HUURDER VERHUURDER. het een gemeenschappelijke antenne is gemeenschappelijke antenne is

Transcriptie

1 Antennes Bomen HUURDER VERHUURDER Gewoon onderhoud, behalve wanneer als het een het een gemeenschappelijke antenne is gemeenschappelijke antenne is Periodiek snoeien volgens de beginselen van een goede tuinbouwkunde Liften Onderhoud en kleine herstellingen Herstellen Haard en - Scheuren en afgebroken stukken bijwerken - Tegels die door de warmte gebarsten zijn Bad Balkons Balatum Waterbekkens Onderhouden (ledigen en reinigen na gebruik; watersporen vermijden; geen gebruiken die het invreten) Verhuurder verwittigen indien er herstellingswerken zijn Scheuren, schrammen, abnormale slijtage t.g.v. reinigen met bijtende middelen -Niet - vorstvrije leidingen ledigen of vóór de winter vorstvrij maken -De schade die het gevolg is van de vorst Waterverwarmer - In goede staat ( kranenwerk en toezien op regelings- en afsluitingskranen) Houtwerk Brievenbus - Gewoon onderhoud - Plinten, vloerlijsten en deurstijlen vastzetten - Leidingen voor afvoer van vocht in ramen en deuren vrijhouden -Onderhouden - Hengsels en sloten - Sleutels bij verlies Kelders Bij einde huur ledigen en reinigen Herstellen Kozijnen - Kozijnen en schoorsteentabletten en - Scheuren, schrammen en barsten bijwerken Vervangen van dode bomen - Vervangen in geval van slijtage - De veiligheidsinstallaties aan de buitenzijde die gevormd worden door de leuningen - Verscheidene balkonstaven, verweerd door ouderdom, -Normale slijtage, scheuren t.g.v. gebrekkige plaatsing; beschadigingen die het gevolg zijn van oneffenheden in de onderlaag -Herstellen - Leidingen die wegens constructiefout niet konden worden geledigd of vorstvrij gemaakt o.m. de gevolgen van slijtage en roest - Collectief expansievat - Gevolgen van gebrekkige uitvoering ( constructiefout, minderwaardig materiaal) -Parketvloer die loskomt omdat ze slecht gelegd is - Hout dat krom trekt door de slechte kwaliteit - Plinten, vloerlijsten en deurstijlen en Plaatsen van hengsels en sloten - Schade t.g.v. constructiefouten, slecht materiaal en gebrekkige uitvoering

2 Scharnieren Toilet Centrale Verwarming Geisers - Vastschroeven als ze loskomen - Oliën - Vrijwaren tegen vorst - Ketting en handvat en - 1 x per jaar laten reinigen (wettelijk verplicht) - Stalen ketel laten invetten om te beschermen tegen roest -Radiatoren ontluchten - Expansievat beschermen tegen vorst - indien appartement: individuele delen en - Gemakkelijk bereikbare onderdelen - Ontkalken - Gasmonden en kranen reinigen - Waterverwarmer regelen aan de buitenkant - Schoorsteenmantels (art in geval van sleet - Moeilijk bereikbare en inwendige delen - Lekken t.g.v. ouderdom of constructiefouten - Ketel - Indien appartement: collectieve installaties, en - De voornaamste onderdelen Schouwen - De rookkanalen, zelfs indien volgens de overeenkomst de huurder de onderhoudsherstellingen moet uitvoeren Kroonlijsten, - Ervoor zorgen dat ze niet verstoppen - Kroonlijsten en goten dakgoten, door ophoping van dode bladeren en afvoerpijpen verhuurder op de hoogte brengen van - Dakgoten en afvoerpijpen nodige herstellingswerken i.g.v. of als ze verstopping of lekken door toeval of ouderdom - De gemakkelijke toegankelijke goten beschadigd werden of en platte daken reinigen loskwamen - Niet gemakkelijk toegankelijke dakgoten en reinigen Regenwaterputten - Ruimen en reinigen ( art Sleutels Teruggeven Leveren in voldoende aantal Nagels, ringschroeven, muurhaken Vensterramen Nagels en krammen verwijderen( bij einde huur) en de schade - Ramen en vensters ( kleine schade art.1754 maar de huurder is niet verplicht ze te verven - Gebroken of verloren gegane gordijnroeden (kortom, iedere benodigheid aangebracht door de verhuurder om gordijnen op te hangen en open te houden) - Vensters reinigen - Sloten, spanjoletten en scharnieren - Gaten van nagels, ringschroeven, haken om rolgordijnen of gordijnen te plaatsen, dichten met stopverf - Schade t.g.v. niet regelmatig openen van ramen en/of - Buitenonderhoud ( grove schade)

3 Leder (bekleding) verluchten -Zeer zorgvuldig -Schade t.g.v. uitzetten of loskomen nederlaag Tegels - Vervangen indien slechts enkele werden gebroken ( art Schade t.g.v. abnormale schokken of belasting - Schade die het gevolg is van slechte kwaliteit van tegels of de plaatsing ervan - Ernstige schade ( art.1754 Verhuizingen -Schade veroorzaakt door verhuizers Ontsmetting - Besmettelijke ziekte - Wandluizen of ander ongedierte Aflopen en riolering - Ervoor zorgen dat ze niet verstoppen Elektriciteitsinstallatie en kleine schade - Niet behoorlijk werkende schakelaars en contactdozen, zelfs bij normale slijtage - Gesmolten zekeringen Bepleistering Trappen - Schade die het gevolg is van nagels en schroeven - Schilderwerk en muurbekleding bijwerken en - Tot op 1 meter hoogte ( art met passende - Schade aan trappen ( bv. Losgekomen leuningen en ballusters) - Indien nodig t.g.v. verborgen gebreken ( art Leveren in goed, bruikbare staat - Versleten leidingen of, zeker indien defect niet zichtbaar ( art Onvoldoende sterkteweerstand - Schade door waterinsijpeling langs dak of dakgoot tenzij verergerd omdat de huurder de verhuurder niet tijdig waarschuwde - Slijtage - Boven 1 meter hoogte - Normale slijtage van handleuning en treden - De bekleding van de trap vernieuwen Gootstenen Gevels Afsluitingen van winkels met passende - Sporen t.g.v. achtergelaten vaatwerk e.d. wegwerken - De afvoerbuis doorspoelen - Verstoppingen verhelpen - Roosters en faiencetegels die dienen als muurbekleding Schade vermijden ( bv. Bij begieten bloembakken) Onderhouden en ( kleine schade art 1754 B.W), eventueel - Breuken, krassen en barsten - Rooster en tegels - Buitengevel - Vervangen grove schade Fornuizen Gewoon onderhoud en schoonmaak Groot onderhoud Gas Branders en kranen - Alle herstellingen uitvoeren - De leidingen Spiegels, spiegelruiten Deurhengels - Reinigen en beschermen tegen waterdamp - Afsplintering - Smeren en reinigen - Loskomen verhinderen ( art Slijtage van het verfoeliesel Vervangen Traliewerk - Kelderluik dat dikwijls door huurder - Groot onderhoud

4 Tuinen en hagen Opschriften, reclame, uithangborden Linoleum Marmer Schoonmaken Behangpapier Parket Bevloering Schilderwerk Binnen wordt gebruikt - Sloten, rails, assen e.d. - De tuin ( o.m. bomen en struiken snoeien, het grasperk maaien en besproeien, de tuinpaden reinigen, bloemen en planten ) - Voorkomen dat waterbekkens, fonteinen, leidingen bevriezen - De tuin achterlaten in goede staat, naargelang van het seizoen - Hagen scheren - Verwijderen bij vertrek of indien dit niet mogelijk is: de schade vergoeden - Gevel en dak in oorspronkelijke staat - Scheuren, schrammen - Sporen nagelaten door zware voorwerpen en naaldhakken - Zorgvuldig met aangepaste - De buitenkleding reinigen en boenen - Schoonmaken van de aangerichte schade - Lokale regelmatig schoonmaken - Geen rommel of afval achterlaten - Schade t.g.v. bijtende of zuurhoudende reinigings - In principe is na 9 jaar een behangpapier versleten ( de termijn kan langer of korter zijn naargelang het geval of de plaatselijke gebruiken), de huurder is niet verplicht het te vernieuwen - Als het behangpapier versleten of verkleurd is, is de huurder niet verantwoordelijk voor kleurverschil t.g.v. meubels of lijsten - Als er zonneblinden zijn, moet de huurder ze gebruiken om verkleuring van het papier te vermijden - Papier dat beschreven of bevuild is, moet worden - Scheuren - Inktvlekken met geschikte - Plastificeren mag niet zonder de toestemming van de verhuurder - Sporen t.g.v. zeer zware meubels en naaldhakken - Vloerstenen en tegels wanneer er slechts enkele gebroken zijn ( art.1754 met geschikte -Onuitwisbare vlekken vergoeden - In principe zijn schilderwerken afgeschreven na 9 jaar - Staven Als een haag volledig moet worden is dat op kosten van de verhuurder - Gewone slijtage; - Vervangen Schade t.g.v.: - Bewegingen van het gebouw - Gebrekkige plaatsing - Minderwaardig materiaal De verhuurder vernieuwt het behang maar: - hij kan een tegemoetkoming opleggen in de kosten van nieuw papier aan de huurder als die zelf behangen heeft en ' onredelijke' kleuren heeft gekozen - niet de volledige door de huurder nieuw behangen stukken - Slijtage t.g.v. normaal gebruik - Schade over grotere oppervlakten ( art Normaal verouderingsproces, beoordeeld in functie van het

5 Buiten Plafonds Plankenvloeren Loodgieterij en sanitaire apparaten Deuren Bloempotten en gering onderhoud ( schade t.g.v. plaatsen van buizen, sanitaire apparaten; retouches aan het schilderwerk) - Schilderwerk dat normaal schoon kan worden gehouden moet bij einde huur in zindelijke staat worden achtergelaten - Indien door schade veroorzaakt door de huurder het lokaal geheel of gedeeltelijk moet worden herschilderd, moet de huurder slechts tegemoet komen in de kosten evenredig met de duur die de oude verflaag nog zou hebben gehad en de normale duur die de nieuwe zou moeten hebben - Wassen, retoucheren en indien nodig, vetafzetting verwijderen - Na 9 jaar mag de huurder het schilderwerk versleten, maar zindelijke achterlaten - Wassen in de keuken, badkamer en trappenhuis - Herschilderen is niet verplicht tenzij: - de overeenkomst dat bepaalt - er schade is wegens abnormaal gebruik ( bv dampschade t.g.v. slecht geventileerde keuken) - Gaten van nagels en haken dichten en retoucheren en ( kleine schade) - Als de huurder linoleum legt en bij zijn vertrek wegneemt moet hij de plankenvloer - Schade t.g.v. nalatigheid - Kalksteenafzetting verwijderen - Leidingen ledigen om ze tegen vorst te beschermen - Ontkalkinginstallatie - Oxydatie door achterlaten van bepaalde voorwerpen - van badkuipen, wastafels en zitbaden - Lekken, de kranen regelen, de verbindingen en de scharnieren, de pakkingen van de kranen vernieuwen - Verstopping van de afvoerbuis verhelpen als dat een gevolg is van slecht onderhoud of onoordeelkundig gebruik - Hele plank als er insnijdingen in werden gemaakt - Schade t.g.v. plaatsen van kleine grendels e.d. ( art Schade aan vensterbanken t.g.v. aangebrachte bloempotten - Vensterbanken reinigen die door type gebouw en de kwaliteit van het schilderwerk; - Vernieuwing van de schilderwerken aan deuren, vensters, e.d. Ten laste van de verhuurder Vernieuwen bij: - Slijtage - Barsten en scheuren - Instorting - Constructiefout - Vernieuwen na slijtage van de verflaag - Vlotter van de stortbak; - Spiraalbuis van de waterverwarmer; - Versleten kranen - Slijtage van sanitair - Buizen e.d. die t.g.v. slijtage of ouderdom niet meer functioneren - Schade - Vervangen t.g.v. slijtage of ouderdom

6 bloempotten worden bevuil Putten - Putrand - Riemschijven, ijzeren handvatten - Putten ruimen (art Schade t.g.v. ouderdom of toeval - Touwen en kettingen, riemschijven en emmers Schoorstenen - Vegen, telkens als dat nodig is, om schoorsteenbranden te voorkomen - Slijtage herstellingen - Vervangen (meestal wordt in de overeenkomst bepaald: 1 maal per jaar) - Opnieuw laten vegen bij vertrek Bekledingen (= hout, steen e.d) die de muur bedekken - Door de huurder beschadigde delen - Onvakkundige plaatsing - Gebruik van niet- gepast materiaal om ze vast te maken - De beschadigingen door roerende voorwerpen weg te nemen die de huurder op de vloer had vastgemaakt Bellen - Volledig d.w.z. snoeren, klepels, drukknoppen - Batterijen, bijhorigheden van elektrische bellen - Versleten buitenbel - Klok- en muziekbellen, de draden van het bewegingssysteem Tapijten - Stofvrij houden en vlekken verwijderen; - De huurder mag de tapijten die hij vastnagelde meenemen maar moet wel de nagelsporen verwijderen; Schuifsloten - Tongknop, sponning, ontbrekende schroeven Overgordijn en mechanisme smeren - Stofvrij houden - Touwen en linten Trottoirs - Reinigen en - Verhuurder onmiddellijk waarschuwen als ze in slechte staat zijn Vuilniskoker - Wat voor privé- gebruik bestemd is - De stortmonden - Schade aan wat voor gemeenschappelijk gebruik bestemd is Glasruiten - Gebroken ruiten, behalve in geval van gebrekkige plaatsing, overmacht of toeval ( hagel, daad van een derde) - De ruiten die bereikbaar zijn geregeld wassen - Ontbrekende stopverf Rolluiken - Instaan voor goede werking door ze - De ketting geregeld te gebruiken - Smeren om roest te voorkomen - Het ijzerwerk Vijvers Reinigen - Uitbaggeren vijver;