Procedure MB artikel 164

Transcriptie

1 1 Procedure MB artikel 164 OVERDRACHT BIJ EEN GESLOTEN TANKSTATION WAARVOOR AAN BOFAS EEN TUSSENKOMST IS GEVRAAGD 27 november 2008 Afdeling Bodem

2 2 Overzicht presentatie Inleiding Oude procedure MB cfr. art 48 van het Bodemsaneringsdecreet Nieuwe procedure MB cfr. art 164 ( ) van het Bodemdecreet Fundamentele verschillen samengevat Nieuwe procedure: Stappenplan Overname statuut BOFAS-aanvrager Veelgestelde vragen Nog vragen? 27 november 2008 Afdeling Bodem

3 3 Inleiding Waarom MB art 164 voor BOFAS sluitingsdossiers? - BOFAS-aanvrager bepaalt NIET zelf de snelheid van de bodemsaneringsprocedure en kan daardoor niet overdragen - Vermijden van dubbele financiële zekerheden - Nieuwe actoren op het verontreinigd terrein toelaten 27 november 2008 Afdeling Bodem

4 Oude procedure MB cfr. art 48 van het Bodemsaneringsdecreet 4 Een centrale rol voor BOFAS Procedure kon altijd worden opgestart Begeleiding was volledig gratis Een gedeeltelijke betrokkenheid van de bodemsaneringsdeskundige 27november 2008 Afdeling Bodem

5 Situatie art 48 tot 01/06/2008 informatiestroom 5 OVAM notaris Advocaat / curator BSDK BOFAS Onder informatiestromen wordt verstaan Het verstrekken van informatie algemeen Verstrekken van informatie dossiergebonden Voornamelijk per , telefoon, fax De informatiestromen blijven bestaan van vóór de officiële aanvraag tot op het moment van afronden van de procedure De dikte van de pijl geeft de intensiviteit van de informatieverstrekking aan aanvrager koper Verwerver/ overnemer

6 Situatie art 48 tot 01/06/2008 documentenstroom 6 stap4 OVAM notaris Advocaat / curator BSDK stap1 BOFAS stap1 stap2 stap3 stap3 Onder documentenstroom wordt verstaan Het uitwisselen van officiële documenten Voornamelijk per Post De documenten stromen ontstaan pas na een officiële aanvraag Voorbereidende stroom Officiële overdrachtsstroom oplossingbiedende stroom alleen bij art 40 stap5 stap6 Aanvrager overdrager koper Verwerver/ overnemer

7 Nieuwe procedure MB cfr. art 164 ( ) van het Bodemdecreet 7 Een centrale rol voor de bodemsaneringsdeskundige Procedure kan slechts worden opgestart wanneer er concrete overdrachtsplannen zijn De bodemsaneringsdeskundige dient betaald te worden voor zijn diensten Volledige betrokkenheid van de bodemsaneringsdeskundige 27november 2008 Afdeling Bodem

8 Situatie art 164 NA 01/06/2008 NIEUWE informatiestroom 8 BOFAS notaris Advocaat / curator OVAM BSDK Onder informatiestromen wordt verstaan Het verstrekken van informatie algemeen Verstrekken van informatie dossiergebonden Voornamelijk per , telefoon, fax De informatiestromen blijven bestaan van vóór de officiële aanvraag tot op het moment van afronden van de procedure De dikte van de pijl geeft de intensiviteit van de informatieverstrekking aan aanvrager koper Verwerver/ overnemer

9 Situatie art 164 NA 01/06/2008 NIEUWE documentenstroom 9 BOFAS stap3 notaris Advocaat / curator stap1 stap4 stap4 BSDK OVAM stap1 stap2 stap6 stap5 Aanvrager overdrager Onder documentenstroom wordt verstaan Het uitwisselen van officiële documenten Voornamelijk per Post De documenten stromen ontstaan pas na een officiële aanvraag Voorbereidende stroom Officiële overdrachtsstroom alleen bij toepassing art 114 koper Verwerver/ overnemer stap1

10 Fundamentele verschillen samengevat 10 Vroeger: centrale rol voor BOFAS Nu: centrale rol voor de BSDK Vroeger: start dossier altijd mogelijk Nu: de overdracht dient concreet te worden aangetoond Vroeger: volledig gratis betaald door BOFAS Nu: een dienst van de bodemsaneringsdeskundige die vergoed dient te worden door de aanvrager van de toepassing van de versnelde overdrachtsprocedure volgens MB artikel november 2008 Afdeling Bodem

11 Stappenplan 11 Stap 1: De voorbereidende stap Stap 2: De meldingsstap Stap 3: Controlestap OVAM Stap 4: Evaluatiestap BOFAS Stap 5: De afrondingsstap OVAM Stap 6: De afrondingsstap BOFAS Speciale gevallen 27 november 2008 Afdeling Bodem

12 Nieuwe procedure: Stappenplan 12 Stap 1: De voorbereidende stap (1) - Overdrager engageert een bodemsaneringsdeskundige - Intenties en aard overdracht worden nagegaan - De voorwaarden om tot overdracht te kunnen overgaan worden gecontroleerd: - de aanvraag tot tussenkomst BOFAS van het type sluiting is ontvankelijk en volledig niet retroactief - het (de) perce(e)l(en) is(zijn) opgenomen op de lijst in bijlage 1 bij het recentste Ministerieel Besluit met betrekking tot de procedure art de bodemsaneringsprocedure mag niet verder gevorderd zijn dan het uitvoeren van de bodemsaneringswerken; indien reeds een eindevaluatieverslag werd opgesteld dat ter evaluatie aan de OVAM werd overgemaakt OF indien er reeds een beschrijvend bodemonderzoek werd uitgevoerd waaruit geen verdere saneringsmaatregelen noodzakelijk blijken, wordt de procedure overeenkomstig het MB art 164 niet meer opgestart 27 november 2008 Afdeling Bodem

13 Nieuwe procedure: Stappenplan 13 Stap 1: De voorbereidende stap (2) - Het verhaal achter de overdracht wordt gecheckt en de mogelijke constructies worden geëvalueerd - Welke soort van overdracht betreft het, zoals gedefinieerd in het bodemdecreet?; - Wie is de saneringsplichtige? Wordt de saneringsplicht overgedragen naar de koper?; - Zal het statuut van BOFAS-aanvrager worden overgedragen? (dit is altijd verplicht bij een overdracht van saneringsplicht overeenkomstig artikel 114 van het Bodemdecreet); - Hoe oud is het laatste oriënterend bodemonderzoek (OBO)? Werd het verslag van dit OBO overgemaakt aan de OVAM? Werd het OBO door de OVAM conform verklaard? Moet er een nieuw OBO uitgevoerd worden?; - Wie zijn de betrokken actoren (eigenaars, gebruikers, notarissen, advocaten, curatoren, enz.)?; 27 november 2008 Afdeling Bodem

14 Nieuwe procedure: Stappenplan 14 Stap 1: De voorbereidende stap (3) - eerste stap die zich volledig voltrekt tussen de betrokken overdrager(s) of verkoper(s), verwerver(s) en hun respectievelijke bijstand (notaris, advocaat, bodemsaneringsdeskundige, kredietinstelling, rechtbank van koophandel, curatoren, enz.) moet leiden tot - het opstellen van een intentieverklaring tussen partijen tot overdracht. Het meldingsformulier tot overdracht wordt als voldoende beschouwd in zoverre dat het door alle betrokken partijen (overdrager, verwerver en/of gemandateerden) werd ondertekend. - Zijn ook aanvaardbaar: verkoopsovereenkomsten, concessievoorstellen, pachtovereenkomsten, fusievoorstellen, enz. 27 november 2008 Afdeling Bodem

15 Nieuwe procedure: Stappenplan 15 Stap 1: De voorbereidende stap (4) - Tips bij de eerste stap - Indien één of meerdere betrokken partijen een rechtspersoon is, start men best met de betreffende rechtspersonen te checken bij de kruispuntbank, teneinde de juiste benamingen, ondernemingsnummer, eventuele recente wijzigingen, in een vroeg stadium te kennen. - Check bij rechtspersonen steeds in een vroeg stadium de ondertekeningsbevoegdheden en namen van rechtsgeldige vertegenwoordigers. - Check steeds de lijst met kadastrale percelen zoals bijgevoegd in bijlage 1 van het Ministerieel Besluit houdende toepassing van artikel 164. Zo kan tijdig vastgesteld worden of er intentie is tot overdracht van kadastrale percelen die geen deel uitmaken van het verontreinigd terrein. In dergelijke gevallen dient een twee-sporen oplossing te worden uitgewerkt (deels via MB artikel 164, deels via de normale overdrachtsregels van het Bodemdecreet). - Wanneer de BSDK tracht de verklaring van de erkende bodemsaneringsdeskundige cfr. art 164 op te maken, zal hij vrij snel vaststellen waar de gevoeligheden of moeilijkheden op het technische vlak zich situeren. Op basis hiervan kan de te volgen procedure worden bijgestuurd. - Breng de overdrager en de verwerver in een vroeg stadium op de hoogte van de inhoud van de verbintenis en in voorkomend geval van de overname-overeenkomst van het statuut van BOFAS-aanvrager. - De BSDK of een andere derde begeleidende partij legt een stuk voor waaruit blijkt dat hij werd gemandateerd door de betrokken partijen om de overdracht te begeleiden. (mandaat, opdrachtbevestiging, e.a.) - Al te vaak wordt vastgesteld dat de overdrager er van uit gaat dat hij, éénmaal de verkoop heeft plaatsgevonden, geen enkele verplichting meer heeft jegens OVAM en/of BOFAS. Het is aan de begeleidende partijen de overdrager hiervan in kennis te stellen. 27 november 2008 Afdeling Bodem

16 Nieuwe procedure: Stappenplan 16 Stap 2: De meldingsstap (1) - De overdrager meldt aan OVAM zijn intentie tot overdracht - In het geval de saneringsplicht door de overdrager blijft behouden - Een meldingsformulier voor overdracht - Een ondertekende verbintenis van de toekomstige eigenaar of feitelijk gebruiker - Een kopie van het meest recente (voor zover nog niet beschikbaar bij OVAM en BOFAS), het geactualiseerde of het nieuwe OBO - De meest recente kadastrale legger of lijst van eigenaars - De verbintenis jegens de OVAM, getekend door de overdrager(s) - De originele verklaring overeenkomstig het MB art 164 van een BSDK - Bij rechtspersonen bewijzen van ondertekeningsbevoegdheid - In het geval de saneringsplicht wordt overgenomen door de verwerver - Extra : Overnameovereenkomst statuut BOFAS-aanvrager 27 november 2008 Afdeling Bodem

17 Nieuwe procedure: Stappenplan 17 Stap 2: De meldingsstap (2) - Tips bij de tweede stap - Check bij de rechtspersonen steeds in een vroeg stadium op basis van recente documenten de ondertekeningsbevoegdheden en namen van rechtsgeldige vertegenwoordigers. - Kijk na of ALLE toekomstige eigenaars of toekomstige feitelijke gebruikers de verbintenis in hoofde van de toekomstige eigenaar of de toekomstige feitelijke gebruiker hebben getekend. - Breng de overnemer (verwerver) goed op de hoogte van de impact die het intreden door toepassen art 114 heeft : - Men neemt niet alleen de rechten maar ook de PLICHTEN jegens OVAM en BOFAS over, middels overname van de saneringsplicht en het statuut van BOFASaanvrager ; - In geval van aanwezigheid uitbatingsvreemde bodemverontreiniging wordt de verwerver hiervoor aangesproken; een uitbatingsvreemde bodemverontreiniging kan ten allen tijde worden vastgesteld, ook NA het voeren van de procedure art 164); - In het geval van de aanwezigheid van uitbatingsvreemde bodemverontreiniging moet een duidelijke inschatting gemaakt worden en in rekening gebracht worden dat de te stellen financiële zekerheden jegens BOFAS, vast staan tot de bodemsanering is uitgevoerd. De overdrager of verwerver hebben dit moment niet in de hand 27 november 2008 Afdeling Bodem

18 Nieuwe procedure: Stappenplan 18 Stap 3: Controlestap OVAM - OVAM controleert de aangeleverde documenten op volledigheid. Na deze controle wordt het voor BOFAS bestemde deel door de OVAM aan BOFAS overgemaakt. - Aandachtspunten : - de verbintenis dient volledig en correct ingevuld en ondertekend te worden, mét vermelding van plaats en datum van ondertekening; - ondertekeningsbevoegdheid; - verklaring van BSDK : alle vastgestelde bodemverontreinigingen moeten opgesomd worden met vermelding van de maximale concentraties, zowel in het vaste deel van de aarde als in het grondwater, mét aanduiding of deze verontreiniging tankstationeigen dan wel -vreemd is; - OBO : zijn er sinds het laatste OBO nog andere dan tankstationgerelateerde activiteiten uitgevoerd? 27 november 2008 Afdeling Bodem

19 Nieuwe procedure: Stappenplan 19 Stap 4: Evaluatiestap BOFAS (1) - Is er tankstationvreemde bodemverontreiniging? (afsplitsbaar/niet afsplitsbaar); - Indien er tankstationvreemde bodemverontreiniging aanwezig is dient nagegaan te worden of: - er voor afsplitsbare tankstationvreemde bodemverontreiniging een mandaat beschikbaar is en er een financiële zekerheid bestaat; - er voor niet afsplitsbare tankstationvreemde bodemverontreiniging een financiële zekerheid beschikbaar is. - Is er voldoende technische info om de financiële zekerheid te bepalen? indien noodzakelijk voert BOFAS eerst een BBO uit. (saneringsprogramma) - Ingeval overname statuut BOFAS-aanvrager, controleert BOFAS de geleverde documenten - BOFAS levert verklaring af aan de OVAM. 27 november 2008 Afdeling Bodem

20 Nieuwe procedure: Stappenplan 20 Stap 4: Evaluatiestap BOFAS (2) - Tips bij de vierde stap - De verklaring van BOFAS heeft slechts een geldigheidsduur van 3 maand. Het dossier moet dus tijdig na ontvangst worden overgemaakt aan de OVAM. Indien deze termijn wordt overschreden kan BOFAS een nieuwe verklaring opstellen. - Door de procedure op te starten zijn alle partijen er mee akkoord dat de verklaring van BOFAS rechtstreeks wordt overgemaakt aan de OVAM. De begeleidende partij brengt de betrokken overdrager(s), verwerver(s), hiervan op de hoogte. 27 november 2008 Afdeling Bodem

21 Nieuwe procedure: Stappenplan 21 Stap 5: De afrondingstap OVAM Wanneer de aanvraag voor overdracht door de OVAM kan worden aanvaard en aan alle voorgaande voorwaarden is voldaan, stuurt OVAM een bodemattest en een brief aan de overdrager. Tevens wordt de tegengetekende verbintenis overgemaakt aan de overdrager en/of de verwerver. De overdrager en/of verwerver kunnen vervolgens de overdracht laten plaatsvinden. 27 november 2008 Afdeling Bodem

22 Nieuwe procedure: Stappenplan 22 Stap 6: De afrondingstap BOFAS - Alleen in het geval dat artikel 114 van het Bodemdecreet is toegepast is er nog een afrondingsstap die moet worden voltrokken door BOFAS. Nadat de overdracht heeft plaatsgevonden wordt dit aan BOFAS bekendgemaakt. BOFAS zal dan de procedure verder afwerken waarbij het statuut van BOFAS-aanvrager wordt overgedragen 27 november 2008 Afdeling Bodem

23 Nieuwe procedure: Stappenplan 23 Speciale gevallen (1) - Openbare verkoop - Ontradingspolitiek voeren bij overdracht van saneringsplicht - Steeds maatwerk - Indien toch onvermijdelijk Notaris informeren over de rechten en plichten van de verwerver - Uitbatingsvreemde verontreiniging - Overname statuut BOFAS aanvrager - Beperkingen in gebruik verworven goed 27 november 2008 Afdeling Bodem

24 Nieuwe procedure: Stappenplan 24 Speciale gevallen (2) - Opeenvolgende overdrachten - Wanneer de procedure overeenkomstig het MB artikel 164 en of de voormalige procedure overeenkomstig het MB artikel 48 of MB art 164 reeds is toegepast en een tweede overdracht zich opdringt, dan kan afhankelijk van de situatie de procedure vereenvoudigd worden toegepast. - In dergelijk geval is het noodzakelijk OVAM op de hoogte te brengen van uw intenties. - Er zal dan steeds naar een oplossing op maat worden gezocht in samenspraak met de OVAM en alle betrokken actoren. 27 november 2008 Afdeling Bodem

25 Nieuwe procedure: Stappenplan 25 Speciale gevallen (3) - Tweesporen-overdrachten - Overdracht van terreinpercelen gecombineerd met nietterreinpercelen - Terreinpercelen: MB art 164 van toepassing - Niet-terreinpercelen: MB art 164 niet van toepassing - Overdracht terreinpercelen met afsplitsbare uitbatingsvreemde verontreiniging zonder mandaat aan BOFAS - MB Art 164 van toepassing voor de overdracht mbt het tankstationgerelateerde gedeelte - MB Art 164 niet van toepassing voor het uitbatingsvreemde gedeelte gewone regels Bodemdecreet van toepassing 27 november 2008 Afdeling Bodem

26 Verklaringen BOFAS ifv overdracht 26 A 1 ALLEEN tankstation-eigen verontreiniging Verklaring BOFAS volstaat OVERDRACHT - EV art Bodemattest - Brief art tankstation-eigen EN tankstationvreemde verontreiniging B Financiële zekerheden gesteld Verklaring BOFAS volstaat + OBO (indien vereist door OVAM) 2.1 Technisch niet afsplitsbaar GEEN Financiële zekerheden gesteld GEEN verklaring BOFAS C D Financiële zekerheden gesteld + MANDAAT Verklaring BOFAS volstaat 2.2 Technisch afsplitsbaar E a GEEN financiële zekerheden gesteld en/of geen MANDAAT GEEN verklaring BOFAS E b tankstationeigen verontreiniging Art 102/art113 BSD (partieel BSP) Verklaring BOFAS volstaat voor het tankstationeigen gedeelte (partieel BSP)

27 overname statuut BOFAS-aanvrager 27 Stap A - BOFAS ontvangt van de OVAM het correct aantal ORIGINELE exemplaren van de overnameovereenkomst, die door de overdrager die artikel 114 wenst toe te passen zijn opgemaakt en overgemaakt aan de OVAM in het kader van de toepassing van het MB artikel 164. Stap B - BOFAS kijkt de ontvangen documenten na op volledigheid. In het geval van onvolledigheid en/of foutief, stelt zij hiervan de BOFAS-aanvrager in kennis. Stap C - BOFAS meldt aan de OVAM dat de procedure tot in stap C is doorlopen, samen met het afleveren van de verklaring overeenkomstig het MB artikel 164. Stap D - Nadat OVAM een bodemattest en brief heeft afgeleverd, kan de overdracht plaatsvinden. 27november 2008 Afdeling Bodem

28 overname statuut BOFAS-aanvrager 28 Stap E - De BOFAS-aanvrager levert aan BOFAS het bewijs dat de overdracht daadwerkelijk heeft plaatsgevonden. Hij levert daarvoor o.a. en voor zover als van toepassing: - een kopie van de authentieke akte (in geval van verkoop of schenking); - het bewijs van het vestigen onder levenden van recht van vruchtgebruik, erfpacht en opstalrecht op een grond of het beëindigen onder de levenden van de op voormelde wijze gevestigde rechten; - het bewijs van het aangaan of beëindigen van een concessie op een grond; - het bewijs van fusie van rechtspersonen, de splitsing van rechtspersonen en met fusie of splitsing gelijkgestelde verrichtingen; - andere Stap F - BOFAS tekent de reeds geleverde overnameovereenkomsten tegen voor kennisname en brengt hiervan alle partijen in kennis middels het overmaken van een tegengetekende originele versie van de overnameovereenkomst. - Vanaf de datum van betekening, is het statuut van BOFAS-aanvrager officieel overgedragen en is de overnemer de nieuwe BOFAS-aanvrager. 27november 2008 Afdeling Bodem

29 Veelgestelde vragen 29 Wanneer en waarvoor moet er nieuw OBO worden uitgevoerd? Het MB voorziet in uitsluitingsgronden tot het uitvoeren van een oriënterend bodemonderzoek Er dienen geen onderzoeksdaden te worden verricht ter hoogte van de voormalige tankstationactiviteiten (tanks, pompen, vulpunten, ontluchtingen, enz ). Voor deze activiteiten blijft het oriënterend bodemonderzoek aldus onbeperkt geldig. Voor andere onderzoeksplichtige activiteiten dient geen nieuw oriënterend bodemonderzoek te worden uitgevoerd indien deze activiteiten NIET meer werden uitgevoerd na het laatst uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek. Let wel, het toepassen van de regeling in het kader van art 164 ontslaat niemand van de verplichting tot het uitvoeren van een oriënterend bodemonderzoek in het kader van stopzetting van een activiteit of de sluiting van een bedrijf ingevolge de bepalingen van het Bodemdecreet. 27november 2008 Afdeling Bodem

30 Noodzaak tot uitvoeren OBO bij toepassing art 164 BOFAS sluitingsdossiers 30 Geldig voor alle terreinpercelen opgenomen in een ontvankelijk verklaard BOFAS dossier voor sluiting alleen tankstationactiviteiten ( gesloten of niet gesloten na uitvoeren van vorige OBO) Andere VLAREBO-activiteiten Geen nieuw OBO Andere Vlarebo activiteiten echter gesloten vóór uitvoeren OBO Andere Vlarebo activiteiten nog operationeel ná uitvoeren OBO Geen nieuw OBO nieuw OBO vereist volgens de standaardprocedure van OVAM: ALLEEN voor de andere Vlarebo activiteiten

31 Veelgestelde vragen 31 Waarom recente of actuele kadastrale gegevens? Indien geen nieuw oriënterend bodemonderzoek moet worden opgemaakt, dient de overdrager de meest recente kadastrale legger over te maken aan OVAM. Door de uitsluitingsgronden in het MB, is het mogelijk dat een zeer oud OBO volstaat, waardoor de kadasterstukken niet actueel meer zijn. Dit om te vermijden dat kadastrale verschillen worden vastgesteld op het ogenblik dat het voor de overdrager hoogst ongepast is (vb. bij het verlijden van de akte) Is het toepassen van de procedure art 164 een synoniem voor versnelde sanering? BOFAS heeft geleerd uit de gevoerde gesprekken met aanvragers dat de procedure cfr. art 164 vaak een verkeerde indruk nalaat. Maar al te vaak wordt gedacht dat een versnelde overdracht een synoniem is voor snellere bodemsanering op het over te dragen terrein. Wanneer een bepaalde site wordt aangepakt wordt bepaald door de milieuprioriteiten index (PIP) en de hieruit volgende goedgekeurde saneringsprogramma s door de Interregionale Bodemsaneringscommissie en NIET door het toepassen van de procedure art november 2008 Afdeling Bodem

32 Veelgestelde vragen 32 Hoe lang blijft een verklaring van BOFAS cfr Art 164 geldig? 3 maanden Hoeveel tijd verloopt er tussen de start van de procedure art 164 en het tijdstip dat kan worden overgedragen? Een eenduidig antwoord kan hierop niet worden gegeven. De bepalende parameters zijn hiervoor: - Al dan niet aanwezig zijn van uitbatingsvreemde verontreiniging - Indien aanwezig, is er dan voldoende gekend voor BOFAS om een raming van de financiële zekerheid te kunnen maken of moet eerst een BBO worden uitgevoerd - Indien noodzakelijk de tijd nodig voor het stellen van financiële zekerheden. - Is er een nieuw of geactualiseerd OBO noodzakelijk - Zijn alle actoren bereidt om te volle mee te werken? - Betreft het een standaard overdracht of één van de speciale gevallen? Richtinggevend varieert de termijn tussen 3 maand en 12 maand 27november 2008 Afdeling Bodem

33 Veelgestelde vragen 33 Indien ik cfr art 114 de verplichtingen van het Bodemdecreet en dus ook het statuut van BOFAS-aanvrager overneem van de overdrager, kan ik dan nog geconfronteerd worden met kosten? In principe neem je alle rechten en plichten jegens OVAM en BOFAS over. Wanneer uitbatingsvreemde verontreiniging wordt aangetroffen, zal BOFAS U als nieuwe aanvrager hiervoor aanspreken Indien door de vorige aanvrager nog zaken niet werden volbracht (vb cleaning van de tanks, verwijderen van bovengrondse tankstationinfrastructuren, enz.) zal BOFAS U als nieuwe aanvrager aanspreken Indien U de bepalingen van de overeenkomst met BOFAS niet naleeft, kan BOFAS de reeds gemaakte kosten terugvorderen. Bovendien zal de OVAM U ingevolge de getekende verbintenis opnieuw wijzen op uw verplichtingen in het kader van de Bodemdecreet. 27november 2008 Afdeling Bodem

34 Veelgestelde vragen 34 Ik ben op heden overdrager en wens de procedure toe te passen, maar eigenlijk is een andere actor op heden gewezen op zijn verplichtingen in het kader van de Bodemdecreet? Indien U BOFAS-aanvrager bent, zal U sowieso bij aanwezigheid van uitbatingsvreemde verontreiniging worden aangesproken, ongeacht of U door de OVAM bent aangewezen of niet Indien U geen BOFAS-aanvrager bent (vb eigenaar), zal U middels het toepassen van de procedure cfr. Art 164, en het ondertekenen van de verbintenis, de verplichtingen naar U toetrekken, op het ogenblik dat BOFAS niet meer zou bestaan en OVAM invulling geeft aan de bepalingen van de ondertekende verbintenis. Wat mag ik wel en wat niet op het terrein wanneer ik het verworven heb? Wanneer U infrastructurele werken plant op het terrein dient U BOFAS daarin schriftelijk te kennen. U geeft aan BOFAS weer wat Uw plannen zijn, waarna BOFAS U een gefundeerd antwoord zal verstrekken. 27november 2008 Afdeling Bodem

35 Veelgestelde vragen 35 Mijn terreinperceel staat niet op de lijst in bijlage 1 van het MB van Hoe komt dit? Uw BOFAS-aanvraag was nog niet ontvankelijk op het ogenblik dat de betreffende lijst werd opgesteld U hebt wel een aanvraag bij BOFAS, maar het betreft geen sluitingsaanvraag Wanneer zal een nieuwe lijst worden opgemaakt? Dit is voor OVAM en BOFAS moeilijk te voorspellen. Vermoedelijk zal een nieuwe lijst worden opgesteld wanneer alle bij BOFAS aanwezige Vlaamse sluitingsaanvragen zijn behandeld. Op heden blijven nog veel aanvragers achter met het verstrekken van de gevraagde info om de aanvraag in volledigheid te kunnen behandelen. Wanneer ik financiële zekerheden heb gesteld in het kader van de procedure Art 164. Moet deze dan blijven staan tot het beschrijvend bodemonderzoek en/of bodemsanering zijn uitgevoerd? Inderdaad, U dient hiermee rekening te houden vóór dat U tot overdracht overgaat. Immers kunnen de daaraan gekoppelde kosten hoog oplopen indien de behandeling van Uw dossier nog enkele jaren op zich laat wachten. 27november 2008 Afdeling Bodem

36 Veelgestelde vragen 36 Wat is het doel van de verklaring van de bodemsaneringsdeskundige binnen de procedure Art 164? Een voldoende actueel beeld geven van de aanwezige actoren op het terrein (eigenaars, gebruikers, exploitanten, enz.) Een afdoende actueel beeld geven van de kadastrale toestand Een beeld geven van de aanwezige bodemverontreiniging en voornamelijk aangeven of er al dan niet uitbatingsvreemde verontreiniging aanwezig is, die al dan niet een beschrijvend bodemonderzoek en/of bodemsanering noodzaakt. Wat als de actuele toestand van het kadastrale perceel afwijkt van het perceel dat opgenomen is op de lijst als bijlage 1 bij het MB? De procedure kan dan worden gestart. Minimaal zal een aanvulling op het OBO moeten worden uitgevoerd of een verklaring worden afgeleverd. Wanneer spreken we over een perceel dat deel uitmaakt van het verontreinigd terrein (terreinperceel) en wordt het aldus opgenomen op de lijst in bijlage 1 bij het MB Alle percelen waarop tankstationinfrastructuren waren ingeplant (zie onderstaand visualisatie) 27november 2008 Afdeling Bodem

37 37 Perceel 6 Tuin van woning perceel 1 garage spuitcabine Afvalolie tank3 Perceel 3 EXPL 1 Situatie 1 Perceel 7 3 hefbruggen Perceel 1 Perceel 2 tankstation Perceel 4 woning pompen Benzine tank1 Diesel tank2 EXPL 1 woning straat Perceel 5 Perceel 8 Perceel 9 Perceel 10 woning woning droogkuis + Verontreinigd site Verontreinigd terrein Verontreiniging tankstation

38 Nog vragen? 38 27november 2008 Afdeling Bodem