HEEMSKERK Spinsteen 75

Transcriptie

1 HEEMSKERK Spinsteen 75 Vraagprijs ,-- k.k. Deze enorme hoekwoning steekt met kop en schouders boven de rest uit en is voorzien van de laatste techniek. Het is uitgerust met een heus domoticasysteem waarmee u bijvoorbeeld de verlichting schakelt middels een tablet. In de woonkamer een knusse gashaard en een warme houten vloer met daaronder vloerverwarming.

2 Hopman ERA Makelaars STERK DOOR SERVICE De informatie die u in deze brochure aantreft is met de meeste zorg samengesteld. Desondanks zijn de gegevens soms afkomstig via mondelinge communicatie soms via derden. U kunt geen rechten ontlenen aan de in de brochure vermelde gegevens. Opdrachten worden aanvaard, bemiddeling verleend en inlichtingen verstrekt volgens de voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval recht op uitkering geeft. Een huis kopen of verkopen is een spannend proces waar u wel wat hulp bij kunt gebruiken. Hopman ERA Makelaars combineert vakmanschap en ervaring met aandacht voor uw persoonlijke wensen en ideeën. Hopman ERA Makelaars is sinds 1980 actief op de woningmarkt en zit met haar kantoren te Castricum en Heiloo midden in de duinstreek tussen Schoorl en Wijk aan Zee alsmede het poldergebied rond het Alkmaardermeer. Zij kent het gebied dan ook op haar duim. Onze medewerkers staan voor u klaar Meer informatie over het kopen en verkopen van een woning bij Hopman ERA Makelaars kunt u lezen op Ook zijn wij er gedurende het gehele koop- en verkoopproces telefonisch bereikbaar op (kantoor Castricum) of (kantoor Heiloo) voor uw vragen. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08:30 tot 17:30 uur. En natuurlijk ook per castricum@hopmanmakelaars.nl of heiloo@hopmanmakelaars.nl. Adri Hopman Gecertificeerd NVM-Makelaar Eelco Willems Gecertificeerd NVM-Makelaar Rina Hopman Office Manager Mark Bonne Gecertificeerd NVM-Makelaar Martin Hopman NVM assistent Makelaar Ronald Dijkstra NVM Makelaar KRMT ondernemer

3 Algemeen Bouwjaar 2009 Woonoppervlak 160 m 2 Inhoud 575 m 3 Perceeloppervlak 188 m 2 Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers) Kadaster F 1514 Aanvaarding In overleg Tuin Ligging Lengte Breedte Buitenruimte Berging Voorzieningen Isolatie Verwarming Warm water Noord, West 9 meter 7 meter Vrijstaand steen Volledig geïsoleerd Via CV ketel Via CV ketel

4 Met een druk op de knop zakt er een projectiescherm uit het plafond en zit u in uw eigen thuisbioscoop. Op verdere onderdelen is het ook compleet te noemen. De fraaie keuken is uitgerust met een kookeiland en de badkamer is helemaal uit deze tijd. Kom snel langs en verbaas uzelf! Achtertuin op de zon gelegen met vrijstaande stenen berging, tussen de berging en het huis een royaal overdekt terras van 2.90 m breed en 6.80 m diepte. De rest van de tuin is netjes aangelegd en voorzien van een border met beplanting, een buitenkraan en een achterom. Naast het huis de zijtuin en een bering tegen het achtererf van 1.20 breed bij 3.00 diep.

5 Begane grond: entree/hal, zeer uitgebreide meterkast (12 groepen met aardlekschakelaar) voorzien met domoticasysteem, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, uitgebouwde woonkamer met houten vloer in de lak gezet voorzien van vloerverwarming, sfeervolle gashaard bedienbaar met afstandsbediening, heuse thuisbioscoop met projectiescherm in het plafond, stucwanden, stucplafond, openslaande tuindeuren, zijraam en trapkast, open keuken met granieten blad en kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap vlak verwerkt in plafond met afstandsbediening, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. 1 e verdieping: overloop met doorlopende laminaatvloer, slaapkamer I en II aan achterzijde met stucwanden en elektrisch rolluik vzv afstandsbediening en slaapkamer III aan voorzijde met stucwanden, moderne (ook verbreed) badkamer met inloopdouche voorzien van draingoot, verdiept ligbad, granieten wastafelmeubel met dubbele kraan en daarboven kasten met spiegelpanelen voorzien van verwarming en verlichting, wandcloset en designradiator. 2 e verdieping: overloop met bergruimte achter de knieschotten en kast met cv-opstelling Intergas HR combi, ventilatie-unit en vaste trap naar 3 e verdieping, slaapkamer IV aan achterzijde met dakraam en wasmachineaansluiting, slaapkamer V over de volle breedte aan de voorzijde, 3e verdieping: middels een vaste trap bereikt u slaapkamer VI aan de voorzijde over de volle breedte met dakraam. Bijzonderheden: - Schilderwerk buiten is in 2015 gedaan - De veranda is in 2014 geplaatst - Woning is voorzien van domotica systeem - Woonkamer heeft thuisbioscoop - Veel parkeerplaatsen vlak voor de woning en nabij een speelweide - Woning ligt vlak bij treinstation Heemskerk en Wijkpark De Vlaskamp - elektrische rolluiken op 1e verdieping aan achterzijde met afstandsbediening - 2 maal een stenen berging, 1 naast de woning en 1 in de achtertuin

6

7

8

9

10

11

12 Hopman ERA Makelaars Wat kunnen wij voor u betekenen Een persoonlijk verkoopplan Naast het NVM lidmaatschap is Hopman ERA Makelaars aangesloten bij ERA. Dankzij het unieke ERA marktbewerkingplan zijn wij in staat uw huis te verkopen tegen een optimale verkoopprijs. Als ERA makelaar beschikken wij namelijk over een aantal unieke marketinginstrumenten, zoals het ERA Doorverwijzingsysteem, het opvallende ERA-tuinbord, de Omwonenden Mailing, de Vergelijkende Marktanalyse en de Open Huizen Route. Stuk voor stuk instrumenten die er toe bijdragen dat uw verkoopopdracht deskundig en met veel gevoel voor service wordt uitgevoerd. In nauw overleg met u stellen wij een voor u optimaal verkoopplan samen. woning, zodat u inzicht kunt krijgen in uw financiële mogelijkheden. Neem daartoe contact op met een van onze kantoren Taxeren Voor het taxeren van uw woning kunt u tevens een beroep doen op de deskundigheid van Hopman ERA Makelaars. Al onze makelaars staan ingeschreven in het register van de Stichting VastgoedCert Wonen/MKB en kunnen daarmee voor alle geldverstrekkers taxeren. Deskundig Hypotheekadvies Heeft u uw zinnen gezet op het kopen van een huis, dan is het verstandig u breed te oriënteren. Een belangrijke basis voor woonplezier is een stevig en betrouwbaar financieel fundament. De adviseurs van De Hypotheekshop, gevestigd aan de Torenstraat 2b te Castricum of de hypotheekadviseurs van Rabobank Noord Kennemerland zijn u daarbij graag van dienst. Totaal Verzekeringspakket Voor uw schadeverzekeringen is Weel Advies, gevestigd aan de Dorpsstraat 32 te Castricum, uw perfecte partner. Zij kunnen u alle verzekeringen leveren tegen scherpe premies én goede voorwaarden. Koop met dienstverlening op maat Bent u in de markt als koper en kunt u geen keuze maken uit ons huidige aanbod, dan kunnen wij u bijstaan als de makelaar die actief op zoek gaat naar uw nieuwe woning. Hopman ERA Makelaars brengt uw woonwensen in kaart en behartigt uw belangen gedurende het koopproces. Ook hierbij bieden wij u de mogelijkheid om het door u gewenste dienstverleningspakket zelf samen te stellen. U bent van harte welkom Voor informatie of een oriënterend gesprek met één van onze makelaars kunt u altijd even langskomen of contact met ons opnemen! Vrijblijvende waardebepaling Hopman ERA Makelaars biedt u een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw

13 Belangrijke Informatie Wij raden u aan deze informatie zorgvuldig door te nemen Uw reactie Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid, wij zouden het op prijs stellen als u uw bevindingen een paar dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wilt maken. Ook als u geen verdere interesse meer hebt in het object. Bij voorbaat onze dank. Uitnodiging Alle door Hopman ERA Makelaars verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. U kunt niet uitsluitend afgaan op de mededelingen van de verkoper en/of diens makelaar. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-Makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Koopakte Gebruikt wordt de Model koopakte zoals is vastgesteld door de Nederlandse vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging van Eigen Huis. Indien de woning ouder is dan 20 jaar nemen we een ouderdomsclausule in de koopakte op, welke luidt als volgt: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan G jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook bij die woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de maatregelen en voorzieningen die de wet voorschrijft bij verwijdering van deze asbesthoudende materialen. Tevens vrijwaart de koper de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Waarborg Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen de afgesproken tijd een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats van de waarborgsom kan ook worden volstaan met een bankgarantie. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering op de koopsom gebracht. Spinsteen 75 Algemene Ouderdomsclausule

14 Hopman ERA Makelaars Castricum Torenstraat 2a 1901 ED Castricum castricum@hopmanmakelaars.nl Hopman ERA Makelaars Heiloo Kennemerstraatweg BJ Heiloo heiloo@hopmanmakelaars.nl