REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE

Transcriptie

1 REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE Er wordt voor alle eigenaars/bewoners/gebruikers van 'De Residentie Illo Verte' een reglement van inwendige orde opgesteld, verplichtend voor hen en voor hun rechthebbende, die het gebouw in het gebruik hebben. Dit reglement maakt zodoende integraal deel uit van de basisakte en de verkoop-/ huurovereenkomst. De eigenaars/bewoners/gebruikers zullen uit dien hoofde geen enkele schadevergoeding van de verhuurder kunnen eisen. Dit reglement somt de regels en modaliteiten op die het betrekken en het gebruik van de lokalen en het gebruik van de gemene delen beheersen, evenals de aansprakelijkheden van de eigenaar/bewoners/gebruikers onder elkaar en tegenover de Vereniging van mede-eigenaars. Het voorwerp van dit reglement bestaat erin, aan alle betrokkenen er een rustige beschikking van te verzekeren en de goede reputatie en standing van het gebouw te behouden. De eigenaar/bewoners/gebruikers van het gebouw zullen te allen tijde het gebouw bewonen/onderhouden en ervan genieten als een goede huisvader. Zij moeten er over waken dat de rust van het gebouw op geen enkel ogenblik wordt gestoord door hen, de leden van hun gezin, hun huisdieren of hun bezoekers. Dit document is verplichtend een aanvulling van het huurcontract en dient er deel van uit te maken. ARTIKEL 1 De gemeenschappelijke delen zijn deze welke door meerdere eigenaars/bewoners/gebruikers kunnen of mogen gebruikt worden, of uitrustingen, voorzieningen en diensten in het algemeen welke volledig of gedeeltelijk ten behoeve van het gebouw aanwezig zijn of door de eigenaar/verhuurder werden georganiseerd of in de toekomst aanwezig zullen zijn of worden georganiseerd. ARTIKEL 2 Het is verboden installaties of voorwerpen van welke aard dan ook aan te brengen of te plaatsen op het dak, de gevels of in de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen. Het plaatsen van vlaggen, vlaggenstokken, een lichtreclame, (schotel-)antenne voor radio,tv, op of rond het gebouw vallen in die zin onder voorgaande bepalingen. Zonnewering en/of zonnetenten zijn toegelaten, evenwel op kosten en verantwoordelijkheid van iedere eigenaar te plaatsen en mits gelijkwaardig aan diegene die er als eerste aangebracht worden en slechts volgens uniforme kleur aanvaard door de syndicus. ARTIKEL 3 De naamborden van de eigenaars/bewoners/gebruikers van het gebouw wordt door de Vereniging van Mede-eigenaars gereglementeerd. Afmetingen en materiaal van de naamborden worden bepaald en de plaats ervan aangeduid. Dit geldt voor alle naamborden zichtbaar vanaf de gemeenschappelijke delen o.a. in de inkomhal, aan de bellen en brievenbussen.

2 ARTIKEL 4 Het is verboden om in het gebouw enige restauratie uit te oefenen zoals een restaurant, café, brasserie, danszaal,... Dit is een niet-limitatieve opsomming. ARTIKEL 5 Ieder eigenaar/bewoner/gebruiker beschikt over een brievenbus waarop de naam van de titularis vermeld staat. In principe geldt slechts één naam per brievenbus. ARTIKEL 6 Geen enkele koopwaar noch andere artikelen mogen buiten of aan de voordeur noch in de inkomhallen, gangen en andere gemeenschappelijke ruimten worden geplaatst. ARTIKEL 7 In de gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw (o.a. de inkomhallen, de gangen, de trapzalen, garage) geldt een algemeen en absoluut rookverbod. De bewoner/gebruiker heeft de plicht voornoemd algemeen rookverbod, door haar aangestelde, bezoekers, leveranciers en eventuele onderbewoners/gebruikers te doen respecteren. De bewoner/gebruiker is verantwoordelijk voor elke vastgestelde overtreding. Het staat de bewoner/gebruiker vrij om al of niet een rookverbod in het privatieve deel toe te passen. ARTIKEL 8 De bewoner/gebruiker zal de ingangen, gangen, overlopen, trapzalen en andere gemeenschappelijke delen van het gebouw niet belemmeren of laten belemmeren door personen voor wie hij instaat of met voorwerpen van welke aard ook. Er mag geen enkele belemmering of hinder zijn tot de vrije toegang voor alle nooduitgangen of andere voorzorgapparatuur tegen brand. Dit verbod treft in het bijzonder fietsen, kinderwagens en andere voertuigen. Er mag in de gangen en gemeenschappelijke overlopen geen enkel huishoudelijk werk worden verricht, zoals borstelen van tapijten, beddengoed, klederen, meubelen, het poetsen van schoenen,enz.. ARTIKEL 9 De bewoner/gebruiker mag geen enkel overdreven of abnormaal geluid veroorzaken o.a. door het gebruik van muziekinstrumenten, televisieapparaten, radio's en andere audio-apparatuur, bureelmachines of andere, die de andere betrekkers van het gebouw zouden kunnen hinderen. De bewoner/gebruiker mag geen hinder veroorzaken t.a.v. derden. Wanneer in het gebouw gebruik wordt gemaakt van elektrische toestellen, alarmsystemen e.d. die storingen kunnen verwekken, zullen zij moeten voorzien zijn van een apparaat dat deze storingen verhindert, met uitzonderingen van de kleine motoren die de huishoud-of bureeltoestellen in werking brengen. In geen geval mogen deze motoren en machines trillingen teweeg brengen die de andere bewoners/gebruikers of derden storen. De bewoner/gebruiker zal in geen geval de elektrische installatie overbelasten.

3 ARTIKEL 10 Gevaarlijke, ontvlambare, ontplofbare, ongezonde of schadelijke producten en bestanddelen (gasvormige, vloeibare of vaste) of deze die van aard zijn om onaangename geuren te verspreiden, mogen niet op de parking of in het gebouw worden opgestapeld. Niet in de gemeenschappelijke-, noch in de privatieve delen, met uitzondering van kleine hoeveelheden voor privé gebruik. in de privatieve delen, met uitzondering van kleine hoeveelheden voor privé gebruik. ARTIKEL 11 Het houden van kleine huisdieren die geen last berokkenen worden toegestaan, in zoverre de medebewoners hierdoor geen geur-of geluidshinder ondervinden. Indien dit wel zo is, kan deze toelating steeds ingetrokken worden door de algemene vergadering met een twee/derde meerderheid. Een toelating schept geen rechten voor derden. Men dient er dan ook op te letten dat de gemeenschappelijke delen niet bevuild worden en er de oorzaak van is dat deze gedoogzaamheid door de algemene vergadering zou worden ingetrokken. ARTIKEL 12 De bewoner/gebruiker mag in de gemeenschappelijke ruimtes geen activiteiten uitoefenen die overlast veroorzaken voor de overige gebruikers van het gebouw. De activiteiten van de bewoner/gebruiker mogen evenmin de standing, naam en faam van het gebouw of zijn gebruikers op enigerlei wijze in het gedrang brengen. ARTIKEL 13 Tijdens de algemene vergadering van 18 februari 2014 is beslist om geen gemeenschappelijke ruimte te voorzien in de garage voor het stockeren van afval. Elke eigenaar, bewoner/gebruiker zal dan ook zelf zijn eigen afval sorteren zoals voorzien in het gemeentelijk afvalbeleid. De gesorteerde zakken/containers dienen gestockeerd te worden in ieder zijn privatief gedeelte. Op de terrassen en balkons mogen geen vaste constructies of afvalzakken geplaatst worden. Het plaatsen van tuinmeubelen en aanverwanten is echter toegelaten. ARTIKEL 14 Het is ten strengste verboden bijtende stoffen, oliën en vetten in de aflopen, rioleringen en andere kanalisaties te werpen of te laten werpen. De bewoner/gebruiker zal er steeds over waken de rioleringen en afvoerleidingen niet te verstoppen. Bij overtreding zal de verantwoordelijke bewoner/gebruiker volledig instaan voor het oplossen van de verstopping of de verminderde doorloopcapaciteit van de riolering alsmede voor de door hem veroorzaakte schade. Na aanmaning door de VME tot herstel moet de in overtreding gestelde bewoner/gebruiker, binnen de kortst mogelijke tijd, de schade in de ruimste zin van het woord op zijn kosten laten herstellen door een bevoegd en erkend vakman. Indien de verantwoordelijke bewoner/gebruiker in gebreke is gebleven om binnen de acht dagen de nodige maatregelen te treffen, heeft de VME het recht om zelf de herstelling te doen of te laten uitvoeren op de kosten van de verantwoordelijke eigenaar/bewoner/gebruiker. De normale reinigings-en onderhoudswerken van de ruimtes dienen regelmatig door de bewoner/gebruiker ondernomen te worden op zulke wijze dat het gebouw en de privatieve delen

4 steeds goed onderhouden en verzorgd voorkomen. Bij dit onderhoud zal steeds rekening gehouden moeten worden met het architectonisch en esthetisch geheel van het gebouw. Indien bewoner/gebruiker in gebreke is gebleven om binnen de acht dagen na schriftelijke aanmaning door de VME de nodige maatregelen te treffen heeft de VME het recht om zelf het reinigings-, onderhouds-of herstellingswerk op kosten van de bewoner/gebruiker te laten uitvoeren. reinigings-, onderhouds-of herstellingswerk op kosten van de bewoner/gebruiker te laten uitvoeren. ARTIKEL 15 De bewoners/gebruikers moeten aan de Vereniging van Mede-eigenaars en zijn beheerder toegang verlenen tot de ruimtes om hem toe te laten de toestand van de plaatsen te onderzoeken en na te gaan of de maatregelen van gemeenschappelijk belang worden nageleefd. Zij moeten eveneens, zonder vergoeding toegang verlenen tot hun lokalen aan de architecten, ondernemers of werklieden die herstellingen en werken uitvoeren aan de gemeenschappelijke en privatieve gedeelten, met dien verstande nochtans dat deze werken moeten worden uitgevoerd met de gewenste spoed en mits voorafgaande verwittiging. De bewoners/gebruikers zullen ten alle tijde de toegang tot hun lokalen verlenen voor de herstellingen, het onderhoud en de reiniging van gemeenschappelijke elementen, zoals kokers van de verluchting, elektrische kabels, buizen, glaswerk, afvoerleidingen, enz... ARTIKEL 16 De garageboxen of parkeerplaatsen mogen enkel gebruikt worden voor het stallen van voertuigen die door hun afmetingen de afgebakende grenzen van de garagebox of de parkeerplaatsen niet overschrijden. De toegangsweg naar en de manuvreerruimte voor de garageboxen of parkeerplaatsen dient steeds vrij te blijven. De fietsenstallingen mogen enkel gebruikt worden voor het stallen van rijtuigen op luchtbanden bestemd voor het vervoer van personen,volwassen en kinderen. Het is ten alle tijden verboden in de fietsenstallingen rijtuigen, voorzien van een verbrandingsmoter, aanhangwagens, zijspannen en andere zaken te laten staan, zelfs tijdelijk. ARTIKEL 17 De bewoners/gebruikers in aanvulling van de blokpolis dienen zelf in te staan voor de verzekering van de eigenaars hun aansprakelijkheid en inboedel, o.a. computers, telefooncentrale, meubilair, en dit tegen risico's als brand-, ontploffings-, water, bliksem-, hagel-, stormschade,, evenals verdere uitrusting of meerwaarde van het gehuurde zoals binnenwanden, binnendeuren,..., voor zover door de bewoner/gebruiker geïnstalleerd of aangebracht en welke alsdan als 'onroerende verfraaiingen' dienen aanzien. Deze polissen dienen een afstand van verhaal tegenover de Verenigingen van Mede-Eigenaars te voorzien. ARTIKEL 18 Het energieverbruik van de gemeenschappelijke delen wordt opgenomen in de gemeenschappelijke lasten en als dusdanig door de bewoners/gebruikers betaald via de provisies en de jaarlijkse afrekening.

5 Elke bewoner/gebruiker zal zijn individuele energiekosten rechtstreeks betalen, inclusief de huur en belastingen. ARTIKEL 19 Het is de bewoners/gebruikers verboden om voor het even welke reden over te gaan tot het openbaar verkopen van meubels of koopwaren in de gemene delen. ARTIKEL 20 De kosten verbonden aan reinigings-, onderhouds-, en/of herstellingswerken m.b.t. de gemeenschappelijke delen en installaties, zoals door de syndicus georganiseerd, zullen via de gemeenschappelijke lasten verrekend worden. ARTIKEL 21 De mede-eigenaars en de bewoners zullen aan de vensters en op de terassen geen uithangborden, reclameplaten of eetkastjes mogen plaatsen; het drogen van linnen is verboden op de terassen. Voor de harmonie van het gebouw moeten alle ramen voorzien worden van dezelfde, witte gordijnen, zichtbaar van de straat. ARTIKEL 22 Op basis van het politiereglement van Evere dienen de trottoirs en de bermen sneeuwen vorstvrij gehouden te worden. Voor gebouwen waar verschillende gezinnen wonen, rusten deze verplichtingen op de personen die de bewonersin onderling overleg daartoe aanstellen. ARTIKEL 23 Ingeval van tegenstrijdigheid tussen dit reglement en de huurovereenkomst primeert dit reglement. De bepalingen voorzien in de basisakte die niet specifiek vermeld werden in het huidig reglement van inwendige orde, blijven geldig en van toepassing als aanvulling van reglement. Voor de bepalingen van de statuten en/of onderhavig reglement van orde blijven de eigenaars van de privatieve delen altijd verantwoordelijk t.o.v. de andere mede-eigenaars voor de naleving ervan door hun bewoners of andere gebruikers van de kavel. Voor elke overtreding van of inbreuk op één of meerdere, vastgesteld door de syndicus en twee objectieve getuigen, of door een gerechtsdeurwaarder of politionele overheid zal de overtreder of ingeval van verhuring de eigenaar (di het kan verhalen op de bewoner/gebruiker), en schadevergoeding ten voordele van de vereniging van Mede-eigenaars moeten betalen.