Uittreksel van de akte houdende veilingvoorwaarden verleden op 24 april 2015 voor mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam.

Transcriptie

1 RHM/CB/ / Uittreksel van de akte houdende veilingvoorwaarden verleden op 24 april 2015 voor mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam. Veilingvoorwaarden Cluster 5 (Witte de Withstraat, Zoutmanstraat en Elandstraat) Eigenaar VII is rechthebbende van: a. het perceel grond met bedrijfspand met afzonderlijke bovenwoning en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 2518 CT s-gravenhage, Witte de Withstraat 2 en 2518 GP s- Gravenhage, Zoutmanstraat 2-C, kadastraal bekend gemeente s-gravenhage, sectie Z nummer 1379, groot één are vierentwintig centiare, hierna te noemen: Registergoed XVIII; b. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte gelegen op de begane grond met berging, terras, uitbouw en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 2518 CT s-gravenhage, Witte de Withstraat 4-A, kadastraal bekend gemeente s-gravenhage, sectie Z complexaanduiding 6140-A appartementsindexnummer 1, uitmakende het tweeëndertig/honderdste (32/100) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het pand met bijbehorende grond, staande en gelegen te s-gravenhage aan de Witte de Withstraat 4/4-A, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente s-gravenhage sectie Z nummer 1380, groot één are achttien centiare, hierna te noemen: Registergoed XIX; c. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping met serre, op de tweede verdieping met plat, zolder en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 2518 CT s-gravenhage, Witte de Withstraat 4, 4-B en 4- C (volgens opgave van het kadaster plaatselijk bekend te Witte de Withstraat 4), kadastraal bekend gemeente s-gravenhage, sectie Z complexaanduiding 6140-A appartementsindexnummer 2, uitmakende het achtenzestig/honderdste (68/100) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder b. bedoelde gemeenschap, hierna te noemen: Registergoed XX. Eigenaar I is rechthebbende van: d. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte gelegen op de begane grond met tuin, serre en verder toebehoren, plaatselijk bekend te

2 2518 CT s-gravenhage, Witte de Withstraat 6-A, kadastraal bekend gemeente s- Gravenhage, sectie Z complexaanduiding 6139-A appartementsindexnummer 1, uitmakende het eenendertig/honderdste (31/100) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het pand met ondergrond en bijbehorende grond, staande en gelegen te s- Gravenhage aan de Witte de Withstraat 6/6-A, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente s-gravenhage sectie Z nummer 1381, groot één are zeventien centiare, hierna te noemen: Registergoed XXI; e. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping met balkon, tweede verdieping met plat, zolder en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 2518 CT s-gravenhage, Witte de Withstraat 6, 6-B en 6-C (volgens opgave van het kadaster plaatselijk bekend te Witte de Withstraat 6), kadastraal bekend gemeente s-gravenhage, sectie Z complexaanduiding 6139-A appartementsindexnummer 2, uitmakende het negenenzestig/honderdste (69/100) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder d. bedoelde gemeenschap, hierna te noemen: Registergoed XXII; f. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte gelegen op de begane grond met tuin, uitbouw en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 2518 CT s-gravenhage, Witte de Withstraat 8-A, kadastraal bekend gemeente s- Gravenhage, sectie Z complexaanduiding 6138-A appartementsindexnummer 1, uitmakende het tweeëndertig/honderdste (32/100) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het pand met ondergrond en bijbehorende grond, staande en gelegen te s-gravenhage aan de Witte de Withstraat 8/8-A, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente s-gravenhage sectie Z nummer 1382, groot één are eenentwintig centiare, hierna te noemen: Registergoed XXIII; g. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping met balkon, tweede verdieping met plat, zolder en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 2518 CT s-gravenhage, Witte de Withstraat 8, 8-B en 8-C (volgens opgave van het kadaster plaatselijk bekend te Witte de Withstraat 8), kadastraal bekend gemeente s-gravenhage, sectie Z complexaanduiding 6138-A appartementsindexnummer 2, uitmakende het achtenzestig/honderdste (68/100) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder f. bedoelde gemeenschap, hierna te noemen: Registergoed XXIV; h. het perceel grond met bedrijfspand met afzonderlijke bovenwoning en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 2518 GP s-gravenhage, Zoutmanstraat 2-A, 2-B, 2-1B en 2-2B (volgens opgave van het kadaster plaatselijk bekend te Zoutmanstraat 2-A en 2-B), kadastraal bekend gemeente s-gravenhage, sectie Z nummer 1378, groot één are zeventig centiare,

3 hierna te noemen: Registergoed XXV; Eigenaar VII is rechthebbende van: i. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de eerste verdieping met verder toebehoren, plaatselijk bekend te 2513 GN s-gravenhage, Elandstraat 95 (volgens opgave van het kadaster plaatselijk bekend te Elandstraat 95-I), kadastraal bekend gemeente s-gravenhage, sectie Z complexaanduiding 2421-A appartementsindexnummer 2, uitmakende het drie/veertiende (3/14) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het pand met ondergrond en bijbehorende grond, gelegen aan de Zoutmanstraat 2, hoek Elandstraat 95/97 te s-gravenhage, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente s-gravenhage, sectie Z nummer 1377, groot één are vierenzestig centiare, hierna te noemen: Registergoed XXVI; j. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een woning op de tweede verdieping met zolderverdieping en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 2513 GN s-gravenhage, Elandstraat 95-A en 95-B (volgens opgave van het kadaster Elandstraat 97), kadastraal bekend gemeente s-gravenhage, sectie Z complexaanduiding 2421-A appartementsindexnummer 3, uitmakende het vier/veertiende (4/14) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder i. bedoelde gemeenschap, hierna te noemen: Registergoed XXVII; Eigenaar I is rechthebbende van: k. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, plaatselijk bekend te 2513 GN s-gravenhage, Elandstraat 97-A, kadastraal bekend gemeente s- Gravenhage, sectie Z complexaanduiding 2421-A appartementsindexnummer 4, uitmakende het twee/veertiende (2/14) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder i. bedoelde gemeenschap, hierna te noemen: Registergoed XXVIII; l. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkel gelegen op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 2513 GN s- Gravenhage, Elandstraat 97, kadastraal bekend gemeente s-gravenhage, sectie Z complexaanduiding 2421-A appartementsindexnummer 5, uitmakende het vijfenveertig/honderdste (45/100) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van het winkelhuis op de parterre met uitbouw, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 2518 GP s- Gravenhage, Zoutmanstraat 2, kadastraal bekend gemeente s-gravenhage, sectie Z complexaanduiding 2421-A appartementsindexnummer 1, uitmakende het vijf/veertiende (5/14) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder i. bedoelde gemeenschap, hierna te noemen: Registergoed XXIX; m. het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkel, gelegen op de begane grond met verder toebehoren, plaatselijk bekend te 2518 GP s-

4 Gravenhage, Zoutmanstraat 2, kadastraal bekend gemeente s-gravenhage, sectie Z complexaanduiding 2421-A appartementsindexnummer 6, uitmakende het vijfenvijftig/honderdste (55/100) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder l. bedoelde gemeenschap, hierna te noemen: Registergoed XXX. Registergoed XVIII, Registergoed XIX, Registergoed XX, Registergoed XXI, Registergoed XXII, Registergoed XXIII, Registergoed XXIV, Registergoed XXV, Registergoed XXVI, Registergoed XXVII, Registergoed XXVIII en Registergoed XXIX, Registergoed XXX, hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: Registergoederen Cluster 5. VEILINGVOORWAARDEN Overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering stel ik, notaris, zulks in overleg met en op verzoek van de Verkoper, de veilingvoorwaarden vast waaronder op zesentwintig mei tweeduizend vijftien vanaf negen uur (9:00 uur) de openbare verkoop van de Registergoederen eerst bij opbod en vervolgens bij afslag in een zitting ten kantore van BOG Auctions aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort, ten overstaan van mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam, dan wel diens waarnemer, een andere notaris verbonden aan Loyens & Loeff N.V. of een ander bevoegd ambtenaar, zal plaatsvinden krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek, alsmede van de overeenkomstig artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek verpande roerende zaken. De openbare verkoop zal uitsluitend via internet geschieden: 1. onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013, hierna te noemen: AVVI 2013, opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel nummer 177, en waarvan een exemplaar is gehecht aan deze akte, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken (Bijlage); en 2. voor zover van de AVVI 2013 wordt afgeweken onder de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden. Definities die in de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gebruikt, maar in deze akte niet zijn gedefinieerd, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de AVVI Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. De Bieder casu quo Koper wordt geacht - voordat hij zijn Bod uitbrengt - kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden, de Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol, en wordt geacht daarmee te hebben ingestemd. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Begrippen In aanvulling op de begrippen in de AVVI 2013 wordt verstaan onder de definitie: Vastgoedadviseur de door Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur Nadorp Bedrijfsmakelaars N.V. kantoorhoudende te

5 2517 JS s-gravenhage, Jan Willem Frisolaan 3. De Veiling. Artikel 4. In afwijking van de AVVI 2013 komt artikel 4 lid 2 AVVI 2013 te luiden als volgt: 2. De Veiling vindt plaats in twee fasen: - de eerste fase: de Inzet bij Opbod vangt aan op zesentwintig mei tweeduizend vijftien vanaf negen uur dertig minuten (9:30 uur). - de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats. Voor het exacte tijdstip waarop de Registergoederen wordt geveild wordt verwezen naar de Website. Afzonderlijke Inzet en Afslag en gecombineerde Afslag (al dan niet in delen) De Registergoederen worden per cluster (te weten: Registergoederen Cluster 1, Registergoederen Cluster 2, Registergoederen Cluster 3, Registergoederen Cluster 4, Registergoederen Cluster 5 en Registergoederen Cluster 6) eerst ieder afzonderlijk bij Inzet en Afslag geveild. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. Wordt niet gemijnd, dan is de Koopsom gelijk aan de Inzetsom. Vervolgens worden de Registergoederen, gecombineerd - al dan niet in delen - in slag gelegd. De optelling van de koopsommen - van de Registergoederen die in combinatie in slag worden gelegd -, vermeerderd met het bedrag bij afslag in de gecombineerde veiling vormt de koopsom in de combinatie. Wordt niet afgemijnd in de fase waarin de Registergoederen gecombineerd in slag zijn gelegd, dan gelden de onderscheiden koopsommen als hoogste bod. 3. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 AVVI 2013 is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de Website, zijnde Biedingen kunnen met inachtneming van het bovenstaande worden uitgebracht in de veilingzaal op de locatie Kryptonweg 8 te Amersfoort, dan wel vanaf eigen locatie. Inzetpremie. Artikel 7. (Afzonderlijke Inzet en Afslag) De inzetpremie (plok) (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting) bedraagt vijf/tiende procent (0,5 %) van de Inzetsom. De inzetpremie wordt bij de Koper in rekening gebracht. Gecombineerde Afslag (al dan niet in delen) Wordt afgemijnd in de fase waarin de Registergoederen gecombineerd in slag zijn gelegd, dan is de Koper van de Registergoederen de inzetpremie verschuldigd aan elke Inzetter van een cluster. Bieden voor een ander. Artikel 8. Overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, heeft een Bieder het recht te verklaren dat hij

6 een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk zes werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. De Verkoper heeft het recht de Volmachtgever te accepteren, of zulks ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper, niet te accepteren. Een Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting. Artikel 9. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Belasting en kosten. Artikel 10. In afwijking van en aanvulling op het bepaalde in artikel 10 AVVI 2013 komen voor rekening van de Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: - het honorarium van de Veilingnotaris; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - het kadastrale recht (inschrijven veilingakten); - de kadastrale recherches; - de overdrachtsbelasting die bij de levering van de Registergoederen verschuldigd zal zijn; - verschotten; - honorarium zuivering (doorhaling hypotheken en eventuele beslagen); - het kadastrale recht (doorhaling hypotheken en eventuele beslagen); - de inzetpremie ten bedrage van vijf/tiende procent (0,5 %) (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting) van de Inzetsom; - de wettelijke rente berekend over de koopsom over een periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing (gunning) en de dag van betaling van de koopprijs; - de wettelijke rente wordt bij onderhandse executie berekend over een periode welke verstrijkt tussen de datum van de beschikking (waarbij de desbetreffende voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd) en de dag van betaling van de koopprijs; - eventuele mutatiekosten vereniging van eigenaars; - de eventuele achterstallige bijdragen bij de vereniging van eigenaars die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, op grond van artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek. - de (eventueel) achterstallige erfpachtcanon; - leges rechtbank (zuivering). Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van Koper voorzover zij op de

7 Registergoederen kunnen worden verhaald. Fiscale behandeling Et cetera Cluster 5 (Witte de Withstraat, Zoutmanstraat en Elandstraat) a. Overdrachtsbelasting Ter zake de verkrijging van de Registergoederen Cluster 5 door de Koper is terzake de overdracht van de bedrijfsruimte zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd en terzake de overdracht van de woonruimte is twee procent (2%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze komt geheel voor rekening en risico van de Koper. Voor de eigendomsoverdracht dient Koper van de Registergoederen Cluster 5 aan te geven welk percentage van de Koopsom zal worden toegerekend aan de bedrijfsruimte(n) door een verklaring van een Register Makelaar Taxateur te overleggen aan de Veilingnotaris. Deze verklaring dient uiterlijk drie (3) werkdagen voor de betaling van de Koopsom aan de Veilingnotaris te worden overlegd. b. Omzetbelasting Ter zake de levering van de Registergoederen Cluster 5 wordt tot uitgangspunt genomen dat artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 ( overdracht van een onderneming ) van toepassing is, op basis waarvan geacht wordt dat voor de heffing van omzetbelasting geen leveringen of diensten plaatsvinden en derhalve geen omzetbelasting verschuldigd is. De Koper is in dat kader verplicht de exploitatie van de Registergoederen Cluster 5 als ondernemer in de zin van de omzetbelasting voort te zetten. Eventuele lopende omzetbelastingherzieningstermijnen, als bedoeld in artikel 15 leden 4 en 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 tot en met 13a van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968, gaan als gevolg van toepassing van art. 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 over op de Koper. Voor zover bekend zijn er geen herzieningstermijnen (meer) van toepassing. Mocht dit toch het geval zijn en herziening van omzetbelasting aan de orde zijn, waaronder in het jaar van overdracht, dan komt dit volledig voor rekening en risico van de Koper. Indien artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 niet van toepassing is (bijvoorbeeld omdat de Koper de exploitatie van de Registergoederen Cluster 5 niet als ondernemer in de zin van de omzetbelasting voortzet), dan wordt de levering aangemerkt als een met omzetbelasting vrijgestelde levering, aangezien de Registergoederen Cluster 5 meer dan twee jaren geleden voor het eerst in gebruik genomen is. Er zal in dat geval niet worden geopteerd voor een met omzetbelasting belaste levering in de zin van artikel 11 lid 1 letter a ten tweede van de Wet op de omzetbelasting Met het uitbrengen van een Bod stemt de Koper expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen.

8 Et cetera Tijdstip van betaling. Artikel 11. In afwijking van de AVVI 2013 komt artikel 11 lid 1 AVVI 2013 te luiden als volgt: 1. De Koper dient: a. vier procent (4%) van de Koopsom (als (voorschot op de) verschuldigde overdrachtsbelasting/koopsom) en de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2013 uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning te voldoen op de Kwaliteitsrekening; b. de Koopsom en de overige in artikel 10 AVVI 2013 bedoelde kosten, belastingen en lasten uiterlijk op zeven juli tweeduizend vijftien te voldoen op de Kwaliteitsrekening. Aan Koper wordt slechts uitstel verleend indien de Verkoper schriftelijk aan de Veilingnotaris heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. De hiervoor vermelde betalingen dienen tijdig te worden voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de Veilingnotaris, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. In afwijking van artikel 11 lid 2 AVVI 2013 geldt: 2. Indien de Veiling na de Inzet wordt ingetrokken of indien Verkoper niet tot Gunning overgaat, heeft de Inzetter geen recht op de in artikel 7 AVVI 2013 bedoelde inzetpremie. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16. Voor zover aan de Verkoper bekend, alsmede voor zover blijkt uit de informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers geldt het onderstaande ten aanzien van de bijzondere lasten en beperkingen. Verkoper staat er niet voor in dat deze informatie juist is en geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake de Registergoederen meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Et cetera Cluster 5 (Witte de Withstraat, Zoutmanstraat en Elandstraat) a. Aanschrijvingen Blijkens elektronische kadastrale uittreksels verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers de dato vijfentwintig november tweeduizend veertien blijkt dat er geen (voor-) aanschrijvingen bekend zijn ten aanzien van de Registergoederen Cluster 5. b. Publiekrechtelijke beperkingen

9 Blijkens elektronische kadastrale uittreksels verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers de dato vijfentwintig november tweeduizend veertien rusten en geen publiekrechtelijke beperkingen op de Registergoederen Cluster 5. Vorenstaande laat onverlet dat er (meer) publiekrechtelijke beperkingen kunnen rusten op de Registergoederen Cluster 5, die niet zijn ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. c. Zakelijke rechten (opstalrechten, belemmeringenwet privaatrecht, et cetera) Blijkens elektronische kadastrale uittreksels verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zijn de Registergoederen Cluster 5 niet belast met zakelijke rechten. d. Bijzondere lasten en beperkingen Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. i. Witte de Withstraat 2 en Zoutmanstraat 2-C Ten aanzien van Registergoed XVIII bestaan, mede blijkens informatie verstrekt door vermelde Dienst voor het kadaster en de openbare registers, voor zover de Verkoper bekend geen bijzondere lasten en beperkingen. De Verkoper is niet bekend met door verjaring danwel bestemming ontstane erfdienstbaarheden, doch staat niet in voor de afwezigheid daarvan. In verband met het vorenstaande wordt tevens verwezen naar de verkrijgingsakte verleden op drie juni negentienhonderd vijfentachtig voor mr. P.P.J.M. van Dullemen, notaris te s- Gravenhage, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te s-gravenhage) op vier juni negentienhonderd vijfentachtig in register Hypotheken 4, deel 7127 nummer 9, waarin geen melding wordt gedaan van zodanige bijzondere lasten en/of beperkingen. ii. Witte de Withstraat 4, 4-A, 4-B en 4-C Ten aanzien van Registergoed XIX en Registergoed XX bestaan, mede blijkens informatie verstrekt door vermelde Dienst voor het kadaster en de openbare registers, voor zover de Verkoper bekend geen bijzondere lasten en beperkingen. De Verkoper is niet bekend met door verjaring danwel bestemming ontstane erfdienstbaarheden, doch staat niet in voor de afwezigheid daarvan. In verband met het vorenstaande wordt tevens verwezen naar: - de verkrijgingsakte verleden op drie juni negentienhonderd vijfentachtig voor mr. P.P.J.M. van Dullemen, notaris te s-gravenhage, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te s-gravenhage) op vier juni negentienhonderd vijfentachtig in register Hypotheken 4, deel 7127 nummer 9, waarin geen melding wordt gedaan van zodanige bijzondere lasten en/of beperkingen; en - de splitsingsakte op zestien april tweeduizend zeven voor mr. W.W. van t Hoff,

10 notaris te s-gravenhage verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zestien april tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel nummer 170, waarin geen melding wordt gedaan van zodanige bijzondere lasten en/of beperkingen. iii. Witte de Withstraat 6, 6-A, 6-B en 6-C Ten aanzien van Registergoed XXI en Registergoed XXII bestaan, mede blijkens informatie verstrekt door vermelde Dienst voor het kadaster en de openbare registers, voor zover de Verkoper bekend geen bijzondere lasten en beperkingen. De Verkoper is niet bekend met door verjaring danwel bestemming ontstane erfdienstbaarheden, doch staat niet in voor de afwezigheid daarvan. In verband met het vorenstaande wordt tevens verwezen naar: - de verkrijgingsakte, verleden op vierentwintig april negentienhonderd vierenzeventig voor mr. A.A. van Gastel, notaris te s-gravenhage, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rijswijk (Zuid-Holland)) op vijfentwintig april negentienhonderd vierenzeventig in register Hypotheken 4, deel 4281 nummer 20, waarin geen melding wordt gedaan van zodanige bijzondere lasten en/of beperkingen; - de splitsingsakte op zesentwintig maart tweeduizend zeven voor mr. W.W. van t Hoff, notaris te s-gravenhage verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Apeldoorn) op zevenentwintig maart tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel nummer 189, waarin geen melding wordt gedaan van zodanige bijzondere lasten en/of beperkingen. iv. Witte de Withstraat 8, 8-A, 8-B en 8-C Ten aanzien van Registergoed XXIII en Registergoed XXIV bestaan, mede blijkens informatie verstrekt door vermelde Dienst voor het kadaster en de openbare registers, voor zover de Verkoper bekend geen bijzondere lasten en beperkingen. De Verkoper is niet bekend met door verjaring danwel bestemming ontstane erfdienstbaarheden, doch staat niet in voor de afwezigheid daarvan. In verband met het vorenstaande wordt tevens verwezen naar: - de verkrijgingsakte verleden op vierentwintig april negentienhonderd vierenzeventig voor mr. A.A. van Gastel, notaris te s-gravenhage, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Rijswijk (Zuid-Holland)) op vijfentwintig april negentienhonderd vierenzeventig in register Hypotheken 4, deel 4281 nummer 20, waarin geen melding wordt gedaan van zodanige bijzondere lasten en/of beperkingen; en

11 - de splitsingsakte op negen maart tweeduizend zeven voor mr. W.W. van t Hoff, notaris te s-gravenhage verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Apeldoorn) op negen maart tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel nummer 112, waarin geen melding wordt gedaan van zodanige bijzondere lasten en/of beperkingen. v. Zoutmanstraat 2-A, 2-B, 2-1B, 2-2B Ten aanzien van Registergoed XXV bestaan, mede blijkens informatie verstrekt door vermelde Dienst voor het kadaster en de openbare registers, voor zover de Verkoper bekend geen bijzondere lasten en beperkingen. De Verkoper is niet bekend met door verjaring danwel bestemming ontstane erfdienstbaarheden, doch staat niet in voor de afwezigheid daarvan. In verband met het vorenstaande wordt tevens verwezen naar de verkrijgingsakte verleden op dertien april negentienhonderd achtentachtig voor mr. E.J.M.I. Kroeks, notaris te Leiden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te s-gravenhage) op veertien april negentienhonderd achtentachtig in register Hypotheken 4, deel 8243 nummer 33, waarin geen melding wordt gedaan van zodanige bijzondere lasten en/of beperkingen. vi. Elandstraat 95, 95-A, 95-B en 97-A Ten aanzien van Registergoed XXVI, Registergoed XXVII en Registergoed XXVIII bestaan, mede blijkens informatie verstrekt door vermelde Dienst voor het kadaster en de openbare registers, voor zover de Verkoper bekend geen bijzondere lasten en beperkingen. De Verkoper is niet bekend met door verjaring danwel bestemming ontstane erfdienstbaarheden, doch staat niet in voor de afwezigheid daarvan. In verband met het vorenstaande wordt tevens verwezen naar: - de verkrijgingsakte, verleden op één juni negentienhonderd zesenzeventig voor een waarnemer van mr. E.J.M.I. Kroeks, notaris te Leiden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te s-gravenhage) op zestien juli negentienhonderd zevenentachtig in register Hypotheken 4, deel 7936 nummer 18, waarin woordelijk is opgenomen: In gemelde titel van aankomst van acht en twintig juni negentienhonderd vier en zeventig staat onder meer woordelijk vermeld: Koper verbindt zich en zijn rechtsopvolgers jegens verkoper de buitenmuurvlakte van het bij deze verkochte (aan de zijde van de Elandstraat) om niet in gebruik te laten bij verkoper voor reclamedoeleinden.. - de splitsingakte op één juli negentienhonderd zeventig voor mr. L.W.A. Duynstee, notaris te s-gravenhage verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers

12 (destijds te s-gravenhage) op één juli negentienhonderd zeventig in register Hypotheken 4, deel 3881 nummer 133, waarin geen melding wordt gedaan van zodanige bijzondere lasten en/of beperkingen. vii. Elandstraat 97 en Zoutmanstraat 2 Ten aanzien van Registergoed XXIX en Registergoed XXX bestaan, mede blijkens informatie verstrekt door vermelde Dienst voor het kadaster en de openbare registers, voor zover de Verkoper bekend geen bijzondere lasten en beperkingen. De Verkoper is niet bekend met door verjaring danwel bestemming ontstane erfdienstbaarheden, doch staat niet in voor de afwezigheid daarvan. In verband met het vorenstaande wordt tevens verwezen naar: - de verkrijgingsakte verleden op één juni negentienhonderd zesenzeventig voor mr. A.A. van Gastel, notaris te s-gravenhage, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op twee juni negentienhonderd zesenzeventig in register Hypotheken 4, deel 4626 nummer 26, waarin geen melding wordt gedaan van zodanige bijzondere lasten en/of beperkingen; en - de akte van (onder)splitsing, op negen maart tweeduizend zeven voor mr. W.W. van t Hoff, notaris te s-gravenhage verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Apeldoorn) op negen maart tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel nummer 121, waarin geen melding wordt gedaan van zodanige bijzondere lasten en/of beperkingen. Voor zover in dit artikel bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden - voor zover mogelijk - die verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij de levering aan Koper opgelegd. e. Milieu De Koper aanvaardt de Registergoederen Cluster 5 in de staat waarin deze zich ten tijde van de feitelijke levering blijken te bevinden. Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 staat de Verkoper niet in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan de Registergoederen Cluster 5 waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem en het grondwater behorende tot de Registergoederen Cluster 5. Onder materiële gebreken in of aan de Registergoederen Cluster 5 wordt begrepen de aanwezigheid van materialen die (bij verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor milieu of de volksgezondheid of die kunnen worden beschouwd als chemisch afval, waaronder begrepen asbesthoudende materialen. De eventuele aanwezigheid van materiële gebreken in of aan de Registergoederen Cluster 5 komen voor rekening en risico van de Koper. f. Bestemming Wat betreft het bestemmingsplan wordt verwezen naar het vigerend bestemmingsplan Zeeheldenkwartier, vastgesteld door de gemeente s-gravenhage op acht september

13 tweeduizend elf. Voor meer informatie over het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website g. Energielabel Artikel 2.1 lid 3 van het Besluit energieprestatie gebouwen bepaalt dat bij de verkoop van een gebouw de eigenaar daarvan een definitief energielabel voor dat gebouw aan een koper beschikbaar dient te stellen. De overheid heeft aangekondigd om vanaf één januari tweeduizend vijftien op de naleving van deze verplichting strenger te controleren en een boete op te leggen in geval van overtreding. De Eigenaren zijn aangeschreven met het verzoek om dit energielabel aan te leveren, tot op heden hebben wij geen energielabel mogen ontvangen van de Eigenaren. De gevolgen hiervan zijn voor rekening en risico van de Koper. Koper wordt er op gewezen dat indien hij een energielabel wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. h. Roerende zaken De in of op de Registergoederen Cluster 5 aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper niet bevoegd is deze tezamen met de Registergoederen Cluster 5 volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, zijn niet in de verkoop en Levering begrepen. i. Verrekening baten, lasten, huren en waarborgsommen De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de Koopsom en het overige verschuldigde voor rekening van de Koper. De Verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten, belastingen, huren en (eventuele) waarborgsommen. j. Splitsing / Vereniging van Eigenaars a. Witte de Withstraat 4, 4-A, 4-B en 4-C Te dezen wordt verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op zestien april tweeduizend zeven voor mr. W.W. van t Hoff, notaris te s-gravenhage verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zestien april tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel nummer 170. In voormelde splitsingsakte is, voor zover daarvan niet is afgeweken of dit niet is aangevuld, van toepassing verklaard het reglement zoals vastgesteld bij akte op zeventien januari tweeduizend zes verleden voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers (destijds te Zoetermeer) op achttien januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel nummer 82. Koper wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars genaamd: Vereniging van Eigenaars Witte de Withstraat 4 en 4-A te s-gravenhage, welke vereniging statutair is gevestigd te s-gravenhage en is niet ingeschreven in het handelsregister, hierna te

14 noemen: Vereniging van Eigenaars VII. Verkoper en Koper onderkennen dat het voor mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam niet mogelijk is geweest om een verklaring in de zin van artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek op te vragen bij de Vereniging van Eigenaars VII wegens het ontbreken van een contactpersoon en/of adresgegevens van de Vereniging van Eigenaars VII, vanwege het feit dat deze Vereniging van Eigenaars VII niet is ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel. Koper vrijwaart de Verkoper en de Veilingnotaris voor iedere mogelijke aanspraak van de Vereniging van Eigenaars VII ter zake. Koper is bekend met het feit dat hij, naast de huidige eigenaar, hoofdelijk aansprakelijk is ter zake de verschuldigde bijdragen die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, dit op grond van artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek. Koper vrijwaart Verkoper en de Veilingnotaris voor iedere mogelijke aanspraak van de Vereniging van Eigenaars VII ter zake. b. Witte de Withstraat 6, 6-A, 6-B en 6-C Te dezen wordt verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op zesentwintig maart tweeduizend zeven voor mr. W.W. van t Hoff, notaris te s-gravenhage verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Apeldoorn) op zevenentwintig maart tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel nummer 189. In voormelde splitsingsakte is, voor zover daarvan niet is afgeweken of dit niet is aangevuld, van toepassing verklaard het reglement zoals vastgesteld bij akte op zeventien januari tweeduizend zes verleden voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op achttien januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel nummer 82. Koper wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars genaamd: Vereniging van Eigenaars Witte de Withstraat 6 en 6a te s-gravenhage, welke vereniging statutair is gevestigd te s-gravenhage en niet is ingeschreven in het handelsregister, hierna te noemen: Vereniging van Eigenaars VIII. Verkoper en Koper onderkennen dat het voor mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam niet mogelijk is geweest om een verklaring in de zin van artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek op te vragen bij de Vereniging van Eigenaars VIII wegens het ontbreken van een contactpersoon en/of adresgegevens van de Vereniging van Eigenaars VIII, vanwege het feit dat deze Vereniging van Eigenaars VIII niet is ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel. Koper vrijwaart de Verkoper en de Veilingnotaris voor iedere mogelijke aanspraak van de

15 Vereniging van Eigenaars VIII ter zake. Koper is bekend met het feit dat hij, naast de huidige eigenaar, hoofdelijk aansprakelijk is ter zake de verschuldigde bijdragen die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, dit op grond van artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek. Koper vrijwaart Verkoper en de Veilingnotaris voor iedere mogelijke aanspraak van de Vereniging van Eigenaars VIII ter zake. c. Witte de Withstraat 8, 8-A, 8-B en 8-C Te dezen wordt verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op negen maart tweeduizend zeven voor mr. W.W. van t Hoff, notaris te s-gravenhage verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Apeldoorn) op negen maart tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel nummer 112. In voormelde splitsingsakte is, voor zover daarvan niet is afgeweken of dit niet is aangevuld, van toepassing verklaard het reglement zoals vastgesteld bij akte op zeventien januari tweeduizend zes verleden voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers (destijds te Zoetermeer) op achttien januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel nummer 82. Koper wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars genaamd: Vereniging van Eigenaars Witte de Withstraat 8/8A te s-gravenhage, welke vereniging statutair is gevestigd te s-gravenhage en niet is ingeschreven in het handelsregister, hierna te noemen: Vereniging van Eigenaars IX. Verkoper en Koper onderkennen dat het voor mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam niet mogelijk is geweest om een verklaring in de zin van artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek op te vragen bij de Vereniging van Eigenaars IX wegens het ontbreken van een contactpersoon en/of adresgegevens van de Vereniging van Eigenaars IX, vanwege het feit dat deze Vereniging van Eigenaars IX niet is ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel. Koper vrijwaart de Verkoper en de Veilingnotaris voor iedere mogelijke aanspraak van de Vereniging van Eigenaars IX ter zake. Koper is bekend met het feit dat hij, naast de huidige eigenaar, hoofdelijk aansprakelijk is ter zake de verschuldigde bijdragen die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, dit op grond van artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek. Koper vrijwaart Verkoper en de Veilingnotaris voor iedere mogelijke aanspraak van de Vereniging van Eigenaars IX ter zake. d. Zoutmanstraat 2 en Elandstraat 97

16 Te dezen wordt verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de akte van (onder)splitsing in appartementsrechten op negen maart tweeduizend zeven voor mr. W.W. van t Hoff, notaris te s-gravenhage verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Apeldoorn) op negen maart tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel nummer 121. In voormelde splitsingsakte is, voor zover daarvan niet is afgeweken of dit niet is aangevuld, van toepassing verklaard het reglement zoals vastgesteld bij akte op zeventien januari tweeduizend zes verleden voor mr. A.G. Hartman, notaris te Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers (destijds te Zoetermeer) op achttien januari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel nummer 82. Koper wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars genaamd: Vereniging van Eigenaars Zoutmanstraat 2 en Elandstraat 97, welke vereniging statutair is gevestigd te s-gravenhage en is niet ingeschreven in het handelsregister, hierna te noemen: Vereniging van Eigenaars X. Verkoper en Koper onderkennen dat het voor mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam niet mogelijk is geweest om een verklaring in de zin van artikel 5:122 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek op te vragen bij de Vereniging van Eigenaars X wegens het ontbreken van een contactpersoon en/of adresgegevens van de Vereniging van Eigenaars X, vanwege het feit dat deze Vereniging van Eigenaars X niet is ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel. Koper vrijwaart de Verkoper en de Veilingnotaris voor iedere mogelijke Koper is bekend met het feit dat hij, naast de huidige eigenaar, hoofdelijk aansprakelijk is ter zake de verschuldigde bijdragen die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, dit op grond van artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek. Koper vrijwaart Verkoper en de Veilingnotaris voor iedere mogelijke aanspraak van de Vereniging van Eigenaars X ter zake. e. Elandstraat 95-A en 95-B Te dezen wordt verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op één juli negentienhonderd zeventig voor mr. L.W.A. Duynstee, notaris te s-gravenhage verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te s-gravenhage) op één juli negentienhonderd zeventig in register Hypotheken 4, deel 3881 nummer 133. In voormelde splitsingsakte is, voor zover daarvan niet is afgeweken of dit niet is aangevuld, van toepassing verklaard het reglement zoals vastgesteld bij akte op achttien maart negentienhonderd zestig verleden voor mr. L.W.A Duynstee, notaris te s-

17 Gravenhage, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers (destijds te s-gravenhage) op achttien maart negentienhonderd zestig in register Hypotheken 4, deel 3365 nummer 35. Bij voormelde splitsingsakte is geen vereniging van eigenaars opgericht en voor zover Verkoper bekend heeft later ook geen oprichtingshandeling van een vereniging van eigenaars plaatsgevonden - zodat Koper niet van rechtswege lid wordt van een vereniging van eigenaars. Mocht toch een vereniging van eigenaars opgericht zijn dan geldt dat Koper naast de huidige eigenaar, hoofdelijk aansprakelijk is ter zake de verschuldigde bijdragen die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, dit op grond van artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek. Koper is bekend met het feit dat hij, naast de huidige eigenaar, hoofdelijk aansprakelijk is ter zake de verschuldigde bijdragen die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, dit op grond van artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek. Koper vrijwaart Verkoper en de Veilingnotaris voor iedere mogelijke aanspraak van de vereniging van eigenaars ter zake. Et cetera Risico en verzekering Artikel 19. In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 lid 2 AVVI 2013 geldt het volgende: 2. Omtrent de verzekering met betrekking tot de Registergoederen is niets bekend. Koper dient vanaf de Gunning zelf voor de verzekering zorg te dragen. Het is niet bekend of Koper de verzekering kan overnemen. Aflevering. Artikel 20. In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 lid 1 AVVI 2013 geldt: 1. De Aflevering van de Registergoederen vindt plaats uiterlijk op zeven juli tweeduizend vijftien. Overeenkomstig artikel 20 lid 4 AVVI 2013 geldt: 4. De Registergoederen worden afgeleverd in de feitelijke toestand waarin deze zich op het moment van Aflevering blijken te bevinden. Het risico dat de Registergoederen na Gunning, dan wel ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, geheel of gedeeltelijk, tenietgaan, worden beschadigd of anderszins in waarde dalen, komt - ongeacht de oorzaak - voor rekening van de Koper. De gevolgen in geval van gebreken bij de Aflevering die niet het gevolg zijn van een toerekenbare tekortkoming van de Verkoper zijn volledig voor rekening van

18 de Koper. Huur, gebruik en huurbeding. Artikel 22. In overeenstemming met en/of aanvulling op artikel 22 AVVI 2013 geldt het volgende: a. Voor zover bekend bij Verkoper zijn de Registergoederen (grotendeels) verhuurd. De Registergoederen, voor zover verhuurd, worden verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten, met uitzondering van de adressen: - Leyweg 890 te s-gravenhage, zijnde de winkelruimte op de begane grond en kelder. De huurovereenkomst met betrekking de geldautomaat wordt echter gestand gedaan; - Noordeinde 192 te s-gravenhage: zijnde de bedrijfsruimte op de begane grond; - Spaarnestraat 4/4-A te s-gravenhage: zijnde de bedrijfsruimte; - Witte de Withstraat 4-C te s-gravenhage: zijnde de woning op de derde verdieping; - Witte de Withstraat 6 te s-gravenhage: zijnde de woning op de eerste verdieping; - Witte de Withstraat 6-A te s-gravenhage: zijnde de (bedrijfs)ruimte op de begane grond; - Witte de Withstraat 8-A te s-gravenhage: zijnde de (bedrijfs)ruimte op de begane grond - Zoutmanstraat 2-B te s-gravenhage: zijnde de woning op de derde verdieping; en - Witte de Withstraat 8-C te s-gravenhage: zijnde de woning op de derde verdieping. Tegen derde(n) en eventuele onbekende huurders in deze Registergoederen zal het huurbeding worden ingeroepen, waarvoor verlof is aangevraagd bij de voorzieningenrechter van de rechtbank van Den Haag. Het verzoek dient thans nog te worden behandeld door de voorzieningenrechter van de rechtbank Den Haag behandeld. Indien de voorzieningenrechter bij beschikking verlof verleent, kan Koper de beschikking laten beteken door een deurwaarder en dienen de huurders en/of onbekende (onder)huurder(s) de desbetreffende Registergoederen met al de hunnen en het hunne na het betekenen van de beschikking te ontruimen en te verlaten onder afgifte van de sleutels, eventueel met behulp van de sterke arm overeenkomstig het bepaalde in de artikelen 556 lid 1 en 557 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. Eventuele betekening van de beschikking en/of ontruiming wordt aan de Koper overgelaten. Vorenstaande, waaronder doch niet uitsluitend het wel of niet verlof verlenen door de voorzieningenrechter, komt geheel voor rekening en risico van de Koper. b. De beschikbare huurovereenkomsten, eventuele allonge(s) en andere beschikbare informatie zijn in te zien bij de Vastgoedadviseur en/of de Veilingnotaris. U contact opnemen met: - te s-gravenhage bij de Vastgoedadviseur: de heer R. Middleton ( adres: roy@nadorp.nl) en/of - te Amsterdam bij de Veilingnotaris: Marjolein van Bekhoven ( adres: marjolein.van.bekhoven@loyensloeff.com en of Christian Bijl adres: christian.bijl@loyensloeff.com) Er worden geen kopieën en/of scans verstrekt van de huurovereenkomsten per dan wel in

19 origineel. c. Indien Verkoper en/of de Veilingnotaris meer/nieuwe informatie omtrent de huur ontvangt zal dit worden vermeld op de Website en d. Verkoper staat er niet voor in dat de door de vorenstaande informatie juist is of dat er voordien of nadien afwijkende afspraken met de huurder of een derde zijn of worden gemaakt. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen. e. Een eventueel door de huurder gestorte waarborgsom zal tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden. f. Het is Verkoper niet bekend of een eventueel door de huurder gestelde bankgarantie overdraagbaar is. g. De servicekosten en lopende huurtermijnen zullen tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden. h. De huurvordering is door de Eigenaar verpand aan de Verkoper. Per datum van Notariële Verklaring van Betaling doet Verkoper afstand van het pandrecht, waaronder begrepen van de bevoegdheid tot het innen van nog niet betaalde huurtermijnen, hetgeen door Koper wordt aanvaard. De Verkoper en de Veilingnotaris staan niet in voor vorenstaande informatie, en de gevolgen van het vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van de Koper. C. DIVERSEN Garanties, verkoop op as is, where is basis De Koper aanvaardt de Registergoederen in alle opzichten op basis van het "as is, where is principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin de Registergoederen zich bevinden en de Koper heeft ter zake van deze staat van de Registergoederen geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de Veilingnotaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de Veilingnotaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van de Registergoederen mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. Onderhandse biedingen Tot veertien (14) dagen voor de openbare verkoop bepaalde dag, derhalve tot elf mei tweeduizend vijftien tot vierentwintig uur (24:00) kan, onvoorwaardelijk, zonder voorbehoud, op de Registergoederen (gezamenlijk dan wel afzonderlijk op de diverse hiervoor omschreven clusters) worden geboden bij een aan de notaris gerichte schriftelijke verklaring. De AVVI 2013 en de Bijzondere Veilingvoorwaarden zijn van toepassing op de onderhandse bieding. Hiervoor dient het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op de Website, zijnde te worden gebruikt. Door acceptatie door de Verkoper van een onderhandse bieding komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek tot stand.