Blad 1 van 7. zaaknummer: 12896

Transcriptie

1 Blad 1 van 7 zaaknummer: PW/12896 LEVERING 1 Heden, de achtentwintigste februari tweeduizendzeven verschenen voor mij, Mr. Pieter van der Stoep, notaris met plaats van vestiging Albrandswaard: 1. mevrouw Diana Petronella Vos-de Ridder, kantooradres Parallelstraat 1, 3161 BD Rhoon, geboren te Vlaardingen op acht mei negentienhonderdtweeënzeventig; ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. mevrouw Nelia Maria Prins, wonende Ruyshaven 3, 2993 HM Barendrecht, geboren te Rotterdam op twaalf oktober negentienhonderdzesenvijftig, paspoortnummer NJ en gehuwd; b. de heer Mario Henricus Antonius Augustinus van Loon, wonende Molen 't Hert 11, 3161 KV Rhoon, geboren te 's-hertogenbosch op vier augustus negentienhonderdvierenzestig, rijbewijsnummer en gehuwd; bij het verstrekken der volmacht handelend als bestuurders van en als zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigende de stichting: Stichting Welzijn Hoogvliet, statutair gevestigd te Rotterdam, kantoor houdende Klaasje Zevensterstraat 6, 3193 TW Hoogvliet, welke stichting is ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Rotterdam op zevenentwintig augustus negentienhonderdtweeënnegentig onder nummer ; Stichting Welzijn Hoogvliet hierna te noemen: stichting; 2. mevrouw Esther Beekman, kantooradres Parallelstraat 1, 3161 BD Rhoon, geboren te Barendrecht op dertien oktober negentienhonderdéénentachtig; ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de heer René Sebastiaan Valkenburg, wonende Bleekveld 11, 3216 AC Abbenbroek, geboren te Rotterdam op twaalf november negentienhonderdtweeënzeventig, paspoortnummer NF en ongehuwd; bij het verstrekken der volmacht handelend als bestuurder van en als zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigende de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: VI Holding B.V., gevestigd te Abbenbroek en kantoorhoudende Bleekveld 11, 3216 AC Abbenbroek, welk vennootschap bestuurder is van en als zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigt de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: VI Project B.V., gevestigd te Abbenbroek en kantoorhoudende Bleekveld 11, 3216 AC Abbenbroek, welke vennootschap is ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Rotterdam op één juli tweeduizendvijf onder nummer ; VI Project B.V. hierna genoemd: verkoper; 3. mevrouw Natalie Eekman, kantooradres Parallelstraat 1, 3161 BD Rhoon, geboren te Rotterdam op twaalf december negentienhonderdvijfenzeventig; ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de heer Arjen de Groot, wonende Nachtegaalspad 17, 3652 LM Woerdense Verlaat, geboren te Zevenhoven op negen maart negentienhonderddrieënzestig, paspoortnummer ND , gehuwd; b. de heer Hendricus Carolus Janus, wonende Frans Halsstraat 22H, 1072 BR Amsterdam, geboren te Amsterdam op vijfentwintig augustus negentienhonderdvijfenzestig, rijbewijsnummer , gehuwd; bij het verstrekken der volmacht handelend als gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Kroon Vastgoed Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 51759/ :00

2 2 B.V., statutair gevestigd te Utrecht, kantoorhoudende Het Rond 6a, 3701 HS Zeist, welke vennootschap is ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Utrecht en omstreken op tweeëntwintig december negentienhonderdachtenzeventig onder nummer , en welke laatstgenoemde vennootschap bestuurder is van en als zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigt de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Kroon Vastgoed 13 B.V., statutair gevestigd te Utrecht, kantoorhoudende Het Rond 6a, 3701 HS Zeist, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Utrecht en omstreken op zeven juni tweeduizendzes, onder nummer ; Kroon Vastgoed 13 B.V. hierna te noemen: koper. Waar in deze akte is vermeld ongehuwd is daaronder tevens begrepen niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap VERKOOP REGISTERGOED De comparanten sub 1 en 2, handelend als gemeld, verklaarden: VERKOOP REGISTERGOED De stichting heeft met verkoper een overeenkomst van verkoop en koop gesloten, de dato éénentwintig september en negen oktober tweeduizendzes, waarbij is verkocht aan verkoper die blijkens voormelde overeenkomst heeft gekocht: het erfpachtsrecht tot en met veertien april tweeduizendveertig van een perceel grond, eigendom van de gemeente Rotterdam, met de rechten van de erfpachter op die op die grond gestichte opstallen, plaatselijk bekend Max Havelaarweg 57, 3193 VA Hoogvliet, kadastraal bekend gemeente Hoogvliet sectie A nummer 1622 groot veertien aren achtennegentig centiaren; De comparanten verklaarden voorts het navolgende: DOORVERKOOP, LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een mondelinge koopovereenkomst, aangegaan in de maand oktober tweeduizendzes, aan koper verkocht, die blijkens voormelde overeenkomst heeft gekocht het recht op juridische levering van het hiervoor omschreven registergoed. De stichting verklaarde voormelde cessie van het recht op levering te erkennen op grond waarvan thans de stichting bij deze overdraagt aan de koper, die verklaarde bij deze te aanvaarden: voormeld omschreven registergoed. hierna ook te noemen: het verkochte; door koper te gebruiken als beleggingsobject. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte hebben de stichting en verkoper meegedeeld: hen is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan, of daardoor wordt belemmerd. VOORAFGAANDE VERKRIJGING De stichting heeft het omschreven registergoed verkregen door de inschrijving in het register vier op het kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op zeventien december negentienhonderddrieënnegentig in deel nummer 20 van het afschrift ener akte van levering op diezelfde dag verleden voor Mr. M. Dekker, notaris met plaats van vestiging Rotterdam. Bij meergemelde koopovereenkomst de dato éénentwintig september en negen oktober tweeduizendzes is het verkochte verkocht aan verkoper. KOOPSOM, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopsom tussen de stichting en verkoper bedraagt éénhonderdtachtigduizend euro ( ,00).

3 3 De koopsom tussen de verkoper en de koper bedraagt tweehonderdvijfduizend euro ( ,--). Voormelde koopsommen zijn door verkoper en koper voldaan door storting bij de notaris. De jaarlijks verschuldigde erfpachtscanon bedraagt negenduizend zevenhonderdzesenzestig euro zesennegentig cent ( 9.766,96). De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. De stichting en verkoper verlenen respectievelijk de verkoper en koper kwijting voor de betaling van de koopprijs en vooromschreven zakelijke belastingen. De overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover hier nog van belang, gesloten onder de volgende: BEDINGEN kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de ovedrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. De stichting is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, behoudens de eventueel (hierna) vermelde; d. niet bezwaard is met beperkte rechten, behoudens eventueel bestaande en te vestigen erfdienstbaarheden waarvan de aan de stichting bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, behoudens de eventueel (hierna) vermelde. 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. Tijdstip feitelijke levering, baten, lasten en risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover de stichting deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die de stichting ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers,

4 4 (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is de stichting verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. De stichting is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Garanties Artikel 5 De stichting en/of verkoper garandeert het navolgende: a. de stichting en de verkoper zijn bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte is geheel vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; d. voor de stichting en de verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; e. op het verkochte zullen casu quo rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, welke vanaf heden voor rekening van koper zullen zijn. Verkoper bevestigt voorts datgene wat hij gegarandeerd heeft in de koopovereenkomst en verklaart dienaangaande dat hem niet bekend is, dat zich ten aanzien van bedoelde garanties sedertdien een verandering heeft voorgedaan. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar hetgeen is opgenomen in een akte van uitgifte in erfpacht op vijftien februari negentienhonderdachtenzestig verleden voor H.F.C. Krechting, destijds notaris met plaats van vestiging Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op diezelfde dag in deel 3856 nummer 51, van welke tekst een kopie aan deze akte zal worden gehecht. Voor zover in bovengenoemde bepalingen en akten verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. KOOPOVEREENKOMST Voorzover daarvan bij deze akte niet is afgeweken blijft tussen partijen gelden hetgeen nog tussen hen schriftelijk/mondeling reeds is overeengekomen met betrekking tot deze verkoop en koop. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voor waarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. Voorts verklaarden de comparanten: verkoper en koper verlenen bij deze een onherroepelijke volmacht aan alle medewerkers die ten tijde van het verlijden van de akte van royement werkzaam zijn ten kantore van Dekker Notarissen te Albrandswaard en te Rotterdam, zowel

5 5 aan hen tezamen als aan ieder van hen afzonderlijk, met de macht van substitutie om namens hen mee te werken aan doorhaling van, indien van toepassing, de hypothecaire inschrijvingen welke op onderhavig registergoed rusten, uitsluitend voorzover ten laste van verkoper. VOLMACHT Van voormelde volmachten is mij, notaris, genoegzaam gebleken uit drie onderhandse akten, die aan deze akte zullen worden gehecht. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. VERKLARING ARTIKEL 204c BOEK 2 BURGERLIJK WETBOEK De comparanten verklaarden: - de stichting en de verkoper zijn geen oprichter of aandeelhouder van de vennootschap (geweest); - het registergoed heeft niet toebehoord aan een oprichter of (ex-)aandeelhouder in de periode van één jaar voor de oprichting tot heden. BEKENDHEID PARTIJEN De comparanten zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken comparanten is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. WAARVAN AKTE is verleden te Albrandswaard op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is aan de comparanten opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de comparanten en vervolgens door mij, notaris, om veertien uur. Volgt ondertekening. UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT. (w.g.:) P. van der Stoep. Ondergetekende, Mr. Pieter van der Stoep, notaris met plaats van vestiging Albrandswaard, verklaart dat de onroerende zaak, bij deze akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikelen 6 of 8a van die wet. (w.g.:) P. van der Stoep. Ondergetekende, Mr. Pieter van der Stoep, notaris met plaats van vestiging Albrandswaard, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

6 6

7 Blad 7 van 7 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Apeldoorn op om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 180. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x008564b2894f645e50433e82916f7993eb toebehoort aan Stoep van der Pieter. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 51759/ :00