radiatoren ontluchten expansievat beschermen tegen vorst bij appartementen: individuele delen onderhouden en vervangen

Transcriptie

1 Lijst Huurdersbond herstellingen 19 juni 2012 HUURDER VERHUURDER Liften onderhoud herstellen Bad (ledigen en reinigen na gebruik, watersporen vermijden, geen producten gebruiken die op het invreten) herstellen en vervangen in geval van slijtage Balatum, linoleum vloerbekleding e.d. Waterbekkens (leidingen, fonteinen) normale slijtage, scheuren tengevolge van gebrekkige plaatsing, beschadigingen die het gevolg zijn van oneffenheden in de onderlaag herstellen vervangen schade herstellen over grote oppervlakten Waterverwarmer, expansievat scheuren, schrammen, abnormale slijtage tengevolge van wassen of reinigen met bijtende middelen sporen nagelaten door zware voorwerpen en naaldhakken het schadebedrag zal steeds worden verminderd met een bedrag overeen stemmend met de normale slijtage vloerstenen en tegels vervangen wanneer er slechts enkele gebroken zijn met geschikte producten onuitwisbare plekken vergoeden niet-vorstvrije leidingen ledigen of voor de winter vorstvrij maken de schade herstellen die het gevolg is van vorst in goede staat : kranenwerk, toezien op regelings- en afsluitkranen Houtwerk gewoon onderhoud: plinten, vloerlijsten en deurstijlen vastzetten leidingen voor afvoer van condensatie in ramen en deuren vrijhouden Brievenbus indien hem dit uitsluitend is voorbehouden:, hengsels en sloten herstellen, sleutels vervangen bij verlies Kozijnen kozijnen van schoorsteentabletten (raamwerk van en herstellen venster, deur scheuren, schrammen en barsten bijwerken en schouw) Centrale verwarming éénmaal per jaar laten reinigen (wette- lijk verplicht) stalen ketel laten invetten om te beschermen tegen roest radiatoren ontluchten expansievat beschermen tegen vorst bij appartementen: individuele delen en vervangen Stortbakken van het toilet vrijwaren tegen vorst leidingen herstellen die wegens een constructiefout niet konden worden geledigd of vorstvrij gemaakt herstellen, o.m. van lekken herstellen van de gevolgen van slijtage en roest collectief expansievat gevolgen van gebrekkige uitvoering (constructiefout, minderwaardig materiaal) herstellen: parketvloer die loskomt omdat die slecht is gelegd hout dat krom trekt door de slechte kwaliteit plinten vloerlijsten en deurstijlen herstellen en vervangen plaatsen en voorzien van hengsels, sloten en sleutels schade herstellen tengevolge van constructiefouten, slecht materiaal en gebrekkige uitvoering ketel vervangen herstellen (bijvoorbeeld aan het rooster of de brander) bij appartementen: collectieve installatiest, herstellen en vervangen moeilijk bereikbare inwendige delen

2 ketting en handvat herstellen en vervangen lekken tengevolge van ouderdom of constructiefouten herstellen Badverwarmer, warmwater-verdeler gemakkelijk bereikbare delen de bijzondere onderdelen herstellen (bijvoorbeeld distilleerbuis) ontkalken gasmonden en kranen reinigen waterverwarmer regelen Kroonlijsten, ervoor zorgen dat ze niet verstoppen kroonlijsten en goten herstellen dakgoten, afvoerpijpen door ophoping van dode bladeren en de verhuurder op de hoogte brengen van de nodige herstellingswerken ingeval dakgoten en afvoerpijpen herstellen of vervangen als ze door toeval of ouderdom beschadigd werden of loskwamen van verstopping of lekken niet gemakkelijk toegankelijke dakgo- de gemakkelijk toegankelijke goten en ten en reinigen platte daken reinigen Tegels vervangen indien slechts enkele werden gebroken schade herstellen tengevolge van de kwaliteit van het materiaal waaruit de schade herstellen tengevolge van abnormale tegels werden gemaakt schokken of belasting ernstige schade herstellen Vensterramen kleine schade aan ramen en vensters buitenonderhoud herstellen, maar de huurder is niet verplicht grove schade herstellen ze te verven gebroken of verloren gegane gordijnroeden vervangen (iedere benodigdheid aangebracht door de verhuurder om de gordijnen op te hangen en open te houden) de vensters reinigen sloten, spanjoletten en scharnieren gaten van nagels, ringschroeven, haken e.d. om rolgordijnen of gordijnen te plaatsen, dichten met stopverf schade herstellen tengevolge van niet regelmatig openen van ramen en/of verluchten Aflopen en ervoor zorgen dat ze niet verstoppen en herstellen riolering Elektriciteitsinstallatilen en kleine schade herstel- leveren in goede, bruikbare staat versleten leidingen herstellen of ver- niet behoorlijk werkende schakelaars en contactdozen vervangen, zelfs bij vangen, zeker indien het defect niet zichtbaar is of was normale slijtage onvoldoende sterkte weerstand gesmolten smeltstoppen vervangen Bepleistering schade tengevolge van stoten en boringen herstellen, nagels, krammen en blokken wegnemen schade door waterinsijpeling langs het dak of de dakgoot herstellen tenzij verergerd omdat de huurder de verhuurder schilderwerk en muurbekleding bijwerken niet tijdig heeft gewaarschuwd en herstellen slijtage tot op één meter hoogte boven één meter hoogte Trappen met de gepaste producten normale slijtage van handleuning en loopvlak de bekleding van de trap vernieuwen schade aan trappen herstellen (bijvoorbeeld losgekomen leuningen) Gootstenen met gepaste producten herstellen, eventueel vervangen

3 sporen tengevolge van achtergelaten vaatwerk e.d. wegwerken de afvoerbuis doorspoelen verstoppingen verhelpen roosters en faiencetegels die dienen als muurbekleding Tuinen en de tuin (o.m. bomen en hagen struiken snoeien, het grasperk maaien en besproeien, de tuinpaden reinigen, bloemen en planten ) voorkomen dat waterbekkens, fonteinen, leidingen e.d. bevriezen de tuin achterlaten in goede staat, naargelang het seizoen hagen scheren de huurder heeft recht op het fruit van de bomen Behangpapier in principe is na negen jaar het behangpapier versleten (de termijn kan langer of korter zijn naargelang het geval); de huurder is niet verplicht het te vernieuwen als het behangpapier versleten of verkleurd is, is de huurder niet verantwoordelijk voor het kleurverschil tengevolge van meubels of lijsten als er zonneblinden zijn, moet de huurder ze gebruiken om verkleuring van het papier te vermijden papier dat beschreven of bevuild is, moet worden vervangen scheuren inktvlekken Afsluitingen, kleine schade herstellen, alsook de versiering van de afsluiting Parket met geschikte producten plastificeren mag niet zonder de toestemming van de verhuurder sporen tengevolge van zeer zware meubels (niet van gewone meubels), naaldhakken slijtage ten gevolge van normaal gebruik Schilderwerken (binnen) in principe zijn schilderwerken afgeschreven na 9 jaar (de termijn kan korter zijn of langer naargelang het geval) herstellen en gering onderhoud (schade als gevolg van het plaatsen van buizen, sanitaire apparaten, retouches aan het schilderwerk) schilderwerk dat normaal schoon kan worden gehouden moet bij het einde door de huurder in zindelijke staat worden achtergelaten wassen, retoucheren en, indien nodig, vetafzetting verwijderen na 9 jaar mag de huurder het schilderwerk versleten, doch zindelijk achterla- afsplintering, breuken, schrammen, barsten, scherven rooster en tegels vervangen als een haag volledig moet vervangen worden is dat op kosten van de verhuurder de verhuurder vernieuwt het behang, maar: hij kan een tegemoetkoming opleggen voor de kosten van nieuw papier aan de huurder, als die zelf behangen heeft en onredelijke kleuren heeft gekozen niet de stukken die door de huurder nieuw of onlangs zijn behangen niet de vochtplekken die door de fout van de huurder zijn ontstaan grove schade herstellen en vervangen normaal verouderingsproces, beoordeeld in functie van het type gebouw en de kwaliteit van het schilderwerk vernieuwing van de schilderwerken aan deuren, vensters, e.d.

4 ten Schilderwerken ten laste van de verhuurder (buiten) Plafonds afwassen in keuken, badkamer en trappenhuis vernieuwen bij: slijtage herschilderen is niet verplicht tenzij: barsten en scheuren de overeenkomst dit bepaalt instorting er schade is ten wijten aan abnormaal gebruik (bijvoorbeeld dampschade tengevolge van een slecht geventileerde keuken) constructiefout gaten van nagels en haken dichten en retoucheren Muurbekleding onvakkundige plaatsing de door de huurder beschadigde delen vervangen gebruik van niet-gepast materiaal om ze vast te maken Plankenvloeren en kleine schade herstel- herstellen (zie parlen vernieuwen na slijtage van de verflaag ket) als de huurder linoleum legt en dit bij zijn vertrek wegneemt, moet hij de plankenvloer herstellen Loodgieterij en schade herstellen tengevolge van nalatigheid vlotter van de stortbak sanitaire apparaten spiraalbuis van de waterverwarmer kalksteenafzetting verwijderen versleten kranen vervangen leidingen ledigen om ze tegen vorst te slijtage van sanitair beschermen buizen e.d. vervangen die tengevolge ontkalkingsinstallatie van ouderdom of slijtage niet meer oxidatie door achterlaten van bepaalde functioneren voorwerpen van badkuipen, lavabo s en zitbaden lekken herstellen, de kranen regelen, de verbindingen en de scharnieren vervangen, de pakkingen van de kranen vernieuwen verstoppingen van de afvoerbuis verhelpen als de schade een gevolg is van slecht onderhoud of onoordeelkundig gebruik Schoorstenen vegen, telkens dit nodig is, om schoorsteenbranden schade door slijtage herstellen te voorkomen (meestal vervangen wordt in de huurovereenkomst bepaald dat dit éénmaal per jaar dient te gebeuren) opnieuw laten vegen bij vertrek (ook als de vorige reiniging nog geen jaar geleden werd gebeurd) Bellen volledig (snoeren, klepels, drukknopen) batterijen, bijhorigheden van elektrische bellen vervangen klok- en muziekbellen, de draden van het bewegingssysteem vervangen

5