WAT? HUURDER VERHUURDER. Afsluiting onderhouden, kleine schade herstellen, ook grove schade vervangen en herstellen de versiering van de afsluiting

Transcriptie

1 HERSTELLINGEN WAT? HUURDER VERHUURDER Aflopen en rioleringen ervoor zorgen dat ze niet verstoppen onderhouden en herstellen Afsluiting onderhouden, kleine schade herstellen, ook grove schade vervangen en herstellen de versiering van de afsluiting Bad onderhoud (leeg maken en reinigen na gebruik, herstellen en vervangen in geval van slijtage watersporen vermijden, geen produkten gebruiken die invreten) Badverwarmer, warmwaterverdeler gemakkelijk bereikbare delen onderhouden bijzondere onderdelen herstellen ontkalken (vb. distilleerbuis) gasmonden en kranen reinigen waterverwarmer regelen Behangpapier in principe is na 9 jaar het behangpapier versleten behangpapier vervangen, maar: (termijn kan langer/korter zijn naar gelang het geval); kan tegemoetkoming vragen van huurder huurder is niet verplicht het te vernieuwen indien deze zelf behangen heeft en versleten/verkleurd uitz.kleurverschil ingevolge "onredelijke" kleuren heeft gekozen meubels of lijsten niet de stukken die door de huurder als er zonneblinden zijn, moet de huurder ze nieuw of onlangs zijn behangen gebruiken om verkleuring van behang te vermijden niet de vochtplekken die door de fout beschreven of bevuild behang vervangen van de huurder zijn ontstaan scheuren & inktvlekken Bellen volledig onderhoud (snoeren, klepels, deurknoppen) batterijen, bijhorigheden van elektrische bellen vervangen versleten buitenbel vervangen klok en muziekbellen onderhouden, de draden van het bewegingssysteem vervangen

2 Bepleistering schade ten gevolge van storingen en boringen schade door waterinsijpeling langs dak of herstellen, nagels, krammen en blokken wegnemen dakgoot herstellen tenzij dit verergerd is schilderwerk en muurbekleding bijwerken en doordat de huurder de verhuurder niet herstellen heeft gewaarschuwd tot op 1 meter hoogte slijtage boven 1 meter hoogte Brievenbus indien dit hem uitsluitend is voorbehouden: plaatsen en voorzien van hengels, sloten onderhouden, hengsels en sloten herstellen, en sleutels sleutels vervangen bij verlies Centrale verwarming onderhouden ketel vervangen 1x per jaar laten nazien (wettelijk verplicht!) herstellen (vb. aan rooster of brander) stalen ketel laten invetten om te beschermen bij appartementen: collectieve installaties tegen roest onderhouden, herstellen en vervangen radiatoren ontluchten expansievat beschermen tegen vorst bij appartementen: individuelen delen onderhouden en vervangen Elektriciteitsinstallatie onderhouden en kleine schade herstellen leveren in goede, bruikbare staat niet behoorlijk werkende schakelaars en contactdozen versleten leidingen herstellen of vervangen, vervangen, zelfs bij normale slijtage zeker indien het defect niet zichtbaar is/was gesmolten smeltstoppen vervangen onvoldoende sterkteweerstand Gootstenen onderhouden met gepaste produkten herstellen, ev. Vervangen sporen ingevolge achtergelaten vaatwerk ed. afsplintering, breuken, schrammen, barsten, wegwerken scherven de afvoerbuis doorspoelen rooster en tegels vervangen verstoppingen verhelpen onderhoud van roosters en faiencetegels die dienen als muurbekleding

3 Houtwerk gewoon onderhoud: gevolgen van gebrekkige uitvoering (constructie. Plinten, vloerlijsten en deurstijlen vastzetten fouten, minderwaardig materiaal) herstellen:. Leidingen voor afvoer van condensatie in ramen. Parketvloer die loskomt door slechte plaatsing en deuren vrijhouden. Hout dat krom trekt door slechte kwaliteit. Plinten, vloerlijsten en deurstijlen herstellen en vervangen Kroonlijsten, dakgoten, afvoerpijpen verstopping door ophoping van dode bladeren kroonlijsten en goten herstellen vermijden en verhuurder op de hoogte stellen van de dakgoten en afvoerpijpen herstellen of vervangen nodige herstellingswerken in geval van verstoppingen als ze door ouderdom of toeval beschadigd of lekken werden of loskwamen de gemakkelijk toegankelijke goten en platte daken niet gemakkelijk toegankelijke dakgoten reinigen onderhouden en reinigen Liften onderhoud herstellen Loodgieterij en sanitaire apparaten schade herstellen ten gevolge van nalatigheid vlotter van de stortbak kalksteenafzetting verwijderen spiraalbuis van de waterverwarmer leidingen ledigen om ze tegen vorst te beschermen versleten kranen vervangen ontkalkingsapparaat onderhouden slijtage van sanitair oxydatie door achterlaten van bepaalde voorwerpen buizen ed. vervangen die niet meer functioneren onderhoud van v. badkuip, lavabo & zitbad ingevolg slijtage of ouderdom lekken herstellen, kranen regelen, verbindingen en scharnieren vervangen, pakkingen van kranen vernieuwen verstopping van de afvoerbuis verhelpen als schade gevolg is van slecht onderhoud of van onoordeelkundig gebruik Muurbekleding onderhouden onvakkundige plaatsing de door de huurder beschadigde delen vervangen gebruik van niet gepast materiaal om ze vast te maken

4 Parket onderhouden met geschikte produkten slijtage ten gevolge van normaal gebruik plastificeren mag niet zonder toestemming van de verhuurder sporen ten gevolge van zeer zware meubels (niet gewone meubels) of naaldhakken Plafonds afwassen in keuken,badkamer en trappenhuis vernieuwen bij: herschilderen is niet verplicht tenzij: barsten en scheuren de overeenkomst dit bepaalt instorting schade te wijten aan abnormaal gebruik constructiefout (vb. dampschade door slecht geventileerde keuken) gaten van nagels en haken dichten en retoucheren Plankenvloeren (zie parket) onderhoud en kleine schade herstellen herstellen als hij linoleum legt en dit bij zijn vertrek wegneemt, vernieuwen van slijtage van de verflaag moet hij de plankenvloer herstellen Ramen (raamwerk van vensters, kozijnen van schoorsteentabletten onderhouden schade herstellen t.g.v. constructiefout, deuren en schouwen) en herstellen slecht materiaal en gebrekkige uitvoering scheuren, schrammen en barsten bijwerken Schilderwerken (binnen) in principe zijn schilderwerken afgeschreven na 9 normaal verouderingsproces, beoordeeld in jaar (de termijn kan korter of langer zijn naar gelang functie van het type gebouw en de kwaliteit van van het geval) het schilderwerk vernieuwing vd schilderwerken aan de deuren, vensters ed. herstellen en gering onderhoud (schade als gevolg vernieuwen van schilderwerken aan deuren, van het plaatsen van buizen, sanitaire apparaten, vensters ed. retouches aan het schilderwerk) schilderwerk dat normaal proper kan worden gehouden moet bij het einde van de huur in zindelijke staat worden achtergelaten wassen, retoucheren en, indien nodig, vetafzetting verwijderen na 9 jaar mag de huurder het schilderwerk versleten, doch zindelijk achterlaten

5 Schilderwerken (buiten) ten laste van de verhuurder Schoorstenen vegen, telkens dit nodig is, om schoorsteenbranden schade door slijtage herstellen te voorkomen (meestal bepaalt de huurovereenkomst dat dit 1x per jaar dient te gebeuren) opnieuw laten vegen bij vertrek (ook als de vorige vervangen reiniging nog geen jaar geleden gebeurde) Tegels vervangen indien slechts enkele werden gebroken schade herstellen ten gevolge van de kwaliteit schade herstellen ten gevolge van abnormale waaruit de tegels werden gemaakt schokken of belasting ernstige schade herstellen Toilet (stortbakken) onderhouden moeilijk bereikbare inwendige delen onderhouden ketting en handvat herstellen en vervangen lekken ten gevolge van ouderdom of constructiefouten herstellen Trappen onderhouden met de gepaste produkten normale slijtage van de handleuning en loopvak bekleding van de trap vernieuwen (vb. losgekomen leuningen en balusters) Tuinen en hagen de tuin onderhouden (o.m. bomen en struiken snoeien als een haag volledig moet vervangen worden, het grasperk maaien en besproeien, de tuinpaden is dat op kosten van de verhuurder reinigen, bloemen en planten onderhouden) voorkomen dat waterbekkens, fonteinen ed. vervriezen de tuin achterlaten in goede staat ngl van het seizoen hagen scheren de huurder heeft recht op het fruit van de bomen Vensterramen kleine schade aan ramen en vensters herstellen, onderhoud maar de huurder is niet verplicht ze te verven grove schade herstellen iedere benodigdheid aangebracht door de verhuurder om de gordijnen op te hangen en open te houden, vervangen indien verloren of gebroken vensters reinigen

6 sloten, spanjoletten (=draairoden om openslaande deuren en ramen te sluiten) en scharnieren onderhouden gaten van nagels, ringschroeven, haken ed. om rolgordijnen of gordijnen te plaatsen, dichten met stopverf schade herstellen ten gevolge van niet reglementair openen van ramen en/of verluchten Vloerbekleding (balatum, linoleum, scheuren, schrammen, abnormale slijtage wegens normale slijtage, scheuren ten gevolge van enz.) wassen of reinigen met bijtende produkten gebrekkige plaatsing, beschadigingen die gevolg sporen nagelaten door zware voorwerpen en naaldhakken zijn van oneffenheden in de onderlaag schadebedrag steeds te verminderen met bedrag in herstellen overeenstemming met de normale slijtage schade herstellen over grote oppervlakten vloerstenen en tegels vervangen wanneer er slechts enkele gebroken zijn onderhouden met geschikte produkten onuitwisbare plekken vergoeden Waterbekkens (leidingen, fonteinen) niet vorstvrije leidingen ledigen of voor de winter leidingen herstellen die wegens een constructiefout vorstvrij maken niet konden worden geledigd of vorstvrij gemaakt schade herstellen ten gevolge van vorst herstellen, ondermeer van lekken Waterverwarmer, expansievat in goede staat onderhouden: kranenwerk onderhouden, onderhouden toezien op regeling en afsluitingskranen herstellen van de gevolgen van slijtage en roest collectief expansievat onderhouden Bron: Huurdersboek, V.O.B (initiële bronnen : diverse rechtspraak en rechtsleer)