BIJZONDER MOOI EN LICHT APPARTEMENT MET RUIME WOONKAMER EN RIANT BALKON MET SUPER UITZICHT!

Transcriptie

1 Hoge Gouwe LA GOUDA tel fax BIJZONDER MOOI EN LICHT APPARTEMENT MET RUIME WOONKAMER EN RIANT BALKON MET SUPER UITZICHT! MOORDRECHT DE SMIDSE 57 Bouwjaar : 2005 Situering : dorpskern Woonoppervlakte : 105 m² Oplevering : in overleg Inhoud : 295 m³ Vraagprijs : ,-- k.k. INDELING: BEGANE GROND: entree, hal met trapopgang en lift 2 e VERDIEPING: entree, hal met toilet woonkamer en open keuken balkon slaapkamer I slaapkamer II badkamer bergkast/cv- en wasruimte 50 m² m². 13 m². 9 m². 7 m². 5 m².

2 BIJZONDERHEDEN: * comfortabel wonen gegarandeerd!!! Perfect onderhouden en luxe afgewerkt ruim appartement gelegen in de dorpskern nabij alle voorzieningen * er zijn slechts enkele woningen in dit complex die de beschikking hebben over zo n groot balkon! Dit terras is gelegen over de volle breedte van de woonkamer en gelegen op het Westen: heerlijk zonnig, u heeft zon tot zonsondergang! * het complex is gerealiseerd in 2005 en maakt een zeer verzorgde indruk. De woningen zijn uitstekend geïsoleerd. Het complex is voorzien van een lift. De hallen zijn ruim opgezet. * onder het complex bevindt zich de parkeergarage. Er is een eigen parkeerplaats beschikbaar (vraagprijs ,-- k.k.)

3 Indeling: * grote, lichte woonkamer en keuken, 50 m² (!), met massieve, licht eiken vloerdelen en openslaande deuren naar het terras in het verlengde van de woonkamer. Mooi, wijds uitzicht over de Koningin Julianastraat, Sluislaan en richting de Ringvaart * luxe, open keuken in U-vormige opstelling met veel kastruimte en natuurstenen aanrechtblad en 1,5 spoelbak. De keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vriezer en vaatwasser

4 * luxe badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel met meubel, hangend toilet en sierradiator, geheel licht betegeld * grote slaapkamer aan de achterzijde met Frans balkon * 2 e slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het grote balkon

5 * de gehele woning is voorzien van een massieve, licht eiken vloer, schuurplafond en strakke spachtelputz wanden * praktische grote cv-/wasruimte met aansluiting wasmachine, cvketel (combiketel Intergas, 2005) en bergruimte * videofooninstallatie met automatische deuropener aanwezig * de servicekosten bedragen 137,-- per maand * deze woning is geschikt voor alle leeftijden! De grootte van het balkon is perfect voor jong en oud. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging. Er is de mogelijkheid tot koop van een eigen parkeerplaats in de afsluitbare parkeergarage * de woningen in dit complex zijn levensloopbestendig en voorbereid op een domotica-systeem. De ligging nabij de winkels (o.a. supermarkten, drogist/apotheek) en openbaar vervoer biedt u veel gemak * Een ruim en compleet appartement: kom snel vrijblijvend kijken! Mocht deze informatie onvolkomenheden en/of onjuistheden bevatten, dan kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Bij deze presentatie is aangehecht Aanvullende informatie en voorwaarden Alpha Makelaardij BV.

6

7

8 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: De Smidse Molenlaan Kerklaan A Koningin Julianastraat 37 t/m De Smidse C 1B Sluislaan t/m De Smidse t/m Sluislaan Schielandstraat Vlietstraat 0 m 10 m 50 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 22 februari 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel MOORDRECHT C 5351 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

9 Hoge Gouwe LA GOUDA tel fax Aanvullende informatie en voorwaarden Alpha Makelaardij BV Na de bezichtiging: Wilt u na de bezichtiging laten weten of u wel of geen belangstelling voor de woning heeft. Als u geen belangstelling heeft, vernemen wij graag de reden. Bent u geïnteresseerd en wenst u nadere informatie of een tweede afspraak voor bezichtiging, dan kunt u natuurlijk bij ons terecht. Aankopend makelaar: U heeft de mogelijkheid bij bezichtiging een NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. Heeft u een woning op het oog, die te koop staat bij een andere makelaar, dan begeleiden wij u graag bij de aankoop. Voor meer informatie kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. Een bod uitbrengen: Als u een bod wilt uitbrengen, dan verzoeken wij u, nadat u of uw NVM-aankoopmakelaar contact met ons heeft opgenomen, uw voorstel per fax of per te bevestigen. Eventuele ontbindende voorwaarden, zoals financiering, bouwkundige keuring, of het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, dient u op dat moment kenbaar te maken. Als beide partijen overeenstemming bereiken over de prijs en de voorwaarden, zal Alpha Makelaardij de koopakte opmaken. Koopakte: In de koopakte (modelovereenkomst opgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis), is onder meer een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen, alsmede een boeteclausule van 10% van de koopsom, in geval van onterechte ontbinding van een gesloten koopovereenkomst. Pas na ondertekening door partijen is een overeenkomst bindend. Bij verkoop van oudere woningen, worden de navolgende artikelen opgenomen in de koopakte: Ouderdomsclausule: bij oudere en/of te renoveren woningen kunnen de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij een nieuwe woning, waarbij bouwkundige gebreken geacht worden niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopakte omschreven (woon)gebruik en een asbestclausule: bij woningen gebouwd voor 1993, bestaat de kans op de aanwezigheid van enige asbesthoudende materialen, waarbij koper verkoper vrijwaart voor de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. Bij te renoveren woningen, kunnen deze artikelen worden uitgebreid. Andere op te nemen artikelen kunnen betrekking hebben op de fundering of op het nimmer bewoond hebben van een pand door verkopende partij. Verder wordt vermeld dat eventueel door koper uit te voeren verbouwingen/aanpassingen en de eventueel hiervoor benodigde bouw- en/of Monumentenvergunning(en) voor rekening en risico van koper zijn. Doorgaans kiest de koper een notaris. Om de verkoper van een object niet onevenredig te benadelen bij de te maken notariële kosten voor het royement (=doorhalen) van de hypotheken, zal de volgende clausule standaard in iedere koopovereenkomst worden opgenomen: Indien de in artikel 3.1 door koper aangewezen notaris voor royementskosten (doorhalingskosten) aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke 200,- inclusief BTW (per hypothecaire inschrijving), komen deze meerkosten voor rekening van koper.

10 Hypotheken: Wilt u weten of aankoop van deze woning financieel gezien mogelijk is? Neemt u dan contact met ons op voor het maken van een vrijblijvende afspraak met onze hypotheekadviseurs van Van der Sprong Assurantiën, Regentesseplantsoen 47 te Gouda. Zij geven u onafhankelijk advies en hebben contact met diverse bankinstellingen. Ook met vragen over woonverzekeringen kunt u bij de adviseurs van Van der Sprong terecht. Gratis waardebepaling eigen woning: Alpha Makelaardij komt graag bij u langs voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw eigen woning. Uiteraard kunt u dan ook al uw vragen stellen over mogelijke aankoop van een nieuwe woning. Bijvoorbeeld hoe de opleveringen op elkaar af te stemmen zijn, of hoe één en ander financieel te overbruggen is. Woonwensen: Is de woning, die u zojuist heeft bezichtigd toch niet uw droomhuis, dan helpen wij u verder met uw zoektocht. Geef ons uw woonwensen door en wij houden u kosteloos en vrijblijvend op de hoogte van nieuw woningaanbod. Mocht u uw droomwoning tegenkomen, dan begeleidt Alpha Makelaardij BV u graag bij de aankoop ervan! Als NVM-aankoopmakelaar behartigen wij uw belangen als koper en dragen o.a. zorg voor: 1. begeleiding bij bezichtiging 2. advies met betrekking tot de prijs, oplevering, ontbindende voorwaarden, bouwkundige staat, juridische aspecten etc. 3. onderhandelen namens u en in overleg met u 4. beoordeling en doorspreken van de koopovereenkomst 5. begeleiding bij de inspectie en notaris 6. eventuele afwikkeling Het kopen van een woning is een belangrijke stap. Met de deskundige en objectieve begeleiding door de makelaars van Alpha Makelaardij, bent u verzekerd van een juiste aankoop. Alpha Makelaardij BV is 35 jaar actief op de huizenmarkt. Ons kantoor is gespecialiseerd in bijzondere objecten in de binnenstad en de regio Gouda. Wij bemiddelen bij aan- en verkoop, alsmede huur- en verhuur van woningen en bedrijfspanden. Voor een taxatie kunt u eveneens bij ons terecht. Graag zijn wij bereid één en ander in een vrijblijvend, persoonlijk gesprek nader toe te lichten. Ook kunnen wij u dan informeren over ons complete servicepakket bij verkoop en/of aankoop van een woning. Kijk op onze website of bel voor meer informatie of een afspraak met één van de enthousiaste en deskundige adviseurs van Alpha Makelaardij.