Residentie WATER Velodroomstraat Berchem

Transcriptie

1 Residentie WATER Velodroomstraat Berchem Reglement van inwendige orde INLEIDING Personen die in een flatgebouw leven dienen zich te houden aan een reglement van inwendige orde wat tot doel heeft het samenleven aangenaam, rustig en in harmonie te laten verlopen. Nogal wat mensen menen te weten wat er allemaal mag, maar meestal weten ze helemaal niet wat niet mag. Vandaar dat er in een reglement als dit nogal wat termen zoals verboden, niet toegelaten, niet of nooit voorkomen. We willen u hiermee zeker niet afschrikken of ontmoedigen maar u juist aanmoedigen om samen met alle andere bewoners van dit gebouw ervoor te zorgen dat het in onze residentie een plaats is waar het voor iedereen goed en aangenaam wonen is en blijft. Het is duidelijk dat in harmonie samenleven niet gaat zonder compromissen: karakters en levensgewoonten verschillen nu eenmaal van persoon tot persoon en dus dient er voor het welzijn van allen soms afstand gedaan te worden van bepaalde gewoonten die medebewoners overlast of ongemakken kunnen bezorgen. Dit reglement van inwendige orde heeft een bindend karakter voor alle eigenaars en huurders. Het is niet beperkend of uitsluitend en kan altijd gewijzigd worden volgens de beslissingen van de algemene vergadering of de beheerders. Iedere overtreding brengt voor de eigenaar de verplichting mee om, desgevallend, alles in de voorgaande toestand terug te brengen en elke materiële en/of morele schade aan de andere eigenaars of huurders te vergoeden. Alle geschillen tussen mede-eigenaars of tussen een mede-eigenaar en de syndicus zullen voorgelegd worden aan het oordeel van de algemene vergadering, die definitief zal beslissen. Wie zich niet gedraagt conform de beslissingen van de algemene vergadering, zal schadevergoeding en intresten verschuldigd zijn. 1 / 5

2 1 TOEGANG TOT HET GEBOUW Houdt steeds alle deuren en poorten die toegang geven tot het gebouw zorgvuldig gesloten, vooral 's avonds en 's nachts. Indien u verdachte personen in het gebouw opmerkt aarzel dan niet om de politie te bellen. De toegang tot het gebouw is verboden aan leurders en bedelaars. 2 VERHURING VAN APPARTEMENTEN Door de ondertekening van het huurcontract verbindt de huurder zich ertoe al de bepalingen na te leven, die de basis vormen van het reglement van inwendige orde. De eigenaars die hun eigendom verhuren zullen aan hun huurder de verplichting opleggen een verzekering af te sluiten tegen huurrisico' en verhaal der buren. Naast de gemeenschappelijke verzekering moet de bewoner zich verzekeren BA (burgerlijke aansprakelijkheid) en zijn inboedel verzekeren tegen brand en eventueel tegen diefstal. De eigenaars zullen elke nieuwe huurder steeds een copij van het actuele reglement van inwendige orde voorleggen als bijlage aan zijn/haar huurcontract wat, net als het huurcontract, dient te worden ondertekend door de huurder. Dit geldt eveneens voor rentmeesters en sociale verhuurkantoren. 3 VERHUIZINGEN Bij verhuizen (al dan niet gedwongen) moet de bouwverantwoordelijke vooraf gecontacteerd worden zodat hij op de hoogte is van deze verhuis. Het is verboden te liften te gebruiken om te verhuizen. 4 GEBRUIK VAN DE LIFTEN Verhuizen via de liften is niet toegelaten. Het gebruik van de lift is verboden aan kinderen onder de 12 jaar zonder begeleiding. Nooit het toegelaten gewicht of het maximum aantal personen overschrijden. Het is verboden grote voorwerpen te vervoeren die de lift kunnen beschadigen (fietsen of winkelwagentjes zijn bv. niet toegelaten). Blokkeer nooit de liftdeuren en verlaat de lift van zodra deze op de gewenste verdieping halt houdt. Bij brand nooit de lift gebruiken! Zo vermijdt u opsluiting in een geblokkeerde lift. Laat geen papier of vuilnis in de lift rondslingeren, dit vergroot alleen het brandgevaar. Soms worden de liften bevuild door gescheurde vuilniszakken die naar de afvalberging worden gebracht: wees a.u.b korrekt en reinig onmiddellijk zelf de liftvloer opdat medebewoners en/of de bouwverantwoordelijke hier geen hinder van ondervinden. 2 / 5

3 Elke onregelmatigheid in de werking van de lift moet gemeld worden aan de bouwverantwoordelijke of aan de Raad van mede-eigendom. 5 HUISVUIL 5.1 GEWOON HUISVUIL Ook bewoners van flatgebouwen moeten het huisvuil sorteren. Volg nauwgezet de hieronder vermelde richtlijnen. Het gebruik van de voorgeschreven afval-zakken is verplicht. Vanaf 1 januari 2016 zal de afvalruimte en de restafvalcontainers niet meer kunnen gebruikt worden door de bewoners en zullen de bewoners zelf nog enkel op zondag hun afval gesorteerd in de 4 fracties (restafval, PMD, GFT en papier/karton) dienen buiten te zetten. Restafval en PMD dienen zondag keurig verpakt en afgesloten in de respectievelijke zakken van de Stad Antwerpen te worden buitengezet op de stoep voor het gebouw Papier/karton zal zondags in de blauwe containers kunnen worden geplaatst dewelke voor het gebouw zullen staan opgesteld met dit doel. GFT zal zondags hetzij in groene GFT zakken van de Stad Antwerpen hetzij in de groene containers kunnen worden geplaatst dewelke op zondag leeg voor het gebouw zullen staan opgesteld met dit doel 5.2 GROFVUIL Iedere bewoner moet zijn grofvuil tijdelijk zelf bijhouden. Voor het ophalen van grof huisvuil dient de bewoner contact op te nemen met de reinigingsdienst van de stad ANTWERPEN (03/ optie 1) Zie ook Uiteraard staat het de bewoners ook vrij om zelf hun grofvuil naar het containerpark te brengen. 6 NETHEID 6.1 BUITEN HET GEBOUW Het is verboden om werken uit te voeren aan de gevels, terrasleuningen en buitenschrijnwerk van het gebouw. De algemene vergadering heeft echter wel een plan opgemaakt rond een nieuwe vorm van het buitenschrijnwerk bij renovatie werken. (verkrijgbaar bij de syndicus van het gebouw) Het is verboden aan de vensters, aan de balkons of aan eender welk deel van de gevel aanplakbiljetten, vlaggen, verkiezingspropaganda of reclameboodschappen van welke aard ook te plaatsen of te hangen. (behalve voor verkoop of verhuur van een appartement) Er mogen geen kledingstukken, wasgoed, lakens of dekens opgehangen worden op de balkons 3 / 5

4 De ruiten dienen regelmatig gereinigd te worden. Gebarsten ruiten dienen binnen een termijn van 3 maanden na de breuk vervangen te worden. De gemeenschappelijke delen, vooral de ingangen en trapzalen, moeten altijd vrij blijven. Er mag daar geen enkel voorwerp geplaatst worden: dus geen schoenen, geen winkelwagentjes, kinderwagens of fietsen. Het is verboden voorwerpen aan het balkon te hangen of op de vensterbanken te plaatsen. De algemene vergadering heeft beslist dat het verboden is om satelliet antennes te plaatsen op de gevels, dak en/of terrasleuningen van het gebouw. Geen enkele privatieve constructie mag worden vastgemaakt aan een gemeenschappelijk deel. Bij vervanging van buitenschrijnwerk dienen zowel de materialen, de kleuren als de indelingen 100% conform te zijn aan de desbetreffende plannen beschikbaar bij de syndicus en de leden van de RVM; afhankelijk van de gevel(s) waarin een appartement gelegen is kunnen materialen, kleuren en indelingen verschillen en de situatie te worden aangepast aan de actuele plannen Er mogen enkel vliegenramen geplaatst worden die vervaardigd zijn uit hetzelfde materiaal als het schrijnwerk van de buitenramen gelegen langs de 3 voorgevels Indien er voor verluchtingsroosters wordt geopteerd, dient dit in het schrijnwerk/raamkader geïntegreerde te zijn. 6.2 BINNEN HET GEBOUW Er mag geen huishoudelijk werk uitgevoerd worden in de gemeenschappelijke delen van het gebouw (zoals bijvoorbeeld reinigen van tapijten, enz...). Er mogen geen naamplaatjes aangebracht worden, waarvan het model niet goedgekeurd is door de algemene vergadering, Raad van mede-eigendom of de syndicus. Er mogen enkel witte glasgordijnen voorzien worden voor de ramen van de leef- en slaapruimtes, gelegen langs de 3 voorgevels. Op de gemeenschappelijke delen van het gebouw geldt een totaal rookverbod. 6.3 LAWAAI- EN GELUIDSHINDER Hinderlijke geluiden (van welke aard ook) moeten zowel overdag als s nachts vermeden worden. Iedere eigenaar of huurder moet ervoor zorgen dat de rust in het gebouw niet verstoord wordt. Het is verboden werken uit te voeren die geluidshinder veroorzaken op zon- en feestdagen. Veel voorkomende oorzaken van storend lawaai: o dichtslaan van deuren (gebruik uw sleutel bij het sluiten van de deur) o luidruchtige afstelling van HiFi-keten of TV (plaats geen luidsprekers op de vloer, verminder de bassen) o luid spreken of roepen in gang of traphal o lopen of stampen op de bevloering o uitvoeren van werken of verplaatsen van meubilair ('s avonds of s nachts) o herhaaldelijk of langdurig gebruik van de huisbel o luidruchtig spelende kinderen o honden of katten die de hele dag (of 's nachts) alleen zijn 4 / 5

5 6.4 HUISDIEREN Enkel katten en honden zijn toegelaten als huisdier. Bij honden mag de schofthoogte de 30 cm niet overschrijden. 7 DE PARKING De parking is enkel toegankelijk voor eigenaars of huurders van staanplaatsen Elkeen dient ervoor te zorgen dat de garage zo proper mogelijk blijft. Elkeen dient erover te waken dat er geen vreemden in de garage komen. Indien verdachte personen worden opgemerkt dient de politie te worden verwittigd. De Raad van mede-eigendom mag optreden tegen het ongeoorloofd parkeren van auto s op de gemeenschappelijke delen van de garage. Het is verboden om in de garage auto s te wassen. Herstellingswerken aan auto s zijn niet toegelaten. 8 VERWARMING Centrale verwarming: in principe is er in het gebouw geen centrale verwarming tussen 1 mei en 15 september Tussen 15 mei en 15 september zal er bij voldoende interesse van de eigenaars/bewoners tijdens een vooraf aangekondigde week het water van de installatie kunnen worden afgelaten voor niet dringende privatieve werken zoals het vervangen van radiatorkranen, het vervangen of wegnemen van radiatoren, aanpassen buizen etc.. Belangrijke opmerking : Bij het verwijderen van radiatoren dient de verwijderde calorimeter te worden overhandigd aan de bouwverantwoordelijke tezamen met een papiertje waarop de datum van verwijdering dient vermeld. Dezelfde werkwijze geldt voor de vervanging van radiatoren waarbij dan naast de calorimeter en het papiertje met datum van vervanging, dan tevens ook het vermogen van de nieuwe radiator aan de bouwverantwoordelijke gecommuniceerd te worden. Dit teneinde een juiste verrekening op het einde van het jaar te kunnen opmaken. Dit laat toe om gedurende deze periode niet-dringende onderhouds- of herstellingswerken uit te voeren aan de installaties zonder nadeel voor de gemeenschap. Dit geldt eveneens voor de privatieve loten waar tijdens deze periode werken kunnen uitgevoerd worden (vervangen van radiatoren, kranen, enz...). Bij geplande werken in de privatieve loten is het raadzaam om vooraf de bouwverantwoordelijke in te lichten! Indien echter tijdens de stookperiode de installatie moet stilgelegd worden om het water af te laten voor dringende herstellingen aan buizen of radiatoren in privatieve delen wordt steeds een forfait van 750,00 euro aangerekend om de kosten voor het verlies aan water (dat na de herstelling terug dient gevuld te worden) te compenseren. Dit forfait staat los van de kosten van de werken. Jaarlijkse aflezing opname van energiemeters. Het gebouw is voorzien van energie meters dewelke op afstand kunnen worden uitgelezen. 5 / 5