104 Appartementen. nabij het centrum van Oosterhout. Volg ons ook via

Transcriptie

1 104 Appartementen nabij het centrum van Oosterhout Volg ons ook via

2 Welkom in uw nieuwe appartement in Plan Loevepark te Oosterhout Wonen in stijl. Beter kunt u uw nieuwe appartement aan de rand van Plan Loevepark niet omschrijven. Geniet s ochtends bij de eerste zonnestralen van een prachtig stilleven op het water van het Wilhelminakanaal. Ontbijt aan de keukentafel met uitzicht over uw nieuwe buurt die langzaam ontwaakt. En sluit de dag af met een sfeervolle zonsondergang en een goed glas wijn op uw balkon. In Plan Loevepark ontdekt u het geheim van het goede leven. Iedere dag genieten van wat de dag u brengt. Welkom. Eindelijk thuis! Loevepark in Oosterhout Situatie & Locatie 104 Appartementen Wegwijzer bij aankoop Afwerkstaat Colofon Inhoud

3 Loevepark dichtbij alles alles dichtbij Plan Loevepark ligt in de sfeervolle wijk Slotjes-Midden. Op deze leuke en levendige locatie, grenzend aan het stadscentrum van Oosterhout, heeft u alle voorzieningen binnen handbereik. Oosterhout beschikt over een eigen locatie van het Amphia Ziekenhuis. Uiteraard is er ook veel ruimte voor vertier. Bibliotheek, theater, maar ook sportaccommodaties en het grote overdekte winkelcentrum bevinden zich op loopafstand van uw woning. Wilt u de Brabantse gezelligheid écht proeven, dan bent u op het knusse marktplein met gezellige kroegjes, cafés en goede restaurants aan het juiste adres. Plan Loevepark, dichtbij alles en alles dichtbij. 4 5

4 A A A A B B B B B C C C C C C C C C BLOK M D D D D D E E E E E BLOK L F F J J J J J J I I F F F I Plan Loevepark, een bijzondere woonlocatie met maximaal wooncomfort G G G G BLOK K Plan Loevepark heeft door haar vele groenstroken een parkachtige uitstraling. Gelegen aan de rand van het stadscentrum De drie indrukwekkende appartementencomplexen aan de rand van de wijk vormen de nieuwe markante entree van kent de wijk de gemakken van de stad, de stad. Opvallende architectuur, die past maar tegelijkertijd de gemoedelijkheid bij de uitstraling van uw nieuwe woning. van een dorp. Rust en ruimte vormen Uitdagend, comfortabel, met oog voor de basisingrediënten voor een unieke detail. Dat ziet u terug in de afwerking van woonlocatie voor jong en oud. Bovendien uw appartement. In het ontwerp is met bent u binnen een kwartier in omliggende zorg gelet op uitstraling en comfort. Luxe steden als Breda en Tilburg, dankzij de en gemak vloeien hier ongemerkt samen. goede verbinding met de A27 en A59. Oftewel: wonen op niveau. 6 7

5 104 comfortabele en royale appartementen Wat u bij binnenkomst als eerste zal opvallen is de overweldigende lichtinval. Grote raampartijen zorgen voor een zonnig, licht interieur en bieden u bovendien een geweldig uitzicht over de omgeving. Uitgebreid koken doet u voortaan in de ruime open leefkeuken, terwijl uw gasten plaatsnemen in de aangrenzende woonkamer. Naast twee of drie ruime slaapkamers beschikt u over een overdekt balkon met schuifpui naar de living. Een eigen parkeerplaats maakt het plaatje compleet. Uw nieuwe appartement, dat is stijlvol wonen in een echte eyecatcher. Impressie appartementen 8 9

6 Appartement Type K1A Type K1B bevindt zich op verdieping 5. Appartement Type K1C Op verdieping 9 bevindt zich een een dakterras. dakterras Verdieping: 2, 3 en 4 Verdieping: 6, 7, 8, 9, 10 en 11 De indelingen zijn globaal en kunnen onderling afwijken (voornamelijk in de vorm en afmeting van de balkons). Verdieping: 2 Verdieping: 3 en 4 Ligging in het plan Verdieping: 6, 7 en 8 Verdieping: 9 t/m 11 Ligging in het plan 10 11

7 Appartement Type K2A Appartement Type K2C Type K2B wijkt af bij het balkon en bevindt zich op verdieping 6. Verdieping: 2, 3, 4 en 5 Verdieping: 7 en 8 De indelingen zijn globaal en kunnen onderling afwijken (voornamelijk in de vorm en afmeting van de balkons). Verdieping: 2 Verdieping: 3, 4 en 5 Ligging in het plan Verdieping: 7 en 8 Ligging in het plan 12 13

8 Impressie vogelvlucht plan loevepark 14 15

9 Appartement Type K3A Appartement Type K3B Verdieping: 2, 3, 4, 5, 6 en 7 Verdieping: 8 De indelingen zijn globaal en kunnen onderling afwijken (voornamelijk in de vorm en afmeting van de balkons). Verdieping: 2 Verdieping: 3 t/m 7 Ligging in het plan Verdieping: 8 Ligging in het plan 16 17

10 Appartement Type K4A Appartement Type K5A Juiste indeling graag door geven Verdieping: 3, 4 en 5 Verdieping: 3, 4, 5 en 6 De indelingen zijn globaal en kunnen onderling afwijken (voornamelijk in de vorm en afmeting van de balkons). Verdieping: 3 t/m 8 Ligging in het plan Verdieping: 3 t/m 8 Ligging in het plan 18 19

11 interieurimpressie appartement 20 21

12 Appartement Type K6 Appartement Type L2B Op verdieping 9 bevindt zich een een dakterras. dakterras Verdieping: 9, 10 en 11 Blok L Verdieping: 3, 4, 5, 6 en 7 De indelingen zijn globaal en kunnen onderling afwijken (voornamelijk in de vorm en afmeting van de balkons). Verdieping: 9 t/m 11 Ligging in het plan Verdieping: 3 en 4 Verdieping: 5 Verdieping: 6 en 7 Ligging in het plan 22 23

13 Appartement Type L3A Appartement Type L4B Blok L Verdieping: 3, 4, 5, 6 en 7 Blok L Verdieping: 3, 4, 5, 6 en 7 De indelingen zijn globaal en kunnen onderling afwijken (voornamelijk in de vorm en afmeting van de balkons). Verdieping: 3 en 4 Verdieping: 5 Verdieping: 6 en 7 Ligging in het plan Verdieping: 3 en 4 Verdieping: 5 Verdieping: 6 en 7 Ligging in het plan 24 25

14 Bijzonder wonen is wonen in een appartement waar u zich helemaal thuis voelt 26 27

15 Wegwijzer bij aankoop oe komt u in aanmerking voor één van de 54 koopappartementen? In het Plan Loevepark worden 54 appartementen te koop aangeboden in de vrije sector. iervoor gelden geen toewijzingseisen of bijzondere voorwaarden. Bij interesse geeft u uw gegevens en voorkeurswoning door aan één van de verkopende makelaars (Van de Water Makelaars, bereikbaar via telefoonnummer of Biemans Makelaardij, bereikbaar via ). De makelaars plannen graag een gesprek met u in! Koopsommen vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen variëren afhankelijk van oppervlakte en indeling. Vrij op naam (v.o.n.) wil zeggen dat in de koopsom de kosten zijn inbegrepen die horen bij het kopen van een nieuwbouwwoning, zoals B.T.W., notariskosten, makelaarskosten en de eerste aansluitkosten voor gas, water en elektra. Kosten die geen betrekking hebben op het kopen van de grond en het bouwen van de woning, zoals de kosten voor het afsluiten van een hypotheek, zijn niet bij de koopsom inbegrepen. De koopsom is exclusief eventueel verschuldigde grond en bouwrente. De koopsommen vindt u in een aparte prijslijst, die bij deze brochure is ingevoegd. ebt u geen prijslijst ontvangen? Neemt u dan gerust contact op met één van de makelaars. Koop-/aannemingsovereenkomst Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van een woning en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat u deze koopakte heeft getekend ontvangt u als regel binnen enkele dagen bericht dat de akte door Thuisvester is ondertekend. De originele akte (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht zal voorbereiden. Notaris De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht behorende bij de te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: De akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van de woning van verkoper aan koper. De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Verschuldigde termijnen; renteverlies tijdens de bouw De koop-/aanneemsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Mochten er voor de datum van notariële levering reeds (een) termijn(en) vervallen zijn, dan verleent verkoper uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en), alsmede de grondkosten, wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële levering met u verrekend. De overige termijnen dient u tijdig zelf rechtstreeks aan Thuisvester te betalen, na ontvangst van de desbetreffende nota s. Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank, in principe al tijdens de bouw, het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Omdat een deel van het geleende hypotheekbedrag bij de bank in een zgn. bouwdepot blijft staan, kan de bank u daarover rente vergoeden die, afhankelijk van uw hypotheekofferte, iets lager zal liggen dan de rente die u betaalt op de hypotheek zelf. Bij benadering betaalt u tijdens de bouw per saldo rente over het daadwerkelijk opgenomen geld. Appartementsrecht en Vereniging van Eigenaren De toekomstige eigenaren van de appartementen hebben gemeenschappelijke belangen. De appartementen en de bergingen vormen één architecttonisch geheel. et is in uw belang dat de esthetische kwaliteit van het totale concept op termijn gewaarborgd blijft. Om dit goed te regelen zijn alle eigenaren middels een Vereniging Van Eigenaren (VvE) aan elkaar verbonden. Juridisch worden de kopers van een appartement eigenaar van een appartementsrecht. Onder een appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Dit aandeel vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartementseigenaren zijn tezamen eigenaar van het hele appartementsgebouw. ieruit volgt dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient (met zijn huisgenoten) mag gebruiken. et appartement zelf, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privégedeelte. Daar heeft een andere bewoner van het appartementencomplex niets te maken en ook niets over te zeggen (wel dient u het huishoudelijk reglement te respecteren). Om één en ander goed te regelen is het noodzakelijk dat er een VvE wordt opgericht. In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is het reglement van splitsing opgenomen. In dit reglement is vermeld voor welk gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijk eigendom en voor welk gedeelte hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke kosten. Voorts bevat het reglement de gedragsregels voor de eigenaren/ bewoners. Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren van het gebouw. et doel van de vereniging van appartementseigenaren is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Oplevering/Sleuteloverdracht en verzekering Na gezamenlijk het appartement te hebben geïnspecteerd vindt de oplevering plaats. Bij de overdracht van de sleutel na het afbouwen van het appartement eindigt de verzekering op het appartement en de gemeenschappelijke ruimtes via Thuisvester. et risico van het appartement gaat dan over op de koper, het risico van de gemeenschappelijke ruimtes gaat over op de Vereniging van Eigenaren. Mogelijkheden voor meer- en/of minderwerk Thuisvester stelt u in de gelegenheid om uw appartement nog meer op uw persoonlijke wensen af te stemmen. ierbij gaat het met name om sanitair, tegelwerk en keukens. U ontvangt hierover nadere informatie van de kopersbegeleider. Thuisvester heeft de intentie om zoveel mogelijk aan uw wensen tegemoet te komen. onorering van uw verzoek is afhankelijk van de technische mogelijkheden en de geldende normen en wettelijke regelingen. Bovendien mogen de aanpassingen geen afbreuk doen aan de totale uitstraling van het gebouw. Planning voor oplevering De door Thuisvester genoemde opleveringsprognose is een globaal gegeven, gerekend vanaf de start van de bouw. Bouwen is een intensief proces dat afhankelijk is van veel factoren, waaronder de weersomstandigheden. In de loop van de tijd zullen de prognoses steeds nauwkeuriger worden bepaald. Aan de afgegeven prognoses kunnen echter geen rechten worden ontleend. Onderhoudstermijn Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden ná de sleuteloverdracht zijn opgelost. Tevens kunt u onvolkomenheden melden, die zijn ontstaan ná de oplevering en niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met een belangrijk aspect rekening houden: een huis wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan werken, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw huis wegtrekkend vocht. Deuren kunnen gaan klemmen omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine zaken kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle overige onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Bezoek aan de bouwplaats Tijdens de bouw organiseert Thuisvester kijkdagen, waarop u de voortgang van de bouw van uw appartement kunt bekijken. Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege uw eigen veiligheid het niet toegestaan is de bouwplaats, zonder toestemming van de aannemer, te betreden. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Wij zijn echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan, gekozen materialen en afwerkingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning of algemene ruimten. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van meer of minder kosten. Middels een erratum wordt u tussentijds over de belangrijkste wijzigingen geïnformeerd. Ook moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. Verder wijzen wij u met betrekking tot deze brochure op het volgende: De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten. De indeling op de situatietekening van het gebied buiten de eigendomsgrenzen (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de verkoper. Perspectieftekeningen, omgevingsschetsen en indelingsvoorstellen zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wanneer het totale bouwperceel kleiner of groter uitvalt, bestaat geen recht op verrekening. Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend

16 Afwerkstaat Colofon Ruimte Vloer Wanden Plafond REALISATIE & VERKOOPINFORMATIE Entree - dekvloer - behangklaar - spuitpleister Toilet - vloertegels - wandtegels tot plafond - spuitpleister - boven tegels spuitpleister Keuken - dekvloer - wandtegels boven aanrecht (circa 600 mm) - spuitpleister en achter opstelplaats koelkasttoestel (circa 1500mm hoog) - overige wanden behangklaar Woonkamer - dekvloer - behangklaar - spuitpleister Slaapkamers - dekvloer - behangklaar - spuitpleister Badkamer - vloertegels - wandtegels (plafond hoog) - spuitpleister Biemans Makelaardij euvel KC Oosterhout Telefoon (0162) Van de Water Makelaardij Keiweg JA Oosterhout Telefoon (0162) CV ruimte - dekvloer - kalkzandsteen / beton - onafgewerkte betonvloer Balkon - betontegels - n.v.t. - stucwerk Gang - dekvloer - behangklaar - spuitpleister (type K6) Bergingen - dekvloer - kalkzandsteen / beton - onafgewerkte betonvloer (type K6) Gemeente Oosterhout Slotjesveld ZP Oosterhout Telefoon (0162) Dakterras - betontegels - n.v.t. - n.v.t. (type K1c en K6) Thuisvester Mathildastraat C Oosterhout Telefoon (0162) ARCITECT Buro 5 off van ollantlaan SR Rosmalen Telefoon (073) Volg ons ook via