Veilingvoorwaarden. (Henriëtte van Lijndenlaan 1 en Waterigeweg 2 te Zeist)

Transcriptie

1 RHM/CB/ Vastgesteld 21 oktober Veilingvoorwaarden (Henriëtte van Lijndenlaan 1 en Waterigeweg 2 te Zeist) het kantorengebouw met winkel, showroom, ondergrond, erf en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 3703 AS Zeist, Henriëtte van Lijndenlaan 1 en 3703 CN Zeist, Waterigeweg 2, kadastraal bekend gemeente Zeist sectie N nummer 5061, groot zesentwintig are en negenenzestig centiare, welk perceel volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Utrecht) blijkens een inschrijving in register Hypotheken 4, deel nummer 1 is aangewezen als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988; en welk perceel volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Utrecht) blijkens een inschrijving in registers Hypotheken 4, deel 6395 nummer 42 is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van N.V. Stedin Netten Utrecht, hierna te noemen: Registergoed. B. Veilingvoorwaarden De comparant, handelend als gemeld, verzoekt vervolgens mij, notaris, te willen vaststellen de VOORWAARDEN EN BEPALINGEN waaronder op donderdag dertien november tweeduizend veertien vanaf negen uur (9:00 u.) bij opbod en afslag in een zitting ten kantore van BOG Auctions aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort, ten overstaan van mr. R.H. Meppelink, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, een plaatsvervanger, of een ander daartoe bevoegd openbaar ambtenaar, in het openbaar zal

2 worden verkocht het Registergoed krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek en de mede verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. Vervolgens stel ik, notaris, zulks in overleg met de Bank overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering vast met inachtneming van het hiervoor gemelde dat de openbare verkoop zal geschieden: 1. onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 (hierna te noemen AVVI ) opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel nummer 177 en waarvan een exemplaar is gehecht aan deze akte, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken (Bijlage); en 2. onder de navolgende bijzondere voorwaarden: TOEVOEGINGEN/WIJZIGINGEN OP AVVI Artikel 4. De Veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 AVVI is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de website Aan artikel 4 lid 2 AVVI wordt toegevoegd: De Veilingperiode vangt aan met de Inzet, welke begint op donderdag dertien november tweeduizend veertien vanaf negen uur (9:00 u.). Aansluitend aan de Inzet vindt de Afslag plaats. Voor het exacte tijdstip waarop het onderhavige Registergoed wordt geveild wordt verwezen naar genoemde Website. De veiling plaats in twee fasen: eerst bij opbod en vervolgens bij afslag, waarbij vervolgens beide bedragen bij elkaar worden opgeteld. Deze optelling vormt de koopsom. Wordt niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het Biedprotocol en kunnen met inachtneming van het bovenstaande onder meer worden uitgebracht in de veilingzaal op de locatie Kryptonweg 8 te 3812 RZ Amersfoort. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie (plok) als bedoeld in artikel 7 AVVI bedraagt één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting). En wordt bij de Koper in rekening gebracht. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI bepaalde, het recht te verklaren dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht, met dien verstande dat zulks afhankelijk is van voorafgaande goedkeuring en acceptatie zijdens Verkoper. De Verkoper heeft derhalve, volledig ter eigen beoordeling en zonder opgave van redenen, het recht zulks te weigeren.

3 Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk zes (6) (werk)dagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting Overeenkomstig het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 AVVI komen voor rekening van de Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: - het honorarium van de Veilingnotaris; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - kadastrale recht; - de kosten van kadastrale recherche; - notarieel honorarium doorhaling hypothe(e)k(en) en eventuele beslag(en); - het kadastrale recht voor de doorhaling van de hypothe(e)k(en) en eventuele beslag(en); - de inzetpremie ten bedrage van één procent (1%) van de inzetsom (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting); en - de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn. Indien er voor de eigendomsoverdracht beslag wordt gelegd danwel een hypotheek wordt gevestigd zijn de volgende kosten ook voor rekening van Koper: - leges rechtbank zuivering. Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van koper voorzover zij op het Registergoed kunnen worden verhaald Overdrachtsbelasting Ter zake de verkrijging van het Registergoed door de Koper is zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze komt geheel voor rekening en risico van de Koper. Omzetbelasting Ter zake de levering van het Registergoed wordt tot uitgangspunt genomen dat artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 ( overdracht van een onderneming ) van toepassing is, op basis waarvan geacht wordt dat voor de heffing van omzetbelasting geen leveringen of diensten plaatsvinden en derhalve geen omzetbelasting verschuldigd is. De Koper is in dat kader verplicht de exploitatie van het Registergoed als ondernemer in de zin van de omzetbelasting voort te zetten. Eventuele lopende omzetbelasting-herzieningstermijnen, als bedoeld in artikel 15 leden 4 en 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 tot en met 13a van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968, gaan als gevolg van toepassing van art. 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 over op de Koper. Voor zover bekend zijn er geen herzieningstermijnen (meer) van toepassing. Mocht dit toch het geval zijn en herziening van omzetbelasting aan de orde zijn, waaronder in het jaar van overdracht, dan komt dit volledig voor rekening en risico van de Koper.

4 Indien artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 niet van toepassing is (bijvoorbeeld omdat de Koper de exploitatie van het Registergoed niet als ondernemer in de zin van de omzetbelasting voortzet), dan wordt de levering aangemerkt als een met omzetbelasting vrijgestelde levering, aangezien het Registergoed meer dan twee jaren geleden voor het eerst in gebruik genomen is. Er zal in dat geval niet worden geopteerd voor een met omzetbelasting belaste levering in de zin van artikel 11 lid 1 letter a ten tweede van de Wet op de omzetbelasting Met het uitbrengen van een bieding stemt de Koper expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen. Artikel 11. Tijdstip van betaling 11.1 In overeenstemming met het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI dient de Koper de verschuldigde overdrachtsbelasting en de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning te voldoen; In afwijking van artikel 11 lid 1.b. AVVI dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 AVVI bedoelde kosten en lasten uiterlijk twaalf december tweeduizend veertien te worden voldaan Het in artikel 11.1 AVVI gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen In afwijking van artikel 11 lid 2 AVVI zal indien de Veiling na de Inzet wordt ingetrokken of indien Verkoper niet tot Gunning overgaat de Inzetter geen recht hebben op de onder artikel 7 AVVI genoemde inzetpremie. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Uit kadastrale uittreksels de dato heden is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) bekend is/zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Utrecht) op vijf september tweeduizend veertien is het Registergoed blijkens een inschrijving in register Hypotheken 4, deel nummer 1 aangewezen als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet Vorenstaande laat onverlet dat er (meer) publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie Zakelijke rechten (opstalrechten, et cetera) Het Registergoed is volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Utrecht) blijkens een inschrijving in registers Hypotheken 4, deel 6395 nummer 42 belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van N.V. Stedin Netten Utrecht. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.

5 16.4 Aanvaarding en milieu De koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. De Verkoper aanvaardt ten aanzien van eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater behorende tot het Registergoed, noch ten aanzien van de milieukundige staat van de tot het Registergoed behorende opstallen enige aansprakelijkheid, zodat het risico daarvan geheel voor rekening van koper is Lasten en beperkingen Koper aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Voor wat betreft bekende lasten en beperkingen wordt te dezen in het bijzonder verwezen naar de hiervoor bedoelde akte van levering, op vier september tweeduizend zeven verleden voor een waarnemer van mr. M.A.J.C.M. van Agt, voornoemd, waarin woordelijk is opgenomen: ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN, BEPERKTE RECHTEN EN ANDERE BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten en/of andere bijzondere lasten en/of beperkingen ten aanzien van het verkochte, wordt te dezen verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 8914 nummer 18), waarin woordelijk staat vermeld: Met betrekking tot het zakelijk recht als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht en een erfdienstbaarheid van uitweg ten late van het verkochte, wordt verwezen naar een akte van levering op zesentwintig januari negentienhonderd negentig verleden voor mr. J.L.F. Bakker, notaris te Amsterdam, waarin woordelijk staat vermeld: BIJ DEZE TE VESTIGEN: 1. ten behoeve van verkoper en ten late van het verkochte, een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht, omvattende het recht tot het hebben, houden en onderhouden van electriciteitskabels en telecommunicatiekabels over twee tracé s van het schakelstation, gelegen op het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van vermeld perceel nummer 513, naar de Waterige weg respectievelijk de Henriëtte van Lijndenlaan, en wel wat betreft het tracé van vorenbedoeld schakelstation naar de Waterige weg ter breedte van ongeveer twee meter, en wat betreft het tracé van vorenbedoeld schakelstation naar de Henriëtte van Lijndenlaan, ter breedte van ongeveer zes meter vijftig centimeter, een en ander als aangegeven op de principetekening met onderbroken lijnen; op vorenbedoelde zakelijke rechten zijn van toepassing de voorwaarden als omschreven in een onderhandse akte, geregistreerd te Utrecht, op dertig december negentienhonderd zevenentwintig, en overgeschreven ten hypotheekkantore te Utrecht op eenendertig december negentienhonderdzevenentwintig, in deel 1008 nummer 76, welke voorwaarden, waarvan een exemplaar aan deze akte is gehecht, geacht worden woordelijk in deze akte

6 te zijn opgenomen en daarmee één geheel uit te maken; 2. ten laste van het verkochte en ten behoeve van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van vermeld perceel nummer 513, de erfdienstbaarheid van weg, om langs de door koper aan te geven kortst mogelijke weg en uitrit, te komen en te gaan van de Waterige weg naar het schakelstation, gelegen op het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van vermeld perceel nummer 513, uit te oefenen op de minst bezwarende wijze, over een breedte van tenminste twee meter vijftig centimeter Bestemming Wat betreft het bestemmingsplan wordt verwezen naar het vigerend bestemmingsplan "Zeist- West en Utrechtseweg-Noord" van de gemeente Zeist. Voor meer informatie over het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website: Energieprestatiecertificaat Met betrekking tot het Registergoed verklaart Verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; Koper wordt geacht hiermee in te stemmen Roerende zaken De eventuele roerende zaken die zich in of op het Registergoed bevinden worden niet meegeveild Verrekening baten, lasten, huren en waarborgsommen De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom en het overige verschuldigde voor rekening van de koper. De Verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten, belastingen, huren en (eventuele) waarborgsommen Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI geldt het volgende: Omtrent de verzekering met betrekking tot het Registergoed is niets bekend. Koper dient vanaf de Gunning zelf voor de verzekering zorg te dragen. Het is niet bekend of Koper de verzekering kan overnemen. Artikel 20. Aflevering 20.1 In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk twaalf december tweeduizend veertien Overeenkomstig artikel 20 AVVI: (i) wordt het Registergoed afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van Aflevering blijkt te bevinden. Het risico dat het Registergoed na Gunning, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop

7 als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt komt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van de Koper; en (ii) zijn de gevolgen in geval van gebreken bij de Aflevering die niet zijn het gevolg van een toerekenbare tekortkoming van de Verkoper volledig voor rekening van de Koper. Artikel 22. Huur en gebruik In overeenstemming met en/of aanvulling op artikel 22 AVVI geldt het volgende: 1. Volgens informatie van de taxateur bestaat het Registergoed uit eenduizend vierhonderdvijfennegentig vierkante meter (1.495 m2) verhuurbaar vloeroppervlakte (v.v.o), volgens informatie van de Eigenaar dient dit eenduizend zeshonderdvijftig vierkante meter (1.650 m2) verhuurbaar vloeroppervlakte (v.v.o) te zijn. Er zijn volgens informatie achtentwintig (28) parkeerplaatsen op het eigen terrein. 2. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed gedeeltelijk verhuurd. Het Registergoed, voor zover verhuurd, word verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. 3. Volgens informatie is het Registergoed als volgt in gebruik: a. Circa zevenhonderd vierkante meter (700 m2) winkelruimte op de begane grond en circa tweehonderd á driehonderd vierkante meter (200 m2 a 300 m2) opslagruimte in het souterrain zijn verhuurt voor een vaste huurprijs van eenhonderdtweeduizend euro (EUR ,00) (volgens de Eigenaar bedraagt de huur thans eenhonderddrieduizend eenhonderdtweeëntwintig euro (EUR ,00)) per jaar exclusief omzetbelasting en servicekosten en een omzet gerelateerde huurprijs van zes procent (6%) van de door de huurder in het gehuurde behaalde jaarlijkse omzet boven een miljoen zevenhonderdduizend euro (EUR ,00) exclusief omzetbelasting. Met een maximale totale huursom van eenhonderdvijftigduizend euro (EUR ,00) per jaar; Een kopie van de ontvangen huurovereenkomst(en), eventuele allonge(s) en andere beschikbare informatie kan worden opgevraagd bij de Veilingnotaris; b. Circa eenhonderd vierkante meter (100 m2) kantoor op de eerste verdieping is verhuurt voor vijftienduizend euro (EUR ,00) volgens de Eigenaar bedraagt de huur thans vijftienduizend vierhonderdvijftig euro (EUR ,00)) per jaar exclusief omzetbelasting en de servicekosten bedragen vijfentwintig euro (EUR 25,00) per vierkante meter per jaar exclusief omzetbelasting alsmede twee (2) parkeerplaatsen voor vierhonderdvijftig euro (EUR 450,00) per jaar exclusief omzetbelasting.. De huur wordt per kwartaal voldaan. Een kopie van de ontvangen huurovereenkomst(en), eventuele allonge(s) en andere beschikbare informatie kan worden opgevraagd bij de Veilingnotaris; c. Circa vierhonderdtien vierkante meter (410 m2) van het Registergoed staat leeg en is niet verhuurd of in gebruik bij derden volgens informatie van de taxateur. Volgens informatie

8 van de Eigenaar dient dit zeshonderd vierkante meter (600 m2) te zijn. 4. Verkoper staat er niet voor in dat de door de vorenstaande informatie juist is of dat er voordien of nadien afwijkende afspraken met de huurders zijn of worden gemaakt. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomsten volledig en/of regelmatig worden nagekomen. 5. Eventueel door de huurders gestorte waarborgsommen zullen tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden. 6. Het is Verkoper niet bekend of eventueel door de huurders gestelde bankgaranties overdraagbaar zijn. 7. De lopende huurtermijnen zullen tussen Verkoper en Koper niet worden verrekend. 8. De huurvorderingen zijn door de Eigenaar verpand aan de Verkoper. Per datum van Notariële Verklaring van Betaling doet Verkoper afstand van het pandrecht, waaronder begrepen van de bevoegdheid tot het innen van nog niet betaalde huurtermijnen, hetgeen door Koper wordt aanvaard. De Verkoper en de Veilingnotaris staan niet in voor vorenstaande informatie, en de gevolgen van het vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van de Koper. Garanties, verkoop op as is, where is basis De Koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed bevindt en de Koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de Veilingnotaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de Veilingnotaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.