EGMOND AAN ZEE Zeeweg 27

Transcriptie

1 EGMOND AAN ZEE Zeeweg 27 Vraagprijs ,-- k.k. Licht, luxe afgewerkt en uitstekend onderhouden 4-kamerappartement gelegen op de 1e verdieping van het prachtige "Torenduin". Een ideale 55+ woning!

2 Hopman ERA Makelaars STERK DOOR SERVICE De informatie die u in deze brochure aantreft is met de meeste zorg samengesteld. Desondanks zijn de gegevens soms afkomstig via mondelinge communicatie soms via derden. U kunt geen rechten ontlenen aan de in de brochure vermelde gegevens. Opdrachten worden aanvaard, bemiddeling verleend en inlichtingen verstrekt volgens de voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval recht op uitkering geeft. Een huis kopen of verkopen is een spannend proces waar u wel wat hulp bij kunt gebruiken. Hopman ERA Makelaars combineert vakmanschap en ervaring met aandacht voor uw persoonlijke wensen en ideeën. Hopman ERA Makelaars is sinds 1980 actief op de woningmarkt en zit met haar kantoren te Castricum en Heiloo midden in de duinstreek tussen Schoorl en Wijk aan Zee alsmede het poldergebied rond het Alkmaardermeer. Zij kent het gebied dan ook op haar duim. Onze medewerkers staan voor u klaar Meer informatie over het kopen en verkopen van een woning bij Hopman ERA Makelaars kunt u lezen op Ook zijn wij er gedurende het gehele koop- en verkoopproces telefonisch bereikbaar op (kantoor Castricum) of (kantoor Heiloo) voor uw vragen. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08:30 tot 17:30 uur. En natuurlijk ook per castricum@hopman.nu of heiloo@hopman.nu Adri Hopman Gecertificeerd NVM-Makelaar Eelco Willems Gecertificeerd NVM-Makelaar Irene de Jonge Gecertificeerd NVM-Makelaar Martin Hopman NVM assistent Makelaar Leny Sommeijer Gecertificeerd NVM-Makelaar

3 Algemeen Bouwjaar 2004 Woonoppervlak 104 m 2 Inhoud 295 m 3 Perceeloppervlak 0 m 2 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Kadaster A 5454 (A28) A 5454 (A62) Aanvaarding In overleg Balkon Ligging Oppervlak Buitenruimte Garage Berging Oost 10,8m² Parkeerkelder, parkeerplaats Box Voorzieningen Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.v.-ketel (Intergas HR ) Warm water C.v.-ketel Diverse kosten OZB Op aanvraag Waterschap Op aanvraag Rioolrecht Op aanvraag Gas + elektra 134,-- per maand Servicekosten 197,-- per maand Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd

4 Licht, luxe afgewerkt en uitstekend onderhouden 4 - kamerappartement gelegen op de 1 e verdieping van het prachtige complex "Torenduin". Een ideale 55+ woning met lift, terras op het oosten en een eigen overdekte parkeerplaats. Gelegen op loopafstand van strand, duinen en winkels. Nb. Overbruggingsgarantie bespreekbaar!

5 Entree gebouw: Entree met bellenbord (optie voor videofoon), brievenbussen en lift. De binnenstraat tussen de woningen is verwarmd, overdekt en luxe afgewerkt met tapijt en akoestisch spuitwerk (plafond). Indeling woning: Entree, hal, hangend toilet met fonteintje, ruime en lichte woonkamer met fraaie, complete open keuken en toegang tot het terras op het oosten (10,2m²), slaap-/werkkamer (7,9m²), flinke berging/bijkeuken met wasmachineaansluiting, eigen cv-ketel en kast. Vanuit de hal bereikbaar: 2e slaapkamer (9,2m²), zeer grote ouderslaapkamer (19,1m²), fraaie badkamer met 2 e toilet, douche en wastafel. Bijzonderheden: Bruto-oppervlak woning 118,9m² (inclusief 10,2m² terras). Optimale isolatie (lage stookkosten) Gebalanceerde mechanische ventilatie Actieve Vereniging van Eigenaars Lift en racreatiezaal aanwezig Eigen berging op begane grond Eigen overdekte parkeerplaats in parkeergarage Mogelijkheid tot het kopen van extra parkeerplaatsen

6

7 Lijst van Zaken Zaken blijft achter gaat mee overname mogelijk n.v.t. Tuinaanleg Buitenverlichting Tuinhuisje Brievenbus Deurbel Veiligheidssloten Alarminstallatie Rolluiken/zonwering Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Horren Rolgordijnen Vloerbedekking Parketvloer Warmwatervoorziening - combi c.v.-ketel Centrale Verwarming (CV) Klokthermostaat Open haard Kachel Keukenblok Keuken apparatuur - 5-pits gaskookplaat, afzuiger - vaatwasser - electrische oven, koelkast Inbouwverlichting - 8 stuks Opbouwverlichting Kasten Wastafels Toilet accessoires Badkamer accessoires Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): Bijzondere opmerkingen: ERA Garantie Indien onderstaand logo op de voorpagina van deze brochure staat, wordt deze woning verkocht met ERA Garantie. Vrijwel elke woning die via een ERAmakelaar wordt aangeboden, komt in aanmerking voor een ERA Garantie. De te garanderen onderdelen en installaties van de woning worden op het ERA Garantie Certificaat vermeld. Op deze wijze kan de koper precies zien welke onderdelen en installaties worden gegarandeerd. Dat geeft de koper de zekerheid die hij wil. De dekking De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie aan gegarandeerde onderdelen en installaties als uw bestaande inboedel- of opstalverzekering dat niet doet. Zodra dit het geval is, kunt u een beroep doen op de ERA Garantie. Om u zo snel mogelijk te helpen, kunt u tijdens kantooruren de speciale ERA Garantie Plan Service Lijn bellen. De garantie gaat in op het moment van transport van de woning en geldt 12 maanden. Bij de overdracht van de woning ontvangt de koper hiervoor een officieel ERA Garantie Certificaat. Bij elke reparatie geldt een eigen risico van 250. Maar zo n bedrag is te overzien. Datzelfde geldt voor de premie. De originele lijst van zaken wordt als bijlage gehecht aan de koopovereenkomst. Bovenstaande lijst geldt als indicatie. Er kunnen dan ook geen rechten aan deze lijst worden ontleend

8 Hopman ERA Makelaars Wat kunnen wij voor u betekenen Een persoonlijk verkoopplan Naast het NVM lidmaatschap is Hopman ERA Makelaars aangesloten bij ERA. Dankzij het unieke ERA marktbewerkingplan zijn wij in staat uw huis te verkopen tegen een optimale verkoopprijs. Als ERA makelaar beschikken wij namelijk over een aantal unieke marketinginstrumenten, zoals het ERA Doorverwijzingsysteem, het opvallende ERA-tuinbord, de Omwonenden Mailing, de Vergelijkende Marktanalyse en de Open Huizen Route. Stuk voor stuk instrumenten die er toe bijdragen dat uw verkoopopdracht deskundig en met veel gevoel voor service wordt uitgevoerd. In nauw overleg met u stellen wij een voor u optimaal verkoopplan samen. woning, zodat u inzicht kunt krijgen in uw financiële mogelijkheden. Neem daartoe contact op met een van onze kantoren Taxeren Voor het taxeren van uw woning kunt u tevens een beroep doen op de deskundigheid van Hopman ERA Makelaars. Al onze makelaars staan ingeschreven in het register van de Stichting VastgoedCert Wonen/MKB en kunnen daarmee voor alle geldverstrekkers taxeren. Deskundig Hypotheekadvies Heeft u uw zinnen gezet op het kopen van een huis, dan is het verstandig u breed te oriënteren. Een belangrijke basis voor woonplezier is een stevig en betrouwbaar financieel fundament. De adviseurs van De Hypotheekshop, gevestigd aan de Overtoom 2 te Castricum of Gedempte Nieuwesloot 111 te Alkmaar zijn u daarbij graag van dienst. Totaal Verzekeringspakket Voor uw schadeverzekeringen is Weel Advies, gevestigd aan de Dorpsstraat 32 te Castricum, uw perfecte partner. Zij kunnen u alle verzekeringen leveren tegen scherpe premies én goede voorwaarden. Koop met dienstverlening op maat Bent u in de markt als koper en kunt u geen keuze maken uit ons huidige aanbod, dan kunnen wij u bijstaan als de makelaar die actief op zoek gaat naar uw nieuwe woning. Hopman ERA Makelaars brengt uw woonwensen in kaart en behartigt uw belangen gedurende het koopproces. Ook hierbij bieden wij u de mogelijkheid om het door u gewenste dienstverleningspakket zelf samen te stellen. U bent van harte welkom Voor informatie of een oriënterend gesprek met één van onze makelaars kunt u altijd even langskomen of contact met ons opnemen! Vrijblijvende waardebepaling Hopman ERA Makelaars biedt u een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw

9 Belangrijke Informatie Wij raden u aan deze informatie zorgvuldig door te nemen Uw reactie Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid, wij zouden het op prijs stellen als u uw bevindingen een paar dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wilt maken. Ook als u geen verdere interesse meer hebt in het object. Bij voorbaat onze dank. Uitnodiging Alle door Hopman ERA Makelaars verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. U kunt niet uitsluitend afgaan op de mededelingen van de verkoper en/of diens makelaar. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-Makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Koopakte Gebruikt wordt de Model koopakte zoals is vastgesteld door de Nederlandse vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging van Eigen Huis. Ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20 jaar, dan nemen we een ouderdomsclausule op, welke luidt als volgt: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan (leeftijd woning) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Wij adviseren de koper zich daarin te laten adviseren door een makelaar of bouwkundige. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook bij die woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de maatregelen en voorzieningen die de wet voorschrijft bij verwijdering van deze asbesthoudende materialen. Tevens vrijwaart de koper de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Waarborg Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen de afgesproken tijd een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats van de waarborgsom kan ook worden volstaan met een bankgarantie. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt in de regel 10% van de koopsom en strekt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering op de koopsom.

10 Hopman ERA Makelaars Castricum Torenstraat 2a 1901 ED Castricum castricum@hopman.nu Hopman ERA Makelaars Heiloo Kennemerstraatweg BJ Heiloo heiloo@hopman.nu