Rembrandtlaan 26 te Naarden

Transcriptie

1 Rembrandtlaan 26 te Naarden Vraagprijs ,- k.k. Kortenhoef Loosdrecht Blaricum Muiden Nederhorst den Berg Naarden Soest Weesp Ankeveen Baarn Bussum Eemnes Laren s Graveland Hilversum Ceintuurbaan 22, 1271 BJ

2 Inhoudsopgave Objectomschrijving Fotopresentatie Plattegronden Kadastrale kaart Bijzonderheden Het verloop van een aankooptraject Kortenhoef Loosdrecht Blaricum Muiden Nederhorst den Berg Naarden Soest Weesp Ankeveen Baarn Bussum Eemnes Laren s Graveland Hilversum Ceintuurbaan 22, 1271 BJ

3 Aan de mooiste laan van het Rembrandtkwartier ligt deze royale halfvrijstaande villa met een dubbele stenen garage. Deze robuuste villa uit de jaren 30 is in 2007 volledig gerenoveerd met behoud van authentieke stijlkenmerken. Het huis met een woonoppervlak van 220 m2, 6 slaapkamers en 2 badkamers is een echt familiehuis. De tuin is fraai aangelegd met een ruime oprit voor meerdere auto s en de achtertuin is heerlijk op het zuiden gelegen. Omgeving: Het Rembrandtpark staat bekend om haar kindvriendelijke en groene karakter. De statige jaren 30 villa's worden afgewisseld door goed onderhouden groenstroken, statige bomen, parkjes met water, trapveldjes en niet te vergeten het inmiddels beroemde "meertje van Vlek" waar menig kind heeft leren schaatsen en vissen. Op loop- en fietsafstand liggen verschillende basisscholen, winkels en sportfaciliteiten zoals hockey, tennis, voetbal, rugby, roeien en een sporthal met zwembad. Voor forenzen die met de trein reizen, ligt station Naarden-Bussum op circa 7 fietsminuten. De uitvalswegen richting de snelweg A1 ligt op minder dan 4 autominuten. Indeling: Entree, vestibule met origineel tegelwerk, ruime hal, garderobe, toilet, stahoge kelder met meterkast. Ruime L-vormige woon-/eetkamer met ensuite deuren voorzien van een (azelia) houten parketvloer met bies, open haard, openslaande deuren aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde naar terras. Woonkeuken voorzien van vloerverwarming met diverse inbouwapparatuur (2 combi-magnetrons (Miele), ingebouwde koffiemachine (Miele), 2 koelkasten met vriesvak, wijnklimaatkast, afwasmachine en een Boretti gasfornuis). 1e verdieping: Fraaie brede trapopgang naar ruime overloop, 1ste slaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar balkon (noord), 2de slaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar balkon(zuid), 3de grote slaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar balkon (zuid). Ruime luxe badkamer met vloerverwarming, dubbel wastafelmeubel, ligbad, toilet en inloopdouche. 2e verdieping: Vaste trap naar verrassend royale zolderverdieping, overloop met dakraam, 3 slaapkamers (2 ervan met dakkapel, 1 met Velux dakraam) allen met wastafel, vaste kast en bergruimte. 2de badkamer met douche, toilet, wastafel, aansluiting was-/droogcombinatie en voorzien van vloerverwarming. Vliering: Bereikbaar via vlizotrap. Ruime stahoge bergzolder met dakraam en opstelling CV-ketel (2016). Kortenhoef Loosdrecht Blaricum Muiden Nederhorst den Berg Naarden Soest Weesp Ankeveen Baarn Bussum Eemnes Laren s Graveland Hilversum Ceintuurbaan 22, 1271 BJ

4 BIJZONDERHEDEN: Geheel gerenoveerd Riolering tot aan de straat vernieuwd Geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. originele glas in lood ramen in de hal en de overloop) Dubbele garage Elektrische buiten zonwering en terrasverwarmer Schilderwerk buiten 2015 CV (HR)ketel 2016 Woonoppervlak 220 m2 Inhoud 805 m3 Perceel grootte 514 m2 Kortom: Een heerlijk familiehuis op een TOP locatie! Voorbehoud gunning eigenaar. Oplevering in overleg. Voorma en Walch, een makelaarsteam sinds 1936 met persoonlijke aandacht. Voor een bezichtiging van deze woning kunt u contact opnemen met Marie-Louise Blom RM-RT, Register Makelaar en Register Taxateur, of neem uw eigen NVM Makelaar mee. Kortenhoef Loosdrecht Blaricum Muiden Nederhorst den Berg Naarden Soest Weesp Ankeveen Baarn Bussum Eemnes Laren s Graveland Hilversum Ceintuurbaan 22, 1271 BJ

5 Kortenhoef Loosdrecht Blaricum Muiden Nederhorst den Berg Naarden Soest Weesp Ankeveen Baarn Bussum Eemnes Laren s Graveland Hilversum Ceintuurbaan 22, 1271 BJ

30 BIJZONDERHEDEN Algemeen De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorma en Walch makelaars in het Gooi raadt geïnteresseerden aan, om een eigen NVM makelaar in te schakelen bij de aankoopbegeleiding. Informatie Alle overige informatie die van belang is, ligt tijdens kantooruren bij Voorma en Walch Makelaars in het Gooi ter inzage. In de meeste gevallen kunnen wij fotokopieën van deze informatie aan u verstrekken. Alle door Voorma en Walch Makelaars in het Gooi verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. het uitbrengen van een bod. Wilsovereenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat de wilsovereenstemming niet eerder tot stand komt dan dat er over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (oplevering, roerende zaken, etc.) overeenstemming is bereikt. Schriftelijke vastlegging Uit de koopakte vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze koopakte hebben ondertekend en nadat de wettelijke bedenktijd voor de koper is verstreken. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Kortenhoef Loosdrecht Blaricum Muiden Nederhorst den Berg Naarden Soest Weesp Ankeveen Baarn Bussum Eemnes Laren s Graveland Hilversum Ceintuurbaan 22, 1271 BJ

31 BELANGRIJKE ZAKEN BIJ EEN AANKOOPTRAJECT 1. Belangstelling U heeft mogelijk belangstelling voor een onroerende zaak waarbij wij namens de eigenaar optreden als verkopend makelaar. Derhalve informeren wij u graag over het meest gebruikelijke verloop van de aankoopprocedure. 2. Kosten koper Achter de vraagprijs wordt k.k. oftewel kosten koper vermeld. U dient dan ook rekening houden met extra kosten boven de koopsom. Deze kosten bestaan o.a. uit: - overdrachtsbelasting 2% van de koopsom; - notariskosten voor de akte van levering; - kadasterkosten. 3. Biedingen Een bieding bestaat meestal uit 3 elementen: 1) het bedrag dat u biedt; 2) een gewenste datum van aanvaarding; 3) eventuele ontbindende voorwaarden. Uw bieding wordt door ons aan de verkoper overgebracht en daarop kan dan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. Indien partijen het met elkaar eens worden, worden de afspraken, zoals deze zijn gemaakt tussen koper en verkoper, vastgelegd in een koopakte. 4. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de modelkoopovereenkomst die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. 5. Waarborgsom/ bankgarantie De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan of gesteld aan de notaris die de akte van levering gaat passeren. 6. Voorbehouden Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie), worden alleen in de koopakte verwerkt, als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. 7. Ontbindende voorwaarde(n) In de koopakte kan een termijn worden opgenomen waarbinnen de koper in de gelegenheid wordt gesteld een financiering af te sluiten. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een juiste hypotheek. Indien er geen passende financiering kan worden verkregen, kan de koopovereenkomst binnen de genoemde termijn kosteloos worden ontbonden. Kortenhoef Loosdrecht Blaricum Muiden Nederhorst den Berg Naarden Soest Weesp Ankeveen Baarn Bussum Eemnes Laren s Graveland Hilversum Ceintuurbaan 22, 1271 BJ

32 De voorwaarden waaraan deze ontbinding dient te voldoen zijn nader uitgewerkt in de koopakte. Wordt er binnen de gestelde termijn geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid de overeenkomst te ontbinden op basis van de gemaakte voorbehouden of mogelijkheden, dan is het zonder medewerking van de verkoper niet meer mogelijk om zonder schadevergoeding van de koop af te zien. 8. Aansluitingen Wij raden u aan een aantal zaken zoals b.v. de telefoonaansluiting vooraf te regelen. Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in ontvangst neemt. Indien u een appartement heeft gekocht, hoeft u veelal geen zorg te dragen voor een opstalverzekering, deze is meestal inbegrepen bij de servicekosten. 9. Concept overdrachtsakte Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de leveringsakte, alsmede uw nota van afrekening. In de nota wordt precies uiteen gezet wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent. Tevens vindt er een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting en waterschapslasten. 10. Inspectie Voor de overdracht wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning of het appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. 11. Overdracht De overdracht bij de notaris is de laatste schakel in de verwerving van de woning of het appartement. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement. Wij wensen u veel woonplezier! Kortenhoef Loosdrecht Blaricum Muiden Nederhorst den Berg Naarden Soest Weesp Ankeveen Baarn Bussum Eemnes Laren s Graveland Hilversum Ceintuurbaan 22, 1271 BJ

33 EEN WONING BEZICHTIGD hoe nu verder? Graag ontvangen wij van u een reactie op deze bezichtiging, zodat wij de verkoper hierover kunnen informeren. Tevens zouden wij graag vernemen wat er bij u leeft! Het is mogelijk dat deze woning niet uw droomhuis is. U bent natuurlijk wel op zoek naar uw ideale woning en dan bent u bij ons aan het juiste adres. Samen met u gaan wij graag op zoek naar uw droomhuis. Bij de zoektocht naar een passende woning komt veel meer kijken dan surfen op het internet. Wij zijn dagelijks actief op de woningmarkt, wij kennen de woningen, de verschillende woonwijken, de bestemmingsplannen en hebben jaren lange ervaring met aan- en verkoop van onroerend goed in het Gooi. Tevens kunnen wij u informeren over de juiste waardebepaling en over de koop- en onderhandelingsstrategieën. U kunt gerust een vrijblijvende afspraak maken bij ons op kantoor of bij u thuis, zodat we in alle rust kunnen inventariseren wat uw specifieke woonwensen zijn. Disclaimer Voorma en Walch Makelaars in het Gooi besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van alle in deze brochure gepubliceerde gegevens. Onjuistheden of onvolkomenheden kunnen echter voorkomen. Voorma en Walch Makelaars in het Gooi evenals haar leveranciers en opdrachtgevers zijn niet aansprakelijk voor schade als gevolg van deze onjuistheden of onvolkomenheden. Kortenhoef Loosdrecht Blaricum Muiden Nederhorst den Berg Naarden Soest Weesp Ankeveen Baarn Bussum Eemnes Laren s Graveland Hilversum Ceintuurbaan 22, 1271 BJ