TOEVOEGINGEN/WIJZIGINGEN OP AVVI

Transcriptie

1 Veilingvoorwaarden (Chemieweg (ongenummerd) te Uithoorn) RHM/CB/ een perceel (bouw)terrein en water, plaatselijk bekend Chemieweg (ongenummerd) te Uithoorn, kadastraal bekend gemeente Uithoorn, sectie B nummer 9765, groot dertig are en zeventig centiare, hierna te noemen: Registergoed. VEILINGVOORWAARDEN De comparant, handelend als gemeld, verzoekt vervolgens mij, notaris, te willen vaststellen de VOORWAARDEN EN BEPALINGEN waaronder op vijf maart tweeduizend vijftien vanaf tien uur (10:00 u.) bij opbod en afslag in een zitting ten kantore van BOG Auctions aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort, ten overstaan van mr. R.H. Meppelink, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, een plaatsvervanger, of een ander daartoe bevoegd openbaar ambtenaar, in het openbaar zal worden verkocht het Registergoed krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek en de mede verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Vervolgens stel ik, notaris, zulks in overleg met de Bank overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering vast met inachtneming van het hiervoor gemelde dat de openbare verkoop zal geschieden: 1. onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013, hierna te noemen AVVI, opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel nummer 177 en waarvan een exemplaar is gehecht aan deze akte, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken (Bijlage); en 2. onder de navolgende bijzondere voorwaarden: TOEVOEGINGEN/WIJZIGINGEN OP AVVI Artikel 4. De Veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 AVVI is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website Aan artikel 4 lid 2 AVVI wordt toegevoegd: De Veilingperiode vangt aan met de Inzet, welke begint op donderdag vijf maart tweeduizend vijftien vanaf tien uur (10:00 u.). Aansluitend aan de Inzet vindt de Afslag plaats. Voor het exacte tijdstip waarop het onderhavige Registergoed wordt geveild wordt verwezen naar

2 genoemde Website. De veiling plaats in twee fasen: eerst bij opbod en vervolgens bij afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het Biedprotocol en kunnen met inachtneming van het bovenstaande onder meer worden uitgebracht in de veilingzaal op de locatie Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie (plok) als bedoeld in artikel 7 AVVI bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). En wordt bij de Koper in rekening gebracht. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI bepaalde, het recht te verklaren dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht, met dien verstande dat zulks afhankelijk is van voorafgaande goedkeuring en acceptatie zijdens Verkoper. De Verkoper heeft derhalve, volledig ter eigen beoordeling en zonder opgave van redenen, het recht zulks te weigeren. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk zes (6) (werk)dagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 AVVI komen voor rekening van de Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: - het honorarium van de Veilingnotaris; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - kadastrale recht; - de kosten van kadastrale recherche; - notarieel honorarium doorhaling hypothe(e)k(en) en eventuele beslag(en); - het kadastrale recht voor de doorhaling van de hypothe(e)k(en) en eventuele beslag(en); - de inzetpremie ten bedrage van één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting); en Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van koper voorzover zij op het Registergoed kunnen worden verhaald. Fiscale behandeling Omzetbelasting

3 Ter zake de levering van het perceel grond is van rechtswege omzetbelasting ad eenentwintig procent (21 %) verschuldigd op grond van artikel 11, lid 1, sub a, onder 1 van de Wet op de omzetbelasting 1968, aangezien het een fiscaal bouwterrein betreft in de zin van artikel 11, lid 4 van de Wet op de omzetbelasting Indien Koper als ondernemer kwalificeert voor de omzetbelasting, wordt de verschuldigde omzetbelasting op grond van artikel 12, lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting 1968 van hem geheven (verleggingsregeling). Overdrachtsbelasting Ter zake de levering van het perceel grond is op grond van het bepaalde in artikel 15, lid 1, aanhef en letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer geen overdrachtsbelasting verschuldigd, aangezien ter zake de levering van rechtswege omzetbelasting verschuldigd is en het perceel niet eerder als bedrijfsmiddel in gebruik is genomen. Met het uitbrengen van een Bod stemt de Koper expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen. Artikel 11. Tijdstip van betaling 11.1 In overeenstemming met het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI dient de Koper de verschuldigde overdrachtsbelasting en de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning te voldoen; In afwijking van artikel 11 lid 1.b. AVVI dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 AVVI bedoelde kosten en lasten uiterlijk twee april tweeduizend vijftien te worden voldaan Het in artikel 11.1 AVVI gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen In afwijking van artikel 11 lid 2 AVVI zal indien de Veiling na de Inzet wordt ingetrokken of indien Verkoper niet tot Gunning overgaat de Inzetter geen recht hebben op de onder artikel 7 AVVI genoemde inzetpremie. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen Voor zover aan de Verkoper bekend, alsmede voor zover blijkt uit de informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers geldt het onderstaande ten aanzien van de bijzondere lasten en beperkingen. Verkoper staat er niet voor in dat deze informatie juist is en geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. a. Aanschrijvingen Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers de dato achtentwintig november tweeduizend veertien blijkt dat er geen (voor- ) aanschrijvingen bekend zijn ten aanzien van het Registergoed. b. Publiekrechtelijke beperkingen

4 Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers de dato achtentwintig november tweeduizend veertien rusten en geen publiekrechtelijke beperkingen op het Registergoed. Vorenstaande laat onverlet dat er (meer) publiekrechtelijke beperkingen kunnen rusten op het Registergoed, die niet zijn ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. c. Zakelijke rechten (opstalrechten, belemmeringenwet privaatrecht, et cetera) Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is het Registergoed niet belast met zakelijke rechten. d. Bijzondere lasten en beperkingen Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Voor wat betreft de bekende lasten en beperkingen wordt te dezen verwezen naar de hiervoor bedoelde akte van levering, op achttien november tweeduizend acht verleden voor een waarnemer van mr. H.G. Holsteijn, notaris te Uithoorn, waarin woordelijk is opgenomen: Vestiging kwalitatieve verplichting: Verkoper en koper zijn overeengekomen dat een kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek wordt gevestigd, inhoudende dat de volgende bepalingen onder 1. tot en met 7 en de in die bepalingen opgenomen verplichtingen met betrekking tot het verkochte overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen: 1. Ten aanzien van verborgen gebreken en schade als gevolg van huidige en toekomstige vervuiling van het verkochte verklaart koper geen aanspraken jegens verkoper te hebben of te zullen hebben. 2. Koper vrijwaart verkoper voor aanspraken inzake een vervuiling van het verkochte ontstaan na de datum van levering van het verkochte. 3. Koper is bekend met de tussen Cindu B.V. en de Staat der Nederlanden, mede namens de provincie Noord-Holland en de gemeente Uithoorn, de dato acht en twintig februari negentienhonderd negentig ( ) tot stand gekomen overeenkomst aangaande de (financiële) bijdrage die Cindu B.V. levert ten behoeve van de uitvoering van de sanering van de verontreiniging van onder andere het verkochte en het feit dat de Staat der Nederlanden, na voldoening door Cindu B.V van de overeengekomen verplichtingen onder bedoelde overeenkomst, geen verdere vorderingen meer heeft en Cindu B.V. vrijwaart. 4. Verkoper garandeert jegens koper, dat Cindu B.V. al haar verplichtingen onder de in lid 3 gemelde overeenkomst sedert acht en twintig februari negentienhonderd negentig ( ) is nagekomen en zal blijven nakomen en vrijwaart koper van aansprakelijkheden,

5 waaronder mogelijke aansprakelijkheden jegens de overheid gebaseerd op de Wet bodembescherming of een daarvoor in de plaats komende regeling voortvloeiende uit de in het verkochte aanwezige verontreiniging, tenzij die verontreiniging is ontstaan nadat het verkochte feitelijk is geleverd aan koper. 5. Koper aanvaardt, dat het verkochte niet verder zal worden gesaneerd door verkoper dan tot het niveau waartoe Cindu B.V. gehouden is onder de in lid 3 gemelde overeenkomst. 6. Koper aanvaardt eveneens dat bij koper het risico ligt dat ten gevolge van de door de koper te realiseren bouwplannen mogelijk deelsaneringen moeten worden uitgevoerd en/of bijzondere voorwaarden worden gesteld aan grondverzet en het afvoeren van grond casu quo bouwstoffen in het kader van genoemde bouwplannen. 7. Koper aanvaardt, dat Cindu B.V., dan wel een door Cindu B.V. aan te wijzen derde periodiek het verkochte bezoekt en inspecteert en met name de in het verkochte op basis van de overeenkomst met de Staat der Nederlanden gerealiseerde IBC-maatregelen inspecteert, controleert en zo nodig onderhoud pleegt. Vestiging erfdienstbaarheden/rechten A. In verband met de omstandigheid dat het verkochte een ingesloten gedeelte uitmaakt tengevolge waarvan er betreffende het verkochte geen rechtstreekse toegang tot de openbare weg aanwezig is, komen partijen overeen een zodanig erfdienstbaarheid te vestigen dat het verkochte toegang krijgt tot de openbare weg. Ter uitvoering van laatstgemelde overeenkomst vestigen partijen bij deze ten behoeve van het verkochte en ten laste van het bij verkoper in eigendom verblijvende perceelsgedeelte de erfdienstbaarheid van weg, zulks ten behoeve van het bij deze akte verkochte en ten laste van het betreffende aan verkoper in eigendom toebehorende perceel uitmakende een strook grond ten behoeve van een aan te leggen weg, aangegeven op de aan deze akte te hechten tekening, inhoudende het recht om met voertuigen te komen van en te gaan naar de openbare weg en het verkochte. De weg is door en voor rekening van verkoper aangelegd met een noodverharding. De definitieve afwerklaag wordt volgens verklaring van verkoper aangelegd door en voor rekening van de gemeente Uithoorn. Het onderhoud van de weg is voor rekening van verkoper indien en zolang de weg in eigendom toebehoort aan verkoper; B. Ter uitvoering van laatstgemelde overeenkomst vestigen partijen voorts bij deze ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste van het bij verkoper in eigendom verblijvende perceelsgedeelte de erfdienstbaarheid van toegang tot het verkochte, ten behoeve van de uitvoering van IBC-maatregelen door verkoper en door deze aangewezen personen en ten laste van het verkochte. C. In verband met de omstandigheid dat het verkochte een gedeelte uitmaakt van een bouwterrein komen partijen overeen bij deze te vestigen de erfdienstbaarheid tot het leggen, hebben, houden en vernieuwen van kabels en leidingen voor nutsvoorzieningen ten behoeve van gas, elektra, water, telefoon en riolering, zulks ten behoeve van het

6 verkochte en ten laste van het betreffende aan verkoper in eigendom toebehorende perceel uitmakende de berm van de hiervoor bedoelde weg. De riolering en nutsvoorzieningen worden door en voor rekening van verkoper aangebracht tot de kavelgrens van het verkochte. Bovenstaande erfdienstbaarheden worden bij deze over en weer door partijen aangenomen. Voor zover in dit artikel bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden die verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij de levering aan Koper opgelegd. e. Milieu De Koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI staat de Verkoper niet in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het Registergoed waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem en het grondwater behorende tot het Registergoed. Onder materiële gebreken in of aan het Registergoed wordt begrepen de aanwezigheid van materialen die (bij verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor milieu of de volksgezondheid of die kunnen worden beschouwd als chemisch afval, waaronder begrepen asbesthoudende materialen. De eventuele aanwezigheid van materiële gebreken in of aan het Registergoed komt voor rekening en risico van de Koper. f. Bestemming Wat betreft het bestemmingsplan wordt verwezen naar het vigerend bestemmingsplan Voorbereidingsbesluit Bedrijventerrein Uithoorn, vastgesteld door de gemeente Uithoorn, op elf december tweeduizend twaalf, twaalf december tweeduizend dertien en drieëntwintig december tweeduizend veertien. Voor meer informatie over het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website g. Energielabel Artikel 2.1 lid 3 van het Besluit energieprestatie gebouwen bepaalt dat bij de verkoop van een gebouw de eigenaar daarvan een definitief energielabel voor dat gebouw aan een koper beschikbaar dient te stellen. De overheid heeft aangekondigd om vanaf één januari tweeduizend vijftien op de naleving van deze verplichting strenger te controleren en een boete op te leggen in geval van overtreding. De Eigenaar is aangeschreven met het verzoek om dit energielabel aan te leveren, tot op heden hebben wij geen energielabel mogen ontvangen van de Eigenaar. De gevolgen hiervan zijn voor rekening en risico van de Koper. h. Roerende zaken De in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper niet bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, zijn niet in de verkoop en Levering begrepen.

7 i. Verrekening baten, lasten, huren en waarborgsommen De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de Koopsom en het overige verschuldigde voor rekening van de Koper. De Verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten, belastingen, huren en (eventuele) waarborgsommen. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI geldt het volgende: Omtrent de verzekering met betrekking tot het Registergoed is niets bekend. Koper dient vanaf de Gunning zelf voor de verzekering zorg te dragen. Het is niet bekend of Koper de verzekering kan overnemen. Artikel 20. Aflevering 20.1 In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk twee april tweeduizend vijftien Overeenkomstig artikel 20 AVVI: (i) wordt het Registergoed afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van Aflevering blijkt te bevinden. Het risico dat het Registergoed na Gunning, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt komt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van de Koper; en (ii) zijn de gevolgen in geval van gebreken bij de Aflevering die niet zijn het gevolg van een toerekenbare tekortkoming van de Verkoper volledig voor rekening van de Koper. Artikel 22. Huur en gebruik In overeenstemming met en/of aanvulling op artikel 22 AVVI geldt het volgende: Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed niet in gebruik genomen of Verhuurd. De Verkoper en de Veilingnotaris staan niet in voor vorenstaande informatie, en de gevolgen van het vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van de Koper. C. DIVERSEN Garanties, verkoop op as is, where is basis De Koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed bevindt en de Koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de Veilingnotaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de Veilingnotaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. Onderhandse biedingen

8 Tot veertien (14) dagen voor de openbare verkoop bepaalde dag, derhalve tot en met achttien februari tweeduizend vijftien tot vierentwintig uur (24:00) kan onvoorwaardelijk, zonder voorbehoud, en onherroepelijk op het Registergoed worden geboden bij een aan de Veilingnotaris gerichte schriftelijke verklaring. De AVVI en de Bijzondere Veilingvoorwaarden zijn van toepassing op de onderhandse bieding. Hiervoor dient het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op de Website, zijnde te worden gebruikt. Door acceptatie door de Verkoper van een onderhandse bieding komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek tot stand. Verkoper en Koper zullen zich inspannen bedoelde Koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, zijnde een (1) week voor de voor de openbare verkoop bepaalde dag, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter. Koper is gehouden de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 AVVI voor het indienen van het verzoekschrift bij de rechtbank te voldoen op de derdengeldenrekening van de Veilingnotaris.