INHOUDSTAFEL VOORWOORD. Beste Gentenaar
|
|
- Ida van de Veen
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 GEBREKEN AAN DE HUURWONING Uitgave april
2 INHOUDSTAFEL INHOUDSTAFEL 2 VOORWOORD 3 GEBREKEN AAN EEN HUURWONING: WAT EN HOE? 4 WAT ZEGT DE WONINGHUURWET? 6 De rechten en plichten van de verhuurder De rechten en plichten van de huurder Meer informatie 7 WAT ALS DE GEBREKEN NIET HERSTELD WORDEN? Gerechtelijke procedure De minnelijke schikking of verzoening Hoe een minnelijke schikking aanvragen? Wat zijn de gevolgen van een minnelijke schikking? 8 Procedure ten gronde Hoe een procedure ten gronde opstarten? Hoe verloopt de procedure ten gronde? Wat zijn de gevolgen van het vonnis van de vrederechter? In beroep gaan tegen het vonnis van de vrederechter Meer informatie 9 Juridische bijstand nodig? Hoe aanvragen? Waar aanvragen? Administratieve procedure Gevolgen van een geschiktheidsonderzoek 10 De woning is geschikt De woning is ongeschikt of onbewoonbaar De woning is overbewoond 11 In beroep gaan tegen een besluit tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring Meer informatie WAT ALS DE GEBREKEN ZO ERNSTIG ZIJN DAT ONMIDDELLIJK OPTREDEN VEREIST IS? 12 Hoe verloopt het onderzoek? Het bevel van de burgemeester Wat zijn de gevolgen van het burgemeestersbevel? 13 In beroep gaan tegen het burgemeestersbevel o.b.v. artikel 135 NG Meer informatie 14 VOORWOORD Beste Gentenaar Het kan altijd dat u als huurder of verhuurder vaststelt dat er gebreken ontstaan zijn aan uw huurwoning, of dat u gebreken merkt die u nog niet eerder gezien had. In zo een geval is het altijd belangrijk dat de huurder en verhuurder een goede verstandhouding nastreven en samen proberen tot een oplossing te komen om het gebrek te (laten) herstellen. Komt u er samen niet uit, dan kan u altijd op zoek gaan naar hulp. Deze brochure legt uit wat de rechten en plichten van verhuurders en huurders zijn volgens de woninghuurwet. U krijgt informatie over wat de mogelijkheden zijn als de gebreken toch niet hersteld zouden geraken na onderling overleg, en wat u kan doen als u een acuut gevaar vermoedt waardoor een onmiddellijk optreden vereist is. Hebt u nog vragen? Dan kunt u terecht in één van onze woonwinkels. Tom Balthazar Schepen van Stadsontwikkeling Wonen en Openbaar Groen 2 3
3 GEBREKEN AAN EEN HUURWONING: WAT EN HOE? In deze folder leggen we de verschillende stappen uit die je als huurder of als verhuurder kan nemen als je te maken krijgt met gebreken aan jouw huurwoning. Uiteraard geniet een minnelijke, onderlinge oplossing van de gebreken de voorkeur. Maar wat als dat niet lukt? Dan kan je nog gerechtelijke en administratieve stappen nemen. We zetten ze op een rijtje. GEBREKEN AAN EEN HUURWONING: WAT EN HOE? vaststellen Kleine herstellingen of schade veroorzaakt door de huurder. Grote herstellings - en onderhoudswerken of schade veroorzaakt door overmacht, slijtage of ouderdom. Acuut brand- of ontploffingsgevaar, instortingsgevaar, gevaar voor voorbijgangers en auto s op straat. melden Huurder meldt de gebreken aan de verhuurder (wettelijke meldingsplicht). Huurder (of andere persoon) meldt de gebreken aan de Cel Openbare Veiligheid. herstellen Huurder voert de herstellingen uit. Verhuurder voert de herstellingswerken uit. Brandweer wordt ingeschakeld. Indien de huurder of verhuurder zelfs na telefonisch en schriftelijk aandringen (aangetekend) zijn verplichingen niet nakomt: bij niet nakomen van de verplichtingen De verhuurder kan de werken op kosten van de huurder laten uitvoeren (en afhouden van de huurwaarborg). De huurder kan naar het vredegerecht stappen en een minnelijke schikking vragen of een procedure ten gronde starten. De huurder kan een geschiktheidsonderzoek aanvragen. 4 5
4 WAT ZEGT DE WONINGHUURWET? DE RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE VERHUURDER Zorg ervoor dat jouw huurwoning in goede staat is wanneer de huurder erin komt wonen. Als je hier absolute zekerheid over wenst, kan je gratis een conformiteitsattest aanvragen. Dit geldt als bewijs dat je jouw woning in een veilige toestand (conform de wettelijke normen) te huur aangeboden hebt. Maak een duidelijke en genuanceerde plaatsbeschrijving op. Dit document is het middel om vast te stellen wie voor welke gebreken (en dus de herstelling) verantwoordelijk is. De plaatsbeschrijving is overigens een verplichte bijlage bij de huurovereenkomst. Voer tijdig grote herstellings- en onderhoudswerkzaamheden uit en herstel schade ontstaan door overmacht, ouderdom of slijtage zodat er geen grotere schade of vervolgschade ontstaat. Bijvoorbeeld: verwarmingsketel, afgesleten tegels, versleten kranen etc. vervangen. Vraag je huurder om gebreken zo snel mogelijk te melden zodat ze opgelost kunnen worden, ongeacht de oorzaak. Vermeld duidelijk in de huurovereenkomst hoeveel personen de woning mogen betrekken. Een aangepast aantal bewoners heet men ook wel de rationele bezetting van een woning. Niet zeker hoeveel personen jouw woning mogen betrekken? Vraag een conformiteitsattest aan, dit vermeldt ook de maximum bezetting van jouw woning. DE RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE HUURDER Draag zorg voor de woning, onderhoud de woning zoals een goede huisvader. Herstel kleine gebreken die ontstaan zijn door het gebruik van de woning en herstel zelf de door jou veroorzaakte schade. Laat de herstellingen niet opstapelen, maak er meteen werk van. Bijvoorbeeld: de afvoer van de lavabo ontstoppen, een gebroken ruit vervangen, de centrale verwarmingsketel laten onderhouden, vorstschade voorkomen, defecte stopcontactplaatjes vervangen etc. Als je nalaat deze kleine herstellingen uit te voeren, dan kan de verhuurder de werken laten uitvoeren en bij het einde van de huurperiode de kosten afhouden van de huurwaarborg. Meld gebreken onmiddellijk aan de verhuurder, dit is een wettelijke verplichting (meldingsplicht). Het niet of laattijdig melden van een gebrek kan ertoe leiden dat je als huurder aansprakelijk gesteld wordt voor het gebrek. Het is ook mogelijk dat je dan als huurder moet instaan voor de extra schade die is veroorzaakt door het (niet melden van het) gebrek. Contacteer de verhuurder eerst persoonlijk of telefonisch en bevestig de gemaakte afspraken per aangetekende brief. In die aangetekende brief staat: - een opsomming van de gebreken, eventueel aangevuld met foto s - een uitnodiging om de gebreken ter plaatse vast te stellen - de vraag om de herstelling binnen de voorgestelde termijn uit te voeren - een samenvatting van de afspraken die gemaakt zijn tijdens het persoonlijk of telefonisch contact Laat herstellingen aan de woning altijd toe. Geef de verhuurder de gelegenheid om het gebrek vast te stellen en te (laten) herstellen. Maak goede afspraken wanneer iemand komt en zorg dat je er bent. MEER INFORMATIE Woonwinkels van de Stad Gent Gratis informatie en advies op maat over al je woonvragen. Aanvraag van een conformiteitsattest. De contactgegevens van de woonwinkels vind je achteraan deze folder. Huurdersbond Informatie en advies voor huurders mits het betalen van lidgeld. Grondwetlaan 56b Sint-Amandsberg Tel of Mail huurdersbond.o-vl@telenet.be Web Verenigde Eigenaars Informatie en advies voor verhuurders en (mede-) eigenaars mits het betalen van lidgeld. Koningin Elisabethlaan Gent Tel Mail gent@ve-pr.be Web WAT ALS DE GEBREKEN NIET HERSTELD WORDEN? Als de gebreken niet hersteld raken na onderling overleg en schriftelijk aandringen kan je als huurder of verhuurder nog verschillende pistes volgen: beide partijen kunnen het huurgeschil aankaarten bij de vrederechter of de huurder kan een geschiktheidsonderzoek van de woning aanvragen. GERECHTELIJKE PROCEDURE Bij huurgeschillen zoals de herstelling van gebreken is de vrederechter bevoegd om op vraag van de partijen tussen te komen. Is er nog bemiddeling mogelijk maar kan je professionele ondersteuning gebruiken? Vraag de vrederechter dan om een minnelijke schikking of verzoening. Is het conflict al te ver gevorderd of lukt een verzoening echter niet, vraag dan aan de vrederechter om een beslissing te nemen via een procedure ten gronde. DE MINNELIJKE SCHIKKING OF VERZOENING is gratis je hebt geen advocaat nodig je neemt vrijwillig deel Hoe een minnelijke schikking aanvragen? Een minnelijke schikking of verzoening vraag je aan op de griffie van het vredegerecht via een eenvoudig verzoekschrift. Informeer bij de griffie of het Justitiehuis tot welk van de 5 Gentse kantons je jouw aanvraag tot verzoening moet richten, dit hangt af van het adres van de huurwoning. Vermeld in jouw verzoekschrift: jouw naam en adres naam en adres van de tegenpartij schets van het geschil en de ondernomen stappen jouw voorstel tot oplossing van het geschil 6 7
5 Wat zijn de gevolgen van een minnelijke schikking? De huurder en verhuurder bereiken een akkoord: De vrederechter stelt een proces-verbaal van verzoening op. Dergelijk proces-verbaal heeft dezelfde waarde als een vonnis en de partijen moeten dit naleven. Gebeurt dit niet, dan kan de belanghebbende partij de afspraken gedwongen laten uitvoeren. De huurder en verhuurder bereiken geen akkoord: De vrederechter stelt een proces-verbaal van nietverzoening op. Dit is ook het geval wanneer één van de partijen niet opdaagt op de zitting. Daarna is er enkel nog een procedure ten gronde mogelijk om het geschil op te lossen. PROCEDURE TEN GRONDE is betalend een advocaat is wenselijk. Gezinnen met een beperkt inkomen kunnen recht hebben op juridische bijstand ( een pro-deoadvocaat ). Lees verder voor meer informatie. Hoe een procedure ten gronde opstarten? Een huurgeschil leid je best in met een verzoekschrift. Zowel een advocaat als de partijen kunnen een verzoekschrift indienen. Om zeker te zijn dat jouw vordering volledig is, win je evenwel best juridisch advies in. Een verzoekschrift wordt opgemaakt in zoveel exemplaren als er partijen zijn en wordt neergelegd op de griffie van het kanton waar de huurwoning gelegen is. Het verzoekschrift vermeldt: de datum (dag, maand en jaar) de rechter bij wie men de vordering instelt de gegevens van de verzoeker (naam, adres, beroep) de gegevens van de geadresseerde (naam, adres, beroep) het onderwerp van de eis met duidelijke gegevens over de woning een korte schets van de reden van de vordering een duidelijke uiteenzetting van wat men vordert de handtekening van de verzoeker een attest van woonst van de op te roepen persoon (niet ouder dan 15 dagen) Hoe verloopt de procedure ten gronde? men legt het verzoekschrift neer op de griffie na het betalen van het rolrecht roept de rechtbank de partijen op per gerechtsbrief er volgt een openbare zitting waarop de partijen hun standpunt kunnen uiteenzetten na de zitting velt de vrederechter een vonnis Wat zijn de gevolgen van het vonnis van de vrederechter? De partijen doen er goed aan het vonnis van de vrederechter zo snel mogelijk en vrijwillig na te leven. Voer eventueel gevorderde werken zo snel mogelijk uit. Doe je dit niet dan loop je het risico dat de vrederechter de werken laat uitvoeren op jouw kosten. Als je weigert om die kosten te betalen kan een deurwaarder uiteindelijk beslag leggen op jouw loon of andere bezittingen. In beroep gaan tegen het vonnis van de vrederechter Als je niet akkoord gaat met het vonnis van de vrederechter kan je beroep aantekenen. Je moet je beroep uiterlijk aantekenen binnen de maand vanaf de betekening van het vonnis. Jouw zaak zal dan door een andere rechtbank onderzocht worden. Je wint hierover best juridisch advies in. Als het vonnis in laatste aanleg gewezen is, kan je geen beroep aantekenen (bv. in kleine geschillen). Meer informatie Justitiehuis Gent Eerstelijns juridische bijstand. (bv. bij welk kanton van het vredegerecht kan ik terecht?) Cataloniëstraat Gent Tel (algemeen) Tel (advocatenlijn) Mail justitiehuis.gent@wvg.vlaanderen.be Web Vredegerecht Gent Aanvraag minnelijke schikking of procedure ten gronde. Opgeëistenlaan Gent Web JURIDISCHE BIJSTAND NODIG? Gezinnen met een beperkt inkomen hebben in bepaalde gevallen recht op tweedelijns rechtsbijstand, een pro-deoadvocaat. Afhankelijk van het inkomen geniet men volledige of gedeeltelijke kosteloosheid van de rechtsbijstand. Hoe aanvragen? Het Bureau Juridische Bijstand is open op maandag, woensdag en donderdag om 17 uur (ticket vanaf tot uur) en op dinsdag en vrijdag om 11 uur. (ticket vanaf tot uur) Meld je persoonlijk aan met de volgende documenten: identiteitskaart, attest gezinssamenstelling (maximum 2 maanden oud) en inkomstenbewijs van de laatste 2 maanden van alle meerderjarige leden van het gezin. Waar aanvragen? Bureau voor Juridische Bijstand Tweedelijns juridische bijstand Opgeëistenlaan Gent Tel Mail bjb@baliegent.be Web (raadpleeg hier ondermeer de verschillende tarieven) ADMINISTRATIEVE PROCEDURE Als je huurwoning ernstige gebreken heeft die niet hersteld worden door de eigenaar, kan je als huurder een gratis onderzoek van je woning aanvragen bij een woonwinkel van de Stad Gent. Dergelijk onderzoek heet een geschiktheidsonderzoek op basis van de Vlaamse Wooncode. De Vlaamse Wooncode is een wet, een Vlaams decreet waarin bepaald is waaraan een goede, gezonde en veilige woning moet voldoen. Voorbeelden van gebreken: ontbreken van een toilet, ontbreken van verluchting, rottend schrijnwerk, onveilige waterverwarming, Nadat je een geschiktheidsonderzoek hebt aangevraagd, zal een controleur van Stad Gent contact opnemen voor een bezoek ter plaatse. De controleur komt, samen met de bevoegde ambtenaar van Wonen-Vlaanderen, naar de woning, die op een objectieve manier wordt beoordeeld inzake de kwaliteit en de veiligheid. Elk gebrek krijgt een aantal strafpunten op een formulier, het technisch verslag. Heeft de woning meer dan 14 strafpunten, dan geeft de gewestelijk ambtenaar een advies tot ongeschiktheid, onbewoonbaarheid of overbewoning aan de burgemeester. De huurder en de eigenaar worden hiervan op de hoogte gebracht en hebben het recht om binnen een bepaalde termijn verduidelijking te vragen. Dit heet de hoorplicht. Als je het niet eens bent met aspecten van het verslag, is het zeker aangeraden om in te gaan op de mogelijkheid om gehoord te worden. De controleur van de Stad Gent kan jou meer uitleg en verduidelijking geven en je kan vragen stellen. Opgelet. Een geschiktheidsonderzoek door de Stad vraag je aan als je al contact opgenomen hebt met je verhuurder en als deze niet op je melding van gebreken reageert. De Stad neemt geen standpunt in over conflicten en oordeelt niet over schuld of oorzaak. Een geschiktheidsonderzoek is een objectieve vaststelling van gebreken. 8 9
6 De burgemeester beslist of de woning ongeschikt, onbewoonbaar of overbewoond is op basis van het advies van de gewestelijke ambtenaar. De huurder en de verhuurder krijgen het besluit schriftelijk toegestuurd. Daarnaast kan de Stad de bekendmaking van een besluit afficheren aan de gevel van de woning. GEVOLGEN VAN EEN GESCHIKTHEIDSONDERZOEK De woning is geschikt De woning scoort minder dan 15 strafpunten op het technisch verslag. De woning voldoet aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse Wooncode. De eigenaar mag de woning verder verhuren en kan gratis een conformiteitsattest aanvragen. De huurder mag de woning verder blijven bewonen. De woning is ongeschikt of onbewoonbaar De woning scoort meer dan 15 strafpunten op het technisch verslag en voldoet niet aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse Wooncode. Gevolgen voor de huurder en verhuurder: Een ongeschikte woning vertoont gebreken maar de gebreken zijn niet van die aard dat de bewoning stopgezet moet worden. De gebreken moeten wel binnen een redelijke termijn opgelost worden. Een onbewoonbare woning vertoont ernstige gebreken die een onmiddellijk gevaar inhouden voor de veiligheid en de gezondheid van de bewoners. De bewoning moet zo snel mogelijk stopgezet worden en de gebreken aangepakt. De huurovereenkomst blijft bestaan voor de huidige huurder en verhuurder. Een ontbinding van het huurcontract kan enkel mits onderlinge overeenstemming of door de vrederechter worden uitgesproken. Het is de huurder niet toegestaan zelf te beslissen om geen huurgelden meer te betalen. Hierdoor kom je zelf je plichten als huurder niet na en dat kan je zuur opbreken als het conflict met de eigenaar uitmondt bij de vrederechter. De verhuurder mag de woning niet (opnieuw) verhuren. In hoofde van de verhuurder is het ook niet toegestaan de woning, na beëindiging van de huurovereenkomst, zonder herstellingen gratis ter beschikking stellen. De verhuurder moet de gebreken zo snel mogelijk wegwerken. Na het wegwerken van de gebreken vraagt de eigenaar een nieuwe controle aan. Voldoet de woning aan de Vlaamse Wooncode dan kan via de aanvraag van een conformiteitsattest een opheffing van het besluit bekomen worden. De huurder kan de uitvoering van werken vorderen voor de vrederechter. De huurder of de verhuurder kunnen de ontbinding van de huurovereenkomst vorderen voor de vrederechter. Let hiermee op, vooral als huurder. Wees zeker dat je tijdig een andere huurwoning vindt. Het vorderen van werken zorgt ervoor dat je kan blijven wonen in een herstelde woning na uitvoering van de werken. De woning wordt opgenomen in de inventaris van ongeschikt- en onbewoonbaar verklaarde woningen. Als de eigenaar de werken niet binnen de opgelegde termijn uitvoert, is hij belasting verschuldigd. In uitzonderlijke gevallen en onder specifieke wettelijke bepaalde voorwaarden wordt een voorrang voor een sociale woning toegekend. Vraag nooit een geschiktheidsonderzoek aan in de hoop dat je daardoor sneller een sociale woning toegewezen zal krijgen. Je verzuurt er mogelijks de verstandhouding met je verhuurder mee en je wachttijd voor een sociale woning blijft even lang. Zorg dat je woning hersteld wordt, bij voorkeur in der minne. Als de woning in aanmerking komt voor onbewoonbaarheid of ongeschiktheid hebben de bewoners in sommige gevallen recht op een tegemoetkoming in de huurprijs bij een verhuis naar een geschikte woning. Een eigenaar die een ongeschikte of onbewoonbare woning opnieuw verhuurt zonder herstellingen uit te voeren, kan strafrechtelijk vervolgd worden. De woning is overbewoond Er wonen te veel mensen in de woning. Dit houdt een risico in voor de veiligheid en de gezondheid van de bewoners. Ook hier blijft de huurovereenkomst bestaan voor de huidige huurder en verhuurder. Een ontbinding van het huurcontract kan enkel mits onderlinge overeenstemming of door de vrederechter worden uitgesproken. Het teveel aan bewoners moet de woning zo snel mogelijk verlaten. Niet zeker hoeveel personen jouw woning mogen betrekken? Vraag een conformiteitsattest aan, dit attest vermeldt ook de maximum bezetting van jouw woning. In beroep gaan tegen een besluit tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring De huurder of verhuurder kan in beroep gaan tegen het besluit van de burgemeester om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren. Richt dit beroep aan Wonen-Vlaanderen, Koning Albert II-laan 19, bus 40, 1210 Brussel. De te ondernemen stappen en te volgen termijnen staan meegedeeld in het besluit van de burgemeester tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring. Meer informatie Woonwinkels van de Stad Gent Gratis informatie en advies op maat over al je woonvragen. Aanvraag van een geschiktheidsonderzoek. Aanvraag van een conformiteitsattest. De contactgegevens van de woonwinkels vind je achteraan deze folder. Stad Gent Dienst Toezicht Wonen, Bouwen en Milieu Geschiktheidsonderzoek en dossieropvolging door een lokale ambtenaar. AC Zuid, Woodrow Wilsonplein Gent Tel Mail Web Wonen-Vlaanderen Geschiktheidsonderzoek door een gewestelijke ambtenaar in kader van woonkwaliteit. VAC - Virginie Lovelinggebouw, Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus Gent Tel Mail wonenvlaanderen@rwo.vlaanderen.be Web Vlaamse Wooninspectie Treedt op bij specifieke overtredingen en heeft politionele bevoegdheid. Moedwillige verhuur van slechte woningen wordt aan de Vlaamse Wooninspectie doorgegeven en de Vlaamse Wooninspectie kan op eigen initiatief verhuurders laten vervolgen. Het geschiktheidsonderzoek is een administratieve procedure waarbij de sanctie een belasting is; de Vlaamse Wooninspectie voert gerechtelijke procedures waarbij de sanctie boetes en/of gevangenisstraf kunnen zijn
7 WAT ALS DE GEBREKEN ZO ERNSTIG ZIJN DAT ONMIDDELLIJK OPTREDEN VEREIST IS? Vermoed je dat er een acuut gevaar is in of rond de woning? Aarzel niet en vraag een onderzoek aan bij de Dienst Bouwprojecten (Cel Openbare Veiligheid) van de Stad Gent. Voorbeelden van acuut gevaar zijn: ontploffingsgevaar, brandgevaar, instortingsgevaar, gevaar van loshangende dakpannen of gevelpanelen die op voorbijgangers kunnen vallen, Iedereen kan een onderzoek aanvragen: huurder, verhuurder, buren, voorbijgangers, HOE VERLOOPT HET ONDERZOEK? Een controleur komt ter plaatse en onderzoekt de gevaarlijke situatie. Als er effectief gevaar is voor de openbare veiligheid geeft de burgemeester, op basis van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet (NG), een bevel aan de eigenaar om de gebreken te herstellen en/of het gevaar weg te nemen. HET BEVEL VAN DE BURGEMEESTER Om een eind te stellen aan de gevaarlijke situatie kan de burgemeester verschillende bevelen geven aan de eigenaar van de woning: werken uitvoeren woning ontruimen gas en/of elektriciteit afsluiten woning onbewoonbaar verklaren, eventueel in combinatie met onmiddellijke ontruiming verbod (een gedeelte van) de woning te betreden in uitzonderlijke situaties, bevel om (een gedeelte van) de woning te slopen WAT ZIJN DE GEVOLGEN VAN HET BURGEMEESTERSBEVEL? De huurovereenkomst is van rechtswege ontbonden als de burgemeester de woning laat ontruimen of slopen, of onbewoonbaar verklaart. De huurgelden zijn niet langer verschuldigd vanaf het moment van de onbewoonbaarverklaring. Als de huurder kan aantonen dat de woning al langer in deze toestand is, kan hij terugkerend in de tijd derving van de huurgelden vragen bij de vrederechter. De eigenaar moet het bevel opvolgen binnen een bepaalde termijn. Doet de eigenaar dit niet, dan laat de Stad Gent de werken uitvoeren door een aannemer op kosten van de eigenaar. Indien bewoners reeds langer dan 6 maanden al gedomicilieerd zijn en voldoen aan de inschrijvingsvoorwaarden voor een sociale woning dan hebben de bewoners voorrang bij de toewijzing van een sociale woning. In sommige gevallen kan de Stad in afwachting van een duurzame woonoplossing tijdelijke herhuisvesting bieden in een transitwoning. Als de burgemeester de woning onbewoonbaar verklaart, hebben de bewoners in sommige gevallen recht op een tegemoetkoming in de huurprijs bij een verhuis naar een geschikte private woning. De woning wordt opgenomen in de inventaris van ongeschikt en onbewoonbaar verklaarde woningen. De eigenaar betaalt belasting op leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte of onbewoonbaar verklaarde woningen. Bij ontruiming van de woning maken de huurder en de verhuurder best duidelijke afspraken rond het verwijderen van de inboedel als die zich nog in de woning bevindt. De woning mag enkel nog betreden worden voor zover de burgemeester het betreden (van een gedeelte) ervan niet verboden heeft. Win advies in bij de bevoegde dienst over de gevaren in de woning, volg die raad nauwgezet op en loop geen onnodig risico. IN BEROEP GAAN TEGEN HET BURGEMEESTERSBEVEL O.B.V. ARTIKEL 135 NG De huurder of verhuurder kan in beroep gaan tegen het burgemeestersbevel op basis van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet. Dien hiervoor klacht in bij de gouverneur van de provincie Oost-Vlaanderen die optreedt namens de Vlaamse Regering. Betreffende het bevel tot onbewoonbaarheid is er wel een beroepsmogelijkheid bij de minister van Wonen tegen de registratie van de woning op de inventaris. De te ondernemen stappen en de te volgen termijnen staan in het besluit van de burgemeester op basis van artikel 135 NG
8 MEER INFORMATIE Woonwinkels van de Stad Gent Gratis informatie en advies op maat over al je woonvragen. De contactgegevens van de woonwinkels vind je achteraan deze folder. Stad Gent - Dienst Bouwprojecten - Cel openbare veiligheid Aanvraag woningonderzoek bij dreigend en acuut gevaar in of rond de woning. Sint-Salvatorstraat Gent Tel (met wachtdienst) Mail bouwprojecten@stad.gent Web Disclaimer Wij hebben deze informatie met de grootste zorg verzameld. De gegevens kunnen recent licht gewijzigd zijn. De Stad Gent is niet aansprakelijk voor de juistheid, volledigheid of geschiktheid van de verstrekte informatie voor welk gebruik dan ook
9 Woonwinkel Brugse Poort Kokerstraat 36, 9000 Gent Tel of Zitdag: dinsdag en donderdag Woonwinkel Rabot Jozef II-straat , 9000 Gent Tel Zitdag: donderdag Welkom in de woonwinkel Tel Woonwinkel Zuid Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent Tel Zitdag: maandag en vrijdag van 9 tot uur dinsdag van 9 tot uur en op afspraak van tot 19 uur (enkel premies) woensdag van 9 tot uur en van 14 tot 16 uur donderdag, zaterdag en zondag gesloten Woonwinkel Sluizeken Godshuishammeke 20, 9000 Gent Tel Zitdag: donderdag Woonwinkel Ledeberg Hundelgemsesteenweg 125, 9050 Ledeberg Tel of Zitdag: dinsdag en donderdag Woonwinkel Sint-Amandsberg Wittemolenstraat 91, 9040 Sint-Amandsberg Tel of Zitdag: dinsdag en donderdag V.u.: Paul Teerlinck - stadssecretaris - stadhuis, Botermarkt 1, 9000 Gent _
VOORWOORD. Beste Gentenaar
GEBREKEN AAN DE HUURWONING Uitgave februari 2016 1 INHOUDSTAFEL INHOUDSTAFEL 2 VOORWOORD 3 GEBREKEN AAN EEN HUURWONING: WAT EN HOE? 4 WAT ZEGT DE WONINGHUURWET? 6 De rechten en plichten van de verhuurder
Nadere informatieGEBREKEN AAN DE HUURWONING
GEBREKEN AAN DE HUURWONING Je stelt als huurder of als verhuurder vast dat er gebreken ontstaan zijn aan jouw huurwoning of dat er gebreken zijn die je nog niet eerder gezien had. Wat doe je? Om gebreken
Nadere informatieINHOUDSTAFEL VOORWOORD. Beste Gentenaar
B HUU Uitgave september 2017 1 UF UF 2 V 3 B HUU:? 4 Z HUU? 6 e rechten en plichten van de verhuurder e rechten en plichten van de huurder eer informatie B H? 7 erechtelijke procedure e minnelijke schikking
Nadere informatieEEN WONING HUREN EN VERHUREN
EEN WONING HUREN EN VERHUREN Uitgave april 2016 1 INHOUDSTAFEL VOORWOORD 3 EEN WONING HUREN EN VERHUREN 5 Hoofdverblijfplaats Woonkwaliteit Wetgeving Conformiteitsattest WONING TE HUUR 6 Verhuurder zoekt
Nadere informatieGent wil toonaangevend zijn voor nieuwe woonvormen. Door hospitawonen mogelijk te maken, zetten we alvast een stap in de goede richting.
HOSPITAWONEN Beste Gentenaar, Gent wil toonaangevend zijn voor nieuwe woonvormen. Door hospitawonen mogelijk te maken, zetten we alvast een stap in de goede richting. Hospitawonen betekent dat iemand met
Nadere informatieSociaAl huren in gent
SociaAl huren in gent Wat is een sociale huurwoning? Dit is een woning voor mensen met een beperkt inkomen en die aan een aantal voorwaarden voldoen. Een sociale huurwoning is een studio, appartement of
Nadere informatieEEN WONING HUREN EN VERHUREN
EEN WONING HUREN EN VERHUREN Een woning huren en verhuren brengt heel wat rechten en plichten met zich mee voor de huurder en verhuurder. We bespreken een aantal belangrijke aspecten uit de uitgebreide
Nadere informatieSOCIALE KOOPWONINGEN IN GENT
SOCIALE KOOPWONINGEN IN GENT Uitgave februari 2016 1 Voorwoord Heel wat woningen en gebouwen in Gent staan lange tijd leeg. Dat is zonde: ze.bovendienzijn ze niet beschikbaar voor de woningmarkt. Terwijl
Nadere informatieSociale koopwoningen in gent
Sociale koopwoningen in gent Sociale koopwoningen Je wilt graag een woning kopen maar je denkt dat dit niet haalbaar is? Dan is een sociale koopwoning misschien iets voor jou. Wat is een sociale koopwoning?
Nadere informatieSOCIALE KOOPWONINGEN IN GENT
SOCIALE KOOPWONINGEN IN GENT Uitgave april 2016 1 Voorwoord Heel wat woningen en gebouwen in Gent staan lange tijd leeg. Dat is zonde: ze.bovendienzijn ze niet beschikbaar voor de woningmarkt. Terwijl
Nadere informatieEEN WONING HUREN EN VERHUREN
EEN WONING HUREN EN VERHUREN Een woning huren en verhuren brengt heel wat rechten en plichten met zich mee voor de huurder en verhuurder. We bespreken een aantal belangrijke aspecten uit de uitgebreide
Nadere informatieLEEGSTAND = VERSPILLING. Uitgave april 2016 1
LEEGSTAND = VERSPILLING Uitgave april 2016 1 Voorwoord Heel wat woningen en gebouwen in Gent staan lange tijd leeg. Dat is zonde: ze.bovendienzijn ze niet beschikbaar voor de woningmarkt. Terwijl er in
Nadere informatieVOORWOORD INHOUDSTAFEL. Beste Gentenaar
EEN SOCIAAL WONING HUREN HUREN EN IN GENT VERHUREN Uitgave februari april 2016 2016 VOORWOORD Beste Gentenaar Hebt u een beperkt inkomen en voldoet u aan een aantal voorwaarden, dan kunt u een sociale
Nadere informatieVOORWOORD. Beste Gentenaar
EEN SOCIAAL WONING HUREN HUREN EN IN GENT VERHUREN Uitgave februari 2016 INHOUDSTAFEL INHOUDSTAFEL 2 VOORWOORD 3 WAT IS EEN SOCIALE HUURWONING? 5 WIE VERHUURT SOCIALE HUURWONINGEN? 5 SOCIALE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJEN
Nadere informatieInfodag en intervisie 05/06/2018 GEZOND WONEN - ZONDER VOCHT EN SCHIMMEL. Vocht en schimmel in een huurwoning
Infodag en intervisie 05/06/2018 GEZOND WONEN - ZONDER VOCHT EN SCHIMMEL Vocht en schimmel in een huurwoning Een nieuwe start Jared, Ivanka en hun baby van 1 jaar huren sinds 1 mei 2017 een woning. Zij
Nadere informatieVredegerechten arrondissement Limburg VERZOEKSCHRIFT HUUR
Vredegerechten arrondissement Limburg VERZOEKSCHRIFT HUUR Aan de vrederechter van het kanton (het kanton waar gehuurde pand is gelegen het juiste kanton aanduiden) Geeft te kennen: Naam: Naam: Voornaam:
Nadere informatieWoningkwaliteit. Soorten problemen. Ongeschikte en onbewoonbare woningen. Ongeschikt Onbewoonbaar Onaangepast Overbewoond. Verwaarloosd Leegstaand
Woningkwaliteit Ongeschikte en onbewoonbare woningen 1 Soorten problemen Ongeschikt Onbewoonbaar Onaangepast Overbewoond Verwaarloosd Leegstaand Vervuild Bouwmisdrijf OK: conformiteitsattest 2 NIEUW: INTEGRATIEDECREET
Nadere informatieKwaliteit van woningen. Studiedag Sociale Plattegrond
Kwaliteit van woningen Studiedag Sociale Plattegrond 29 april 2014 Overzicht Even voorstellen Recht op kwaliteitsvol wonen Help, ik huur een slechte woning Praktijkvoorbeelden Rookmeldersverplichting Vragen
Nadere informatieONGESCHIKTHEID ONBEWOONBAARHEID
ONGESCHIKTHEID ONBEWOONBAARHEID V.U.: Agentschap Wonen-Vlaanderen, Koning Albert II-laan 20 bus 7, 1000 Brussel Vormgeving: Lien Van Cromphaut D/2009/3241/318 4 Inhoud Wat is een woning? 6 Wanneer is een
Nadere informatieEEN HUURWONING VINDEN
EEN HUURWONING VINDEN Uitgave april 2016 VOORWOORD Beste Gentenaar, Zoekt u een private huurwoning? Weet u niet goed hoe u hieraan moet beginnen? In deze brochure leest u hoe u een woning zoekt en waarmee
Nadere informatieWoningonderzoek ongeschikt/onbewoonbaar
Is de woning die jij huurt in orde? Woningonderzoek ongeschikt/onbewoonbaar Is de schouw onstabiel? Zijn er scheuren in de muren? Is de elektrische installae onveilig? Ontbreekt er verwarming in de living?
Nadere informatieLEEGSTAND = VERSPILLING. uitgave februari 2016 1
LEEGSTAND = VERSPILLING uitgave februari 2016 1 Voorwoord Heel wat woningen en gebouwen in Gent staan lange tijd leeg. Dat is zonde: ze.bovendienzijn ze niet beschikbaar voor de woningmarkt. Terwijl er
Nadere informatieVOORWOORD INHOUDSTAFEL. Beste Gentenaar
SOCIAAL HUREN IN GENT Uitgave februari 2017 VOORWOORD Beste Gentenaar Hebt u een beperkt inkomen en voldoet u aan een aantal voorwaarden, dan kunt u een sociale woning (studio, appartement of gezinswoning)
Nadere informatieKLACHTEN. Wat moet je doen wanneer je een probleem hebt met een andere huurder van onze huisvestingsmaatschappij?
KLACHTEN Wat moet je doen wanneer je een probleem hebt met een andere huurder van onze huisvestingsmaatschappij? Elke huurder moet zich gedragen als een goed huisvader. Dit staat zo in het huurcontract.
Nadere informatieUW WONING WERD ONGESCHIKT EN/OF ONBEWOONBAAR VERKLAARD. WAT NU? Vlaanderen AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE.
Vlaanderen is wonen UW WONING WERD ONGESCHIKT EN/OF ONBEWOONBAAR VERKLAARD. WAT NU? Toelichtingsbrochure ongeschiktheid onbewoonbaarheid AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE Wat is een woning?...
Nadere informatieINHOUDSTAFEL VOORWOORD 3
HOSPITAWONEN Uitgave augustus 2016 INHOUDSTAFEL VOORWOORD 3 1. WAT IS HOSPITAWONEN? 4 2. VOOR WIE IS HOSPITAWONEN? 4 3. WAARMEE HOUDT U REKENING? 4 4. VRAAG UW VERGUNNING AAN 5 5. REKEN OP MODELHUURCONTRACTEN
Nadere informatieDeel uw huis, geef een thuis. Ontdek alles over hospitawonen zorgwonen tijdelijk wonen
Deel uw huis, geef een thuis www.stad.gent/deeluwhuis Ontdek alles over hospitawonen zorgwonen tijdelijk wonen Beste Gentenaar, Onze maatschappij is in voortdurende verandering. Ook onze manier van wonen
Nadere informatieAanvraag conformiteitsattest
Aanvraag conformiteitsattest Een conformiteitsattest toont aan dat de woning die u verhuurt minstens voldoet aan de Vlaamse woonkwaliteitsnormen. Het conformiteitsattest is een officiële verklaring dat
Nadere informatieWoningkwaliteitsonderzoek
AA Waar bent u naar op zoek? ZOEKEN Home > Wonen > Woonkwaliteit > Woningkwaliteitsonderzoek Woningkwaliteitsonderzoek De Vlaamse overheid bepaalt de kwaliteitsnormen voor woningen. Woningen die hier niet
Nadere informatieInfomoment verhuurders 7 oktober 2017
Infomoment verhuurders 7 oktober 2017 Waarom infomoment: Grote private huurmarkt in Hasselt: ongeveer 26% Vooral particuliere eigenaars, weinig professionele vennootschappen Ongeveer 65% van de private
Nadere informatieGemeentelijke reglementering conformiteitsattesten
Gemeentelijke reglementering conformiteitsattesten een woordje uitleg 2 Inhoudstafel Wat is een conformiteitsattest 4 Voordelen van het conformiteitsattest 4 Conformiteitsattest om je woning te verhuren
Nadere informatieeen huurwoning vinden
een huurwoning vinden Zoek je een private huurwoning? In deze folder lees je hoe je een woning zoekt en waarmee je best rekening houdt. Met een private huurwoning bedoelen we kamers, studio s, appartementen
Nadere informatieLEEGSTAND = VERSPILLING. Uitgave februari
LEEGSTAND = VERSPILLING Uitgave februari 2017 1 Voorwoord Heel wat woningen en gebouwen in Gent staan lange tijd leeg. Dat is zonde: ze.bovendienzijn ze niet beschikbaar voor de woningmarkt. Terwijl er
Nadere informatieHUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014
HUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014 COLOFON Verantwoordelijke uitgever Martine Fournier, Burgemeester Grote Markt 1, 8930 Menen Teksten Dienst Huisvesting Stad Menen Grote Markt 1, 8930 Menen T 056 529
Nadere informatieHUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014
HUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014 COLOFON Verantwoordelijke uitgever Youro Casier, Burgemeester St.-Maartensplein 16, 8940 Wervik Loket Wonen en Zorg Stad Wervik Steenakker 30, 8940 Wervik T 056 300
Nadere informatieUw woning werd ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard. Wat nu? Toelichtingsbrochure Ongeschiktheid Onbewoonbaarheid
Uw woning werd ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard. Wat nu? Toelichtingsbrochure Ongeschiktheid Onbewoonbaarheid Inhoudstafel Wat is een woning? 3 Hoe verloopt de procedure ongeschiktheid/ onbewoonbaarheid?
Nadere informatieBeroep beslissing OCMW. Wat kan je doen als je niet akkoord gaat met een OCMW-beslissing?
Beroep beslissing OCMW Wat kan je doen als je niet akkoord gaat met een OCMW-beslissing? Inhoud 1. Beroep aantekenen... 3 2. Wat gebeurt er na het indienen van het verzoekschrift?... 4 3. Waar heeft de
Nadere informatieUW WONING IS ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR VERKLAARD: WAT NU? AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE
UW WONING IS ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR VERKLAARD: WAT NU? Toelichtingsbrochure Ongeschiktheid Onbewoonbaarheid AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE -2- Wat is een woning?... 3 Hoe verloopt de
Nadere informatieVERZOEKSCHRIFT verzoekschrift geldig en van waarde verklaring van opzeg
VERZOEKSCHRIFT verzoekschrift geldig en van waarde verklaring van opzeg art. 1344bis van het Ger. W./art.45, 1 Vlaams woninghuurdecreet procedure inzake huur Aan de vrederechter van het kanton... (bevoegd
Nadere informatieGent wil toonaangevend zijn voor nieuwe woonvormen. Door hospitawonen mogelijk te maken, zetten we alvast een stap in de goede richting.
HOSPITAWONEN Beste Gentenaar, Gent wil toonaangevend zijn voor nieuwe woonvormen. Door hospitawonen mogelijk te maken, zetten we alvast een stap in de goede richting. Hospitawonen betekent dat iemand met
Nadere informatieVerhuren aan mensen met beperkte middelen
Verhuren aan mensen met beperkte middelen Het OCMW helpt je op weg 1 Inhoud Huurwaarborg: het OCMW staat borg 4 Huurbemiddeling 5 Sociaal Verhuurkantoor Antwerpen 6 Woonkantoren 7 Ecohuis 7 Eigenaarsbonden
Nadere informatie2.5 GEVOLGEN VAN EEN BESLUIT
WAT MOET U DOEN ROND WONINGKWALITEIT? 73 2.5 GEVOLGEN VAN EEN BESLUIT 2.5.1 Gevolgen voor de gemeente - herhuisvesting De burgemeester moet beoordelen of de bewoning van de ongeschikte of onbewoonbare
Nadere informatieVeilig verhuren. Woninghuurwet. Advocaat Ghislaine Van Kerckhove
Veilig verhuren Woninghuurwet Advocaat Ghislaine Van Kerckhove 2 Woninghuurwet B.W. : art. 1708 1762bis (vnl. aanvullend recht) Ger. W. : 1344 bis ev. (rechtspleging-procedure) Wet van 20 februari 1991
Nadere informatieVERZOEKSCHRIFT uithuiszetting bij bezetting zonder recht of titel
VERZOEKSCHRIFT uithuiszetting bij bezetting zonder recht of titel Art. 1344octies & novies van het Ger. W. procedure inzake uithuiszetting huur Aan de vrederechter van het kanton... (bevoegd is de vrederechter
Nadere informatieburen huurwaarborg Wonen privéwoning degelijke woning huren recht op een woonst sociale verhuurkantoren sociale woning
degelijke woning sociale verhuurkantoren sociale woning huurwaarborg recht op een woonst buren huren privéwoning Wonen Welke soorten woningen bestaan er? Er zijn twee soorten woningen om te huren: de privéwoning
Nadere informatieReglement tot vaststelling van de inschrijvingsvoorwaarden en de toewijzingscriteria voor de transitwoningen ter beschikking gesteld door de Stad Gent
Reglement tot vaststelling van de inschrijvingsvoorwaarden en de toewijzingscriteria voor de transitwoningen ter beschikking gesteld door de Stad Gent Goedgekeurd in de gemeenteraad van 21 november 2011
Nadere informatieAanvraag van een tegemoetkoming in de huurprijs van een woning
Aanvraag van een tegemoetkoming in de huurprijs van een woning Wonen Antwerpen Lange Kievitstraat 111-113 bus 54, 2018 ANTWERPEN AANVRAAGFORM HUUR ANT 20121207 Bezoektijd: alleen na telefonische afspraak
Nadere informatieJe gaat niet akkoord met een beslissing van het OCMW. Wat nu?
Je gaat niet akkoord met een beslissing van het OCMW. Wat nu? 1 Inhoud Inleiding 3 Hoe ga je in beroep? 4 Je brief is bij de arbeidsrechtbank. Wat gebeurt er daarna? 5 1. De arbeidsrechtbank onderzoekt
Nadere informatieBesluit van de Vlaamse Regering houdende instelling van een tegemoetkoming van het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen
Besluit van de Vlaamse Regering houdende instelling van een tegemoetkoming van het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen Datum 04/10/2013 DOCUMENT De Vlaamse Regering, Gelet op het decreet van
Nadere informatieVERZOEKSCHRIFT ontbinding huur : aanvraag door verhuurder
VERZOEKSCHRIFT ontbinding huur : aanvraag door verhuurder art. 1344bis van het Ger. W./art.45, 1 Vlaams woninghuurdecreet procedure inzake huur Aan de vrederechter van het kanton... (bevoegd is de vrederechter
Nadere informatieVREDEGERECHTEN ARRONDISSEMENT OOST-VLAANDEREN INFORMATIE OVER HUURGESCHILLEN
VREDEGERECHTEN ARRONDISSEMENT OOST-VLAANDEREN INFORMATIE OVER HUURGESCHILLEN Voor alle huurgeschillen (gewone huur, woninghuur, handelshuur, pacht) met betrekking tot onroerende goederen is de vrederechter
Nadere informatieEen sociaal verhuurkantoor in de buurt, UW WONING ZORGELOOS VERHUURD!
Een sociaal verhuurkantoor in de buurt, UW WONING ZORGELOOS VERHUURD! Brochure voor eigenaars en verhuurders Het sociaal verhuurkantoor (SVK), ook uw partner? ZORGELOOS VERHUREN Als eigenaar of verhuurder
Nadere informatieHuren. Als je een eigen woning of appartement gaat huren
Huren Als je een eigen woning of appartement gaat huren Alles over huren en een huurcontract Huurdersbond www.huurdersbond.be Wetswinkels tel. 070 22 58 88 www.dewetswinkel.be Samenhuizen vzw tel. 0489
Nadere informatieBeleidsinstrumenten en regelgeving. Trefdag uithuiszetting Joy Verstichele, Coördinator Vlaams Huurdersplatform
Beleidsinstrumenten en regelgeving Trefdag uithuiszetting Joy Verstichele, Coördinator Vlaams Huurdersplatform Taakstelling Vlaams Huurdersplatform 1. Ondersteunen van de werking van de huurdersbonden
Nadere informatieAankoop sociaal beheersrecht informatie 20 september 2011 SOCIAAL BEHEERSRECHT
SOCIAAL BEHEERSRECHT VWC: decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse wooncode; BVR: besluit van de Vlaamse regering van 6 oktober 1998 betreffende de kwaliteitsbewaking, het recht van voorkoop en het
Nadere informatie2.3 DE ADMINISTRATIEVE PROCEDURE OVERBEWONING TOEPASSEN
WAT MOET U DOEN ROND WONINGKWALITEIT? 49 2.3 DE ADMINISTRATIEVE PROCEDURE OVERBEWONING TOEPASSEN De procedure om een woning overbewoond te verklaren is in grote mate gelijk aan de procedure tot ongeschikt-
Nadere informatieVERZOEKSCHRIFT ontbinding huur : aanvraag door verhuurder
VERZOEKSCHRIFT ontbinding huur : aanvraag door verhuurder art. 1344bis van het Ger. W./art.45, 1 Vlaams woninghuurdecreet procedure inzake huur Aan de vrederechter van het kanton... (bevoegd is de vrederechter
Nadere informatieUW WONING IS ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR VERKLAARD: WAT NU? AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE
UW WONING IS ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR VERKLAARD: WAT NU? Toelichtingsbrochure Ongeschiktheid Onbewoonbaarheid AGENTSCHAP WONEN VLAANDEREN WONENVLAANDEREN.BE Wat is een woning?... 3 Hoe verloopt de procedure
Nadere informatieSOCIAAL HUREN Uitgave juli 2019
SOCIAAL HUREN Uitgave juli 2019 INHOUDSTAFEL WAT IS EEN SOCIALE HUURWONING? 5 WIE VERHUURT SOCIALE HUURWONINGEN? 5 SOCIALE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJEN IN GENT 6 SOCIAAL VERHUURKANTOOR IN GENT 7 VOORWAARDEN
Nadere informatieHet conformiteitsattest
Het conformiteitsattest gezond en kwaliteitsvol wonen een woordje uitleg Inhoudstafel 1. Wat is een conformiteitsattest? 2. Wat zijn de voordelen van een conformiteitsattest? 3. Is het conformiteitsattest
Nadere informatieVERZOEKSCHRIFT uitvoering werken door verhuurder
VERZOEKSCHRIFT uitvoering werken door verhuurder art. 1344bis van het Ger. W./art.45, 1 Vlaams woninghuurdecreet procedure inzake huur Aan de vrederechter van het kanton... (bevoegd is de vrederechter
Nadere informatie2011 03 30 Overzicht VWC en Vlaamse en lokale spelers - Dorien Van Cauwenberge. Het Vlaamse woonbeleid in vogelvlucht
2011 03 30 Overzicht VWC en Vlaamse en lokale spelers - Dorien Van Cauwenberge Het Vlaamse woonbeleid in vogelvlucht Studiedag Vlaams Welzijnsverbond Wonen in welzijn, welzijn in wonen 30 maart 2011 Wat
Nadere informatieDEPARTEMENT RUIMTELIJKE PLANNING, MOBILITEIT EN OPENBAAR DOMEIN. Bouwen of verbouwen met een stedenbouwkundige vergunning. Een handig stappenplan
DEPARTEMENT RUIMTELIJKE PLANNING, MOBILITEIT EN OPENBAAR DOMEIN Bouwen of verbouwen met een stedenbouwkundige vergunning Een handig stappenplan U GAAT (VER)BOUWEN Als u gaat (ver)bouwen, moet u met heel
Nadere informatieWoningkwaliteit. Woningkwaliteit. Woningkwaliteit
Woningkwaliteit Johan Baeten Diensthoofd Wonen Vlaams-Brabant Woningkwaliteit Woningkwaliteit Recht op behoorlijk wonen (Grondwet, Vlaamse Wooncode) 1. Minimale kwaliteitsvereisten 2. Betaalbare prijs
Nadere informatieWegwijs in justitie. In de hoofdrol bij justitie. De instellingen. Meer informatie. Justitie in de praktijk. De verzoening of minnelijke schikking
Wegwijs in justitie In de hoofdrol bij justitie De instellingen Meer informatie Justitie in de praktijk De verzoening of minnelijke schikking DE VERZOENING OF MINNELIJKE SCHIKKING Hierin vindt u: - de
Nadere informatieJuridisch. advies Als een gesprek geen oplossing biedt
Juridisch advies Als een gesprek geen oplossing biedt Alles over juridisch advies Jongeren Advies Centrum www.jac.be Alle juridische vragen over minderjarigen tel. 070 21 00 71 www.kinderrechtswinkel.be
Nadere informatieVERZOEKSCHRIFT Verzoekschrift geldig en van waarde verklaring van opzeg
VERZOEKSCHRIFT Verzoekschrift geldig en van waarde verklaring van opzeg Art. 1344bis van het Ger. W. Procedure inzake huur Aan de vrederechter van het kanton... (bevoegd is de vrederechter van het kanton
Nadere informatieINFORMATIE lenen en verzekeren 2014
INFORMATIE lenen en verzekeren 2014 Vooraf U vindt in deze brochure informatie rond lenen en verzekeren. Onze woonwinkelaars maken u graag wegwijs in deze brochure. 2 De woonwinkel Parkstraat 10, 9100
Nadere informatieRegelgeving over zorgwonen in GENT
ZORGEN voor een THUIS Regelgeving over zorgwonen in GENT Beste lezer, Wilt u uw zorgbehoevende moeder en/of vader in huis nemen, maar toch voor elk een eigen thuis creëren? Wilt u uw andersvalide kind
Nadere informatieINFORMATIE lenen en verzekeren 2013
INFORMATIE lenen en verzekeren 2013 Premies lenen en verzekeren Vooraf U vindt in deze brochure informatie rond lenen en verzekeren. Onze woonwinkelaars maken u graag wegwijs in deze brochure en zoeken
Nadere informatieVERZOEKSCHRIFT Ontbinding huur verhuurder
VERZOEKSCHRIFT Ontbinding huur verhuurder Art. 1344bis van het Ger. W. Procedure inzake huur Aan de vrederechter van het kanton... (bevoegd is de vrederechter van het kanton waar het onroerend goed dat
Nadere informatieHUREN. Of je nu huurt, wil gaan huren of stopt met huren!
HUREN Of je nu huurt, wil gaan huren of stopt met huren! Of je nu huurt, wil gaan huren of stopt met huren! Dit is een driedelige brochure voor huurders met vragen. In elk deel vind je informatie over
Nadere informatieVERZOEKSCHRIFT verlenging huur wegens buitengewone omstandigheden
VERZOEKSCHRIFT verlenging huur wegens buitengewone omstandigheden art. 1344bis van het Ger. W./art.45, 1 Vlaams woninghuurdecreet procedure inzake huur Aan de vrederechter van het kanton... (bevoegd is
Nadere informatieHUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014
HUURTIPS OP EEN RIJ EDITIE APRIL 2014 COLOFON Verantwoordelijke uitgever Martine Fournier, Burgemeester Grote Markt 1, 8930 Menen Teksten Dienst Huisvesting Stad Menen Grote Markt 1, 8930 Menen T 056 529
Nadere informatiejuridisch advies In problemen
juridisch advies Je kan in vele situaties juridische problemen krijgen. Je koopt bv. een Cd-speler die het niet doet. Je huurt bv. een appartement waar het binnen regent. Om je rechten te laten gelden,
Nadere informatieAdvies betreffende het voorontwerp van decreet houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 2009
Vlaamse Woonraad Phoenixgebouw Koning Albert II laan 19, bus 12 1210 BRUSSEL Advies 5-08 Advies betreffende het voorontwerp van decreet houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 2009 4 november
Nadere informatieJuridisch. advies Als een gesprek geen oplossing biedt
Juridisch advies Als een gesprek geen oplossing biedt Alles over juridisch advies Jongeren Advies Centrum www.jac.be Alle juridische vragen over minderjarigen tel. 070 21 00 71 www.kinderrechtswinkel.be
Nadere informatieWerken aan woonkwaliteit
Dienst Wonen 1 Werken aan woonkwaliteit De dienst wonen wil de woonkwaliteit van de woningen en (studenten)kamers in Leuven verbeteren. Iedereen heeft tenslotte recht op een goede woning. Klachten in verband
Nadere informatieWat als ik het niet eens ben met het SVK?
Wat als ik het niet eens ben met het SVK? Wij willen op een fijne manier met je samenwerken. Als er toch problemen zijn kan dit altijd met ons besproken worden. Je kan hier best een afspraak voor maken.
Nadere informatieDe verzoeningsprocedure voor de vrederechter
VREDEGERECHTEN ARRONDISSEMENT LEUVEN De verzoeningsprocedure voor de vrederechter A. Wat is een minnelijke schikking? De nabijheidsfunctie van de vrederechter komt allicht het meest tot uiting in de zaken
Nadere informatieJuridisch. advies Als een gesprek geen oplossing biedt
Juridisch advies Als een gesprek geen oplossing biedt Alles over juridisch advies Jongeren Advies Centrum www.jac.be Alle juridische vragen over minderjarigen tel. 070 21 00 71 www.kinderrechtswinkel.be
Nadere informatieVocht en schimmel Studievoormiddag Logo Gezond+ vzw 24 november 2015
Vocht en schimmel Studievoormiddag Logo Gezond+ vzw 24 november 2015 1 Jan en Nele huren nu al enkele jaren een oude woning op het platteland. Vrij snel na de aanvang van het huurcontract begon het muf
Nadere informatieIs mijn woning veilig en gezond? Regels en tips voor huurders en verhuurders
Is mijn woning veilig en gezond? Regels en tips voor huurders en verhuurders 1 Inhoud Ontdek de minimale voorwaarden voor een veilige en gezonde woning in deze brochure. Een veilige elektriciteitsinstallatie
Nadere informatie1.1 Ontstaan. Waarom? Flagrante wanpraktijken blijven bestaan Sommige eigenaar blijven onbewoonbare woningen verhuren
1.1 Ontstaan Waarom? Flagrante wanpraktijken blijven bestaan Sommige eigenaar blijven onbewoonbare woningen verhuren Andere aanpak nodig met strafrechterlijk optreden en hoge boetes 1.2 Taken en bevoegdheden
Nadere informatieLEEGSTAND EN ONBEWOONBAARHEID VAN VASTGOED IN HET VLAAMSE GEWEST
LEEGSTAND EN ONBEWOONBAARHEID VAN VASTGOED IN HET VLAAMSE GEWEST LEEGSTAND EN ONBEWOONBAARHEID VAN VASTGOED IN HET VLAAMSE GEWEST MICHIEL DEWEIRDT BARBARA MAMMARELLA Advocaten bij Monard-D Hulst 2013
Nadere informatieWONINGKWALITEITSBEWAKING IN HET VLAAMSE GEWEST
WONINGKWALITEITSBEWAKING IN HET VLAAMSE GEWEST ISBN 978 90 4651 951 6 D 2008 2664 421 BP/R_P-BI8054 Verantwoordelijke uitgever: Hans Suijkerbuijk Ragheno Business Park Motstraat 30 B-2800 Mechelen Telefoon:
Nadere informatieHuren. Als je een eigen woning of appartement gaat huren
Huren Als je een eigen woning of appartement gaat huren Alles over huren en een huurcontract Huurdersbond www.huurdersbond.be Wetswinkels tel. 070 22 58 88 www.dewetswinkel.be Samenhuizen vzw tel. 0489
Nadere informatieHuren. Als je een eigen woning of appartement gaat huren
Huren Als je een eigen woning of appartement gaat huren Alles over huren en een huurcontract Huurdersbond www.huurdersbond.be Wetswinkels tel. 070 22 58 88 www.dewetswinkel.be Samenhuizen vzw tel. 0489
Nadere informatieHUUROVEREENKOMST VOOR EEN STUDENTENVERBLIJF
HUUROVEREENKOMST VOOR EEN STUDENTENVERBLIJF LET OP: Deze modelhuurovereenkomst voldoet niet aan de vereisten van de wet van 20 februari 1991 betreffende de huurovereenkomsten voor woningen die dienst doen
Nadere informatieDienst rechtshulp van het OCMW Advocaten voor Jongeren Verbruikersorganisaties
juridisch advies Je kan in vele situaties juridische problemen krijgen. Je koopt b.v. een CD-speler die het niet doet. Je huurt b.v. een appartement waar het binnen regent. Om je rechten te laten gelden,
Nadere informatieOVEREENKOMST TUSSEN ADVOCAAT EN CLIËNT BETREFFENDE INVORDERING VAN NIET-BETWISTE FACTUREN
OVEREENKOMST TUSSEN ADVOCAAT EN CLIËNT BETREFFENDE INVORDERING VAN NIET-BETWISTE FACTUREN 1. Partijen De overeenkomst is gesloten tussen: Advocatenkantoor CHRISTOFFELS ADVOCATEN, gevestigd te 3620 Lanaken,
Nadere informatieOf je nu huurt, wil gaan huren of stopt met huren!
Of je nu huurt, wil gaan huren of stopt met huren! Dit is een driedelige brochure voor huurders met vragen. In elk deel vind je informatie over een andere fase van het huurverhaal: 1. Ik ga huren! 2. Ik
Nadere informatieWOONLENINGEN Uitgave april 2016
WOONLENINGEN Uitgave april 2016 VOORWOORD Beste Gentenaar, In deze brochure vindt u een overzicht van de verschillende voordelige leningen die u kunt gebruiken om de aankoop, bouw of renovatie van uw woning
Nadere informatieNIEUWE WOONPREMIES IN GENT WOONKWALITEIT ENERGIE. Bijlage bij brochure Woonpremies in Gent
NIEUWE WOONPREMIES IN GENT WOONKWALITEIT ENERGIE Bijlage bij brochure Woonpremies in Gent Uitgave oktober 2014 Beste Gentenaar Als stadsbestuur hechten we net als u veel belang aan betaalbaar, kwaliteitsvol
Nadere informatieMODEL VAN TIJDELIJKE EN PRECAIRE GEBRUIKSOVEREENKOMST WAARSCHUWING
MODEL VAN TIJDELIJKE EN PRECAIRE GEBRUIKSOVEREENKOMST WAARSCHUWING Dit model houdt geenszins een vrijstelling in van de verplichting om een deskundige te raadplegen om, indien nodig, de regels per geval
Nadere informatieLEEGSTAND Uitgave april 2019
LEEGSTAND Uitgave april 2019 INHOUDSTAFEL 1. WANNEER IS LEEGSTAND ZORGWEKKEND? 5 2. WAT ALS JE WONING TOCH 12 MAANDEN OF LANGER LEEGSTAAT? 5 1 JAAR LEEGSTAND = OPNAME IN HET LEEGSTANDSREGISTER 5 1 JAAR
Nadere informatieBouwen of verbouwen met een stedenbouwkundige vergunning. Een handig stappenplan
Bouwen of verbouwen met een stedenbouwkundige vergunning Een handig stappenplan Als u wilt bouwen of verbouwen, moet u met heel wat aspecten rekening houden. Eén daarvan is de administratieve kant van
Nadere informatieNIEUWE WOONPREMIES IN GENT WOONKWALITEIT ENERGIE. Bijlage bij brochure Woonpremies in Gent
NIEUWE WOONPREMIES IN GENT WOONKWALITEIT ENERGIE Bijlage bij brochure Woonpremies in Gent Uitgave oktober 2014 NIEUWE WOONPREMIE IN GENT: WOONKWALITEIT Beste Gentenaar Als stadsbestuur hechten we net als
Nadere informatie3.3 HERHUISVESTING STRUCTUREEL ORGANISEREN
96 WAT KUNT U DOEN ROND WONINGKWALITEIT? 3.3 HERHUISVESTING STRUCTUREEL ORGANISEREN 3.3.1 Voldoende noodopvang voorzien In het kader van herhuisvesting kan de gemeente best een aantal nood- en doorgangswoningen
Nadere informatie