MARKTDATA voor BETAALBARE NIEUWBOUW NCB

Transcriptie

1 MARKTDATA voor BETAALBARE NIEUWBOUW NCB Vooraf peilen. Erop inspelen. Peeter Windt Windtsnelheid Vastgoed MarkeEng Advies

2 BETAALBARE HUIZEN Om mensen een betaalbaar huis te bieden, eist De Woningwet sinds 2016 dat sociale huurwoningen passend worden toegewezen. Het inkomen en de huishoudgroo?e zijn daarbij bepalend. Het is aan de corporabe om voor voldoende goedkoop aanbod te zorgen. Netwerk Conceptueel Bouwen (NCB) wil antwoord geven op deze drie vragen: Welke woning- concepten sluiten hierop aan? Voor welke doelgroepen? Hoe groot is de marktvraag en de opgave ter plaatse?

3 SCHEEFHUURDERS 14,4% SOC HUUR VRIJE SECTOR 10 % HUURAANBOD JONGE STARTERS TE DUUR TE GROOT AN. NCB onderscheidt vier segmenten. Het focust op concepten voor betaalbare huizen (vanuit regelgeving en lokale bewoners behoepen)

4 1. PRODUCT MARKT COMBINATIES NCB heep de markt voor betaalbare huizen in 7 Product Markt CombinaBes (PMC s) gesegmenteerd. Van elke PMC s is: De doelgroep gekwanbficeerd, gelokaliseerd en van een lifestyle profiel voorzien Een program van eisen voor de woning en typologie opgesteld.

5 AN. NCB onderscheidt 7 PMC s die aansluiten bij de lokale bewoners behoepen (en regelgeving) 5

6 AN. 7 NCB PMC s naar huishoudgroo?e en woningtypologie met in bollen 6 relevante doelgroepen.

7 2. CONCEPTEN Technische, financiële en overige specificabes staan per PMC in een uitgebreide Excel- matrix. Per PMC kunnen de concept aanbieders onderling verschillen op zaken als Prijs, DoorloopBjd, mate van Duurzaamheid, Klantgerichtheid, Zorgvoorzieningen en EstheBek. Elk aanbieding bestaat telkens uit een Basis Woonprogramma, aangevuld met de pakke?en Wijk en Project, zodat ingespeeld kan worden op de ambibe en lokale omstandigheden in de wijk.

8 Project Wijk Basis AN. Een concept is opgebouwd uit een Basis- program en de pakke?en Wijk en Project ten behoeve van lokale ambibe en omstandigheden. Bijvoorbeeld als er extra duurzaamheids- maatregelen gewenst zijn.

9 AN. Screenshot Excel concepten. Raadpleeg separaat bestand.

10 3. SCAN Om de marktpotenbe voor goedkope (huur)huizen te bepalen heep NCB een eenvoudige scan ontwikkeld. Vanuit stabsbsche marktdata peilt het op voorhand (en anoniem) binnen het werkgebied van elke corporabe: 1. Huishoudens: aard, aantal, locabe en ontwikkeling naar inkomensklasse en huishoudgroo?e 2. Woningvoorraad: aard, aantal, locabe naar huurhoogte, woninggroo?e, typologie en bouwjaar De toont de lokale (mis- )match. De scan levert ook de kenmerken en lifestyle van de bewoners, waaronder het draagvlak voor een vaste energieprestabevergoeding. Met deze markbnformabe kan betaalbare nieuwbouw naast de technische en financiële parameters ook vanuit de lokale marktpotenbe worden bepaald.

11 MARKTPOTENTIE GOEDKOPE HUURWONINGEN SITUATIE REGIO X (ter illustraee) Ongeveer 32% woont niet passend. Te duur voor inkomen en huishoudsamenstelling. Een analyse van de woningvoorraad sociale huurwoningen laat zien dat het woningaanbod grotendeels bestaat uit grondgebonden, grote woningen. Een gedetailleerde cijfermabge analyse naar woningtypologie, groo?e in m2, huurindicabe* en bouwjaar** is aanwezig. * IndicaBef **zonder inzicht in de staat van renovabe. Twee doelgroepen huren te duur. Het zijn OpBmisBsche Junior en Snelle Starter. Een analyse van de doelgroepen laat zien dat het vooral jonge alleenstaanden en samenwonenden betrep. Een gedetailleerde cijfermabge analyse en levering van voorkeuren en mentaliteit, inclusief belangstelling voor een vaste energieprestabevergoeding is aanwezig. Evenals een verdere analyse van wachtlijst en bevolkingsontwikkeling huishoudens met lager inkomen.

12 MARKTPOTENTIE GOEDKOPE HUURWONINGEN Met de scan worden bewonersprofielen geteld, gelokaliseerd en geduid in moodboards. Evenals prognoses. Het biedt aanknopingspunten voor afgestemde toekomstbestendige nieuwbouw van goedkope woningen, waarbij een passende invalshoek als duurzaamheid, zorg, esthebek, leenaarheid in de wijk vanuit de marktdata lifestyle analyse kan worden aangedragen. Ter illustrabe: Moodboards, lifestyle data en kaart met allocabe van bewonersprofiel naar kenmerk. AMSTERDAM GEMEENTE kenmerken huishoudens Lifestyle)*)Activiteiten Attractieparkbezoek Bioscoopbezoek Bridge Cafebezoek Casinobezoek Discobezoek Doe5het5zelven Kamperen Kerkbezoek Museumbezoek Restaurantbezoek Theaterbezoek Tuinieren Uitstapjes5in5eigen5land Vrijwilligerswerk Wandelen Lifestyle)*)Interesses Antiek Autos Beleggen Cultuur Erotiek Geschiedenis Koken Kunst Loterijen/Kansspelen Milieu Muziek Natuur Ontwikkelingshulp Politiek Religie Sparen Verzekeringen Wijnen Woninginrichting aantal % index

13 MARKTPOTENTIE GOEDKOPE HUURWONINGEN DUURZAAMHEID VERGRIJZING INDIVIDUALISERING COMMUNICATIE BETAALBAARHEID BELEVING Actuele trend thema s bij vastgoed vraagstukken. Inspelen op wat doelgroepen hiermee willen.

14 MARKTPOTENTIE GOEDKOPE HUURWONINGEN DUURZAAMHEID VERGRIJZING INDIVIDUALISERING COMMUNICATIE BETAALBAARHEID BELEVING En dat per thema meten.

15 Achtergrond informaee over NETWERK CONCEPTUEEL BOUWEN NCB is het plakorm voor woningbouw met kant- en- klare concepten. Concepten versnellen de bouw, reduceren de kosten, en bieden toch een grote flexibiliteit op het gebied van esthebek, duurzaamheid en klantgerichtheid. NCB verenigt Bentallen bouwbedrijven, corporabes en gemeenten. Het heep diverse concepten geïnventariseerd, waaronder voor betaalbare passende sociale huurwoningen.

16 Achtergrond informaee over WINDTSNELHEID Waarom? Windtsnelheid brengt op voorhand de lokale bewoner in beeld brengen. Om daarmee vastgoed proposibes te onderbouwen vanuit een visie op de klant. Hoe? Vanuit micro marktdata inzichten aanreiken over behoepen en drijfveren van de doelgroep. Benu?en ter inspirabe en onderbouwing voor ruimtelijke en financiële plannen. Wat? Inzicht bieden wat complex of wijk bewoners triggert. Hoeveel? Vooraf anoniem draagvlak voor verandering peilen. Zie opdrachtgevers.

17 Opdrachtgevers Windtsnelheid Vastgoed MarkeBng Advies.

18