Wilhelmina van Pruisenlaan 152, 2807 KD Gouda

Transcriptie

1 Alpha Makelaardij BV Hoge Gouwe LA, GOUDA Tel: Fax: Website: Wilhelmina van Pruisenlaan 152, 2807 KD Gouda Bouwjaar : 1991 Situering : Goverwelle Perceeloppervlakte : 126 m² Oplevering : in overleg Inhoud : 265 m³ Vraagprijs : ,k.k. INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal met meterkast en toilet Tuingerichte woonkamer 5.17 x 5.08 m. Keuken aan de voorzijde 2.30 x 2.20 m. 1 e VERDIEPING: Ruime overloop Slaapkamer achterzijde 3.17 x 2.47 m. Slaapkamer achterzijde 3.93 x 1.90 m. Badkamer 2.21 x 1.79 m. Slaapkamer voorzijde 3.28 x 2.21 m.

2 Keurig verzorgde eengezinswoning met zonnige tuin gelegen in de wijk Goverwelle Bouwjaar De woonoppervlakte bedraagt 87 m², de inhoud 265 m³, gelegen op 126 m² eigen grond. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet, fijne tuingerichte woonkamer met lichte plavuizenvloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk. De woonkamer met trapkast biedt toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken (2007) in landhuisstijl. De keuken is in lichte uitvoering met zwart granieten blad en voorzien van vaatwasser, 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast/vriezer en ingebouwde koffiemachine. 1e Verdieping: Ruime overloop, 2 nette slaapkamers aan de achterzijde, inpandige bergruimte met opstelling cvketel (Intergas, bouwjaar 2007) en aansluiting wasmachine. Fraaie, ruime slaapkamer aan de voorzijde. Mooie badkamer aan de voorzijde met ligbad, wastafel met meubel, tweede toilet en raam. De badkamer is geheel wit betegeld en heeft een zwarte tegelvloer. De woning beschikt over een diepe en zonnige tuin op het oosten met achteruitgang en een aangebouwde stenen berging. De tuin is grotendeels bestraat. Bijzonderheden: keurige woning op centrale locatie in de wijk Goverwelle. Alle voorzieningen zijn nabijgelegen: het winkelcentrum, sport en recreatievoorzieningen, openbaar vervoer (o.a. NSstation), scholen en uitvalswegen. de woning is in 2007 voorzien van een bijzonder luxe keuken. het buitenschilderwerk is in 2013 uitgevoerd. heerlijke, diepe en zonnige tuin op het oosten. EEN HUIS KOPEN? NEEM UW EIGEN NVMMAKELAAR MEE!

3

4

5 Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en/of tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Bij deze presentatie is aangehecht Aanvullende informatie en voorwaarden Alpha Makelaardij BV. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

6 Begane grond

7 1e Verdieping

8 Kadastrale kaart

9 Locatie Adres gegevens Adres Wilhelmina van Pruisenlaan 152 Postcode / plaats 2807 KD Gouda Provincie ZuidHolland Locatiekaart

10 .... Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Losse bloempotten en tuinset Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

11 Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Combi magnetron/oven Koffie inbouw machine Vaatwasser Koelkast en vriezer Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: aan alle plafonds losse verlichting binnen (Losse) kasten, legplanken, te weten: door het hele huis Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires wasmeubel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Alarminstallatie ** Overige zaken, te weten: Opmerkingen ** Het leasecontract m.b.t. het alarmsysteem loopt tot mei De betaling wordt voldaan tot mei 2016.

12 Aanvullende informatie en voorwaarden Alpha Makelaardij BV Na de bezichtiging: Wilt u na de bezichtiging laten weten of u wel of geen belangstelling voor de woning heeft. Als u geen belangstelling heeft, vernemen wij graag de reden. Bent u geïnteresseerd en wenst u nadere informatie of een tweede afspraak voor bezichtiging, dan kunt u natuurlijk bij ons terecht. Aankopend makelaar: U heeft de mogelijkheid bij bezichtiging een NVMaankoopmakelaar mee te nemen. Heeft u een woning op het oog, die te koop staat bij een andere makelaar, dan begeleiden wij u graag bij de aankoop. Voor meer informatie kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. Een bod uitbrengen: Als u een bod wilt uitbrengen, dan verzoeken wij u, nadat u of uw NVMaankoopmakelaar contact met ons heeft opgenomen, uw voorstel per fax of per te bevestigen. Eventuele ontbindende voorwaarden, zoals financiering, bouwkundige keuring, of het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, dient u op dat moment kenbaar te maken. Als beide partijen overeenstemming bereiken over de prijs en de voorwaarden, zal Alpha Makelaardij de koopakte opmaken. Koopakte: In de koopakte (modelovereenkomst opgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis), is onder meer een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen, alsmede een boeteclausule van 10% van de koopsom, in geval van onterechte ontbinding van een gesloten koopovereenkomst. Pas na ondertekening door partijen is een overeenkomst bindend. Bij verkoop van oudere woningen, worden de navolgende artikelen opgenomen in de koopakte: Ouderdomsclausule: bij oudere en/of te renoveren woningen kunnen de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij een nieuwe woning, waarbij bouwkundige gebreken geacht worden niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopakte omschreven (woon)gebruik en een asbestclausule: bij woningen gebouwd voor 1993, bestaat de kans op de aanwezigheid van enige asbesthoudende materialen, waarbij koper verkoper vrijwaart voor de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. Bij te renoveren woningen, kunnen deze artikelen worden uitgebreid. Andere op te nemen artikelen kunnen betrekking hebben op de fundering of op het nimmer bewoond hebben van een pand door verkopende partij. Verder wordt vermeld dat eventueel door koper uit te voeren verbouwingen/aanpassingen en de eventueel hiervoor benodigde bouw en/of Monumentenvergunning(en) voor rekening en risico van koper zijn. Doorgaans kiest de koper een notaris. Om de verkoper van een object niet onevenredig te benadelen bij de te maken notariële kosten voor het royement (=doorhalen) van de hypotheken, zal de volgende clausule standaard in iedere koopovereenkomst worden opgenomen: Indien de in artikel 3.1 door koper aangewezen notaris voor royementskosten (doorhalingskosten) aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke 200, inclusief BTW (per hypothecaire inschrijving), komen deze meerkosten voor rekening van koper. Hypotheken: Wilt u weten of aankoop van deze woning financieel gezien mogelijk is? Neemt u dan contact met ons op voor het maken van een vrijblijvende afspraak met onze hypotheekadviseurs van Van der Sprong Assurantiën, Regentesseplantsoen 47 te Gouda. Zij geven u onafhankelijk advies en hebben contact met diverse bankinstellingen. Ook met vragen over woonverzekeringen kunt u bij de adviseurs van Van der Sprong terecht. Zij zijn bereikbaar op telefoonnummer Gratis waardebepaling eigen woning: Alpha Makelaardij komt graag bij u langs voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw eigen woning. Uiteraard kunt u dan ook al uw vragen stellen over mogelijke aankoop van een nieuwe woning. Bijvoorbeeld hoe de opleveringen op elkaar af te stemmen zijn, of hoe één en ander financieel te overbruggen is.

13 Woonwensen: Is de woning, die u zojuist heeft bezichtigd toch niet uw droomhuis, dan helpen wij u graag verder met uw zoektocht. Geef ons uw woonwensen door en wij houden u kosteloos en vrijblijvend op de hoogte van nieuw woningaanbod. Mocht u uw droomwoning tegenkomen, dan begeleidt Alpha Makelaardij BV u graag bij de aankoop ervan! Als NVMaankoopmakelaar behartigen wij uw belangen als koper en dragen o.a. zorg voor: begeleiding bij bezichtiging advies met betrekking tot de prijs, oplevering, ontbindende voorwaarden, bouwkundige staat, juridische aspecten etc. onderhandelen namens u en in overleg met u beoordeling en doorspreken van de koopovereenkomst begeleiding bij de inspectie en notaris eventuele afwikkeling Het kopen van een woning is een belangrijke stap. Met de deskundige en objectieve begeleiding door de makelaars van Alpha Makelaardij, bent u verzekerd van een juiste aankoop. Alpha Makelaardij BV is ruim 35 jaar actief op de huizenmarkt. Ons kantoor is gespecialiseerd in bijzondere objecten in de binnenstad en de regio Gouda. Wij bemiddelen bij aan en verkoop, alsmede huur en verhuur van woningen en bedrijfspanden. Voor een taxatie kunt u eveneens bij ons terecht. Graag zijn wij bereid één en ander in een vrijblijvend, persoonlijk gesprek nader toe te lichten. Ook kunnen wij u dan informeren over ons complete servicepakket bij verkoop en/of aankoop van een woning. Kijk op onze website of bel voor meer informatie of een afspraak met één van de enthousiaste en deskundige adviseurs van Alpha Makelaardij.