke meldingsplicht). Huurder (of andere persoon) meldt de gebreken aan de Cel penbare Veiligheid. herstellen Huurder voert de herstellingen uit. Verhuurder voert de herstellingswerken uit. Brandweer wordt ingeschakeld. ndien de huurder of verhuurder zelfs na telefonisch en schriftelijk aandringen (aangetekend) zijn verplichingen niet nakomt: bij niet nakomen van de verplichtingen e verhuurder kan de werken op kosten van de huurder laten uitvoeren (en afhouden van de huurwaarborg). e huurder kan naar het vredegerecht stappen en een minnelijke schikking vragen of een procedure ten gronde starten. e huurder kan een geschiktheidsonderzoek aanvragen. 4 5

4 Z HUU? CH PCH V VHUU Zorg ervoor dat jouw huurwoning in goede staat is wanneer de huurder erin komt wonen. ls je hier absolute zekerheid over wenst, kan je gratis een conformiteitsattest aanvragen. it geldt als bewijs dat je jouw woning in een veilige toestand (conform de wettelijke normen) te huur aangeboden hebt. aak een duidelijke en genuanceerde plaatsbeschrijving op. it document is het middel om vast te stellen wie voor welke gebreken (en dus de herstelling) verantwoordelijk is. e plaatsbeschrijving is overigens een verplichte bijlage bij de huurovereenkomst. Voer tijdig grote herstellings- en onderhoudswerkzaamheden uit en herstel schade ontstaan door overmacht, ouderdom of slijtage zodat er geen grotere schade of vervolgschade ontstaat. Bijvoorbeeld: verwarmingsketel, afgesleten tegels, versleten kranen etc. vervangen. Vraag je huurder om gebreken zo snel mogelijk te melden zodat ze opgelost kunnen worden, ongeacht de oorzaak. Vermeld duidelijk in de huurovereenkomst hoeveel personen de woning mogen betrekken. en aangepast aantal bewoners heet men ook wel de rationele bezetting van een woning. iet zeker hoeveel personen jouw woning mogen betrekken? Vraag een conformiteitsattest aan, dit vermeldt ook de maximum bezetting van jouw woning. CH PCH V HUU raag zorg voor de woning, onderhoud de woning zoals een goede huisvader. Herstel kleine gebreken die ontstaan zijn door het gebruik van de woning en herstel zelf de door jou veroorzaakte schade. aat de herstellingen niet opstapelen, maak er meteen werk van. Bijvoorbeeld: de afvoer van de lavabo ontstoppen, een gebroken ruit vervangen, de centrale verwarmingsketel laten onderhouden, vorstschade voorkomen, defecte stopcontactplaatjes vervangen etc. ls je nalaat deze kleine herstellingen uit te voeren, dan kan de verhuurder de werken laten uitvoeren en bij het einde van de huurperiode de kosten afhouden van de huurwaarborg. eld gebreken onmiddellijk aan de verhuurder, dit is een wettelijke verplichting (meldingsplicht). Het niet of laattijdig melden van een gebrek kan ertoe leiden dat je als huurder aansprakelijk gesteld wordt voor het gebrek. Het is ook mogelijk dat je dan als huurder moet instaan voor de extra schade die is veroorzaakt door het (niet melden van het) gebrek. Contacteer de verhuurder eerst persoonlijk of telefonisch en bevestig de gemaakte afspraken per aangetekende brief. n die aangetekende brief staat: - een opsomming van de gebreken, eventueel aangevuld met foto s - een uitnodiging om de gebreken ter plaatse vast te stellen - de vraag om de herstelling binnen de voorgestelde termijn uit te voeren - een samenvatting van de afspraken die gemaakt zijn tijdens het persoonlijk of telefonisch contact aat herstellingen aan de woning altijd toe. eef de verhuurder de gelegenheid om het gebrek vast te stellen en te (laten) herstellen. aak goede afspraken wanneer iemand komt en zorg dat je er bent. F oonwinkels van de tad ent ratis informatie en advies op maat over al je woonvragen. anvraag van een conformiteitsattest. e contactgegevens van de woonwinkels vind je achteraan deze folder. Huurdersbond nformatie en advies voor huurders mits het betalen van lidgeld. rondwetlaan 56b int-mandsberg el of ail huurdersbond.o-vl@telenet.be eb Verenigde igenaars nformatie en advies voor verhuurders en (mede-) eigenaars mits het betalen van lidgeld. oningin lisabethlaan ent el ail gent@ve-pr.be eb B H? ls de gebreken niet hersteld raken na onderling overleg en schriftelijk aandringen kan je als huurder of verhuurder nog verschillende pistes volgen: beide partijen kunnen het huurgeschil aankaarten bij de vrederechter of de huurder kan een geschiktheidsonderzoek van de woning aanvragen. CHJ PCU Bij huurgeschillen zoals de herstelling van gebreken is de vrederechter bevoegd om op vraag van de partijen tussen te komen. s er nog bemiddeling mogelijk maar kan je professionele ondersteuning gebruiken? Vraag de vrederechter dan om een minnelijke schikking of verzoening. s het conflict al te ver gevorderd of lukt een verzoening echter niet, vraag dan aan de vrederechter om een beslissing te nemen via een procedure ten gronde. J CH F VZ is gratis je hebt geen advocaat nodig je neemt vrijwillig deel Hoe een minnelijke schikking aanvragen? en minnelijke schikking of verzoening vraag je aan op de griffie van het vredegerecht via een eenvoudig verzoekschrift. nformeer bij de griffie of het Justitiehuis tot welk van de 5 entse kantons je jouw aanvraag tot verzoening moet richten, dit hangt af van het adres van de huurwoning. Vermeld in jouw verzoekschrift: jouw naam en adres naam en adres van de tegenpartij schets van het geschil en de ondernomen stappen jouw voorstel tot oplossing van het geschil 6 7

5 at zijn de gevolgen van een minnelijke schikking? e huurder en verhuurder bereiken een akkoord: e vrederechter stelt een proces-verbaal van verzoening op. ergelijk proces-verbaal heeft dezelfde waarde als een vonnis en de partijen moeten dit naleven. ebeurt dit niet, dan kan de belanghebbende partij de afspraken gedwongen laten uitvoeren. e huurder en verhuurder bereiken geen akkoord: e vrederechter stelt een proces-verbaal van nietverzoening op. it is ook het geval wanneer één van de partijen niet opdaagt op de zitting. aarna is er enkel nog een procedure ten gronde mogelijk om het geschil op te lossen. PCU is betalend een advocaat is wenselijk. ezinnen met een beperkt inkomen kunnen recht hebben op juridische bijstand ( een pro-eoadvocaat ). ees verder voor meer informatie. Hoe een procedure ten gronde opstarten? en huurgeschil leid je best in met een verzoekschrift. Zowel een advocaat als de partijen kunnen een verzoekschrift indienen. m zeker te zijn dat jouw vordering volledig is, win je evenwel best juridisch advies in. en verzoekschrift wordt opgemaakt in zoveel exemplaren als er partijen zijn en wordt neergelegd op de griffie van het kanton waar de huurwoning gelegen is. Het verzoekschrift vermeldt: de datum (dag, maand en jaar) de rechter bij wie men de vordering instelt de gegevens van de verzoeker (naam, adres, beroep) de gegevens van de geadresseerde (naam, adres, beroep) het onderwerp van de eis met duidelijke gegevens over de woning een korte schets van de reden van de vordering een duidelijke uiteenzetting van wat men vordert de handtekening van de verzoeker een attest van woonst van de op te roepen persoon (niet ouder dan 15 dagen) Hoe verloopt de procedure ten gronde? men legt het verzoekschrift neer op de griffie na het betalen van het rolrecht roept de rechtbank de partijen op per gerechtsbrief er volgt een openbare zitting waarop de partijen hun standpunt kunnen uiteenzetten na de zitting velt de vrederechter een vonnis at zijn de gevolgen van het vonnis van de vrederechter? e partijen doen er goed aan het vonnis van de vrederechter zo snel mogelijk en vrijwillig na te leven. Voer eventueel gevorderde werken zo snel mogelijk uit. oe je dit niet dan loop je het risico dat de vrederechter de werken laat uitvoeren op jouw kosten. ls je weigert om die kosten te betalen kan een deurwaarder uiteindelijk beslag leggen op jouw loon of andere bezittingen. n beroep gaan tegen het vonnis van de vrederechter ls je niet akkoord gaat met het vonnis van de vrederechter kan je beroep aantekenen. Je moet je beroep uiterlijk aantekenen binnen de maand vanaf de betekening van het vonnis. Jouw zaak zal dan door een andere rechtbank onderzocht worden. Je wint hierover best juridisch advies in. ls het vonnis in laatste aanleg gewezen is, kan je geen beroep aantekenen (bv. in kleine geschillen). eer informatie Justitiehuis ent erstelijns juridische bijstand. (bv. bij welk kanton van het vredegerecht kan ik terecht?) Cataloniëstraat ent el (algemeen) el (advocatenlijn) ail justitiehuis.gent@wvg.vlaanderen.be eb Vredegerecht ent anvraag minnelijke schikking of procedure ten gronde. pgeëistenlaan ent eb JUCH BJ? ezinnen met een beperkt inkomen hebben in bepaalde gevallen recht op tweedelijns rechtsbijstand, een pro-eoadvocaat. fhankelijk van het inkomen geniet men volledige of gedeeltelijke kosteloosheid van de rechtsbijstand. Hoe aanvragen? Het Bureau Juridische Bijstand is open op maandag, woensdag en donderdag om 17 uur (ticket vanaf tot uur) en op dinsdag en vrijdag om 11 uur. (ticket vanaf tot uur) eld je persoonlijk aan met de volgende documenten: identiteitskaart, attest gezinssamenstelling (maximum 2 maanden oud) en inkomstenbewijs van de laatste 2 maanden van alle meerderjarige leden van het gezin. aar aanvragen? Bureau voor Juridische Bijstand weedelijns juridische bijstand pgeëistenlaan ent el ail bjb@baliegent.be eb (raadpleeg hier ondermeer de verschillende tarieven) V PCU ls je huurwoning ernstige gebreken heeft die niet hersteld worden door de eigenaar, kan je als huurder een gratis onderzoek van je woning aanvragen bij een woonwinkel van de tad ent. ergelijk onderzoek heet een geschiktheidsonderzoek op basis van de Vlaamse ooncode. e Vlaamse ooncode is een wet, een Vlaams decreet waarin bepaald is waaraan een goede, gezonde en veilige woning moet voldoen. Voorbeelden van gebreken: ontbreken van een toilet, ontbreken van verluchting, rottend schrijnwerk, onveilige waterverwarming, adat je een geschiktheidsonderzoek hebt aangevraagd, zal een controleur van tad ent contact opnemen voor een bezoek ter plaatse. e controleur komt, samen met de bevoegde ambtenaar van onen-vlaanderen, naar de woning, die op een objectieve manier wordt beoordeeld inzake de kwaliteit en de veiligheid. lk gebrek krijgt een aantal strafpunten op een formulier, het technisch verslag. Heeft de woning meer dan 14 strafpunten, dan geeft de gewestelijk ambtenaar een advies tot ongeschiktheid, onbewoonbaarheid of overbewoning aan de burgemeester. e huurder en de eigenaar worden hiervan op de hoogte gebracht en hebben het recht om binnen een bepaalde termijn verduidelijking te vragen. it heet de hoorplicht. ls je het niet eens bent met aspecten van het verslag, is het zeker aangeraden om in te gaan op de mogelijkheid om gehoord te worden. e controleur van de tad ent kan jou meer uitleg en verduidelijking geven en je kan vragen stellen. pgelet. en geschiktheidsonderzoek door de tad vraag je aan als je al contact opgenomen hebt met je verhuurder en als deze niet op je melding van gebreken reageert. e tad neemt geen standpunt in over conflicten en oordeelt niet over schuld of oorzaak. en geschiktheidsonderzoek is een objectieve vaststelling van gebreken. 8 9

6 e burgemeester beslist of de woning ongeschikt, onbewoonbaar of overbewoond is op basis van het advies van de gewestelijke ambtenaar. e huurder en de verhuurder krijgen het besluit schriftelijk toegestuurd. aarnaast kan de tad de bekendmaking van een besluit afficheren aan de gevel van de woning. V V CHHZ e woning is geschikt e woning scoort minder dan 15 strafpunten op het technisch verslag. e woning voldoet aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse ooncode. e eigenaar mag de woning verder verhuren en kan gratis een conformiteitsattest aanvragen. e huurder mag de woning verder blijven bewonen. e woning is ongeschikt of onbewoonbaar e woning scoort meer dan 15 strafpunten op het technisch verslag en voldoet niet aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse ooncode. evolgen voor de huurder en verhuurder: en ongeschikte woning vertoont gebreken maar de gebreken zijn niet van die aard dat de bewoning stopgezet moet worden. e gebreken moeten wel binnen een redelijke termijn opgelost worden. en onbewoonbare woning vertoont ernstige gebreken die een onmiddellijk gevaar inhouden voor de veiligheid en de gezondheid van de bewoners. e bewoning moet zo snel mogelijk stopgezet worden en de gebreken aangepakt. e huurovereenkomst blijft bestaan voor de huidige huurder en verhuurder. en ontbinding van het huurcontract kan enkel mits onderlinge overeenstemming of door de vrederechter worden uitgesproken. Het is de huurder niet toegestaan zelf te beslissen om geen huurgelden meer te betalen. Hierdoor kom je zelf je plichten als huurder niet na en dat kan je zuur opbreken als het conflict met de eigenaar uitmondt bij de vrederechter. e verhuurder mag de woning niet (opnieuw) verhuren. n hoofde van de verhuurder is het ook niet toegestaan de woning, na beëindiging van de huurovereenkomst, zonder herstellingen gratis ter beschikking stellen. e verhuurder moet de gebreken zo snel mogelijk wegwerken. a het wegwerken van de gebreken vraagt de eigenaar een nieuwe controle aan. Voldoet de woning aan de Vlaamse ooncode dan kan via de aanvraag van een conformiteitsattest een opheffing van het besluit bekomen worden. e huurder kan de uitvoering van werken vorderen voor de vrederechter. e huurder of de verhuurder kunnen de ontbinding van de huurovereenkomst vorderen voor de vrederechter. et hiermee op, vooral als huurder. ees zeker dat je tijdig een andere huurwoning vindt. Het vorderen van werken zorgt ervoor dat je kan blijven wonen in een herstelde woning na uitvoering van de werken. e woning wordt opgenomen in de inventaris van ongeschikt- en onbewoonbaar verklaarde woningen. ls de eigenaar de werken niet binnen de opgelegde termijn uitvoert, is hij belasting verschuldigd. n uitzonderlijke gevallen en onder specifieke wettelijke bepaalde voorwaarden wordt een voorrang voor een sociale woning toegekend. Vraag nooit een geschiktheidsonderzoek aan in de hoop dat je daardoor sneller een sociale woning toegewezen zal krijgen. Je verzuurt er mogelijks de verstandhouding met je verhuurder mee en je wachttijd voor een sociale woning blijft even lang. Zorg dat je woning hersteld wordt, bij voorkeur in der minne. ls de woning in aanmerking komt voor onbewoonbaarheid of ongeschiktheid hebben de bewoners in sommige gevallen recht op een tegemoetkoming in de huurprijs bij een verhuis naar een geschikte woning. en eigenaar die een ongeschikte of onbewoonbare woning opnieuw verhuurt zonder herstellingen uit te voeren, kan strafrechtelijk vervolgd worden. e woning is overbewoond r wonen te veel mensen in de woning. it houdt een risico in voor de veiligheid en de gezondheid van de bewoners. ok hier blijft de huurovereenkomst bestaan voor de huidige huurder en verhuurder. en ontbinding van het huurcontract kan enkel mits onderlinge overeenstemming of door de vrederechter worden uitgesproken. Het teveel aan bewoners moet de woning zo snel mogelijk verlaten. iet zeker hoeveel personen jouw woning mogen betrekken? Vraag een conformiteitsattest aan, dit attest vermeldt ook de maximum bezetting van jouw woning. n beroep gaan tegen een besluit tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring e huurder of verhuurder kan in beroep gaan tegen het besluit van de burgemeester om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren. icht dit beroep aan onen-vlaanderen, oning lbert -laan 19, bus 40, 1210 Brussel. e te ondernemen stappen en te volgen termijnen staan meegedeeld in het besluit van de burgemeester tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring. F oonwinkels van de tad ent ratis informatie en advies op maat over al je woonvragen. anvraag van een geschiktheidsonderzoek. anvraag van een conformiteitsattest. e contactgegevens van de woonwinkels vind je achteraan deze folder. tad ent ienst oezicht onen, Bouwen en ilieu eschiktheidsonderzoek en dossieropvolging door een lokale ambtenaar. C Zuid, oodrow ilsonplein ent el ail toezicht@stad.gent eb onen-vlaanderen eschiktheidsonderzoek door een gewestelijke ambtenaar in kader van woonkwaliteit. VC - Virginie ovelinggebouw, oningin aria Hendrikaplein 70 bus ent el ail wonenvlaanderen@rwo.vlaanderen.be eb Vlaamse ooninspectie reedt op bij specifieke overtredingen en heeft politionele bevoegdheid. oedwillige verhuur van slechte woningen wordt aan de Vlaamse ooninspectie doorgegeven en de Vlaamse ooninspectie kan op eigen initiatief verhuurders laten vervolgen. Het geschiktheidsonderzoek is een administratieve procedure waarbij de sanctie een belasting is; de Vlaamse ooninspectie voert gerechtelijke procedures waarbij de sanctie boetes en/of gevangenisstraf kunnen zijn

7 B Z ZJ J P V? Vermoed je dat er een acuut gevaar is in of rond de woning? arzel niet en vraag een onderzoek aan bij de ienst Bouwprojecten (Cel penbare Veiligheid) van de tad ent. Voorbeelden van acuut gevaar zijn: ontploffingsgevaar, brandgevaar, instortingsgevaar, gevaar van loshangende dakpannen of gevelpanelen die op voorbijgangers kunnen vallen, edereen kan een onderzoek aanvragen: huurder, verhuurder, buren, voorbijgangers, VP H Z? en controleur komt ter plaatse en onderzoekt de gevaarlijke situatie. ls er effectief gevaar is voor de openbare veiligheid geeft de burgemeester, op basis van artikel 135 van de ieuwe emeentewet (), een bevel aan de eigenaar om de gebreken te herstellen en/of het gevaar weg te nemen. H BV V BU m een eind te stellen aan de gevaarlijke situatie kan de burgemeester verschillende bevelen geven aan de eigenaar van de woning: werken uitvoeren woning ontruimen gas en/of elektriciteit afsluiten woning onbewoonbaar verklaren, eventueel in combinatie met onmiddellijke ontruiming verbod (een gedeelte van) de woning te betreden in uitzonderlijke situaties, bevel om (een gedeelte van) de woning te slopen ZJ V V H BUBV? e huurovereenkomst is van rechtswege ontbonden als de burgemeester de woning laat ontruimen of slopen, of onbewoonbaar verklaart. e huurgelden zijn niet langer verschuldigd vanaf het moment van de onbewoonbaarverklaring. ls de huurder kan aantonen dat de woning al langer in deze toestand is, kan hij terugkerend in de tijd derving van de huurgelden vragen bij de vrederechter. e eigenaar moet het bevel opvolgen binnen een bepaalde termijn. oet de eigenaar dit niet, dan laat de tad ent de werken uitvoeren door een aannemer op kosten van de eigenaar. ndien bewoners reeds langer dan 6 maanden al gedomicilieerd zijn en voldoen aan de inschrijvingsvoorwaarden voor een sociale woning dan hebben de bewoners voorrang bij de toewijzing van een sociale woning. n sommige gevallen kan de tad in afwachting van een duurzame woonoplossing tijdelijke herhuisvesting bieden in een transitwoning. ls de burgemeester de woning onbewoonbaar verklaart, hebben de bewoners in sommige gevallen recht op een tegemoetkoming in de huurprijs bij een verhuis naar een geschikte private woning. e woning wordt opgenomen in de inventaris van ongeschikt en onbewoonbaar verklaarde woningen. e eigenaar betaalt belasting op leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte of onbewoonbaar verklaarde woningen. Bij ontruiming van de woning maken de huurder en de verhuurder best duidelijke afspraken rond het verwijderen van de inboedel als die zich nog in de woning bevindt. e woning mag enkel nog betreden worden voor zover de burgemeester het betreden (van een gedeelte) ervan niet verboden heeft. in advies in bij de bevoegde dienst over de gevaren in de woning, volg die raad nauwgezet op en loop geen onnodig risico. BP H BUBV.B.V. 135 e huurder of verhuurder kan in beroep gaan tegen het burgemeestersbevel op basis van artikel 135 van de ieuwe emeentewet. ien hiervoor klacht in bij de gouverneur van de provincie ost-vlaanderen die optreedt namens de Vlaamse egering. Betreffende het bevel tot onbewoonbaarheid is er wel een beroepsmogelijkheid bij de minister van onen tegen de registratie van de woning op de inventaris. e te ondernemen stappen en de te volgen termijnen staan in het besluit van de burgemeester op basis van artikel

8 F oonwinkels van de tad ent ratis informatie en advies op maat over al je woonvragen. e contactgegevens van de woonwinkels vind je achteraan deze folder. tad ent - ienst Bouwprojecten - Cel openbare veiligheid anvraag woningonderzoek bij dreigend en acuut gevaar in of rond de woning. int-alvatorstraat ent el (met wachtdienst) ail bouwprojecten@stad.gent eb isclaimer ij hebben deze informatie met de grootste zorg verzameld. e gegevens kunnen recent licht gewijzigd zijn. e tad ent is niet aansprakelijk voor de juistheid, volledigheid of geschiktheid van de verstrekte informatie voor welk gebruik dan ook

9 17_ B V Z P H V H V J V J V.u.: ieke Hullebroeck - stadssecretaris - stadhuis, Botermarkt 1, 9000 ent BU Z PV U V ZJ H CHVJ CH JU F C C CH H P V - P C J U U U Y UV J B U Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur Z B U B C V U U U B F F P U U H HU P P P BJ P Ë F J Z P P U J J V P F HU V Y Ï V F F C F C V J Z CHP P F U P U U HU V J U CH ZU É VU U B 3-P U 40 B V P Y FB UB B PH F J V F H U- 16 H V H C J V J P V J C F U U P CH P P -ZU P PV ZU P B Y 40 H J B J Hundelgemsesteenweg 125, 9050 edeberg J el of P oonwinkel edeberg BUP PP Y - BU V U BY V V FB U F P V V el elkom in de woonwinkel B HÉ È U F CH HBP XP wonen@stad.gent V J Y P HU H B Z Y B P V Z - - C JZF PU F P Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur U F B J B J U F U U - BU F Z J P 40 F H P F P CH H H J U V -CU CH P B CH Y BY P ittemolenstraat 91, 9040 int-mandsberg el of H C oonwinkel int-mandsberg Z U U P oonwinkel Zuid U U UPU U C CUP van 8.30 tot 12 uur Zitdag: maandag en vrijdag. ilsonplein 1, van 9 tot uur 9000 ent BB PP uur en dinsdag van 9 tot el U op afspraak van V Vtot 19 uur (enkel premies) BJ woensdag van 9 tot uur en van 14 tot 16 uur V zaterdag B donderdag, en B J zondag gesloten Z Zitdag: donderdag oonwinkel luizeken odshuishammeke 20, 9000 ent el U B FBU J H P P B 40 U ZË ZU U V H PB BU V V B B U B J Z J V U F V B B P okerstraat 36, 9000 ent el of oonwinkel Brugse Poort van 8.30 tot 12 uur Z B B Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur V J V H V C YP U JY PJ 40 J P U 40 Jozef -straat , 9000 ent el V H oonwinkel abot donderdag V Zitdag: UB B H V Z P B/C F U ZU H U V UZ VHV V P H V VHV B U U V Z Z BU H

INHOUDSTAFEL VOORWOORD. Beste Gentenaar

INHOUDSTAFEL VOORWOORD. Beste Gentenaar GEBREKEN AAN DE HUURWONING Uitgave april 2016 1 INHOUDSTAFEL INHOUDSTAFEL 2 VOORWOORD 3 GEBREKEN AAN EEN HUURWONING: WAT EN HOE? 4 WAT ZEGT DE WONINGHUURWET? 6 De rechten en plichten van de verhuurder

Nadere informatie

GEBREKEN AAN DE HUURWONING

GEBREKEN AAN DE HUURWONING GEBREKEN AAN DE HUURWONING Je stelt als huurder of als verhuurder vast dat er gebreken ontstaan zijn aan jouw huurwoning of dat er gebreken zijn die je nog niet eerder gezien had. Wat doe je? Om gebreken

Nadere informatie

VOORWOORD. Beste Gentenaar

VOORWOORD. Beste Gentenaar GEBREKEN AAN DE HUURWONING Uitgave februari 2016 1 INHOUDSTAFEL INHOUDSTAFEL 2 VOORWOORD 3 GEBREKEN AAN EEN HUURWONING: WAT EN HOE? 4 WAT ZEGT DE WONINGHUURWET? 6 De rechten en plichten van de verhuurder

Nadere informatie

Vredegerechten arrondissement Limburg VERZOEKSCHRIFT HUUR

Vredegerechten arrondissement Limburg VERZOEKSCHRIFT HUUR Vredegerechten arrondissement Limburg VERZOEKSCHRIFT HUUR Aan de vrederechter van het kanton (het kanton waar gehuurde pand is gelegen het juiste kanton aanduiden) Geeft te kennen: Naam: Naam: Voornaam:

Nadere informatie

Infodag en intervisie 05/06/2018 GEZOND WONEN - ZONDER VOCHT EN SCHIMMEL. Vocht en schimmel in een huurwoning

Infodag en intervisie 05/06/2018 GEZOND WONEN - ZONDER VOCHT EN SCHIMMEL. Vocht en schimmel in een huurwoning Infodag en intervisie 05/06/2018 GEZOND WONEN - ZONDER VOCHT EN SCHIMMEL Vocht en schimmel in een huurwoning Een nieuwe start Jared, Ivanka en hun baby van 1 jaar huren sinds 1 mei 2017 een woning. Zij

Nadere informatie

Woningonderzoek ongeschikt/onbewoonbaar

Woningonderzoek ongeschikt/onbewoonbaar Is de woning die jij huurt in orde? Woningonderzoek ongeschikt/onbewoonbaar Is de schouw onstabiel? Zijn er scheuren in de muren? Is de elektrische installae onveilig? Ontbreekt er verwarming in de living?

Nadere informatie

Woningkwaliteit. Soorten problemen. Ongeschikte en onbewoonbare woningen. Ongeschikt Onbewoonbaar Onaangepast Overbewoond. Verwaarloosd Leegstaand

Woningkwaliteit. Soorten problemen. Ongeschikte en onbewoonbare woningen. Ongeschikt Onbewoonbaar Onaangepast Overbewoond. Verwaarloosd Leegstaand Woningkwaliteit Ongeschikte en onbewoonbare woningen 1 Soorten problemen Ongeschikt Onbewoonbaar Onaangepast Overbewoond Verwaarloosd Leegstaand Vervuild Bouwmisdrijf OK: conformiteitsattest 2 NIEUW: INTEGRATIEDECREET

Nadere informatie

Infomoment verhuurders 7 oktober 2017

Infomoment verhuurders 7 oktober 2017 Infomoment verhuurders 7 oktober 2017 Waarom infomoment: Grote private huurmarkt in Hasselt: ongeveer 26% Vooral particuliere eigenaars, weinig professionele vennootschappen Ongeveer 65% van de private

Nadere informatie

KLACHTEN. Wat moet je doen wanneer je een probleem hebt met een andere huurder van onze huisvestingsmaatschappij?

KLACHTEN. Wat moet je doen wanneer je een probleem hebt met een andere huurder van onze huisvestingsmaatschappij? KLACHTEN Wat moet je doen wanneer je een probleem hebt met een andere huurder van onze huisvestingsmaatschappij? Elke huurder moet zich gedragen als een goed huisvader. Dit staat zo in het huurcontract.

Nadere informatie

EEN WONING HUREN EN VERHUREN

EEN WONING HUREN EN VERHUREN EEN WONING HUREN EN VERHUREN Een woning huren en verhuren brengt heel wat rechten en plichten met zich mee voor de huurder en verhuurder. We bespreken een aantal belangrijke aspecten uit de uitgebreide

Nadere informatie

EEN WONING HUREN EN VERHUREN

EEN WONING HUREN EN VERHUREN EEN WONING HUREN EN VERHUREN Een woning huren en verhuren brengt heel wat rechten en plichten met zich mee voor de huurder en verhuurder. We bespreken een aantal belangrijke aspecten uit de uitgebreide

Nadere informatie

VERZOEKSCHRIFT verzoekschrift geldig en van waarde verklaring van opzeg

VERZOEKSCHRIFT verzoekschrift geldig en van waarde verklaring van opzeg VERZOEKSCHRIFT verzoekschrift geldig en van waarde verklaring van opzeg art. 1344bis van het Ger. W./art.45, 1 Vlaams woninghuurdecreet procedure inzake huur Aan de vrederechter van het kanton... (bevoegd

Nadere informatie

Kwaliteit van woningen. Studiedag Sociale Plattegrond

Kwaliteit van woningen. Studiedag Sociale Plattegrond Kwaliteit van woningen Studiedag Sociale Plattegrond 29 april 2014 Overzicht Even voorstellen Recht op kwaliteitsvol wonen Help, ik huur een slechte woning Praktijkvoorbeelden Rookmeldersverplichting Vragen

Nadere informatie

HUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014

HUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014 HUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014 COLOFON Verantwoordelijke uitgever Martine Fournier, Burgemeester Grote Markt 1, 8930 Menen Teksten Dienst Huisvesting Stad Menen Grote Markt 1, 8930 Menen T 056 529

Nadere informatie

Woningkwaliteitsonderzoek

Woningkwaliteitsonderzoek AA Waar bent u naar op zoek? ZOEKEN Home > Wonen > Woonkwaliteit > Woningkwaliteitsonderzoek Woningkwaliteitsonderzoek De Vlaamse overheid bepaalt de kwaliteitsnormen voor woningen. Woningen die hier niet

Nadere informatie

Beroep beslissing OCMW. Wat kan je doen als je niet akkoord gaat met een OCMW-beslissing?

Beroep beslissing OCMW. Wat kan je doen als je niet akkoord gaat met een OCMW-beslissing? Beroep beslissing OCMW Wat kan je doen als je niet akkoord gaat met een OCMW-beslissing? Inhoud 1. Beroep aantekenen... 3 2. Wat gebeurt er na het indienen van het verzoekschrift?... 4 3. Waar heeft de

Nadere informatie

EEN WONING HUREN EN VERHUREN

EEN WONING HUREN EN VERHUREN EEN WONING HUREN EN VERHUREN Uitgave april 2016 1 INHOUDSTAFEL VOORWOORD 3 EEN WONING HUREN EN VERHUREN 5 Hoofdverblijfplaats Woonkwaliteit Wetgeving Conformiteitsattest WONING TE HUUR 6 Verhuurder zoekt

Nadere informatie

Veilig verhuren. Woninghuurwet. Advocaat Ghislaine Van Kerckhove

Veilig verhuren. Woninghuurwet. Advocaat Ghislaine Van Kerckhove Veilig verhuren Woninghuurwet Advocaat Ghislaine Van Kerckhove 2 Woninghuurwet B.W. : art. 1708 1762bis (vnl. aanvullend recht) Ger. W. : 1344 bis ev. (rechtspleging-procedure) Wet van 20 februari 1991

Nadere informatie

HUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014

HUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014 HUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014 COLOFON Verantwoordelijke uitgever Youro Casier, Burgemeester St.-Maartensplein 16, 8940 Wervik Loket Wonen en Zorg Stad Wervik Steenakker 30, 8940 Wervik T 056 300

Nadere informatie

VERZOEKSCHRIFT uithuiszetting bij bezetting zonder recht of titel

VERZOEKSCHRIFT uithuiszetting bij bezetting zonder recht of titel VERZOEKSCHRIFT uithuiszetting bij bezetting zonder recht of titel Art. 1344octies & novies van het Ger. W. procedure inzake uithuiszetting huur Aan de vrederechter van het kanton... (bevoegd is de vrederechter

Nadere informatie

VERZOEKSCHRIFT ontbinding huur : aanvraag door verhuurder

VERZOEKSCHRIFT ontbinding huur : aanvraag door verhuurder VERZOEKSCHRIFT ontbinding huur : aanvraag door verhuurder art. 1344bis van het Ger. W./art.45, 1 Vlaams woninghuurdecreet procedure inzake huur Aan de vrederechter van het kanton... (bevoegd is de vrederechter

Nadere informatie

SociaAl huren in gent

SociaAl huren in gent SociaAl huren in gent Wat is een sociale huurwoning? Dit is een woning voor mensen met een beperkt inkomen en die aan een aantal voorwaarden voldoen. Een sociale huurwoning is een studio, appartement of

Nadere informatie

2.3 DE ADMINISTRATIEVE PROCEDURE OVERBEWONING TOEPASSEN

2.3 DE ADMINISTRATIEVE PROCEDURE OVERBEWONING TOEPASSEN WAT MOET U DOEN ROND WONINGKWALITEIT? 49 2.3 DE ADMINISTRATIEVE PROCEDURE OVERBEWONING TOEPASSEN De procedure om een woning overbewoond te verklaren is in grote mate gelijk aan de procedure tot ongeschikt-

Nadere informatie

ONGESCHIKTHEID ONBEWOONBAARHEID

ONGESCHIKTHEID ONBEWOONBAARHEID ONGESCHIKTHEID ONBEWOONBAARHEID V.U.: Agentschap Wonen-Vlaanderen, Koning Albert II-laan 20 bus 7, 1000 Brussel Vormgeving: Lien Van Cromphaut D/2009/3241/318 4 Inhoud Wat is een woning? 6 Wanneer is een

Nadere informatie

Verhuren aan mensen met beperkte middelen

Verhuren aan mensen met beperkte middelen Verhuren aan mensen met beperkte middelen Het OCMW helpt je op weg 1 Inhoud Huurwaarborg: het OCMW staat borg 4 Huurbemiddeling 5 Sociaal Verhuurkantoor Antwerpen 6 Woonkantoren 7 Ecohuis 7 Eigenaarsbonden

Nadere informatie

2.5 GEVOLGEN VAN EEN BESLUIT

2.5 GEVOLGEN VAN EEN BESLUIT WAT MOET U DOEN ROND WONINGKWALITEIT? 73 2.5 GEVOLGEN VAN EEN BESLUIT 2.5.1 Gevolgen voor de gemeente - herhuisvesting De burgemeester moet beoordelen of de bewoning van de ongeschikte of onbewoonbare

Nadere informatie

Huren. Als je een eigen woning of appartement gaat huren

Huren. Als je een eigen woning of appartement gaat huren Huren Als je een eigen woning of appartement gaat huren Alles over huren en een huurcontract Huurdersbond www.huurdersbond.be Wetswinkels tel. 070 22 58 88 www.dewetswinkel.be Samenhuizen vzw tel. 0489

Nadere informatie

VERZOEKSCHRIFT Verzoekschrift geldig en van waarde verklaring van opzeg

VERZOEKSCHRIFT Verzoekschrift geldig en van waarde verklaring van opzeg VERZOEKSCHRIFT Verzoekschrift geldig en van waarde verklaring van opzeg Art. 1344bis van het Ger. W. Procedure inzake huur Aan de vrederechter van het kanton... (bevoegd is de vrederechter van het kanton

Nadere informatie

VREDEGERECHTEN ARRONDISSEMENT OOST-VLAANDEREN INFORMATIE OVER HUURGESCHILLEN

VREDEGERECHTEN ARRONDISSEMENT OOST-VLAANDEREN INFORMATIE OVER HUURGESCHILLEN VREDEGERECHTEN ARRONDISSEMENT OOST-VLAANDEREN INFORMATIE OVER HUURGESCHILLEN Voor alle huurgeschillen (gewone huur, woninghuur, handelshuur, pacht) met betrekking tot onroerende goederen is de vrederechter

Nadere informatie

VERZOEKSCHRIFT ontbinding huur : aanvraag door verhuurder

VERZOEKSCHRIFT ontbinding huur : aanvraag door verhuurder VERZOEKSCHRIFT ontbinding huur : aanvraag door verhuurder art. 1344bis van het Ger. W./art.45, 1 Vlaams woninghuurdecreet procedure inzake huur Aan de vrederechter van het kanton... (bevoegd is de vrederechter

Nadere informatie

Sociale koopwoningen in gent

Sociale koopwoningen in gent Sociale koopwoningen in gent Sociale koopwoningen Je wilt graag een woning kopen maar je denkt dat dit niet haalbaar is? Dan is een sociale koopwoning misschien iets voor jou. Wat is een sociale koopwoning?

Nadere informatie

Gemeentelijke reglementering conformiteitsattesten

Gemeentelijke reglementering conformiteitsattesten Gemeentelijke reglementering conformiteitsattesten een woordje uitleg 2 Inhoudstafel Wat is een conformiteitsattest 4 Voordelen van het conformiteitsattest 4 Conformiteitsattest om je woning te verhuren

Nadere informatie

buren huurwaarborg Wonen privéwoning degelijke woning huren recht op een woonst sociale verhuurkantoren sociale woning

buren huurwaarborg Wonen privéwoning degelijke woning huren recht op een woonst sociale verhuurkantoren sociale woning degelijke woning sociale verhuurkantoren sociale woning huurwaarborg recht op een woonst buren huren privéwoning Wonen Welke soorten woningen bestaan er? Er zijn twee soorten woningen om te huren: de privéwoning

Nadere informatie

VERZOEKSCHRIFT uitvoering werken door verhuurder

VERZOEKSCHRIFT uitvoering werken door verhuurder VERZOEKSCHRIFT uitvoering werken door verhuurder art. 1344bis van het Ger. W./art.45, 1 Vlaams woninghuurdecreet procedure inzake huur Aan de vrederechter van het kanton... (bevoegd is de vrederechter

Nadere informatie

Aanvraag conformiteitsattest

Aanvraag conformiteitsattest Aanvraag conformiteitsattest Een conformiteitsattest toont aan dat de woning die u verhuurt minstens voldoet aan de Vlaamse woonkwaliteitsnormen. Het conformiteitsattest is een officiële verklaring dat

Nadere informatie

De verzoeningsprocedure voor de vrederechter

De verzoeningsprocedure voor de vrederechter VREDEGERECHTEN ARRONDISSEMENT LEUVEN De verzoeningsprocedure voor de vrederechter A. Wat is een minnelijke schikking? De nabijheidsfunctie van de vrederechter komt allicht het meest tot uiting in de zaken

Nadere informatie

Beleidsinstrumenten en regelgeving. Trefdag uithuiszetting Joy Verstichele, Coördinator Vlaams Huurdersplatform

Beleidsinstrumenten en regelgeving. Trefdag uithuiszetting Joy Verstichele, Coördinator Vlaams Huurdersplatform Beleidsinstrumenten en regelgeving Trefdag uithuiszetting Joy Verstichele, Coördinator Vlaams Huurdersplatform Taakstelling Vlaams Huurdersplatform 1. Ondersteunen van de werking van de huurdersbonden

Nadere informatie

VERZOEKSCHRIFT Ontbinding huur verhuurder

VERZOEKSCHRIFT Ontbinding huur verhuurder VERZOEKSCHRIFT Ontbinding huur verhuurder Art. 1344bis van het Ger. W. Procedure inzake huur Aan de vrederechter van het kanton... (bevoegd is de vrederechter van het kanton waar het onroerend goed dat

Nadere informatie

Je gaat niet akkoord met een beslissing van het OCMW. Wat nu?

Je gaat niet akkoord met een beslissing van het OCMW. Wat nu? Je gaat niet akkoord met een beslissing van het OCMW. Wat nu? 1 Inhoud Inleiding 3 Hoe ga je in beroep? 4 Je brief is bij de arbeidsrechtbank. Wat gebeurt er daarna? 5 1. De arbeidsrechtbank onderzoekt

Nadere informatie

SOCIAAL HUREN Uitgave juli 2019

SOCIAAL HUREN Uitgave juli 2019 SOCIAAL HUREN Uitgave juli 2019 INHOUDSTAFEL WAT IS EEN SOCIALE HUURWONING? 5 WIE VERHUURT SOCIALE HUURWONINGEN? 5 SOCIALE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJEN IN GENT 6 SOCIAAL VERHUURKANTOOR IN GENT 7 VOORWAARDEN

Nadere informatie

Gent wil toonaangevend zijn voor nieuwe woonvormen. Door hospitawonen mogelijk te maken, zetten we alvast een stap in de goede richting.

Gent wil toonaangevend zijn voor nieuwe woonvormen. Door hospitawonen mogelijk te maken, zetten we alvast een stap in de goede richting. HOSPITAWONEN Beste Gentenaar, Gent wil toonaangevend zijn voor nieuwe woonvormen. Door hospitawonen mogelijk te maken, zetten we alvast een stap in de goede richting. Hospitawonen betekent dat iemand met

Nadere informatie

Wegwijs in justitie. In de hoofdrol bij justitie. De instellingen. Meer informatie. Justitie in de praktijk. De verzoening of minnelijke schikking

Wegwijs in justitie. In de hoofdrol bij justitie. De instellingen. Meer informatie. Justitie in de praktijk. De verzoening of minnelijke schikking Wegwijs in justitie In de hoofdrol bij justitie De instellingen Meer informatie Justitie in de praktijk De verzoening of minnelijke schikking DE VERZOENING OF MINNELIJKE SCHIKKING Hierin vindt u: - de

Nadere informatie

Besluit van de Vlaamse Regering houdende instelling van een tegemoetkoming van het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen

Besluit van de Vlaamse Regering houdende instelling van een tegemoetkoming van het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen Besluit van de Vlaamse Regering houdende instelling van een tegemoetkoming van het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen Datum 04/10/2013 DOCUMENT De Vlaamse Regering, Gelet op het decreet van

Nadere informatie

Het conformiteitsattest

Het conformiteitsattest Het conformiteitsattest gezond en kwaliteitsvol wonen een woordje uitleg Inhoudstafel 1. Wat is een conformiteitsattest? 2. Wat zijn de voordelen van een conformiteitsattest? 3. Is het conformiteitsattest

Nadere informatie

Huren. Als je een eigen woning of appartement gaat huren

Huren. Als je een eigen woning of appartement gaat huren Huren Als je een eigen woning of appartement gaat huren Alles over huren en een huurcontract Huurdersbond www.huurdersbond.be Wetswinkels tel. 070 22 58 88 www.dewetswinkel.be Samenhuizen vzw tel. 0489

Nadere informatie

Huren. Als je een eigen woning of appartement gaat huren

Huren. Als je een eigen woning of appartement gaat huren Huren Als je een eigen woning of appartement gaat huren Alles over huren en een huurcontract Huurdersbond www.huurdersbond.be Wetswinkels tel. 070 22 58 88 www.dewetswinkel.be Samenhuizen vzw tel. 0489

Nadere informatie

HUREN. Of je nu huurt, wil gaan huren of stopt met huren!

HUREN. Of je nu huurt, wil gaan huren of stopt met huren! HUREN Of je nu huurt, wil gaan huren of stopt met huren! Of je nu huurt, wil gaan huren of stopt met huren! Dit is een driedelige brochure voor huurders met vragen. In elk deel vind je informatie over

Nadere informatie

VERZOEKSCHRIFT verlenging huur wegens buitengewone omstandigheden

VERZOEKSCHRIFT verlenging huur wegens buitengewone omstandigheden VERZOEKSCHRIFT verlenging huur wegens buitengewone omstandigheden art. 1344bis van het Ger. W./art.45, 1 Vlaams woninghuurdecreet procedure inzake huur Aan de vrederechter van het kanton... (bevoegd is

Nadere informatie

Juridisch. advies Als een gesprek geen oplossing biedt

Juridisch. advies Als een gesprek geen oplossing biedt Juridisch advies Als een gesprek geen oplossing biedt Alles over juridisch advies Jongeren Advies Centrum www.jac.be Alle juridische vragen over minderjarigen tel. 070 21 00 71 www.kinderrechtswinkel.be

Nadere informatie

Aanvraag van een tegemoetkoming in de huurprijs van een woning

Aanvraag van een tegemoetkoming in de huurprijs van een woning Aanvraag van een tegemoetkoming in de huurprijs van een woning Wonen Antwerpen Lange Kievitstraat 111-113 bus 54, 2018 ANTWERPEN AANVRAAGFORM HUUR ANT 20121207 Bezoektijd: alleen na telefonische afspraak

Nadere informatie

Of je nu huurt, wil gaan huren of stopt met huren!

Of je nu huurt, wil gaan huren of stopt met huren! Of je nu huurt, wil gaan huren of stopt met huren! Dit is een driedelige brochure voor huurders met vragen. In elk deel vind je informatie over een andere fase van het huurverhaal: 1. Ik ga huren! 2. Ik

Nadere informatie

Reglement tot vaststelling van de inschrijvingsvoorwaarden en de toewijzingscriteria voor de transitwoningen ter beschikking gesteld door de Stad Gent

Reglement tot vaststelling van de inschrijvingsvoorwaarden en de toewijzingscriteria voor de transitwoningen ter beschikking gesteld door de Stad Gent Reglement tot vaststelling van de inschrijvingsvoorwaarden en de toewijzingscriteria voor de transitwoningen ter beschikking gesteld door de Stad Gent Goedgekeurd in de gemeenteraad van 21 november 2011

Nadere informatie

NIEUWSBRIEF WOONWINKEL REGIO TIELT

NIEUWSBRIEF WOONWINKEL REGIO TIELT NIEUWSBRIEF WOONWINKEL REGIO TIELT? WOONWINKEL REGIO TIELT Dentergem - Meulebeke - Pittem - Ruiselede - Tielt - Wingene Jaargang 6 nr. 5 - september/oktober 2017 GROEPSAANKOOP ZONNEPANELEN WEST-VLAANDEREN

Nadere informatie

Vredegerechten arrondissement Limburg III. PROCEDURE MINNELLIJKE SCHIKKING

Vredegerechten arrondissement Limburg III. PROCEDURE MINNELLIJKE SCHIKKING Vredegerechten arrondissement Limburg III. PROCEDURE MINNELLIJKE SCHIKKING 1. Wat is een minnelijke schikking? De nabijheidsfunctie van de vrederechter komt allicht het meest tot uiting in de zaken die

Nadere informatie

HUUROVEREENKOMST VOOR EEN STUDENTENVERBLIJF

HUUROVEREENKOMST VOOR EEN STUDENTENVERBLIJF HUUROVEREENKOMST VOOR EEN STUDENTENVERBLIJF LET OP: Deze modelhuurovereenkomst voldoet niet aan de vereisten van de wet van 20 februari 1991 betreffende de huurovereenkomsten voor woningen die dienst doen

Nadere informatie

UW WONING WERD ONGESCHIKT EN/OF ONBEWOONBAAR VERKLAARD. WAT NU? Vlaanderen AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE.

UW WONING WERD ONGESCHIKT EN/OF ONBEWOONBAAR VERKLAARD. WAT NU? Vlaanderen AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE. Vlaanderen is wonen UW WONING WERD ONGESCHIKT EN/OF ONBEWOONBAAR VERKLAARD. WAT NU? Toelichtingsbrochure ongeschiktheid onbewoonbaarheid AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE Wat is een woning?...

Nadere informatie

Aankoop sociaal beheersrecht informatie 20 september 2011 SOCIAAL BEHEERSRECHT

Aankoop sociaal beheersrecht informatie 20 september 2011 SOCIAAL BEHEERSRECHT SOCIAAL BEHEERSRECHT VWC: decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse wooncode; BVR: besluit van de Vlaamse regering van 6 oktober 1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het

Nadere informatie

OVEREENKOMST TUSSEN ADVOCAAT EN CLIËNT BETREFFENDE INVORDERING VAN NIET-BETWISTE FACTUREN

OVEREENKOMST TUSSEN ADVOCAAT EN CLIËNT BETREFFENDE INVORDERING VAN NIET-BETWISTE FACTUREN OVEREENKOMST TUSSEN ADVOCAAT EN CLIËNT BETREFFENDE INVORDERING VAN NIET-BETWISTE FACTUREN 1. Partijen De overeenkomst is gesloten tussen: Advocatenkantoor CHRISTOFFELS ADVOCATEN, gevestigd te 3620 Lanaken,

Nadere informatie

Dienst rechtshulp van het OCMW Advocaten voor Jongeren Verbruikersorganisaties

Dienst rechtshulp van het OCMW Advocaten voor Jongeren Verbruikersorganisaties juridisch advies Je kan in vele situaties juridische problemen krijgen. Je koopt b.v. een CD-speler die het niet doet. Je huurt b.v. een appartement waar het binnen regent. Om je rechten te laten gelden,

Nadere informatie

Woningkwaliteit. Woningkwaliteit. Woningkwaliteit

Woningkwaliteit. Woningkwaliteit. Woningkwaliteit Woningkwaliteit Johan Baeten Diensthoofd Wonen Vlaams-Brabant Woningkwaliteit Woningkwaliteit Recht op behoorlijk wonen (Grondwet, Vlaamse Wooncode) 1. Minimale kwaliteitsvereisten 2. Betaalbare prijs

Nadere informatie

juridisch advies In problemen

juridisch advies In problemen juridisch advies Je kan in vele situaties juridische problemen krijgen. Je koopt bv. een Cd-speler die het niet doet. Je huurt bv. een appartement waar het binnen regent. Om je rechten te laten gelden,

Nadere informatie

Een sociaal verhuurkantoor in de buurt, UW WONING ZORGELOOS VERHUURD!

Een sociaal verhuurkantoor in de buurt, UW WONING ZORGELOOS VERHUURD! Een sociaal verhuurkantoor in de buurt, UW WONING ZORGELOOS VERHUURD! Brochure voor eigenaars en verhuurders Het sociaal verhuurkantoor (SVK), ook uw partner? ZORGELOOS VERHUREN Als eigenaar of verhuurder

Nadere informatie

Vocht en schimmel Studievoormiddag Logo Gezond+ vzw 24 november 2015

Vocht en schimmel Studievoormiddag Logo Gezond+ vzw 24 november 2015 Vocht en schimmel Studievoormiddag Logo Gezond+ vzw 24 november 2015 1 Jan en Nele huren nu al enkele jaren een oude woning op het platteland. Vrij snel na de aanvang van het huurcontract begon het muf

Nadere informatie

HUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014

HUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014 HUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014 COLOFON Verantwoordelijke uitgever Martine Fournier, Burgemeester Grote Markt 1, 8930 Menen Teksten Dienst Huisvesting Stad Menen Grote Markt 1, 8930 Menen T 056 529

Nadere informatie

SOCIALE KOOPWONINGEN IN GENT

SOCIALE KOOPWONINGEN IN GENT SOCIALE KOOPWONINGEN IN GENT Uitgave februari 2016 1 Voorwoord Heel wat woningen en gebouwen in Gent staan lange tijd leeg. Dat is zonde: ze.bovendienzijn ze niet beschikbaar voor de woningmarkt. Terwijl

Nadere informatie

UW WONING IS ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR VERKLAARD: WAT NU? AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE

UW WONING IS ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR VERKLAARD: WAT NU? AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE UW WONING IS ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR VERKLAARD: WAT NU? Toelichtingsbrochure Ongeschiktheid Onbewoonbaarheid AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE -2- Wat is een woning?... 3 Hoe verloopt de

Nadere informatie

Werken aan woonkwaliteit

Werken aan woonkwaliteit Dienst Wonen 1 Werken aan woonkwaliteit De dienst wonen wil de woonkwaliteit van de woningen en (studenten)kamers in Leuven verbeteren. Iedereen heeft tenslotte recht op een goede woning. Klachten in verband

Nadere informatie

MODEL VAN TIJDELIJKE EN PRECAIRE GEBRUIKSOVEREENKOMST WAARSCHUWING

MODEL VAN TIJDELIJKE EN PRECAIRE GEBRUIKSOVEREENKOMST WAARSCHUWING MODEL VAN TIJDELIJKE EN PRECAIRE GEBRUIKSOVEREENKOMST WAARSCHUWING Dit model houdt geenszins een vrijstelling in van de verplichting om een deskundige te raadplegen om, indien nodig, de regels per geval

Nadere informatie

De verzoening of minnelijke schikking

De verzoening of minnelijke schikking De verzoening of minnelijke schikking Inleiding Hierin vindt u: - de voor- en nadelen van een verzoening; - de manier om een verzoening aan te vragen; - het verloop van de procedure; - de gevolgen van

Nadere informatie

Opzegbrief 1. Tussendoentje 8 De juiste brief. Beste mevrouw Van Doren

Opzegbrief 1. Tussendoentje 8 De juiste brief. Beste mevrouw Van Doren Opzegbrief 1 Beste mevrouw Van Doren Graag willen wij onze huurovereenkomst opzeggen vanaf vandaag 15 juli en eindigen op 15 oktober. Wij willen graag mee op zoek gaan naar een nieuwe huurder zodat wij

Nadere informatie

Juridisch. advies Als een gesprek geen oplossing biedt

Juridisch. advies Als een gesprek geen oplossing biedt Juridisch advies Als een gesprek geen oplossing biedt Alles over juridisch advies Jongeren Advies Centrum www.jac.be Alle juridische vragen over minderjarigen tel. 070 21 00 71 www.kinderrechtswinkel.be

Nadere informatie

SOCIALE KOOPWONINGEN IN GENT

SOCIALE KOOPWONINGEN IN GENT SOCIALE KOOPWONINGEN IN GENT Uitgave april 2016 1 Voorwoord Heel wat woningen en gebouwen in Gent staan lange tijd leeg. Dat is zonde: ze.bovendienzijn ze niet beschikbaar voor de woningmarkt. Terwijl

Nadere informatie

Juridisch. advies Als een gesprek geen oplossing biedt

Juridisch. advies Als een gesprek geen oplossing biedt Juridisch advies Als een gesprek geen oplossing biedt Alles over juridisch advies Jongeren Advies Centrum www.jac.be Alle juridische vragen over minderjarigen tel. 070 21 00 71 www.kinderrechtswinkel.be

Nadere informatie

Deel uw huis, geef een thuis. Ontdek alles over hospitawonen zorgwonen tijdelijk wonen

Deel uw huis, geef een thuis.   Ontdek alles over hospitawonen zorgwonen tijdelijk wonen Deel uw huis, geef een thuis www.stad.gent/deeluwhuis Ontdek alles over hospitawonen zorgwonen tijdelijk wonen Beste Gentenaar, Onze maatschappij is in voortdurende verandering. Ook onze manier van wonen

Nadere informatie

Het Vlaams Woninghuurdecreet. Advocaat Ghislaine Van Kerckhove

Het Vlaams Woninghuurdecreet. Advocaat Ghislaine Van Kerckhove Het Vlaams Woninghuurdecreet Advocaat Ghislaine Van Kerckhove 1 Uitgangspunten Zesde staatshervorming : gewestelijke bevoegdheid Recht op wonen (artikel 23 Grondwet) eigendomsrecht en contractueel recht

Nadere informatie

VERZOEKSCHRIFT TOT RECHTERLIJKE BESCHERMING - Artikel 1240 Ger.W. 1

VERZOEKSCHRIFT TOT RECHTERLIJKE BESCHERMING - Artikel 1240 Ger.W. 1 VERZOEKSCHRIFT TOT RECHTERLIJKE BESCHERMING - Artikel 1240 Ger.W. 1 1. Aan de vrederechter van het kanton. 2. Verzoekende partij: naam en voornaam:... rijksregisternummer : geboorteplaats en datum:...

Nadere informatie

VERZOEKSCHRIFT Uitvoering huur

VERZOEKSCHRIFT Uitvoering huur VERZOEKSCHRIFT Uitvoering huur Art. 1344bis van het Ger. W. Procedure inzake huur Aan de vrederechter van het kanton... (bevoegd is de vrederechter van het kanton waar het onroerend goed dat wordt verhuurd,

Nadere informatie

HUUROVEREENKOMST VOLGENS HET GEMEEN RECHT

HUUROVEREENKOMST VOLGENS HET GEMEEN RECHT HUUROVEREENKOMST VOLGENS HET GEMEEN RECHT Tussen: gsm:.. rijksregisternummer... hierna "verhuurder" genoemd, en: gsm:.. rijksregisternummer... gsm:.. rijksregisternummer... hierna "huurder(s)" genoemd,

Nadere informatie

VOORWOORD INHOUDSTAFEL. Beste Gentenaar

VOORWOORD INHOUDSTAFEL. Beste Gentenaar SOCIAAL HUREN IN GENT Uitgave februari 2017 VOORWOORD Beste Gentenaar Hebt u een beperkt inkomen en voldoet u aan een aantal voorwaarden, dan kunt u een sociale woning (studio, appartement of gezinswoning)

Nadere informatie

1.1 Ontstaan. Waarom? Flagrante wanpraktijken blijven bestaan Sommige eigenaar blijven onbewoonbare woningen verhuren

1.1 Ontstaan. Waarom? Flagrante wanpraktijken blijven bestaan Sommige eigenaar blijven onbewoonbare woningen verhuren 1.1 Ontstaan Waarom? Flagrante wanpraktijken blijven bestaan Sommige eigenaar blijven onbewoonbare woningen verhuren Andere aanpak nodig met strafrechterlijk optreden en hoge boetes 1.2 Taken en bevoegdheden

Nadere informatie

Conformiteitsattest gezond en kwaliteitsvol wonen

Conformiteitsattest gezond en kwaliteitsvol wonen Conformiteitsattest gezond en kwaliteitsvol wonen wegwijs in de gemeentelijke verordening CONFORMITEITSATTEST Inhoud Een conformiteitsattest 3 De gemeentelijke verordening 4 Veiligheid- en gezondheidsnormen?!

Nadere informatie

MODEL HUURCONTRACT VOOR EEN WOONHUIS

MODEL HUURCONTRACT VOOR EEN WOONHUIS MODEL HUURCONTRACT VOOR EEN WOONHUIS Tussen de ondergetekenden 1. de Heer.... en Mevrouw... wonende te... verder "de verhuurder" genoemd - en 2. de Heer... en Mevrouw... wonende te... verder "de huurder"

Nadere informatie

Type-huurcontract bij renovatie

Type-huurcontract bij renovatie BIJLAGE 5 Type-huurcontract bij renovatie Tussen:.. (sociale benaming en adres van de maatschappij-verhuurder). en (naam, voornaam, adres van de huurder(s))... is het volgende overeengekomen : Voorwerp

Nadere informatie

HUUROVEREENKOMST KANTOOR. Tussen 1. De heer en/of mevrouw (naam, voornaam, adres)... hierna de verhuurder genoemd

HUUROVEREENKOMST KANTOOR. Tussen 1. De heer en/of mevrouw (naam, voornaam, adres)... hierna de verhuurder genoemd HUUROVEREENKOMST KANTOOR Tussen 1. De heer en/of mevrouw (naam, voornaam, adres)... hierna de verhuurder genoemd en 2. De heer en/of mevrouw (naam, voornaam, adres, ondernemingsnummer en eventueel RPR)

Nadere informatie

1. Hoe betaalt u de huur?

1. Hoe betaalt u de huur? Huur betalen 1 Door het tekenen van de huurovereenkomst heeft u toegezegd dat u de verschuldigde huur per de eerste van elke maand aan ons zult betalen. Het kan echter voorkomen dat u de huur door bepaalde

Nadere informatie

2011 03 30 Overzicht VWC en Vlaamse en lokale spelers - Dorien Van Cauwenberge. Het Vlaamse woonbeleid in vogelvlucht

2011 03 30 Overzicht VWC en Vlaamse en lokale spelers - Dorien Van Cauwenberge. Het Vlaamse woonbeleid in vogelvlucht 2011 03 30 Overzicht VWC en Vlaamse en lokale spelers - Dorien Van Cauwenberge Het Vlaamse woonbeleid in vogelvlucht Studiedag Vlaams Welzijnsverbond Wonen in welzijn, welzijn in wonen 30 maart 2011 Wat

Nadere informatie

LEEGSTAND Uitgave april 2019

LEEGSTAND Uitgave april 2019 LEEGSTAND Uitgave april 2019 INHOUDSTAFEL 1. WANNEER IS LEEGSTAND ZORGWEKKEND? 5 2. WAT ALS JE WONING TOCH 12 MAANDEN OF LANGER LEEGSTAAT? 5 1 JAAR LEEGSTAND = OPNAME IN HET LEEGSTANDSREGISTER 5 1 JAAR

Nadere informatie

Het verloop van een burgerlijk proces voor de vrederechter

Het verloop van een burgerlijk proces voor de vrederechter VREDEGERECHTEN ARRONDISSEMENT LEUVEN Het verloop van een burgerlijk proces voor de vrederechter De meeste gewone burgerlijke processen verlopen zoals hieronder uiteengezet. Een aantal andere zaken kennen

Nadere informatie

LEEGSTAND EN ONBEWOONBAARHEID VAN VASTGOED IN HET VLAAMSE GEWEST

LEEGSTAND EN ONBEWOONBAARHEID VAN VASTGOED IN HET VLAAMSE GEWEST LEEGSTAND EN ONBEWOONBAARHEID VAN VASTGOED IN HET VLAAMSE GEWEST LEEGSTAND EN ONBEWOONBAARHEID VAN VASTGOED IN HET VLAAMSE GEWEST MICHIEL DEWEIRDT BARBARA MAMMARELLA Advocaten bij Monard-D Hulst 2013

Nadere informatie

U bent gedagvaard. >voor de politierechtbank >voor de correctionele rechtbank. Wegwijs in justitie. In de hoofdrol bij justitie.

U bent gedagvaard. >voor de politierechtbank >voor de correctionele rechtbank. Wegwijs in justitie. In de hoofdrol bij justitie. Wegwijs in justitie In de hoofdrol bij justitie De instellingen Meer informatie Justitie in de praktijk Federale Overheidsdienst Justitie U bent gedagvaard >voor de politierechtbank >voor de correctionele

Nadere informatie

Wat als ik het niet eens ben met het SVK?

Wat als ik het niet eens ben met het SVK? Wat als ik het niet eens ben met het SVK? Wij willen op een fijne manier met je samenwerken. Als er toch problemen zijn kan dit altijd met ons besproken worden. Je kan hier best een afspraak voor maken.

Nadere informatie

Naar een Vlaamse woninghuurwetgeving

Naar een Vlaamse woninghuurwetgeving Naar een Vlaamse woninghuurwetgeving Tom Vandromme Agentschap Wonen-Vlaanderen Huidige situatie: Woninghuurwet (wet van 20 februari 1991, nadien gewijzigd in 1997 en 2007): dwingend. Burgerlijk Wetboek

Nadere informatie

WEGWIJS collectieve schuldenregeling

WEGWIJS collectieve schuldenregeling WEGWIJS collectieve schuldenregeling Inhoudstafel 1. Hoe verloopt de opstart van pg. 3 een collectieve schuldenregeling? (CSR) 2. Het opmaken van een aanzuiveringsregeling pg. 4 (=afbetalingsplan) 3. Na

Nadere informatie

Startdag vocht en schimmel Workshop wooninfopunt

Startdag vocht en schimmel Workshop wooninfopunt Startdag vocht en schimmel Workshop wooninfopunt Agenda 1. Inleiding 2. Wooninfopunt en vocht 3. Cases 4. Besluit 6/8/2018 2 1. Inleiding Inleiding 3 organisaties, 3workshops, 3 invalshoeken Huurdersbond

Nadere informatie

Model van een tuchtreglement

Model van een tuchtreglement Model van een tuchtreglement VOORAFGAANDE BEPALINGEN 1.1 Artikel 1: Toepassingsgebied: De Tuchtcommissie van de [ ]Federatie is bevoegd om in eerste aanleg te oordelen over iedere overtreding van een algemeen

Nadere informatie

contactpersoon Mieke Deltomme dossier

contactpersoon Mieke Deltomme dossier 1 Sociaal Verhuurkantoor Regio Roeselare vzw contactpersoon Mieke Deltomme 051 26 22 50 Mieke.svk@skynet.be dossier corr adres: SVK regio Roeselare, Botermarkt 2, 8800 Roeselare van maandag tot vrijdag

Nadere informatie

Highlights Sociaal plan Floraplein eo

Highlights Sociaal plan Floraplein eo Highlights Sociaal plan Floraplein eo Het sociaal plan geldt voor de woningen Floraplein 16 t/m 69 even en oneven, Wilgenroosstraat 54 t/m 64 even, Clematisstraat 1 t/m 25 oneven, Resedastraat 1 t/m 7

Nadere informatie

ECLI:NL:RBAMS:2017:1537

ECLI:NL:RBAMS:2017:1537 ECLI:NL:RBAMS:2017:1537 Instantie Rechtbank Amsterdam Datum uitspraak 09-03-2017 Datum publicatie 13-03-2017 Zaaknummer KK EXPL 17-174 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Civiel recht

Nadere informatie

VRAAGSTELLLING EERSTE HULP BIJ GAS

VRAAGSTELLLING EERSTE HULP BIJ GAS VRAAGSTELLLING EERSTE HULP BIJ GAS Eerste Hulp bij Gas Wat doe je als je een gas krijgt? Waar moet je op letten als je gesanctionneerd wordt voor het voeren van sociale actie? Is er beroep mogelijk? Wat

Nadere informatie