Hoofdstraat 10 Valthe

Transcriptie

1 Hoofdstraat 10 Valthe Vraagprijs ,- k.k. HuitingSchoon Lauwers BL ASSEN Tel: Website:

2 Omschrijving Bijzonder fraaie en zeer degelijk gebouwde woonboerderij. De oorspronkelijke boerderij is gesplitst in twee woonhuizen waarvan het voorste deel nu te koop wordt aangeboden. Hiermee verwerft de koper zich een erg ruim en karakteristiek woonhuis in een mooi dorp op de Hondsrug. Deze boerderij werd in 1930 gebouwd door een welgestelde boerenfamilie die meer boerderijen heeft laten bouwen. Dat deze opdrachtgevers oog hadden voor kwaliteit blijkt uit de toegepaste bouwmethode en de gebruikte materialen. Alle originele details uit de jaren '30 zijn bewaard gebleven. De glas-in-lood ramen zijn aanwezig, originele plafonds in de woonkamers, tegelvloeren en de originele schouwen en schoorsteenmantels. Indeling Begane grond: Entree in een hal met originele trap en betegeling. Kamer-en-suite met origineel plafond en betimmering. Moderne badkamer met bad, douche, wastafel en toilet. Kelder, separaat toilet, zit-/werkkamer, gezellige woonkeuken, slaapkamer, bijkeuken met doucheruimte en toilet. Berging. Verdieping: Drie slaapkamers en badkamer met douche en toilet. Grote zolderruimte met mogelijkheid voor extra kamers of werkruimte. Naast het huis, onder een fantastisch mooie rode beuk, staat een origineel stookhok waarin zich ook nog het oude personeelstoilet bevindt! De woning is voorzien van centrale verwarming (Remeha Quinta45, bouwjaar 2009, eigendom). Tevens is er voor de warmwatervoorziening in 2016 een aparte (huur) ketel aangesloten. De boerderij is in 2015 formeel gesplitst in twee aparte woonhuizen die elk zijn voorzien van eigen nutsvoorzieningen. Het voorhuis staat op een perceel van m². De huidige eigenaren hebben de bewoning gecombineerd met de uitoefening van een Bed en Breakfast. Deze kan, indien gewenst, overgenomen worden. De sterke punten nog even op een rij: - zeer degelijke en karakteristieke woonboerderij

3 - volop originele details - groot woonoppervlak (215 m²), met mogelijkheden voor uitbreiding - overname B&B mogelijk - gelegen op de Hondsrug. Prachtige fiets- en wandeltochten mogelijk - op ca. 11 kilometer van Emmen. Overname van de Bed & Breakast behoort tot de mogelijkheden. Het betreft o.a. de naam, de website, klantenbestand en inventaris. Overname is nadrukkelijk niet in de aanbieding of vraagprijs begrepen en dient apart overeengekomen te worden.

4 Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Woonboerderij 2-onder-1-kapwoning Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1930 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 980 m 3 Perceeloppervlakte m 2 Woonoppervlakte 215 m 2 Woonkamer 40 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen Monumentaal pand, dubbele bewoning mogelijk Geen isolatie C.v.-ketel Remeha Quinta 2009 Eigendom C.v.-(combi)ketel, Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A. Deze wordt alleen gebruikt voor warm water. Geplaatst 2016 Leasecontract tot mei 2027 á 27,11 per maand. Uitgangspunt is overname van de leaseovereenkomst door de koper. Nee Nee Ja Garage mogelijk, parkeerplaats, geen garage Vrijstaand steen

5

6 Locatie Adres gegevens Adres Hoofdstraat 10 Postcode / plaats Provincie 7872 PK Valthe Drenthe Locatiekaart

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 Foto s

12 Foto s

13 Foto s

14 Foto s

15

16

17

18 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - compostbak woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander

19 Beschrijving zaken kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires - afzuigkap verlichting, te weten: - voorkamers, huiskamer en keuken - slaapkamer naast keuken, bijkeukens - slaapkamers bovenverdieping - hal voor en achter, alsmede buiten (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - toiletzittingen badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - douchekoppen sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat blijft gaat mee achter overname n.v.t. (mogelijk) overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - combiketel voor warmwater overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: Niet alle gordijnrails blijven achter. Buitenlampen bij voor- en achterdeur blijven achter Het "gedoogstrookje" grond dat wij momenteel voor de B&B gebruiken als parkeerruiimte voor de gasten is van de buren op 10A. Met hen hebben wij een mondelingen overeenkomst tot vrij gebruik. Zodra onze woning een nieuwe eigenaar heeft, vervalt dit recht.

20 Algemene informatie Meer informatie over deze woning Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door HuitingSchoon / Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Onze contactgegevens vindt u onderaan de brochure. Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoeksplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en u kunt zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. Het wel of niet melden van bepaalde feiten of omstandigheden mag niet worden opgevat als een garantie dat deze aanwezig dan wel afwezig zijn. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Energielabel Vanaf 1 januari 2015 is een definitief energielabel verplicht bij de verkoop en verhuur en oplevering van woningen. In 2015 krijgen alle woningeigenaren zonder energielabel hun voorlopige energielabel thuisgestuurd. Dit label is een indicatie op bouwjaar en type woning. De woningeigenaar dient zelf zorg te dragen voor het definitieve energielabel en deze dient bij de eigendomsoverdracht aanwezig te zijn. Dit label verschilt van het huidige energielabel dat sinds 2008 verplicht is. Het huidige label is nog geldig: 10 jaar vanaf opnamedatum. Wat is nu een energielabel? Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Het bevat bijvoorbeeld informatie over de vloerisolatie, het type glas en verwarming. Woningen met een A-label zijn het meest energiezuinig. Woningen die het minst zuinig zijn, krijgen een G-label.

21 (Agrarische) Bestemming Veel Buitenwonen-objecten worden of werden agrarisch gebruikt. In een aantal gevallen is de bestemming nog steeds agrarisch. Als u een door HuitingSchoon / Buitenwonen aangeboden object koopt, krijgt u het geleverd met de vigerende bestemming. Het onderzoeken en nagaan van de mogelijkheden om het pand te gebruiken zoals u dat wilt, behoort uitdrukkelijk tot de onderzoeksplicht van de koper. Houdt u er als particuliere koper rekening mee dat voor de verbouw van een boerderij met agrarische bestemming vaak ook een bestemmingswijziging nodig is. De procedure om een bouwvergunning te krijgen neemt daardoor meer tijd in beslag of kán leiden tot het niet meewerken van de gemeente aan uw plannen. Wij adviseren u om bij koop van een object met een agrarische of anderszins afwijkende bestemming informatie in te winnen bij de gemeente, zeker als u bouw- of verbouwplannen heeft. Eventueel kunnen wij u helpen bij het verkrijgen van de medewerking van de gemeente. Informeert u ook bij uw bank of financieel adviseur of een financiering bij een afwijkende bestemming mogelijk is. Milieu Er wordt bij verkoop geen schone grond-verklaring of asbestvrij- verklaring door de verkoper afgegeven. Als er concrete kennis over vervuiling of asbest dient de verkoper dit te melden. Standaard wordt door ons navraag gedaan bij de overheid of er iets bekend is mbt verontreiniging. Het niet bekend zijn met verontreinigingen houdt geen garantie in dat er niets aan de hand is. Bij de eigendomsoverdracht gaat het risico over op de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De woonoppervlakte en de inhoud van een woning worden bepaald aan de hand van een meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. HuitingSchoon of de verkoper kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor verschillen die op bovenstaande wijze zijn ontstaan. Als een gegeven maat voor u belangrijk of doorslaggevend is, dient u deze zelf na te meten. Ditzelfde geldt voor plattegronden en tekeningen die in de brochure zijn opgenomen.

22 Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, dan kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit ook per mail doen. Denkt u er bij de laatste optie aan om na te bellen of de bieding ons heeft bereikt? Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Indien er zich meerdere gegadigden melden voor het pand, behoudt verkoper zich het recht voor om tot een besloten biedsysteem over te gaan. Dit houdt in dat een beperkte groep belangstellenden éénmalig de gelegenheid krijgt de uiterste prijs kenbaar te maken. Zodra wij de bieding van u ontvangen hebben, zullen wij deze met de verkoper overleggen. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het pand te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om ná het bereiken van de mondelinge overeenstemming de woning aan een ander te verkopen zolang de koopakte nog niet door alle partijen is getekend. Koopakte Na het bereiken van overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. In de koopakte zullen bijzondere bepalingen worden opgenomen over de ouderdom van de woning, de bouwtechnische staat of andere bijzondere omstandigheden.

23 Tenzij verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. Deze waarborgsom of bankgarantie dient binnen 10 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst of, indien een financieringsvoorbehoud is overeengekomen, binnen 10 dagen na het verstrijken van het financieringsvoorbehoud gesteld te worden. In overleg kunnen er eventueel andere ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal één afwijzing met het bericht van ontbinding mee te sturen. Dit bericht van ontbinding moet vergezeld gaan van bewijsstukken waaronder een kopie van de aangevraagde financiering en een gemotiveerde afwijzing. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. In het algemeen is de overdrachtsbelasting op woningen 2%. Als er ook land of bijv. bos wordt verkocht is dit in principe met 6% overdrachtsbelasting belast. Bij kosten koper heeft de koper in principe vrijheid van notariskeuze. Indien de koper uiterlijk binnen 3 werkdagen na ondertekening van de koopakte nog geen notariskeuze heeft gemaakt, behoudt de verkoper zich het recht voor om de koopakte naar een plaatselijke notaris te sturen. Disclaimer Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door HuitingSchoon of Buitenwonen, noch door verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

24 De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen e.d. dienen uitsluitend ter indicatie en om u een indruk te geven van de indeling. Tekeningen kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. Tijdens kantooruren zijn wij bereikbaar op: T E info@huitingschoon.nl T E assen@buitenwonen.nl HuitingSchoon is een full-service makelaarskantoor dat is aangesloten bij de NVM. HuitingSchoon is lid van de secties Wonen en Agrarisch Vastgoed. Buitenwonen is een in landelijk wonen gespecialiseerd label. Er zijn meerdere makelaarskantoren verbonden aan dit label die allen beschikken over een specifieke deskundigheid op en in het buitengebied.