HUURDER - VERSUS EIGENAARONDERHOUD

Transcriptie

1 ALGEMEEN: Plaatsbeschrijvende staat is cruciaal Altijd ten laste van de huurder: Alle kosten ten gevolge van schade en/of slijtage veroorzaakt door het oneigenlijk gebruik van de huurder, onafhankelijk van onderstaande lijst. Schade ten gevolge van vandalisme, graffitti en inbraak zijn ook voor de huurder) Specifieke inrichtingswerken aan het pand. De huurder dient altijd de goedkeuring van de eigenaar te verkrijgen alvorens over te gaan tot de aanpassingswerken. De eigenaar kan steeds bepalen welke van deze werken hij onder eigen beheer wil uitvoeren ten laste van de huurder. Aanpassingen aan technieken die interfereren met bestaande installaties zullen uitgevoerd worden door de eigenaar en doorgerekend aan de huurder. van het gebouw (in goede staat houden, schoonmaken, gangbaar houden, controleren, doormelden van vastgestelde gebreken, ) Specifieke keuringen t.g.v. exploitatie Aanvragen milieuvergunning t.g.v. de exploitatie Binnenschilderwerken Losse toestellen Specifieke installaties ten gevolge van de exploitatie: Inbraakalarm Badgecontrolesysteem Anti-agressie alarmen Cameravoorzieningen Noodstroom Slagbomen Altijd ten laste van de eigenaar: Herstellingen ten gevolge ouderdom of overmacht (overmacht betekent natuurrampen en stormschade) van bouwelementen ten gevolge van normale slijtage, ouderdom en structurele gebreken Buitenschilderwerken Werken aan de constructieve delen van het gebouw Vaste toestellen Algemene keuringen die vallen onder de wettelijke verplichtingen Dit document dient beschouwd te worden als leidraad/handleiding voor de opsplitsing tussen eigenaar- huurderonderhoud. Het huurcontract kan afwijken van onderstaande bepalingen. De bepalingen in het huurcontract krijgen voorrang op onderstaande lijst. Alle werken buiten deze lijst zijn in principe geen onderhoudswerken en kunnen bijgevolg niet automatisch vallen onder eigenaar- en/of huurderonderhoud HANDLEIDING De lijst werd opgedeeld in 10 onderdelen. Per onderdeel zijn er een hoofdgroepen aangemaakt (gehele getallen) waaronder algemene artikels (eindigend op het cijfer nul) en concrete artikels werden opgenomen. De artikels werden opgelijst ter verduidelijking van de hoofdgroepen. De oplijsting van de verschillende artikels is niet limitatief. Alle bepalingen vastgelegd in een hoofdgroep gelden automatich voor alle onderliggende artikels (beginnend met hetzelfde gehele getal, onder de vorm xx.xx Achter de verschillende artikels wordt vastgelegd wie (eigenaar of huurder) de werken dient uit te voeren en wie dient te betalen. Voor de uit te voeren werken wordt een onderscheid gemaakt tussen onderhoud ( in een goede staat houden), herstellen (gedeeltelijk vernieuwen) en vervangen (volledig vernieuwen). Wanneer voor activiteiten zowel bij huurder als eigenaar een uit te voeren taak werd opgenomen (onderhoud, herstellen of vervangen) kan in de kolom opmerking de juiste taakverdeling teruggevonden worden In de kolom opmerkingen kunnen verduidelijkingen, voorbeelden, staan De bijgevoegde opmerkingen/voorbeelden zijn louter illustratief en niet limititatief. De lijst werd opgevat als aanduiding wie de werken dient uit te voeren en te bekostigen. Afwijkingen hierop worden vermeld in de kolom opmerkingen E/H E/H Herstellingen ten gevolge van ouderdom of overmacht zijn voor de eigenaar. Alle kosten ten gevolge van schade en/of slijtage veroorzaakt door het oneigenlijk gebruik van de huurder zijn voor de huurder. Af te spreken per contract, afhankelijk van de huurder 8/11/2016 1/9

2 Deel 0 - AANNEMING/WERF 03 AFBRAAK- & SCHORINGSWERKEN asbest - algemeen E E E E E E opmaak asbestinventaris E E E E E E verwijderen asbest E E E E E E Deel 1 - ONDERBOUW 10 GRONDWERKEN ONDERBOUW E E E E E E 11 STUT- & ONDERVANGINGSWERKEN E E E E E E 12 FUNDERINGEN OP STAAL E E E E E E 13 SPECIALE FUNDERINGEN E E E E E E 14 METSELWERK ONDERBOUW funderingsmuren - algemeen E E E E E E dragende keldermuren - algemeen E E E E E E waterdichting - algemeen E E E E E E doorbrekingen & klossen - algemeen E E E E E E verluchtingselementen - algemeen E E E E E E tellerputten - algemeen E E E E E E 15 VLOERLAGEN ONDERBOUW E E E E E E 16 THERMISCHE ISOLATIE ONDERBOUW E E E E E E 17 RIOLERINGSELEMENTEN ONDERBOUW rioolbuizen - algemeen H H E E E E regelmatig doorspoelen om verstoppingen te voorkomen, draineerbuizen - algemeen H H E E E E inspectieputten - algemeen H H E E E E vervangen van filters, uitscheppen van zand, slib en vet ontvangtoestellen - algemeen H H E E E E vervangen van filters, uitscheppen van zand, slib en vet putdeksels & roosters - algemeen H H E E E E roestwerende behandeling = herstelling afvalwaterbehandeling - algemeen H H E E E E geen producten gebruiken waardoor de zuiveringsfunctie wordt teniet gedaan periodiek ruimen van septische putten regenwaterputten - algemeen H H E E E E vervangen van filters, uitscheppen van zand en slib aansluitingen - algemeen H H E E E E ruimen van beerputten H H E E E E Volgens het burgerlijk wetboek is dit ten laste van de verhuurder, tenzij anders overeengekomen. AG Vespa komt overeen dat dit ten laste wordt gelegd van de huurder. Deel 2 - BOVENBOUW 20 OPGAAND METSELWERK E E E E E E 21 NIET DRAGEND METSELWERK E E E E E E 22 MUURISOLATIES BOVENBOUW E E E E E E bij bestaande gebouwen geen verplichting tot aanbrengen van isolatie in functie van EPB wetgeving 23 GEVELMETSELWERK E E E E E E aansprakelijk voor de veroorzaakte schade door bv. vasthechting van reclameborden 24 GEVELELEMENTEN / BOUWSTEEN raam- & deurdorpels - algemeen H H E E E E netheid van de exploitatie garagedeurdorpels - algemeen H H E E E E netheid van de exploitatie gevelplinten - algemeen E E E E E E omkaderingselementen - algemeen E E E E E E bekledingsplaten - algemeen E E E E E E muurdekstenen - algemeen E E E E E E schoorsteendekplaten - algemeen E E E E E E 25 ROOK- & VERLUCHTINGSKANALEN E/H H E E E E netheid van de exploitatie verplichting de schoorsteen van de open haard of de kachel jaarlijks te laten vegen onderhoud bij vertrek (ook indien vorig onderhoud nog geen jaar geleden is) + afgeven van attest 26 STRUCTUURELEMENTEN GEWAPEND BETON stortklaar beton - algemeen E E E E E E 8/11/2016 2/9

3 26.20 geprefabriceerd beton - algemeen E E E E E E betonrenovatie - algemeen E E E E E E betonversterking - uitwendig gelijmde wapening - E E E E E E algemeen 27 STRUCTUURELEMENTEN STAAL H H E E E E roestwerende behandeling = herstelling netheid van de exploitatie 28 DRAAGVLOEREN GEWAPEND BETON H H E E E E 29 STRUCTUURELEMENTEN HOUT behandeling aantasting = herstelling netheid van de exploitatie liggers / hout - algemeen H H E E E E kolommen / hout - algemeen H H E E E E houtbouw / massiefbouw - algemeen H H E E E E houtbouw / skeletbouw - algemeen H H E E E E houtbouw / industriële geraamten - algemeen H H E E E E houtbouw / portaalsysteem - algemeen H H E E E E Deel 3 - DAKWERKEN 30 HELLEND DAK / DAKOPBOUW hellend dak / dakopbouw - algemeen H H E E E E behandeling aantasting = herstelling netheid van de exploitatie 31 HELLEND DAK / THERMISCHE ISOLATIE E E E E E E bij bestaande gebouwen geen verplichting tot aanbrengen van isolatie in functie van EPB wetgeving 32 HELLEND DAK / DAKBEDEKKING hellend dak / dakbedekking - algemeen E E E E E E 33 PLAT DAK / DAKVLOER plat dak / dakvloer - algemeen H H E E E E behandelen aantasting = herstelling netheid van de exploitatie, 34 PLAT DAK / THERMISCHE ISOLATIE E E E E E E bij bestaande gebouwen geen verplichting tot aanbrengen van isolatie in functie van EPB wetgeving 35 PLAT DAK / DAKDICHTING plat dak / dakdichting - algemeen E/H H E E E E verwijderen van mos, bladeren, 36 DAKLICHTOPENINGEN daklichtopeningen - algemeen E/H H E E E E periodieke reiniging en smering bediening rookkoepels testen op correcte werking 37 DAKRANDEN & KROONLIJSTEN slabben / loketten / aansluitbanden - algemeen E/H H E E E E nazicht omhoog gewaaide slabben en loketten, dakrandprofielen - algemeen E/H H E E E E reiniging muurkappen - algemeen E/H H E E E E reiniging uitbekleding kroonlijsten & luifels - algemeen E/H H E E E E reiniging 38 DAKWATERAFVOER dakwaterafvoer - algemeen E/H H E E E E onderhoud en reiniging van gemakkelijk toegankelijke dakgoten en platte daken verwijderen van bladeren, mos, bakgootdichtingen - algemeen E/H H E E E E hanggoten - algemeen E/H H E E E E onderhoud en reiniging van hanggoten, verwijderen van bladeren, mos, afvoerpijpen - algemeen E/H H E E E E voorkomen van verstoppingen toebehoren - algemeen E/H H E E E E controle op verstopping van spuwers onderhoud van de roosters die de mond van de afvoerbuizen beschermen Deel 4 - GEVELSLUITING 40 BUITENRAMEN & -DEUREN vrijhouden van condenswaterafvoergaatjes periodiek reinigen profielen / hout - algemeen H H E E E E schilderen/beitsen van de buitenzijde van houten ramen, herstellen van profielen en onderdelen regelmatig onderhouden van het houtwerk van de ramen aan de binnenzijde profielen / staal - algemeen H H E E E E herstellen van profielen en onderdelen onderhouden met niet-bijtende producten en niet schilderen profielen / aluminium - algemeen H H E E E E herstellen van profielen en onderdelen onderhouden met niet-bijtende producten en niet schilderen profielen / PVC - algemeen H H E E E E herstellen van profielen en onderdelen onderhouden met niet-bijtende producten en niet schilderen 8/11/2016 3/9

4 40.50 hang- & sluitwerk - algemeen H H E/H E/H E E onderhoud van de sloten, de scharnieren, de schuifsloten van om het even welk mechanisme dat het openen en sluiten van de venster toelaat, alsmede van de handvaten. Het vastzetten van hang- en sluitwerk is onderhoud. sleutels E H Voorzien van 3 ex. per slot Indien meer dan 3 ex. nodig zijn de kosten voor de huurder raamdorpels / profielsystemen - algemeen H H E E E E herstellen van profielen en onderdelen onderhouden met niet-bijtende producten dorpels te vervangen indien krassen veroorzaakt door de huurder 41 BUITENBEGLAZING & VULELEMENTEN buitenbeglazing & vulelementen - algemeen H H E/H E/H periodieke reiniging voegdichtingen - algemeen elastiche kit E E E E E E rubberprofielen E E E E E E stopverf E E E E E E 42 BUITENPOORTEN & LUIKEN overnemen/afsluiten van een onderhoudscontract indien geen onderhoudscontract aanwezig: onderhoud volgens voorschriften van de leverancier kantelpoorten - algemeen E/H H E E E E sectionaalpoorten - algemeen E/H H E E E E vouwpoorten - algemeen E/H H E E E E schuifpoorten - algemeen E/H H E E E E rolluikpoorten - algemeen E/H H E E E E vensterrolluiken - algemeen E/H H E E E E vervangen van de linten van de rolluiken = onderhoud buitenzonwering / gevelsystemen - algemeen E/H H E E E E 43 GEVELVOEGEN & KITTEN gevelvoegen & kitten - algemeen E E E E E E 44 GEVELBEKLEDINGEN gevelbekledingen - algemeen E E E E E E aansprakelijk voor de veroorzaakte schade door bv. vasthechting van reclameborden 45 BUITENBEPLEISTERING buitenbepleistering - algemeen E E E E E E aansprakelijk voor de veroorzaakte schade door bv. vasthechting van reclameborden 46 BUITENTRAPPEN & LEUNINGEN hekwerken & balustrades - algemeen H H E E E E roestwerende behandeling = herstelling onderhoud en smering van sloten, staven, assen, grendels, van opengaand traliewerk. 47 GEVELRENOVATIES betonrenovatiesystemen - algemeen E E E E E E gevelreinigingssystemen - algemeen E E E E E E herstel / gevelvoegwerk - algemeen E E E E E E gevelbescherming - algemeen E E E E E E renovatie / balkonranden & vloeren - algemeen E E E E E E netheid van de exploitatie aansprakelijkheid voor schade veroorzaakt door het plaatsen van zware voorwerpen, bijvoorbeeld: bloembakken, kisten, Deel 5 - BINNENAFWERKING 50 BINNENPLEISTERWERKEN aansprakelijk voor schade veroorzaakt door verhuisbewegingen binnenpleisterwerken - algemeen H H E/H E/H E E wandbepleistering - algemeen H H E/H E/H E E plafondbepleistering - algemeen H H E/H E/H E E renovatie plaeisterwerk - algemeen H H E/H E/H E E decoratief pleisterwerk - algemeen H H E/H E/H E E pleisterwerken / speciale toepassingen - algemeen H H E/H E/H E E dichten van de gaten van nagels en haken, verf bijwerken pleisterwerken / speciale toepassingen - brandwerend H H E/H E/H E E 8/11/2016 4/9

5 50.52 pleisterwerken / speciale toepassingen - H H E/H E/H E E geluidsabsorberend 51 BINNENPLAATAFWERKINGEN dichten van de gaten van nagels en haken, verf bijwerken. aansprakelijk voor schade veroorzaakt door verhuisbewegingen holle scheidingswanden - algemeen H H E/H E/H E E brandwerend + akoestisch volledig ten laste van eigenaar voorzetwanden - algemeen H H E/H E/H E E plafondafwerking - algemeen H H E/H E/H E E uitbekleding / daklichtopeningen - algemeen H H E/H E/H E E uitbekleding / buitenramen & -deuren - algemeen H H E/H E/H E E uitbekleding / leidingkokers - algemeen H H E/H E/H E E toegangsluiken / leidingkokers - algemeen H H E/H E/H E E uitbekleding / bad- & doucheranden - algemeen H H E/H E/H E E 52 DEK- & BEDRIJFSVLOEREN E E E E E E 53 BINNENVLOERAFWERKINGEN herstellen van normale slijtage, scheuren ten gevolge van gebrekkige plaatsing, beschadigingen die het gevolg zijn van gebreken zijn ten laste van de eigenaar abnormale slijtage ten gevolge van wassen of reinigen met bijtende middelen van scheuren, schrammen, sporen van zware voorwerpen en naaldhakken zijn ten laste van de huurder tegelvloeren - algemeen H H E/H E/H E E aansprakelijkheid voor onuitwisbare vlekken, lijmvlekken van tapijten of voor overbelasting die tot het loskomen, barsten of scheuren kunnen leiden houten vloerbekledingen - algemeen H H E/H E/H E E gewoon onderhoud door middel van aangepaste producten soepele vloerbekledingen - algemeen H H E/H E/H E E gewoon onderhoud door middel van aangepaste producten soepele vloerbekledingen - tapijt H H E/H E/H E E indien aanwezig, vervangen door eigenaar Indien geen vloerbekleding aanwezig, heeft de huurder vrije keuze en staat hij zelf in in voor het vervangen plinten - algemeen H H E/H E/H E E tussendorpels - algemeen H H E/H E/H E E trapbekleding - algemeen H H E/H E/H E E 54 BINNENDEUREN & -RAMEN Het schilderen mag slechts gebeuren na schriftelijke toelating. Het behangen van de deuren en deurlijsten is niet toegelaten. aansprakelijk voor de insnijdingen in het schrijnwerk, het boren van gaten voor de plaatsing van nagels en ringschroeven in het raamwerk, kozijnen of plinten, en in het algemeen voor elke door hem veroorzaakte schade; deurkozijnen - algemeen H H E/H E/H E E deurbladen - algemeen H H E/H E/H E E deurgehelen / brandwerend - algemeen H H E E/H E E onderhoud volgens richtlijnen WTCB hang- & sluitwerk - algemeen H H E/H E/H E E smeren van sloten en scharnieren, onderhoud van deurklinken en knoppen, deurpompen, kantschuiven, doorgeefluiken, Het vastzetten van hang- en sluitwerk is onderhoud. 55 BINNENBEGLAZING & VULELEMENTEN binnenbeglazing & vulelementen - algemeen H H E/H E/H Periodieke reiniging binnenzonnewering H H H H H H 56 BINNENTRAPPEN & LEUNINGEN trappen / hout - algemeen H H E/H E/H E E behandelen aantasting = herstelling Het schilderen mag slechts gebeuren na schriftelijke toelating trappen / staal - algemeen H H E/H E/H E E roestwerende behandeling = herstelling schilderwerk in samenspraak met de eigenaar onderhouden met niet-bijtende producten borstweringen - algemeen H H E/H E/H E E 57 VAST BINNENMEUBILAIR indien aanwezig bij het afsluiten van het huurcontract de eigenaar bepaalt wanneer vervanging noodzakelijk is en heeft bovendien het recht af te zien van vervanging keukenmeubelen - algemeen H H E/H E/H E E 8/11/2016 5/9

6 57.20 badkamermeubelen - algemeen H H E/H E/H E E inbouwkasten / andere - algemeen H H E/H E/H E E parlofoonconsoles - algemeen H H E/H E/H E E brievenbuskasten - algemeen H H E/H E/H E E gordijnkasten - algemeen H H E/H E/H E E kantoormeubelen H H H H H H archiefsystemen H H H H H H 58 TABLET- & WANDBEKLEDINGEN venstertabletten - algemeen H H E/H E/H E E periodiek onderhoud door middel van aangepaste producten verbod in marmer te boren aansprakelijkheid voor barsten, scheurtjes en andere beschadigingen wandbetegeling - algemeen H H E/H E/H E E vastzetten van losgekomen faiencetegels Deel 6 - TECHNIEKEN / FLUIDA 60 SANITAIR / LEIDINGNET afvoerbuizen - algemeen H H E E E E vrijmaken en ontstoppen van afvoerleidingen en watersloten (sifons) (bij voorkeur gebruik van mechanische hulpmiddelen ipv agressieve ontstoppingsproducten) van schade tengevolge van uitgieten kokende vloeistoffen, vetten, oliën, scheikundige producten enz. gevolgschade van verstoppingen en laattijdig gemelde lekken aanvoerleidingen & toebehoren - algemeen H H E E E E leidingen ledigen om vorstschade te voorkomen toezicht en onmiddellijke melding van abnormaal waterverbruik en vochtschade 61 SANITAIR / TOESTELLEN & TOEBEHOREN verwijderen van vuil, water-, kalk- en roestsporen (met behulp van niet bijtende en niet zure producten) het herstellen en vervangen van toebehoren (wc-rolhouder, zeepbakje, ) is volledig ten laste van de huurder aansprakelijk voor afsplintering, breuken, barsten, scheuren en schrammen aan de sanitaire toestellen closetpotten & toebehoren - algemeen H H E E E E onderhoud van moeilijk bereikbare delen onderhoud van de bereikbare delen, herstelling van de lekken herstellen van lekken ten gevolge van ouderdom of periodieke reiniging met aangepaste produkten constructuele fouten 61.10b. vervangen wc bril H H H H H H vervangen wc-bril door gelijkwaardig model handwastafels & toebehoren - algemeen H H E/H E/H E E wastafels & toebehoren - algemeen H H E/H E/H E E baden - algemeen H H E/H E/H E E douches - algemeen H H E/H E/H E E afwastafels - algemeen H H E/H E/H E E uitgietbakken - algemeen H H E/H E/H E E 62 SANITAIR / KRANEN & KLEPPEN onderhoud van de kranen en van de roosters (reiniging, regeling en ontkalking), herstelling van de lekken herstellingen (wand)kranen met inbegrip van vernieuwing pakking, dichting, sluiting, klep, kleurring, onderlegplaatjes, terugslagkleppen - algemeen H H E/H H E E installatiekranen - algemeen H H E/H H E E wandafsluitkranen - algemeen H H E/H H E E dienstkranen - algemeen H H E/H H E E ééngatskranen - algemeen H H E/H H E E mengkranen - algemeen H H E/H H E E regenwaterpompen - algemeen H H E/H H E E drukverhogingsinstallaties - algemeen H H E/H H E E 63 SANITAIR / WARMWATERVOORZIENINGEN 8/11/2016 6/9

7 63.10 doorstroomwaterverwarmers op gas - algemeen E/H H E E E E onderhoud van de zichtbare en gemakkelijke bereikbare delen van de badverwarmer of waterverwarmer het afsluiten van een onderhoudscontract is aangeraden periodiek afleveren van de nodige attesten voorraadtoestellen op gas - algemeen E/H H E E E E onderhoud van de zichtbare en gemakkelijke bereikbare delen van de badverwarmer of waterverwarmer het afsluiten van een onderhoudscontract is aangeraden periodiek afleveren van de nodige attesten elektroboilers - algemeen E/H H E E E E onderhoud van de zichtbare en gemakkelijke bereikbare delen van de badverwarmer of waterverwarmer het afsluiten van een onderhoudscontract is aangeraden periodiek afleveren van de nodige attesten voorraadboilers indirecte opwarming - algemeen E/H H E E E E zonneboilers - algemeen E/H H E E E E warmtepompboilers - algemeen E/H H E E E E 64 GASINSTALLATIES E/H H E E E E 65 VERWARMING / INDIVIDUELE INSTALLATIES voor gemeenschappellijke installaties: afsluiten van nakijken en aanpassen van de druk. voor individuele installaties: onderhoudscontract, kosten pro rata van huurder afsluiten van onderhoudscontract, attest af te leveren aan eigenaar gasvloerketels - algemeen E/H H E E E E gaswandketels - algemeen E/H H E E E E stookolieketels - algemeen E/H H E E E E leidingnet & toebehoren - buizen / staal E/H H E E E E installatieonderdelen - aflaatkranen E/H H E E E E verwarmingselementen & toebehoren - algemeen E/H H E E E E regelmatig ontluchten van radiators warmteregeling & toebehoren - radiatorkranen E H E E E E audit cv installaties > 15 jaar en >20KW E/H E E E E E wettelijke verplichting voor eigenaar 66 VERWARMING / BIJZONDERE INSTALLATIES gasconvectoren - algemeen E/H H E E E E voor zover deze aanwezig zijn bij het afsluiten van het huurcontract warmtepompen - algemeen E/H H E E E E afsluiten van een onderhoudscontract, kosten pro rata van de huurder zonnecollectoren - algemeen E/H H E E E E 67 BRANDBESTRIJDING bij nieuwbouw en grondige renovaties staat de eigenaar in voor de basisuitrusting met betrekking op brandveiligheid alle uitbreidingen/afwijkingen t.vo.v. de basis zijn ten laste van de huurder voor gemeenschappelijke installaties: afsluiten van onderhoudscontract, kosten pro rata van huurder voor individuele installaties: afsluiten van onderhoudscontract en afleveren van attest aan eigenaar brandblusapparaten - algemeen E/H H E E E E bluswatervoorziening / extern - algemeen SOG E/H H E E E E bluswatervoorziening / intern - algemeen SOG E/H H E E E E sprinklerinstallatie - algemeen SOG E/H H E E E E brandwerende bescherming - algemeen E/H H E E E E rook- en warmteafvoer E/H H E E E E 68 VENTILATIE & KLIMATISATIE indien mechanisch, onderhoudscontract afsluiten, kosten pro onderhoud van niet mechanische verluchting rata van huurder ventilatiekanalen - algemeen E/H H E E E E ventilatiekanalen / toebehoren - algemeen E/H H E E E E ventilatoren - algemeen E/H H E E E E luchtbehandelingsgroepen - algemeen E/H H E E E E o.a. periodiek vervangen van de filters vaste airco's E/H H E E E E dampkappen - algemeen E/H H E E E E indien aanwezig bij het afsluiten van het huurcontract reinigen toestel en vervangen van filters ventilatiemonden - algemeen E/H H E E E E indien gekoppeld aan het globaal ventilatiesysteem indien niet gekoppeld aan het globaal ventilatiesysteem (vb. schuifrooster in wc/badkamer) Deel 7 - TECHNIEKEN / ELEKTRO 8/11/2016 7/9

8 70 ELEKTRICITEIT / BINNENNET nodige ééndraadschema's ter beschikking stellen door huidige uitbreidingen en aanpassingen mits schriftelijke toelating van de eigenaar eigenaar en aflevering van nieuw keuringsattest aansluitingen - algemeen E E E E E E verdeelkasten - algemeen E E E E E E stroombeveiliging - algemeen E E E E E E vervangen van automaten aarding - algemeen E E E E E E leidingen - algemeen E E E E E E trek- & verbindingsdozen - algemeen E E E E E E bijzonder voorzieningen - voeding liften E E E E E E bijzonder voorzieningen - voeding rookkoepels E E E E E E bijzonder voorzieningen - voeding koelgroepen E E E E E E bijzonder voorzieningen - zendmasten H H H H H H schriftelijke toelating van eigenaar enkel voor eigen gebruik bijzonder voorzieningen - bliksemafleiders E E E E E E bijzonder voorzieningen - GSM masten H H H H H H verantwoordelijke operator is hurende partij 71 ELEKTRICITEIT / SCHAKELAARS & CONTACTDOZEN is het vervangen van gebroken of beschadigde elementen, indien het gaat over een kleine hoeveelheid. Indien systematisch herstellen voorkomt, duidt dit op totale slijtage en staat de eigenaar in voor het systeem stopcontacten - algemeen H H E/H H E E schakelaars - algemeen H H E/H H E E speciale toebehoren - bewegingsdetectoren H H E/H H E E speciale toebehoren - foto-elektrisch relais H H E/H H E E speciale toebehoren - schemersensoren H H E/H H E E speciale toebehoren - sleutelschakelaar H H E/H H E E speciale toebehoren - afstandsbediening H H E/H H E E vervangen van batterijen speciale toebehoren - schakelklokken H H E/H H E E 72 ELEKTRICITEIT / LICHTARMATUREN indien door eigenaar voorzien vervangen van lampen binnenarmaturen / E27 - algemeen H H E E E E binnenarmaturen / TL - algemeen H H E E E E binnenarmaturen / PL - algemeen H H E E E E binnenarmaturen / halogeen - algemeen H H E E E E veiligheidsverlichting - algemeen E H E E E E afsluiten onderhoudscontract, kosten pro rata van de huurder buitenarmaturen - algemeen H H E E E E indien aanwezig bij afsluiten huurcontract lichtreclameborden (mits toestemming van eigenaar) volledig ten laste van huurder enkel voor eigen gebruik 73 ELEKTRICITEIT / BEL & PARLOFOON vervanging van de batterijen en de elektrische bijhorigheden individuele belinstallaties - algemeen H H E/H H E E parlofooninstallatie - algemeen H H E/H H E E videofooninstallatie - algemeen H H E/H H E E badgecontrolesystemen - algemeen E/H H E/H H E/H H anti-agressie alarmen E/H H E/H H E/H H 74 ELEKTRICITEIT / TELECOM & DOMOTICA H H E E E E 75 ELEKTRICITEIT / VERWARMING H H E E E E 76 ELEKTROMECHANICA / LIFTEN H H aanpassingen aan risico- analyses bestaande installaties - algemeen E/H H E E E E afsluiten onderhoudscontract, kosten pro rata van de huurder hydraulische liften - algemeen E/H H E E E E elektrische liften - algemeen E/H H E E E E de huurder wordt geadviseerd een onderhoudscontract af te sluiten kooiuitrusting - algemeen E/H H E E E E deuren & fronten - algemeen E/H H E E E E bedienings- & signalisatiepanelen - algemeen E/H H E E E E 77 BRANDDETECTIE & ALARMSYSTEMEN centrale eenheid - algemeen SOG E H E E E E energievoorziening - algemeen E H E E E E bekabeling - algemeen E H E E E E 8/11/2016 8/9

9 77.40 brandmelding - algemeen E H E E E E alarmsirenes - algemeen E/H H E E E E Inbraakalarm E/H H E/H H E/H H evacuatietoebehoren - algemeen E/H H E E E E cameravoorzieningen - algemeen E/H H E/H H E/H H noodstroom E/H H E/H H E/H H Deel 8 - SCHILDERWERKEN 80 BINNENSCHILDERWERKEN herstelling van schade veroorzaakt door het plaatsen van nieuwe installaties, verhuisbewegingen, schilderwerk op pleisterwerk & gipskartonplaten H H H H H H schilderwerk op beton & cementpleisters H H H H H H schilderwerk op metselwerk - algemeen H H H H H H schilderwerk op blank & verzinkt staal - algemeen H H H H H H schilderwerk op hout & houtachtige platen - H H H H H H algemeen behangwerken - algemeen H H H H H H Alvorens tot behangen over te gaan moeten de muren egaal geplamuurd worden en behandeld worden met een voorstrijkmiddel of latexverf. 81 BUITENSCHILDERWERKEN schilderwerk op gevelmetselwerk - algemeen E E E E E E excl. carport, berging, tuinhuis, schilderwerk op beton & cementpleisters - E E E E E E nabehandelingen op metselwerk - algemeen E E E E E E schilderwerk op blank & verzinkt staal - algemeen E E E E E E schilderwerk op hout & houtachtige platen - E E E E E E Deel 9 - OMGEVINGSWERKEN 90 BUITENVERHARDINGEN buitenverhardingen - algemeen H H E/H E/H E E periodiek reinigen en plaatselijke herstellingen belijning van parkeerplaatsen de voetpaden sneeuw- en ijsvrij te houden. 91 BUITENCONSTRUCTIES & AFSLUITINGEN buitenconstructies & afsluitingen - algemeen H H E E E E tuinafsluitingspalen - algemeen H H E E E E draadafsluitingen - algemeen H H E E E E tuinschermen - algemeen H H E E E E tuinhekken - algemeen H H E E E E terrassen / tuinhout - algemeen H H E E E E reinigen met aangepaste produkten, vrijhouden van mos constructies / tuinhout - algemeen H H E E E E indien aanwezig bij het afsluiten van het huurcontract schilderwerken slagbomen E/H H E/H H E/H H 92 BUITENMEUBILAIR & UITRUSTINGSELEMENTEN brievenbussen - algemeen H H E/H E/H E E onderhoud en herstelling van de scharnieren en het slot vervanging van de sleutel bij verlies vuilnisbakken - algemeen H H H H H H fietsrekken - algemeen H H H H H H parkingelementen - algemeen H H H H H H zitbanken - algemeen H H H H H H plantenbakken - algemeen H H H H H H 93 GROENAANLEG & -ONDERHOUD groenaanleg & -onderhoud - algemeen H H H H H H onderhoud, bv. periodiek snoeien van bomen en hagen; onderhoud van planten en bloemen, maaien en besproeien van het grasperk, reinigen en wieden van het onkruid op de tuinpaden bevriezing van waterbekkens, fonteinen en leidingen voorkomen 8/11/2016 9/9