Gebiedsvisie. Floriade Stadswijk Almere. Gemeente Almere in samenwerking met MVRDV

Transcriptie

1 Gebiedsvisie Floriade Stadswijk Almere Gemeente Almere in samenwerking met MVRDV

2 Eindbeeld Floriade Stadswijk In 2027, op basis van uitgangspunten MER en Chw bestemmingsplan: Wonen ca mensen in een geluidsluwe en autoluwe groene stad of op het water Spelen hun kinderen weer op de kavels en op de paden Werken ca mensen in de clusters voorzieningen Eten en drinken zij van de fruitbomen in het arboretum en op de kavels (appels, peer, kers, pruim, frambozen, aardbeien, kruisbessen etc.) Eten zij vlees en eieren van floating farms, groente uit de vertical farms, vis uit het Weerwater Maken zij grotendeels gebruik van (elektrische) deelauto s Doen zij hun dagelijkse boodschappen in de markthal (De Allees) Meren zij hun (elektrische) boot af in een verduurzaamde jachthaven 2

3 Rondje Weerwater Lumierebrug (werknaam) Utopia 60 waterwon. jachthaven Ca. 420 won. Ca. 180 won. Innovatiewerkplaats Centraal plein Innovatiewerkplaats Upcycleperron 3 Visiekaart

4 4

5 Floriade Stadswijk - landscaping Geluidwerende bebouwing Stadslandbouw (vertical farming) Bedrijven / kantoren parkeerplaatsen geluid Dwarsprofiel eindbeeld 2027 Markthal Allees (busbanen) Oplevering A6-zone eind 2019 Versie CV en RV 16 mei

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 Profielen Boulevard t.p.v. Weerwatereiland geen autoverkeer 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 Identiteit Floriadegebied 1 Omdat de verstedelijking onverbiddelijk doorzet, is het uitdaging om te zoeken naar manieren om onze steden veilig, gezond en aantrekkelijk te houden, zoeken naar een betere balans tussen rood en groen. De verstedelijking is dan ook a call to action in zichzelf. Het wordt een plek waar je geweest moet zijn, die je beleefd moet hebben. Een blijvende groene stadswijk, die doet denken aan de Giardini della Biënnale en Tivoli; een groene Cité Idéale die reflecteert in het Weerwater, als een droombeeld dat werkelijkheid is geworden. een steeds gevarieerder programma is ontwikkeld. Wonen, werken, horeca, cultuur en leisure hebben hier een plek. Ons tapijt van tuinen vormt de ideale onderlegger voor zowel een (incidentele) tuinbouw-manifestatie als een (structurele) volwaardige groene stadswijk Almere Floriade. 24

25 Identiteit Floriadegebied 2 Woonmilieu Floriade Stadswijk Duurzaamste, groenste, gezondste en energieopwekkende stadswijk Voorbeeldwijk Growing Green Cities Toegankelijk voor iedereen Wonen, werken, recreëren en leren in een soc. economisch vooruitstrevende stad Living Laboratorium met nieuwe technologieën op het gebied van: Biodiversiteit en voedselproductie, Reststromen en hergebruik (Stad zonder afval), Energieopwekking en opslag (Almere energie neutraal in 2022), Mobiliteit en parkeren, Verbetering waterkwaliteit, terugbrengen watergebruik en waterzuivering, CO2-vastlegging door oerbos en arboretum 25

26 Ontwikkelingsstrategie Branding locatie (compacte stadswijk in de natuur) Ontwikkelingsplanologie (flexibiliteit houden in omgevingsplan) Geef marktpartijen de ruimte (vraaggestuurd ontwikkelen) Focus op behoeften en wensen van eindgebruiker Living Lab.: Organische invulling plangebied Paviljoens evenement leiden tot permanent vastgoed stadswijk Faciliteer en stuur als gemeente op het bereiken van doelen Toon de alternatieve aanwendbaarheid van gebouwen aan (transcasco s) Identificeer risico s, reduceer, transporteer of wijs af maar accepteer niet Evalueer jaarlijks: doelsturing en adaptieve sturing 26

27 Kansenstrategie Anticiperen op toekomstige gebiedsontwikkeling door: Tuinbouwsector en vastgoedpartijen vroegtijdig betrekken Bijdragen van de markt >> extra investeringsruimte Gebiedsontwikkeling vooruitlopend op evenement is mogelijk indien: Passend in deze gebiedsvisie en in het vast te stellen bestemmingsplan De ontwikkeling toegevoegde waarde heeft voor het evenement In ontwikkeling 2017: Innovatiewerkplaats en Flevocampus Na uitwerking Ontwikkelingsplan eind 2017: 60 Waterwoningen en/of drijvende ondernemingen aan de westzijde Showcasewoningen op Weerwatereiland Kansrijke initiatieven op vrije kavels expoplan 27

28 Randvoorwaarden Juridisch - Planologisch: Chw bestemmingsplan Almere Centrum Weerwater Floriade Stedenbouwkundig: Toegankelijk voor iedereen maar autoluw (nadere uitwerking motie raad) Geluidsluw wonen door opgetild landschap (geen geluidschermen langs de A6) Integratie landschap, bebouwing en busbanen (De Allees) Diverse ontmoetingsplekken (centraal plein, boulevard, markthal, waterkant) Verbinding wijk met de stad via brug Rondje Weerwater en viaducten naar De Steiger Landschap: Groen is leidend: Instandhouding arboretum na het evenement Duurzaamheid: Verduurzaming jachthaven Circulair bouwen, energieopwekking, hergebruik reststromen 28

29 Leidende thema s en principes Thema s: Feeding the City Healthying the City Greening the City Energizing the City Innovaties: Now, bewezen technologie New, vernieuwende structuren met potenties voor grootschalige toepassingen Next, experimentele technologieën met potentie tot innovaties op gebied van circulaire economie, smart systems en voedsel Principes: 7 Almere Principles 29

30 Groenstructuur (arboretum), biodivers Groen is leidend Het arboretum wordt alfabetisch van A-Z georganiseerd (Latijnse namen) om een zo compleet en divers mogelijk overzicht te geven Letter A (van de soortnamen) start op Utopia en opeenvolgende letters aanvullen volgens het typmachine principe Het arboretum representeert alle klimaatzones Het arboretum draagt bij aan het verhogen van de biodiversiteit en ecologische waarde Plantenwaardering en selectie op basis van Growing Green thema s voor reële bijdrage aan de groene stad Alle kavels hebben ten minste een omlijsting van groen, op het kavel zelf is ruimte voor inspiratie Onderdelen van de stad (gebouwen, pleinen, functies, etc.) gaan altijd een relatie aan met de beplanting op de kavel Kavels arboretum doortrekken tot de eigendoms- /beheergrens A-6 voor maximale zichtbaarheid Floriade 30

31 Groenstructuur (arboretum), kavel A-Z 31

32 Groenstructuur, mogelijke combinaties 32

33 33

34 34

35 35

36 36

37 Groenstructuur (arboretum), diversiteit 37

38 Groenstructuur(arboretum), 1 e fase 38

39 Groenstructuur (arboretum), 2 e fase 39

40 Groenstructuur (arboretum), 3 e fase 40

41 Stadsecologie 1 Uitgangspunten: Verlies biodiversiteit is de derde wereldcrisis Verlies biodiversiteit versterkt economische en energiecrisis In 2020 leeft 60% van de wereldbevolking in steden. In 2050 zelfs 80% Groen levert diensten aan bevolking (Ecosysteemdiensten op gebied van koelte, waterbuffer, voedsel, ontspanning etc.) Natura Cultura Magistra 41 Bever

42 Stadsecologie 2 Verbinden van natuurgebieden om en door de stad: Vroege Vogelbos-Floriade-Boswachterij Natuurvriendelijke oevers Weerwater (uitwerking Kaderrichtlijn Water) Groen Rondje Weerwater Floriade-Beatrixpark-Leeghwaterplas Verbinden van context (bodem, klimaat, water) met (bij voorkeur inheemse) aanplant Verbinden van mens met stadsnatuur 42

43 Programma o.b.v. MER en Chw bestemmingsplan Beleid is uitgangspunt Ambitie Stadswijk: 600 levensloopbestendige woningen, m2 GBO Goedkope koopwoningen tot : 10% Sociale huurwoningen: 20% Vrije sector huurwoningen : 15% Middeldure koopwoningen: van : 25% Vrije kavels (PO) en dure koopwoningen: 30% 60 waterwoningen en/of drijvende ondernemingen Innovatiewerkplaats en overig permanent evenement gerelateerd vastgoed Flevocampus nabij busbanen (ca m2) Nader uit te werken programma voorzieningen A6-zone, totaal ca m2 bvo: Geluidwerende gebouwen in/op landschap A6-zone en ontmoetingsplekken: Markthal (units 150 m2, totaal max m2 bvo), wijksteunpunt, horeca, kinderopvang etc parkeerplaatsen (t.b.v. evenement en Stadswijk) Bedrijfsgebouwen bovenop landschap met o.a. stadslandbouw (vertical farming) Kantoorruimte, ca m2 bvo per eenheid Hotel annex zorghotel (ca. 180 kamers) 43

44 Verkeer en parkeren De Floriade Stadswijk wordt ontsloten door twee Allees, ingericht als stadsstraat met een snelheid van bij voorkeur 30km/uur. Dit is tevens de hoofdontsluiting voor het openbaar vervoer. Via een rondwegstructuur (2 richtingen) van wegen met 30km/uur worden de verschillende buurten voor autoverkeer ontsloten. Parkeren o.b.v. huidige parkeernormen en richtlijnen ASVV / CROW Uitgangspunten voor de nadere uitwerking van de motie autoluwe wijk: Floriade Stadswijk overwegend inrichten als verblijfsgebied Auto s domineren niet het straatbeeld Groen is leidend: door het arboretum is er minder ruimte op het kavel Instellen milieuzonering Verlagen parkeernormen o.b.v. ontwikkelingen mobiliteit 44

45 Verkeerstructuur (autoluw) Rondje Weerwater Milieuzonering 2-richtingen, max. 30 km/uur 45

46 Ontwikkelingen Mobiliteit 1 46

47 Ontwikkelingen Mobiliteit 2 47

48 Smart Grids: Energie en Water 48

49 Circulaire economie: bouwen 49

50 Beheer Openbare Ruimte Raadsbesluit (RB ) Floriade Almere 2022 BV is verantwoordelijk om met partners het beheer van het Floriadeterrein (arboretum, kavels, paden) structureel te borgen (voorstel 2020) Na afloop van de Floriade neemt gemeente vanaf de verantwoordelijkheid voor het beheer van de collectieve delen van Floriade Almere 2022 BV over. Samenwerkingsovereenkomst De niet uitgeefbare kavels (o.a. het grid, de bruggen en boulevard) worden door gemeente aangelegd / ingericht o.b.v. cascomodel tenzij partijen besluiten het basismodel te realiseren Parkmanagement organisatie (Stadsbeheer participeert) Beheertoets en organisatievorm Parkmanagement nader uit te werken Beheerlasten reduceren door circulair beheer en energiezuinige verlichting 50

51 Circulair beheer We gaan bewust om met bouwmaterialen zoals beton en staal omdat de grondstoffen waar deze uit gemaakt worden op den duur op raken. Daarom kiezen we zo veel mogelijk voor materialen die we steeds opnieuw kunnen gebruiken, zoals straatstenen en gerecycled beton voor fietspaden. Waar het kan maken we gebruik van lokale materialen. Voor banken gebruiken we bijvoorbeeld het hout van Almeerse bomen. Ook werken we aan energiebesparing, onder andere door LED-lampen te plaatsen in de straatverlichting. Samen met onze bewoners, ondernemers en andere partners werken we aan een betere leefomgeving. 51

52 Openbare verlichting 52

53 Openbare Verlichting 53

54 Kwaliteitsborging Welstandsnota 2014: plangebied valt in groenblauwe raamwerk Q3-2017: Aanstellen supervisor door College van B&W Q4-2017: Inrichtingsplan en nadere uitwerking kavel- en plantenpaspoorten 54

55 Bijlagen 55

56 Bestaande locatie Weerwater 56

57 Kansenkaart Centraal Almere 57

58 Programma s Almere Centrum Gebiedsontwikkeling Waterhout [Floriade 2022 = sleutelproject] Woningen Commerciële functies Fisherman s Wharf (drijvende woningen en ondernemingen) Basiskwaliteit door reconstructie A6 [ ] Hart van de Stad, centrumfuncties en wonen (verdichting 200 won./jaar) De Schakel, verbinding A6 - Almere Stad - Almere Haven [ ] Kasteelomgeving (vnl. stedelijke / regionale voorzieningen) De Steiger (transformatie bedrijventerrein) Rondje Weerwater, natuurvriendelijke oevers, waterkwaliteit [2020] Schakelwijk, overwegend woningbouw [ ] 58

59 Functiekaart 59

60 Verkeersstructuur Almere Centrum Weerwater 60

61 Reconstructie A6 61

62 Masterplan Floriade 62

63 Ruimtelijke hoofdstructuur cascomodel 63

64 Beschikbaar gronden

65 Criteria Initiatieven Beoordeling initiatieven door vaststellen mate van bijdrage aan: Aanjagen van het evenement Floriade Concreet maken van de leidende thema s en principes De verbinding met Almere Centrum (cultuur, recreatie, stedelijkheid) Social Return On Investment Realisering inkoop- en aanbestedingsbeleid (inzet lokale ondernemers) Acceptatie bewoners omliggende woonwijken Financiële haalbaarheid gebiedsontwikkeling Hoe: wegingsfactoren Wie: gemeente en Floriade BV Wanneer: selectie initiatieven afgerond einde Q

66 Uitwerking thema s en principes 1 66

69 Colofon Redactie en beeldregie: Gemeente Almere in samenwerking met MVRDV bv Copyright: Gemeente Almere, MVRDV bv Bij de samenstelling van deze gebiedsvisie hebben de makers getracht alle rechthebbenden te achterhalen. Diegenen die desondanks menen rechten te kunnen doen gelden, worden verzocht contact met gemeente Almere op te nemen. Het video- en beeldmateriaal van deze gebiedsvisie mag op geen enkele wijze worden verveelvoudigd of openbaar gemaakt, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van gemeente Almere, MVRDV bv en/of de auteursrechthebbende(n). Almere, 16 mei