LIMMEN Sportlaan 18. Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 LIMMEN Sportlaan 18 Vraagprijs ,-- k.k. Soms vind je in een woning alles wat je zoekt, zonder dat je het verwacht. De Sportlaan 18 is zo een woning! Door de ligging een vrij uitzicht, een besloten tuin op het westen, een ruime, lichte en open living, een keuken waar de echte liefhebber niet uit te slaan is en voldoende ruimte om de hele familie over te laten komen, om over de sfeer, vergrote garage en kantoor nog maar te zwijgen!

2 Hopman ERA Makelaars STERK DOOR SERVICE De informatie die u in deze brochure aantreft is met de meeste zorg samengesteld. Desondanks zijn de gegevens soms afkomstig via mondelinge communicatie soms via derden. U kunt geen rechten ontlenen aan de in de brochure vermelde gegevens. Opdrachten worden aanvaard, bemiddeling verleend en inlichtingen verstrekt volgens de voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval recht op uitkering geeft. Een huis kopen of verkopen is een spannend proces waar u wel wat hulp bij kunt gebruiken. Hopman ERA Makelaars combineert vakmanschap en ervaring met aandacht voor uw persoonlijke wensen en ideeën. Hopman ERA Makelaars is sinds 1980 actief op de woningmarkt en zit met haar kantoren te Castricum en Heiloo midden in de duinstreek tussen Schoorl en Wijk aan Zee alsmede het poldergebied rond het Alkmaardermeer. Zij kent het gebied dan ook op haar duim. Onze medewerkers staan voor u klaar Meer informatie over het kopen en verkopen van een woning bij Hopman ERA Makelaars kunt u lezen op Ook zijn wij er gedurende het gehele koop- en verkoopproces telefonisch bereikbaar op (kantoor Castricum) of (kantoor Heiloo) voor uw vragen. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08:30 tot 17:30 uur. En natuurlijk ook per castricum@hopman.nu of heiloo@hopman.nu Adri Hopman Gecertificeerd NVM-Makelaar Eelco Willems Gecertificeerd NVM-Makelaar Irene de Jonge Gecertificeerd NVM-Makelaar Mark Bonne Gecertificeerd NVM-Makelaar Martin Hopman NVM assistent Makelaar Leny Sommeijer Gecertificeerd NVM-Makelaar

3 Algemeen Bouwjaar 1970 Woonoppervlak 194 m 2 Inhoud 636 m 3 Perceeloppervlak 554 m 2 Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers) Kadaster A 2398 Aanvaarding In overleg Tuin Ligging Lengte Breedte Kwaliteit Buitenruimte Garage Voorzieningen Isolatie Verwarming Warm water Diverse kosten OZB Waterschap Rioolrecht Stookkosten West 20 meter 12 meter Fraai aangelegd Vrijstaand steen met elektra, parkeerplaats Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel, gashaard, vloerverwarming begane grond Via cv-ketel, elektrische boiler eigendom 391,- per jaar 281,- per jaar 171,- per jaar 182,- per maand Bijzonderheden: - Gedeeltelijk gestoffeerd - Laatste grote verbouwing Alle kamers zijn voorzien van TV- en internetaansluiting (netwerk) - Woonkamer zijn in alle hoeken aansluitingen om (muziek) - boxen aan te sluiten. - Gevelisolatie (Sigma UF spouwmuurvulling) - Buitengevels zijn gereinigd en nieuw geïmpregneerd - Elektra: 11 groepen met 3-fase en aardlekschakelaar (2008) - Verwarming middels Vaillant ecotec plus CW6 VHR (okt. 2012) - Schilderwerk 2008/2012

4 De indeling is als volgt: Zonder auto s voor de deur en de fraai aangelegde voortuin betreed u de royale hal met open trap, garderobenis, meterkast, ruim toilet met fontein en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de living wordt je gelijk overvallen door het licht en de ruimte. Doordat de woning over de gehele breedte is uitgebouwd en voorzien is van glas en meerdere openslaande deuren zijn er voldoende mogelijkheden om vanuit meerdere posities de heerlijke tuin in te kijken. Dat wanneer u voor de open (gas)haard zit, vanuit de zithoek voor de televisie, vanaf de eettafel of vanaf de kruk aan het spoeleiland van de luxe keuken.

5 De bijna professionele keuken (2008) kijkt vrij uit de straat in, beschikt over alle denkbare apparatuur waaronder een combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven, gaswokbrander, 2 gaspitten, 2 inductie (elektrische) pitten waarvan 1 met superbooster, 2 close-in boilers van 5 liter, spoeleiland en helemaal afgewerkt met een natuurstenenblad! Vanuit de woonkamer is de toegang tot de bijkeuken en het kantoor. 1e verdieping: Ruime overloop met gestuukte wanden, laminaat vloer, badkamer en 3 ruime slaapkamers. De badkamer is beschikt over een ligbad, douche, wastafel en w.c. De slaapkamers zijn alle voorzien van vaste bekabeling en rolluiken. De masterbedroom heeft een inloopkast/kleedkamer met wastafel. 2 e verdieping: Via een vaste trap is de 2 e verdieping bereikbaar, de ruime voorzolder biedt genoeg ruimte voor een extra slaapkamer, of zoals deze nu in gebruik is als fitnessruimte. Op de voorzolder is tevens aansluiting voor de ketelopstelling en een wastafel. De 4e slaapkamer is een ruime kamer en tevens voorzien van vaste bekabeling. Tuin: De tuin is heerlijk aangelegd en gelegen op het westen. De circa 20 meter diepe tuin en 12 meter breed, biedt voor ieder wat wils. De tuin heeft meerdere zonneterrassen, groen en toegang tot de garage die extra lang is en er is rekening gehouden met de hobbyist, want de garage is voorzien van elektra, verwarming en een elektrische deur.

6

7

8

9

10

11 Lijst van Zaken Zaken blijft achter gaat mee overname mogelijk n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: - 2x 5 liter boilers keuken c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning gashaard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - combi-magnetron - koelkast en vriezer - vaatwasser - kookplaat, afzuigkap - stoomoven keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: - inloopkast vast bureau spiegelwanden 11 wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - accessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - accessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig ERA Garantie Indien onderstaand logo op de voorpagina van deze brochure staat, wordt deze woning verkocht met ERA Garantie. Vrijwel elke woning die via een ERAmakelaar wordt aangeboden, komt in aanmerking voor een ERA Garantie. De te garanderen onderdelen en installaties van de woning worden op het ERA Garantie Certificaat vermeld. Op deze wijze kan de koper precies zien welke onderdelen en installaties worden gegarandeerd. Dat geeft de koper de zekerheid die hij wil. De dekking De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie aan gegarandeerde onderdelen en installaties als uw bestaande inboedel- of opstalverzekering dat niet doet. Zodra dit het geval is, kunt u een beroep doen op de ERA Garantie. Om u zo snel mogelijk te helpen, kunt u tijdens kantooruren de speciale ERA Garantie Plan Service Lijn bellen. De garantie gaat in op het moment van transport van de woning en geldt 12 maanden. Bij de overdracht van de woning ontvangt de koper hiervoor een officieel ERA Garantie Certificaat. overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: De originele lijst van zaken wordt als bijlage gehecht aan de koopovereenkomst. Bovenstaande lijst geldt als indicatie. Er kunnen dan ook geen rechten aan deze lijst worden ontleend

12 Hopman ERA Makelaars Wat kunnen wij voor u betekenen Een persoonlijk verkoopplan Naast het NVM lidmaatschap is Hopman ERA Makelaars aangesloten bij ERA. Dankzij het unieke ERA marktbewerkingplan zijn wij in staat uw huis te verkopen tegen een optimale verkoopprijs. Als ERA makelaar beschikken wij namelijk over een aantal unieke marketinginstrumenten, zoals het ERA Doorverwijzingsysteem, het opvallende ERA-tuinbord, de Omwonenden Mailing, de Vergelijkende Marktanalyse en de Open Huizen Route. Stuk voor stuk instrumenten die er toe bijdragen dat uw verkoopopdracht deskundig en met veel gevoel voor service wordt uitgevoerd. In nauw overleg met u stellen wij een voor u optimaal verkoopplan samen. woning, zodat u inzicht kunt krijgen in uw financiële mogelijkheden. Neem daartoe contact op met een van onze kantoren Taxeren Voor het taxeren van uw woning kunt u tevens een beroep doen op de deskundigheid van Hopman ERA Makelaars. Al onze makelaars staan ingeschreven in het register van de Stichting VastgoedCert Wonen/MKB en kunnen daarmee voor alle geldverstrekkers taxeren. Deskundig Hypotheekadvies Heeft u uw zinnen gezet op het kopen van een huis, dan is het verstandig u breed te oriënteren. Een belangrijke basis voor woonplezier is een stevig en betrouwbaar financieel fundament. De adviseurs van De Hypotheekshop, gevestigd aan de Torenstraat 2b te Castricum of de hypotheekadviseurs van Rabobank Noord Kennemerland zijn u daarbij graag van dienst. Totaal Verzekeringspakket Voor uw schadeverzekeringen is Weel Advies, gevestigd aan de Dorpsstraat 32 te Castricum, uw perfecte partner. Zij kunnen u alle verzekeringen leveren tegen scherpe premies én goede voorwaarden. Koop met dienstverlening op maat Bent u in de markt als koper en kunt u geen keuze maken uit ons huidige aanbod, dan kunnen wij u bijstaan als de makelaar die actief op zoek gaat naar uw nieuwe woning. Hopman ERA Makelaars brengt uw woonwensen in kaart en behartigt uw belangen gedurende het koopproces. Ook hierbij bieden wij u de mogelijkheid om het door u gewenste dienstverleningspakket zelf samen te stellen. U bent van harte welkom Voor informatie of een oriënterend gesprek met één van onze makelaars kunt u altijd even langskomen of contact met ons opnemen! Vrijblijvende waardebepaling Hopman ERA Makelaars biedt u een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw

13 Belangrijke Informatie Wij raden u aan deze informatie zorgvuldig door te nemen Uw reactie Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid, wij zouden het op prijs stellen als u uw bevindingen een paar dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wilt maken. Ook als u geen verdere interesse meer hebt in het object. Bij voorbaat onze dank. Uitnodiging Alle door Hopman ERA Makelaars verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. U kunt niet uitsluitend afgaan op de mededelingen van de verkoper en/of diens makelaar. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-Makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Koopakte Gebruikt wordt de Model koopakte zoals is vastgesteld door de Nederlandse vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging van Eigen Huis. Algemene Ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 20 jaar nemen we een ouderdomsclausule in de koopakte op, welke luidt als volgt: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook bij die woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de maatregelen en voorzieningen die de wet voorschrijft bij verwijdering van deze asbesthoudende materialen. Tevens vrijwaart de koper de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Waarborg Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen de afgesproken tijd een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats van de waarborgsom kan ook worden volstaan met een bankgarantie. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering op de koopsom gebracht.

14 Hopman ERA Makelaars Castricum Torenstraat 2a 1901 ED Castricum castricum@hopman.nu Hopman ERA Makelaars Heiloo Kennemerstraatweg BJ Heiloo heiloo@hopman.nu