DUURZAME WONING. Veilig en vertrouwd wonen in het centrum van Alblasserdam.

Transcriptie

1 DUURZAME WONING Veilig en vertrouwd wonen in het centrum van Alblasserdam.

2 De Nieuwe Plantagewerf 11 koopappartementen in het centrum van Alblasserdam met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Inhoudsopgave 11 koopappartementen in Alblasserdam Aan de rand van het centrum van Alblasserdam verrijst een nieuw woongebouw. Een bijzonder appartementengebouw met een supermarkt en winkels op de begane grond. Wilt u heerlijk nieuw, duurzaam en comfortabel gelijkvloers wonen? Dan nodigen 04 Over Alblasserdam 06 De situatie 08 De Nieuwe Plantagewerf 10 Verdiepingsoverzichten 12 Gevelaanzichten 14 Plattegronden 22 Toilet 24 Badkamer 26 Keuken 28 Afwerkstaat 30 Algemene informatie 34 Aankoopprocedure 38 De makelaar wij u van harte uit de appartementen in dit project te ontdekken. Hier woont u met alle voorzieningen en al het moois dat de gemeente Alblasserdam te bieden heeft binnen handbereik. In deze brochure krijgt u een voorproefje van De Nieuwe Plantagewerf, zoals het appartementengebouw gaat heten. Alle belangrijke woonwensen die u als bewoner kan hebben, vindt u in de ontwerpen en de slimme indelingen. Wellicht kent u Alblasserdam al. Bent u hier opgegroeid en wil u hier niet meer weg. Of komt u nog maar net in Alblasserdam kijken, maar bent u aangenaam verrast door de mooie en centrale ligging van het dorp. Ga er in ieder geval eens rustig voor zitten. Misschien zet u straks ook de stap naar een appartement op dit mooie plekje in Alblasserdam

3 Welkom in Alblasserdam aangenaam wonen tussen groen en water In de geschiedenis van Alblasserdam heeft water een grote rol gespeeld. Naast de rivier de Alblas, waar Alblasserdam zijn naam aan ontleent, is de rivier De Noord van groot belang geweest voor de groei van Alblasserdam. Door de ligging aan deze rivier was Alblasserdam een gunstige vestigingsplaats voor industrie, met de scheepsbouw in het bijzonder. Alblasserdam is direct gesitueerd ten noorden van de rijksweg A15 Rotterdam Nijmegen. De rivieren De Noord en de Merwede maken ook verkeer over water mogelijk middels de Fast Ferry. Op een eenvoudige wijze liggen voor u de steden zoals Dordrecht en Rotterdam binnen handbereik. Alblasserdam, ingesloten tussen groen en water biedt tevens veel mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. In de wijde omgeving zijn er veel mogelijkheden om heerlijk te fietsen, bijvoorbeeld langs de historische Rivierdijk, de fraaie molens in Kinderdijk of langs de vele lommerrijke en landelijk gelegen waterpartijen en polders. Daarnaast is Alblasserdam een gemeente waar ook een rijk verenigingsleven actief is; op het gebied van sport-, spel-, en ontspanningsfaciliteiten zijn er legio mogelijkheden. Zo is er het nieuwe sportcentrum/ zwembad Blokweer en kan er in de zomer heerlijk gezwommen en ontspannen worden in recreatiegebied de Lammetjeswiel. Op het gebied van wonen en winkelen heeft Alblasserdam eveneens veel te bieden. Op dit moment worden er diverse plannen ontwikkeld om het centrum te up-graden en staan er ook rondom de haven nog de nodige ontwikkelingen op stapel. Het plan bevindt zich op loopafstand van het centrum waar u volop kunt genieten van winkels, horeca en alles wat het cultureel centrum Landvast te bieden heeft. Voor meer informatie over de gemeente, haar geschiedenis en haar omgeving kijk op: Aangenaam wonen: supermarkt, basiszorg, basisschool, restaurants en sportvoorzieningen dichtbij

4 De situatie van De Nieuwe Plantagewerf De situatie Op deze zeer sfeervolle locatie in het oude centrum van Alblasserdam, op de hoek van de Plantageweg en de Cornelis Smitstraat, wordt binnenkort het project De Nieuwe Plantagewerf gerealiseerd wordt. Bogor Projectontwikkeling uit Gorinchem en BM Projectontwikkeling uit Hardinxveld-Giessendam zijn er in samenwerking met Kolpa Architecten uit Rotterdam in geslaagd een gebouw te ontwerpen dat onderdak biedt aan 11 koopappartementen, 14 vrije sector huurappartementen, een supermarkt en enkele winkels aan de Plantageweg. Met de keuze voor een verfrissende maar tegelijk traditionele architectuurstijl, de toepassing van hoogwaardige materialen en een zorgvuldige detaillering, is het gelukt het gebouw aan alle zijden te laten harmoniëren met de reeds bestaande omgeving. Deze nieuwbouw sluit hier zodoende naadloos op aan en voldoet tegelijkertijd geheel aan de woonwensen van deze tijd. N W O Z Niet op schaal Heerlijk nieuw, duurzaam en comfortabel gelijkvloers wonen

5 De Nieuwe Plantagewerf van alle gemakken voorzien Verrassend veel gemak en mogelijkheden De 11 koopappartementen van de Nieuwe Plantagewerf bieden verrassend veel gemak en mogelijkheden. Met zes verschillende woningtypen, variërend van ruime Alle appartementen zijn standaard voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en keuken, waardoor hier geen radiatoren aanwezig zijn en deze ruimten optimaal Maximaal wooncomfort en lagere woonlasten driekamer tussen- en hoekappartementen tot een zeer ruim vierkamerappartement met extra dakterras, is er altijd een appartement dat aansluit op uw woonwensen. ingedeeld kunnen worden. De badkamer en het toilet worden standaard voorzien van luxe sanitair van Villeroy&Boch en grootformaat tegelwerk. Niets is heerlijker dan wonen in een comfortabele woning. Een woning die moeiteloos lekker warm wordt en waar u niet alleen fijn woont, maar ook nog eens elke maand flink Via een overdekte, gesloten entree betreed u de centrale hal. Dankzij een videofoonsysteem is vanuit het appartement te zien en te horen welke bezoekers er voor de ingang staan. Zware boodschappen? Met de lift is dat geen probleem. Bovendien hebben alle appartement bewoners te alle tijden toegang tot het parkeerterrein van de supermarkt: lekker dicht bij huis parkeren dus. Ook beschikt elk appartement over een berging op de begane grond met een toegang aan de Cornelis Smitstraat of vanuit de centrale entree. De opzet van het woongebouw, de indeling van de appartementen en de verschillen in gevels is zodanig dat alle appartementen wel iets unieks hebben ten opzichte van de andere appartementen. bespaart op uw energierekening. Bij het ontwikkeling en bouw van deze appartementen wordt veel aandacht besteed aan het milieu en energiebesparende maatregelen. De toepassing van hoogwaardige isolatiematerialen en een uitgekiend verwarming- en ventilatiesysteem zorgt voor een behaaglijk en comfortabel binnenklimaat. Hiermee wordt de uitstoot van CO2 aanzienlijk beperkt. En dat is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee. Woonlasten bestaan namelijk voor een belangrijk deel uit energiekosten. Voor u als koper is Bij de afgifte van het energielabel wordt thans geen onderscheid gemaakt tussen energiezuinige en zeer energiezuinige woningen. Alle energiezuinige woningen krijgen daardoor het label A Dan het interieur. Hier woont u gelijkvloers in een appartement met aangenaam veel leefruimte en een balkon of dakterras. De woningen hebben een woonoppervlakte van 72 tot 145 vierkante meter. De appartementen hebben twee slaapkamers, het grootste appartement zelfs drie. De woonkamer grenst aan een open of halfopen keuken. Er is een luxe badkamer, apart toilet en een ruimte voor de wasmachine en droger. Zes verschillende woningtypen: altijd een appartement dat aansluit op uw woonwensen. het dan ook belangrijk om te weten hoe energiezuinig uw toekomstige woning is. Alle slimme en duurzame oplossingen bij elkaar zorgen ervoor dat deze nieuwe woningen zullen voldoen aan een energieprestatie dat gelijk staat aan energielabel A. Een A label staat voor maximale zuinigheid en fors lagere energielasten

6 Eén gebouw met aan elke zijde een eigen uitstraling Verdiepingsoverzichten Bergingen Entree bergingen Bekijk de plattegronden van de bouwnummers 2 1 Hoofdentree appartementen Begane grond Bouwnummer 1 (type A) - pagina 14 Bouwnummers 5, 23 en 25 (type D) - pagina 17 Bouwnummers 2, 3 en 21 (type B) - pagina 15 Bouwnummer 20 (type E) - pagina 18 Bouwnummers 4 en 22 (type C) - pagina 16 Bouwnummer 24 (type F) - pagina 19 Entree supermarkt e verdieping 10 = Entree appartementen 2e verdieping = Entree woningen 3e verdieping 11

7 Eén gebouw met aan elke zijde een eigen uitstraling Gevelaanzichten Zuid-westgevel - entreezijde Westgevel - Plantageweg Oostgevel - binnenzijde Noord-oostgevel - Cornelis Smitstraat 12 13

8 Appartement Appartementen Bouwnr. 1 Bouwnr. 2, 3 en 21 Type A Type B Functioneel ingerichte tussenappartementen. Kenmerken d Woonoppervlakte circa 93 m2 (excl. loggia). d Ruime lichte woonkamer met open keuken. d Vloerverwarming in de woonkamer en keuken. d Veel lichtinval dankzij de hoekligging en extra ramen. d Twee slaapkamers van circa 18 en 9 m2. d Loggia met uitzicht op de Plantageweg en een terras nabij de woningentrée. d Badkamer en toilet met sanitair van Villeroy & Boch. d Parkeren op het parkeerterrein van de supermarkt. Speels ingericht appartement gelegen op de hoek. 14 Let op: Niet op schaal. De ingerichte plattegrond betreft een illustratie, meubilair, stoffering en keuken exclusief. Voor uitgebreide maatvoering zie seperate verkooptekening. Kenmerken d Woonoppervlakte circa 82 m2 (excl. loggia). d Ruime lichte woonkamer met open keuken. d Balkon/loggia op het westen met uitzicht op de Plantageweg. d Vloerverwarming in de woonkamer en keuken. d Badkamer en toilet met sanitair van Villeroy & Boch. d Twee slaapkamers van circa 13 en 8 m2. d Parkeren op het parkeerterrein van de supermarkt. Let op: Niet op schaal. De ingerichte plattegrond betreft een illustratie, meubilair, stoffering en keuken exclusief. Voor uitgebreide maatvoering zie seperate verkooptekening. 15

9 Appartement Appartementen Bouwnr. 4 en 22 Bouwnr. 5, 23 en 25 Type C Type D Doorzon appartementen. Kenmerken d Woonoppervlakte circa 82 m2 (excl. loggia). d Woonkamer met halfopen keuken. 16 Hoekappartementen met erkerkozijn en veel lichtinval. Kenmerken d Balkon/loggia op het westen met uitzicht op de Plantageweg. d Woonoppervlakte circa 82 m2. (excl. loggia) d Ruime lichte woonkamer met open keuken. d Balkon/loggia op het zuidwesten met uitzicht op de Plantageweg. d Vloerverwarming in de woonkamer en keuken. d Badkamer en toilet met sanitair van Villeroy & Boch. d Vloerverwarming in de woonkamer en keuken. d Badkamer en toilet met sanitair van Villeroy & Boch. d Twee slaapkamers van circa 13 en 6 m2. d Parkeren op het parkeerterrein van de supermarkt. d Twee slaapkamers van circa 13 en 7 m2. d Parkeren op het parkeerterrein van de supermarkt. Let op: Niet op schaal. De ingerichte plattegrond betreft een illustratie, meubilair, stoffering en keuken exclusief. Voor uitgebreide maatvoering zie seperate verkooptekening. Let op: Niet op schaal. De ingerichte plattegrond betreft een illustratie, meubilair, stoffering en keuken exclusief. Voor uitgebreide maatvoering zie seperate verkooptekening. 17

10 Appartement Appartement Bouwnr. 20 Bouwnr. 24 Type E Type F Royaal vierkamerappartement met extra dakterras. Kenmerken Kenmerken d Woonoppervlakte circa 145 m2 (excl. loggia). d Balkon/loggia en royaal dakterras van circa 27 m2. d Woonoppervlakte circa 72 m2. d Zeer royale living met open keuken en veel lichtinval. d Luxe badkamer met douche en ligbad, sanitair van d Woonkamer met halfopen keuken. d Vloerverwarming in de woonkamer en keuken. d Drie slaapkamers van circa 16, 12 en 9 m2. 18 Topappartement met dakterras en fantastisch uitzicht. Villeroy & Boch. d Parkeren op het parkeerterrein van de supermarkt. Let op: Niet op schaal. De ingerichte plattegrond betreft een illustratie, meubilair, stoffering en keuken exclusief. Voor uitgebreide maatvoering zie seperate verkooptekening. d Dakterras van circa 45 m2 met dubbele deuren vanuit de woonkamer en slaapkamer. d Vloerverwarming in de woonkamer en keuken. d Badkamer en toilet met sanitair van Villeroy & Boch. d Twee slaapkamers van circa 13 en 6 m2. d Parkeren op het parkeerterrein van de supermarkt. Let op: Niet op schaal. De ingerichte plattegrond betreft een illustratie, meubilair, stoffering en keuken exclusief. Voor uitgebreide maatvoering zie seperate verkooptekening. 19

11 20 21

12 Uw toilet Volledig van deze tijd... Voor de keuze van het tegelpakket en/of wijzigingen in de tegels en het sanitair wordt u begeleidt door onze kopersbegeleider. Tegels basis Toilet basis Vloertegels 33x33 cm Loft beige Loft Caffee Loft Grijs Loft Antraciet Toilet Fontein Wandtegels 25x33 cm Wit Glanzend Wit Mat Bedieningsplaat Fonteinkraan 22 23

13 Uw badkamer Volledig van deze tijd... Naast deze basiskeuzes zijn er ook andere oplossingen mogelijk. Informeer naar de mogelijkheden. Tegels basis Badkamer basis Vloertegels 33x33 cm Loft Beige Loft Caffee Loft Grijs Loft Antraciet Wastafel Wastafel kraan Wandtegels 25x33 cm Wit Glanzend Wit Mat Optioneel bad Optioneel toilet (Bij type A & E standaard) Glijstangset Douche mengkraan Spiegel 60x

14 Kies de keuken die perfect bij u past Realiseer uw droomkeuken naar uw wensen en budget Bij BM geloven wij in het unieke van Enkele voorbeelden: ieder mens. In de aankoopsom van de woning is geen standaard keuken of Keuken-line aangekocht heeft. Om u alvast een beeld te stelpost ten behoeve van levering en montage van een keuken geven van de kosten voor een keuken, hebben wij een opgenomen. Dit maakt dat u volledig vrij bent uw eigen 3-tal keukenopstellingen uitgewerkt die in diverse kleuren keuzes te maken voor wat betreft de leverancier en stijl van de leverbaar zijn. Uiteraard zijn de mogelijkheden eindeloos. keuken. De op tekening aangegeven keuken geeft slechts een indicatieve opstelling weer. Het standaard leidingwerk en de Basis keuken Hoekkeuken Keuken met eiland rioolaansluiting worden in beginsel aangebracht op basis van deze indicatie-opstelling, maar kunnen optioneel aangepast worden aan de hand van uw gewenste keukenopstelling. Keuken-line Al 25 jaar de keukenspeciaalzaak in Zwijndrecht! d d d Keuze uit diverse kleuren Veel kastruimte Incl. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser van Etna d d d Keuze uit diverse kleuren Hoekopstelling met veel werkblad Incl. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser van Etna d d d Keuze uit diverse kleuren Eiland met veel werkblad Incl. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser van Etna Stelt u het op prijs wanneer de keuken voor oplevering Totaal: 5.220,- Totaal: 6.780,- Totaal: 7.990,- geplaatst wordt en wilt u hier volledig in ontzorgt worden? Dan bieden wij u de mogelijkheid om een keuken bij onze standaard leverancier aan te kopen. De keuken wordt dan voor oplevering geplaatst en het leidingwerk wordt kosteloos aangepast aan de keukenopstelling die u bij Incl. montage en elektra voorzieningen Meerprijs Siemens apparatuur: ,- Meerprijs Composiet blad: ,- Incl. montage en elektra voorzieningen Meerprijs Siemens apparatuur: ,- Meerprijs Composiet blad: ,- Incl. montage en elektra voorzieningen Meerprijs Siemens apparatuur: ,- Meerprijs Composiet blad: ,- Kiest u voor een keuken via onze partner: d Geen kosten verplaatsen leidingwerk; d Montage keuken voor oplevering bespreekbaar; d Geen omkijken meer naar. Keuken-line Hoveniersplein GJ Zwijndrecht T E info@keuken-line.nl W

15 Afwerkstaat van uw woning De positie van elektrische voorzieningen kunnen in overleg met de kopersconsulent worden vastgesteld. Ruimte Wand Plafond Vloer C Overige voorzieningen Gang behangklaar spuitpleister cementgebonden Rookmelder. Woonkamer behangklaar spuitpleister cementgebonden Bedrade buisleidingen met einddozen voor telefoon en centrale antenne-inrichting, hoofdbediening mechanische ventilatie, thermostaat voor cv-installatie, schakelaar voor buitenlichtpunt. Keuken behangklaar spuitpleister cementgebonden * 2 Gasleiding, warm- en koudwaterleiding. loze buisleidingen t.b.v. evt. elektrisch koken en te plaatsen vaatwasmachine of close-in-boiler. Vrije keukeninrichting (*t.b.v. koelkast en afzuigkap). Berging behangklaar spuitpleister cementgebonden * - Wasmachineaansluiting en opstelling combi-ketel, ventilatie-unit en vloerverdeler cv-leidingen t.b.v. vloerverwarming (* t.b.v. ventilatieunit, combi-ketel en wasmachine). Slaapkamer 1 behangklaar spuitpleister cementgebonden Een loze buisleiding. Slaapkamer 2 behangklaar spuitpleister cementgebonden Slaapkamer 3 (indien van toepassing) behangklaar spuitpleister cementgebonden Toilet tegels tot ca. 150 cm daarboven spuitpleister spuitpleister tegels Voor afwerking toilet zie pagina 22/23. Badkamer tegels tot onderzijde plafond spuitpleister tegels Voor afwerking badkamer zie pagina 24/25. Balkon metselwerk schoon beton schoon beton Groepenkast onafgewerkt onafgewerkt onafgewerkt Berging begane grond onafgewerkt onafgewerkt onafgewerkt Meterkast begane grond onafgewerkt onafgewerkt onafgewerkt

16 Algemene informatie Milieumaatregelen Bij het ontwerpen van de appartementen in het nieuwbouwproject De Nieuwe Plantagewerf, de keuze van materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw, wordt er uiteraard terdege rekening gehouden met milieu- en energieaspecten. Als ontwikkelaar en bouwer hebben wij ons de ambitie gesteld prioriteit te geven aan het gebruik van duurzame bouwmaterialen en grondstoffen. Niet alleen het gescheiden inzamelen en afvoeren van bouwafval wordt gerealiseerd, tevens zal het afval tijdens de uitvoering worden beperkt door zoveel mogelijk met prefab onderdelen te werken. Daarnaast worden standaard reeds vele energie besparende maatregelen en voorzieningen opgenomen, waarbij u uiteindelijk de voordelen geniet tijdens bewoning. De uitvoering van uw appartement voldoet dan ook geheel aan de scherpe eisen vanuit het Bouwbesluit. Uitvoeringsduur, datum van aanvang Tekeningen De op tekeningen en sfeerimpressies aangegeven huishoudelijke apparaten, keuken- en keukeninrichtingen en overige getekende inrichtingselementen behoren niet tot de levering (behoudens datgene wat met name in de technische omschrijving is genoemd). Getekende openbare voorzieningen en inrichting van het openbare gebied, watergangen en groenstroken zijn zover bekend weergegeven. Aan eventuele wijzigingen en afwijkingen ten opzichte van de getekende inrichtingen kunnen geen rechten worden ontleend. De situatietekening geeft derhalve een impressie van deze inrichting, wijzigingen hierin worden nadrukkelijk voorbehouden. De artist impressies, waarin het ontwerp van het woongebouw en het openbaar gebied op een artistieke wijze is weergegeven, geeft een sfeerbeeld, een impressie van de werkelijkheid. Ook aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. voor een aansluitmogelijkheid voor telefoon en/of centrale antenne inrichting (CAI). Echter de abonnement- en aanleg/aansluitkosten voor CAI en telefoon zijn geheel voor rekening van koper. Een woning met zekerheid Het kopen van een appartement is voor u wellicht geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u een woning koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De appartementen worden gebouwd en verkocht onder garantie van Woningborg. BM Projectontwikkeling is aangesloten bij Woningborg N.V. te Gouda welke het garantiecertificaat verstrekt. Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen ontvangt u van ons het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg - Garantie- en Waarborgregeling Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals garantieregelingen, garantienormen en reglementen van inschrijving. Dit boekwerk is voor u erg belangrijk en het verdient zeker aanbeveling om het met aandacht te lezen. Het garantiecertificaat wordt u door Woningborg N.V. rechtstreeks toegezonden nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door koper en verkoper is getekend. Wijzigingen BM Projectontwikkeling is gerechtigd en ziet zich soms genoodzaakt om tijdens de bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling, enz.. Wij behouden ons De uitvoeringsduur voor de bouw van het woongebouw bedraagt een nader in de koop-/aannemingsovereenkomst omschreven aantal werkbare werkdagen, te rekenen vanaf het tijdstip dat de bouw van het woongebouw is aangevangen, dit volgens de richtlijnen van het Woningborg. De benodigde bouwtijd om de gevolgschade van onvoorziene omstandigheden en/of onwerkbaar weer te verhelpen, zoals brand, storm en waterschade, wordt Maatvoering Tenzij nadrukkelijk anders aangegeven zijn alle maten op de tekeningen uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft circa maten. Geringe maatafwijkingen tijdens de uitvoering worden voorbehouden. aangemerkt als onwerkbare werkdagen. De benodigde bouwtijd wordt derhalve vermeerderd met het aantal werkbare werkdagen dat nodig is voor het verhelpen van mogelijke schades die tijdens de bouw kunnen ontstaan. Feest- en vakantiedagen, de weekeinden en ATV-dagen vallen niet onder werkbare dagen. Aansluitingen appartementen De appartementen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen, zoals gas, water, elektra en riolering. De aansluitkosten voor de betreffende nutsvoorzieningen zijn in de verkoopprijs inbegrepen. De appartementen zullen tevens voorzien worden van enkele (loze) buisleidingen 30 31

17 Algemene informatie tevens het recht voor om aan de woningen de naar ons oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het appartement. Ook kunnen genoemde merken of fabrikanten worden vervangen door gelijkwaardige producten. Deze wijzigingen geeft partijen geen recht tot het vragen van een verrekening van mindere of meerdere kosten. Voorrang Woningborg bepalingen Ongeacht hetgeen in deze verkoopdocumentatie is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Woningborg. In geval enige bepaling in deze verkoopbrochure daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mochten zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het Woningborg. Bouwprestaties.nl / Stichting Klantgericht Bouwen Graag nodigen we u uit eens op de website van te kijken. Daar leest u wat andere kopers van ons bedrijf vinden, dat zegt meer dan 100 mooie folders. Op het moment van het realiseren van deze verkoopdocumentatie worden wij door onze klanten beloond met een ruime voldoende! Stichting Klantgericht Bouwen (SKB) is een organisatie zonder winstoogmerk en heeft als doel de prestaties van bouwerondernemingen transparant te maken en daarmee de kwaliteit van dienstverlening richting kopers/consumenten in de bouw te verbeteren. Met de website biedt SKB een platform voor het op objectieve wijze vergelijken van de bouwprestaties van verschillende bouwondernemingen in nieuwbouwprojecten. Consumenten (kopers) worden uitgenodigd om deel te nemen aan een enquête over de bouwonderneming die betrokken is geweest bij de bouw van hun woning. Op basis van de uitkomst van de enquêtes worden beoordelingen (uitgedrukt in cijfers) uitgerekend en gepubliceerd. Daarnaast kunnen consumenten in de enquête een tekstuele review geven over hun bouwonderneming. Heeft u vragen? Wij helpen u graag! 32 33

18 Aankoop- procedure Koopsom v.o.n. (vrij op naam) eventuele extra kosten voor architect en constructeur, De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. verband houdende met individuele wijzigingen; Dat betekent dat de hieronder genoemde kosten, die met het aanleg/aansluit- en abonnementskosten voor telefoon en verwerven van een appartement gemoeid zijn, in de koopsom CAI.; zijn begrepen: kosten voor eventuele meerwerken; koopsom appartementsrecht (grondkosten); bankkosten. standaard bouwkosten, exclusief meerwerken; garantieregeling, Woningborg; kosten van het waarborgcertificaat Woningborg; architecten- en constructeurs honorarium; toezichtkosten tijdens de bouw; gemeentelijke legeskosten; standaard aansluitkosten voor gas, water, elektriciteit en riolering; makelaarskosten; notariskosten inzake transportakte en splitsingsakte; wettelijke verschuldigde belastingen (BTW)*; kadastrale in- of uitmeting. Koop-/aannemingsovereenkomst Bij het tekenen van deze overeenkomst gaan koper en verkoper een schriftelijke overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich door de medeondertekening verplicht tot de bouw van het woongebouw en de levering van de daarbij behorende appartementsrecht. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is getekend ontvangt u hiervan een kopie. Bij iedere koop-/aannemingsovereenkomst behoort standaard een algemene toelichting alsmede de standaard algemene voorwaarden. niet tijdig betaalde bouwtermijnen. Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker en welk bedrag u eventueel zelf tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag, dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten ondertekend: Hypotheek tijdens de bouw De ontvangen nota s van de bouwtermijnen zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw hypotheekverstrekker, die dan voor betaling zorg draagt. Wij adviseren u een kopie van elke termijn voor uw eigen administratie te bewaren. Vanaf de transportdatum betaalt u de hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de volledige rente, die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog niet opgenomen bedrag (in depot). De akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van het * Eventuele wijzigingen van de tarieven van deze wettelijke verschuldigde belastingen door de rijksoverheid worden aan de koper doorberekend. Buiten de koopsom v.o.n. dient u nog rekening te houden met eventuele bijkomende kosten. Bijkomende kosten kunnen bijvoorbeeld zijn; de rente over de koopsom appartementsrecht en rente over de vervallen, maar niet tijdig betaalde termijnen zoals omschreven in de koop-/ aannemingsovereenkomst; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; kadastraal recht voor de hypotheekakte; kosten voor het aanvragen van de Nationale Hypotheek Garantie; Na ondertekening van de overeenkomst door koper en verkoper wordt het originele exemplaar van de koop-/ aannemingsovereenkomst naar de notaris gezonden, die daarmee de notariële akte van eigendomsoverdracht (transportakte) kan gaan opmaken. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht van het te bouwen appartement en de levering van het appartementsrecht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening, waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Deze afrekening is inclusief eventuele bijkomende kosten zoals bijvoorbeeld rentekosten over het grondtermijn en rentekosten over de reeds vervallen maar appartementsrecht van verkoper aan koper; De hypotheekakte met betrekking tot de leningsovereenkomst die u met de geldverstrekker sluit. Betalingswijze Pas bij de eigendomsoverdracht bij de notaris betaalt u het grondtermijn en de reeds vervallen bouwtermijnen, rentekosten en eventueel bijkomende kosten. Tijdens de bouwperiode ontvangt u, wanneer de bouw weer zover gevorderd is dat één van de termijnen is vervallen, van de verkoper een verzoek tot betaling van de betreffende termijn. Over de verschuldigde maar niet tijdig betaalde termijn(en) wordt de in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen rente berekend. Financiering Meestal is voor de financiering van een woning een hypotheek nodig. De keuze van een passende hypotheek is erg belangrijk. Uitgangspunt voor alle financiële zaken rond uw eigen woning is een acceptabele hoogte van de maandelijkse woonlasten. Ook op langere termijn. Wanneer u een hypotheek moet kiezen, dan zijn er vele zaken van belang zoals bijvoorbeeld de hoogte van uw huidige inkomen, uw leeftijd, al dan niet investeren van eigen geld, het aantal inkomens waarop u de hypotheek wilt sluiten, de aflossingsvorm van de hypotheek, de rentevaste-periode en de wijze waarop omgegaan wordt met arbeidsongeschiktheid- en/of overlijdensrisicoverzekering

19 Aankoop- procedure Bij een gelijk hypotheekbedrag kunnen bij verschillende onvolkomenheden bij de formele oplevering worden in een hypotheken de maandelijkse lasten toch aanzienlijk proces-verbaal van oplevering genoteerd, dat door beide verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen partijen wordt ondertekend, waarna het appartement officieel hypotheekvorm en de rentevaste periode die u kiest. Daarnaast kunnen er in de toekomst omstandigheden wijzigen en het is dus ook van belang om naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken te kijken. De financieel adviseurs van de bank of adviseren u daarom graag om te komen tot de best mogelijke financiering die past bij uw persoonlijke situatie. is opgeleverd. De genoteerde onvolkomenheden dienen binnen drie maanden (onderhoudstermijn) door de aannemer te zijn hersteld. Na afloop van deze onderhoudstermijn gaan de garanties in. De oplevering en de overdracht van de sleutels geschiedt nadat bij de verkoper alle betalingen van de koopsom, eventueel meerwerk en eventuele rentekosten te bespreken die u inmiddels zelf heeft bedacht en waarin de keuzelijst niet voorziet. Om uw individuele wensen te kunnen honoreren moeten deze echter wel passen binnen een aantal spelregels. Zo zijn bijvoorbeeld aanpassingen welke in strijd zijn met het bestemmingsplan en de bouwvergunning en overige voorschriften niet mogelijk. Ook het esthetisch concept en de draagconstructie kunnen niet worden gewijzigd. 5% Opleveringsregeling Door BM Projectontwikkeling zal op het moment van oplevering een bankgarantie worden gesteld ten bedrage van 5% van de aanneemsom. Omdat wij deze bankgarantie als ondernemer stellen, behoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn volledig aan BM Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen waarin de datum van leegkomen van uw huidige woning variabel wordt gesteld. Ook voor het opzeggen van uw huurwoning adviseren wij u de nodige voorzichtigheid in acht te nemen. Wij streven er naar om u zo goed mogelijk te informeren omtrent de prognose van oplevering, echter tal van omstandigheden kunnen voor mogelijke vertraging of uitstel van oplevering zorgen. Oplevering van de woning binnen zijn en aan alle verdere verplichtingen is voldaan. Koperskeuzelijst Binnen de opzet van dit project wordt u in staat gesteld uw appartement zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen aan te passen. BM Projectontwikkeling stelt een keuzelijst samen met algemene en specifieke opties voor de diverse woningtypes. Deze zogenaamde meer- en minderwerklijst sluit aan op de basis woningindeling en het basis afwerkingsniveau. De keuzelijst voorziet in talloze mogelijkheden om uw woning naar eigen smaak en indeling te kunnen afwerken. Het voordeel van de keuzelijst is dat u Daarnaast moeten wijzigingen kunnen worden ingepast binnen de organisatie op de bouwplaats. De bouwonderneming zal u binnen het traject optimaal begeleiden en u vertellen wat de mogelijkheden zijn en wat aanvullingen of wijzigingen u gaan kosten. Van de gehonoreerde wensen wordt een overzicht gemaakt, al dan niet vergezeld van een aangepaste tekening, welke door de koper als opdracht wordt ondertekend. De kosten van het kopers meer- en minderwerk zullen volgens de gebruikelijke regeling van Woningborg met de bouwondernemer worden verrekend. Projectontwikkeling te voldoen. Op deze wijze wordt u toch een extra zekerheid geboden. De bankgarantie wordt 3 maanden na oplevering vrijgegeven, mits door de aannemer alle geconstateerde gebreken, die zijn opgenomen in het procesverbaal van oplevering, naar behoren zijn hersteld. Indien in verband met de weersomstandigheden het buitenschilderwerk later wordt afgewerkt, zal de bankgarantie in overleg met de notaris worden verlaagd tot 1%. Mocht de aannemer binnen de gestelde termijn niet aan zijn verplichtingen hebben voldaan, dan dient u de notaris en de aannemer hiervan binnen de Voor de formele overdracht van uw appartement zal een vertegenwoordiger van de aannemer met u het appartement inspecteren. Wij adviseren u zich bij de officiële oplevering te laten bijstaan door een deskundige van Vereniging Eigen Huis (VEH). Voorafgaand aan de formele oplevering vindt circa 1 week direct kunt zien wat een optie u meer of minder kost. Procedure Voor het koperskeuzetraject is de kopersbegeleider van BM Projectontwikkeling uw aanspreekpunt met wie u het gehele meer- en minderwerk zal behandelen. Na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Afspraken Alle gemaakte afspraken met ons personeel betreffende wijzigingen, verrekeningen, datum van oplevering en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee verband houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan een schriftelijke bevestiging door de koper is ontvangen. gestelde termijn schriftelijk in kennis te stellen. BM Projectontwikkeling Hardinxveld-Giessendam, augustus 2017 voor oplevering een zogenaamde voorschouw plaats waarbij volgt op uitnodiging een gesprek met de kopersbegeleider. eventuele aanwezige onvolkomenheden kunnen worden Dit gesprek wordt gevoerd bij BM Projectontwikkeling op gemeld, zodat deze wellicht nog voor de formele oplevering kantoor. Naast de reeds voorbereide opties volgens de kunnen zijn verholpen. De eventuele geconstateerde koperskeuzelijst, bieden wij u de mogelijkheid om wijzigingen 36 37

20 Even voorstellen... De makelaars van De Nieuwe Plantagewerf stellen zich voor. Stephan Bahlman Makelaar Janette Baerveldt Makelaar Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Wij helpen u graag. Tevens zijn wij ook online te vinden op de website of op Facebook. Dam GA Alblasserdam info@steef.nl Bram Muilwijk Makelaar Bram@steef.nl Disclaimer Deze verkoopdocumentatie en separate verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld met behulp van de gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs voor dit plan. Desondanks moeten wij als verkoper een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit de definitieve uitwerking, nadere eisen, wensen, en goedkeuringen van overheden, Woningborg NV of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving. Mits de aangebrachte wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, aanzien en bruikbaarheid van de woning kunnen deze wijzigingen geen aanleiding geven tot schadevergoeding of ontbinding van de koop-/aannemingsovereenkomst. Deze afwijkingen worden doorgevoerd, ook nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door u is ondertekend. Hiervoor zal geen verrekening plaats vinden, omdat deze wijzigingen in de materialen en afwerkingen nimmer afbreuk zullen doen aan de beoogde kwaliteit van de woningen. Mogelijk is deze brochure niet geheel aangepast aan de laatste bouwplannen, omdat er nog ondergeschikte wijzigingen kunnen ontstaan als gevolg van de planuitwerking of het nader overleg omtrent de uitvoering. Deze wijzigingen zullen als losse bijlage worden toegevoegd voordat de koop-/aannemingsovereenkomst door u wordt getekend en behoren dus tot het contract. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties zijn circa -maten en hebben geen bewijskracht. De illustraties zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van gegevens die bij het ter perse gaan van deze documentatie bekend waren. De illustratie is echter een vrije impressie van de illustrator. Aan de tekeningen en kleurstelling hiervan kunnen geen rechten ontleend worden. Aan de op de verkooptekening ingeschreven maten en aan de in de brochure afgebeelde perspectieftekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de op de verkooptekening aangegeven plaats van lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, overige voorzieningen en de plaats en afmeting van de radiatoren is indicatief. Waar in de technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld, dient hieraan toegevoegd te worden: of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de ondernemers. De op de tekeningen aangegeven kopersopties behoren niet tot de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan

21 Informatie & Verkoop: Ontwikkelaar: Dam GA Alblasserdam T E info@steef.nl W Spijksedijk 20L 4207 GN Gorinchem T E info@bogor.nl W Hakgriend KA Hardinxveld-Giessendam T E info@bmvanhouwelingen.nl W Kijk voor meer informatie op