bedrijven terreinen. Mijdrecht Nieuwe stap richting verbetering Bedrijventerrein Nieuwsbrief wat willen we bereiken?

Transcriptie

1 Nieuwsbrief bedrijven terrein mijdrecht oktober 2012 Interview Pieter Palm pag 2 Interview Rob Gordon pag 3 Interview Arwin Brouwer pag 4 Interview Taco Jansonius pag 5 Waarom herstructurering? pag 6 Nieuwe stap richting verbetering Bedrijventerrein Mijdrecht wat willen we bereiken? De verbetering van de openbare ruimte is niet genoeg om het bedrijventerrein goed te laten functioneren. De bedrijfspanden en de private terreinen zijn minstens zo belangrijk. De herstructurering zet daarom vooral in op deze panden en de bijbehorende terreinen. de doelen zijn: 1 Het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het Bedrijventerrein Mijdrecht door de uitstraling van het vastgoed te vergroten en de kwaliteit van de bedrijfsomgeving te verbeteren; Van revitalisering van de openbare ruimte naar de herontwikkeling van bedrijfspanden. Dat is de stap die de gemeente wil maken om de lokale economie te stimuleren. Met als doel de uitstraling op het Bedrijventerrein Mijdrecht te verbeteren en optimaal ruimtegebruik te krijgen. Wethouder Pieter Palm van de gemeente De Ronde Venen, Rob Gordon van Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht, Arwin Brouwer van de Vereniging Industriële Belangen en Jaap Docter van de Kamer van Koophandel hebben op 20 september hun handtekening gezet onder een intentieovereenkomst om gezamenlijk aan deze nieuwe stap te werken. 2 Het realiseren van intensief en efficiënt ruimtegebruik door het creëren van (schuif)ruimte, zodat de uitbreidingsbehoefte van bedrijven kan worden opgevangen binnen het Bedrijventerrein Mijdrecht en de functionaliteit van het bedrijventerrein verbetert.

2 Nieuwsbrief bedrijventerrein mijdrecht interview gemeente pieter palm, wethouder Wat vindt u van de herstructurering? Ik ben onder de indruk van het Plan van Aanpak voor herstructurering van het Bedrijventerrein Mijdrecht. Een ambitieus plan waarmee in korte tijd de concurrentiepositie van het bedrijventerrein aanzienlijk kan worden verbeterd. Is het bedrijventerrein dan economisch niet gezond nu? Juist wel. Cijfers laten zien dat de lokale economie, gegeven de economische situatie, er relatief goed voorstaat. Dat willen we graag zo houden. De verwachting is wel, dat zonder economische impuls, een negatief effect kan ontstaan op de Nu focus op bedrijfspanden en -terreinen voor vitaal bedrijventerrein Verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het bedrijventerrein arbeidsmarkt. En dat willen we nu juist voorkomen. Het bedrijventerrein wordt toch al gerevitaliseerd. Waarom dan nu ook nog gaan herstructureren? De revitalisering is gericht op de openbare ruimte, civieltechnische problemen en bereikbaarheid. Dit project wordt volgend jaar afgerond. Verbetering van de openbare ruimte is belangrijk om het Bedrijventerrein Mijdrecht goed te laten functioneren. Maar de bedrijfspanden en -percelen zijn een onlosmakelijk onderdeel van een goed functionerend bedrijventerrein. De herstructurering richt zich juist op het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van het bedrijventerrein door de uitstraling van het vastgoed en de private terreinen te verbeteren. Is herstructurering wel nodig? Uit cijfers blijkt dat diverse panden en kavels worden aangeboden. Dat klopt, zo n 8% van het vastgoed staat te huur of te koop. Op dit moment kunnen bedrijven geen geschikt pand vinden om zich te vestigen of gevestigd te blijven op het bedrijventerrein. Terwijl er wel nog steeds vraag is naar bedrijfspanden en kavels. Door herstructurering willen we ervoor zorgen dat de kwaliteit van panden weer aansluit op de eisen van deze tijd en zo de mismatch tussen vraag en aanbod oplossen. Slotvraag: Stel dat we over anderhalf jaar terugkijken op de herstructurering. Wanneer is deze voor u geslaagd? Ik ben tevreden als we concrete afspraken hebben gemaakt over verbetering van de uitstraling. En wanneer bedrijven hun behoefte om te groeien concreet realiseren op het bedrijventerrein. bedrijventerrein mijdrecht Het bedrijventerrein beslaat met een oppervlakte van 175 hectare bruto een groot deel van de bebouwde kom van Mijdrecht. Er zijn circa 400 bedrijven gevestigd met zo n arbeidsplaatsen. Het bedrijventerrein is met 31% van de werkgelegenheid de belangrijkste werkgelegenheidsconcentratie in de gemeente en is daarmee de economische motor van de lokale economie. Het bedrijventerrein neemt met zowel internationaal, nationaal en lokaal georiënteerde bedrijven een belangrijke positie in binnen de Provincie Utrecht. De gemeente, OMU, VIB en KvK willen dat Bedrijventerrein Mijdrecht deze belangrijke functie behoudt. 2

3 interview omu rob gordon, directeur OMU helpt ondernemers vastgoedkansen te verkennen en draagt bij in investeringen OMU staat voor NV Ontwikkelingsmaatschappij Utrecht. Maar wat doet OMU nu eigenlijk? Ik kan me voorstellen dat we nog onbekend zijn bij velen. We zijn eind vorig jaar opgericht met als doel voor ondernemers in de provincie Utrecht een goed vestigingsklimaat te creëren. Niet door nieuwe bedrijventerreinen aan te leggen, maar door samen met lokale ondernemers en gemeenten mogelijkheden te benutten op bestaande bedrijventerreinen. Tot voor kort was het gebruikelijk om steeds maar weer nieuwe bedrijventerreinen aan te leggen om in groeibehoefte te voorzien. De aandacht voor bestaande terreinen was minimaal waardoor de kwaliteit langzaam achteruit liep. Denk bijvoorbeeld aan verouderde infrastructuur en gedateerd vastgoed. Het tij is inmiddels gekeerd. Er worden nauwelijks meer nieuwe terreinen aangelegd en de aandacht verschuift terecht naar de bestaande. OMU helpt ondernemers vastgoedkansen op deze terreinen te verkennen en kan mee-investeren. Wie financiert OMU? Het ministerie, de provincies en gemeenten hebben in 2009 een convenant gesloten waarin zij afspraken hebben vastgelegd over de aanpak van bestaande bedrijventerreinen. De provincie Utrecht heeft in 2011 de OMU opgericht en is de enige aandeelhouder. OMU is echter een zelfstandige NV die voor 10 miljoen wordt gefinancierd door de provincie en voor 5 miljoen door het ministerie. Goed vestigingsklimaat voor ondernemers creëren Kunnen bedrijven eenvoudigweg bij u aankloppen met hun vastgoedplannen? De komst van de OMU is vorig jaar al aangekondigd door de provincie. Daarop hebben gemeenten geanticipeerd en zijn 22 Utrechtse bedrijventerreinen naar voren geschoven. Hieruit is een eerste prioritering gemaakt van acht terreinen waarvoor samenwerking met gemeenten is of worden gestart. De herstructurering van het Bedrijventerrein Mijdrecht is een van de eerste projecten. Ondernemers met plannen op deze locatie, kunnen zich bij OMU melden. Waarom heeft OMU het Bedrijventerrein Mijdrecht geselecteerd? Ik kende De Ronde Venen eigenlijk alleen als toerist, vanaf een zeilboot, als zovelen. Verder leek het me redelijk geïsoleerd en landelijk. Bij mijn eerste werkbezoek werd ik enorm verrast door de omvang van het bedrijventerrein en de dynamiek. Wij troffen een actieve gemeente, betrokken ondernemers en een goed georganiseerde ondernemersvereniging. Met een aantrekkelijk vestigingsklimaat onder handbereik van Amsterdam dat al vele grote bedrijven heeft getrokken. En ondernemers met een no-nonsense mentaliteit die bewust investeren in nieuwbouw in deze gemeente. Wat biedt u ondernemers? Ondernemers kunnen naar ons toe komen met hun ideeën over vastgoedontwikkelingen op het Bedrijventerrein Mijdrecht. Wij bieden hen de helpende hand in tijden waarin Mogelijkheden laten zien in eigen omgeving banken huiverig zijn om te participeren. Wij hebben expertise in huis om te helpen vastgoedplannen op te stellen en ook mee te financieren. OMU is niet de enige partij. Ook de gemeente helpt mee plannen te ontwikkelen om het bedrijventerrein optimaal te laten functioneren. Per investering is een maximum gesteld van 2 miljoen. U heeft bij een vergelijkbare organisatie in Brabant gewerkt. Wat zijn de lessen die u uit Brabant meeneemt? Alles draait om communicatie. Ondernemers zijn vaak uitsluitend gefocust op hun eigen kavel en kennen nauwelijks de plannen van hun buren. En dat terwijl er zoveel initiatieven zijn. Een bedrijf kan bijvoorbeeld ruimte of parkeergelegenheid over hebben dat de buren kunnen gebruiken. Of een te groot kavel waar voor een groeiend bedrijf uitwisselingskansen liggen. 20 september 2012 is met de ondertekening van een intentieovereenkomst het officiële startsein. Wat gaat u concreet doen? Nu begint de hele samenwerking. Het komende jaar gaan we sterk inzetten op communicatie en start van de planvorming. We gaan ondernemers laten zien welke mogelijkheden er zijn om hun bedrijf voort te zetten in hun eigen omgeving. Door breder te kijken. Door kansen op het Bedrijventerrein Mijdrecht te verkennen. Hiervoor hebben we al het oog gericht op een aantal kansrijke locaties. Het is goed om daar de aandacht naar uit te laten gaan. We gaan initiatieven oppakken en we gaan er met gemeente en de VIB voor zorgen dat ondernemers elkaar weten te vinden. 3

4 Nieuwsbrief bedrijventerrein mijdrecht herstructurering bedrijventerrein mijdrecht samenwerkingspartners interview vib arwin brouwer, directeur Behouden van de economische motor door te investeren in effectieve en duurzame ruimte voor ondernemen en werkgelegenheid De VIB, de Vereniging Industriële Belangengemeenschap De Ronde Venen, is kernpartij in het project Herstructurering Bedrijventerrein Mijdrecht. Wilt u zich kort voorstellen? Mijn naam is Arwin Brouwer, woonachtig in Mijdrecht, werkzaam in de transporten logistiek sector en sinds vorig jaar voorzitter van de VIB. De VIB heeft 250 leden: ondernemers uit De Ronde Venen, waarvan het merendeel gevestigd is op het bedrijventerrein Mijdrecht. Wat doet VIB voor haar leden? Het onderling verbinden van leden. Dat is één. Maar daarboven: het onderhouden en uitbouwen van de lokale en regionale economie. Daarom zijn wij gesprekspartner op gemeentelijk en provinciaal niveau. Wat is de link tussen VIB en de ondernemers op Bedrijventerrein Mijdrecht? Een groot deel van onze leden is gevestigd op het bedrijventerrein in Mijdrecht. Deze ontmoeten we in ieder geval persoonlijk tijdens de vijf bijeenkomsten die VIB jaarlijks organiseert. En wat hoort u dan? Zijn er veel ondernemers op zoek naar nieuwe bedrijfsruimte? In 2011 is er breed onderzoek geweest door Stogo naar behoefte aan bedrijfsruimte. Hieruit bleek een aanzienlijke vraag naar nieuwe ruimte: 11 hectare werd geschat. Wat kan VIB voor ondernemers betekenen in de herstructurering? Wij kunnen meedenken. Vanuit onze deskundigheid over ondernemerschap in De Ronde Venen de economische vitaliteit een impuls te geven. Het is wel zaak nu snel te schakelen. In korte tijd zijn er veel zaken uit te voeren. Heeft u al concrete plannen? Het bedrijventerrein is prima qua structuur en invulling maar begint ruimtelijk haar grenzen te bereiken. Daarmee komt de continuïteit van de lokale economie op middenlange termijn in gevaar. Een aantal kansrijke locaties is geselecteerd. Deze kunnen op een andere wijze worden ingericht waardoor ze beter zijn voorbereid op de toekomst. Maar ik geloof ook in behoud en keuzes maken. Als je kiest voor monumenten en deze wilt behouden investeer kunnen we praktische oplossingen omliggende ruimte. Meedenken met dan daarin en in de ondernemers bedenken en moge- Als dit niet lukt neem lijkheden aanreiken dan een besluit hoe je voor kavels. VIB zal een vast contactpersoon aanstellen die zich de komende Behoud van waarde en investeren in de verder met de monumenten wilt omgaan. 1,5 jaar hierop inzet. Dat past bij een toekomst. Waardoor lokale ondernemers project als dit met veel kansen om blijven investeren in de regio. 4

5 interview kvk taco jansonius, adviseur regionale economie Goed voor het bedrijventerrein om meer gezicht naar buiten te krijgen Wat vindt u van de Mijdrechtse aanpak om herstructurering samen met OMU en ondernemers aan te pakken? Ik denk dat de goede partijen geselecteerd zijn om mee te gaan samenwerken. Zowel de private als de publieke kant zijn vertegenwoordigd. Met de OMU daar een beetje tussenin. Idealiter zouden natuurlijk alle bedrijven mee kunnen praten, maar dat is praktisch onmogelijk. Wat doet de Kamer van Koophandel nu eigenlijk precies? Bij bedrijventerreinen laat de KvK de stem van de ondernemer doorklinken bij de overheid. Dat vinden we heel belangrijk: wij kunnen luisteren naar wat ze nodig hebben. Ik vertegenwoordig KvK Midden-Nederland en ondersteun lokale ondernemers. Wij helpen ondernemers met ondernemen. Op heel veel verschillende manieren: met bijeenkomsten over lokale actuele zaken, collectief en individueel. Het leuke van de KvK is dat wij het overzicht van heel veel gebieden hebben en daardoor ervaringen kunnen meenemen. Situaties zijn namelijk heel verschillend per gebied. In Woerden bijvoorbeeld, heb je heel veel leegstaande kantoren. Die zijn er in Mijdrecht nauwelijks. Hier speelt eerder de vraag hoe je verouderde terreinen up-to-date kan maken. Waarom denkt u dat het bedrijventerrein in Mijdrecht zo goed functioneert? De ligging van Mijdrecht is goed: dichtbij Schiphol, tussen Utrecht en Amsterdam. En Mijdrecht heeft een goed ondernemingsklimaat met een sterke traditie. Er zijn veel bedrijven die ruimte en waardering krijgen en elkaar onderling versterken. Daardoor is het een van de tien grootste bedrijventerreinen in de provincie Utrecht. Is herstructurering dan wel nodig? Ja. Het is goed dat dit project start om problemen voor te zijn. Er komen zo nieuwe investeringen en er komt plek voor bedrijven die willen groeien. Wij helpen ondernemers met ondernemen Kan deze herstructurering de werkgelegenheid een impuls geven? Dat is niet het hoofddoel op korte termijn. Het is geen werkgelegenheidsproject. Wat is uw rol in dit project? We zijn gevraagd om te adviseren over het herstructureringsplan. Dat doen we nu en dat zullen we blijven doen. Wij drukken de stempel van de ondernemer op het project. Er zijn bedrijven die moeten groeien. En er zijn bedrijven die misschien wel willen verkopen of krimpen omdat ze in een andere fase zitten. Eén contactpersoon zal straks alle signalen en wensen die binnen komen gaan verbinden. Hij brengt mensen met elkaar in contact zodat gematcht kan worden. Met deze ondertekening start de concrete invulling. Welke kansen ziet u voor de uitstraling van het bedrijventerrein? Het plan biedt volop mogelijkheden om het aanzien van het terrein te verbeteren. Er is een braakliggend terrein bij het station dat opgevuld kan gaan worden. In het verlengde daarvan kan iets gedaan Wij drukken de stempel van de ondernemer op het project worden waardoor het aanzien van het bedrijventerrein verbeterd. Ik heb nog geen heel concreet beeld in gedachten misschien een opvallend gebouw. Een kunstwerk. Of groen. Ik denk dat het goed is voor het bedrijventerrein om meer gezicht naar buiten te krijgen. Er zit een aantal hele bijzondere, toonaangevende bedrijven. Die kunnen dat veel meer naar buiten uitstralen. Smit&Dorlas bijvoorbeeld. Een ontzettend leuk bedrijf met mooie producten. Dat je pas ziet wanneer je binnen bent. Ook voor de monumentale panden op het terrein zie ik kansen. Die zijn nu onderbenut. Gelukkig is er nu het plan voor de watertoren om een bedrijfsverzamelgebouw te creëren. Maar ook het Stationsgebouw en de oude boerderij, daar zou je veel meer mee moeten doen. voordeel voor u: Samen kansen verkennen Mee-investeren Eigen omgeving Matchen van behoeften 5

6 Nieuwsbrief bedrijventerrein mijdrecht Waarom herstructurering? 1 mismatch 2 behoefte 3 uitstraling De vraag naar en het aanbod van bedrijfspanden komen niet met elkaar overeen. Bedrijven kunnen op dit moment geen geschikt bedrijfspand vinden om zich te vestigen of gevestigd te blijven op het bedrijventerrein. Dit heeft (uiteindelijk) leegstand tot gevolg. De leegstand op het bedrijventerrein is op dit moment nog beperkt tot ca. 8%, maar meer leegstand moet worden voorkomen. Er is onderzocht wat de behoefte aan bedrijfsgrond is. Dit onderzoek wijst uit dat Ronde Veense bedrijven een uitbreidingsbehoefte hebben van ca. 11 ha. De mogelijkheden tot uitbreiding van het Bedrijventerrein Mijdrecht zijn zeer beperkt. Op dit moment is er alleen een mogelijkheid op de Stationslocatie Mijdrecht van 2 ha. bruto. Dit zou kunnen betekenen dat bedrijven op zoek gaan naar alternatieven buiten de gemeentegrenzen. De uitstraling van bestaande bedrijfspanden en, in mindere mate, van de kwaliteit van de totale bedrijfsomgeving is op sommige delen van het Bedrijventerrein Mijdrecht matig. Dit kan leiden tot een negatieve invloed op de concurrentiepositie van het bedrijventerrein met het vertrek van bedrijven of minder vestigende bedrijven als gevolg. De gemeente, OMU, VIB en KvK willen met de Herstructurering voorkomen dat deze bedreigingen daadwerkelijk zand in deze economische motor gaan strooien. wat is er al gedaan? Vanaf 2007 is er gewerkt aan de revitalisering van het bedrijventerrein. De revitalisering bestond vooral uit de verbetering van de kwaliteit van de openbare ruimte, het oplossen van een aantal civieltechnische problemen (waterberging, riolering e.d.) en de verbetering van de bereikbaarheid van het Bedrijventerrein. De werkzaamheden van de revitalisering zijn bijna klaar. wat gaan we doen? 1 Ambities en wensen van de gemeente, OMU, huurders en eigenaren van bedrijfspanden zijn de basis voor een Nota van Uitgangspunten Herstructurering Bedrijventerrein Mijdrecht. 2 Concrete herstructureringsplannen worden voor specifieke locaties uitgewerkt. Met bijbehorende stukken als participatieplannen, realisatieovereenkomsten en visies per locatie. 3 Het fysiek aanpassen van kansrijke locaties kan bestaan uit het aanpassen van private terreinen en opstallen, vastgoed en openbare ruimte. Maar ook uit het creëren van ruimte voor het naastgelegen bedrijf. welke locaties? De gemeente, de OMU, de VIB en de Kamer van Koophandel zien op dit moment al een aantal locaties, die een belangrijke rol kunnen spelen voor de herstructurering. Op de Stationslocatie is ruimte voor lichte bedrijvigheid en kantoren. Verder is de Industrieweg niet alleen de ontsluitingsweg voor het bedrijventerrein, maar ook voor de rest van Mijdrecht. Er moet worden gezocht naar mogelijkheden om de beeldkwaliteit en verblijfskwaliteit te verbeteren. Wellicht kan dit in de vorm van een groene route, het stimuleren van vastgoedontwikkeling en een geveltot-gevelbenadering. Hierover wordt de komende tijd nagedacht. interesse? Bent u geïnteresseerd geraakt in de Herstructurering Bedrijventerrein Mijdrecht? Ziet u voor uw bedrijf kansen? Wilt u uw bedrijf verkleinen, uitbreiden of verplaatsen? Neem dan contact op met Michael Woerden, projectleider vanuit de gemeente ( T of m.woerden@derondevenen.nl ) of John Holtrust-Westerbeek, projectleider vanuit de OMU ( T of jholtrust-westerbeek@nvomu.nl ). Zij gaan graag in gesprek met u om te bekijken welke mogelijkheden de Herstructurering aan u biedt. 6